Как выписать по суду из квартиры. Как составить и подать исковое заявление в суд? Какие нужны документы

Каждый человек может по собственной воле выписаться из квартиры. Однако в нередких ситуациях приходится обращаться в суд, чтобы совершить эту процедуру в принудительном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Некоторых людей выселяют на вполне законных основаниях.

Слово закона

Подсудность

Немалую и, пожалуй, решающую роль при выселении играет подсудность дел, которая отражается в исковом заявлении.

Важно понимать, что для получения положительного решения при выписке из квартиры через суд необходимо знать, в какую инстанцию обращаться в первую очередь.

Что касается дел о выселении, то нужно направить свое прошение в районный (согласно ст. 24 ГПК РФ) или городской суд.

Заявление истцом подается по форме, указанной в и .

Если документы составлены неверно, то это может стать причиной для отказа в судебном разбирательстве.

Чаще всего заявители страдают от того, что не могут сослаться правильно на статью закона.

Кто может заявить о принудительной выписке человека?

Принудительной выписки из приватизированной квартиры может добиваться ее владелец либо совладелец, обращаясь при этом в суд.

В случае с муниципальным жильем отстаивать свои права могут все зарегистрированные лица, а также наймодатель такого объекта недвижимости.

Документы

Для успешного рассмотрения дела в судебном порядке потребуется предоставить в суд целый ряд документов, которые будут подтверждать правоту истца.

Помимо стандартного перечня документов, могут также потребоваться дополнительные справки, которые суд может затребовать в рамках открытия судопроизводства.

Перечень

В исковом заявлении необходимо указать перечень требований, контактные данные обеих сторон, ссылки на законодательство и нормативные документы. Перечисление обстоятельств, по которым человека должны выписать из квартиры, важно, как и само составление документа.

Для обращения в суд необходимо не только составить иск, но и собрать пакет документов, который включает в себя:

заявление;
документы на собственность;
копию иска;
номера лицевых счетов;
выписки из домовой книги;
документы о расторжении брака, если они имеются.

Образец искового заявления

На законодательном уровне установлен единый порядок обращения граждан с исковыми претензиями в суд. Поэтому можно скачать образец заявления и изучить его более пристально.

В целом, к оформлению документа предъявляют такие требования:

Иск должен быть в письменной форме, при этом допускается как напечатанный вариант, так и документ, написанный истцом собственноручно.
В документе не должно быть грамматических ошибок и лживых заявлений, в противном случае он будет отклонен судом.
В обязательном порядке в тексте заявления необходимо указать все обстоятельства, которые побудили истца обратится за поддержкой в судебные инстанции, а также персональные данные обеих сторон процесса.
Заявление пишется в трех экземплярах, и в последствии по одной копии передается в суд, истцу и ответчику.
Некоторые документы, которые будут прилагаться к иску, могут быть признаны недействительными при отсутствии нотариального подтверждения. Потому данный вопрос необходимо уточнить заранее.

Примеры исковых заявлений представлены ниже:

Снятие с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета согласно положений Административного регламента проведения учетных действий () может происходить двумя способами:

Переезд на новое место жительства и одновременная подача заявления на прописку с требованием выписки со старого адреса (выписка «по запросу»).
Аннулирование регистрации в непосредственно перед самым выездом на новое место жительства.

Как показывает практика, наиболее простым является первый вариант, так как нет необходимости высиживать длительные очереди в регистрационных органах, а кроме того, просрочка между прописками невозможна априори.

Произвести снятие с регистрации можно в нескольких государственных органах, которые уполномочены на проведение процедур подобного характера.

Речь идет о ФМС, МФЦ, паспортном столе, который обслуживает дом.

Также необходимо будет подготовить определенное документальное сопровождение, которое затребуют должностные лица, и написать соответствующее заявление, на основании которого и будет происходить дальнейшее снятие с учета и выписка людей.

Примерная форма заявления:

Так как основным органом, отвечающим за снятие с регистрации является ФМС, при непосредственном обращении сюда сроки ожидания составят не более 3-х дней.

