Появление крохотного человека на свет несет родителям радость и счастье, придает семейным отношениям особую теплоту и нежность. К сожалению, столь знаменательное событие также связано с появлением дополнительных забот и хлопот:
- регистрация маленького гражданина большой страны;
- как и куда можно прописать малыша;
- что нужно оформить для получения государственной поддержки и пр.
Актуальные для родителей вопросы имеют простое решение, главное уточнить нюансы и следовать законодательной процедуре. Правильно оформленные и вовремя поданные все необходимые документы (заявления, справки) помогут беспрепятственно и в максимально короткие сроки зарегистрировать новорожденного на чужой или собственной жилплощади.
Что нужно знать
На вопрос, где и как можно зарегистрировать ребенка, развернуто отвечает законодательство РФ ст. 20 ГК. Процедура носит обязательный характер и в случае уклонения могут быть применены штрафные санкции.
Новорожденного следует прописать в квартиру по адресу, где зарегистрированы его родители или один из них (регистрация бабушек, дедушек и прочих родственников в указанном случае не имеет значения). Именно законное место регистрации будет указано при оформлении:
- пособия;
- материнского капитала;
- материальной помощи (например, молочная кухня);
- медицинского страхования и прочих гарантированных государством благ матери и ребенку.
Родители, обладающие разной пропиской, самостоятельно определяют, на чьей жилплощади можно зарегистрировать малыша (площадь квартиры, количество зарегистрированных граждан в ней, право собственности не имеет значения при прописке новорожденного).
Малыша прописывают по месту законного проживания родителей. Согласие собственников жилья и прочих проживающих в нем граждан необязательно, но желательно.
Если по стечению обстоятельств ребенок лишен обоих родителей (родители погибли, отказались от новорожденного и пр.), местом регистрации станет жилье его усыновителей или опекунов. Нельзя прописать новорожденного к другим его родственникам, независимо от близкой степени родства (только если бабушки или дедушки или другие члены семьи не являются его законными опекунами).
Многие семьи арендуют квартиру и с прибавлением в семье озадачиваются: можно ли прописать малыша в чужую квартиру и что для этого нужно? Если временное проживание официально оформлено (есть договор и регистрация) прописать несовершеннолетнего будет достаточно просто (согласие арендодателя не требуется). В миграционной службе могут попросить дополнительно поставить арендодателя подпись под заявлением, поэтому лучше действовать открытым путем и изначально договориться с владельцем съемной квартиры. Развеять его опасения помогут следующие аргументы:
- прописка новорожденного никак не повлияет на возможные сделки с недвижимостью;
- сдача жилья в аренду гражданам без регистрации грозит штрафом от 2 до 7 тыс. руб.
Если соблюдены все условия и представлены документы, а регистрационный орган отказывается прописать несовершеннолетнего, родители могут воспользоваться своим правом и обратиться за помощью в суд.
Регистрация новорожденного не оплачивается и не облагается госпошлиной.
Оформление документов
Ряд законодательных норм и правил регламентируют пакет необходимых документов для предоставления в органы регистрации. Для того чтобы прописать ребенка в квартиру, нужно подготовить следующие материалы:
- копии и оригинал паспорта родителей;
- свидетельство о законной регистрации брака (если родители зарегистрировали свои отношения);
- заявление одного родителя о регистрации малыша по месту прописки (матери или отца);
- подтверждение (в письменной форме) второго родителя, что он не против прописки малыша в квартиру по указанному адресу;
- документ, подтверждающий отсутствие регистрации по месту прописки второго родителя (если родители зарегистрированы по разным адресам);
- оригинал и копии свидетельства о рождении нового члена общества (документов о его усыновлении или опеке).
Родитель, в чью квартиру решено прописать ребенка, обязательно должен лично присутствовать при передаче документов на оформление.
Процесс прописки включает в себя не один этап и занимает несколько дней. В домовом журнале фиксируют данные новорожденного и выдают родителям Свидетельство о его регистрации по месту прописки.
По достижении 14-летнего возраста ребенок получает паспорт. С этого момента его можно прописать в любую квартиру, учитывая согласие собственников и родителей (прописка родителей уже значения не имеет). Для этого достаточно представить документы:
- заявление;
- оригинал и копия паспорта ребенка;
- письменно оформленное согласие владельца (и зарегистрированных граждан по адресу) недвижимости, где будет прописан несовершеннолетний.
