Что такое аукционы по банкротству и как это работает. Как купить недвижимость с торгов по банкротству Кредит на аукцион по банкротству

Банкротство физического лица проходит по установленному законодательством Российской Федерации регламенту. Обязательный порядок проведения процедуры предусматривает после признания гражданина несостоятельным введение в его отношении либо реструктуризации долгов, либо реализации имущества.

При процедуре реструктуризации кредиторы должны пойти на снижение процентов по кредитам должника, пересмотреть сроки их погашения. При этом консенсус необходимо достичь не только кредиторам и заемщику, но и займодателям между собой. План реструктуризации в банкротстве физлиц утверждается только при условии, что за него проголосуют все кредиторы.

Гендиректор НЦБ

Дмитрий Токарев

«Реструктуризация задолженности, как показывает практика, не привела ни к одному соглашению между кредиторами и должниками. Бесполезная процедура, затягивающая процесс, увеличивающая затраты банкрота. Целесообразнее сразу входить в реализацию имущества», - высказал мнение глава НЦБ Дмитрий Токарев.

Порядок реализации имущества физического лица, признанного банкротом

Ответственность за проведение процедуры реализации имущества лежит на арбитражном управляющем, которого назначает суд в рамках первого заседания.

От вида имущества зависит, каким способом пройдет его реализация в ходе банкротства: торги это будут или публичное предложение. Реализация движимого имущества может проходить как публичное предложение, торги по продаже имущества банкротов обязательны для недвижимости.

Руководствуясь в своей деятельности принципом разумности, арбитражный управляющий при стоимости имущества ниже 100 тысяч рублей вправе обратиться в суд с ходатайством провести прямую продажу такой собственности должника. Речь о размещении объявлений о продаже на открытых площадках, таких как Авито, ЦИАН.
Оценку имущества в рамках банкротства физического лица делают арбитражные управляющие. Привлечение специалистов-оценщиков возможно, требует подтверждения судом такой необходимости, оплата дополнительных услуг ложится на должника.

Продажа недвижимости связана с реализацией имущества банкротов на торгах. Порядок, сроки и способ реализации утверждается судом на основании предложений арбитражного управляющего. Он также является организатором торгов.

Торги при банкротстве проходят на электронной площадке. Здесь могут быть реализованы ценные бумаги, земельные участки, жилое имущество. Арбитражный управляющий покупает лот, представляет сведения об имуществе должника - цену и порядок участия в торговой площадке. Для участия электронных торгах, физическим и юридическим лицам надо получить электронную подпись (ключ), идентифицирующую личность. Вместе с тем необходима регистрация на указанном лоте и внесение обязательной суммы. Размер варьируется в диапазоне 5-10% от суммы продаваемого имущества. Средства взимаются для подтверждения финансовой состоятельности гражданина. Если он будет признан победителем, но при этом не сможет внести всю сумму в течение 30 дней, те финансы будут включены в конкурсную массу.

Гендиректор НЦБ

Дмитрий Токарев

«На аукционе по продаже имущества банкротов и должников участвует небольшое количество лиц. Связано это с низкой осведомленностью граждан о существовании подобной возможности. В России действует около 70 таких площадок. Неплохие отзывы о проведении торгов по банкротству, например, относительно площадки МЭТС», - пояснил гендиректор НЦБ Дмитрий Токарев.

Торги по банкротству проходят в три этапа:

Начальная цена устанавливается арбитражным управляющим и соответствует рыночной стоимости имущества.

Если лот не продается в течение месяца, назначаются повторные торги. На второй ступени проведения торгов цена снижается на 5-10%.

Публичными торгами называется третий этап реализации имущества. В его начале цена снова устанавливается на уровне рыночной стоимости. Но каждые несколько дней стоимость падает до достижения 50% от первоначальной суммы.

Уведомления и другая информация, связанная с реализацией имущества должника, публикуется на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Кроме «реестра сведений», публикации делаются и в газете «Коммерсант».