При обращении в другие органы, срок будет увеличен на 3 дня, так как необходимо дополнительное время для перенаправления полученной документации в органы миграционного учета.

Нюансы для разных жизненных ситуаций

Стоит отметить, что каждая ситуация, связанная с выпиской граждан через суд, имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать.

В судебном порядке данные вопросы решаются согласно утвержденным на высшем законодательном уровне нормативам. Однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее консультироваться с опытным юристом, который подскажет, как ускорить выписку из квартиры в конкретной ситуации, и что для этого необходимо.

Рассмотрим некоторые популярные ситуации, в каждой из которых законодатель определяет особые условия для дальнейшего снятия с регистрационного учета.

Из муниципальной

Так как муниципальное жилье является собственностью государства, выписка должна осуществляться при наличии положительного решения со стороны уполномоченных чиновников муниципального уровня.

Если наниматель не хочет выписываться, вполне возможно выселить его через суд, однако при наличии решения собственника, которым в данной ситуации будет государство.

Из приватизированной

В данной ситуации необходимо направить в суд исковое заявление, в котором должны быть перечислены все обстоятельства дела. Но и тут есть свои особенности.

К примеру, человека, который некоторое время должен будет провести в тюрьме, выписать особых проблем не составит. Достаточно будет его согласия на выписку и соответствующего заявления в суд.

В некоторых случаях в качестве альтернативы может выступать размен жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Здесь процесс выселения не может происходить без участия родителей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей, и осуществляется при наличии письменного согласия от обоих родителей.

В некоторых ситуациях при выписке ребенка также потребуется виза от органов опеки и попечительства. Хотя, если ребенок является собственником жилья, выписать его не удастся.

Из подаренного жилья

Здесь все будет происходить в согласии с требованиями .

В нормативе обозначено, что если квартира переходит другому собственнику согласно договора дарения, он приобретает на нее права собственности, и может в любой момент выписать человека, который в ней зарегистрирован.

Для этого необходимо написать заявление, к которому следует приложить свидетельство о праве собственности и договор дарения, и обратится в суд по месту нахождения жилья.

Как показывает практика, в абсолютном большинстве ситуаций суд встанет на сторону собственника.

Постороннего

Как правило, посторонний человек может быть зарегистрирован в квартире на основании соответствующего договора. Выписать его можно исключительно через суд. Однако тут есть некоторые нюансы.

Выписка может происходить по следующим причинам:

закончилось действие договора найма жилья;
гражданин не исполняет условия договора (к примеру, не вносит ежемесячную арендную плату, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Если вы приобрели квартиру в которой прописан посторонний человек, выписать его будет еще проще. Для этого достаточно письменного обращения в суд с указанием отсутствия любых родственных связей с пользователей.

За аморальное поведение

На законодательном уровне допускается принудительная выписка гражданина, уличенного в аморальном поведении. Для этого потребуется подача иска в суд, в котором будут указаны конкретные факты недопустимого поведения.

К примеру, имеет место быть регулярное оскорбление соседей, нарушение покоя и хулиганство.

Однако следует помнить, что заявление должно быть подписано всеми жильцами, права которых нарушает конкретный собственник.

Суд также в обязательном порядке потребует предоставление доказательной базы, включая свидетельские показания, характеристики из управляющий компания, ТСЖ и т.д., а также любые документы, подтверждающие правоту заявителей.

За нецелевое использование помещений

Нецелевое использование помещения означает, что жилая квартира используется в качестве складского помещения, коммерческого объекта и т.д.

В данной ситуации будут учитываться факт нарушения прав соседей, которые могут подать жалобу на захламление, загрязнение и прочие санитарно-гигиенические нарушения, специфические запахи, грубое игнорирование правил пожарной безопасности и многое другое.

В суд необходимо будет передать доказательства, подтверждающие факт нецелевого использования жилья, и на основании их будет принято решение о выписке человека с занимаемой жилплощади.

За неуплату коммунальных платежей

По данной причине выселение возможно исключительно в том случае, если платежи не поступают за период более 6 месяцев.

Причем в данном случае выписать можно как нанимателя, так и собственника.

Впрочем, в последнем случае все будет несколько сложнее.