Присутствие ребенка при оформлении обязательно.
Зачем прописывать несовершеннолетнего
Законом не установлены сроки регистрации новорожденного. Ускорить этот процесс в интересах самих родителей. Отсутствие прописки чревато наложением штрафа и последующими дополнительными осложнениями течения жизни родителей и ребенка:
- отсутствие прописки исключает получение полиса медицинского страхования, без которого могут возникнуть сложности при посещении поликлиники;
- для оформления материнского капитала необходимо указать место прописки новорожденного;
- вопросы возникнут при подаче заявления на оказание материальной помощи матери и новорожденному (например, молочная кухня);
- без регистрации невозможно оформить ребенка в дошкольные и общеобразовательные учреждения.
Иногда в регистрации ребенка родителям отказывают на незаконных основаниях. Например:
- задолженность за коммунальные услуги;
- жилищные условия или пр.
Эти примеры никак не связаны с процессом прописки несовершеннолетнего. Если органы регистрации мотивируют свой отказ таким основанием, родители могут обратиться в вышестоящие организации или в суд.
Процедура регистрации детей не меняется, в зависимости от того, в какую квартиру их решено прописать (приватизированную, арендованную или на служебной жилплощади). Иногда вопросы возникают при намерении зарегистрировать малыша в ипотечную квартиру. Удобная распространенная форма приобретения нового жилья надолго связывает приобретателей банковскими соглашениями и обязанностями. Здесь нужно действовать в соответствии с действующими кредитными обязательствами. Зачастую достаточно уведомить банковскую организацию о намерении регистрации третьих лиц. Фактически препятствовать прописке новорожденного в ипотечную квартиру, где зарегистрированы его родители, банк не может.
Подведение итогов
Подводя итоги, можно выделить основные положения и нюансы процесса регистрации новорожденного:
- Прописка ребенка по месту регистрации родителей не только возможна, но и необходима. Согласие собственника или зарегистрированных по адресу других граждан не требуется, даже если жилье не находиться в собственности отца или матери новорожденного.
- Сотрудники органов регистрации не вправе требовать одновременного присутствия при подаче заявления обоих родителей, достаточно одной матери или отца.
- При раздельном проживании родителей понадобится согласие одного на регистрацию новорожденного по месту прописки другого. Если необходимо провести регистрацию малыша, без каких либо документов от его отца, то сделать это можно только в течение первого месяца жизни новорожденного.
- Детей, переступивших порог 14-летнего возраста, можно зарегистрировать без привязки к месту прописки родителей.
- Игнорирование обязательной для каждого гражданина регистрации ведет к начислению административного штрафа 2-7 тыс. руб.
Здравствуйте. Ко мне обратилась клиентка, которая решила купить квартиру. Я помогала ей с подбором. Оказалось, что она работает паспортистом в управляющей компании в Химках. Я не могла упустить такой шанс. Подробно расспросила её как прописать в квартиру новорожденного ребёнка.
В статье указал подробные инструкции прописки новорожденного ребенка к состоящих в браке родителям или отдельно к матери или отцу. Также в конце советуем прочитать важные моменты при прописке.
Порядок прописки новорожденного ребенка к родителям состоящих в браке
Процедура регистрации новорожденного ребенка к родителям можно провести в один день, если предварительно подготовить все необходимые справки и документы.
- Сначала потребуется получить свидетельство о рождении ребенка в районном ЗАГСе
, которое может получить один из родителей, если они состоят в официальном браке.
В ЗАГСе предоставить следующие документы:
- паспорт РФ;
- справка из роддома, где указано дата, время и место рождения, также вес и пол ребенка;
- свидетельством о браке.
- После получения свидетельства о рождении необходимо отправиться в паспортный стол
для прописки ребенка.
В паспортном столе нужно заполнить заявление о регистрации ребенка по форме №6 . Бланк предоставляет сотрудник паспортного стола. Образец заполнения заявления висит на информационном щите паспортного стола, также его можете скачать по данной ссылке .
Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы :
- Свидетельство о рождении + копия;
- Паспорта ОБОИХ родителей + копии;
- Свидетельство о браке;
- Если ребенка прописывают в квартиру, нужна выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в этой квартире. Она берется там же в паспортном столе. Если же ребенок прописывается в частный дом, то нужна домовая книга, которая должна быть на руках у собственников.
