Форма заявления на выписку из квартиры. Иск в суд на выписку из квартиры человека: как правильно составить и подать заявление. Досудебное урегулирование спора

В жизни случаются ситуации, когда совместное проживание в квартире с некогда близким человеком, становится просто невыносимым. Для этого может быть множество различных причин, а решение у проблемы только одно: нужно срочно разъезжаться. Хорошо, если такое желание является обоюдным и получается решить ситуацию мирно. Но бывает так далеко не всегда, чаще вопрос выписки человека из квартиры получается решить только через суд.

Практика решения этого вопроса через судебный орган является относительно новой. Считается, что толчком для ее введения стало законодательство про приватизацию жилья. Именно после его принятия появилась потребность в закреплении правовых норм, которые бы регулировали возможность выписки человека из жилища.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Не редко встречается ситуация, когда владелец хочет продать недвижимость, а в ней прописан еще один жилец, который уже длительное время проживает отдельно, но выписываться категорически отказывается. Как же решить вопрос регистрации в квартире нежелательных жильцов?

Необходимые документы

Чтобы выписать особу из квартиры в судебном порядке, нужно собрать определенный перечень документов:

• бумаги на квартиру или иное жилое помещение;
• если жилье муниципальное – контракт социального найма/ордер;
• если речь идет о приватизированном жилье, нужны собственнические документы, завещание или дарственная;
• копии квитанций про уплату коммуналки;
• документы, которые подтверждают прекращение брачного союза;
• при выписке несовершеннолетнего ребенка – решение опекунского органа;
• документы, которые являются свидетельством того, что ответчик нарушает правила проживания;
• документ про оплату государственной пошлины.

Что можно использовать в качестве доказательств:

• показания свидетелей;
• лицевой счет, состояние которого подтверждает тот факт, что человек не выполняет свои обязательства по оплате квартиры;
• справка про наличие у ответчика другого жилья;
• документы, выданные сотрудниками полиции, которые подтверждают факты бытового хулиганства ответчика и прочие нарушения порядка и т.д.

В каких случаях допустимо

Споры имущественного характера часто сопровождают процесс снятия жильцов с регистрационного учета. Если такая ситуация возникла, решить ее удается исключительно в рамках судебного разбирательства. Чтобы урегулировать конфликт, владелец квартиры обязан предоставить судебной инстанции доказательства, которые подтвердят утрату собственнических прав ответчиком.

Самыми распространенными ситуациями, в результате которых жильцы выписываются из квартир посредством обращения в суд, являются следующие:

• Особа не живет в квартире на протяжении долгого времени, поскольку постоянным ее местом проживания является жилплощадь, которая находится в другом месте. В квартире истца он только зарегистрирован.
• Муниципальное жилье приватизируется: при переводе госнедвижимости в личную собственность, нужно исключить из перечня особ, которые участвуют в приватизации, конкретное лицо.
• Брачный союз был расторгнут, в результате прекратились родственные взаимоотношения с жильцом.
• Жилец не выполняет свои финансовые обязанности по содержанию жилища, то есть уклоняется от оплаты коммуналки и прочие обязательные платежи.
• Совместное проживание в одном помещении стало невозможным, подобный вопрос актуален для бывших супругов, один из которых приватизировал квартиру до развода. В этом случае положительный исход дела возможен только в том случае, если истец обеспечит для своего бывшего супруга иное место жительства.

Поможет ли судовой процесс

Чтобы человек, не являющийся владельцем жилья, был снят с регистрационного учета без его на это согласия, владелец должен получить судебное постановление про снятие особы с регистрации.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

• Подать заявление в суд о выписке человека из квартиры без его согласия. Подается такой документ в мировой суд, который находится по месту проживания заявителя или же тот орган, который находится по месту нахождения квартиры, являющейся предметом спора. В иске должны быть указаны основания для снятия жильца с учета.
• К заявлению приложить квитанцию про уплату судебных издержек.
• Подать копии документов для выписки: паспорт заявителя, все страницы домовой книги, собственнические документы, если речь идет о бывших супругах, свидетельство про расторжение брака.

