Определение ликвидационной стоимости в 2019 году крайне важно знать компаниям, которые изъявили желание продать персональные активы по определенным обстоятельствам. Об этом подробно указано в законодательстве РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие компании осуществляют реализацию персональных активов, которые в большинстве случаев составляют производственную инфраструктуру, по ликвидационной себестоимости.

Во многом это может быть связано с различными основаниями, к примеру, острой необходимостью в модернизации производственных линий, продать компанию с целью перехода в иную сферу деятельности и так далее.

Что именно подразумевается под определением ликвидационная себестоимость? Рассмотрим подробней о данном понятии.

Общие моменты

Определение ликвидационной стоимости включает в себя множество нюансов, о которых крайне важно знать для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

По этой причине целесообразно изучить общие теоретические сведения и российское регулирование данного вопроса.

Что это такое

Ликвидационная стоимость это стоимость объекта, который может быть продан при возможном объявлении компанией.

Продать активы можно с целью полного либо частичного погашения долговых обязательств перед непосредственными кредиторами.

В большинстве случаев о банкротстве становится известно еще задолго до принятия соответствующего решения и инициации конкретной процедуры.

По этой причине часто предприниматели успевают продать часть персональных активов по выгодным для себя ценам и предварительно погасить часть .

С какой целью проводится ее анализ

В данной ситуации существенное воздействие оказывают многочисленные обстоятельства и сама структура компании.

Оценка ликвидационной себестоимости необходима в большинстве случаев при желании объявить компанию либо же при срочных продажах.

Процедурой определения рассматриваемой себестоимости занимаются квалифицированные частные специалисты либо специализированные предприятия.

Ключевым моментом в формировании принято считать наличие каких-либо непредвиденных обстоятельств, которые оказывают прямое воздействие на компанию либо рынок в целом.

Необходимо обращать внимание на то, что данная разновидность себестоимости рассчитывается не только в случае банкротства, но также может быть использована и с целью предупредительных мер:

• ликвидационная себестоимость формируется в случае продажи основных средств и предмета залогового имущества. В большинстве случаев знать показатель себестоимости важно кредитору, поскольку с помощью этого можно будет с легкостью обосновать максимально низких уровень порога цены залогового имущества.
  В данной ситуации в виде объекта недвижимости либо иного имущества выступает гарантом кредитора, которое при необходимости можно быстро продать на открытых торгах.
  Стоимость считается ликвидационной, поскольку обладает всеми необходимыми основными признаками – ограниченный период для продажи и вынужденная мера реализации актива.
• ликвидация предприятия. При наличии подобных обстоятельств, период, за который нужно продать актив, установлен жесткими рамками. Помимо этого, крайне важно сформировать конкретный план мер, основной целью которого будет считаться продажа основных средств предприятия и исполнение всех взятых на себя обязательств перед кредиторами. Период реализации активов в течении процедуры банкротства различается, и во многом зависит от конкретных ситуаций и условий, которые установлены для организации. Немаловажным фактором в данной ситуации считается то, какой именно способ ликвидации был выбран – добровольный либо же вынужденный. В первом случае продажа допускается без установленных временных рамок, при втором – период продаж регулируется российским законодательством.
• возможность ускоренной реализации других активов.

По причине того, что в компаниях времени для реализации весьма мало, то часто формируется острая необходимость в определении ликвидационной себестоимости с целью быстрых продаж.

Нормативное регулирование

Основным нормативно-правовым документом в рассматриваемом вопросе выступает .

Именно в нем указаны все ключевые сведения по определению ликвидационной себестоимости активов предприятия.

