И провели все работы, наступает этап сдачи перепланировки жилищной инспекции. Для этого вам следует пригласить приемочную комиссию Мосжилинспекции, которая составит акт о завершенной перепланировке. Данный акт призван подтвердить, что все выполненные работы законны и не противоречат согласованному проекту, а также не нарушают никаких нормативов .
В свете последних изменений жилищного законодательства , выход комиссии теперь требуется для проверки любой завершенной перепланировки, даже той, которая не привела к изменению числа комнат. Состав комиссии был недавно сокращен до одного человка - представителя окружной жилинспекции. Присутствие сотрудника управляющей компании требуется только если в ходе перепланировки затрагивалось общедомовое имущество .
Документы на оформление акта о перепланировке квартиры приемочной комиссией
В соответствии с требованиями п. 2.12 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840, для оформления акта о перепланировке, вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в Мосжилинспекцию и подать следующие документы (копия+подлинник или нотариально заверенная копия):
Заявление;
Договор на проведение авторского надзора со стороны разработчика проектной документации;
Договор подряда на производство ремонтных работ, требующих допуска СРО ;
Заполненный журнал ремонтно-строительных работ .
Требования к заполнению журнала, порядку составления актов на скрытые работы и проведению авторского надзора содержатся в Приложении 4 ППМ № 508 в редакции 840 .
День выхода приемочной комиссии на квартиру оговаривается при обращении в Мосжилинспекцию с заявлением. Сроки подписания акта о завершении перепланировки после посещения объекта комиссией обычно составляют несколько дней.
Что же собой представляет сам акт перепланировки квартиры и какая информация в нем содержится? Как правило, он имеет стандартную форму. Здесь указывается адрес квартиры, данные представителя приемочной комиссии, а также дается полный перечень предъявляемых работ со сроками их проведения. Кроме того, в акте прописываются данные о разработчике проекта и подрядной организации.
Оценив соответствие произведенных изменений утвержденной проектной документации, а также жилищному законодательству, комиссия выносит решение о наличии оснований для занесения их в документы БТИ. Приложением к акту о перепланировке являются акты скрытых работ, журнал производства работ, заполненные и подписанные представителями строительной фирмы и проектной организации , осуществлявшей авторский надзор.
В случае отсутствия нарушений, акт о завершении перепланировки подписывается членами приемочной комиссии и руководителем отделения жилищной инспекции вашего округа. С этого момента Мосжилинспекция снимает с контроля вашу перепланировку и отправляет копию акта в ТБТИ, и вам остается лишь ждать прихода техника, который проведет инвентаризационные обмеры. Результаты данных обмеров попадут в новый техпаспорт БТИ в черных линиях, а он, в свою очередь, будет служить основанием для внесения коррективов в на квартиру.
Образцы актов перепланировки квартиры:
Ведь работа с бумагами составляет львиную долю хлопот по оформлению вашего ремонта. В этой статье мы поговорим обо всех актах, участвующих в этом деле.
Порядок согласования перепланировки
Перепланировка в приватизированной и муниципальной квартире
Проведение перепланировки регулируется соответствующими законодательными актами, принятыми ещё в 2005 году. Общий их смысл состоит в том, что был установлен общий для всех регламент проведения перепланировки квартиры, это касается как порядка получения на перепланировку, так и перечня необходимых документов. И в этом смысле согласование работ в квартире практически не отличается от получения разрешения на перепланировку квартиры.
И в том, и в другом случае, чтобы получить разрешение на работы, вам потребуется собрать и подготовить пакет следующих документов: квартиры, и заявление. Единственным различием станет то, что для согласования перепланировки приватизированной квартиры также необходимо предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса, а для получения разрешения на перепланировку не приватизированной квартиры копию договора найма.