- Справку о состоянии лицевого счета жилья, куда будет прописан новорожденный малыш. Она берется в бухгалтерии паспортного стола.
- После подачи документов и заявления сотрудники паспортного стола забирают паспорт и свидетельство о рождении
. Если ребенок регистрируют в частный дом, то делается соответствующая запись в домовой книге.
Как правило, дети живут с родителями, соответственно, имеют прописку по адресу их проживания. Но в силу различных жизненных ситуаций может понадобиться зарегистрировать свое чадо по иному адресу. Что говорит по этому поводу закон? Можно ли детей прописать отдельно от родителей?
Можно ли прописать ребенка отдельно от родителей, закон
Закон достаточно четко формулирует требования к учету детей. Основные правила нашли свое отражение в следующих нормах:
- Статья 20 Гражданского Кодекса РФ.
- Статьи 63, 64 Семейного Кодекса РФ.
Все указанные нормы закрепляют одно и то же правило, согласно которому регистрация несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей невозможна .
Это возможно лишь тогда, когда ему исполняется 14 лет. Даже в подобной ситуации прописать ребенка отдельно от родителей можно лишь при наличии разрешения представителей – родителей.
Ребенку до 14 лет прописываться в ином доме разрешается, только если по нему встал на временный учет один из родителей. Даже в подобной ситуации требуется специальное разрешение учреждения по опеке, который в дальнейшем будет контролировать рассматриваемый вопрос.
Можно ли прописать детей без родителей
Как уже было отмечено, прописать детей без родителей допустимо только когда им исполнится 14 лет. В последствие они вправе сам решать, по какому адресу прописываться на общих основаниях. Но в такой ситуации требуется письменное разрешение того или иного родителя.
Служащие уполномоченного учреждения обычно требуют разрешения и от отца и от матери, однако статья 61 СК РФ устанавливает, что они обладают одинаковыми правомочиями на детей. Так что подобное требование госоргана совершенно незаконно и его нужно обжаловать.
До 14 лет лицам предоставляется дееспособность ограниченного характерат, в связи с чем некоторые, имеющие юридическое значение действия он может совершать самостоятельно.
Самостоятельно подавать заявление в уполномоченные организации ребенок не вправе. Данное правило распространяется на него вплоть до 18 лет.
Можно ли прописать ребенка одного в квартире
До 14 лет прописать ребенка без родителей не допустимо. Статья 20 ГК РФ по данному поводу устанавливает, что адресом учета лиц, которым меньше 14 лет, является место проживание родителя.
Другое дело, лицо, кому уже есть 14 лет. В подобной ситуации с разрешения родителей прописать ребенка одного в квартире.
Прописка ребенка у одного из родителей
Только что родившийся ребенок имеет первичную регистрацию вместе со своей матерью. При наличии отца учет можно осуществить и у него.
Как уже говорилось, родители имеют одинаковые права на своих общих детей. По этой причине каждый из них вправе зарегистрировать своего ребенка у себя. Но это осуществляется при условии согласия второго родителя.
Это не обязательно, когда другой родитель в силу определенных юридических обстоятельств (признан без вести пропавшим, недееспособным, лишен правомочий родителя и т.д.) не может исполнять свои права.
Прописка ребенка с другим родственником без согласия родителей
Это довольно распространенная практика, когда речь идет о регистрации и устройстве детей из неблагополучных детей. В случаях, когда родителей лишают их правомочий на детей, их судьбу решает орган опеки. Как правило, после этого детей стараются устроить к ближайшим родственникам, если те согласны.
Как правило, для этого не требуется чье-либо разрешение, ведь фактически они лишены своих правомочий. Подобное правило действует, когда оба родителя признаны недееспособными, без вести пропавшими.
В подобных случаях вместо родителей их функции выполняют опекуны, которые, как правило, назначаются из числа близких родственников. Однако окончательное решение по данному вопросу принимается учреждением опеки или судом.
При жизни родителей или при наличии у них прав на своих детей прописать их в другом месте, даже у близких родственников, не получиться. Правило, указанное в статье 20 ГК РФ является императивным.