Что нужно знать

Основными факторами, которые оказывают прямое воздействие на ликвидационную себестоимость принято считать:

Период, который отводиться для продаж	Именуется как период экспозиции. В данной ситуации все банально просто – при наличии небольшого времени для реализации, стоимость будет небольшая, вне зависимости от того, о квартире идет речь либо транспортном средстве и прочих активах. Необходимо помнить, что период продажи формируется, беря во внимание многочисленные факторы, на базе которых устанавливается спрос и разновидность компании
Текущего состояния компании	В целом непосредственно в своем сегменте рынка и экономической конъюнктуры
Показатели привлекательности для будущих потенциальных покупателей	Которые напрямую зависят от уровня оснащенности предприятия и состояния средств фирмы

Помимо этого не стоит забывать и об аспектах субъективного характера.

Где применяется данный показатель

Говоря о ситуациях, при которых может быть использована ликвидационная себестоимость, рассчитанная квалифицированным экспертом, то ими принято считать:

Необходимо обращать внимание на то, что вовсе необязательно, что предприятие, после расчета ликвидационной себестоимости, будет подлежать в дальнейшем продаже.

В данной ситуации речь идет исключить о предупредительной мере на вероятность возникновения непредвиденных различных обстоятельств.

Какая формула используется для определения величины

Наиболее оптимальной формулой, которая применяется в процессе определения ликвидационной себестоимости принято считать:

Лст. = Орын. х (1 – Ккор.), в которой:

Подставляя в указанную формулу необходимые значения можно с легкостью рассчитать рассматриваемую разновидность себестоимости.

Необходимо обращать внимание на то, что в реальности, при стабильном процессе развития экономики, производства реализовываются по .

В момент экономического кризиса на процедуру реализации персональных активов оказывают прямое воздействие многочисленные факторы, из-за которых существенно понижается себестоимость.

Основная сложность заключается в том, что в период кризис весьма сложно достичь объективных и достоверных значений с целью проведения необходимых расчетов.

Видео: зачем нужно знать ликвидационную стоимость компании

По этой причине в случае возникновения финансовой нестабильности во внимание берут косвенную методику.

В частности нужно помнить, что точность расчета ликвидационной себестоимости напрямую зависит от квалификации и опты самого оценщика, из-за чего нужно со всей ответственностью подходить к процедуре выбора специализированной компании.

Метод ликвидационной стоимости в оценке бизнеса

С целью оценки себестоимости ликвидируемых компаний использует так называемый метод затратного подхода, именуемый как способ ликвидационной стоимости.

Процедура использования способа ликвидационной себестоимости в оценке бизнеса, используется с целью дачи оценки ликвидируемой компании, а именно:

Формирование календарного графика ликвидации компании	А также процесс расчета выручки от продаж персональных активов. Беря во внимание установленный календарный график ликвидации активов, размер себестоимости дисконтируется на период проведения оценки по утвержденной ставке дисконта, берущий во внимание связанные напрямую вероятные риски
Снижение выручки от продаж персональных активов на показатель прямых финансовых затрат	Которые напрямую связаны с процедурой ликвидации компании. К ним можно отнести: комиссионную оценку, а также начисляемые налоги и иные сборы, которые устанавливаются в процессе реализации
Ликвидационная себестоимость имеющихся активов понижается на текущую цену затрат	Которые напрямую связаны с пользованием персонального имущества до периода реализации. Указанные затраты включают в себя расходы непосредственно на сохранение запасов готового товара и незавершенного производства, хранение имеющегося оборудования, транспортных средств, различных механизмов, имеющихся объектов недвижимости, а также управленческие затраты по вопросу обеспечения деятельности административного корпуса до момента ликвидации. Необходимо обращать внимание на то, что срок дисконтирования указанных финансовых затрат устанавливается по утвержденному календарному графику реализации персональных активов
Суммируется операционный доход (либо же вычитаются понесенные убытки)	Которые были получены в результате ведении предпринимательской деятельности в течении всего периода процедуры ликвидации
Высчитываются преимущественные права с целью удовлетворения выходного пособия	Выплат наемному штату сотрудников компании, а также требования кредиторов по исполнению взятых на себя обязательств, обеспеченных залоговом имуществе, и погашения с иными кредиторами
Определение ликвидационной себестоимости компании	С помощью вычитания из скорректированной цены всех персональных активов объема текущих расходов, которые напрямую связаны с процедурой ликвидации компании и по использованию собственным имуществом до момента его реализации, в том числе и объему взятых на себя обязательств

Благодаря использованию данного метода можно достичь максимально четких показателей и определить не только вероятность , но и разработать меры по предупреждению возникновения факта неплатежеспособности.