Перепланировка квартиры в ипотеке
Для тех, кто приобрел жилье по ипотеке, также есть провести в своей квартире перепланировку. Но в отличие от перепланировки не приватизированной квартиры или квартиры, находящейся в собственности, прежде, чем обращаться в проектную организацию для разработки проекта, вам следует заручиться на проведение перепланировки в вашей квартире, поскольку письменное разрешение из банка - обязательное условие для согласования перепланировки в ипотечной квартире.
Самовольная перепланировка и ответственность за нее
После того, как будут получены все необходимые разрешения и будут выполнены все работы по ремонту и перепланировке вашей квартиры, вам необходимо внести все изменения в поэтажный план и правоустанавливающие документы, а при перепланировке не приватизированной квартиры - в договор найма. Однако проживая в квартире, даже если жилье находится в полной вашей собственности, вы не имеете право делать перепланировку . Вне зависимости от того, находится ли жилье в собственности или вы выполнили перепланировку неприватизированной квартиры, за самовольные работы положена административная ответственность в виде , а затем коммунальные службы обяжут вас либо вернуть квартиру в прежнее состояние, либо предложат вам согласовать перепланировку "задним числом".
Для тех, кто проживает в не приватизированной квартире проведение самовольной перепланировки никакими особенными осложнениями не чревато до определенного момента. Он наступает в том случае, если вы захотите провести приватизацию своей жилплощади и в этом случае перепланировка в не приватизированной квартире может стать непреодолимым препятствием для о собственности.
Дело в том, что для проведения приватизации требуют определенный комплект документов, в который обязательно входит поэтажный план из бюро технической инвентаризации. И если, на поэтажном плане будут " ", обозначающие самовольную перепланировку неприватизированной квартиры, то в приеме документов будет отказано, до тех пор, пока вы не перепланировку, либо не вернете квартиру в первоначальное состояние.
Акты перепланировки квартиры
Давайте же поговорим о том какие акты участвуют в согласовании перепланировки. Речь пойдет об актах освидетельствования и акте о .
Акты освидетельствования скрытых работ
Эти документы требуется заполнять тогда, когда ваши работы при перепланировки будут скрыты от глаз приемочной комиссии слоем отделочного материала, например, если вы устраивали гидроизоляцию полов или усиливали в несущих стенах. Если не заполнить эти акты то при приемке перепланировки члены комиссии могут потребовать вскрытия отделочного слоя, что не обрадует вас, уж поверьте.
Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации, после чего вызывают инженера организации проектной, который подписывает заполненный акт. Акты при перепланировке квартиры в основном оформляют на усиление проема в несущей стене, звукоизоляцию полов в жилых комнатах и гидроизоляцию мокрых зон.
Акт о завершенной перепланировке
Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как приемочная комиссия установит что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки. Акт о завершенной перепланировке дублируется и одна из его копий отправляется в БТИ, сотрудники которой также посетят вашу квартиру для обмеров. По сути акт о завершенной перепланировке станет гарантией того что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения но и юридической.
Практически любой крупный ремонт в квартире связан с ведением работ по перепланировке или переустройству помещений. Окончание таких работ, как правило, оформляется документом, имеющим название «акт о завершенном переустройстве и перепланировке » (см. → ).
Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ. В дополнение к федеральному законодательству на территории отдельных субъектов федерации принимаются региональные нормативно-правовые акты, конкретизирующие основания, условия и процедуры согласования. В Москве → определяются действующим с 1-ого декабря 2011 года постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508 ПП.
Данное постановление подразумевает возможность возникновения трех ситуаций в случае планирования или ведения работ, связанных с переустройством или перепланировкой:
- согласование перепланировки невозможно, т.к. ее содержание подпадает под действие ограничений, указанных в п. 11 Приложения № 1 к постановлению № 508-ПП;
- согласование возможно, однако, для этого требуется подготовить проект и на его основе получить разрешение в органах жилищной инспекции — такие работы перечислены в п.п. 2 и З Приложения № 1 к постановлению № 508-ПП;
- согласование возможно и без проекта, а также разрешения на ведение ремонта — подобные работы не должны быть запрещены (см. п. 1 → см. также ) и отнесены к категории таких работ, согласование которых осуществляется на основании проекта (см. п. 2).
