Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома. Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков Заработок на торгах по банкротству: подводные камни, о которых должен знать каждый начинающий

Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты.

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

Суть и варианты заработка

Суть заработка - участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

• Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
• Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
• Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
• Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
• Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
• Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
• Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно .
• Еще один вид заработка на банкротстве - это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
• Покупать ресурсы - песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
• Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
• Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе - он называется «публичное предложение» - проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Основные агрегаторы торгов по банкротству:

• tbankrot.ru;
• bankrot-pro;
• bankrot-spy.ru;
• probankrot.ru.

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота - очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

1. Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

   Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

   Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

   Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

   Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу - учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

   Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель - флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

2. Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.

   Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.

3. Оплата задатка.

   Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

4. Подготовка пакета документов.

   Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.

5. Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).

Обучение заработку на банкротстве

В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу - «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрим несколько предложений по обучению.

Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

Татьяна Корянова - основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил. Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.

В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

• Как проводятся аукционы?

Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.

Как устраиваются аукционы?Однако если для самой фирмы банкротство означает и конец работы, то для физических лиц это может быть поводом провести выгодную сделку. Аукционы по реализации имущества иногда предлагают действительно невероятные скидки, благодаря которым квартиры, автомобили и целые здания уходя с молотка буквально за копейки – главное научиться выигрывать подобные торги.

Множество физических лиц и частных фирм уже давно сконцентрировались на необычном виде деятельности – покупке имущества на торгах. Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. Имущество продается и благодаря этому покрываются имеющиеся долги, однако дело в том, что часто по себестоимости имущество продать не удается, поэтому в итоге оно уходит с молотка за сущие копейки.

Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве за 100 000 рублей или автомобили за 10 000 рублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист. Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка имущества по выгодное цене, вы можете выбрать площадки для продажи его уже по рыночной стоимости, неплохо заработав.

Аукционы по продаже имущества частных лиц

Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц. То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов. Это означает, что через аукционы можно по дешевке приобрести объекты со значительной скидкой – нередко реализуемые объекты представляют центр Москвы и жилье по стоимости, в разы ниже рыночной.

Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги. По новому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.

Торги и аукционы по банкротству. Суровая правда

Посетите ближайший мастер-класс Олега Селифанова:

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

Как проводятся аукционы?

Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства. Торги проводятся в три этапа: во время первого площадки аукционов позволяют делать ставки лишь на повышение цены, то есть объявляется начальная стоимость лотов и она может быть в ходе торгов только повышена. Второй этап организуется по похожей схеме, только начальная цена лотов оказывается снижена. Ставки от физических и юридических лиц принимаются только на повышение.

Самые интересный этап, который и позволяет приобретать имущество буквально за копейки, это третий этап. Он называется публичное предложение и лоты могут быть проданы за любую предложенную цену, то есть цена может быть существенно снижена. На этом этапе квартира может быть продана по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.

Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.

И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.

Как поучаствовать в аукционе по банкротству?

Раньше все, что нужно было сделать для победы на торгах – вовремя зайти на сайт и подать заявку первым. Это позволяло использовать ботов, так как робот может мониторить сайт аукционов и оставлять заявки автоматически. Сейчас все стало немного сложнее, зато схема покупки имущества физических или юридических лиц стала прозрачнее.

Прежде всего, вам нужно получить собственную электронную подпись , которая потребуется для оформления электронных документов при участии в торгах – ЭЦП для торгов по банкротству обойдется вам в 5-6 тыс. рублей.

После следует найти интересующий вас лот и приступаете к его изучению – посмотрите на список документов по объекту, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.

Далее остается лишь дождаться запуска нового этапа торгов и подать заявку. Учтите, что для участия в торгах необходимо внести залог в размере 10-20% от стоимости лота. Если вы выиграли электронные торги, то покупка имущества возможна через оплату оставшейся суммы за вычетом залога.

Торги по банкротству - Подводные камни и мошенники

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству

На самом деле есть много вариантов как найти деньги и приобретать имущество банкротов за 10% от реально стоимости и даже ниже. Рассмотрим несколько вариантов:

Где найти аукционы по банкротству?

Существует три вида площадок, на которых проводятся или объявляются аукционы по банкротству с распродажей имущества по сниженной стоимости:

1. Официальные порталы , которые проводят публикую всю информацию о торгахсогласно существующим законам - Федресурс и Субботний выпуск газеты Коммерсант
2. Торговые площадки - сайты, специализирующиеся на организации онлайн-торгов
3. Агрегаторы торгов по банкротству - ресурсы, собирающие информацию о всех актуальных торгах с множества сайтов

Среди официальных порталов одним из крупнейших является «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» - центр основных торгов, среди неофициальных стоит выделить «Российский аукционный дом», отзывы о котором чаще всего лишь положительные. В интернете на сегодняшний день работает на самом деле множество порталов, через которые можно покупать имущество на аукционах по банкротству и где продажа происходит по заманчивым скидкам.

Что же, как видите, купить имущество должника по скидке через торги при банкротстве вполне реально, при этом иногда цена лотов оказывается в разы ниже рыночной стоимости. Однако учтите, что в торгах всегда участвуют профессионалы, для которых подобный вид заработка является основным.

Приобретение любого имущества на половину его реальной стоимости? Неужели такое возможно? Конечно, с помощью аукционов по банкротству. Ежедневно популярность электронных торгов с судебными аукционами становятся все больше. За копейки приобрести на них недвижимость, машину либо бытовую технику – совсем не проблема. Согласно закону «О банкротстве» реализации подлежит любое имущество банкрота. И каждый желающий сможет стать его новым обладателем.

Приобрести имущество на аукционах по банкротству – начало высокодоходного бизнеса, но и «подводных камней» в нем немало. Для начала стоит понять, что правда, а что вымысел в высказываниях о заработках в таком деле.

Правда и вымысел про аукционы по банкротству

Необходимо хорошо знать рынок и в нем разбираться. С эти никто не спорит: при покупке квартиры необходима ориентация в рынке недвижимости, а покупка машины подразумевает хорошее знание авторынка. В противном случае почти гарантирована покупка неликвидного имущества, реализация которого окажется сверхсложной.

