СОГЛАШЕНИЕ N _____
об определении долей в праве долевой собственности
Г. _______________ "___"__________ ____ г.
Гр. _________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)
Именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", и гр. ________________________ _________________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)
Именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п. 2 настоящего Соглашения.
2. В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
- ___________ (указываются характеристики предмета: страна-производитель, модель, номер, цвет, размер, на недвижимое имущество: объект недвижимости, общая площадь (кв. м), жилая площадь (кв. м), адрес, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на данный объект недвижимости) и др.);
- _________________________________;
- _________________________________.
3. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
Доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет ____%;
Доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет ____%.
4. Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
5. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
6. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
7. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
8. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ________ (соразмерно их долям, в равных долях или др.).
9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
10. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за ____ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
12. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
13. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Сторона 1: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Сторона 2: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1: Сторона 2:
_______________ __________________
Иногда в жизни возникают обстоятельства, при которых одним объектом недвижимости владеют несколько человек. Такая ситуация по владению может возникнуть в двух случаях. Первый представлен расторжением брака – супруги имеют совместную собственность на жилой дом. Вторая — получением дома в наследство несколькими наследниками.
Проблемой совместного владения домом является то, что когда-то да собственники задумаются о выделе доли и фактическом разделении дома между собой. Будет очень хорошо, если собственникам удастся договориться между собой о том, как будет разделено совместное имущество и заключат между собой договор реального раздела дома, так называемое соглашение, в котором пропишут условия мирного разделения.
Каждый совладелец общей долевой собственности вправе требовать выделения своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей долей в общем имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.
В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу порядка владения и пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.
Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем, все собственники готовят следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- технический паспорт жилого дома.
Нотариус может затребовать и дополнительные документы для того, чтобы составить договор реального раздела дома.
Для того чтобы заключить договор реального раздела дома, первое, с чего надо начинать владельцам дома - это получение заключения о технической возможности раздела дома в натуре. Любому варианту раздела основой является решение строительной экспертизы , только у эксперта есть такое право установления возможности раздела домовладения в равных долях и представления возможного деление конкретного объекта вообще.
Если какая-либо причина дает основания специалисту установить нереальность равнозначного раздела, то он может предложить компенсацию тому совладельцу, чье право нарушается или ущемляется таким разделом. Если один из совладельцев считает выделение доли малозначительной, он вправе попросить вместо выделения в натуре компенсацию. Но не нужно забывать: получив компенсацию, теряете право на владение долей, как бы ничтожной малой она ни была.
Выдается заключение экспертной организацией, у которой есть лицензия на его выдачу. Заключение определяет реальные варианты раздела владения на отдельные части и указывает, кому из собственников они выделяются. Иногда с целью получения такого заключения требуется отделка дополнительного входа в доме, установление печи, перегородки и т.д.
После того, как положительное заключение получено, собственники должны обратиться в администрацию градостроительства и архитектуры для получения справки на присвоение почтового адреса частям жилого дома.
К следующим документам, которые необходимы для проведения раздела относятся кадастровые паспорта — документы, в которых содержится техническое описание частей жилого дома с отметкой общей площади. Экземпляры кадастровых паспортов оформляют органы, которые осуществляют инвентаризацию технической стороны объектов капитального строительства (ранее оно именовалось Бюро технической инвентаризации).
Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор о реальном разделе дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.
Договор реального раздела дома можно использовать, когда уже имеется фактическое разделение дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Если же для заключения договора реального раздела дома необходимы переоборудование или перестройка, договор раздела оформят только после проведенных работ по переоборудованию или перестройке, есть будут соответствующие разрешения, проведена дополнительная инвентаризация, будет оформлено техническое заключение о возможных действиях реального раздела. И, конечно же, после того, как перераспределят доли между совладельцами общей долевой собственности на дом.
В том случае, когда реальный раздел недвижимого имущества не произвели или произвести невозможно, то нотариально удостоверяют договор (соглашение) о порядке пользования недвижимым имуществом между совладельцами общей долевой собственности, где указывают конкретные комнаты этажей, служебных помещений и т.д., а если необходимо, то и порядок пользования участком земли.
Следует заметить, что процедура разделения дома довольно непростая, и собственникам помимо урегулирования вопросов между собой придется посетить не одну инстанцию. Именно поэтому лучше будет воспользоваться услугой адвоката, который ускорит процесс и сделает его намного проще.
Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход "от социализма к капитализму". Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.
Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.
Следствием "молодости" современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.