В зависимости от того, к какому из двух допустимых видов перепланировки относится ремонт в квартире (на основании проекта или в порядке уведомления органов жилищной инспекции об уже произведенных работах), возникают различные условия для оформления акта о завершенной перепланировке .
Если речь идет о перепланировке, согласование которой осуществляется на основании проекта, то работы должны быть приняты актом о завершенной перепланировки в любом случае . Для этого по окончанию работ необходимо обратиться в органы жилищной инспекции с заявлением об оформлении акта (см. → ), приложив документы, перечисленные в п. 2.11. Приложения № 2 к постановлению № 508-ПП:
- копию договора на авторский надзор;
- копию договора подряда на выполнение работ, предусмотренных проектом (возможно также потребуется копия «допуска СРО»);
- журнал ремонтно-строительных работ (его ведение осуществляется подрядной организацией).
Собственник помещения или уполномоченный им представитель должны обратиться с таким заявлением в течение срока действия решения о согласовании перепланировки, т.е. не позднее 12 месяцев с момент его принятия.
На основании заявления формируется приемочная комиссия и определяется дата ее выхода для осмотра объекта. В состав комиссии входят представители жилищной инспекции, проектной и подрядной организаций, а также представители управляющей компании только в случае, если работы по перепланировке затрагивают общедомовое имущество . Заявитель самостоятельно обеспечивает присутствие представителей подрядчика и проектировщика (либо организации, осуществляющей авторский надзор).
Что такое акт скрытых работ?
Кроме того, комиссии должны быть представлены акты освидетельствования скрытых работ (перечень работ, приемка которых производится на основании таких актов, предусмотрен приложением № 7 к Регламенту — приложению № 2 к постановлению № 508 см. → ). В целом, скрытые работы — это строительные работы, выполнение которых не может быть проверено визуально при сдаче квартиры в эксплуатацию. Акты скрытых работ должны быть подписаны исполнителем, а также организацией, которая по договору с собственником жилого помещения осуществляет функции авторского надзора. Данный документ оформляется до момента ведения последующих работ.
По результатам проверки помещений и представленной документации и в случае соответствия произведенных работ проекту комиссия оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке в количестве трех экземпляров. В последующем один экземпляр передается заявителю, а другой направляется в БТИ. Указанный акт позволяет вызвать техника БТИ для проведения обмеров и составления нового плана с учетом произведенных изменений.
Если работы по перепланировке не относятся к категории тех, ведение которых осуществляется только при наличии разрешения, и такие работы не запрещены в принципе, акт о завершенной перепланировке оформляется на основании заявления собственника помещения или его уполномоченного представителя при необходимости (например, с целью получения нового плана БТИ с учетом изменений):
- с выходом комиссии на объект — при увеличении количества жилых комнат;
- без осмотра помещения (на основании представленного эскиза в виде графической информации на старом плане БТИ) — при сохранении числа жилых комнат.
При этом не требуется предоставлять акты приемки скрытых работ, журнал ведения работ, договоры на авторский надзор и ремонт квартиры.
При узаконивании (легализации) ранее произведенной перепланировки, в отношении которой предусмотрено требование о необходимости ее согласования на основании проекта, в органы жилищной инспекции вместе с заявлением следует представить заключение проектной организации, из которого следовало бы, что произведенные работы являются допустимыми и не создают угрозу безопасности. Такое заключение среди прочего заменяет собой акт приемки скрытых работ и журнал ведения работ по ремонту.
В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.
- Очень часто в ходе работ по реконструкции полов возникает вопрос о том, . При использовании классического вяжущего такие сроки могут превышать календарный месяц и во многом зависят от погодных условий.
Примечания
Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.
Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» проводит не только комплексное согласование перепланировки, но и может выполнить для Вас согласование определенного этапа, с которым у Вас возникли трудности, к примеру, получить Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке () – это документ, свидетельствующий о том, что Вами выполнены в надлежащем качестве и объеме работы по перепланировке помещения.