Тонкостей в бизнесе на аукционах по банкротству немало. И это тоже правда. С первого взгляда доступно все, но, как и с любыми другими видами заработка, нюансов и тонкостей здесь не счесть. Известны они все давно, а при желании научиться и обходить их можно. Нужно только научиться делать это. Тогда весьма неплохие заработки приходить будут легко и без особого труда.

Для начала закупок с аукциона необходим внушительный капитал. А это – вымысел: минимальный порог – один рубль! Машину приобрести можно за тысячу, а квартиру – за тридцать тысяч рублей. Да и кредиты на приобретение здесь действуют.

Все аукционы – в руках конкурсных управляющих и их окружения. Неправда: за такие деяния управляющему придется отправиться за решетку не на один год, так зачем рисковать?

Бизнес на аукционах по банкротству – посильное дело для всех желающих. Это правда. Только потребуется наставник или изучение темы придется провести самостоятельно. Если первое требует денежных затрат, то второе – только временных вложений. Зато подводные камни самостоятельное изучение может и не показать, а тогда денежных потерь не избежать. Так что лучше работать с наставником.

Площадки для торговли

Для организации онлайн-аукционов создано множество электронных площадок.

Выбор их для торговли – дело серьезное. Первое место принадлежит Единому федеральному Реестру сведений о банкротстве. Практически все сведения по аукционам собрана здесь. Основное преимущество ресурса – заблаговременное оповещение о проведении торгов. Благодаря этому пользователи могут подготовиться и собрать всю необходимую документацию.

Одной из самых лучших и надежных площадок признана площадка «Фабрикант». На ней неимоверное количество лотов по самым различным предложениям.

На виртуальной аукционной площадке Сбербанка число лотов невелико, в сравнении с предыдущими. Зато есть удобный и простой интерфейс и надежность. Имущество, по большей части, представляемое на ней, принадлежит должникам Сбербанка, взявшим в этой организации кредиты и не вовремя выплатить их сумевших.

Немало позиций с лотами представлено на площадке Центра реализации, Российского аукционного дома и портала Электро Торги. Последний ресурс отличается удобством и простотой, развивается постоянно, несмотря на молодость, а численность лотов на нем увеличивается.

Самые заметные – «Фабрикант» и «Сбербанк-АСТ». Эти же площадки – агрегаторы продаж-покупок и на более низких уровнях. Для участия в торгах вполне достаточно зарегистрироваться на них и паре региональных площадок: временами там выставляют очень интересные лоты, не попадавшие на федеральный уровень.

Документы для допуска к торговле

Чтобы получить доступ к торгам, необходимо получить электронную цифровую подпись, ЭЦП или квалифицированную усиленную электронную подпись. Для этого созданы специальные сертифицированные региональные пункты выдачи. Отыскать организацию, специализирующуюся на выдачах ЭЦП, сложностей не составляет. Стоимость такой подписи – примерно четыре тысячи рублей в год. В сравнении с ожидаемыми прибылями это минимальное вложение.

При оформлении электронной подписи необходимо личное присутствие, а также потребуется предъявление паспорта. В сети цифровая подпись личность подтверждает без дополнительных документов, но определенные площадки имеют право затребовать другие документы. Поэтому для покупки имущества желательно обзавестись сканами всех на случай необходимости.

Все подписи отличаются численностью площадок, к которым они предоставляют доступ. Вот потому рекомендуется находить идеальнейший баланс между качеством и количеством торговых площадок и стоимостью.

Какое имущество можно купить на торгах

Имущество на аукционе выставляется любое, какое смогли конфисковать приставы. А цена – в сотни раз ниже рыночной! И главный плюс – не придется беспокоиться о законности сделки. Подконтролен госорганам весь процесс.

Так как аукцион рассматривается как возможность выгодного приобретения с последующей перепродажей, то внимания заслуживают и права требования, и товарные знаки, и автотехника, и недвижимость, и акции, и оборудование, и земельные участки, и бытовая техника.

Несколько слов о дебиторской задолженности. Обычно на электронные торги по банкротству ее выставляют, когда с должника взять больше нечего. И «висеть» она может годами. А зачем нужно покупать нечто, что реализовать не удастся никакими силами?

Как правильно торговать

Начинать бизнес разумнее с приобретения недорогих лотов. Это возможность получения навыков продаж, и заработок первых прибылей. Поиск лотов проводят при помощи автоматического сервиса www.probankrot.ru. Узнать реальную стоимость можно в торговой сети. Затем останется подобрать аукцион, где подходящее имущество продается в несколько раз дешевле, и купить. А далее – перепродажа по большей стоимости и подсчет первых прибылей.

Недвижимость у начинающих инвесторов пользуется огромным спросом. Такие объекты выставляются на многих площадках. Средств для приобретения потребуется немало, но и прибыль исчисляется не одной сотней рублей.

Заработать на покупке недвижимости с электронных торгов по банкротству нетрудно. Вначале необходимо выяснить стоимость подобной квартиры в подходящем районе города, зайти на аукцион с аналогичным лотом и приобрести его. Останется найти покупателя, чтобы перепродать ему недвижимость уже по рыночной стоимости.

Так как жилье покупалось в несколько раз дешевле, то и цену продажи можно выставить меньшую: покупателя ждать не придется долго.

Коммерческую недвижимость реализовать сложнее. Нужны специальные знания и умение определить ликвидность. Но заработки на продаже производственных помещений очень неплохие. Так что прибыль от перепродажи определит только уровень предприимчивости начинающего предпринимателя.

Минусы приобретения имущества с торгов

Непросто проверить заранее документы. А имущество может оказаться отягощено обязательствами. Так, каждая пятая квартира, выставляемая на продажу, может везти за собой задолженность по ЖКХ.

«Почетная обязанность» выплаты долга – у нового владельца. Специалисты, участвующие в торгах, помогут справиться с этим «камешком» до того момента, как он станет «головной болью» нового обладателя недвижимости. Так что помощь в участии в аукционах по банкротству новичкам лишней не будет.

Обязательно обращать внимание на то, есть ли у бывшего собственника супруг, дети и другие родственники. Может статься, что несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире, а супруга не давала согласия на продажу. И это одни из подводных камней.

В юридических тонкостях лучше разобраться заранее, чтобы не оказаться в центре судебного разбирательства. Зато в каждом лоте указаны координаты конкурсного управляющего, и в указанное рабочее время ответить на все вопросы по имуществу он обязан.

