В некоторых банках разработаны специальные программы по предоставлению льготных кредитов нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Чтобы получить статус, нужно:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Полный список таких болезней утвержден Правительством РФ.
Государственные программы
Помощь может быть представлена в виде:
Чтобы получить , необходимо обратиться в жилищный отдел.
Есть несколько ипотечных продуктов, которыми могут воспользоваться нуждающиеся в новом жилье.
К таковым в нашей стране относятся семьи, в которых обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет.
Если в семье есть дети, то можно воспользоваться дополнительными льготами при оформлении займа.
Другие программы:
- Ипотека для .
- Ипотека для .
- Ипотека для работников .
Существующие варианты
Жилищные программы созданы с целью обеспечения населения России комфортным и доступным жильём.
Для достижения этой цели есть несколько способов:
Кредит для улучшения жилищных условий
Получить такой займ можно в:
- Сбербанке;
- Альфабанке;
- ВТБ 24;
- других крупных российских банках.
В Сбербанке
Требования к заемщикам:
Улучшение жилищных условий с помощью Сбербанка становится возможным при реализации следующих программ:
- Приобрести недвижимость в новостройке.
- Купить готовую квартиру.
- Построить собственный дом.
Видео: как улучшить жилищные условия
Общие условия:
Под материнский капитал
Средства можно использовать:
- в качестве первоначального взноса;
- для досрочного погашения ипотеки.
Без залога
Для этого нужно иметь первоначальный стартовый капитал.
Банк перестраховывается тем, что устанавливает довольно «жёсткие» условия выдачи кредита:
Выдача капитала
Если оформляется именно ипотека, а не на большую сумму, то наличные банк на руки заёмщику не выдаёт.
Они переводятся на счёт застройщика или передаются с помощью банковской ячейки продавцу недвижимости.
При его использовании для покупки квартиры или дома средства распределяет Пенсионный фонд.
Для покупки недостроенного жилья
Залогом в данном случае будет выступать приобретаемое право собственности на объект недвижимости.
Если жильё уже сдано в эксплуатацию, то оно само будет являться предметом залога.
Получить средства на покупку недостроенной недвижимости можно и в российской валюте, и в иностранной. Максимальный срок кредитования граждан — 30 лет.
Необходимо иметь стартовый капитал.
Банки требуют разный процент первоначального взноса, но не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта.
Кроме того, банки установили ограничения на максимальную сумму кредита.
На готовую жилплощадь
Предметом залога может выступать:
- Покупаемая недвижимость.
- Любой другой объект, который находится в собственности у заёмщика.
Другие условия практически такие же, как и при кредитовании на покупку недостроенного жилья:
На собственное строительство
Условия несколько жёстче, чем при покупке готового или недостроенного жилья.
Получить такой кредит без залога практически невозможно, так как предмета залога ещё не существует (если речь идёт об имущественных правах на строящийся объект).
Условия:
Возможные нюансы
Объектом залога для обеспечения кредита | может быть как покупаемая недвижимость, так и уже имеющаяся в собственности | ||||||||||||||||||||||||
Объектом залога могут выступать | имущественные права на купленный недостроенный объект недвижимости | ||||||||||||||||||||||||
В зависимости от суммы первоначального платежа | и стоимости объекта залога процентные ставки варьируются от 7% годовых до 12% | ||||||||||||||||||||||||
недвижимости | без залогового обеспечения практически невозможно | ||||||||||||||||||||||||
Взять средства в банке | можно как на покупку готового жилья, так и на приобретение строящегося объекта | ||||||||||||||||||||||||
Предмет ипотеки подлежит обязательному страхованию | можно застраховать здоровье, жизнь и заёмщика. Чтобы полис был действителен, договор страхования необходимо пролонгировать каждый год. А это дополнительные затраты | ||||||||||||||||||||||||
Можно оформить займ в долларах США и в евро | процентные ставки по кредитам в инвалюте значительно ниже — 5-7% годовых | ||||||||||||||||||||||||
Кредиты на улучшение жилищных условий | выдают многие банки, поэтому нужно тщательно подходить к выбору займодателя | ||||||||||||||||||||||||
Только в Сбербанке можно оформить кредит с отлагательным условием | это означает, что сначала оформляется сама ипотека, а потом заёмщик подбирает для себя жильё |
Дата поступления заявления | Фамилия, имя, отчество заявителя | Адрес регистрации заявителя | Перечень документов, приложенных к заявлению | Заявление принято (фамилия и должность должностного лица органа учета) | Принятое решение, реквизиты документа | Примечание |
|
В советское время жилищный вопрос решался довольно просто - работнику, который трудился на государственном предприятии, достаточно было просто встать в очередь на бесплатную квартиру. Конечно же, никто не спорит, что своей очереди дожидались не один год, но рано или поздно собственную жилплощадь получали все. А как обстоит дело с получением квартир от государства в современной России?