При этом, необходимо будет убедится в том, что неуплата не связана с уважительными причинами. К примеру, если наниматель долго болел, или временно утратил трудоспособность, выселить его нельзя.

Если речь идет о социальном жилье, то выселяемому гражданину должно быть предоставлено аналогичное жилье.

В том случае, если выписка затрагивает права собственника, будет невозможно это осуществить если это его единственное жилье. В данной ситуации потребуются дополнительные причины для выписки через суд.

За длительное отсутствие

Данная причина является наиболее спорной, и здесь есть несколько особенностей.

Так, даже несмотря на длительное отсутствие собственника, если он своевременно оплачивает коммунальные услуги, его выселить крайне сложно.

Здесь необходимо будет доказать, что выселение никоим образом не нарушит его жилищные права, и он имеет постоянное место жительства в другой квартире.

В противном случае осуществить выписку за длительное отсутствие будет невозможно, и процесс может затянуться на весьма длительный срок.

Стоимость оформления

Многих пользователей волнует вопрос необходимых финансов, которые предстоит затратить на процедуру выписки через суд. Сразу же стоит отметить, что для всех граждан РФ будет необходимо уплатить госпошлину.

Что же касается всех остальных расходов, то они будут носить индивидуальный характер, и зачастую будут зависеть от действующей политики в регионе.

Цена подготовки документов

Стоимость подготовки документов будет преимущественно состоять из расходов на подготовку копий справок. Стоимость данной услуги может варьироваться в зависимости от региона.

В некоторых ситуациях суд потребует заверять определенные документы в нотариальном порядке. Если таковая ситуация имеет место быть, истцу предстоят дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость нотариальных сделок и услуга подготовки документов без обращения к нотариусу отличается не сильно.

Размер госпошлины

Размер обязательной госпошлины по вопросам выписки из квартиры в судебном порядке составляет 200 рублей и указывается в .

Квитанция об оплате изначально должна быть прикреплена к исковому заявлению, иначе суд откажет в рассмотрении запроса.

Сроки

Процедура выписки происходит в течении 14 рабочих дней, однако на законодательном уровне допускается, что срок может быть увеличен до 30 дней.

Следует отметить, что в некоторых ситуациях документальная волокита может затянуться на 2-3 месяца. Это касается ситуаций, когда гражданин собирается прописаться в другом городе.

Чтобы значительно ускорить процесс, стоит подавать всю необходимую документацию через интернет-порталы. В таком случае процесс выписки может быть осуществлен в предельно короткое время (как правило, 3 дня).

Когда процедура невозможна?

В некоторых ситуациях даже суд будет бессилен перед выпиской человека.

На законодательном уровне закреплены следующие ситуации, когда выписка невозможна априори:

Несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками жилья. К данной категории также можно отнести детей-сирот, которым после смерти родителей или близких родственников отошла жилплощадь.
Получатели ренты , которые продали или подарили свое жилище новым собственникам-рентодателям, на основании соответствующего соглашения.
Наниматели служебного жилья при соблюдении некоторых условий – зарегистрированы до 2005 года, нуждаются в улучшении жилищных условий или проработали на фирме более 10 лет. Также нельзя выселить тех нанимателей, которые проживают в служебной квартире более 3 лет.
Бывшие родственники. Здесь возможно несколько ситуаций, при которых выписка через суд не состоится. К примеру, квартира была приобретена супругами за совместные средства, но оформлена только на одного из них. Выселить его можно будет только если доказать, что фактически он там не проживает, и имеет другую жилплощадь. Также нельзя выселить тех граждан, которые получили долю в квартире по решению наследодателя.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что в тех ситуациях, когда доказательная база достаточная, и доказан сам факт незаконного проживания в квартире, суд примет положительное решение относительно выписки.

Однако ввиду того, что некоторые ситуации осложнены дополнительными обстоятельствами, возникает необходимость в привлечении к процессу квалифицированного правоведа.

В целом, для принятия положительного решения по вопросу выписки через суд, необходимо:

правильное составление искового заявления;
сбор доказательств и свидетельских показаний, которые подтвердят правоту заявителя;
обращение в суд и ожидание дальнейшего решения;
получение судебного постановления и передача его в ФМС для контроля за исполнением.