_____________________________________________________________________________СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМА
Соглашение о разделе дома и реальном выделе части домовладения из общей долевой собственности подписывается собственниками долевой собственности. Данное соглашение подписывается только в том случае, если нет никаких споров по поводу реального раздела дома между собственниками. В случае отсутствия единого мнения по поводу реального раздела дома инициатору реального раздела дома следует обращаться в суд с исковым заявлением. Судебные споры по вопросу реального раздела дома разрешаются путем подписания мирового соглашения или путем решения суда после проведенной экспертизы, назначенной судом.
С О Г Л А Ш Е Н И Е О РАЗДЕЛЕ ДОМА
Красногорский район Московской области
Девятнадцатое сентября две тысячи десятого года.
Мы, граждане Российской Федерации
Сидоров Николай Николаевич, 28 января 1950 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, проживающий: Москва, проспект Андропова, дом 25, квартира 60, паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района города Москвы, 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006), и
Кратова Елена Николаевна, 13 марта 1960 года рождения, место рождения: Москва, пол: женский, проживающая: Москва, ул. Трифоновская, дом 16, квартира 45, паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Очаковского района города Москвы 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Вашутино, улица весенняя, дом № 12 (двенадцать). Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А), бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м, трёх дощатых пристроек (литеры а, а1 и а2), а также надворных построек: трёх дощатых сараев (литеры Г, Г3 и Г6), дощатого гаража (литера Г1), дощатого хозблока (литера Г2), металлического гаража (литера Г4), дощатого навеса (литера Г5) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Площадь жилого дома с учётом всех помещений - 99,4 (девяносто девять целых четыре десятых) кв.м. Условный номер жилого дома 47-38-1/2000-166-2.
2. Вышеназванный жилой дом с надворными постройками принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой стороне:
Сидорову Николаю Николаевичу - на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2003 года, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ххххххх Е.К., по реестру № 1170, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27 января 2004 года. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-04-6666/675
Кратовой Елене Николаевне - на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года. Указанный договор, а также право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Красногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-252 и № 47-78-13/002/2008-253 соответственно. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095109.
Подлежащее разделу домовладение расположено на двух смежных земельных участках:
земельном участке с кадастровым номером 50:02:02-02-008:0007 площадью 900 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем Сидорову Николаю Николаевичу на основании постановления главы администрации Шутинского сельского округа Красногорского района Московской области от 14 июля 1995 года № 255 (далее - земельный участок 1). Право собственности на земельный участок 1 зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района Vjcrjdcrjq области, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю от 15 августа 1995 года серии РФ-IХ-ЛО-3507-1019 № 817552, регистрационная запись от 15 августа 1995 года № 105332;
и земельном участке с кадастровым номером 50:04:02-02-008:0008 площадью 800 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем Кратовой Елене Николаевне на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года (далее - земельный участок 2). Право собственности на земельный участок 2 зарегистрировано ТО УФРС, о чём сделана запись регистрации в ЕГРП от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-254 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095110.
Земельные участки отнесены к категории земель населённых пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства.
3. Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:
3.1. В собственность Сидорова Николая Николаевича поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 1 и состоящая из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А) общей площадью 26,6 (двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 (двадцать целых девять десятых) кв.м, дощатой пристройки (литера а), а также надворных построек: дощатого хозблока (литера Г2), двух дощатых сараев (литеры Г3 и Г6), металлического гаража (литера Г4) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Общая площадь по литерам А и а - 41,8 (сорок одна целая восемь десятых) кв.м.
3.2. В собственность Кратовой Елены Николаевны поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 2 и состоящая из бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 38,8 (тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м, двух дощатых пристроек (литеры а1 и а2), а также надворных построек: дощатого сарая (литера Г), дощатого гаража (литера Г1) и дощатого навеса (литера Г5). Общая площадь по литерам А1, А2, а1 и а2 - 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) кв.м.
4. Стороны признают производимый раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.
5. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Стороны обязуются в течение двух месяцев со дня подписания настоящего соглашения подать в Красногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество. С момента такой регистрации право общей долевой собственности на разделяемый жилой дом с надворными постройками прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3 имущество - возникает.
7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8. Настоящее соглашение составлено в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, а третий и четвёртый выдаются после государственной регистрации права собственности сторонам Сидорову Николаю Николаевичу и Кратовой Елены Николаевны.
Соглашение о реальном разделе домовладения
и прекращении долевой собственности
(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок в домовладении неделим, либо сособственники жилого дома с надворными постройками не являются собственниками земельного участка. Если им принадлежит на праве общей собственности и делимый земельный участок, то необходимо одновременное соглашение о его разделе в натуре)
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _____________________________, паспорт серии _____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: _______________________ область, пос. (город) _____________, улица _________________________, дом N ________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном бюро технической инвентаризации, например: сарай деревянный площадью 20 кв. м - литера "в", сарай кирпичный 23 кв. м - литера "б" и т.п.) находится в долевой собственности:
гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год)
и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N _____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)
2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:
2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из комнаты размером _________ кв. м, кухни размером __________ кв. м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навес - литера _________, кирпичный сарай - литера __________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).