В предыдущих статьях мы уже рассказывали о том, с помощью государства, сегодня же хотелось бы поговорить о новостях социального и жилищного законодательства, а также о том, как получить жилье от государства в 2017 году.
Как улучшить жилищные условия в 2017 году?
В 2017 году семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать на следующие меры поддержки от государства:
- Жилье по договору социального найма - т.е., передача государством жилплощади во временное пользование. Если ваш доход меньше прожиточного минимума, установленного в вашем регионе, вы можете обратиться в местную администрацию и встать в очередь на получение социального жилья.
- Субсидия на приобретение квартиры - выделение денежных средств от государства для полной (или частичной) оплаты нового жилья. Для получения помощи вам необходимо обратиться в жилищный отдел городской администрации.
Кто может получить квартиру от государства в 2017 году?
Согласно действующему законодательству, в 2017 году на получение бесплатного жилья от государства могут рассчитывать граждане, признанные нуждающимися в жилье.
Критерии признания малоимущими разрабатываются на местном уровне и зависят от размера прожиточного минимума в вашем регионе, в то время как категории нуждающихся в улучшении жилищных условий закреплены на федеральном уровне:
- Имеющие жилье по договору социального найма, площадь которого меньше минимума, установленного законом;
- Не имеющие собственного жилья и не проживающие в жилье по договору социального найма;
- Нуждающиеся в улучшении жилищных условий, так как имеющееся жилье не отвечает требованиям безопасности;
- Проживающие в квартире с лицами, совместное проживание с которыми не предоставляется возможным (например, из-за болезни).
Как встать в очередь на квартиру в 2017 году?
Как уже было сказано выше, для этого вам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и подготовленным пакетом документов:
- Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
- Свидетельство о заключении или расторжении брака;
- Справка о признании граждан малоимущими;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье (при наличии).
Обратите внимание! В разных регионах требования к списку необходимых документов могут отличаться.
В какой срок обязаны поставить на учет?
Решение о постановке на учет принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления и необходимых документов. После того как вас официально признают нуждающимся в улучшении жилищных условий, вам присваивается статус очередника. Далее остается только ожидать подхода своей очереди и получения ключей от новой квартиры.
Что делать, если отказано в постановке на учет?
В том случае, если вы получили отказ от администрации, вы вправе обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев со дня вынесения отказа. Для благоприятного исхода дела советуем обратиться за юридической помощью к .
Могут ли исключить из очереди на жилье?
Согласно ст. 56 ЖК РФ, исключение из очереди на получение жилья происходит в следующих случаях:
- Если гражданин утратил основания на получение жилья от государства (улучшение материальных условий, приобретение жилья в собственность и т.д);
- Если гражданин переехал на новое место жительства в другой регион;
- Если гражданин получил бюджетные средства на приобретение жилого дома или земельного участка;
- Если выяснились обстоятельства, что при подаче заявления были указаны заведомо ложные сведения.
Где можно получить консультацию по вопросам получения жилья от государства?
Если у вас остались вопросы или возникли проблемы при постановке на учет, вы можете задать бесплатный вопрос юристам на сайте .
Далеко не каждая молодая семья в нашей стране может похвастаться наличием собственного жилья - квартирный вопрос, несмотря на строительный бум и широкое развитие , по-прежнему стоит очень остро.
Длительная и дорогостоящая аренда квартиры также не является решением проблемы, и если молодые супруги всерьез настроены на семейную жизнь - хорошим выходом для них может стать участие в одной из государственных или региональных программ по улучшению жилищных условий.
Что подразумевает определение «улучшение жилищных условий»
Как такового определения термина «улучшение жилищных условий» в законодательстве РФ не содержится, однако согласно ст. 51 Жилищного кодекса нуждающимися в предоставлении жилья, постановке в очередь на его получение признаются лица:
Таким образом, признается необходимым на законных основаниях улучшение (предоставление нового (иного) жилого помещения) тем, кто проживает в стесненных, ненормальных, опасных условиях.