Процедура реализации имущества длится 6 месяцев. Заявки на участие в аукционе принимаются в течение месяца, на каждый из этапов торгов отводится по 30 дней. Между их проведением также выдерживается срок в месяц.

Победитель торгов переводит оставшиеся 90-95% средств, арбитражный управляющий подписывает акт приема-передачи имущества от лица должника. Не реализованная в ходе третьих торгов недвижимость остается в собственности должника.

Вырученные от реализации имущества денежные средства идут на погашение задолженности перед кредиторами. В конкурсную массу для удовлетворения кредиторских требований также направляются финансы, истребованные по дебиторской задолженности. Речь о долгах третьих лиц перед банкротящимся гражданином.

Реализация арестованного имущества должника

Исполнительное производство по делу должника, как правило, прекращается до вхождения в реализацию арестованного имущества через торги по банкротству.

Если арест имущества наложен судебными приставами, ограничения снимаются автоматически после уведомления службы о признании гражданина банкротом. С арестованного имущества по решению суда снятие ограничений проходит по ходатайству арбитражного управляющего. Суд назначает заседание, на котором и выносится определение о снятии ареста. Решение суда направляется в регистрационную палату.

В процессе банкротства физических и юридических лиц иногда происходит продажа их собственности. Делается это по закону с целью получения средств для погашения имеющихся задолженностей. Торги по банкротству организуются:

• по нормам закона № 127-ФЗ от 26.10.2002;
• исключительно в электронном виде;
• на специальных площадках, получивших сертификат.

Принять участие в процессе реализации имущества обанкротившихся лиц могут все желающие. Необходимо только выполнить условия, по которым происходит распродажа. Они довольно строгие и требуют некоторых материальных затрат. Разберем, как происходят торги по банкротству. Зачем создан официальный государственный сайт по банкротству. Какие перспективы участия в процессе несут гражданам и юрлицам.

Принципиальные моменты законодательства

В параграфах указанного выше закона приводятся правила проведения банкротства юрлиц и простых людей. Об основных особенностях процедуры банкротства мы рассказали . Данный процесс разделен на несколько этапов. Один из шагов официального доказательства несостоятельности – это получение средств путем продажи собственности.

Справка: это необязательный этап. Некоторые судебные процессы до него не доходят, заканчиваясь:

• реструктуризацией долга;
• заключением мирового соглашения.

Если же достичь договорённости не удалось или в деле фигурирует , то приходится выставлять имущество на торги. Реализация имущества инициируется арбитражным управляющим. Этот человек предоставляет организатору всю информацию (и отвечает по закону за ее достоверность).

Площадки занимаются процессом организации реализации имущества должников.

Они обязаны сделать процедуру:

• открытой;
• доступной для всех желающих;
• свободной;
• законной.

Внимание: кроме того, в обязанности организаторов входит получение денег за имущество и недвижимость. А с этим связаны некоторые правила распродаж.

Тонкости процедуры

Аукционы по банкротству на сайте ЕФРСБ проводятся в соответствии со строгой процедурой. Она делится на несколько этапов:

• Объявление торгов заключается в предоставлении арбитражным управляющим всей полагающейся информации относительно объекта. После подается объявление, которое могут видеть все заинтересованные лица.
• Информация об объекте, подлежащем продаже, составляется в формате:
  • наименование;
  • адрес дислокации;
  • налоговые сведения (при необходимости);
  • первоначальная стоимость;
  • планируемое снижение цены (с шагом дат и размера взноса за лот).
• По форме проведения процедуры бывают:
  • закрытые;
  • открытые;
  • публичные.
• После проведения заключительного этапа, подводятся итоги и объявляется победитель.
• С выигравшим составляется договор купли-продажи, на основании которого лицо получает право собственности, а продавец деньги.

Аукцион-центр является электронной площадкой, проводящей торги. 22 августа заявил о ликвидации ООО «Строймонтаж» (Москва).