Как участвовать на аукционах по банкротству? Вам необходимо внести предоплату 10% от стоимости лота. Если вы не выиграете аукцион, деньги вернутся на ваш счет в течении 3х дней.

Для участия в аукционах есть несколько условий. Одно из них – возраст. До четырнадцатилетия торговля запрещена. Это смогут делать родители, но с одобрения органов опеки.

Начиная с четырнадцати и до восемнадцати лет самостоятельное участие возможно, но только при разрешении родителями каждой сделки. Все ограничения снимаются после восемнадцатилетия.

Понижение или повышение: что выгоднее

Как заработать на аукционах по банкротству? Когда по заявленной стоимости на имущество покупателей не находится, через определенное время цена понижается на десять пунктов. История повторяется? Снова такое же снижение через какое-то время. Так повторяется до появления покупателя.

Аукцион на понижение – предложение публичное. Закупку стоит делать при цене пятьдесят, а то и семьдесят процентов от рыночной. Все условия торгов написаны в каждом лоте: указывается сумма задатка, сроки, шаги понижения стоимости, требования к участникам торгов.

Суть аукциона проста. Предприятие из-за неэффективности объявлено банкротом, а деятельность его прекращена. На аукционе по банкротству реализуется принадлежащая ему недвижимость, чтобы на вырученные деньги появилась возможность рассчитаться с партнерами. Здесь же возможна продажа квартиры, взятой в ипотеку у банка.

Как проходит процесс покупки

Процесс приобретения состоит из пяти этапов. Первая – выбор объекта. Еще до принятия участия в торгах по продаже имущества при банкротстве необходимо определиться с объектом недвижимости для покупки. Важно определиться со способами использования покупки, например, квартиру можно сдавать в аренду или перепродать.

Вторым шагом станет определение места расположения покупки, где она должна находиться. Далее – максимальная сумма инвестиции. Идет расчет, какая наибольшая сумма должна тратиться на покупку.

Стоит осмотреть объект покупки, найти его снимки, узнать о характеристиках и проверить, нет ли на нем долгов, арестов. Наконец – покупка. После оплаты и признания победителем торгов останется только подписать договор купли, внести средства и получать удовольствие от статуса собственника.

Доходность от занятий торгами может достигать трехсот процентов с одной сделки. Популярность у инвесторов поэтому очень высока, но начинать торговать лучше с опытным наставником, а не в одиночку, с обучением на практике. Для приобретения имущества банкрота из личного кабинета ЭТП подают заявку. Задаток перечисляется на расчетный счет организатора. Сумма определяется конкурсным управляющим, но без превышения одной пятой первоначальной цены лота.

Для увеличения шансов на победу нужен консультант. Если стоимость лота невысока, а объект ликвидный, то участие принимают несколько человек. И победитель тот, кто лучше всех разбирается в разных тонкостях. Сразу после понижения стоимости на приобретение важно успеть подать заявку. Из-за неграмотно оформленной документации половина частников отсеивается на начальном этапе.

Может статься, что самые лучшие лоты настроены под конкретных покупателей, но такое происходит очень редко, а от участия отстранять никто не может. Возраст электронных торгов пока что слишком мал, а их преимущества только начали открывать инвесторы. Потому в публикации всех лотов в газете коммерсант пока инвесторы не привыкли.

Пока эта ниша в бизнесе почти свободна. Но пройдет время, и инвесторы по достоинству оценят новые возможности. Тогда бизнес на аукционах по банкротству станет высококонкурентным.

В последнее время на просторах интернета тиражируется информация о том, что заработок на торгах по банкротству практически не требует усилий, зато позволяет забыть о постоянной рутинной работе и начать жить припеваючи. Однако конкретной информации по теме очень мало, зато «бескорыстные» доброжелатели предлагают обучение торгам по банкротству по заоблачной стоимости.

Давайте разберемся, так ли обстоят дела на самом деле, действительно ли, можно хорошо заработать на покупке лотов с торгов и как это сделать. Совершенно бесплатно без посещения семинаров и курсов статья ниже ответит на вопросы, с чего начать торги по банкротству, как гарантированно получить прибыль и какие существуют «подводные камни», о которых не скажут даже во время платного обучения. В конце статьи рассмотрит отзывы реальных людей о заработке на торгах по банкротству.

Торги по банкротству – что это … ?

Торги по банкротству — это одна из стадий конкурсного производства в деле о несостоятельности физического или юридического лица.

По своей сути это аукцион, где распродается имущество и имущественные права должника-банкрота по цене, существенно ниже рыночной. Поучаствовать в нем может каждый желающий при выполнении определенных условий.

Но это не аукцион в классическом понимании, которые нам показывают в иностранных фильмах. Нет никакого зала со скамейками, где всем руководит человек с молотком и громко объявляет «продано». Торги по банкротству проходят в электронном режиме на специальных онлайн площадках (ЭТП).

На них при удачном раскладе можно выгодно приобрести:

• недвижимость (жилую, коммерческую, а также промышленные объекты, складские помещения, гаражи);
• землю (различного назначения, в том числе под ИЖС);
• предприятия торговли и промышленности (компании, заводы, цеха, имущественные комплексы, а также их оборудование по отдельности);
• автомобили (легковые, которые находились в частном пользовании, автобусы, микроавтобусы, прицепы для перевозки людей и грузов);
• спецтехнику (бульдозеры, манипуляторы, подъемные краны);
• ценные бумаги (акции, облигации и пр.);
• права требования по долговым обязательствам;
• бытовую технику (компьютеры, телевизоры, холодильники);
• авторские права на товарные знаки, бренды, логотипы.

Однако имущество при банкротстве не всегда имеет благополучную историю. Чтобы найти действительно что-то стоящее – придется потратить немало времени. Со временем, получив необходимый опыт, Вы научитесь «видеть» перспективные лоты с первого взгляда и так же быстро отсеивать мусор.

Нужно уточнение! Может ли иностранный гражданин стать участником аукциона?

Четкого ответа ФЗ «О банкротстве» не содержит, но так как в тексте закона вместо термина «участники» используется понятие «физические лица», а не «граждане», значит, можно сделать вывод, что принимать участие в торгах по банкротству могут и иностранцы наравне с гражданами РФ. То же самое касается и юридических лиц.

Более того в пп.б п.2.2 Приказа Минэкономразвития от 23 июля 2015 г. N 495 (Порядок проведения торгов) указано следующее:

То есть регистрироваться на площадках иностранцы могут. А вот всегда ли они могут участвовать в торгах по банкротству? Отзыв ниже ставит это под сомнение.

Дело в том, что законодательство, регулирующее вопросы проведения торгов по банкротству, не устанавливает ограничения для иностранцев. Но есть еще акты специального характера, которые регулирует правовое положение каждого объекта имущества в отдельности. Поэтому если объектом выступает, к примеру, земля, то организаторы руководствуются еще и нормами гражданского, земельного права и пр. В данном случае отказ организаторов в принятии заявки вполне правомерен, однако он не является истиной в последней инстанции. Его можно обжаловать, апеллируя в надзорный орган.

Куда и как обжаловать отказ в принятии заявки на участие в аукционе?

Есть два варианта, куда можно пожаловаться:

1. В ФАС . Это будет оперативнее, дешевле и результативнее.
2. В суд . Подходит для тех случаев, если ФАС отказал в удовлетворении жалобы, и у заявителя есть время на длительные судебные процедуры.

Подать жалобу в ФАС можно не позднее 10 дней с момента нарушения Вашего права. Причем для этого не придется лично ехать в территориальное отделение ФАС и платить госпошлину. Пожаловаться можно, не выходя из дома, совершенно бесплатно.

Для этого необходимо отправить по электронной почте Вашего отдела ФАС жалобу, образец которой можно найти в интернете, заверенную ЭЦП. Без ЭЦП документ не примут к рассмотрению.

Вариант с судом теоретически также возможен, однако изначально рациональнее все же обращаться ФАС. Таким образом быстрее будет восстановлено нарушенное право, а Вы столкнетесь с меньшим объемом бюрократических хлопот. Кроме того, суд может даже отказать в принятии иска, если истец не использует все возможные способы защиты прав, то есть не обратиться до этого в ФАС. Поэтому в суд рекомендуем обращаться уже тогда, когда жалоба в ФАС останется без удовлетворения.

Заработок на торгах по банкротству: 8 ТОП-овых способов получения доходов!

А теперь пришло время поговорить, о самых популярных способах заработка на торгах по банкротству. Итак, заработать можно следующим образом:

1. Купить дешевле – продать дороже. Пожалуй, самый распространенный способ заработать на аукционе. Если Вы пока что не располагаете свободными средствами в крупном размере, можете «потренироваться» на офисной мебели, технике, которые и проще продать, чем недвижимость, и в случае неудачи – потерпеть не значительные убытки.
2. Сэкономить на покупке имущества для личного пользования. То есть заработок выходит опосредованным: Вы сэкономите на приобретении жилья, авто или прочего имущества, направив остаток средств на другие нужды.
3. Купить имущество и сдавать его в аренду. Наибольшую прибыль удастся получить от имущества, которое можно использовать в бизнесе: коммерческие помещения, оборудование, транспорт, технику и пр. Также можно купить квартиру и сдавать ее посуточно.
4. Приобрести специализированное оборудование разорившейся компании и заняться производством аналогичной продукции. Имущество с торгов при банкротстве, купленное недорого, отличный базис для развития собственного производства.
5. Выкупить битую машину, отремонтировать ее и продать по более сносной цене. Как правило, авто после ДТП на торгах продаются за бесценок. А если произвести ее капитальный ремонт самостоятельно или с помощью специалистов, включив позже затраты на них в будущую стоимость авто, можно неплохо «наварить». Если у Вас есть своя автомастерская – с торгов можно покупать машину на запчасти.
6. Инвестировать в предприятия-банкроты, которые идут с молотка. То есть по сути выкупить разорившейся бизнес за копейки и попробовать его восстановить. Кстати, этот вариант подойдет далеко не всем. Подумайте о том, что если предотвратить банкротство не смогли даже профессионалы, удастся ли это Вам. Поэтому связываться с этим способом имеет смысл лишь тем, кто ощущаете себя в бизнесе как рыба в воде.
7. Работать агентом по банкротству. Они сопровождают заявителя от момента подачи заявления на участие в торгах и вплоть до заключения и выполнения договора. Их доходом выступает процент от стоимости сделки – от 10% до 20%.
8. Организовать обучающие курсы по торговле на аукционах для новичков. Их можно проводить как в реале, так и в онлайне. Как вариант, можете создать тематический сайт и продвигать на нем свой продукт.

Помните, что заработок на торгах при банкротстве нельзя назвать сказочным. Так, объекты продаются по цене на 20-30% ниже рыночной, но не более. Лоты со скидкой в 50% скорее всего являются мошенническими.

Торги по банкротству: с чего начать? Экспресс-подготовка всего за 3 шага! Обучение

Многие ресурсы, которые зарабатывают на продвижении обучающих программ и курсов, советуют читателю начинать с платного обучения. В этом есть определенный смысл, так как вливаться в течение, в котором не чувствуешь дно под ногами, опасно. Поэтому необходимо тщательно прощупать почву и отправляться в плавание во всеоружии.

Начинать участие в торгах следует с ознакомления с теорией. При этом, ее полным полно в свободном доступе, поэтому необязательно кому-то что-то платить.

Стоимость обучения торгам по банкротству варьируется от 25 000 до 150 000 рублей.

Шаг 1. Изучаем законодательную базу, которая регламентирует проведение торгов при банкротстве.

Законы и нормативно-правовые акты – это основа, без изучения которой Вы будете некомпетентны и будете бояться сделать любой шаг. Только прочитав официальные документы в оригинале, Вы сможете «фильтровать», в каких статьях написана достоверная информация, а какую — писали дилетанты.

Заработок на торгах по банкротству – вы поймете, что это не просто, поэтому придется примерять на себя роль юриста. Не пренебрегайте первоисточниками в виде законов. Приложите максимум усилий, чтобы уяснить для себя их смысл.

Шаг 2. Читаем обучающие статьи, инструкции и пр.

Поскольку законы содержат исключительно «сухую» и официальную информацию, не лишним будет прочесть и адаптированные «под людей» статьи, которые написаны теми, кто прошел все этапы участия в торгах и делится опытом.