Для того чтобы понять, насколько выполненные работы соответствуют действующим нормативам и законодательным актам, на объект с проверкой выходит комиссия.
Рассмотрим подробнее процедуру получения Акта о завершенном переустройстве:
1. Оформление Акта на работы, выполненные с Разрешением на перепланировку
При завершении ремонтно-строительных работ Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию Вашего округа для вызова комиссии с целью визуального осмотра помещения и приемки работ. Для этого Вы должны подать заявление в Мосжилинспекцию через МФЦ (так как Мосжилинспекция не ведет самостоятельный прием документов от физических лиц) на оформление Акта о завершенном переустройстве. Юридические лица подают заявления напрямую в Мосжилинспекцию.
| Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции |
|||
| (если выдавался Мосжилинспекцией) | Содержит в себе: перечень работ, которые выполнялись в процессе ремонта, перечень оформленных актов на скрытые работы и пр. Журнал должен иметь печати строительной компании и подписи уполномоченных лиц. |  |
|
| Заполняются на момент устройства гидроизоляции, звукоизоляции, и/или при устройстве усиления проемов в несущих стенах. В Актах содержится информация о дате, материалах и технологии выполнения работ. Они должны быть подписаны представителями строительной и проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и свидетельствовать о том, что данные работы выполнены в соответствии с проектными решениями в надлежащем качестве и с соблюдением действующих норм. |  |
||
| Договор подряда и допуски СРО | Договор, заключенный между собственником помещения и строительной компанией. Допуски, дающие право на проведение определенных ремонтно-строительных работ. | ||
Ваш случай?
Оформление Акта на работы, выполненные без Разрешения на перепланировку
Если Вы выполнили работы самовольно, не получив предварительно Разрешение на перепланировку, тогда перед тем, как обратиться за оформлением Акта в Мосжилинспекцию, в зависимости от сложности выполненных работ может потребоваться заказать в проектной организации Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Причем, если были затронуты несущие элементы конструкций, такое Техническое заключение должен подготовить автор проекта дома.
| Документы, для оформления Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции |
||
| В данном техническом заключении содержатся такие сведения, как техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования, а также с нанесением результатов обследования, общие выводы и заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией - автором проекта дома. |  |
|
| Поэтажный план выдается в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу и содержит сведения о состоянии квартиры/нежилого помещения на дату последнего обследования. Если в БТИ не были представлены разрешительные документы на перепланировку, на поэтажном плане будет отражена незаконная перепланировка в красных линиях. |  |
|
| Поэтажный план до перепланировки содержит вид квартиры/нежилого помещения предшествующий перепланировке. |  |
Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.
2. После того, как получены и собраны необходимые документы, подано заявление в Мосжилинспекцию, назначается день и к Вам на объект (квартира или нежилое помещение, расположенное в жилом доме) выходит комиссия для осмотра и приемки выполненных работ.
3. Комиссия осматривает помещение и при отсутствии каких-либо замечаний Акт о завершенном переустройстве передается в Мосжилинспекцию для дальнейшего визирования, оформления. Готовый Акт о завершенном переустройстве помещения передается собственнику помещения – физическому лицу - посредством МФЦ, юридическому - в Мосжилинспекции.
Отметим, что всего подписывается три экземпляра Акта: один передается собственнику помещения; второй вместе с утвержденной проектной документацией направляется в ТБТИ; третий - остается в архиве Мосжилинпекции.
Оформление Акта о завершенном переустройстве должно начаться не позднее даты окончания ремонтно-строительных работ, указанных в разрешении на перепланировку.
Какая информация содержится в Акте о завершенном переустройстве?
- Сдавать самостоятельно выполненную перепланировку по АКТУ обратившись в Мосжилинспекцию и пробовать доказать что все в квартире хорошо.
- Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом, и решить данную проблему. Например, в компанию Жилэкспертиза.