2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из двух комнат размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также деревянного сарая - литера ___________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).
3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).
4. Стороны не имеют материальных претензий к друг другу.
(В случае если раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакция данного пункта:
"Гр. (указать фамилию, имя, отчество) в течение (указать количество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (указать фамилию, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать размер цифрами и прописью) руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр. (указать фамилию, имя, отчество) в натуре имущества его доле".)
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.
7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 8. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)
_________________________________________ (наименование муниципального образования) ____________________________ (число, месяц, год прописью) Мы, гр. ______________________________, проживающий(ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество) _____________________, паспорт серии _________________ N__________, выдан ___________________________________________________________________ и гр. (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) _______________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________ (указать фамилию, имя, отчество) ________________________, паспорт серии _____________ N __________, выдан _____________________________________________________________, являющиеся (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: _________________________________ область, пос. (город) _________________, улица ____________________, дом N __________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________ (указать площадь ___________________ кв.м, в том числе жилой площади _____________________ цифрами и прописью) (указать площадь ___________________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ____________ цифрами и прописью) _________________________________________________________________________ (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием _________________________________________________________________________ присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, _________________________________________________________________________ содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленным бюро _________________________________________________________________________ технической инвентаризации, например: сарай деревянный площадью ________________________________________________________________________, 20 кв.м. - литера "в", сарай кирпичный 23 кв.м литера "б" и т.п.) находится в долевой собственности: гр. _____________________________________ - одна вторая (1/2) доля в (указать фамилию, имя, отчество) праве на основании ______________________________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, _________________________________________________________________________ например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в ________________________________________________________________________, БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________________ серия ________________ N __________, выданным (указать число, месяц, год) ________________________________________________________________________, (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________________________ (указать номер государственной регистрации права ______________________________________ от _______________________________ в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) и гр. __________________________________ - одна вторая (1/2) доля в праве (указать фамилию, имя, отчество) на основании ____________________________________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, _________________________________________________________________________ например: свидетельства о праве на наследство по закону _________________________________________________________________________ от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска ________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________________ серия _______________ N ___________, выданным (указать число, месяц, год) ________________________________________________________________________, (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________________________ (указать номер государственной регистрации права ______________________________________ от ______________________________. в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.) 2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: 2.1. Гр. _____________________________________________ приобретает в (указать фамилию, имя, отчество) собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью ____________________________________ кв.м, жилой площадью ______________ (указать площадь цифрами и прописью) (указать _________________________________ кв.м, состоящую из комнаты размером площадь цифрами и прописью) ________, кухни размером ________, кладовой, коридора, веранды __________ кв.м кв. м (указать _________________________________________________________________________ литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных ________________________________________________________, а также навес - помещений согласно документам технического учета) литера ____________, кирпичный сарай - литера ____________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет ___________________________________ руб., что подтверждается справкой БТИ (указать сумму цифрами и прописью) от __________________________. (указать число, месяц, год) 2.2. Гр. _____________________________________________ приобретает в (указать фамилию, имя, отчество) собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью ____________________________________ кв.м, жилой площадью _______________ (указать площадь цифрами и прописью) (указать _________________________________ кв.м, состоящую из двух комнат размером площадь цифрами и прописью) ____________________________________ кв.м и _____________________________ (указать площадь цифрами и прописью) (указать площадь цифрами и ____________ кв.м, кухни, размером ______________________________________ прописью) (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, коридора, веранды _________________________________________________ (указать литеры всех перечисленных помещений и _________________________________________________________________________ (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического _____, а также деревянного сарая - литера ___________. учета) Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет ___________________________________ руб., что подтверждается справкой БТИ (указать сумму цифрами и прописью) от __________________________. (указать число, месяц, год). 3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от __________________________. (указать число, месяц, год) 4. Стороны не имеют материальных претензий к друг другу. (В случае, если раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакция данного пункта: "Гр. ________________________________ в течение ____________________ (указать фамилию, имя, отчество) (указать количество _______________________________ обязуется выплатить гр. _________________ дней или другой период времени) (указать фамилию, ______________ денежную сумму в размере _________________________________ имя, отчество) (указать размер цифрами и ___________ руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного прописью) гр. ________________________________ в натуре имущества его доле".) (указать фамилию, имя, отчество) 5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит. 7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в ___________________ (указать ________________________________________________________________________. наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки. 8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________ (указать наименование органа __________ и по одному экземпляру выдается каждой стороне. полностью) (Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 8. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.) Подписи сторон: Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись)