Сроки регистрации ребенка по месту жительства
В рассматриваемом вопросе выделяет несколько категорий понятия «сроки». Некоторые из них определяют время, в течение которого лица должны совершить те или иные действия, другие определяют длительность административной процедуры. Так:
- ребенка необходимо за 7 дней со дня выписки из роддома зарегистрировать по адресу проживания либо вселения в новое жилище;
- административная процедура длится от 3 до 7 дней.
Когда лица нарушают сроки регистрация только что родившегося ребенка отдельно от родителей, то на них налагается штраф в размере до 7 тысяч рублей, в разных регионах по-разному.
Поэтому при переселении или рождении ребенка нужно сначала заняться вопросом прописки.
Как прописать ребенка к бабушке или другим родным людям
Ни бабушка ни дедушка не включены в перечень ближайших родственников детей. Тут также вопрос решается в зависимости от возраста ребенка. Так:
- если ему исполнилось 14 лет, то он может прописаться у бабушки с разрешения кого-либо из родителей;
- если ему меньше 14 лет, то прописать ребёнка в квартиру к бабушке или другому родственнику можно лишь в случае наличия у нее прописки кого-либо из родителей, хотя бы временной, либо назначения ее законным опекуном.
В остальных ситуациях прописать ребенка к бабушке не получиться.
Хотя на практике бабушка для своих внуков является весьма близким человеком, с правовой точки зрения она относится лишь ко второй категории родственников и не несет ответственности за них.
Разрешение
Единственный случай, когда не достигшего 14 лет, прописать ребенка отдельно от матери – это когда орган опеки выдает на это разрешение.
Законом не установлен точный перечень оснований, по которым родители могут получить такое разрешение.
В реальности чаще всего подобное разрешение выдается при следующих обстоятельствах:
- когда ребенок сам владеет жильем;
- когда у родителей нет прописки в принципе.
В подобных ситуациях представление в уполномоченное учреждение разрешения органа опеки обязательно. В большинстве случаев уполномоченный госорган отказывает регистрировать. Если есть разрешение от органа опеки, такой отказ является незаконным и его необходимо обжаловать.
Перечень необходимых документов
Процедура регистрации ребенка требует представления в уполномоченный госорган следующий перечень документации:
- паспорт заявителя (если лицу есть 14 лет, то его собственный паспорт, иначе паспорт заявляющего родителя);
- согласие владельца жилища (нужно, прописывают по адресу, где нет прописки родителей);
- документы на квартиру;
- выписка из жилищной организации о зарегистрированных в квартире лицах;
- согласие какого-либо родителя (нужно, когда родители имеют регистрацию по разным адресам);
- лист убытия с предыдущего места прописки;
- лист прибытия (выдается и заполняется на месте);
- справки о проживающих вместе с родителями лицах, если ребенок зарегистрирован по месту их проживания.
Кроме того, если лица регистрируют в муниципальное жилище, предоставленную по соглашению о социальном найме, необходимо получить согласие лиц, которые уже там прописаны.
Кроме того после прописки необходимо обратиться в местный орган власти и указать изменения в соглашение о найме. Так ребенок сможет приватизировать квартиру наравне с остальными.
Куда обращаться
Сегодня регистрироваться можно в следующих государственных и негосударственных учреждениях:
- отделения миграционной службы при подразделениях МВД (паспортный стол);
- многофункциональные центры по оказанию гражданам государственных услуг (МФЦ);
- жилищная организация при регистрации лица в помещении многоквартирного здания (УК или ТСЖ).
Если по тем или иным причинам указанные органы откажут, то отказ можно оспорить в суде.
Таким образом, граждане вправе зарегистрировать своих детей по собственному адресу, а также в ином помещении, если им уже исполнилось 14 лет. Любой отказ уполномоченного органа может быть обжалован в суде.
Что еще важно
Процедура регистрации обладает следующими особенностями, на которые стоит обратить внимание при обращении за получением прописки на ребенка:
- регистрация по месту жительства – бесплатная процедура и госпошлина за нее не уплачивается;
- после исполнения ребенку 14 лет штамп о прописке проставляется в его паспорте;
- после регистрации необходимо внести данные лица в домовую книгу;
- при учете по адресу, где есть прописка у родителей, согласие владельца жилища не требуется.
В общем, процедура учета несовершеннолетних лиц – подробно регламентированный процесс. К нему нужно подготовиться тщательно и собрать все документы заранее.
