Покупатель хочет расторгнуть договор купли-продажи имущества должника, заключенный на торгах
Заявитель оспаривает результаты торгов по реализации имущества должника - гражданина (ИП)
Заинтересованное лицо хочет принудить ответчика к заключению договора уступки права (требования) по результатам торгов или на основании предварительного договора
Заявитель хочет утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - гражданина (ИП)
1. В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.
Сведения об отчете об оценке имущества должника, указанные в абзаце пятом пункта 5.1 статьи 110 настоящего Федерального закона, с приложением копии такого отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии такого отчета об оценке в форме электронного документа.
(см. текст в предыдущей редакции)
Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение.
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:
подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;
о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;
о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.
Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.
Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
3. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
5. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.
6. Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.
Всем привет! Я снова на связи, и сегодня я продолжаю писать про . Если Вас интересует эта тема, настоятельно рекомендую Вам прочитать предыдущую статью.
В прошлый раз я рассказывал, что такое АПБ в общем, и только вскользь упомянул о том, что делает для участия в аукционе. Сегодня же мы рассмотрим эту тему подробнее.
Итак, давайте по порядку разберём, что же нужно сделать, чтобы приобрести что-либо на АПБ?
- Получить электронную цифровую подпись (печать);
- Найти лот;
- Проанализировать выбранный лот;
- Подать заявку и выиграть.
В этой статье я расскажу обо всём, кроме того, как выиграть, потому что сам не очень часто выигрываю.
1. Электронные торги по банкротству – как получить ЭЦП?
Что это вообще такое? Об этом я рассказывал в прошлой статье. Но я не говорил о том, как это выгладят и работает. Так вот. ЭЦП – это обычная флешка, на которой содержится специальные код.
Её особенность в том, что она будет работать только на одном компьютере, на который была остановлена первый (и последний) раз. Работать она будет год, а потом нужно поменять. Если конечно захотите продолжать участвовать в аукционах.
Можно сделать ЭЦП на одну площадку, а можно на несколько. Стоить это будет от 5 до 8 тысяч рублей в зависимости от компании и вида ЭЦП (для одной площадки, или для нескольких).
Кстати, за флешкой придётся скорее всего приходить или приезжать самому. Поэтому смотрите, где заказываете. Ведь если Вы живете в Аткарске, а заказали ЭЦП в Москве, то придётся прибавлять к стоимости флешки затраты на дорогу.
Как заказать ЭЦП в ближайшем городе? Если живете в более-менее крупном городе, просто загуглите что-то типа «где получить ЭЦП Саратов». Если живете в маленьком городе, то вписывайте название ближайшего крупного.
2. Как участвовать в торгах по банкротству – подбираем подходящий лот
Следующая задача – найти интересный лот. Сделать это можно двумя способами.
- Зайти на площадку и искать там, с помощью фильтров или просто пролистывая;
- Воспользоваться специальными сервисами, которые имеют множество критериев отбора.
Про первый вариант ничего говорить не буду, так как там всё понятно. А вот о втором способе нужно поговорить поподробнее.
Я приведу Вам список специальных сервисов. Подробно говорить о них не буду, буду лишь упоминать их недостатки. Почему именно недостатки? Потому что преимущества (если они есть) у всех одинаковые: простой и понятный интерфейс, приятный дизайн, множество критериев, полезные дополнительные функции, удобство в использовании. Есть ещё один важный (для кого как) момент – возможность перехода из сервиса отбора к странице лота на площадке. Это очень экономит время.
А вот и список сервисов, которые облегчат поиск торгов по банкротству.
Думаю, этого будет достаточно. Поэтому мы идём дальше.
Если Вы всерьёз решили изучать торги по банкротству, то официальный сайт() - это то место, где Вам стоит обязательно зарегистрироваться. На нём Вы сможете узнавать все свежие новости. Также на сайте есть различные мониторинги и множество реестров. В общем, полезная штука.
3. Список площадок торгов по банкротству
Не буду расписывать названия площадок. Назову лишь самые популярные:
Но если Вам этого мало, то можете перейти по к нам на форум. Там можно найти их ещё больше.
4. Торги по банкротству – обучение подачи заявки
На самом деле, громко сказано – обучение. Я просто расскажу Вам, что обязательно должно быть, ну и дам примерный образец. Итак, что нужно для подачи заявки, то есть какие документы?
- Копия паспорта, ИНН и квитанции об оплате задатка;
- Сама заявка в электронном виде;
- Договор о задатке, который нужно скачать на площадке, а именно на странице выбранного вами лота.
Список всего, что нужно указать в заявке Вы сможете найти в пункте №4.3 приказа №54. Скачать можно .
Теперь разберём несколько вопросов о подаче заявок.