Заявление готовиться в трех экземплярах: один передается в суд, второй истец оставляет себе, третий нужно передать ответчику, чтобы дать ему возможность изучить все требования заявителя. Истец должен иметь подтверждение того, что он пытался известить ответчика о планах обратиться в судебную инстанцию для его принудительной выписки.

Если истец и ответчик проживают на одной жилплощади, пакет документов можно передать лично в руки ответчику, сделать это стоит при свидетелях, а если же они живут отдельно и истцу известно место проживания ответчика, документы следует направить ему заказным письмом с уведомлением

Образец заявления в суд о выписке человека из квартиры

До обращения в судебный орган заявитель должен свои требования изложить в исковом заявлении. Как должно выглядеть заявление для выписки жильца? Одно из основных требований – мотивы выписки должны быть изложены четко, то есть от истца требуется внятно разъяснить, какие основания вынуждают его выписывать ответчика без наличия его на то согласия.

Следует сопровождать подачей полного пакета документов, удостоверяющие наличие и все обстоятельства сделки.

Как правильно составить заявление о выдаче исполнительного листа в арбитражном суде, можно узнать .

Просьбы, с которыми заявитель может обращаться к суду:

• признать право на использование жилья недействительным или неприобретенным;
• признать утраченным право жильца распоряжаться и пользоваться квартирой по своему усмотрению;
• принять решение про выселение в принудительном порядке.

Подобный иск не принадлежит к документам, которые имеют типовую форму, поэтому требования заявитель может излагать в вольной форме.

Как подавать иск

Для того, чтобы не встретиться с преградами в ходе подачи искового заявления следует заранее узнать информацию про дни приема, номер кабинета, в который нужно обратиться для подачи входящих документов и прочие организационные моменты.

Если речь идет про мировой суд, в него заявление подается непосредственно судье, который прикреплен к определенному судебному участку. Судьей выносится решение про принятие к производству поданного документа на протяжении 5 дней . Если истец допустит ошибки при составлении искового заявления это может обернуться отправкой иска на доработку и даже отказом от рассмотрения дела.

Среди причин, на основании которых суд выносит свое постановление про выписку жильца, можно выделить такие:

• пренебрежение обязанностями по оплате коммунальных платежей;
• постоянное нарушение ответчиком общественного порядка;
• несоблюдение санитарных требований, которые касаются содержания жилья;
• продолжительное проживание особы за пределами спорного жилья;
• пребывание супругом в бракоразводном процессе.

Судебная практика показывает, что споры собственнического характера зачастую удовлетворяются в пользу заявителя, исключение составляют дела, в которых явно нарушаются права ответчика. Чтобы дело имело для истца благоприятный исход, он должен подкрепить требования документацией, которая подтвердит его позицию: квитанции, жалобы соседей, которые задокументированы участковым и т.д.

Если письменные доказательства предоставить невозможно, суд заслушает показания свидетелей. В качестве свидетелей, например, могут выступать соседи или сожители по квартире.

После вынесения судом постановления заявитель обращается с ним в управленческие структуры Федеральной Миграционной Службы (ФМС). Основываясь на требованиях этого документа, представитель службы произведет снятие жильца с учета. Но на этом проблемы с нежелательными жильцами не всегда заканчиваются, поскольку может возникнуть проблема с выселением выписанного.

Муниципальное жилье

Муниципальным является жилье, которое было получено по договору социального найму или по ордеру на вселение. Человек может быть выписан из муниципальной квартиры исключительно по решению суда.