Примером может стать следующая ситуация:

Истец пытается выписать своего брата из квартиры. Суд готов удовлетворить иск, так как родственник собственника не проживал по месту прописки более 10 лет и его настоящее место пребывания неизвестно. Следовательно, истец на судебных слушаниях не появлялся, и дело было рассмотрено в его отсутствие. Суд принял решение в пользу заявителя, основываясь на ст. 83 ЖК РФ.

Стоит заметить, что в случае если в приватизированной квартире проживает собственник-мужчина, то он имеет права после заключения брака прописать на своей жилплощади и супругу, и ее несовершеннолетних детей.

Однако если через несколько месяцев супруги решают развестись, женщина забирает свои вещи и забывает о своих правах относительно квартиры, то бывший муж может обратиться в суд. По закону, ее могут выписать из квартиры, так как она не оплачивала платежи и не проживала на территории прописки более 6 месяцев.

Вопрос с регистрацией места жительства актуален для всех граждан. Законодательство предусматривает варианты прописки не только на квартире, но и в дачных домах при выполнении ряда условий. Собственник жилья может отказать в регистрации, а потому возникает вопрос, на каких основаниях допускается решить подобное дело через суд.

Основания

Законодательство предусматривает регистрацию граждан как обязанность с сохранением права выбора места прописки. Вопрос, на каком основании можно прописаться в квартире через суд, решается при несогласии собственника жилья прописать гражданина.

Чтобы определить, когда решение владельца допускается оспорить, учитывают неправомерность отказа. Законодательство предусматривает, что на регистрацию нового лица в квартире должно быть согласие всех собственников жилья. Без подтверждения совладельцев допускается прописать только несовершеннолетних детей.

Гражданин может оспорить отказ в регистрации через суд на том основании, что не может исполнить предписание законодательства при правомерности своих требований. Для этого консультируются с юристом и выполняют определенный порядок действий.

Порядок прописки через суд

Порядок действий для прописки в квартире через суд определяется следующими этапами:

при получении отказа на регистрацию рекомендуется получить письменное подтверждение от собственника;
составляется исковое заявление, в него включаются основания, по которым истец считает допустимым свою регистрацию, а также требования о судебном предписании;
иск и прилагающиеся документы подаются в районный суд по месту жительства ответчика.

Исковое заявление составляется в произвольной форме с учетом требований . В качестве оснований прописываются родственные связи , отсутствие иных вариантов для получения регистрации, несогласие долевых собственников . Требования подкрепляются ссылками на нормативную базу.

С исковым заявлением в зависимости от конкретной ситуации в судебное учреждение подают следующие документы:

копии документов на жилье;
свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о браке или разводе;
согласие отдельных собственников или отказ.

Допускается прилагать дополнительные документы при условии, что они относятся к делу.

В муниципальную

Порядок прописки в муниципальной квартире предусматривает, что включение в проживание новых лиц уменьшает площадь для прописанных. позволяет прописать в муниципальной квартире родственников:

родителей;
детей;
супруга.

При отказе собственника в прописке данных лиц подается исковое заявление в суд. В остальных случаях обжаловать решение владельца сложнее.

В приватизированную

В приватизированную квартиру допускается прописаться при согласии всех собственников. Если владелец один — достаточно его подтверждения. Если же таких несколько — каждый должен дать согласие.

В ином случае прописка в квартире допускается только для несовершеннолетних детей — долевой собственник прописывает их вне зависимости от согласия иных владельцев.

Срок

Вопрос, в течение какого срока суд выдаст решение о прописке в квартиру при спорной ситуации, решается в зависимости от поданных документов и сложности дела. Законодательство позволяет гражданину в течение трех месяцев прописаться на временное место жительства или в течение 7 дней — на постоянное.

При своевременном обращении в суд и подаче всех документов решение будет принято в короткий срок.

Когда и кому могут отказать в прописке?