ПРИКАЗ
от 17 ноября 2016 г. N 721

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ
"ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ (ФСО N 12)"

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 29, ст. 4291; 2014, N 30, ст. 4226; 2016, N 23, ст. 3296) приказываю:

Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО N 12)".

Врио Министра
Е.И.ЕЛИН

Утвержден
приказом Минэкономразвития России
от 17.11.2016 N 721

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
"ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ (ФСО N 12)"

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (далее - ФСО N 1), "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (далее - ФСО N 3) и определяет требования к определению ликвидационной стоимости и условия ее применения.

2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению субъектами оценочной деятельности при определении ликвидационной стоимости.

3. Понятие ликвидационной стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 46, ст. 4537; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; 2014, N 30, ст. 4226; 2016, N 27, ст. 4293).

4. Настоящий Федеральный стандарт оценки применяется в следующих случаях:

• в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве;
• в ходе исполнительного производства;
• при разработке и экспертизе программ реорганизации организаций;
• при финансировании реорганизации организаций;
• в случаях оценки имущества для целей залога с применением Федерального стандарта оценки "Оценка для целей залога (ФСО N 9)";
• иных случаях отчуждения имущества за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

II. Общие требования к проведению оценки

5. В отчете об оценке должны быть указаны в том числе сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости.

6. К факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся:
срок экспозиции объекта оценки;
продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов;
вынужденный характер реализации объекта оценки.

7. При определении ликвидационной стоимости задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительно к указанной в ФСО N 1 информацию:

а) срок экспозиции объекта оценки;
б) условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов (в случае наличия данной информации).

В задании на оценку также могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:

а) ориентировочный размер затрат, необходимых для реализации объекта оценки при его вынужденной продаже;
б) суммарный объем выплат, осуществленных ранее и предусмотренных в дальнейшем в рамках всех заключенных в отношении объекта оценки договоров (договоры купли-продажи, залога, ипотеки, лизинга и другие).

III. Заключительные положения

8. В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки с требованиями других федеральных стандартов оценки приоритет имеет настоящий Федеральный стандарт оценки.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ

"ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ (ФСО N 12)"

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (далее - ФСО N 1), "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (далее - ФСО N 3) и определяет требования к определению ликвидационной стоимости и условия ее применения.

2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению субъектами оценочной деятельности при определении ликвидационной стоимости.

3. Понятие ликвидационной стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 46, ст. 4537; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; 2014, N 30, ст. 4226; 2016, N 27, ст. 4293).

4. Настоящий Федеральный стандарт оценки применяется в следующих случаях:

в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве;

в ходе исполнительного производства;

при разработке и экспертизе программ реорганизации организаций;

при финансировании реорганизации организаций;

в случаях оценки имущества для целей залога с применением Федерального стандарта оценки "Оценка для целей залога (ФСО N 9)";

иных случаях отчуждения имущества за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

II. Общие требования к проведению оценки

5. В отчете об оценке должны быть указаны в том числе сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости.

6. К факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся:

срок экспозиции объекта оценки;

продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов;

вынужденный характер реализации объекта оценки.

7. При определении ликвидационной стоимости задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительно к указанной в ФСО N 1 информацию:

а) срок экспозиции объекта оценки;

б) условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов (в случае наличия данной информации).

В задании на оценку также могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:

а) ориентировочный размер затрат, необходимых для реализации объекта оценки при его вынужденной продаже;

б) суммарный объем выплат, осуществленных ранее и предусмотренных в дальнейшем в рамках всех заключенных в отношении объекта оценки договоров (договоры купли-продажи, залога, ипотеки, лизинга и другие).