- Надо заверять копии документов у нотариуса? – Если это от Вас требуют руководители торгов, то нужно;
- Надо ли оформлять согласие супруга нотариально? – Если Вы покупаете/продаёте недвижимость, то нужно. В остальных случаях – нет;
- Перевести заявку в ПДФ? – Вообще, как хотите. Но многие советуют переводить, так как это надёжнее.
На этом о заявках всё, дополнительную информацию по этому вопросу Вы сможете найти на нашем форуме в . Или задавайте свои вопросы в комментариях.
5. Площадки и сайты торгов по банкротству – как выбирать подходящие лоты
Я уверен, что каждый из вас хочет приобрести выгодный товар. Но как это сделать? Нужно научиться анализировать лоты.
Сначала «походите» по всем доступным Вам площадкам и насобирайте интересные лоты. Информацию можете сохранять, где Вам угодно, например: в блокноте, в ворде или просто запишите на листке бумаги. Что добавлять в запись? Ссылки на площадку и на отчёт, примерную стоимость и какие-то свои заметки.
Когда наберёте около 10 лотов, приступайте к их «анализу» по нескольким основным критериям (можете ещё добавить свои):
- Сколько примерно стоит объект, и в каком он состоянии;
- Где находится, как проехать, сколько будет стоить дорога и тому подобное;
- Как можно реализовать товар, какая будет выгода;
- Нет ли более выгодных подобных предложений?
Скорее всего, после такого анализа многие лоты отсеются и останутся только самые выгодные и интересные для Вас. Тогда нужно приступать к следующему этапу, в котором нам необходимо как следует продумать, каким образом можно реализовать каждый лот, и какой вариант выгоднее. Например, если это недвижимость, то можно её продать или сдать в аренду. А для того, чтобы Вам было удобнее всё это просчитывать, рекомендую воспользоваться таблицей.
Сразу же хочу рассказать о том, как купить машину на торгах по банкротству. Это очень популярный вопрос, поэтому я решил добавить пару строчек о нём.
Начну с того, что никаких суперхитрых тонкостей знать не нужно, так как их не бывает. Мы просто подбираем лоты с авто и затем, также фильтруем их, оставляя лучшие. Чтобы узнать, какой лот будет дешевле приобрести, то Вам будет удобнее делать это с помощью таблицы.
Каждый из нас хотя бы раз задумывался о том, как получить больше свободного времени, чтобы провести отпуск в других странах или просто пообщаться с семьей… И то, что вы читаете эту статью, означает, что вы уже близки к тому, чтобы перейти от мечты к действиям.
Если вы собираетесь начать работать на аукционах по банкротству, то для того, чтобы получить доступ ко всем высоколиквидным лотам, включая те, которые не публикуются в газете «Коммерсантъ», вам нужны современные инструменты.
В этой статье я помогу вам освоить продвинутые ресурсы для поиска лотов на аукционе и выбрать агрегатор, который подойдет под ваши задачи.
Кто может участвовать в торгах по банкротству?
Согласно законодательству Российской Федерации, каждый человек, достигший совершеннолетия, может участвовать в торгах по банкротству. Для этого вам не нужны какие-либо разрешения, специальное образование или «связи».
Всё, что вам потребуется - получить ЭЦП для торгов по банкротству, зарегистрироваться на электронной площадке и начать подавать заявки на участие в торгах с интересующим вас объектом.
Подробнее об электронно-цифровой подписи с разъяснениями сложных терминов простыми словами читайте в другой нашей статье:
После получения ЭЦП начинается самый ответственный этап - поиск интересных, а главное, высоколиквидных лотов на аукционе. И в этом вам помогут сайты-агрегаторы.
Что такое сайты-агрегаторы?
Это ресурсы, которые собирают информацию об активных на данный момент торгах на различных электронных площадках для торгов по банкротству и представляют ее вам в удобном виде.
Их использование настолько упрощает поиск лотов на аукционах, что, даже не разбираясь в процедуре торгов и не зная, где конкретно они проходят, вы сможете быстро найти подходящий для вас объект.
Более того, именно на таких ресурсах вы сможете найти публикации о торгах с имуществом физических лиц, которых нет в газете «Коммерсантъ», потому что закон не обязывает обычных людей размещать там публикации о своем банкротстве, в отличие от организаций.
Лучший результат дает сочетание технических возможностей агрегаторов с продуманной методикой поиска неприметных объектов, о которой мы рассказываем на нашем бесплатном мастер-классе…
Интересно?
5 лучших площадок для торгов по банкротству
Существует множество сайтов-агрегаторов для торгов по банкротству (площадки для физических лиц) с различиями в удобстве и простоте использования.
Некоторые из них предлагают также платные подписки, которые позволяют получить доступ к дополнительному функционалу ресурса. Например, вы можете:
- Просматривать фотографии имущества с торгов;
- Переходить по прямым ссылкам на площадки проведения торгов;
- Оставлять в заметках заинтересовавшие вас лоты;
- Получать на свой email уведомления о новых лотах;
- Отслеживать все актуальные на данный момент предложения и многое другое.