Зачастую в судебной практике встречается 2 варианта:

• Жилец не проживает в квартире, поэтому длительное время не выполнял свои обязанности, которые возложены на него контрактом соцнайма. В случае признания этого обстоятельства действительным, суд принимает решение про то, что особа утратила право пользоваться жильем. Основываясь на этом решении, представителя ФМС должны снять такого жильца с регистрации.
• Отсутствует факт вселения жильца в квартиру, то есть он никогда в ней проживал. Это расценивается, как отказ от приобретения собственнических прав.

Процедура выписки человека из жилья бесплатна. На истца ложатся только сопутствующие расходы в виде .

Если судом удовлетворена просьба заявителя и принято решение про снятие жильца с учета, а жилец отказывается выселяться даже после проведения процедуры снятия с учета представителями ФМС, он подлежит выселению в принудительном порядке

Без согласия

Положения Цивильного и Жилищного кодексов гласят, что принудительное выселение из квартиры может выполняться исключительно через суд. Оснований для совершения подобного действия через без согласия жильца, существует немного.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса особы, которые прописаны в муниципальном помещении, могут быть выписаны через суд в принудительном порядке:

• Если проживание в квартире носит номинальный характер, то есть жилец на самом деле проживает в другом месте. В этом случае истцу предстоит доказать, что человек отсутствует в квартире на постоянной основе, что он выехал из жилья добровольно; никто не препятствует его нахождению в квартире, жилец не платит за коммунальные услуги.
• Жилец угрожает правам и интересам других людей, например, не соблюдает правила пожарной безопасности, нарушает гигиенические, социальные и прочие нормы, которые предусмотрены законодательно; к пользованию помещением относится безответственно, например, не следит за своими домашними животными; портит чужое имущество и т.д.

Если речь идет о приватизированной квартире, выписка возможна в таких случаях:

• с человеком прекращены родственные отношения;
• при условии заключения соглашения с прописанным человеком зафиксированы факты его нарушения или срок действия соглашения окончился.

Если речь идет о выписке из жилья бывшего супруга, заявление в суд о выписке человека из квартиры после развода должно подкрепляться такими доказательствами:

• ответчик отказывается вести совместное хозяйство с владельцем жилья;
• отсутствует общий бюджет и общие предметы пользования;
• бывший супруг (супруга) не оказывают истцу какую-либо поддержку;
• ответчик переехал в иное жилье.

Приватизированное жилье

Несмотря на то, что законодательно закреплено право собственника лично решать вопросы, которые касаются прописки и выписки жильцов, на практике часто возникают сложности, связанные с выпиской. Например, проблема возникает в том случае, когда жилье было унаследовано или получено в дар, а в квартире имеются иные проживающие.

Также проблем с выпиской не избежать в случае прекращения семейных отношений, а недвижимость была приобретена еще в период совместного проживания. В этом случае придется доказывать в суде, что бывшие супруги ведут раздельное хозяйство, не имеют общих финансов, все расходы, которые связаны с квартирой, покрываются исключительно ее владельцем.

В том случае, если у особы, которую выписывают из приватизированного жилья нет другого места, где она может проживать, владелец обязан обеспечить ее жильем за собственные средства.

Что касается выписки самого собственника, то она возможна только в том случае, если он передаст собственнические права иному лицу. Если человек, которые выписывается обладает долей в собственности, эту долю придется выкупить. Это условие в первую очередь касается детей.

После развода

Жилищное законодательство Российской Федерации определяет причины, по которым бывший муж (жена) могут быть выселены из жилища:

• родственник утратил право на проживание в квартире, которая является личной собственностью бывшего супруга (это связано с тем, что супруги является членами семьи лишь до расторжения брака);
• жилая площадь используется не по назначению;
• муниципальному жилью причинен ущерб;
• по коммунальным платежам есть задолженность;
• человек долгое время проживал в другом месте;
• особа лишена родительских прав по отношению к несовершеннолетнему ребенку.

При обращении в судебный орган, заявителю нужно понимать, что если у бывшего супруга/-ги нет своего жилья, то при наличии соответствующего ходатайства от него судом может быть установлен период, на протяжении которого он сможет проживать в квартире на законных основаниях.