Однако, ждать получения муниципального жилья можно десятилетиями, поэтому для молодежи более эффективным способом решить квартирную проблему будет участие в одной из государственных или региональных программ по улучшению жилищных условий, ведь требования к их участникам предъявляются практически идентичные.
Какие субсидии и программы предусматривает государство для этих целей
В Российской Федерации существуют несколько программ, в том числе и для молодежи, предусматривающих решение проблемы с жильем одним из следующих способов:
Постановление Правительства РФ № 638 от 2002г. положило начало подпрограмме «Обеспечение жилым помещением молодых семей» (в рамках программы ), а с 2005 года действовала программа . В настоящее время она продлена до 2020 года в виде программы «Молодая семья».
Господдержка запланирована и на 2019 год.
С учетом общероссийских и региональных программ молодые семьи могут улучшить свои условия через участие в следующих из них:
- «Молодая семья» . До 30% от стоимости отдельной квартиры/жилья, приобретаемого молодежью, оплачивается государством (субсидия). Субсидия может быть направлена на взнос по ипотеке, на строительство дома (взнос в ЖСК), покупку жилья с участием собственных средств, оплату кредита на жилье, полученного до вступления в программу. При наличии детей размер субсидии увеличивается.
- «Обеспечение жильем молодых семей» . 30 – 40% составляет компенсация при строительстве собственного дома или единовременной покупке квартиры.
- Губернаторские, региональные программы . Как правило, не менее 1/3 стоимости жилья выплачивается в виде материальной помощи (размер компенсации разнится в различных регионах).
Кто может претендовать
Существует несколько условий , при соблюдении которых молодая семья сможет претендовать на получение помощи от государства для решения своего квартирного вопроса:
Для улучшения жилищных условий необходимо соответствовать как общеустановленным требованиям (в части нуждаемости в жилье), так и ряду других условий (возраст, доходы, и т.д.).
Правила оформления и пакет документов
Независимо от места проживания, для участия в госпрограммах по жилью, молодой семье стоит обратиться в районную администрацию (управу) для признания в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.
Там же можно узнать и полный список документов для участия в специальной (российской или региональной программе), а также сдать собранный комплект документов.
Потребуется предоставить :
- заявление от обоих супругов (подписанное ими собственноручно);
- документы, удостоверяющие личность и свидетельства на детей (если они имеются);
- свидетельство о браке;
- подтверждающие получение доходов документы (как правило, справки 2-НДФЛ с места работы);
- данные о жилищных условиях семьи (выписки из домовой книги, документы на жилье, в котором семья проживает, и т. д);
В ряде случаев (в зависимости от программы, в которой собирается участвовать семья), потребуется представить и выписки из банка о состоянии счетов, справки о соцвыплатах, копии трудовых книжек, дипломы.
Важно помнить, что денежные выплаты по программам для молодых семей выдают банки , специально отобранные государством для этих целей. Указанный выше комплект документов дает возможность включения в программу по улучшению своих жилищных условий, само же предоставление компенсации происходит в порядке очередности (из списков семей-участников), в рамках выделенных государством средств на финансирование программ.
Возможные причины отказа в предоставлении помощи молодой семье
Для получения помощи от государства в решении жилищного вопроса, семья должна полностью соответствовать установленным требованиям и правильно и аккуратно оформить документы. Не менее важно иметь документально подтвержденный доход, который позволит выплачивать заемные средства, не покрытые субсидией.
Даже после приема документов, семье может быть отказано в участии в программе в случаях:
- достижение хотя бы одним из супругов предельного возраста 35 лет (на момент внесения в списки участников);
- отсутствие статуса нуждаемости в улучшении условий проживания (например, занимаемая площадь в расчете на члена семьи не меньше установленной нормы);
- установлено, что супруги, или один из них специально ухудшили свои условия проживания (к примеру, поменяли большую квартиру на меньшую и т.д.);
- размер доходов менее установленного программой уровня.
По итогам года будет установлен уровень минимальных доходов участия в программе на следующий 2020 год.
Если семья вполне соответствует всем установленным требованиям, в случае достаточности средств, выделенных на финансирование программы, она вправе рассчитывать на решение своего квартирного вопроса.
Особенности программ по улучшению жилищных условий в различных регионах страны
В регионах, кроме федеральных программ, действуют и местные. В зависимости от финансовых возможностей региона устанавливается объем субсидирования, размер площади, приходящейся на одного нуждающегося, другие требования.