- Пойти по пути судебного разбирательства, но для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в квартире.
- Вернуть всё в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна.
- Ничего не делать и ждать что будет.
Собственно вот и все ваши варианты, решайте и выбирайте.
Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» готовы прийти к Вам на помощь в случае невозможности самостоятельного получения Акта о завершенном переустройстве, либо при возникновении таких проблем, как:
- - у Разрешения на перепланировку закончился срок действия;
- - отсутствуют акты на скрытые работы и журнал ремонтно-строительных работ;
- -имеются отступления от проекта перепланировки.
Мы постараемся сделать все для того, чтобы согласование перепланировки Вашей квартиры состоялась.
Стоимость наших работ по получению Акта о завершенном переустройстве составляет от 22 000 руб., срок выполнения – 15-30 рабочих дней.
Для того чтобы получение Акта о завершенном переустройстве не доставило Вам массу проблем и неудобств, обратитесь в компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Наши специалисты избавят Вас от необходимости проведения повторного согласования, а также сберегут Ваши нервы и время.
Добрый день, посетители сайта сайт! Данная статья расскажет о том, что такое акт о произведенном переустройстве помещений в жилом доме, и какое влияние он имеет на процесс перепланировки.
Данный документ является завершением перепланировки. Сам процесс заключается в том, что сначала решили сделать перепланировку, подумали, приняли планировочное решение, затем обратились в проектную организацию (самостоятельное согласование) или в согласовательную организацию (организация сама производит все согласовательные действия).
При самостоятельном согласовании, разработали проектную документацию, передали ее на рассмотрение в МФЦ, потом этот пакет документов попадает в Жилищную инспекцию, которая впоследствии выдает разрешение. И уже в соответствии с разрешением на перепланировку, собственник закончил ремонт.
После того, как выполнена перепланировка, разрешение нужно снять с контроля, для этого нужно обратиться в Жилищную инспекцию для выхода комиссии, которая проверит сдачу ремонта.
Комиссия обычно состоит из инспектора Жилищной инспекции. В течение 10 рабочих дней, выходит комиссия на квартиру и проверяет соответствие того, что заявлялось, и что было сделано.
При сдаче проектной документации на согласование, представляются 2 комплекта такой документации. Один остается в Жилищной инспекции в архиве при выдаче разрешения на перепланировку, когда второй отдается вместе с разрешением собственнику для ведения ремонтных работ.
Инспектор сделал выход на объект, все сделано в соответствии с разрешением, хотя, чаще всего, бывает не так, ведь креатив начинает работать во время ремонта.
Мы рассматриваем идеальный вариант, который все повторяет как в плане. После обследования, инспектор выдает акт о произведенном переустройстве помещений в жилом доме (акт о завершенном переустройстве), или его можно будет забрать позднее в Жилищной инспекции.
Этот акт подписывается всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки. Этот акт является завершением процесса перепланировки, не конечные документы из БТИ, а именно акт.
Данный акт составляется в 3 экземплярах:
- 1 экземпляр уходит в архив Жилищной инспекции;
- второй экземпляр собственнику;
- третий отправляется в БТИ.
Для чего его отправить в БТИ?
Ведь собственник не сразу может получить документы, это не является обязательным. После обращения собственника со своим экземпляром акта в БТИ, чтобы получить документы.
Сотрудники бюро поднимают свой акт, сверяют оба, сотрудник выходит на объект, и только после этого можно получить документы БТИ.
Но заказывать документы не обязательно. Подписанный акт о проведенном переустройстве помещений в жилом доме, вот он является основанием для снятия разрешения на переустройство с контроля.
Акт обязательно подписывается следующими лицами:
- Собственник;
- Автор проекта перепланировки (организация, которая разрабатывала проектную организацию);
- Строительная компания, которая проводила ремонт и выдавала акты на скрытые работы;
- Председатель комиссии (инспектор, который выходил на осмотр);
- При необходимости, управляющая компания, когда затрагивается общее имущество.