1. Предоставлена информация:
   1. о месте дислокации объекта;
   2. его краткая характеристика;
   3. о реквизитах должника, способах и сроках внесения средств.
2. Установлены:
   1. начальная цена лота 975 000 р.;
   2. шаг аукциона 10%;
   3. сроки заключения сделки с победителем;
   4. даты начала и окончания периода:
      1. подачи заявок;
      2. проведения торгов.

По окончании процесса (как правило, через месяц), Аукцион-центр объявит:

• о победителе;
• о завершении процедуры.

Правила для участников

Законодательство определяет один граничный параметр для участия в торгах – дееспособность гражданина. Процедура открыта для юридических и . Претенденты проходят процесс регистрации и проверки.

Он состоит из нескольких этапов:

• Получение цифровой подписи, без которой принять участие в процедуре невозможно. Этот документ оформляется на платной основе. Цена зависит от фирмы – производителя. Причем действует ЭЦП в течение одного года.

Подсказка: заказывать ЭЦП необходимо, ориентируясь на площадку, где планируются электронные торги в отношении дела по банкротству. Не все ЭЦП принимаются определенными на сервисах.

• Аккредитация на площадке. Для ее проведения необходимо загрузить электронные копии документов, удостоверяющих право участия в торгах. Они заверяются ЭЦП. К примеру, гражданам достаточно отправит паспорт и ИНН.
• Документы проходят проверку в течение трех-пяти дней. После ее завершения, в личном кабинете появляется извещение о полученной аккредитации на площадке (следует помнить, что их на сервисе несколько).
• Выбор лота. На этом этапе изучаются предложения. Нужно посмотреть объявления о реализации торгов, которые уже назначены.
• Оформление заявки. Для того, чтобы заявить об участии в розыгрыше, необходимо сформировать электронный документ. Форма появляется после нажатия кнопки «Заявка». Некоторые данные в ней формируются автоматически на основании предоставленной документации. Другие придется внести вручную. И главное – это определится с ценой предложения.
• Внесение задатка. Заявка невозможна без предоставления первого экземпляра платежного документа о перечислении на счет управляющего задатка (5% от стоимости лота).

Подсказка: проигравшим участникам задаток возвращается. Деньги не подлежат возврату победителю, отказавшемуся от лота.

Прохождение процедуры

Участники торгов, определившись с объектом, выдвигают свои предложения. При закрытой процедуре никто не видит инициатив конкурентов относительно выкупа лота. Они вскрываются после окончания приема заявок. Победителем объявляется тот, кто назначил высшую цену.

Открытые торги проводятся несколько иначе. Заявки видны всем. Каждому претенденту на лот присваивается номер. Идентифицировать по нему лицо невозможно. Таким образом, каждый участники видит только суммы, предложенные конкурентами за лот. Естественно, эта информация позволяет корректировать сумму собственной инициативы.

Публичные предложения – это иная процедура. Во время ее проведения конкуренты могут поднимать ставки. Как правило, назначается временной шаг приема предложений. Победителем оказывается тот, кто сделал последнюю (наивысшую) ставку.

Справка: иногда цена лота падает на 99%. То есть купить объект можно за 1% его первичной стоимости.

Завершение торгов различно для проигравших и победителя. Лица, которым лот не достался, должны дождаться возвращения залоговых сумм. Это происходит в течение нескольких дней после объявления победителя.

Подсказка: если средства не поступили на счет, необходимо связаться с управляющим. Его контактная информация есть в карточке лота.

Победителю же предстоит дополнительная работа по оформлению покупки.

Она состоит в следующем:

• Сначала договор купли-продажи заключается в электронном виде. В личный кабинет приходит документ, на который следует поставить ЭЦП.
• После этого отводится время для перечисления средств.
• Одновременно в адрес выигравшего высылается оригинал договора с подписью продавца. Необходимо его заверить и отправить обратно.
• Полученный экземпляр договора используется для перерегистрации права собственности (или получения на руки лота, не подлежащего государственному оформлению).