В ряде случаев, получить материальную поддержку на жилье могут представители той или иной профессии, либо , либо , переехавшие для работы в сельские районы региона.
В Москве действуют несколько программ для молодежи, в том числе в рамках программы «Молодая семья -доступное жилье» могут улучшить свои условия лица, проживающие в столице свыше 10 лет, если на каждого приходится менее 10 метров площади жилья.
Интересно, что в Москве одним из вариантов является не только приобретение квартиры в ипотеку, но и покупка жилья из фонда города, а также договор найма жилья или компенсация на такой наем.
В Башкортостане (Уфа) для молодых семей региональная программа предусматривает выплаты при строительстве собственного жилья молодыми парами, а также компенсацию части ипотечной стоимости жилья при рождении (усыновлении) ребенка (от 8 кв. метров на первого ребенка, до 16 кв. метров на третьего и последующих детей).
В Новосибирской области семьям-участникам программы «Молодая семья» за счет средств регионального бюджета компенсируют дополнительно 5% стоимости жилья при рождении ребенка.
Аналогичные программы, предусматривающие помощь молодым парам, действуют практически во всех регионах Российской Федерации, позволяя улучшить жилищные условия большему количеству семей.
О вариантах улучшения жилищных условий молодым семьям рассказано в следующем видеосюжете:
1000
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (4)
- 8,5 рейтинг
- 10,0 рейтинг
получен
гонорар 42%Юрист, г. Новосибирск
Общаться в чатеЗдравствуйте, Ольга.
Признание нуждающимся осуществляется с расчетом членов семьи в понимании Жилищного кодекса РФ, то есть семьей признаются лица, проживающие совместно на одной жилой площади.
Вам необходимо вселить мужа к Вам и если говорите есть возможность, вселить в Вашу квартиру Вашего брата.
После чего учитывать в квартире мужа будут только его метры в собственности а не всю квартиру.
Таким образом получим:
59/4 х 2 = 29,5 кв.м это доля Вас и ребенка на праве пользования в Вашей квартире с учетом вселенного брата + 17.25 кв.м (доля мужа в его квартире) Итого - 46.75 кв.м на Вас 3-х, что составляет 15.58 кв.м., что более учетной нормы.
Таким образом, нужен еще один член семьи.
Рассмотрим вариант переселения в квартиру мужа
69 / 6 (с учетом Вас и ребенка) = 34.5 кв.м. на Вас троих в квартире мужа, плюс Ваша доля в квартире родителей 19.6, Итого - 54.1./3= 18.03 на человека.
Вам решать какой вариант выбрать и где удобнее признаваться нуждающимися.
Но в любом случае Вам не хватает одно, двух членов семьи.
Жилищный кодекс
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
С уважением! Г.А. Кураев
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар 17%Юрист, г. Челябинск
Общаться в чатеДобрый день, Ольга.
Согласно ст. 51 ЖК РФ:
Приналичии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений , занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности , определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений .
Исходя из норм вышеуказанной статьи: (59/4*2+69/4)/3 =15,58 кв.м.
ЖК РФ, Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.Ввиду того, что учетная норма жилья в том районе, где находится квартира семьи мужа, составляет 10 кв.м. под категорию нуждающихся Вы не подходите.
В квартиру Ваших родителей необходимо прописать еще двух человек , после чего, получим: 9,83 кв.м на одного человека, в квартиру родителей мужа как минимумтрех человек , для того чтобы на одного приходилось: 9,85 кв.м.
получен
гонорар
42%
Юрист, г. Электросталь
Общаться в чате
Здравствyйте!
чтобы определить нуждаемость в жилых помещениях необходимо определить кто является членами семьи.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
что видим y Ваc: 2 квартиры, и в них прописано 8 человек, соответственно вся площадь данных квартир будет поделена на 8 человек (на всех прописанных в ней).
давайте посчитаем, без yчета квартиры свекрови, хотя ее тоже надо yчитывать, т.к. берется жилье всех членов семьи.
1. 59 кв.м/4 (зарегистррванных)х2 (Вы с сыном)=29,5 кв.м;
2. 69 кв.м/4 (зарегистрированных)х1 (Ваш мyж)= 17,25 кв.м;
Итого на Вас 3-х (Вы, мyж и ребенок) приходится 15,58 кв.м ((29,5 + 17,25) / 3), что более приведенной Вами yчетной нормы.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть