Подать заявление на регистрацию права. Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении. Правоустанавливающие документы на квартиру

Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.

В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.

Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее .

В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.

С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ .

В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на (если объект, включая и , в списках государственного кадастра не значился).

Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.

Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.

Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.

Для регистрации прав на недвижимость следует подать заявление установленного образца, документы, по которым имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и так далее).

Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.

Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.

Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.

Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения , сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.

Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней. Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.

Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.

Сроки регистрации прав на недвижимость

Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру? В настоящее время они зависят от нескольких факторов.

Так, будет иметь значение то, необходимо ли оформить только право собственности или же дополнительно требуется поставить объект на кадастровый учет.

Также время регистрации зависит от типа правоустанавливающих документов на недвижимость и формы их подачи. Но обо всем по порядку.

Так, если необходимо одновременно зарегистрировать в Росреестре права на имущество и поставить его на кадастровый учет, то вся процедура займет 10 рабочих дней. Если речь идет только о данных кадастра, то оформление занимает 5 рабочих дней.

Теперь что касается права собственности. По стандартной схеме оно регистрируется за одну неделю. Однако если на регистрацию подаются нотариальный договор, свидетельство о вступлении в наследство в отношении недвижимости или свидетельство относительно , то срок регистрации собственности составит 3 дня. При направлении вышеуказанных документов в Росреестр в электронном виде, регистрация прав будет осуществлена на следующий день с момента получения всей необходимой информации.

Законодательство предусматривает и приостановление течения сроков регистрации прав. Произойти это может как по решению органа Росреестра, так и по инициативе самого собственника имущества.

Например, Росреестр может отложить всю процедуру (но не более, чем на 3 месяца) в том случае, если в поданных документах обнаружатся серьезные недостатки. К ним относятся предоставление заявления неуполномоченным лицом, расхождения в данных по объекту недвижимости или земельному участку и т.д. Полный перечень оснований для приостановки процесса регистрации имущества содержится в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Гражданин (предприятие) может приостановить регистрацию прав на срок до 6 месяцев и по собственному заявлению. Оно пишется на имя органа Росреестра в произвольной форме.

Куда обращаться?

С 1 января 2017 года процедура регистрации прав на недвижимость существенно упростилась.

Раньше это можно было сделать только по месту нахождения объекта.

Координаты всех отделений Росреестра можно найти на официальном сайте ведомства.

Кроме того, граждане или юридические лица могут подать документы с целью регистрации собственности через ближайший МФЦ. Но в этом случае следует быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а именно 2 дополнительных дня. Связано это с тем, что МФЦ пересылает вначале поданные материалы в Росреестр, а затем ждет все бумаги оттуда.

Например, если проводить регистрацию права собственности при посредничестве МФЦ, то вместо 5 дней (как в случае с Росреестром), все документы можно будет получить через семь.

Регистрация прав в режиме онлайн

Подать все документы для регистрации можно, не выходя из дома.

Регистрация недвижимости в Росреестре является необходимым и обязательным этапом при оформлении права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним .

Алгоритм регистрации недвижимости в Росреестре:

Компания «Юс Либерум» готова предоставить высококвалифицированные юридические услуги на каждом этапе регистрации недвижимости в Росреестре в Москве. Вам не придется тратить время на очереди в госорганах, изучать нюансы закона о государственной регистрации недвижимого имущества и требования Росреестра. Все это сделают специалисты «Юс Либерум», которые оформят ваши права, получат все необходимые документы и в заключении передадут выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности.

Регистрация недвижимости в Росреестре. Стоимость и сроки

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок
Регистрация права собственности на квартиру	7 500	7-10 раб. дней
Регистрация права собственности на земельный участок	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация права собственности на гараж, машино-место	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация права собственности на нежилое помещение	9 800	7-10 раб. дней

Оставить заявку

Регистрация недвижимости в Росреестре при обременении

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок
Регистрация договора аренды нежилого помещения	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация договора субаренды нежилого помещения	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация расторжения договора аренды	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация договора аренды квартиры	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация договора аренды земельного участка	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация ипотеки (залога) квартиры	9 800	5 дней
Регистрация ипотеки (залога) нежилого помещения	9 800	7-10 раб. дней

Регистрация недвижимости на основании сделок

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок
Регистрация договора купли-продажи квартиры	7 500	7-10 раб. дней
Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация права на основании договора долевого участия в строительстве	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация договора долевого участия в строительстве	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация договора дарения квартиры	9 800	7-10 раб. дней
Регистрация договора дарения нежилого помещения	9 800	7-10 раб. дней

Какие документы необходимы при регистрации недвижимости в Росреестре

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации договоров купли-продажи квартиры:

Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
Подлинники документов-оснований сделки (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
Акт приема-передачи недвижимого имущества.
Кадастровый паспорт квартиры из БТИ (в случае необходимости).
От сторон сделки:
- для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
- для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, – выписка из ЕГРН (оригинал).

Госпошлина за регистрацию недвижимости в Росреестре:

22 000 руб. – для юридических лиц;
2000 руб. – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации недвижимого имущества обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление) рассмотрело Ваше обращение по вопросу порядка подачи заявления на государственную регистрацию права на основании электронного документа (решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество) и сообщает следующее.

Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 N2 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации).

Полагаем возможным в рассматриваемом случае рекомендовать Вам следующий способ подачи заявления на государственную регистрацию права и прилагаемых к нему документов, предусмотренный ст. 18 Закона о регистрации:

в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Для подачи заявления о государственной регистрации прав в электронном виде необходимо воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru .

В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля сервиса: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов электронной цифровой подписью (далее ЭГЩ). ЭГШ можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра,

Дополнительно сообщаем, что при подаче документов через портал Росреестра: https://rosreestr.ru при указании анкетных идентификационных данных заявителя необходимо указывать номер CWUIC, что является обязательной процедурой.

Кроме того, в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей.

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

По результатам государственной регистрации права на основании электронных документов заявителю направляется выписка из Единого государственного реестра прав в электронном виде.

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Особенности оформления собственности в МФЦ

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

оформить дом в собственность;
приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Размеры госпошлин

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

2 т.р. - за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
500 р. – за все сделки с гаражами;
350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Сроки оформления

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

Частные случаи совершения регистрационных действия

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

Купля-продажа квартиры или дома

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Продажи доли

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

- звонок бесплатный из любых регионов РФ

Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.