Обучающий массив представлен в интернете в различных формах:

• статьях;
• инструкциях;
• программах;
• курсах;
• алгоритмах;
• обзорах и пр.

Наиболее конкретное и понятное руководство к действию размещается на каждой их электронных площадок.

К примеру, на сайте http://utp.sberbank-ast.ru , одной из ведущих ЭТП в РФ, можно найти такую удобную обучающую схему.

Основные этапы выделены зеленым: нажимая интересующую фразу, Вы попадаете на страницу с более развернутой инструкцией.

Прежде, чем получить аккредитацию Минэкономразвития РФ, ЭТП проходят тщательные проверки, поэтому непроверенных сведений на них априори не может быть размещено.

Шаг 3. Знакомимся с отзывами о торгах по банкротству реальных участников.

Ну и конечно же, не поленитесь зайти на авторитетные форумы, касающиеся банкротства и почитать о том, какие отзывы оставляют пользователи. Там можно встретить много ценных советов и мыслей на счет нестандартных ситуаций, с которыми Вы сможете столкнуться позже.

Как узнать о проведении торгов?

Информация о том, когда и какие торги проводятся, а также о распродаваемом имуществе, находится в свободном доступе.

Узнать о распродаваемом имуществе можно несколькими способами:

1. На государственных ресурсах. Электронными ресурсам выступают Федресурс и сайт официального издания Коммерсант.

А вот в печатном виде эта информация публикуется в газете «Коммерсантъ», которая выходит по субботам.

1. На электронных торговых площадках. На них непосредственно проходят торги. Как показывает Федресурс, на данный момент их всего 68.

Торги по банкротству площадки (наиболее крупные)

На них можно найти информацию, которая размещается только в собственной базе данных. Показать результаты по другим площадкам, проводящим торги по банкротству, не получится.

1. На агрегаторах. А вот агрегаторы собирают сведения с различных площадок воедино на своем ресурсе.

К числу агрегаторов, которые функционируют давно, можно отнести:

• Probankrot.ru;
• Tbankrot.ru;
• Bankrot-pro.com.

Только вот реальных торгов по банкротству они не проводят – все равно придется переходить по ссылке ЭТП, на которой размещено понравившееся предложение.

Как стать участником аукциона и купить лот? С чего начать — 6 этапов

И вот начинается самое интересное…. Перед Вами – руководство к действию, состоящее из нескольких этапов. Уделите особое внимание этому разделу, поскольку на каждом этапе есть свои «подводные камни».

Этап 1. Делаем ЭЦП (электронная цифровая подпись)

Поскольку торги при банкротстве происходят не в реальности, а в электронной форме, вместо подписи Вам придется использовать ЭЦП. Делать ее необходимо как юрлицам, так и обычным гражданам, и ИП.

Приобрести ее можно в удостоверяющем центре. На сайте Минкомсвязи России встроена поисковая строка, где можно найти ближайший центр на карте, а также прикреплен файл с перечнем действующих на конкретную дату центров.

Для оформления ЭЦП необходимо предоставить такие документы:

Сроки, порядок и стоимость изготовления электронной подписи определяются каждым центром по собственному усмотрению.

В среднем оформление ЭЦП обходится в 5-7 тыс рублей.

Ключи к ЭЦП запишут в центре на флэшку или электронную карту, а также проконсультируют по поводу специальных программ и сертификатов для пользования подписью.

Одна ЭЦП универсальна практически для всех аукционных площадках, за редким исключением, без которых можно обойтись на первых порах.

Для того, чтобы заниматься заработком на торгах по банкротству, ЭЦП нужно купить обязательно.

Этап 2. Регистрируемся на ЭТП

В принципе, тут нет ничего сложно: выбираем понравившуюся ЭТП, нажимаем «регистрация», а далее – заполняем открывшиеся на графы.

На примере «Сбербанк АСТ» окошки для внесения данных буду сгруппированы следующим образом:

• 1 – персональные сведения о лице;

• 2 – адрес заявителя;
• 3 – счета и название банка, в котором обслуживается заявитель;
• 4 – сведения о лице, подписавшем заявление;
• 5 – данные, которые указывались при регистрации на сайте.

• 6 – раздел, в котором прикрепляются документы.

К заявке прилагаются следующие файлы:

• 7 – внизу ставится ЭЦП.

Процедура регистрации бесплатна, однако проверка внесенных данных занимает от 3 до 5 дней. Поэтому лучше сразу зарегистрироваться на всех популярных площадках, чтобы потом приступать к подаче заявок без томительного ожидания. Хотя на некоторых ЭТП есть платная функция, позволяющая не ждать, а начать торговлю уже 3 часа после регистрации, что обойдётся Вам от 5 до 10 тыс рублей.

Этап 3. Выбираем лот

Новичку важно уяснить, что далеко не все лоты юридически «чистые», и экономически перспективные. Что это значит?

Юридическая «нечистота» может заключаться в наличии обременений и ограничений. К примеру, если в квартире прописан ребенок, продать ее в дальнейшем будет проблематично. Придется привлекать к этой процедуре органы опеки, но существуют риски, что продать ее и вовсе не получится.

Экономическая перспективность заключается в ликвидности. Лот может иметь невысокую стоимость, однако по факту это будет полуразваленный дом в каком-нибудь захолустье, где, к тому же, размещается вредное производство. Шансы продать его мизерные, да и Вам вряд ли захочется в нем жить. Поэтому его приобретение заранее невыгодно, пусть даже и по смешной цене.

Объявление о продаже имеет общий вид, поэтому понять из него о том, что представляет собой имущество и в каком состоянии находится, довольно сложно.

Изучив информацию на тематических форумах о заработке на банкротстве, можно вывести следующие рекомендации по выбору коммерчески привлекательного лота:

1. Сделайте запрос организаторам на получение фотографий, документов и технических характеристик понравившегося лота.
2. Изучите отчет оценщика на Федресурсе.
3. Проверьте историю имущества и судьбу бывшего ее владельца до банкротства на следующих сайтах:

• Росреестр – предоставляет возможность получить выписку об объекте недвижимости с указанием отсутствия обременений;
• ГИБДД – дает информацию об автомобиле по VIN;
• ФССП– можно посмотреть наличие открытых производств по фамилии владельца;
• Картотеки арбитражных дел – где можно узнать, не проходит ли имущество по какому-либо делу в качестве предмета спора.