Если вы пока не уверены в том, стоит ли приобретать платный доступ, то посмотрите фрагмент видеозаписи с нашей закрытой встречи со студентами Академии, где я рассказываю о том, как бесплатно сравнить возможности агрегаторов и выбрать подходящий вам ресурс:
На сколько эффективны агрегаторы торгов по банкротству
Один из представителей сайтов-агрегаторов с платной подпиской. Визуально сайт приятен, поиск достаточно подробный и точный. Ничего лишнего – минималистичный и простой интерфейс.
Маленькая, но приятная особенность сайта: в списке лотов справа, напротив описания, указан тип торгов (к примеру, открытый аукцион или публичное предложение).
При регистрации вам предложат оформить платную подписку. Советую использовать ее единоразово, оплатив сутки использования. Так вы получите доступ ко всем возможностям сайта, которые в бесплатной версии ограничены, и не потеряете свои деньги в том случае, если сайт вам не понравится. Бесплатной пробной версии подписки нет.
Простой и удобный сайт с приятным интерфейсом.
Его преимущества:
- Простая регистрация;
- 7-дневная trial-версия платной подписки, во время которой вы сможете опробовать все возможности агрегатора;
- Невысокая цена дальнейшей платной подписки.
Главное преимущество - это обширный поиск с огромным количеством фильтров.
В отличие от многих других сайтов для торгов, здесь категории лотов имеют подкатегории, по которым легко ориентироваться.
Отдельного внимания заслуживает возможность добавления заметок к приглянувшимся лотам, которые будут видны только вам. А еще у агрегатора есть собственное мобильное приложение, которым удобно пользоваться в путешествии или во время отпуска.
Понятный сайт-агрегатор с возможностями аналитики.
Он экономичен в использовании, потому что платная подписка стоит недорого, а функционал впечатляет. К примеру, вы можете проанализировать ликвидность дебиторской задолженности и подобрать выгодное вам предложение.
Визуальная составляющая оставляет желать лучшего: простой и не особо продуманный дизайн, за исключением одной приятной кнопки «Экспорт в Excel». Сайт позволяет экспортировать выбранную вами информацию в файл удобного для многих формата xls.
Субботний выпуск газеты «Коммерсантъ» и его цифровая версия - это официальный информационный источник о проводимых торгах по банкротству.
Это не совсем агрегатор в привычном понимании этого термина. Тем не менее, на этом ресурсе собраны данные обо всех актуальных на текущий момент аукционах по банкротству. Детальная информация удобна новичкам, и, в особенности, опытным участникам торгов.
Однако чересчур минималистичный дизайн сайта затрудняет его использование.
Среди недостатков - отсутствие удобного поиска или фильтра по категориям. Такой функционал предоставляет только скромная строка «поиск по объявлениям», в которой нужно написать то, что вы хотите найти. Нет возможности увидеть фотографии объектов, представленных на торгах.
Зато вся информация представлена в открытом доступе и вы можете быть уверены в ее актуальности.
Второй по значимости официальный сайт, на котором собрана информация обо всех проводимых аукционах по банкротству.
Это нечто среднее между тремя первыми агрегаторами и газетой «Коммерсантъ».
Поисковая система сайта имеет уникальную особенность: обширнейший список фильтров с возможностью поиска на конкретной торговой площадке или на нескольких определенных площадках.
Поисковая система позволяет находить объявления не только по категориям, но и по номеру торгов, организатору торгов и по наименованию должника. Данные на Федресурсе очень информативны и детальны.
Кстати, на моем канале youtube есть подробное видео о том, как работать с единым федеральным реестром для поиска объектов на торгах по банкротству…
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
Полагаю, вы убедились в том, что площадки аукционов по банкротству - не единственный источник информации для поиска и анализа лотов.
Сайты-агрегаторы в этом отношении существенно удобнее, вопрос только в ваших предпочтениях и в том, какие функции для вас настолько важны, чтобы принять решение о покупке платного доступа.
В этой статье мы рассмотрели 5 самых популярных сайтов-агрегаторов, в интернете представлены и другие варианты, которые я рекомендую вам тоже попробовать, чтобы составить собственное мнение о них. Лучше всего использовать в работе комбинацию из двух-трех понравившихся вам сайтов.
Как правильно использовать эти инструменты и по каким критериям выбирать объекты на торгах, чтобы покупать их со скидкой 50-70% при минимальной конкуренции, - это уже отдельная тема…
Если вы хотите в точности узнать, как находить на торгах неприметные высоколиквидные лоты, которые вы сможете покупать даже без собственных вложений, то запишитесь на наш бесплатный мастер-класс!
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
1. Торги по банкротству: понятие и особенности
Бывают такие ситуации, когда должник (будь то юридическое или физическое лицо) не имеет финансовых возможностей погасить кредит или закрыть вопрос по другим финансовым обязательствам (платежи по налогам, займы и т.д.). Тогда на “помощь” приходит процедура банкротства, о которой подробно описано в .