Суд отказывает в прописке по месту жительства на основании следующих причин :

недостаточная жилая площадь квартиры — законодательство допускает 10 квадратных метров на человека;
отсутствие отдельных документов;
обоснованное несогласие заинтересованных лиц.

В последнем варианте учитываются основания, по которым владелец квартиры отказывает в прописке. Если в его семье ожидается прибавление, а жилая площадь ограничена, суд рассмотрит дело в его пользу.

Следует принять к сведению информацию о бесплатной базе данных судебного делопроизводства по фамилии. Подробности

Как прописать несовершеннолетнего ребенка?

Регистрация новорожденного проводится по получению свидетельства о рождении. Законодательство предусматривает, что до 14 лет ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей , с которым он проживает.

При разводе суд определяет регистрацию ребенка по месту жительства того родителя, с кем он остается. В отдельных ситуациях допускается прописка несовершеннолетних при втором родителе. Если они не могут договориться сами, соответствующее решение принимается в судебном порядке.

Последнее обновление Февраль 2019

Человек может быть снят с регистрации и выселен, как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры, как добровольно, так и принудительно.

Основания для выписки из квартиры

Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры.

1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:

неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
долгое отсутствие лица в адресе;
грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.);
не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).

Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.

2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:

прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
нецелевое использование квартиры, как нежилое;
нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
асоциальный образ жизни;
истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.);
смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);
аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).

Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.

Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его.

Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения постороннего.

Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала нужно получить судебный акт, что сестра является безвестно отсутствующей. А затем подается иск о снятии с регистрации.

Досудебное урегулирование спора

Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.

Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или даже помочь ему.

План действий для обращения в суд

Кто может заявлять о принудительной выписке

Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры.
Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр.
Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение.

Начальная стадия выписки лица - сбор документов

На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список доказательств может быть разнообразен:

Документы , подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма);
Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке -
Развод - для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе;
Долгое отсутствие - надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия;
Невозможность совместного проживания - придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений;
Договор аренды - когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора;
Свидетели - потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.

Составление искового заявления

В тексте иска обязательно должно быть:

наименование сторон и их контактные данные;
обоснование требований;
ссылка на необходимые нормативные акты;
просительная часть, в которой указываются конкретные требования - это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.

Текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке.

Особенности процедуры выселения в различных ситуациях

Выселение постороннего человека

Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника.

Кто это такие:

бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);
жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека.

Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений.

Доказательствами могут быть:

свидетельство о разводе;
показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.;
выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого;
платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства.

Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.

Например , если собственник развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может поднять вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье.

В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно (например, в связи с отказом от приватизации), то этого гражданина так выписать нельзя. Выписка возможна только по обоюдному согласию.

Выселение за аморальное поведение

Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).

Как правило, нарушениями признаются:

хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.);
нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов;
систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п.

Для обращения в суд потребуются такие доказательства:

показания свидетелей;
материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем;
характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
прочие доказательства.

Процедура обращения в суд:

Этапы	Муниципальная квартира		Приватизированная квартира
	Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца.
Этап №2 - Обращение с жалобой	К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц.найма)
Этап №3	Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия
Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются	В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются	Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов

Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры

Нецелевое использование жилого помещения:

для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.);
организация притона (передержки) для домашних животных;
переоборудование в спортивный зал и т.п.

Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:

специфические неприятные запахи;
захламления и загрязнения;
и прочее.

Нарушение иных требований:

противопожарные правила;
правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д.

Разрушение жилого помещения:

преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.;
бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.).

Процедура обращения в суд:

Этапы	Муниципальная квартира		Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения	Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу.
Этап №2 -Обращение с жалобой	К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма)	В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3	Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры
Этап №4 – непосредственное обращение в суд	При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи.	Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов.

Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства

Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований:

прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире;
на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку);
по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр.

Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:

Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье.

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).

Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.

Решать эту проблему можно следующим образом:

наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи;
обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора;
выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд.

После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев).

Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире

Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия какого-нибудь прописанного в квартире человека.

Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно.

Кто может отсутствовать (кого могут выселять):

наниматель;
любой член его семьи;
бывший член семьи и иной посторонний человек.