Подсказка: некоторые виды имущества не реализуются на открытых торгах. К примеру, не подлежит публичной реализации оружие (на него необходимо специальное разрешение).

Зачем участвовать в аукционах

На площадках продается имущество не только юрлиц, но и физлиц – банкротов. А это открывает возможность приобрести то, что необходимо для жизни. С такими вынуждены сталкиваться заемщики, которые не справились со своими обязательствами. В качестве лотов выставляется огромный перечень имущества. Наиболее востребованными являются:

• жилые и производственные помещения;
• земельные наделы и права аренды;
• права требования (обычно, самые дорогие лоты);
• инструменты и бытовая техника;
• предприятия и ценные бумаги;
• предметы искусства;
• недвижимость различного характера;
• производственные линии и иное.

Внимание: как правило, даже стартовая цена лота ниже рыночной стоимости собственности.

Таким образом, участие в аукционах позволяет приобрести необходимые объекты по меньшей стоимости. Портал ЕФРСБ отличаются от других тем, что заблаговременно информирует потенциальных участников о лотах и дате открытия торгов.

Следовательно, потенциальный претендент получает возможность прицениться и провести все формальности заранее, чтобы не опоздать к началу регистрации предложений. Кроме того, не по всем лотам возникает серьезная конкуренция. А это позволяет снижать цену. Хотя, за обладание особо ценными активами приходится побороться. Стоимость лотов совершенно различна и зависит от вида имущества. На сайте можно встретить промышленное оборудование за 800 руб. и право требования на 20 млн руб. Выбор же зависит от опыта и возможностей покупателя.

Продажа имущества банкротов на аукционных торгах призвана решать одновременно несколько задач.

1. Во-первых, юридическое или физическое лицо имеет возможность полностью или частично расплатиться со своими кредиторами.
2. Во-вторых, аукционы по банкротству представляют собой лакомый кусочек для различного рода инвесторов, желающих приобрести имущество по привлекательной цене, значительно ниже рыночной.

В этой статье рассмотрим основные понятия этого гражданско-правового процесса, узнаем можно ли заработать на аукционах, определим, что именно можно приобрести на торгах и с чего начать торги, а также очертим круг лиц, имеющих возможность сделать выгодное вложение капитала.

Понятие

Для того чтобы понять, что представляет собой аукцион по банкротству физических или юридических лиц, достаточно иметь представление о стандартных торгах.

Только подобные аукционы в основном проходят на просторах Интернета – в электронном виде онлайн.

Основной целью электронных торгов является реализация имущества банкрота (организации или частного лица) для дальнейшего покрытия имеющейся задолженности.

Торговая площадка

Не трудно догадаться, где проходят современные торги. Как уже говорилось, аукционы по банкротству в основном представляют собой электронные торги.

В Российской Федерации существует множество электронных площадок, которые специализируются на проведении реализации именно имущества банкротов после проведения конфискации.

Определим наиболее значимые интернет-ресурсы:

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
   
2. Фабрикант.ру.
   

   Одна из самых популярных аукционных площадок, отличающаяся от всех остальных большим выбором лотов. Выкуп имущества происходит очень быстро.

3. Сбербанк АСТ.
   

   Торговый сайт, специализирующийся на реализации имущества тех компаний и физических лиц, которые стали банкротами, не сумев выполнить свои обязательства по кредитам и займам.

4. ELECTRO TORGI.
   

   Довольно «молодая» интернет-площадка, стремительно развивающаяся, благодаря простому и понятному интерфейсу, а также удобству в пользовании.

Банкротство

Банкротство – это невозможность выполнять свои финансовые обязательства (денежные обязательства, обязательные платежи, дебиторская задолженность) в полном объеме в установленные законодательством сроки.

Банкротом может стать как физическое лицо, так и юридическое, несмотря на наличие заработка и действующего бизнеса.

Для официального объявления гражданина или организации банкротом необходимо вынесение решения арбитражного суда. В отношении организаций и предприятий инициировать процедуру объявления банкротом могут кредиторы или иные заинтересованные лица.

