Односторонняя реституция означает приведение в первоначальное состояние только невиновной (добросовестной) стороны, то есть потерпевшему возвращается другой стороной всё полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.
Имущество, полученное потерпевшим от другой стороны во исполнение сделки, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб .
Таким образом, недобросовестная сторона исполненного назад не получает. По сути в отношении недобросовестной стороны применяется санкция конфискационного характера.
Односторонняя реституция применяется к следующим сделкам:
Сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
Кабальные сделки.
Сделки, совершённые с целью, противной основам правопорядка и нравственности, если виновно действовала только одна сторона.
Недопущение реституции
Под недопущением реституции понимается взыскание в доход государства всего полученного сторонами по сделке , а в случае исполнения сделки не всеми сторонами - причитавшегося к получению. Такое последствие применяется при признании сделки недействительной как совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности, в следующих случаях:
а) Если обе стороны действовали умышленно и обе исполнили сделку, всё исполненное ими взыскивается в доход государства.
б) Если обе стороны действовали умышленно, но сделку исполнила только одна из них, в доход государства взыскивается всё, что было получено по сделке, и то, что получившая исполнение сторона должна была передать другой стороне с целью исполнения.
в) Если умышленно действовала только одна сторона, всё полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне (односторонняя реституция), полученное же другой стороной или причитающееся ей по сделке от виновной стороны взыскивается в доход государства.
Таким образом, только сторона, действовавшая без умысла, может требовать исполненного обратно. Если при наличии умысла у одной стороны сделка исполнена другой, последняя имеет право получить исполненное обратно. Виновная сторона должна передать в доход государства все, что с нее причиталось. Если же сделка исполнена только умышленно действовавшей стороной, невиновная сторона должна передать в доход государства все, что получила по сделке, а сама не должна ее исполнять. Если полученное израсходовано, в доход государства передается возмещение в деньгах.
Исковая давность
Требования о признании сделок недействительными и о применении последствий их недействительности подвержены действию сроков исковой давности . Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трёх лет со дня, когда началось ее исполнение . Иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной .
В переводе с латыни обозначает восстановление прежних прав и преимуществ. В международном праве этот термин используется для определения формы материального ущерба, нанесенного незаконным нормативным актом. Гражданское право под реституцией подразумевает юридические последствия сделки, которая признана недействительной в судебном порядке. При этом если материальные ценности вернуть невозможно, то сторона должна компенсировать их стоимость деньгами.
Особенности реституции в римском праве
Древние римляне первыми начали использовать реституцию для расторжения соглашений, которые явно нарушали права одной или сразу обеих сторон. Римское право предусматривало для расторжения сделки несколько оснований:
- Причинение одной из сторон ущерба.
- Молодой возраст одного из участников. Дееспособность юные римляне приобретали в четырнадцать лет. Но их имущество все равно находилось под контролем родителей до достижения ими двадцатипятилетнего возраста. Поэтому , заключенная юношей в этот период, могла быть впоследствии аннулированной по причине его неопытности.
- Если одна из сторон сделки применяла насилие, угрозы или запугивание с целью склонить другого участника к заключению соглашения.
- Использование обмана или мошенничества при заключении договора. Речь идет о сознательном обмане, к которому прибегала одна из сторон, чтобы склонить другую к заключению соглашения.
На сегодняшний день существует понятие одно- и двусторонней реституции. Первая имеет место в случае, если одна сторона намерено ввела другую в заблуждение. Если будет доказано использование обмана или мошенничества, то виновник должен вернуть своей жертве все ценности, приобретенные в результате нечестной сделки.
Основанием для двусторонней реституции выступают определенные правонарушения. Причем чаще всего обе стороны добросовестно выполняют условия заключенного между ними соглашения. Тем не менее, сделку можно признать недействительной, если были допущены следующие нарушения:
- не были соблюдены формальности относительно регистрации договора;
- представитель стороны при заключении сделки вышел за пределы предоставленных ему полномочий;
- сторона не имела необходимой правоспособности для заключения договора.
Если имеет место хотя бы одно из вышеуказанных обстоятельств, то соглашение признается недействительным и применяется двусторонняя реституция.
Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш
См. также раздел "Недействительность сделок" Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
О применении последствий недействительности сделки займа (кредита, коммерческого кредита) см. также Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"
Гражданско-правовые последствия недействительности сделок:
- Аннулирование.
- Реституция.
Если сделка, совершенная с нарушением требования закона, не ис-полнялась, она просто аннулируется .
Если же признанная недействительной сделка полностью или час-тично исполнена, возникает вопрос об имущественных последствиях ее недействительности. Главным имущественным последствием недей-ствительности сделок, исполненных полностью или частично, является реституция (от лат. restituere — восстанавливать, возвращать).
Обязанность возместить стоимость имущества при невозможности вер-нуть его в натуре может быть реализована в двух правовых формах. Если невозможность возврата имущества в натуре возникла вследствие отчуждения имущества третьим лицам, то обязанность по возмещению должна быть реализована в рамках обязательства из неосновательного обогащения. Ес-ли невозможность возврата имущества в натуре возникла из-за гибели иму-щества или его утраты, то обязанность по возмещению должна быть реали-зована в рамках обязательства по возмещению убытков (ст. 15 ГК).
Двусторонняя реституция
При двусторонней реституции каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе ко-гда полученное выражается в пользовании имуществом, выполнен-ной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.
Допустимы различные варианты этих последствий в зависимости от того, обе или одна сторона действовали умышленно, а также в зави-симости от того, обе из них или одна исполнили сделку. Так, если обе стороны действовали умышленно и обе исполнили сделку, все испол-ненное ими взыскивается в доход государства. Если обе стороны дей-ствовали умышленно, но сделку исполнила только одна из них, в доход государства взыскивается все, что было получено по сделке, и то, что получившая исполнение сторона должна была передать другой сторо-не с целью исполнения. Наконец, если умышленно действовала толь-ко одна сторона, все полученное ею по сделке должно быть возвраще-но другой стороне (односторонняя реституция), полученное же другой стороной или причитающееся ей по сделке от виновной стороны взы-скивается в доход государства. Таким образом, только сторона, дейст-вовавшая без умысла, может требовать исполненного обратно.
Реституция – это гражданско-правовое действие по аннулированию последствий сделки, которая признана недействительной по основаниям, обозначенным в ч.1 гл.9 ГК РФ и данным перечнем в статьи 166 ГК РФ.
Так же – право истца затребовать возвращение недвижимости или денежных средств, при по законным основаниям (ст.450 ГКРФ).
Недействительными могут признаваться :
- , признанные таковыми по решению суда.
- Ничтожные, для признания статуса неправоспособности, которых решение суда не требуется.
- Совершённые с нарушением положений договора, что нарушает имущественные или гражданские права истца и определяется причиной прекращения действия.
При обозначенных ситуациях не проводится, а недвижимость и деньги, успевшие перейти контрагенту – возвращаются. При расторжении договора после регистрации и внесении сведений в записи государственного кадастра (ГКН), реституция проводится по решению суда.
К ничтожным сделкам так же применимы нормы специального принятия арбитражного постановления, если выявленные незаконные прецеденты не были завалены в иске, но повлияли на те или иные обстоятельства опосредованно.
По преимуществу, гражданские действия аннулируются таким образом, чтобы их состояние соответствовало тому, которое существовало до совершения сделки. Такие действия вменяются в ответственность виновному лицу, что допускает классификацию процедуры по видам.
Многочисленные разновидности делятся на две категории:
- Ничтожные, признанные таковыми по решению суда, без обязательного требования подачи иска со стороны заинтересованного лица, чьи имущественные права были нарушены.
- Оспоримые, признанные таковыми по инициативе истца, возбудившего арбитражный процесс.
Ничтожные договора и их последствия расторгаются безапелляционно. Так как они не требуют возбуждения процесса, таковые не допускают и заключения , допустимого для оспоримой процедуры. Соответственно, при признании имущественной операции ничтожной, реституция требуется во всех случаях.
Оспоримые сделки допускают заключения мирового соглашения и требований отступного, что допускает прекращения арбитражного процесса, по аннулированию проведённого гражданского, а соответственно – кадастрового действия в отношении объекта недвижимости.
Решение суда предусматривает полную отмену совершённого гражданского действия, признанного недействительным.