Нельзя выписать бывшую пассию в случае отказа от приватизации, поскольку такой отказ дает право претендовать на пожизненное проживание. Такое право сохраняется даже в случае смены собственника жилья (по договору купли-продажи).

Российское жилищное законодательство использует понятие «временно выписанное лицо». Такой термин применим в том случае, когда особа, которая проживает в квартире, получает тюремный срок или подвергается принудительному лечению. При этом на основе судебного решения в домовую книгу вносят информацию про временное выселение особы. Такая формулировка дает право после возвращения восстановить свою прописку.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда бывшие супруги имеют совместных детей. При прекращении семейных отношений с мужем, жена остается членом семьи по отношению к ребенку. Если малыш является собственником квартиры, это дает право матери проживать с ним. Исключение составляет ситуация, когда она лишена родительских прав. Аналогичными правами обладает и отец.

Родители имеют равные права относительно ребенка, если судом не установлено другое. Выписать из квартиры ребенка, который является собственником, нельзя.

Несовершеннолетний же ребенок, который не является владельцем квартиры, может быть выписан из нее, если соблюдены определенные законодательные требования:

• если он проживает со вторым родителем, у него должно быть в собственности другое жилье;
• на выписку дал согласие орган опеки;
• есть конкретный адрес, по которому будет проживать ребенок;
• условия, которые созданы для ребенка на новом месте проживания, не уступают тем, которые были у него по старому месту жительства.

Если речь идет о выписке бывшего супруга из дома, зарегистрированного по договору социального найма, то это возможно при соблюдении таких условий:

• нарушен порядок пользования жилым помещением;
• супруг не вносит плату на коммунальные платежи;
• родитель лишен родительских прав;
• зафиксировано длительное отсутствие особы.

Жилищный кодекс закрепляет необходимость начала процесса выписки с решения вопроса в досудебном порядке. Тот, кто хочет выселить другого жильца, должен ему сообщить о своем желании и предложить расторгнуть контракт найма. Если согласие получено, договор переоформляется с одним владельцем.

Когда возникает ситуация, при которой человек не желает выписаться самостоятельно из квартиры, находясь там фактически или формально, владелец такого жилья идет в суд. Судья на основании предоставленных ему документов и свидетельских показаний, и других подобных аргументах, выноси соответствующее решение.

Можно принудительно выписать физическое лицо и без обращения к судье. Такая операция может быть произведена относительно, не желающего самостоятельно выписаться из любого типа квартиры (приватизированная, муниципальная), без обращения в судебную инстанцию, в ниже перечисленных ситуациях:

• данного человека призвали на военную службу (подтверждение тому - сообщение комиссариата), после нее окончания ему можно будет восстановить свой статус прописанного в этом жилье по стандартной схеме;
• данный человек получил срок заключения под стражу (подтверждение тому - копия обвинительного итогового документа), по окончании срока приговора ему можно будет восстановить свой статус прописанного в этом жилье по стандартной схеме;
• данный человек по решению суда признан пропавшим без вести (подтверждение тому - судебное постановление установленного порядка);
• данный человек умер или официально признан таковым. читайте тут.
• человек был прописан с нарушениями этого процесса или с фиктивной документацией.

Причины, по которым можно обращаются в суд по таким ситуациям, обязательно имея на руках, серьезный доказательный базис:

• прописанный не проживает в квартире длительный период времени;
• проживающий не производит оплату коммунальных платежей в своей доле , и у него есть другое жилье;
• квартира используется не по прямому назначению;
• ведется антисоциальный образ жизни , при котором наносится материальный ущерб как владельцам жилья, так и соседям, нарушается общественный порядок;
• собственник (единственный) расторгнул брачные отношения с прописанным человеком;
• у несовершеннолетнего есть прописка в этом жилье , но по факту он проживает со своим родителем или опекуном в другом месте;
• окончился или нарушен срок арендных отношений договорного плана и предусмотренного ним статуса прописки;
• данная квартира была унаследована или подарена , с прописанными в ней посторонними для наследника или одариваемого людьми.