Описанное имущество должника выставляется на торги, чтобы покрыть финансовые обязательства перед кредиторами. Это и называется торгами по банкротству , когда имущество банкрота реализовывается через аукционы.
Конкурсное производство (так еще называют торги по банкротству) является последней стадией процедуры банкротства физического или юридического лица.
Оценку имущества и дальнейшую его продажу осуществляет арбитражный управляющий, который назначается в суде. В его обязанности входит полная организация торгов и подбор имущества для реализации.
В Федеральном законе “О несостоятельности (банкротстве)” очень четко указано, что процедура торгов обязана проводиться в электронном виде на электронных торговых площадках. Участником аукциона могут быть как физические, так и юридические лица.
Есть такое “поверье”, что зачастую конкурсные управляющие сами выкупают лоты по выгодным ценам, а потом перепродают. Но могу вас с точностью заверить, что это не так. Процедура самого банкротства, а затем и торгов абсолютно прозрачна. Ее ход можно отследить на любом этапе, поэтому если вы что-то заподозрите, можете смело подавать жалобу в соответствующие инстанции. Если по результату ее рассмотрения выявятся факты мошеннических действий, конкурсному управляющему и всем замешанным лицам в данном вопросе будет грозить не только административная, но и уголовная ответственность.
До 2015 года на торгах по банкротству могло реализовываться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона “О банкротстве физических лиц” стало возможным распродавать и их имущество. Данный закон полностью регулирует процедуру проведения торгов.
В перечень имущества на торгах по могут входить автотранспортные средства, земли, участки, дачи, жилые и нежилые помещения, крупная бытовая техника и т.д.
Продажа имущества должника на аукционе позволяет частично, а иногда и полностью закрыть обязательства перед кредитором.
Очень подробно тему банкротства физических и юридических лиц мы рассматривали в прошлых статьях.
Существует 2 схемы продажи имущества банкротов:
- Торги (открытые аукционы) . Принять участие в них могут все желающие. Однако бывают такие случаи, когда участие может быть ограничено в связи с тем, что имущество не может быть в свободном обороте. Это могут быть драгоценности или оружие.
- Конкурсы. Имущество, которое наделено статусом культурной или исторической ценности, памятники культурного наследия и т.д. Во время проведения конкурса должны быть применены меры повышенной безопасности, но также организаторы обязаны обеспечить свободный доступ потенциальным покупателям к товару.
Если в аукционе побеждает тот участник, который предложил наибольшую цену, то в конкурсе, согласно п.4 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации победителем будет являться тот участник, который согласится исполнить все условия, представленные в договоре купли-продажи и иных документах, регламентирующих проведение конкурса.
2. Основные условия участия в торгах по банкротству
Для того чтобы принять участие в торгах по банкротству, нужно выполнить несколько обязательных условий.
2.1 Подача заявки
После того, как заявка будет оформлена между участником и организатором торгов по банкротству заключается соглашение о задатке, которое регламентирует сумму, обязательную к перечислению участником торгов на расчетный счет организатора торгов. Задаток является гарантией того, что после выигрыша претендент выкупит лот.
После перечисления денежных средств, участник должен представить оригинал платежного поручения с отметкой банка о проведении перевода. Платежное поручение нужно предоставить не позднее последнего дня приема документов.
2.2 Установление цены объекта
Изначальная цена объекта торгов по банкротству устанавливается или специальным комитетом или собранием кредиторов согласно учета меновой цены активов. Процедура установления цены такова, что в первую очередь готовится отчет оценки объекта торгов по банкротству. Такую оценку проводит или арбитражный управляющий или доверенное лицо, назначенное им. Первоначальная цена должна быть не ниже среднерыночной. Назначение цены, как правило, производится в последний час рабочего дня, предшествующего дню торгов.
Таким образом, согласно статье 94 закона о банкротстве, минимальная стоимость имущества назначается арбитражным управляющим должника. Окончательная стоимость определяется по результатам торгов.
3. Стадии торгов по банкротству
У процедуры проведения торгов по банкротству строгий регламент, и поэтому она имеет 3 стадии: первичную, повторную и публичную. Давайте более подробно посмотрим на каждую.
3.1 Первичные торги
Первичные торги — это начальный этап процедуры. Участники могут делать ставки, повышая стоимость лота, только на ту величину шага, которая обусловлена условиями торгов. Следующий шаг можно делать только через полчаса после того, как система примет предыдущий.
3.2 Повторные торги
В случае если по каким-то причинам первичный аукцион признан несостоявшимся, назначаются повторные торги. Стоимость лота в этом случае будет на 10% ниже первоначальной.
