Если продается доля в квартире и покупателем является сособственник, то есть человек уже имеющий долю в этой квартире, то никаких дополнительных документов с вас не потребуют.
Если же долю в квартире приобретает постороннее лицо, то тут уже все немного сложнее.Возможны 2 варианта.
1. Либо приносите отказ иных собственников от права преимущественной покупки доли в квартире (можно лично привести всех отказывающихся от покупки сособственников в Юстицию и они в присутствии специалиста приема документов пишут отказ в простой письменной форме; либо идете с ними к нотариусу и оформляете там отказ в нотариальной форме). В юстицию тогда уже их всех (отказывающихся сособственников) не приводите, а приходите с нотариальными отказами и их копиями.
2. Либо если возможности полюбовно договориться с иными сособственниками нет, то просто пишете им уведомление о вашем намерении продать долю с указанием цены продажи. Отправляете им это письмо с уведомлением о вручении. Ждете месяц ответа. Если ответа не последовало, то можете спустя месяц идти на сделку. Нужно взять с собой:
Текст уведомления (оригинал + копия)
Почтовые квитанции об отправке либо уведомления о вручении (оригинал + копия)
Хороший ответ Плохой ответ
Если Вы обнаружили, что в договоре одна из сторон представлена на основании доверенности, в особенности это касается продавца, тогда имеет смысл выяснить у выдавшего ее нотариуса не отменялась ли она до совершения сделки. К слову сказать, именно с доверенностями связана значительная часть махинаций с недвижимостью. Так, например, по закону доверенность прекращается смертью доверителя, однако, на практике встречаются случаи, когда недобросовестные продавцы используют ранее выданные доверенности уже умерших пожилых людей.
Не часто, но до сих пор встречаются факты совершения сделок по отозванным доверенностям. Это когда гражданин, выдавший доверенность, идёт к нотариусу и пишет заявление об отзыве доверенности, а доверителя об этом не успевает (или не желает) уведомить. Состава мошеничества не будет, т.к. формально поверенный не извещен в письменном виде, а сделке кирдык.
Если доверенность выдана в другом городе (отличном от того, где совершалась сделка), стоит связаться с нотариальной палатой и проверить наделен ли полномочиями соответствующий нотариус. В нашей обширной практике встречались доверенности, выданные нотариусами с истекшим сроком полномочий. Иди потом доказывай, что ты не дурак.
В целом, при обнаружении в текущем или предыдущем договоре доверенности, которую Вам не удаётся досконально проверить, старайтесь соблюдать простое правило, спасшее нервы многих, оформляйте в договоре купли-продажи полную стоимость, и ни каких договоров дарения.
2. Выписка из домовой книги.
Документ более чем серьезный. Махинаций с выписками в последнее время замечено не было. Однако, выписка имеет следующую особеность - выдаётся непосредственно на собственность, т.е. на конкретную долю квартиры. Таким образом, узнать, что творится на долях других участников долевой собственности, Вам будет невозможно. А там могут быть зарегистрированы по месту жительства десятки людей, как фактически проживающих, так и временно отсутствующих (купивших долю под прописку). В связи с изложенным, неплохо было бы озадачиться получением расширенной выписки из домовой книги (на всю квартиру), где будут отображены все потенциальные жильцы.
3. Свидетельство о надлежащем извещении об отказе от первоочередного права выкупа.
Проверить, получил ли его действительно адресат, Вы не сможете. Об этом Вы узнаете в суде, если таковой будет иметь место в дальнейшем. Однако, предпринять элементарные меры предосторожности можно. Так, например, многие шустрые граждане направляют извещение на адрес своего места жительства (или своих знакомых) затем его добросовестно получают, представившись родственником адресата. В наших отделениях связи такой финт прокатывает на раз. Могут ещё домой принести. Во внутренних почтовых документах, при этом, ставится рукописная ометка типа "письмо получил брат такой-то..." Однако, нотариус этого не знает и выдаст свидетельство о надлежащем извещении. Само-собой, всё вскроется в суде, когда долю у Вас будут обирать возмущенные Содольщики. Способ подстраховки простой - прописывайте всю сумму сделки в договоре купли-продажи. По крайней мере, в убытке не будете. Так что адресок, по которому извещение направлялось, сверьте, если есть возможность, с местом жительства или регистрации Содольщика.