1. Изучите рыночные цены и подсчитайте свою потенциальную прибыль.

Если на все это нет времени, можете обратиться к агенту, который выполнит указанные действия на профессиональном уровне за Вас.

Этап 4. Подаем заявку и оплачиваем задаток

На крупных площадках есть уже готовые шаблоны, в которых заполняются следующие данные:

• номер лота, его владелец;
• персональные и контактные данные участника.

Также в них указывается отсутствие заинтересованности в отношении должника.

Тот, кто подает заявку, обязуется соблюдать установленные правила, подтверждая это проставлением ЭЦП.

С заявкой необходимо направить документы, перечень которых указывают сами организаторы (это будет указано на площадке).

К заявке необходимо будет приложить чек или квитанцию, подтверждающую перевод задатка.

Размер задатка высчитывается как 5-10% от первоначальной стоимости лота, при этом Ваш банк может взымать дополнительную комиссию при оплате.

Реквизиты для оплаты доступны в том же разделе, в котором оформляются заявки.

Судьба задатка зависит может быть следующей:

1. Если участник выигрывает и заключает сделку – он учитывается при оплате общей стоимости лота.
2. Если участник выигрывает и не заключает сделку – задаток не возвращается.
3. Если участник не победил в торгах по банкротству – задаток возвращается в 100%-ом размере.

Обратите внимание! Задаток переводится на Ваш счет не сразу, а в течение времени, указанного в официальной документации ЭТП. Срок может составлять до 30 дней включительно.

Этап 5. Ждем итоги проведения аукциона

На некоторых площадках итоги обнародуются в день проведения и оформляются протоколом, на некоторых – протокол приходится ждать в течение 3 дней.

Победитель выбирается следующим образом:

• На закрытых аукционах – им становится тот, кто больше предложит, при этом до завершения торгов неизвестно, кто и сколько готов заплатить за лот;
• На открытых аукционах – устанавливается шаг суммы, и дается время, чтобы желающие могли его совершить, а побеждает тот, кто откликнулся последним.

Победителю присылается электронный договор, который он должен завизировать с помощью ЭЦП в течение нескольких дней (чаще всего – пяти) и отправить назад организатору через личный кабинет. Если он отказывается или уклоняется – конкурсный управляющий предлагает заключить сделку купли-продажи участнику, который предложил наибольшую сумму среди оставшихся претендентов.

Этап 6. Осуществляем расчет

После подписания договора переводится оставшаяся с учетом вычета задатка сумма за объект лота.

Обратите внимание! Необходимо тщательно перепроверить реквизиты – они могут отличаться от тех, на которые переводился задаток.

После выполнения этих действий новый владелец может заниматься регистрацией приобретенных прав.

На какой стадии торгов Вас ждут самые «вкусные» лоты

Первоначально все лоты выставляются по довольно высокой цене, хотя по сути – все же ниже рыночной. Участники торгов редко покупают объект с первых минут аукциона, поэтому, как правило, процедура проходит все стадии.

Поговорим о них подробнее:

1. Первичные торги . В ходе их проведения заявленная сумма увеличивается каждые полчаса на определенный шаг (обычно от 0,5% до 5% от исходной цены). С началом аукциона каждому участнику, чья заявка была одобрена организатором, открывается окно, где вводится сумма первоначальной стоимости или меньшая и кратная шагу аукциона. Обновлять информацию можно вручную или автоматически, однако при втором способе есть риск пропустить важные изменения из-за плохого интернета.

Нередко они заканчиваются уже в первые полчаса, когда по заявленному шагу не поступает ни одного предложения.

Но ценные лоты, привлекательность которых заключается не в низкой цене, а в других уникальных характеристиках, покупаются уже в первые минуты начала аукциона.

1. Вторичные торги. Если участие в первичных торгах принял только один претендент или никто не согласился приобрести лот по заявленной стоимости, они признаются несостоявшимися.

Во время вторичных торгов стоимость понижается на 10%, однако, как показывает статистика, это не вызывает резкого желания у претендентов заключать сделку. По данным Интерфакса в I квартале 2017 года только 5% торгов закончились на данном этапе.

1. Публичное предложение. Если на вторичных торгах нет желающих купить лот, стартует следующий этап, в рамках которого цена иногда падает на 99%. Способ проведения торгов определяется организатором: победить может или первый подавший заявку, или тот, кто предложит цену выше.

Первый способ определения победителя нельзя назвать «прозрачным», поскольку опытными торговцами массово применяются роботы, которые за них отправляют заявки за доли секунды. Сделать то же самое вручную – невозможно.

Хотя и второй способ имеет свои минусы. Некоторые нечестные на руку организаторы «сливают» информацию о последней озвученной цене подставному лицу, которое в итоге предлагает на рубль больше и выигрывает аукцион. По закону никто не должен знать из участников о предложенных конкурентами суммах за лот. Поэтому опытные участники подают заявки в последний момент, чтобы лот не «слили».

Поэтому лучше всего, конечно, ждать стадии публичного предложения на торгах. Так можно купить объект в несколько раз дешевле, чем было заявлено изначально. Торопиться выложить свои кровные на первой стадии стоит только в том случае, если объектом выступает недвижимость в перспективном районе, по цене, пусть даже немного ниже рыночной.

В этом и заключается суть заработка на торгах по банкротству: отыскать подходящий лот, выждать удобный момент, сделать ставку.

Заработок на торгах по банкротству: подводные камни, о которых должен знать каждый начинающий!