3.3 Публичные торги
Если первые две стадии торгов по банкротству признаны несостоявшимися, назначаются публичные торги. Главная особенность публичных торгов состоит в том, что цена на лот снижается через определенные промежутки времени. На публичных торгах можно приобрести лот со скидкой от начальной цены до 99%. Важно успеть заключить сделку раньше конкурентов.
О том, что можно приобрести на торгах по банкротству, мы поговорим в следующем пункте статьи.
4. Виды имущества, выставляемого на торги по банкротству
Перечень имущества, выставляемого на торги по банкротству, огромен. Давайте подробно посмотрим на самые популярные объекты , которые выставляются на аукционы:
- ценные бумаги юридических или физических лиц;
- заводы;
- сами организации (фирмы, предприятия, в том числе производственные фабрики и т.д.);
- спец.техника;
- транспорт;
- бытовая техника;
- товарные знаки и права требований;
- недвижимость (коммерческая, жилая, производственная, здания, сооружения, земли, в том числе земли сельхозназначения и др.);
- материальные активы;
- производственное оборудование.
Из-за того, что в нашей стране мало людей, владеющих информацией о том, что есть возможность участия в торгах по банкротству, у вас есть все шансы провести эффективную сделку.
В некоторых торгах участников минимальное количество, а, следовательно, есть возможность купить актив по минимальной цене.
5. Площадки по торгам по банкротству
Площадок для проведения аукционов очень большое количество, в том числе и тех, которые успешно реализуют имущество банкротов, но можно выделить 5-ть самых популярных.
1 Площадка — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru)
Именно на этом сайте собрана полная информация о проводимых аукционах, а также данная информация размещается заблаговременно. Изучение представленного реестра объектов позволит участнику более полно оценить аукцион и максимально тщательно к нему подготовиться.
2 Площадка — Сбербанк АСТ (sberbank-ast.ru)
Данный сайт один из самых удобных и имеет интуитивно понятный интерфейс. На нем выставляется имущество компаний, которые оформили займ и не могут его гасить. Недостаток этого ресурса в том, что на нем выставляется малое количество аукционов.
3 Площадка — Фабрикант.ру (fabrikant.ru)
Самая обширная площадка с большим количеством выставляемых лотов.
4 Площадка — Центр реализации (bankrupt.centerr.ru)
На данной площадке выставляется имущество организаций, которые законодательно признаны банкротами.
5 Площадка — Универсальная ЭТП “Electro torgi” (electro-torgi.ru)
Самая “молодая” площадка, которая активно развивается. У нее понятный и удобный интерфейс, а лоты с частой периодичностью обновляются.
В интернете имеется огромное количество сайтов, на которых можно найти нужные объекты торгов.
Аукционные площадки делятся на 3 вида:
- Торговые площадки — непосредственная организация и проведение интернет-аукционов;
- Официальные порталы — самые полные данные о торгах, публикуемые в соответствии с российским законодательством. Самые яркие примеры таких сайтов — это Федрерсурс и субботний выпуск газеты Коммерсантъ.
- Агрегаторы торгов по банкротству — такие порталы аккумулируются всю информацию о предстоящих аукционах из сети Интернет и размещают у себя.
Конечно, прежде чем брать и участвовать в торгах, нужно серьезно подготовиться и определиться с площадкой. Об основных этапах участия поговорим в следующем пункте статьи.
6. Основные этапы участия в публичных электронных торгах
По своей сути процедура принятия участия в аукционах по банкротству несложная, важно соблюдать законодательство и пройти все этапы. Ниже предлагаю рассмотреть все стадии участия в аукционе.
Этап 1. Оформление и получение электронной подписи
Электронная подпись — это специализированный набор символов, идентифицирующий подписанта, находящийся на устройстве, похожем на внешний накопитель (флеш-карту).
Благодаря данному устройству можно вести электронный документооборот, без применения бумажных носителей. Подробная информация о том, для чего нужна электронная подпись, как ее получить и какие виды ЭП бывают написано в .
Основными функциями электронной подписи являются защита документов от подделки, доказательство авторских прав на тот или иной документ, передача файлов по зашифрованным каналам, возможность подачи ценовых предложений при участии в торгах и тендерах, а также подпись договоров и иных актов по итогам торгов и аукционов.
Электронная подпись может давать доступ только к определенному перечню площадок, поэтому прежде чем заказывать ее, удостоверьтесь о наличии функций и спектра услуг.
Этап 2. Регистрация на электронной торговой площадке
Для того чтобы зарегистрироваться на электронной торговой площадке, обязательно понадобится электронная подпись, а также загрузка определенного перечня документов в отсканированном виде.
Как правило, для физических лиц — это паспорт (разворот с фото и регистрация), для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — учредительные документы.
Обязательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов, чтобы успеть их подготовить. на площадке может занять от трех до пяти рабочих дней. Необязательно аккредитовываться на всех площадках. Достаточно регистрации только на той, где будут проходить торги по выбранному лоту.