Кто может выселять:

наниматель;
члены семьи нанимателя;
наймодатель.

Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:

отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.);
осуществлен вывоз своих вещей из квартиры;
нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов;
иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.).

Какое выдвигается исковое требование:

утрата права на жилое помещение;
расторжение договора соц.найма (если обращается в суд наймодатель).

В судебном заседании следует доказывать:

постоялец не платит за жилье;
имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.);
у ответчика имеются другое жилье по месту которого имеется работа, учеба, увлечения и другие факты.

Доказательствами может быть:

показания свидетелей – соседей;
документы о праве собственности;
справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно значимо, если работа в другом городе);
и т.д.

Процедура обращения в суд проста. Вначале следует обратиться к наймодателю. В последующем в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры, а наймодателя привлечь в качестве третьего лица.

Случаи, когда выписка человека невозможна

Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.

Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья

А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.

Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине

Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.

Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.

Если такое условие есть в брачном договоре

Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор и в его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос.

рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты.

Выписка несовершеннолетнего

Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.

По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.

Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.

Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.

Как защититься от принудительной выписки?

Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено.

Что делать в этом случае?

Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения - письменное возражение.
Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.

Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее.

Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов.
Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке.

Пункты 30, 31, 32, 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации"

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Выписка из квартиры через суд считается «новой» процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.

Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.

Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания. Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.

Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:

Человек длительное время не проживает в квартире . Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
Приватизация муниципальной жилплощади . Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья . То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.

Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.

Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.

Как через суд выписать человека из квартиры

Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:

Обратиться в мировой суд , располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).
Написать заявление (иск) . В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.
Приложить квитанцию об оплате судебных расходов .
Предоставить документы для выписки .

Должно быть три экземпляра искового заявления: один для суда, второй — вам и третий иск необходимо отдать ответчику для того, чтобы он в полной мере смог ознакомиться с требованиями заявителя.

У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.

Какие документы нужны для суда :

ксерокопия паспорта истца;
копия всех страниц домовой книги;
откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,
выписка из ЕГРП.

Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого — за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.

Образец и содержание искового заявления

Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?

Главное требование — чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.

В своем заявлении истец может обратиться к суду с просьбой :

о признании права бывшего жильца на распоряжение и пользование квартирой утраченным;
признать право на пользование жилым помещением недействительным или не приобретённым.
о принудительном выселении.

Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме.

Образец искового заявления о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета

Наиболее веское основание для выписки — прекращение семейных отношений.

Как подаётся иск

Прежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:

уточнить приемные дни,
узнать номер кабинета, в котором принимают входящие документы.

В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.

Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.

Неправильное составление заявления грозит :

непринятием заявления судом и отправкой его на доработку;
отказом в рассмотрении дела.

Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры.

Ими могут быть :

регулярное и систематическое нарушение общественного порядка жильцом;
пренебрежение санитарными требованиями, касающимися содержания жилого помещения;
отказ от оплаты коммунальных нужд;
длительное проживание лица вне спорной квартиры;
ситуации, связанные с бракоразводными процессами.

Переезд на новое место жительства подразумевает и смену постоянной регистрации. , вы узнаете из нашей очередной статьи.
Информация о том, можно ли продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми . Операции с жилой недвижимостью нужно выполнять юридически правильно, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:

квитанции об уплате налогов на имя заявителя,
задокументированные участковым полицейским жалобы соседей на неправомерные, хулиганские действия ответчика и др.

В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:

показания сожителей по квартире,
свидетельства соседей по подъезду/лестничной клетке.

После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.

Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.

Если бывший жилец отказывается покинуть место жительства добровольно, собственник имеет право обратиться за помощью к судебным приставам. В рамках исполнительного производства лицо будет принудительно выселено ими.

Выписка из муниципального жилья через суд

Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:

в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,
по ордеру на вселение.

Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.

Госпошлина при выписке через суд — 200 рублей.

Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:

Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).
Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора-квартиры.
Жилец никогда не проживал в квартире , факт вселения отсутствует. Данное обстоятельство расценивается как отказ в приобретении (не приобретение) прав собственности.