Понятие договора мены. Гражданско-правовая характеристика договора мены К каким договорам относится договор мены

Договор мены

Договор мены - (бартерный обмен , бартер , мена ) - вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора).

Под бартером или бартерным обменом понимают такой договор мены, при котором происходит переход права собственности на объекты договора между его сторонами без использования средств платежа (например, денег). Обычно бартерный обмен понимают как обмен правом собственности на вещи , товарами , услугами с участием юридических лиц. Термин встречается в налоговом законодательстве, но строгого определения в отличие от термина «договор мены » не имеет. Часто хозяйственные договоры мены (обмена) именно налоговые органы рассматривают как бартерные.

Иногда выделяют закрытый (классический) обмен и открытый (независимый) обмен .

В закрытом обмене (закрытом бартере) участвуют две стороны; товар/услуга X меняется исключительно на товар/услугу Y; участники связаны по времени (одномоментная разовая сделка) и ограничены фиксированным объёмом сделки (эквивалентный стоимостной объём). Пример: меняем завтра, 100 кг бумаги на 10 окон. Большинство операций обмена (бартера) соответствуют этим критериям.

В открытом обмене (открытом бартере) может участвовать более 2 сторон; товар/услуга Х может обмениваться на товары/услуги Y, Z,.. N в разных пропорциях; обмен может осуществляться в разное время. Фактически, одна из сторон, передав свой товар, получает право выбора, что и когда она хочет получить взамен. Эти намерения не обязательно заранее декларировать, они могут меняться со временем. Пример: предоставляем для обмена 300 кг бумаги и в течение месяца-другого, по мере возникновения надобности, набираем 2 окна, 600 кг гвоздей и 4 месяца обслуживания по уборке офиса. Именно по принципу открытого обмена действуют внебанковские электронные деньги .

Договор мены - более широкое понятие, поскольку включает в себя обмен правами, не сводящимися непременно к собственности на вещи. Договором мены (обмена) чаще называют договор между частными лицами.

Гражданское законодательство Российской Федерации рассматривает договор мены для целей регулирования и налогообложения , как два договора купли-продажи , при которых каждая из сторон является продавцом передаваемого имущества и покупателем получаемого. Иными словами, считается, что любой договор мены можно представить как два договора купли-продажи, добавив к отношениям сторон два тождественные друг другу обязательства, направленные друг против друга .

Бартерная биржа

Ба́ртерная би́ржа - площадка для организованного поиска контрагентов для совершения бартерных сделок. Обычно реализуется в форме специализированного сайта, система которого обеспечивает автоматический поиск вариантов обмена товарами и услугами с учётом высказанных пожеланий.

Подобные площадки могут не являться юридически зарегистрированными биржами , так как бартерные сделки не являются типичными биржевыми операциями, а предлагаемое к обмену (наиболее популярны оргтехника и строительные материалы) не является типичными биржевыми товарами.

Основная функция в работе бартерной биржи - посредничество при поиске контрагентов, в том числе для многосторонних сделок. Это даёт возможность обменять товары без использования денег , что особенно актуально в условиях экономического кризиса , нехватки оборотных средств и недоступности кредитования.

Недостатки

Недостатки можно разделить на две группы.

Связанные непосредственно с бартерной биржей:

По сравнению с обычной биржей имеется юридическая незащищённость участников.
Сами биржи являются коммерческими предприятиями, услуги которых не являются бесплатными.

Остаются все проблемы, связанные с любой бартерной сделкой:

Могут возникать проблемы с налогообложением. Например, при выплате зарплаты в натуральной форме остро встает вопрос о зарплатных налогах и сборах (единый социальный налог в России). На Украине бартерные сделки не позволяют использовать льготную или упрощённую систему налогообложения. Например, нельзя применить льготную ставку НДС , даже если оба товара бартерной сделки являются льготными. Есть сложности с проведением международных бартерных сделок из-за дополнительных ограничений по срокам их проведения. Это приводит к росту реального налогообложения и к росту налоговой задолженности, в том числе из-за штрафов за несвоевременную уплату налогов.
Трудность равной и справедливой оценки товаров и услуг в условиях отсутствия нормального денежного рынка этих товаров.

Примечания

См. также

Wikimedia Foundation . 2010 .