Этап 3. Подбор лотов
Выше мы с вами уже говорили о том, где искать объекты торгов по банкротству. В первую очередь, советую вам рассмотреть предложения по вашему региону.
После того, как вы определитесь с объектом покупки, внимательно изучите всю документацию по ней (документы об оценке, праве собственности и прочие), чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных ситуаций с первоначальным собственником имущества.
Если вы планируете приобретение автомобиля или недвижимости, у вас есть право заранее осмотреть объект. На карточке организатора аукциона всегда имеются контактные данные, по которым можно связаться и договориться о встрече. Советуем вам взять с собой опытного специалиста по оценке, чтобы не получилось так, что стоимость лота окажется завышенной. Конечно же, это касается только материальных активов (оборудования, транспорта, недвижимости и так далее).
В случае если вы планируете приобретение ценных бумаг или предприятия, советую вам обратиться за консультацией к опытным экономистам и юристам, чтобы, опять-таки, не приобрести активы по завышенной цене.
Таким образом, предварительный анализ лота поможет вам адекватно оценить целесообразность участия в аукционе.
Этап 4. Настройка ПО
Чтобы принять участие в аукционе, нужно грамотно настроить все необходимые программы. Для работы на электронной площадке в большинстве случаев используется браузер Internet explorer, а для использования электронной подписи может понадобиться специализированная программа «КриптоПро».
В тот момент, когда вы будете оформлять электронную подпись, советую вам проконсультироваться со специалистами компании на предмет того, какие настройки компьютера вам могут понадобиться. Также вы можете прибегнуть к услугам системных администраторов.
Этап 5. Подготовка заявки на участие в электронных торгах по банкротству и перечисление задатка
Итак, объект покупки выбран, компьютер настроен, пришло время зарегистрировать заявку на участие. Важно произвести данную процедуру заранее, чтобы была возможность (в случае нехватки документов или ошибок в регистрации) все исправить. Данная осторожность очень важна для тех, кто впервые принимает участие и не имеет опыта участия в такого рода торгах.
Может случиться такая ситуация, что потребуется привлечение стороннего специалиста, поэтому (не устану повторять) позаботьтесь обо всем заранее, хотя бы за 3-4 дня до начала аукциона.
В момент оформления заявки потребуется приложить платежное поручение, подтверждающие внесение суммы задатка.
Внимание! Без задатка участие в торгах НЕВОЗМОЖНО! Размер задатка определен и обозначен в документации к аукциону и будет составлять примерно 5% стоимости объекта.
Реквизиты для перевода средств также будут указаны в документации. Очень важно уточнить у организаторов можно ли воспользоваться онлайн сервисом перевода средств, так как часто встречаются ситуации, что аукцион регламентирует прикрепление платежного поручения с отметкой банка и электронная квитанция может не подойти.
Еще один важный момент — комиссия банка за перевод средств. Уточните у своего банка сумму комиссии за перевод.
В случае проигрыша аукциона, задаток вернется вам в течение того времени, которое прописано в документах торгов. Как правило, этот срок может составить 30 календарных дней.
Этап 6. Подача заявки на участие
Для каждого аукциона по банкротству время подачи заявки определяется отдельно. В одних торгах выигравшим считается тот, кто первый подал заявку, в других важно успеть подать заявку до определенного момента. Для начала прикрепите все необходимые документы, а затем подпишите их и отправьте при помощи электронной подписи.
Этап 7. Участие в электронном аукционе
Особенностей участия в электронном аукционе может быть масса, да и видов данной процедуры бывает несколько.
В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот, кто предложил лучшую цену.
Открытый аукцион представляет собой торги по типу физического аукциона, только все проходит на электронной площадке в вашем личном кабинете. Организаторами устанавливается определенный шаг суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать этот шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил.
Таким образом, в открытом аукционе побеждает тот, кто подал последнее предложение перед завершением торгов.
Открытые торги считаются самыми открытыми и прозрачными.
Этап 8. Завершение электронного аукциона и подведение итогов
По завершению торгов по банкротству в течение получаса организаторы формируют протокол, в котором описывается полная процедура их прохождения, а затем в течение трех рабочих дней публикуется итоговый протокол, где объявляется победитель.
Для тех участников, которые не выиграли аукцион, он заканчивается довольно-таки просто — нужно дождаться возврата задатка и все. Если в течение нескольких дней возврата не произошло, следует обратиться к организаторам за уточнением.
С победителем же все намного сложнее. После официальной публикации итогового протокола, заключается договор купли-продажи. Бланк данного договора отправляется через электронную торговую площадку. Победитель заполняет его, подписывает электронной подписью и возвращает обратно организатору через личный кабинет, а затем и в физической форме на бумажном носителе через почту.
Если победитель по каким-либо причинам отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.
Этап 9. Полный расчет с продавцом. Вступление в имущественные права
После того, как все формальные этапы завершены, договоры подписаны, победитель отправляет оставшуюся часть оплаты за объект. Важно внимательно ввести реквизиты, так как они могут отличаться от тех, на которые был переведен задаток.