4. Согласие супруга (бывшего супруга) на сделку.
Хороший ответ Плохой ответ
Если решение о продаже квартиры уже принято, ниже приведен список документов для продажи квартиры, какие нужны в 2014 году:
1) Документы, удостоверяющие личность продавца. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).
2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.
3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.
4) Выписка из домовой книги. Этот документ действителен в течение 1 месяца с момента выдачи.
5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.
6) Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
7) Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.
8) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.
Здесь приведены основные документы для продажи квартиры. В зависимости от ситуации список может пополняться, поэтому не забудьте уточнить у специалистов по недвижимости все документы для продажи квартиры, какие нужны в 2014 году для вашего случая.
Хороший ответ Плохой ответ
Здравствуйте!
Чтобы продать свою долю в общей собственности необходимо предложить купить её остальным участникам долевой собственности.
Для этого Вам нужно направить письменное извещение остальным участкам долевой собственности о намерении продать свою долю. В нем указываете технические характеристики своей доли, а также её стоимость. Извещение лучше всего направить заказным письмом с уведомлением. Если в течении месяца остальные участники долевой собственности не приобретут Вашу долю, то Вы вправе её продать любому лицу.
Необходимые документы:
Правоустанавливающие на долю в квартире;
Обязательно: нотариально заверенные отказы других собственников от выкупа доли;
Поэтажный план и экспликация из БТИ;
Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным налогам и платежам;
Выписка из лицевого счета или домовой книги;
Договор купли-продажи.
Хороший ответ Плохой ответ
Екатерина
Здравствуйте!Свидетельство о государственной регистрации права. Если правоустанавливающий документ получен продавцом после 31.01.1998 (вступление в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ), то необходимо свидетельство о государственной регистрации права. Это документ, выданный регистрационной палатой, который подтверждает право собственности продавца доли и регистрацию этого права в ЕГРП (Единый государственный реестр права).
Кадастровый паспорт. Этот документ необходим в случае получения права собственности продавцом доли после 01.03.2008. Кадастровый паспорт заменил ранее действующий технический паспорт. При необходимости этот документ заказывается и получается в районном БТИ. Состоит из двух листов и отражает полные технические характеристики квартиры (экспликация) и ее графическое отображение (поэтажный план). Срок действия кадастрового паспорта - пять лет.
Свидетельство от нотариуса о преимущественном праве покупки. Наличие этого документа необходимо в случае, если доля отчуждается по договору купли-продажи. Согласно содержанию статьи 250 Гражданского Кодекса РФ, при продаже доли посторонним лицам другие сособственники квартиры имеют преимущественное право на её покупку.
Справка из БТИ об инвентаризационной оценке доли. Такая справка необходима при отчуждении доли в квартире по договору дарения. Заказывается собственником доли в районном БТИ и делается в течение двух часов. Данные этой справки вносятся в договор дарения в пункт оценки дара сторонами договора. В принципе можно указать в договоре дарения любую сумму по обоюдному согласию сторон, но большинство покупателей будут настаивать на официальной инвентаризационной оценке, так как это укрепляет позицию Одаряемого в дальнейшем.
Постановление отдела опеки о разрешении продажи доли несовершеннолетнего. Этот документ необходим в случае, если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку (когда несовершеннолетний только состоит на регистрационном учете и не является собственником, разрешения опеки не требуется). Получается в отделе опеки и попечительства при районной администрации. Положительное постановление можно получить только в том случае, если родители (опекуны) собственника смогут доказать то, что продажа доли осуществляется с одновременной покупкой ребенку альтернативного жилья (иногда вклад денег на счет ребенка в банке), которое не ухудшает позиции ребенка в условиях проживания и правах собственности.
Согласие супруга. Если доля была приобретена в законном браке, то при продаже такой доли требуется нотариальное согласие супруга (даже в том случае, если на момент продажи доли брак уже расторгнут). Доля, приобретенная безвозмездным путем (приватизация, дарение и наследство), согласия супруга не требует.