Товар
Прибыль

Смотреть что такое "Договор мены" в других словарях:

ДОГОВОР МЕНЫ Юридический словарь

Договор мены - (англ. contract of barter) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ*). К Д.м. применяются соответственно правила о купле … Энциклопедия права

Договор Мены - договор, по передаче в собственность договаривающимися сторонами одного вида товара в обмен на другой. Обмениваемые товары считаются сторонами равноценными, а расходы по передаче и принятию производятся каждой стороной самостоятельно. Словарь… … Словарь бизнес-терминов

договор мены - договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Д.м. применяются соответственно правила ГК РФ о купле продаже, если это не противоречит нормам кодекса о Д.м. и… … Большой юридический словарь

ДОГОВОР МЕНЫ - договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той… … Большой экономический словарь

ДОГОВОР МЕНЫ - в соответствии со ст. 538 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле продаже (гл. 30 ГК), если это не… … Юридический словарь современного гражданского права

ДОГОВОР МЕНЫ - по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 31 ГК РФ) договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила гл. 30 ГК о купле… … Энциклопедический словарь экономики и права

ДОГОВОР МЕНЫ - гражданско правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Д.м. является консенсуальным, воз мездным и взаимным. К Д.м. применяются соответственно правила ГК РФ о… … Энциклопедия юриста

Договор мены - 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой...

Договор мены – это очень близкий родственник договора купли-продажи.

Договор мены – это такой договор, по которому каждый участник этого договора передает какой-либо товар другому участнику договора в собственность в обмен на другой товар (Гл. 30 ГК).

По договору мены две или более сторон обязуются передать в собственность другой стороне определенный товар в обмен на другой товар. Этот договор обеспечивает передачу товара в собственность. Этот обмен происходит без применения денег.

Договор мены самый древний договор. Договору мены уделено лишь 5 статей в ГК. На договор мены распространяются нормы купли-продажи.

Договор мены, также как и договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

В этом договоре могут участвовать собственники, поскольку они должны передать товар в собственность другой стороны.

Предмет договора.

Каждая сторона обязана передавать товар. Если состоялся акт обмена, то предполагается, что товары равноценные. Если они оказались неравноценными, то их все равно можно обменять, но в этом случае та сторона, которая передает более дорогостоящий товар имеет право получить разницу в цене. Операция по доплате возможна только тогда, когда стороны заранее во время заключения договора согласились с тем, что товары неравноценные. Если акт обмена уже состоялся, то доплата не производится.

Каждая сторона становится собственником тогда, когда она выполнит свою обязанность по передаче.

Каждая сторона должна передать товары надлежащего качества. Специально эти вопросы нормы ГК для договора мены не регулирует, отсылая к договору купли-продажи.

Каждая сторона в договоре мены выступает как продавец передаваемого товара.

Каждый участник такого договора выступает и в качестве продавца и в качестве покупателя одновременно.

Характеристики договора мены:

1. консенсуальный договор;

2. возмездный договор – передача товара сопровождается встречным правом на получение равноценного товара;

3. двусторонний договор – праву одного лица корреспондирует обязанность другого лица.

Если стороны знают, что товары неравноценны, но стороны заключили договор, то та сторона, которая получила более дорогой товар, должна вернуть разницу.

Можно также обмениваться правами (не только вещами).

Субъекты договора мены. Субъектами договора мены могут быть любые лица: и юридические и физические лица, и государства, государственные организации и предприятия, и муниципальные образования и т.п.

Тема 3. Договор дарения.

Договор дарения – это такой договор, по которому одна сторона (даритель) передаёт (или обязуется передать) другой стороне (одаряемому) в собственность определённое имущество безвозмездно или безвозмездно передаёт имущественное право или освобождает одаряемого от какой-либо имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Особенности договора дарения:

1. договор дарения всегда безвозмездный,

2. этот договор односторонний (у одаряемого нет никаких обязанностей);

3. договор между живыми лицами (нельзя заключать договор дарения с условием “после смерти дарителя”);

4. он может быть и реальным, и консенсуальным. Консенсуальный договор дарения должен быть заключен обязательно в письменной форме. В устой форме договор дарения никакой юридической силы не имеет.

5. договор дарения тесно связан с моральными нормами, носит личный характер (порождает права, которые тесно связаны с личностью).

В законе предусмотрены случаи, когда даритель, обещавший письменно что-либо подарить, может не исполнять свою обязанность:

1. когда одаряемый совершил действия, направленные против личности дарителя;

2. если после того, как даритель обещал подарить дорогой подарок, его жизненные условия значительно изменились и исполнить договор затруднительно, даритель может отказаться от этого договора.