Физлица должны самостоятельно обращаться в суд, если финансовая ситуация становится критической и единственным выходом является объявление себя банкротом ().

Законодательство

Основными законодательными актами, регулирующими деятельность электронных аукционов, являются:

• Гражданский Кодекс Российской Федерации;

Как это работает

После того как организации или физическому лицу присваивается официальный статус банкрота, практически сразу же происходит опись всего имеющегося имущества и анонсируются предстоящие торги.

Сам аукцион условно можно разделить на три этапа, на любом из которых имущество может быть приобретено желающими ().

1. Торги на повышение.
   

   На данном этапе все происходит, так как в художественных фильмах. Аукционист определяет минимальную (стартовую) цену лота и все зарегистрированные участники имеют право назначать свою цену, постоянно повышая стоимость лота. Размер шага (повышения цены) изначально определен руководством аукциона, но никто не запрещает повышать цену сразу на несколько шагов. На данном этапе цена имущества банкрота приближена к реальной рыночной стоимости.

2. Торги на повышение с пониженной стоимостью.
   

   Если на первом этапе предложенные лоты ни у кого не вызвали интереса, цена существенно снижается и продолжается аукцион по тем же правилам – повышение стоимости по шагам.

3. Публичное предложение – возможность приобрести буквально за копейки стоящий товар, недвижимость или что-то иное, чем владел банкрот.
   

   На этом этапе цена имущества в 2-3 ниже рыночной и единственный участник, назвавший свою цену может стать законным владельцем лота.

Наиболее ликвидное имущество практически никогда не походит до третьего этапа торгов. Вряд кто-то сможет купить квартиру за бесценок на публичных торгах. Причина – постоянное внимание к аукционам по банкротству фирм и частных лиц, заработком которых является активное участие в таких торгах.

Видео: как не прогадать

Кто может участвовать

Законное право на участие в аукционе по банкротству имеют как физические, так и юридические лица.

Для этого не нужно состоять в каком-то сообществе, иметь определенный статус и т.д. Главное подать заявку на участие в выбранном аукционе и соответствующим образом зарегистрироваться.

Для этого нужно:

• определиться с торговой площадкой (выбрать по рейтингу, личным предпочтениям, рекомендациям и т.д.);
• выбрать интересующий аукцион;
• пройти аккредитацию (заполнить заявление и собрать документы согласно предоставленному перечню).

Важно помнить, что каждая торговая площадка имеет доступ к реестру недобросовестных участников. Это база данных о лицах, принимавших участие в аукционе, выигравших торги, но уклонившихся от полной оплаты лота. На большинстве сайтов проходит авто проверка по заявкам и жесткий отбор участников аукциона.

Неотъемлемой частью участия в торгах является наличие электронной подписи, которая в обезличенной сети Интернет представляется единственным удостоверением личности участника аукциона.

Электронно-цифровую подпись оформляют и заверяют у нотариуса. Стоимость услуги варьируется от 5000 до 6000 рублей.

Условия

Аукцион является центром реализации имущества банкрота.

Для законного участия в электронных торгах на правах официального участника аукциона по банкротству, необходимо соблюсти несколько условий:

• заполнение заявки на участие в аукционе – этот важный документ должен быть составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны торгов на специальных бланках стандартной формы;
• заключение соглашения с организатором торгов – результатом этого этапа является согласование величины задатка для участия в аукционе;
• предоставление платежного поручения –внесение суммы задатка на расчетный счет организатора торгов необходимо осуществить не позднее, чем за 24 часа до открытия аукциона, необходимо предъявление документального подтверждения платежа.

Лоты

Чтобы понять какие товары могут быть лотами на электронных торгах, нужно вспомнить, что реализоваться будет имущество банкрота, которым может стать, как юридическое, так и физическое лицо.