Когда все условия соблюдены, победитель аукциона становится полноправным владельцем объекта и может заняться оформлением документов, подтверждающих право собственности.
Таким образом, при соблюдении всех условий и этапов проведения торгов по банкротству, каких-либо серьезных проблем не должно возникнуть. В любом случае, вы всегда можно обратиться в службу поддержки электронной торговой площадки или за помощью к юристам.
И в завершении статьи предлагаю вам посмотреть небольшое видео, в котором рассказан пошаговый алгоритм подготовки к участию в торгах по банкротству:
На этом моя статья про торги по банкротству подошла к концу. Если у вас остались вопросы, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.
P.S.: Ставьте звездочки и лайки, а также делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами в социальных сетях.
На современном рынке жилой недвижимости России за последние годы произошло много перемен. Прежде всего, в этом разделе, речь пойдет о квартирах.
Вы можете посмотреть в других наших разделах. Люди и компании приобретают дома и квартиры, потом продают в связи с различными жизненными обстоятельствами. Одно из самых частых обстоятельств – банкротство собственника.
Мы помогаем в покупке квартир с торгов уже более 10 лет.
В нашем интернет-каталоге мы представляем Вам самое интересное, что есть на данный момент со всей России. Все объекты внимательно и тщательно отбираются аналитиками инвестиционной компании №1 Инвест Торги. Над этим работает целый отдел аналитиков. При этом каждый лот проходит жесткий фильтр, а мусорные предложения отметаются. Нашим специалистам стоит доверять.
Доверяйте профессионалам компании сайт!
Мы предоставим наш 10 летний опыт в ваше распоряжение. Мы делаем риски минимальными, а доходность инвестиций максимальной для всех наших заказчиков, каждый рубль нашей комиссии окупается не единожды. Будьте в этом уверены.
Квартиры выставленные на торги
Сейчас достаточно предложений разной категории и степени готовности. Рынок жилой недвижимости изобилует различными объектами, выставленными на продажу за долги. Это изобилие на взгляд неискушенного покупателя чрезвычайно сложно, и сориентироваться в большом количестве предложений действительно бывает непросто. Существует большая вероятность сделать роковую ошибку при самостоятельной покупке квартиры через торги, так как существует много различных моментов, о которых покупатель, возможно совершающий такую сделку первый раз в жизни, и не догадывается. С опытом, конечно, количество ошибок становится значительно меньше, но риск остаться без задатка или взять некондиционную рухлядь есть всегда. В таких случаях есть компания ИнвестТорги с опытными специалистами.
При покупке жилых помещений на аукционе должников м
ы решаем вопросы любой степени сложности!
Купите квартиру в с торгов и аукционов по банкротству на территории всей России, которая соответствовала бы вашим пожеланиям по расположению, площади, качеству и цене, и не совершить ошибочный шаг - помогут наши специалисты. Нередко, квартиры выставленные на торги по банкротству избавлены от обременения ипотекой. В результате Вы приобретаете жилье, пусть чуть более сложным путем, но значительно дешевле рыночной цены.
Выгода может составлять до 30%!
Благодаря этому появляется реальная возможность, через небольшой промежуток времени перепродать лот уже по рыночной цене. Стоит сказать, что на торгах самых интересных лотов будет конкуренция, но возможность получения жилья с дисконтом с торгов есть всегда. Нашу компанию заказчики ценят именно за то, что мы достигаем лучших результатов даже в тех случаях, когда ситуация выходит из-под контроля.
К сожалению, существуют ситуации когда бессильны опыт, деньги и волшебство наших специалистов. Об этих редчайших случаях и возможных осложнениях мы сообщаем заказчикам заранее.
Как и где купить квартиру с торгов?
Вы уже сделали правильный первый шаг и зашли на сайт лучшей компании по покупке жилых квартир по банкротству сайт!Проще всего позвонить нам по телефону или сделать запрос через форму обратной связи в нашу компанию. Наши специалисты возьмут на себя всю ответственность по сопровождению сделки и очистки квартиры. Это самый простой и правильный шаг в этой ситуации.
Все предложения, которые мы для Вас подобрали прошли тщательный отбор нашими специалистами и порадуют прежде всего своей валидностью и доступностью. Как правило наши предложения уже можно не перепроверять. Однако на самые интересные лоты с торгов всегда найдется конкурент. Бывает, что стоимость в процессе поднимается почти до рыночной цены, впрочем все зависит от нас.
При необходимости наши специалисты организуют просмотр понравившегося объекта, ибо площадки не обязаны по определению предоставлять осмотр всем желающим. После осмотра вы сможете более полно определить привлекательность лота для инвестиций.
Отправляйте запрос на сопровождение сделки нам, и мы возьмем большую часть забот на себя. С вероятностью 95% победа в торгах достается нашим заказчикам.