То право, которое возникает у одаряемого, носит личный характер. Уступить это право одаряемый не может. Если одаряемый умер, не успев получить подарка, то наследники не имеют право на получение дара. Это право не переходит по наследству. Обязанность дарителя в свою очередь передаваема, может от личности дарителя отделятся. Обязанность дарителя передается по наследству.

Форма договора дарения. Реальные договоры совершаются обычно путем конклюдентных действий. Письменная форма договора необходима, когда договор носит консенсуальный характер. Устное соглашение юридического значения не имеет.

Дарение недвижимого имущества всегда должно быть письменным, а также договор подвергается государственной регистрации в органах государственного реестра.

Предмет договора дарения. Предметом договора может быть имущественные блага – вещь или набор вещей, не изъятые из оборота, имущественные права, но это имущественное право должно быть отделимо от личности (ценная бумага, расписка и т.д.), освобождение одаряемого от имущественной обязанности (прощение долга).

Если обязанность одаряемого существует перед третьим лицом, даритель может перевести эту обязанность на себя, но кредитор (третье лицо) должно дать свое согласие.

Стороны договора дарения. В качестве дарителя может выступать собственник или обладатель права. Договор дарения может совершаться не только гражданами, но и юридическими лицами, а также государственные организации.

Не могут выступать в качестве дарителя малолетние и недееспособные (такой договор ничтожный). Не имеют право совершать договоры дарения между собой коммерческие организации.

Есть лица, которые не имеют право принимать подарки:

1. государственные служащие, если этот подарок связан с их служебной деятельностью;

2. работники медицинских, образовательных учреждений, учреждений социальной помощи (ни от тех лиц, которые в этих заведениях находятся, ни от их родственников).

Однако разрешается брать подарки в связи с протокольными событиями (напр., юбилей Университета), если стоимость подарка не превышает 3 т.р. Если стоимость подарка выше 3 т.р., то подарок является собственностью государства или муниципального образования.

Договор, заключаемый путем конклюдентных действий (реальный) : этот договор считается заключенным и не порождает никаких обязанностей. Такие договоры получили название “вещные договры”. Юридически договор дарения римское право не знало. Никаких последствий юридического характера не порождалось. С другой стороны – этот договор сразу заключается и сразу исполняется. Все-таки обязанности возникают: даритель должен обеспечить право собственности у одаряемого.

Договор, заключаемый в письменной форме (консенсуальный). Здесь возникают определённые права и обязанности.

Обязанности возникают только у дарителя:

1. Даритель обязан передать дар. Эта обязанность отпадает только в двух случаях (существенным образом изменилось имущественное положение дарителя в худшую сторону; когда одаряемый совершил действия, направленные против личности дарителя). В договоре «дар» должен быть точно определен и только тогда этот договор будет действительным. Если даритель не выполнил эту обязанность, то одаряемый может истребовать имущество у дарителя (взыскать стоимость этого имущества). Если одаряемый не успел получить дар и умер, то наследники не имеют право получить данный дар.

2. Даритель обязан обеспечить возникновение у одаряемого право собственности. Если даритель подарил чужое имущество, то одаряемый может взыскать убытки с дарителя;

3. В этом имуществе не должно быть дефектов. Если в имуществе появятся дефекты и эти дефекты станут причиной каких-то потерь, то одаряемый может потребовать возмещения убытков, потому что они вызваны ненадлежащим качеством подаренного имущества. Чтобы этот иск был удовлетворен требуется ряд условий:

· дефекты должны быть не явные, а скрытые;

· даритель знал об этих дефектах и не предупредил о них одаряемого;

· учитывается вина дарителя.

У одаряемого есть обязанность принять дар, которая носит юридический характер. За нарушение этой обязанности ответственность ограниченна: одаряемый в случае отказа от дара, обязан возместить расходы, которые понес даритель.

Расторжение договора дарения. Случаи расторжения договора:

1. одаряемый совершил умышленное противоправное действие (преступление), направленное против личности дарителя или против близких дарителю лиц;

2. если подаренное имущество сохраняет ценность для дарителя, а одаряемый не ценит этого имущества и относится к дару таки образом, что оно может быть уничтожено, даритель имеет право требовать, чтобы одаряемый вернул это имущество дарителю;

3. даритель переживает одаряемого, и это прямо предусмотрено в договоре дарения.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены подчиняется нормам о купле-продаже (гл. 30 ГК), если они не противоречат правилам о мене и существу мены, изложенным в гл. 31 ГК (ст. 567-571 ГК).