Об этих фактах намеренно умалчивают во время обучающих программ. И тем не менее, быть в курсе всех подводных камней, с которыми сталкиваешься на торгах по банкротству, может только опытный торговец. Новичок может узнать о них только из этой статьи, поэтому внимательно читайте далее:

1. Участие в аукционах – это когда 98% времени уходит на поиск подходящего лота. Искать нечто стоящее придется очень и очень долго. Это механическая и рутинная работа, успешно выполнять которую смогут только усидчивые и терпеливые люди. Еще 1,5% — это обработка информация по понравившемуся предложению, а 0,5% от общего времени уходит на оформление сделки. Но до последних этапов мало кто способен продержаться, более половины начинающих сливаются после двух дней безуспешных поисков ликвидного лота.
2. Недвижимость или авто по цене от 1% до 5% от рыночной стоимости никогда не купишь на аукционе. По крайней мере те, на которых можно заработать. Нет, конечно, на последнем этапе публичного предложения можно найти актив, который продавался бы на 99% дешевле от заявленной стоимости, однако до такого ценового порога доходит только трэш. Например, полуразрушенный дом в пгт с прописанным в нем несовершеннолетним лицом, который потом ни продать, ни обменять не сможешь, или землю в каком-нибудь захолустье, которую даже местные риелторы не видят смысла реализовывать из-за низкого спроса, плохого месторасположения и низкой покупаемости среди населения. Ликвидные лоты разметают в первые минуты после открытия аукциона, и цена на них никогда не падает до сказочного порога в 1% от первоначальной суммы.
3. «Вкусные» на первый взгляд лоты отпадут после осмотра в реале или даже на этапе ознакомления с документацией. Что же может случиться? Например, лот может быть утерян в ходе конкурсного производства. Или, к примеру, хоть имущество и заявлено на продажу, в отношении него рассматривается имущественный спор в суде, осмотреть его в связи с чем невозможно. Как вариант, авто может находиться в угоне или под арестом (это же может быть и с недвижимостью), или на имущество не окажется правоустанавливающих документов. В конце концов, конкурсный управляющий может быть элементарно недоступен и не выходить на контакт.
4. Конкуренцию в погоне за перспективным лотом Вам составят роботы-снайперы. Некоторые торги по банкротству проходят по типу «кто быстрее прислал заявку – тот и победил». И в таких забегах всегда выиграет заявка, которая подается автоматически, поскольку у робота на это уходит 5 секунд, а у реального покупателя – от 30 сек (но это рекорд!) до 2 минут. Как итог: «вкусные» лоты достаются роботам. И хотя новые правила проведения торгов по банкротству почти ликвидировали это неудобство, все же если организатор выберет способ определения победителя по принципу «кто быстрее», вряд ли человек сможет тягаться с роботом по скорости заполнения данных. Да и к тому же, свою роль сыграет скорость интернета, нагрузка ЭЦП и прочие факторы.

Кстати, купить робота для участия в торгах по банкротству может каждый, однако приготовьтесь, что подобные разработки имеют не весьма благоприятные отзывы от уже испытавших их пользователей. Есть варианты ПО в пределах 25 000 рублей. Существуют предложения и более расширенные, в которых ПО продается в комплекте с ноутбуком и тренингом. Их ценовой эквивалент приближается к 150 000 р. И третьим вариантом выступают роботы, которые предоставляют в пользование за проценты от совершенных сделок. Но тут совсем все мутно. Вы должны будете скидывать ссылку на лот разработчику, а он будет «что-то» там настраивать. При этом, где гарантия, что он сам его не купит…

1. На аукционах очень много мошеннических лотов, не существующих в реале. Если Вам попадется лот, «мечта инвестора», в котором все идеально, и на него будет установлена приемлемая цена, не спешите подсчитывать в уме прибыль. Помните пословицу о бесплатном сыре и мышеловке. Если бы такое имущество существовало в реале – его бы либо забрали кредиторы, либо на аукционе на него устанавливалась бы адекватная, сопоставимая его ликвидности цена.

Как действую мошенники? Они регистрируются на ЭТП, добавляют сведения о реальном должнике (это может делать кто угодно, у кого есть ЭЦП) и его конкурсном управляющем, фотки и даже отчет об оценке имущества, а затем собирают задатки и исчезают с ними к началу торгов.

Как определить фейковый лот? Три параметра (особенно если они присутствуют одновременно) могут сказать о том, что Вас хотят развести мошенники:

• Заниженная цена. На годный лот всегда будет соответствующая цена и много желающих его купить.
• Подробное описание. Как правило, у реальных организаторов торгов слишком мало времени, чтобы закидывать по каждому имуществу фотоотчет в общий доступ и прочую сопутствующую инфу. Описание реального имущества должно быть сухим и немногословным, как на скрине ниже.

• Короткий срок на подачу заявок. На этом же скрине можно увидеть, что на подачу заявок отводится больше месяца. Если организатор слишком торопится и выставляет срок в неделю или даже две – это «звоночек» для участников. Возможно он так спешит, чтобы успеть провернуть свою аферу.
• Спецсчет. Прозрачной сделка считается тогда, когда задаток перечисляется на счет управляющего на ЭТП. Если указывается дополнительный новый счет – это настораживает.

Чтобы убедиться окончательно, зайдите на Федресурс к должнику в историю и посмотрите, что там есть по поводу аукционов первичного и вторичного. Если инфа отсутствует – это 100% «липа», потому что мошенники обычно сразу выставляют лоты по 1% от рыночной стоимости имущества. Плюс ко всему сравните фамилию организатора и КУ. Они должны быть одинаковыми.

1. С дебиторкой лучше вообще не связываться, а если и покупать ее, то перед этим необходимо подробно изучить инфу о должнике. Согласитесь, есть разница – покупать ли долги дяди Пети, разорившегося ИП и уже продавшего все имущество, или крупной инвестиционной компании, которая не была до момента банкротства замешана в скандалах, портящих ее репутацию. А вообще – найти хорошую, ликвидную, чистую дебиторку, с гарантией возврата средств, да и еще, чтобы прибыль по ней получить, практически нереально. Ну или по крайней мере Вам придется проанализировать ОЧЕНЬ МНОГО вариантов.

Торги по банкротству: отзывы тех, кто зарабатывает на аукционах! Только здесь ты узнаешь всю правду!

Изучив подробно основательно несколько форумов, на которых общаются опытные люди, напрашивается вывод, что не все так просто с заработком на торгах по банкротству, но… успокаивает другое! Все же он есть (заработок), и есть реальные люди, которые проворачивают реальные сделки, оставаясь при этом в плюсе. Другой вопрос – с какой массой сложностей они сталкиваются при этом.

Например, ветка обсуждения ниже (с сайта Всероссийского форума о банкротстве) раскрывает всю поднаготную сделок с автомобилями, купленных на аукционах.