Необходимость временно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу может возникнуть в силу различных жизненных обстоятельств. Переезжая на новое место жительства с родителями (иными законными представителями), несовершеннолетние регистрируются вместе с ними в срок до 90 дней, так как в противном случае рискуют получить административный штраф за несоблюдение правил регистрации.
Примечательно, что штрафу будет подвергнут не только гражданин, проживающий дольше 90 суток в данном населенном пункте без регистрации по определенному адресу, но и тот домовладелец, который на платной или безвозмездной основе предоставил жилплощадь и не проследил за регистрацией жильцов. Штрафу в качестве меры административного наказания подвергаются физические и юридические лица.
Сегодня мы поговорим о временной прописке несовершеннолетнего ребенка, а также о последствиях для собственника жилья, решившегося зарегистрировать на своей жилплощади ребенка.
Зачем несовершеннолетнему временная регистрация?
Самому несовершеннолетнему временная регистрация по месту проживания, отличному от постоянной регистрации, может потребоваться для:
- Оформления любого документа (пенсионная карточка, страховой медицинский полис и т.д.).
- Устройства в образовательное учреждение. Школа, детский сад, иное образовательное детское учреждение при приеме несовершеннолетнего обязательно требует предоставить сведения о месте проживания (регистрации) ребенка.
- Обращения в медицинские учреждения.
- Оформления различных социальных льгот и дотаций.
По прибытию на место нового проживания несовершеннолетний должен сразу поступить в учебное заведение, а также завести регистрационную карту в местной поликлинике. Если его родители получают какие-либо дотации на ребенка, социальные льготы, субсидии, то оформление их также происходит по месту нового проживания в местном отделении собеса.
Свидетельство о временной регистрации, получаемое в местном отделении ФМС, является удостоверением, подтверждающим факт проживания несовершеннолетнего по данному адресу на законных основаниях. Таковыми основаниями являются:
- договор найма с законным представителем несовершеннолетнего и собственником жилплощади;
- добровольное согласие собственника жилья на регистрацию;
- выписка из ЕГРП о праве собственности на данную жилплощадь законного представителя ребенка;
- и некоторые другие.
Как регистрируются несовершеннолетние?
Документы на регистрацию подаются родителями несовершеннолетних вместе со своими документами. Процедура бесплатна для всех граждан. Перечень документов для временной регистрации детей довольно короток:
- Заявление, заполненное законным представителем несовершеннолетнего на бланке установленной формы.
- Копия свидетельства о рождении с оборотной стороной, где проставлена отметка о гражданстве. Если ребенок постоянно проживает за границей, то представляется его иностранный паспорт.
- Дети старше 14 лет подают копию своего российского паспорта.
В течение 3 дней органы ФМС проверяют все сведения, которые предоставлены вместе с заявлением, а после этого выдают свидетельства о временной регистрации. Подать документы можно и дистанционным способом (почтой, через портал госуслуг), но получить свидетельства можно только путем визита в отделение ФМС.
Если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет, то его можно зарегистрировать только по месту постоянной или временной регистрации родителя (законного представителя). Лица старше 14 лет могут регистрироваться и без родителей. В этом случае пакет документов расширяется за счет письменного согласия родителей несовершеннолетнего или иных его законных представителей на временную регистрацию по указанному адресу.
Важно отметить, что требуется представить согласие обоих родителей на временную регистрацию . Если согласия между родителями по данному вопросу нет (один за регистрацию, а второй - против), тогда вопрос решается в судебном порядке, так как рядовая процедура не предусматривает общего решения для споров такого рода.
Примечательно также, что снятие с учета по месту постоянной регистрации несовершеннолетнего не требуется . Закон не запрещает иметь постоянную регистрацию по одному адресу, при этом оформлять временную регистрацию совсем по иному адресу. В свидетельстве о временной регистрации обязательно указывается срок, в течение которого оно действительно. По его истечении несовершеннолетний должен быть временно зарегистрирован по какому-то другому или тому же самому адресу, или же в течение 7 дней отбыть по месту своей постоянной регистрации.
Чем рискует собственник, временно регистрируя несовершеннолетнего?
По закону, дети должны регистрироваться там, где проживают их родители, причем согласия собственника жилья для этих действий не требуется. Тем самым возникают определенные риски для владельца недвижимости .