Его прекращение начинается с момента оформления соответствующего договора, нарушения которого опираются на нормы статей 171-179 ГК РФ.
Виды реституции
Так как при совершении сделки на недобросовестные действия могут опираться как обе стороны, так и одна, реституция приобретает разновидности в силу арбитражных решений по существу спора.
Иногда инициатива по требованию возвращения недвижимости принадлежит одной стороне договора, чьи права нарушены до возникновения права собственности и юридического оформления объекта.
На этом основании возникают следующие виды обозначенной процедуры:
- односторонняя;
- двусторонняя.
По преимуществу, данный прецедент возникает при аннулировании односторонних сделок, в которых отчуждение недвижимости происходит одной стороной. Такие ситуации возникают при составлении и последующем .
Так же – при незаконном наследовании по завещанию или в , когда лицо, юридически и (или) фактически унаследовавшее недвижимость покойного собственника, признаётся (ст.1117 ГК РФ).
Возврат полученного по дарственной переходит в ведение предшествующего собственника, осуществившего дарение объекта. Если собственник к этому моменту скончался – к его правопреемникам (см. ).
Недостойный наследник возвращает незаконно полученное имущество покойного – остальным наследникам, среди которых оно распределяется посредством приращения долей.
Если данное лицо оказалось единственным преемником вещных прав покойного – недвижимость входит в состав и отчуждается в ведение государства.
Кроме обозначенного, иногда возникают ситуации завещания , которое стало предметом залога после официального волеизъявления собственника-заёмщика. В таком случае имущество возвращается кредитору на основании статьи 346 ГК РФ путём отмены нотариального действия по выдаче .
Двусторонняя реституция
Двусторонние сделки, которые завершились переходом вещных прав контрагентов и прошли регистрационный процесс, с внесением соответствующих сведений в записи ГКН, требуют аннулирования в двустороннем порядке, с взаимным возвращением полученного по сделке от каждого участника.
Например, при аннулировании – продавец возвращает соразмерную денежную сумму, а покупатель – полученное помещение или земельный участок. При признании недействительной – участники таковой возвращают полученные объекты.
Если мена производилась с доплатой – она возвращается лицу, от которого была получена.
При и оформлении , цессионарий и цедент так же проводят соответствующие взаиморасчёты, приводя собственную правоспособность в состояние, которое существовало до начала переуступки прав. Решение суда о признании сделки недействительной прилагается к основному договору.
Например, таковым является (ДДУ) в строительстве или . При последующем оформлении цессии, арбитражное решение исполнит роль звена в цепочке преемников, сохраняя титульную целостность перехода гражданских и имущественных прав.
При отмене переуступки по (ПДКП), ответственность за приобретение недвижимости возвращается предшествующему покупателю, от которого потребуется возвращения стоимости задатка.
Так как по преимуществу сумма, полученная предшествующим покупателем по ПДКП, приравнивается к уплаченному задатку, если соглашением о переуступке не предусмотрено иное.
При условии недобросовестности продавца, иск возбуждается против него на основании полученных от предшествующего покупателя прав на приобретение объекта.
То есть, при нарушении положений соглашения о купле, возникшие гражданские отношения прекращаются на общих основаниях, без учёта оформления цессии.
Получение компенсации и субституция
От момента завершения сделки до признания таковой недействительной, иногда проходит соответствующий период времени, в течение которого происходят изменения.
Здесь следует учесть соответствующий нюанс, который предусматривает:
- Изменение , связанной с особенностями рыночного ценообразования или изменением качества объекта.
- Внесение в полученное помещение, здание или земельный участок.
- Начало возведения капитального строения на возвращаемом предшествующему собственнику, земельном участке.
Данные обстоятельства требуют доказательства со стороны заинтересованного лица. На основании таковых, он вправе затребовать компенсации за финансовые и иные затраты, направленные на улучшение объекта.
С другой стороны, если состояние возвращаемой недвижимости пришло в упадок – заинтересованное лицо может взыскать за материальный вред, нанесённый объекту.
Данные взыскания определяются как субституция.
Такие действия допустимы как для истца, так и для ответчика.
Компенсация и субституция рассчитываются с учётом затрат:
- На строительные материалы, которые затрачены на внесение неотделимых улучшений или которые потребуется затратить на исправление нанесённого вреда.
- Стоимости услуг за проведение неотделимых улучшений или требующихся на исправление повреждений.
- Допускается учитывать начисление процентов и начисления за упущенную выгоду.
Если за обозначенный период изменилась , заинтересованное лицо вправе требовать компенсации за повышение (понижение) цены, если в порядке реституции возвращается соразмерная стоимость объекта.
Такие обстоятельства могут возникнуть, если сделка признана ничтожной после того, как недвижимость была отчуждена третьим лицам, которые оказались добросовестными покупателями.
Преимущества добросовестного приобретателя
Каждая сложившаяся ситуация предусматривает гарантии для лиц, участвующих в гражданских действиях добросовестно, опираясь на букву закона.
К таким приобретателям не применяются меры реституции, на основании положения статьи 233 ГК РФ, которая оглашает признание права собственности добросовестного приобретателя с момента завершения регистрационных действий.
К подобным ситуациям относится, например, приобретение , если покупатель не знал и не мог знать о прецеденте ареста.
Но по условиям, перечисленным в статье 302 ГК РФ, возвращение недвижимости или полученных за её сбыт денежных средств, может быть затребовано.
При этом добросовестный приобретатель, в отличие от недобросовестного, может освобождаться от уплаты компенсации.
Так же в его сторону не применяются нормы статей 12, 393 и 11102 ГК РФ, вменяющие ответственность за неосновательное обогащение и несанкционированное использование чужих денежных средств.
При условии злонамеренного, заведомо виновного отношения к заключению и исполнению обязательств договора одной стороной, в действие вступает односторонняя реституция, определяющая ответственность виновной стороны.
Здесь применяются нормы возвращения полученного при сделке добросовестному приобретателю, а виновный участник не получает возвращаемого. Имущество, которое принадлежало бы ему при возврате, отчуждается в пользу государства, а виновный участник лишается исполненного по сделке и права его требования.
Кроме прочего, виновный возмещает полностью реальный ущерб, нанесённый пострадавшему контрагенту, руководствуясь нормами статьи 179 ГК РФ.
В отношениях с земельными участками ситуация осложняется тем, что этот базовый элемент недвижимого имущества следует судьбе возведённого на нём строения. Соответственно, если реституция в отношении наделов не производится своевременно, дальнейшее её введение в практику юрисдикционных норм затрудняется.
Причина может крыться в следующем:
- начало (завершение) возведения капитального строения;
- реорганизация участка.
Аннулировать землю при развитии строительных работ и тем более – после сдачи строения в эксплуатацию, невозможно без нарушения прав собственника, которым является владелец недостроя или дома.
В особых случаях, требуется юрисдикционное признание постройки возведённой незаконно, с вытекающими административными и иными последствиями. Опорой на законодательство станут нормы статей 166 и 167 ГК РФ.
По преимуществу такие ситуации допускают компенсаторного расчёта при аннулировании сделки, которые выражаются в денежной форме, соответствующей цене на участок, на момент принятия решения судом.
При реорганизации земельного участка путём слияния или разделения, первичный объект уничтожается юридически и не подлежит восстановлению.
Это означает отсутствие предмета притязаний со стороны истца. Такие иски допускают отклонения судом или получения от виновного лица компенсаторного расчёта.
Когда реституция невозможна
Иногда аннулирование сделки не приводит к обозначенным юридическим последствиям.
К случаям невозможности возвращения утраченного объекта относятся:
- допустимость нарушения имущественных прав третьих лиц;
- пропущенный .
В первом случае ситуации опираются на последующие операции отчуждения объектов недвижимости, проведённые законно, при добросовестных намерениях со стороны третьих лиц. В этом случае пострадавшая сторона вправе затребовать компенсацию за реальный ущерб, причинённый сделкой.
Если претензии по передаче имущества не предъявлялись в течение трёх лет – срок исковой давности считается пропущенным, по основаниям статьи 169 ГК РФ. В этом случае, нормы закона не предусматривают даже притязаний на компенсацию пострадавшему лицу.
Однако действие этой статьи не распространяется на ничтожные прецеденты, которые совершены злоумышленником и дают право отчуждения полученного, в пользу государства.