Как через суд выписать человека из квартиры?

• правый верхний угол - полное название того органа, куда будет направлено исковое заявление;
• тут же, но ниже — полные персональные данные истца;
• по центру - название документа;
• ниже, с красной строки - текст обоснование своей просьбы;
• визирование документа и проставление даты его создания.

Требования, для правильного написания содержания иска:

• при формировании иска от руки, без применения технических средств, нужно использовать только черные и синие цвета ручки;
• изначально данный вид документа, подразумевает озвучивание определенной просьбы, поэтому нужно начать с соответствующего слова «прошу»;
• сама просьба должна быть краткой, но содержательной;
• при описании ситуации нельзя писать негативных предложений или описывать свое неудовлетворение от ситуации.

Как подаётся иск?

Изначально нужно определиться, в чьи полномочиях обратиться в суд с такой просьбой, и зависит это от статуса жилья:

1. Так, для квартиры с приватизированным статусом это может сделать только ее собственник или совладелец.
2. А для муниципальной квартиры - от имеющих там официальную прописку или представителя муниципалитета (наймодатель).

Примером такому прецеденту может служить тот случай, когда в муниципальном жилье проживает личность аморального поведения, которая делает проживание с ним других людей не возможным. Тогда эти люди в полном праве подать этот иск, или же представитель наймодателя, по жалобам соседей.

Первый этап начала судебного процесса - сбор нужных документов, ведь они составят остов для вашего иска.

Ввиду индивидуальности каждого отдельного случая, этот список может быть другим:

• документация, аргументирующая право владения или пользования данным объектом недвижимости;
• выписка из домовой книги, в виде справочного документа, в нем отражена информация о всех, кто прописан в жилье;
• для выписки бывшего супруга или супруги - документ, подтверждающий официальный разрыв отношений;
• для выписки длительное время не проживающей личности - акт, составленный и завизированный совместно с управляющей организацией, в котором указан срок отсутствия;
• договор об арендных отношениях - для выписки арендатора;
• свидетельские показания в письменном виде (от соседей, родни и представителей государственных органов власти).

Важно! Свидетельские показания это не 100% гарантия успеха, а всего лишь 40% от этого, и это нужно помнить и не надеяться на них всецело.

Выписка из муниципального жилья через суд

Судья может вынести решение о принудительном лишении жильца на прописку, только при аргументированных и весомых доказательствах, предоставленными стороной истца. Помимо этого, истец должен доказать тот факт, что при этом не будут нарушены конституционные права ответчика.

Установить и указать причину, из-за которой ответчик не проживает в квартире:

1. купля собственного жилья;
2. новый адрес проживания с новой семьей - это может доказать суду факт добровольного отказа от прописки по адресу, с которого его хотят выписать.

Важно! Чтобы подтвердить, что ответчик приобрел свое жилье, нужно направить запрос в отделение городской регистрационной палаты по специальному образцу, для получения необходимых данных.

Определить период , когда ответчик не проживал и не собирается проживать по адресу прописки.

• Обучение в другом муниципальном округе;
• контракт на работу заграницей или подобное;
• ухаживание за больным близким или родным человеком - это не будет принято как аргумент в пользу истца.

Подтвердить неуплату ответчиком коммунальных платежей, можно будет предоставив: чеки об оплате, аналогичные квитанции и другие документы, подтверждающие что оплачивали все это вы или другие члены семьи.

Важно! В случае, когда сторона ответчика не предоставит аналогичных документов, для подтверждения обратного, решение судьи будет в пользу истца.

Выписка из приватизированной квартиры

Причин для этого не так много. Так, для того чтобы выселить бывшего супруга или супругу, который не проживает в квартире и, соответственно, не платить за нее, теоретически можно считать обоснованием для подачи иска.