То есть все то, чем владел банкрот и представляющее определенную ценность в глазах общественности, может быть выставлено в качестве лота ():

• недвижимость (квартиры, офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.);
• автомобили (легковые, грузовые, спецтехника и т.д.);
• акции юридических и физических лиц;
• производственное оборудование;
• мебель;
• техника (бытовая, офисная, специальная и т.д.);
• предметы искусства (картины, статуэтки и т.д.);
• товарные знаки.

Сроки

С момента вынесения судебным приставом резолюции о реализации имущества банкрота и до открытия торгов должно пройти не менее 2 месяцев . Этот срок определен законодательно с целью удовлетворения и получения всех возможных заявок от заинтересованных лиц.

Срок прохождения самого аукциона не установлен, но практика показывает, что чем ликвиднее выставлено имущество, тем быстрее будет совершена покупка одним из участников аукциона.

Какие документы нужно подготовить

Ответить на вопрос, что нужно покупателю для участия в электронных торгах по продаже имущества банкрота, очень просто.

Необходимо подготовить и предоставить организатору аукциона всего 3 документа:

1. Заявка на участие – является «проходным» билетом на торги в случае успешной аккредитации.
2. Копии документов, удостоверяющих личность – паспорт РФ (если участник является иностранцем, необходимо предоставить также заверенный перевод его документов).
3. Платежное поручение, являющееся подтверждением внесения установленной суммы задатка (обычно составляет 20% от суммы выбранного лота).

Аукционные площадки

Аукционные площадки можно имеют определенную классификацию:

• федеральные;
• коммерческие;
• площадки торговли между частными лицами;
• специализированные площадки для реализации имущества бакнротов.

Постпродажный период для покупателя и банкрота

После успешного завершения торгов наступает время для определения того, кто и сколько должен государству.

До недавнего времени обязанность уплачивать налоги, была возложена на приобретателя имущества (), что противоречит содержанию

Сейчас постпродажный процесс после аукциона включает в себя несколько этапов:

• перечисление полной стоимости лота банкроту;
• исчисление и уплата НДС со стоимости реализованного имущества бывшим владельцем (банкротом).

Как заработать на аукционах по банкротству

Те, кто желает получить прибыль от участия в аукционах по банкротству, прекрасно знают, как с ними работать. Схема проста. Нужно купить дешевле и продать дороже.

Чтобы получать стабильный и солидный заработок необходимо:

• обладать постоянным потоком информации по проведению процедуры банкротства;
• владеет особыми навыками и умениями, организаторскими способностями, позволяющими совершать сделки.

Аукцион представляет собой тонкую психологическую работу, когда необходимо не только не сдавать свои позиции, но и чувствовать оппонентов, чтобы вовремя повысить ставку или уйти в сторону.

Подводные камни

Основной опасностью участия в аукционах по банкротству является их высокая рискованность для покупателя.

Зачастую имущество не проходит или не полностью проходит проверку на легальность и готовность к реализации.

Вы можете приобрести жилую недвижимость, в которой еще будут прописаны жильцы или столкнуться с другими подобными проблемами.

Также, не имея должного опыта и знания реальных рыночных цен, не зная как правильно участвовать в торгах, можно сработать себе в убыток.

Поэтому для активного участия в торгах необходимо либо проходить специальные учебные курсы, либо привлекать торговых агентов, действующих в ваших интересах.

Практика за рубежом

За рубежом закон о банкротстве имеет более долголетнюю историю развития, нежели в России.

Существует несколько распространенных систем:

• американская – после продажи имущества должника, независимо от степени покрытия догов кредиторов, остаток задолженности списывается, позволяя банкроту начать все заново с чистого листа;
• европейская – европейцы более безжалостны к должникам и определяют длительные сроки для погашения всех долгов после принятия судебного решения (до 12 лет ).
• Российская система банкротства базируется на американской, но кое-что было взято и из европейской.