Типичный тому пример: гражданин заключил договор найма и въехал в квартиру вместе с ребенком. Осуществил вслед за этим временную регистрацию по этому адресу для самого себя и для ребенка. Время действия договора найма истекло, основания для продления временной регистрации нанимателя отсутствуют, вот только через суд можно добиться повторной регистрации по тому же самому адресу несовершеннолетнего. В результате собственник не сможет продать или иным способом распорядиться своей квартирой, пока в ней зарегистрирован, пусть и временно, ребенок.
Во избежание подобных споров, условия должны быть тщательно прописаны в договоре найма. Ведь по закону при отсутствии у родителей постоянной регистрации где-либо, ребенка в пустоту выписать нельзя. В суде первой инстанции скорее всего собственнику жилья будет отказано в принудительном выселении ребенка.
Подобная ситуация может возникнуть и при появлении новорожденного (усыновленного, взятого под опеку) ребенка у семьи, въехавшей в квартиру. С появлением малыша, родители временно на законных основаниях зарегистрируют его по месту своего проживания, причем не потребуется для этого получать даже согласия владельца жилья.
Временная регистрация новорожденных
В жизни случается всякое, далеко не всегда новорожденный малыш из роддома отправляется в дом, где оба его родителя имеют постоянную регистрацию. Бывает так, что новорожденному необходимо оформить временную регистрацию по месту проживания любого из его родителей. Для этого в местные органы ФМС потребуется пожать документы:
- Свидетельство о временной регистрации родителя.
- Заявление на бланке установленного образца.
- Свидетельство о рождении, на обороте должен быть проставлен штамп о гражданстве.
- Информационная справка из паспортного стола по месту проживания второго родителя о том, что новорожденный там не зарегистрирован.
В общие сроки (от 3 до 8 дней) орган ФМС проверяет представленные родителем сведения, после чего при отсутствии возражений (недостоверные сведения, недостающие данные), осуществляется временная регистрация новорожденного по указанному адресу. Согласие собственника данного жилого помещения не требуется.
Последствия фиктивной временной регистрации
Случается, что родители детей, желая их оформить в престижное учебное заведение, временно регистрируют их по адресу, который приписан к данному учебному заведению. В действительности же ни сам несовершеннолетний, ни его родители по указанному адресу даже не появляются.
За действия такого рода предусмотрена уголовная ответственность. Согласно ФЗ №376 от 21.12.2013 г. ужесточена ответственность граждан, нарушающих правила регистрации. За фиктивную регистрацию может быть назначен штраф (100-500 тыс. руб.), либо уголовное наказание вплоть до лишения свободы на срок до 3 лет.
Наказанию в таких случаях подвергается лицо, совершившее фиктивную регистрацию (родители несовершеннолетнего), а также лицо, предоставившее жилплощадь для таких противозаконных действий. Тем, кто намерен извлекать доход путем регистрации на своей жилплощади неограниченного числа граждан, обязан знать об ответственности за такие действия.
Материальные риски собственника жилья
Здесь стоит по каждому риску пояснить подробно, учитывая насколько разные они:
- Риск утраты права собственности. Не существует, так как временная регистрация не имеет ровно никакого отношения к праву собственности на недвижимость, кем бы ни было временно регистрируемое лицо, какого бы возраста оно ни было.
- Увеличение коммунальных платежей. Та часть из них, которая оплачивается не по счетчикам, а по числу зарегистрированных лиц, увеличится пропорционально числу жильцов. Если в договоре найма не указана обязанность нанимателей оплачивать коммунальные услуги, то оплачивать их будет собственник жилья.
- Несоответствие сроков регистрации родителей несовершеннолетнего и его самого. Например, срок регистрации ребенка еще не истек, но истек срок временной регистрации его родителей, тогда они смогут вновь зарегистрироваться к своему ребенку на законных основаниях.
- Ошибочная регистрация не на временной, а на постоянной основе несовершеннолетнего не позволит позднее выписать его даже в судебном порядке. Придется продавать жилье, из которого несовершеннолетнего сможет выписать новый собственник на основании ст. 292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ.
Резюмируя, можно говорить о том, что регистрация несовершеннолетнего не влечет для собственника никаких рисков утраты прав на недвижимость, вот только выписать несовершеннолетнего куда сложнее, чем его родителей и подчас это возможно исключительно в судебном порядке.