Особенности договора

Договор мены является консенсуальным, взаимным, возмездным, синаллагматическим (экономически эквивалентным).

Сторонами договора могут быть любые юридические и физические лица (с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности), а также публично-правовые образования.

В договоре мены по общему правилу могут принимать участие только те лица, которые обладают правом собственности либо другим вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения, который вправе распоряжаться, в том числе путем обмена, закрепленным за ним имуществом с учетом ограничений, предусмотренных законом.

В ряде случаев правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при осуществлении обмена имущества во исполнение договора комиссии стороной по договору мены этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст.990 ГК).

В таком же порядке заключает договор мены агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п.1 ст.1005 ГК). Право на заключение сделок от своего имени, в том числе в качестве стороны договора мены, предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п.3 ст.1012 ГК).

Каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара. Приобретая товар у контрагента по договору мены, каждая из сторон этого договора по общему правилу становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, субъект договора мены не приобретает права собственности на полученный товар.

К числу таких субъектов относятся, во-первых, государственные и муниципальные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления на закрепленное за ними имущество, а также учреждения. Совершая договоры мены какого-либо имущества, они приобретают на имущество, полученное в обмен на то, которое было передано контрагенту, соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за указанными юридическими лицами.

Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору мены товаров также граждане или юридические лица , наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Существенным условием договора мены является предмет, то есть условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену.

Товары это - вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен (п.1 ст.455 ГК). Не включаются в предмет мены работы, услуги, информация, субъективные обязанности, имущественные и личные неимущественные права.

Ценой договора мены является стоимость каждого из встречных предложений. Обмениваемые товары предполагаются равноценными. П.2 ст. 568 ГК допускает в виде исключения проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключенном договоре мены.

При этом содержащиеся в договоре данные о неодинаковых ценах обмениваемых товаров сами по себе не свидетельствуют об их неравноценности. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. (Например, при обмене векселей, имеющих разный номинал, сделка может быть равноценной, поскольку рыночная стоимость ценной бумаги может существенно отличаться от ее номинала).

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК), если законом или договором не предусмотрено иное. Так, при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны с момента государственной регистрации ею прав на приобретенное недвижимое имущество (ст.223 ГК).

Если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств (см. ст. 328 ГК)1.

Расходы на передачу и принятие обмениваемых вещей осуществляется в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п.1 ст. 568 ГК).

Договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара. Таким образом, форма данного договора может быть устной или письменной. Заключение договора мены в устной форме применимо к случаям, когда стоимость товара, подлежащего обмену между гражданами, не превышает 10 МРОТ. В остальных случаях необходима письменная форма договора.

Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

К договорам мены в полной мере применимы правила о их государственной регистрации, если предметом таких договоров являются отдельные виды недвижимого имущества. Так, регистрация обязательна для договоров мены жилого помещения и предприятия. При мене иных объектов недвижимости государственной регистрации договоров не требуется, регистрируется только переход права собственности на них.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости.

Стороны обязаны передать товар, свободным от прав третьих лиц. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
взаимность;
возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

предмет договора;
обременения обмениваемых участков;
ограничения в использовании обмениваемых участков;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
заключительные положения;
адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

транспортом;
другими видами движимого имущества;
частными строениями, жилыми и нежилыми;
квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

физические лица;
юридические лица, т. е. различные организации;
юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это - договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье. В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда. Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-meny.html

Договор мены - это… Что такое договор мены: суть

Добавлено в закладки: 0

Что такое договор мены? Описание и определение термина

Договор мены – это консенсуальный договор, и он также регулируется законодательством как и договор купли-продажи.

Суть договора мены

Согласно договору мены один к передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность. Также договор мены иногда называют бартером. При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица. Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права. Договор мены имеет некоторые специфические черты, которые вытекают из его сущности.

Так, поскольку в согласии с ним не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными,если другое не вытекает из договора. Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

По своим юридическим признакам договор мены является возмездным, двусторонним и консенсуальным.

Рассмотрим более детально, что значит термин договор мены.

Договор мены направлен на неотвратимое отчуждения каждой из сторон принадлежащего ей имущества. У стороны, которая по договору мены будет приобретать имущество, соответственно возникает право собственности на обмениваемый товар.

Образец договора мены можно посмотреть здесь.