Вам понадобится

• - газета "КоммерсантЪ"
• - электронная цифровая подпись
• - аккредитация на электронных торговых площадках
• - компьютер, подключённый к интернету
• - немного денег и свободного времени

Инструкция

Объявление о продаже недвижимости в процедурах банкротства публикуются в каждом субботнем выпуске газеты "КоммерсантЪ". Также все объявления о продаже недвижимости в процедурах банкротства можно найти на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве - http://bankrot.fedresurs.ru/. Информация об объектах с торгов по банкротству находится также на многочисленных электронных площадках, где проводятся сами торги. Вот список самых популярных электронных площадок по торгам в процедурах банкротства: uTender, Фабрикант, B2B-Center, Российский аукционный дом, Property Trade, Система Электронных Торгов Имуществом, Балтийская электронная площадка, Межрегиональная Торговая Система, Электронная площадка Центра реализации, Межрегиональная Электронная Торговая Система, Сибирская торговая площадка, Сбербанк-АСТ.

Перед покупкой выбранного объекта недвижимости необходимо получить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на соответствующей электронной торговой площадке, подготовить пакет документов для участия в торгах.

Для получения электронной цифровой подписи нужно в удостоверяющий центр. Лучше купить один ключ электронной цифровой подписи на все ведущие электронные торговые площадки. Это можно сделать в следующих удостоверяющих центрах: kontur.ru, kartoteka.ru, taxcom.ru, tensor.ru, ekey.ru. Срок получения электронной цифровой подписи может составить до 5 дней и больше. Электронная цифровая подпись и используется как флэшка.

После получения электронной цифровой подписи нужно пройти регистрацию и аккредитацию на каждой электронной площадке. Аккредитация на электронных площадках по торгам может занять несколько дней. Аккредитация предполагает направление документов в адрес электронной площадки. Перейдите на сайты соответствующих электронных площадок.

После прохождения аккредитации нужно подготовить заявку и другие документы для участия в торгах. Внимательно прочитайте публикацию о торгах, изучите требования к заявке и пакету документов, изучите регламент электронной площадки. Много ошибок допускается при формирование пакета документов и оформлении заявки, так что будьте максимально внимательны.

Внесите установленный организатором торгов задаток. Скан платёжного документа о внесении задатка нужно предоставить вместе с заявкой на участие в торгах.

Подайте заявку и загрузите все необходимые документы на электронной площадке. И ваш статус изменится на статус "Заявка принята".

Все торги проводятся в три этапа: первые торги, повторные торги, торги путём публичного предложения.

В первых торгах победителем признаётся тот, кто предложил наиболее высокую цену. Цены на данном этапе торгов идут на повышение. Каждый участник поднимает цену до нужного ему уровня. Регламент проведения торгов описывает все условия первых торгов, регламент открыт для всеобщего ознакомления. На данном этапе цена на объект является наиболее высокой.

Повторные торги проводятся, если первые торги признаны не состоявшимися. Здесь победителем признаётся тот, кто предложил наиболее высокую цену за объект. На данном этапе торгов стоимость объекта снижена на 10% от начальной стоимости на первых торгах. Процедура проведения повторных торгов аналогична процедуре проведения первых торгов. На данном этапе цена на объект снижена до незначительного уровня (10%).

Продажа объекта посредством публичного предложения объявляется, когда объект не был куплен на первых и повторных торгах. Особенность торгов посредством публичного предложения заключается в том, что стоимость цены объекта идёт на понижение каждый установленный период времени. Самая низкая цена на объект именно на этом этапе торгов. Из практики имеется очень много случаев, когда, например, здание реальной рыночной стоимостью 21 000 000 рублей приобретается за 4 000 000 рублей. Фактически всё имущество банкрота можно купить за бесценок на этапе торгов посредством публичного предложения. На данном этапе торгов самые интересные цены на продаваемые объекты.

Если вы выиграли торги, вы обязаны заключить договор купли-продажи в течение 5 дней и оплатить стоимость объекта в течение 30 дней. Если вы выиграли торги и отказались подписывать договор и оплачивать сумму за купленный объект, то в этом случае торги будут признаны несостоявшимися и ваш задаток вам никто не вернёт. Если вы не выиграли торги, вам задаток вернут в полном объёме.