Но каждый отдельный случай несет свой индивидуальный след.

В отличии от муниципального жилья, где решения о принудительном выселении может быть принято каждым, кто в ней прописан, то тут-то все зависит только от собственника или совладельцев. Однако, это не означает, что будут приниматься во внимание только личные мотивы, не имеющие аргументированного и законного обоснования своего решения.

С законной точки зрения он может это сделать, расставаясь с:

• бывшим членом семьи, отношения с которым завершены на законных основаниях;
• арендаторами, которые были прописаны в квартиру по договору аренды, условия последнего были нарушены или истек его срок.

В отношении бывших супругов, эту операцию стоит начать сразу по окончании бракоразводного процесса. А вот с другой линейкой родни, придется приложить немало усилий, чтобы доказать фактический разрыв отношений.

Причинно-следственными признаками этому могут стать:

• отказы от совместного ведения хозяйствования;
• отсутствие совместных бюджетных вкладов и других обще бытовых имущественных отношений;
• не осуществления поддержки собственнику жилья от такой родни;
• по факту ваш родственник проживает по другому адресу.

Лица, которых нельзя принудительно выселить:

• несовершеннолетний ребенок , защищенный законом от этого, даже после разрыва отношений его родителей. Тут вы можете прочитать,
• родственники, которые в добровольном порядке отказались от права владения квартирой на момент приватизации, но фактически живущие в ней;
• проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
• рентополучатели на основании соответствующего договора об пожизненном содержании.

Выписка из квартиры, полученной в дар

Когда человек получил квартиру в дар или наследство, и начинает процедуру оформления собственности на себя, и выявляет, что бывший владелец прописал туда сторонних ему людей, он вправе выписать их оттуда.

А особенно, когда эти жильцы не желают сделать это добровольно. Обращаемся в суд. Аргументируем свое обращение статьей 292 ГК РФ, которая гласит, что новый собственник в праве принудительно выселить всех его посторонних лиц.

Так, за владельцем закреплены следующие права:

• обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением;
• доказать свои права по факту дарения или наследования, соответствующим договором заверенным нотариально;
• ожидать решение суда;
• для выписки бывших супругов нужны документ удостоверяющие факт расторжения брачных отношений.

Выписка несовершеннолетних

Тут свои нюансы, на которые нужно обратить особое внимание:

• сколько лет ребенку;
• с кем из родителей ребенок проживает на данный момент;
• имеет ли квартира приватизированный статус.

Для процедуры принудительной выписки ребенка, который является владельцем квартиры нужно:

• получить письменное одобрение на данное действие из органа опеки и попечительства;
• подготовить соответствующий договор о купле-продаже на новую квартиру;
• произвести выписку из прежней квартиры, прибегнув к услугам местного органа ФМС по прежнему месту проживания семьи.

Данный процесс занимает около двух рабочих недель. Главное требование - осуществить прописку ребенка на новом месте проживания.

Важно! Выписка, а особенно принудительная, в отношении несовершеннолетних очень сложный процесс. И самое тяжелое в нем получить одобрение из попечительского совета, который чаще всего отказывает, чтобы не были нарушены права ребенка.

Пример искового заявления о выписке из квартиры

В районный Лугатинский суд

города Мотра

истица: Соловей Ирина Олеговна,

город Мотра, улица Птички, 26/17

тел:________

ответчик: Соловей Никита Сергеевич

город Мотра, улица Кабана, 13/19

тел:_______________

Исковое заявление от собственницы квартиры на принудительное выселение бывшего супруга

На основании право устанавливающих документов на квартиру (приложение 1), я являюсь собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 45 м.кв., которая находится по адресу - город Мотра, улица птички, 26/17. данное имущество было приобретено мною до брачных отношений. Начиная с 20.01.2006 года я состояла в брачных отношениях с ответчиком, однако 17.02. 2012 года наши брачные отношения были расторгнуты (приложение 2). До этого ответчик был прописан в мое жилье.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, когда семейные отношения прекращаются, не собственник жилья не имеет права на пользования им. Ответчик не является ни собственником, ни мужем. Самостоятельно он этого делать не желает, хотя неоднократно к нему поступали соответствующие просьбы от меня. Сейчас ответчик проживает у своих родителей.