III. Заключительные положения

8. В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки с требованиями других федеральных стандартов оценки приоритет имеет настоящий Федеральный стандарт оценки.

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
(далее соответственно - ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3) и определяет требования к определению ликвидационной стоимости и условия
ее применения.

2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным
к применению субъектами оценочной деятельности при определении ликвидационной стоимости.

3. Понятие ликвидационной стоимости определено ФСО № 2.

4. Настоящий Федеральный стандарт оценки может быть рекомендован к применению в следующих случаях:

• в ходе процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве);
• в ходе исполнительного производства;
• при разработке и экспертизе программ реорганизации и финансирования реорганизации организаций;
• в случаях оценки имущества для целей залога с применением Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)»;
• иных случаях продаж имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации на условиях, не соответствующих рыночным.

3. Понятие инвестиционной стоимости определено ФСО № 2.

При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается величина денежных средств, отражающая полезность объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

Для целей настоящего Федерального стандарта под инвестиционными целями использования объекта оценки понимаются цели конкретного лица или группы лиц, направленные на достижение определенного полезного эффекта от использования объекта оценки, и обусловленные свойствами этого объекта, и (или) условиями для конкретного лица (группы лиц), связанными с использованием объекта оценки, специфическими условиями возможной сделки с объектом оценки (например, объект не выставляется на открытый рынок, стороны сделки являются аффилированными лицами), либо наличием определенных правоустанавливающих документов или законодательных актов, действительных исключительно для конкретного лица (группы лиц) во взаимоотношении с объектом оценки.

Полезный эффект от использования объекта оценки может быть выражен
в получении различных экономических выгод (например, прибыли, дополнительном увеличении дохода, прироста стоимости имущества и иное).

Применение понятия «инвестиционная стоимость», используемого для настоящего Федерального стандарта, оценки не следует отождествлять с понятием инвестиционной деятельности.

1. . Объекты оценки

4. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты оценки, указанные в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2002, № 4, ст. 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2,
ст. 167; № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482; № 31, ст. 4016; 2008, № 27, ст. 3126; 2009,
№ 19, ст. 2281; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6419, 6450; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 43; № 27, ст. 3880; № 29, ст. 4291; № 48, ст. 6728; № 49, ст. 7024, 7061; 2012, № 31, ст. 4333; 2013, № 23, ст. 2871; № 27, ст. 3477; № 30, ст. 4082; 2014, № 11, ст. 1098; № 23, ст. 2928; № 30, ст. 4226; 2015, № 1, ст. 52; № 10, ст. 1418; № 24, ст. 3372; № 29, ст. 4342), оцениваемые с учетом их полезности для конкретного лица или группы лиц, при этом возможность совершения сделок с ними не является обязательной.

1. . Общие требования к проведению оценки

5. В отчете об оценке должны быть указаны сведения об обстоятельствах, обуславливающих определение инвестиционной стоимости объекта оценки.

6. Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 21 федерального стандарта оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» информацию:

1. сведения о конкретном лице (группе лиц), в интересах которого определяется инвестиционная стоимость объекта оценки;
2. сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества);
3. сведения о предполагаемом периоде использования объекта оценки конкретным лицом (группой лиц);
4. сведения об ожидаемой (конкретным лицом/заказчиком оценки) доходности функционирования объекта оценки;
5. сведения о предполагаемом полезном эффекте от использования оцениваемого объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (например, прибыль или дополнительное увеличение дохода, обусловленные использованием объекта оценки, прирост стоимости имущества, снижение смертности, аварийности, повышение занятости);
6. иные существенные факторы, относящиеся к объекту оценки, к обстоятельствам конкретного лица (группы лиц), обуславливающие предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (при наличии таковых).