Далее в зависимости от объема услуг, либо мы от своего лица, либо от лица заказчика заключаем договор с Конкурсным Управляющим. От объема услуг и их сложности зависит размер нашей комиссии. .
Как проходят электронные торги квартир?
Торги и аукционы жилой недвижимостью ничем не отличаются от таких же .Этапы проведения торгов такие же и регулируются в нашем случае законом 127 ФЗ с поправками от 2018 года. Первые проводятся по рыночной цене. Далее второй этап снижение стоимости и предложение конфискованных квартир ниже рынка по заранее утвержденному графику снижения цены. И третий этап, это проведение публичных торгов, где стоимость самая низкая. Войти в торги в качестве нашего заказчика вы можете на любом этапе, не забудьте согласовать этот шаг с нашими специалистами.
Покупка конфискованных квартир ипотечных должников.
В обороте всегда достаточно жилых объектов попавших на торги по неуплате ипотеки. Юридически такая квартира принадлежит банку, и выписать должников в любом количестве не составляет особого труда. При такой продаже сначала из поступивших денежных средств погашается задолженность перед банком, оставшаяся часть денег поступает должнику и его кредиторам согласно долям. После перехода прав собственности обременение снимается. Вся процедура занимает месяц, в крайнем случае два. Далее собственник по собственному усмотрению распоряжается купленным жильем.
Если квартира конфискована, но не ипотечная, специалисты сайт настоятельно рекомендуют проверять чистоту лота. В этом случае имеется ряд подводных камней, которые могут значительно осложнить дальнейшую жизнь собственника. Особенно обратите внимание на прописку несовершеннолетних, людей на иждивении, инвалидов и т.д.
Уже хотите купить конфискованную квартиру дешево?
Приходите к нам! И мы вам обязательно поможем. Тем более в нашем распоряжении штат ведущих специалистов в этой отрасли.
Продажа квартир в залоге банка.
Нередко под залог недвижимого имущества берется кредит, который банку не возвращается. По суду имущество отторгается у владельца. Такие случае в деловой среде довольно частые. В этом случаеесть особенности процедуры по очистке от обременения. Однако при наличии опыта, все выглядит не так уж и сложно. Как правило, перед тем, как дать кредит банк проверяет объект своими силами. Мы аккуратно проведем вас через всю процедуру, результатом которой будет победа на аукционе.
Мы предлагаем вам решения любой степени сложности. Благодаря нашему опыту и широким взаимодействием с ведущими представителями в различных общественных и государственных структурах, мы даем вам возможность победить в торгах с вероятностью в 95%.
Таким образом в наш интернет-каталог попадает вторичное жилье в Москве. Чтобы купить вторичное жилье с торгов по банкротству звоните нам по нашему телефону 8 800-100-3316 , или оставляйте предварительную заявку. Наши специалисты организуют с конкурсным управляющим просмотр интересующего вас объекта.
Особенности торгов и аукционов жилых квартир в Москве.
Уважаемые посетители нашего онлайн-ресурса, которые еще не стали нашими партнерами. Наши специалисты настоятельно рекомендуют вести охоту на понравившийся лот более осмотрительно и ответственно. Не стоит думать так, что рынок недвижимости умер и ждет только вашего присутствия. Каждый день в нашу компанию обращаются инвесторы, которые пытаются впрыгнуть в уже ушедший поезд состоявшихся торгов. Рынок квартир в Москве всегда был и остается высоколиквидным и рентабельным. Если вчера вечером цена стала очень выгодной, то вероятность того, что ее заберут на этом этапе достаточно высока. Просьба обратиться к нам заранее. На этом рынке достаточно много игроков, которые хорошо ориентируются в рынке недвижимости и обязательно заберут квартиру с любой степенью обременений при выгодной цене.
Убедительная просьба обращаться к нам заранее!
В нашей компании есть специальный отдел, который обладает тактикой и стратегией побед на торгах с вероятностью 95%. Тем более, большинство игроков рынка нам известны, и мы так или иначе с ними уже пересекались. В виду появившейся конкуренции и относительной зрелости отрасли, такие случаи, когда, пришел и купил с торгов выгодно вторичное жилье и без конкуренции уже не нет.
Сообщите в нашу компанию раньше!
Для нас лишний день контроля за лотом - совсем не лишний десяток процентов в победу по итогам!
Дайте лишний шанс себе, и не дайте шанса конкурентам. Ждем Вас в нашем офисе!
Хотите участвовать из своего города?
Мы решим этот вопрос, однако на согласование необходимо время. Мы возьмем решим сложные вопросы в рабочем порядке.
Звоните специалистам 8 800 100-3316!
Помимо квартир, вторичное жилье , и крайне недорого.
Звоните нам, и мы Вам обязательно поможем.
С уважением,
Компания №1 InvestTorgi торги и аукционы по банкротству.