Наиболее существенным признаком для разграничения этих двух договоров является то, что в договоре купли-продажи за продаваемое имущество продавцу уплачивается соответствующая его стоимость только в денежном выражении.

Каждая из сторон по договору мены является продавцом товара, который она обязуется передать, и в то же время покупателем товара, который она обязуется принять по обмену.

По договору мены в случае неравноценности обмениваемого имущества сторона, которая получает вещь большей стоимости, может компенсировать другой стороне разницу соответствующей суммой (то есть обязательно нужно учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена). Однако при таких условиях договор мены не превращается в договор купли-продажи.

Более того, такая стоимостная разница может быть также компенсирована выполнением определенных работ и предоставлением за товар меньшей стоимости соответствующих услуг. Действующее законодательство не запрещает и не препятствует подобным расчетам в договоре мены.

До недавнего времени, в условиях социалистической экономики, договор мены широко не применялся.

Специфичность договора мены

Под договором мены понимается гражданско – правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Мена считается одним из древнейших гражданско-правовых договоров.

До появления договора купли-продажи, когда обращение товаров происходило в форме обмена вещи на вещь, мена была основой договора, который заключался во времена римского гражданского права. Со временем ее почти полностью вытеснила купля-продажа, однако и мена, несмотря на значительное ограничение, сохранила свою жизнеспособность до наших времен.

К договору мены соответственно применяются правила о договоре купли-продажи, если только это не противоречит существу отношений мены

В общей массе гражданско-правовых договоров договор мены, можно сказать, имеет самостоятельный характер - это обусловлено наличием определенных признаков, которые отличают его от других договорных обязательств.

А именно:

Во-первых , договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых , по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих , договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых , по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Стоит отметить, что договор мены довольно часто используется для прикрытия различного рода неправомерных действий, направленных, например, на уклонение от уплаты налогов, поскольку стороны договора могут по соглашению сами устанавливать эквивалентность обмениваемых вещей.

Так, например, какое-либо ценное имущество может быть обменено на вексель, выданный коммерческой организацией, не имеющий на самом деле никакого обеспечения.

В случае, если будет установлено, что фактически договор мены прикрывает иные отношения кроме предусмотренного в письменном договоре, он должен квалифицироваться как притворная сделка, а значит не может рассматриваться как правомерная.

Мы коротко рассмотрели термин договор мены, постарались раскрыть его суть и особенности.

Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-meny-3.html

Договор мены — образец (пример, бланк) 2018

Именуемое(ый, ая) в дальнейшем, в лице, действующего(ей) на основании,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

Предмет договора

обязуется передать товар, указанный в п. 1.2 Договора (далее по тексту), а обязуется передать товар, указанный в п. 1.3 Договора (далее по тексту), вместе именуемые Товары.

Под товаром, передаваемым, понимается имущество, указанное в Спецификации (Приложение № к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора, в которой Сторонами определены:

— наименование;

— документы, передаваемые вместе с;

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию на сумму руб. () лежит на. Договор страхования должен быть заключен до осуществления передачи. Страховая премия включена в стоимость. Выгодоприобретателем по договору страхования является.

Под товаром, передаваемым, понимается недвижимое имущество:

— наименование недвижимости: ;

— индивидуальные характеристики: ;

— адрес недвижимости: ;

— общая площадь недвижимости: кв.м.;

Правоустанавливающий документ: (Приложение № -).

Одновременно с передачей права собственности на передает право собственности на земельный участок, занятый:

— адрес земельного участка: ;

— общая площадь земельного участка: кв.м.;

— кадастровый/условный номер объекта: ;

Правоустанавливающий документ: (Приложение №).

Настоящим информирует о перечне лиц, имеющих право проживания после передачи, а именно: .

На момент передачи обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

принадлежит на праве собственности на основании.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию на сумму () руб. лежит на. Договор страхования должен быть заключен до осуществления передачи. Страховая премия включена в стоимость. Выгодоприобретателем по договору страхования является.

Стороны гарантируют, что на момент заключения Договора Товары принадлежат Сторонам на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметами залога, не обременены правами третьих лиц.

Стороны гарантируют, что на дату заключения Договора Товары находятся в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к их целевому использованию.

Стоимость составляет руб. (), стоимость составляет руб. (). Стороны признают передаваемый друг другу товар равноценным. Обмен производится без доплаты.

Срок действия договора

Договор вступает в силу с и действует до.