Оказывается, нередки случаи, когда в конечном итоге авто продается не в той комплектации. Успокаивает то, что все-таки есть механизм защиты прав покупателя в этом случае, и он действует, о чем свидетельствует отзыв ниже.

Встречаются на просторах рунета и скептики, которые считают, что приобретать машину с аукциона – не лучший вариант.

Что тут скажешь… Их мнение можно было учитывать, если бы не одно НО: никто из них не пробовал покупать имущество с торгов! Они сомнительно относятся к этой идее, но не более. Никаких доказательств того, что это убыточно или бессмысленно, нет. Заработок на торгах по банкротству весьма сложен, но понятен на 100% только тем, кто активно его использует.

Причем, даже дебиторка с аукциона, с которой мало кто хочет связываться, способна принести прибыль.

С недвижимостью, конечно, работать проще. Большинство в основном предпочитает делать ставку на что-то более конкретное и материальное (например, как недвижимость), чем с абстрактной дебиторской задолженностью, которую неизвестно – выплатят или нет.

В этом случае, даже если покупатель выставит объект на продажу за полтора миллиона (а за такую цену его заберут с руками и ногами), он уже получит прибыль порядка 300 тыс рублей. А если поставить цену больше и попробовать поискать на нее покупателей – доход может составить и полмилионна рублей!

В интернете можно встретить как «притарно-сладкие», так и излишне скептические отзывы о торгах по банкротству. В любом случае, правда где-то посередине, и узнать ее можно, только если попробовать вникуть в это самому.

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества предприятий банкротов, а так же физических лиц.

• 3 способа заработка на торгах по банкротству
• Способ №1 - самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств
• Способ №2 - агент или посредник на торгах
• Способ №3 (палю тему) - заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча
• О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
• Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома
• Пример - какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству
• Что такое банкротство простым языком
• Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля
• Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)
• Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)
• Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе
• Сколько можно заработать на торгах по банкротству
• Кейс №1 - Катер за 490 тысяч рублей
• Кейс №2 - Как получить 97 000 рублей за 19 рублей
• Кейс №3 - Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот:). но главное - подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены

Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно не много, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.

3 способа заработка на торгах по банкротству

Способ №1 - самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств

Наиболее выгодный вариант - покупать лоты на свои деньги. Вся прибыль достается вам, вы покупаете, к примеру, лом черных металлов с дисконтом 50-70% и просто перевозите его на скупку, на выходе получаете 50-70 тысяч рублей на каждые свои 100 . Это только один из примеров, в каждом городе огромное количество лотов, которые можно выгодно реализовать зная стратегии торгов .

Реальный пример - 58 600 рублей на продаже металлолома

//youtu.be/SeE2p7ei__o

Схема для продвинутых №1 - как покупать имущество банкротов без денег.

Часто можно выкупить лот и продать его на рынке с дисконтом за 30-50 дней и даже уложиться в беспроцентный период кредитной карты, с которой можно финансировать покупку. К примеру Альфа Банк на момент написания статьи предлагает своим клиентам кредитки с 100-дневным бесплатным периодом и главный фактор, почему мало кто это делает - лень и отсутствие знаний. Берешь кредитку, покупаешь лот, реализуешь его и возвращаешь кредит в льготный период 50-100 дней. У новичков яйца сразу покрываются серебристым металлом, читай неоценимым опытом

Способ №2 - агент или посредник на торгах

Если вы не готовы участвовать в аукционах своими деньгами, к примеру вы уже приобрели лот и находитесь в стадии реализации и выхода из сделки, вы всегда можете предложить интересный объект инвестору.

Агентская схема позволяет вам зарабатывать от 10% за помощь в сопровождении торгов. Плюс вы можете на себя взять и реализацию купленного имущества, а это еще 3-5% в зависимости от региона.

Способ №3 (палю тему) - заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча

Одна из фишек, которую я (Андрей) заметил, когда только начал заниматься этой темой - многие компании находят интересные квартиры на торгах и сразу выставляют их на реализацию, они сразу тестирую цену и спрос на объект, дальше возможны два варианта развития событий:

1. Клиенту прямо говорят, что квартира реальная и такая дешевая, так как реализуется с торгов (государственная процедура) и договариваются с ним об агентской схеме.
2. Если клиент категорически против, ему предлагают этот лот к примеру с наценкой +20%-30% от стоимости и выкупают с привлечением инвестора, а потом перепродают ему.

Тут победит либо жадность либо страх, но чаще люди хотят сэкономить 500 тыс -1 млн рублей.

О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

//youtu.be/9paV696Ti3M?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам , в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

Это один из лучших способов заработка на мой взгляд, так как он не требует больших затрат времени и команды, но при этом отлично масштабируется за счет реинвестирования заработанных денег.

Многие студенты Олега начинают с небольших сумм - 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки , при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 - 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

1. найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду , который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
2. посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет - лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
3. посмотреть отчет оценщика - практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
4. посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота

Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость, так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

Пример - какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству

Здание 1144м2 за 20 000 рублей

Лаборатория 94м2 за 1600 рублей

Магазин за 292 000 рублей площадью 173м2

Дом за 36 000 рублей

Из личного примера (Андрей Меркулов): Как-то на торгах продавался новый коттеджный поселок в 14 километрах от г.Ейск рядом с азовским морем - 19 домов за 23 миллиона рублей. Каждый коттедж площадью от 120 до 150м2 был готов для чистовой отделки. Согласитесь, для таких лотов стоит поискать инвестора и проработать их более детально.

Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие но очень ликвидные лоты.

Что такое банкротство простым языком

//youtu.be/_OQUSB2Hy9M?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So

Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля

//www.youtube.com/watch?v=mtDDrNRDQWc

Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

//youtu.be/raMqiNHKPTU?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So

Пройдите видеокурc Олега Селифанова, чтобы научиться покупать имущество банкротов с дисконтом до 90%

Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)

Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть.

//youtu.be/NhwysUblyzk?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So

Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе

Сколько можно заработать на торгах по банкротству

Кейс №1 - Катер за 490 тысяч рублей

//youtu.be/KpdvGHpRnDk?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So

Кейс №2 - Как получить 97 000 рублей за 19 рублей

//youtu.be/ZJD1okuQPxk?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So