7. Задание на оценку может содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 21 Федерального стандарта оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» информацию:

а) сведения о возможностях финансирования работ, связанных
с объектом, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки (при наличии);

б) в случае предполагаемого изменения функционирования объекта оценки, сведения об объеме необходимых инвестиций, сроке (периоде) инвестирования;

в) сведения о степени рискованности функционирования объекта оценки в соответствии с его предполагаемым (в задании на оценку) дальнейшим режимом функционирования;

г) сведения о связанных с местоположением характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя;

д) сведения о правовом статусе объекта оценки или возможности его изменения в соответствии с нуждами конкретного пользователя, отличном от сложившихся на рынке на дату оценки;

е) иные особые условия и обстоятельства.

8. В разделе основных фактов и выводов отчета об оценке инвестиционной стоимости объекта оценки помимо сведений, предусмотренных Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», указываются особенности применения определенной инвестиционной стоимости.

1. . Применяемые подходы и методы

9. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки применяется методология доходного подхода с учетом положений, содержащихся в федеральных стандартах оценки, устанавливающих требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки, и задания на оценку. При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки.

1. . Специальные допущения, используемые при оценке инвестиционной стоимости

10. При оценке инвестиционной стоимости в рамках допущений могут быть указаны характеристики, свойства и (или) критерии, уточняющие будущее состояние оцениваемого объекта, рыночной конъюнктуры или иных факторов, прямо или косвенно влияющих на стоимость оцениваемого объекта оценки.
В случае наличия предпосылок к изменению фактических характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки согласно информации, представленной заказчиком оценки, осуществление оценки объекта оценки должно производиться с учетом этих изменений.

11. При оценке инвестиционной стоимости объекта оценки могут учитываться факторы, приводящие к возникновению дополнительного элемента стоимости, создаваемого за счет сочетания нескольких активов и/или имущественных прав с объектом оценки, когда объединенная стоимость может оказаться выше (или ниже) чем сумма стоимостей отдельных активов и (или) имущественных прав.

1. . Заключительные положения

12. В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки с требованиями других федеральных стандартов приоритет имеет настоящий Федеральный стандарт.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 17 ноября 2016 г. N 721

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ
"ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ (ФСО N 12)"

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 29, ст. 4291; 2014, N 30, ст. 4226; 2016, N 23, ст. 3296) приказываю:

Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО N 12)".

Врио Министра
Е.И.ЕЛИН

Утвержден
приказом Минэкономразвития России
от 17.11.2016 N 721

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
"ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ (ФСО N 12)"

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (далее - ), "Цель оценки и виды стоимости ()", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (далее - ) и определяет требования к определению ликвидационной стоимости и условия ее применения.

2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению субъектами оценочной деятельности при определении ликвидационной стоимости.

3. Понятие ликвидационной стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 46, ст. 4537; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; 2014, N 30, ст. 4226; 2016, N 27, ст. 4293).

4. Настоящий Федеральный стандарт оценки применяется в следующих случаях:

• в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве;
• в ходе исполнительного производства;
• при разработке и экспертизе программ реорганизации организаций;
• при финансировании реорганизации организаций;
• в случаях оценки имущества для целей залога с применением Федерального стандарта оценки "Оценка для целей залога (ФСО N 9)";
• иных случаях отчуждения имущества за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

II. Общие требования к проведению оценки

5. В отчете об оценке должны быть указаны в том числе сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости.

6. К факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся:
срок экспозиции объекта оценки;
продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов;
вынужденный характер реализации объекта оценки.

7. При определении ликвидационной стоимости задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительно к указанной в ФСО N 1 информацию:

а) срок экспозиции объекта оценки;
б) условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов (в случае наличия данной информации).

В задании на оценку также могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:

а) ориентировочный размер затрат, необходимых для реализации объекта оценки при его вынужденной продаже;
б) суммарный объем выплат, осуществленных ранее и предусмотренных в дальнейшем в рамках всех заключенных в отношении объекта оценки договоров (договоры купли-продажи, залога, ипотеки, лизинга и другие).

III. Заключительные положения

8. В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки с требованиями других федеральных стандартов оценки приоритет имеет настоящий Федеральный стандарт оценки