Права и обязанности сторон

Одновременно с передать принадлежности, предусмотренные Договором и законодательством.

Одновременно с передать относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Договором и законодательством.

Своими силами и за свой счет в течение гарантийного срока устранить недостатки (осуществить ремонт) , не подлежащего использованию в соответствии с предназначением по вине, в течение календарных дней со дня обращения.

В случае невозможности устранения недостатков либо возникновения таких недостатков и более раз, обязан в течение календарных дней со дня обращения заменить такой на надлежащий. Обязанность по доказыванию вины лежит на.

Передать в порядке и на условиях Договора.

Передать, полностью свободный от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога и т.п.

Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

Принять в соответствии с условиями Договора.

В течение календарных дней со дня получения уведомить о несоответствии по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, принадлежностям (в том числе наличию необходимых документов), таре и упаковке условиям Договора и действующего законодательства.

При приемке осуществить его визуальный осмотр и общую проверку работоспособности и сообщить о замеченных недостатках.

При передаче ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, потребовать по своему выбору:

Отказаться от, если не передает или отказывается передать в течение календарных дней со дня обращения относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать.

При передаче ненадлежащего качества в соответствии с условиями Договора потребовать по своему выбору:

— безвозмездного устранения недостатков в течение календарных дней;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение календарных дней.

— потребовать замены ненадлежащего качества имуществом, соответствующим условиям Договора.

В случае передачи некомплектного по своему выбору потребовать от:

— доукомплектования в течение рабочих дней со дня получения указанного требования. Если в указанный в настоящем пункте срок не выполнил требования о доукомплектовании, вправе по своему выбору:

— потребовать замены некомплектного на комплектный;

— отказаться от исполнения Договора.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе несет.

Порядок передачи товаров

Товары должны быть переданы одновременно г.

Местом передачи Товаров является.

Передача Товаров оформляется двусторонним актом приема-передачи Товаров, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон по форме, установленной Приложением № к Договору, являющейся неотъемлемой частью Договора.

до места передачи доставляется силами.

Право собственности на полученный по Договору переходит к с момента его приема-передачи.

Право собственности на полученный по Договору переходит к с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Риск случайной гибели или случайной порчи, утраты или повреждения Товаров, являющихся предметом Договора, несет каждая Сторона в зависимости от того, какая из них обладала правом собственности на Товар в момент его случайной гибели или случайного повреждения.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

Сторона Договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

Сторона, у которой третьим лицом изъят Товар, приобретенный по Договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата Товара, полученного последней в обмен.

Любая из Сторон Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут взаимную материальную ответственность (неустойка в виде штрафа или пени), причем санкции применяются без взаимных зачетов:

За нарушение сроков передачи Товара, его отгрузки или отсылки или его неполную передачу нарушившая Сторона уплачивает другой Стороне пени в размере % стоимости непереданного Товара за каждый день просрочки.

За необоснованный отказ в приеме Товара нарушившая Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере % стоимости непринятого Товара.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по Договору убытки, понесенные любой из Сторон, взыскиваются сверх санкций, предусмотренных п. 5.7 Договора, в полной сумме в соответствии с п. 5.3 Договора.

Уплата неустойки в виде штрафа или пени не освобождает ни одну из Сторон Договора от надлежащего исполнения обязательств по Договору в полном объеме.

Основания и порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

Любая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

Если другая Сторона в нарушение Договора отказывается принять и/или передать Товар в установленный Договором срок.

Нарушения другой Стороной обязанностей по передаче Товара, полностью свободного от прав третьих лиц, не состоящего в споре и под арестом, не являющегося предметом залога, приведшее к изъятию Товара у этой Стороны третьими лицами.

Существенного нарушения другой Стороной требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Если другая Сторона в соответствии со сроками, предусмотренными Договором, не передает этой Стороне относящиеся к Товару принадлежности, которые должна передать в соответствии с условиями Договора.

Если другая Сторона в соответствии со сроками, предусмотренными Договором, не передает этой Стороне относящиеся к Товару окументы, которые должна передать в соответствии с условиями Договора.

Если другая Сторона в указанный в Договоре срок не выполняет требования этой Стороны о доукомплектовании Товара.

Разрешение споров из договора

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в.

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Список приложений

Приложение № - Спецификация товара.

Приложение № - копия правоустанавливающего документа.

Приложение № - Форма акта приема-передачи товаров.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с — в к/с; БИК.