На основании всего вышеперечисленного прощу вас выселить ответчика из принадлежащей мне по праву собственности квартиры.

Приложения

Подпись.

Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику. Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд. С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.

Правовые основания

Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.

В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.

Процедура

Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.

Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры. Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения.

Как составить заявление в суд

Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд. Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека. Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности. В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его. Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.

Шапка иска

Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы. Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны. Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.

Помимо ответчика к участию в деле привлекается УВД. Ранее эти функции выполняла ФМС, но в настоящее время ее упразднили. Привлекать этот орган необходимо, поскольку он выполняет функции по учету граждан и заинтересован в получении актуальных сведений.

Шапка иска может выглядеть так:

Основная часть

В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило. Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.

Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56. Указанное жилое помещение перешло ко мне в порядке наследования от бабушки, Ивановой Ирины Николаевны, в 2006 году (документы прилагаются). В 2012 я заключил брак с Овчинниковой (впоследствии Ивановой) Мариной Алексеевной. В этом же году я зарегистрировал ее по месту жительства в своей квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем.

Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года. Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается. Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».

Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения. Обязательно нужно указать, что человек, которого выписывают, в квартире не проживает, и его личных вещей там нет. Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.

Аналогичный текст можно использовать, чтобы бывшего мужа или другого родственника. В зависимости от необходимости в текст может включаться иная информация.

Нормативное обоснование

В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст. 31 ЖК РФ.

Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:

• для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
• для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.

Просительная часть

Заявление в суд о выписке должно содержать корректно составленную просительную часть, иначе не избежать затягивания процесса или иных проблем. Обычно требование выписать из квартиры рекомендуется оформлять двумя пунктами:

1. Признать Иванову Марину Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу;
2. Обязать Управление МВД по Санкт-Петербургу снять Иванову Марину Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.

Приложения

К иску обязательно прикладывается исковое заявление по количеству участвующих в деле и одна копия для суда. Итого 3: для суда, ответчика и третьего лица. Каждому из них требуется пакет отдельный документов.

Помимо заявления в суд на выписку из квартиры подаются документы, подтверждающие позицию истца. В качестве доказательств могут выступать разные бумаги. Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник. В рассматриваемом примере к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.

Образец искового заявления на выписку из квартиры можно скачать здесь.

Рассмотрение

После поступления искового заявление оно рассматривается судьей на предмет соблюдения процессуальных норм:

• комплектность документов;
• уплата госпошлины;
• подсудность.

Если все требования выполнены, заявление принимается к рассмотрению и назначается предварительное заседание. На нем судья производит подготовку к основному процессу: опрашивает стороны, определяет обстоятельства, подлежащие доказыванию, делает запросы. Опрос свидетелей производится по ходатайству заинтересованной стороны. Количество заседаний зависит от того, насколько оперативно будут собраны доказательства.

Получив все документы, судья принимает решение. Оно обязательно для всех участников процесса и государственных органов, осуществляющих учет населения. ЖЭКи, паспортные столы не обладают данной функцией, они выполняют функцию посредника между гражданами и МВД. В действительности же регистрацией по месту жительства или пребывания занимается отделение МВД.

Зная, как выписать из квартиры не собственника через суд, законный владелец сможет в полной мере защитить свои правомочия. Для этого требуется написать заявление и обосновать свою позицию, усилив ее доказательствами. Если вы напишите иск, используя представленный бланк и образцы, дополните его подробным описанием вашей ситуации, суду потребуется меньше времени для принятия обоснованного решения.