Выписка ЕГРП. При оформлении сделки у нотариуса потребуется выписка ЕГРП из регистрационной палаты. Её может заказать любой гражданин, даже не имеющий никакого отношения к отчуждаемой недвижимости. Этот документ информирует о собственниках квартиры и наличие каких-либо арестов, запретов и обременений в отношении продаваемой недвижимости. Срок изготовления выписки – 5 рабочих дней, стоимость для граждан -100 рублей. Срок действия выписки - не более 30 дней.
Хороший ответ Плохой ответ
Надежда Владимировна
Необходимы следующие документы для продажи доли квартиры:
1) Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП (это договор приватизации или иной договор, по которому приобреталась квартира, свидетельство о праве на наследство);
2) Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги);
3) Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).
4) Уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире. Его надо делать через нотариуса.
5) Договор купли-продажи доли.
Хороший ответ Плохой ответ
5. Выписка из ЕГРП.
Хороший ответ Плохой ответ
1. Прежде всего - документы, удостоверяющие личность: паспорта всех продавцов-собственников квартиры.
2. Если в ней зарегистрированы несовершеннолетние собственники – то их свидетельства о рождении.
3. Если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо разрешение (согласие) Органов Опеки и Попечительства (РОНО). Чтобы получить разрешение нужно написать заявление в РОНО, сдать копии всех документов, а также копии технического паспорта квартиры, которую вы хотите приобрести взамен продаваемой.
Кроме того, требуется согласие обоих родителей. Если родители разведены, необходимо нотариально заверенное согласие второго родителя.
Согласие Органов Опеки и Попечительства на продажу жилья также потребуется, если в квартире проживают несовершеннолетние, оставшиеся без опеки и попечительства, или взрослые граждане, признанные судебными органами недееспособными.
Ответ из РОНО приходит в течение месяца.
4. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру: свидетельство о регистрации права собственности, а также другие документы, удостоверяющие право на собственность: ордер, свидетельство ЖСК, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство (если квартира перешла (досталась) по наследству; договор купли-продажи (если квартира была приобретена).
5. Выписка из ЕГРП.
6. Технический паспорт (ПИБ, БТИ). Действителен в течение года. Кадастровый паспорт на квартиру.
7. Справка на отчуждение жилья (БТИ). Действительна в течение месяца. Выдается после обновления технического паспорта.
8. Справка об уплате налога на собственность (налоговая инспекция), справка о предоставляемых при уплате налога льготах. Действительна в течение года.
9. В управляющей компании: справка о регистрации (справка о составе семьи) или выписка из домовой книги - действительна в течение месяца; копия финансового лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате. Действительна также – 1 месяц.
10. Согласие на сделку всех взрослых членов семьи.
11. Нотариально заверенное согласие супругов-продавцов на совершение сделки купли-продажи в установленных законом случаях, или заявление о том, что они в браке не состоят.
Хороший ответ Плохой ответ
· заявления сторон договора (продавца и покупателя), могут быть заполнены при подаче документов на государственную регистрацию;
· документ, удостоверяющий личность заявителя;
· документ об уплате государственной пошлины (квитанции для физических лиц, платежные поручения для юридических лиц), - подлинник и копия;
· документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе:
Нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации - подлинник и копия;
Документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности - подлинники и копии;
Свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет; соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);
· кадастровый паспорт на квартиру (либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008г.), удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости, если ранее не представлялся - подлинник и копия;
· договор купли-продажи - не менее двух подлинных экземпляров;
· передаточный акт, если договор купли-продажи не содержит условий о передаче квартиры - подлинник и копия;
· правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан и т.д.), если ранее не представлялись - подлинник и копия;
· копия поквартирной карточки, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, - два экземпляра;*
· разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных - подлинник и копия;*
· разрешение органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника - подлинник и копия;*
· нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если отчуждаемое жилое помещение находится в совместной собственности супругов - подлинник и копия;
· нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя - подлинник и копия;
· при отчуждении доли в праве общей долевой собственности третьему лицу, не являющемуся собственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение стороной договора других сособственников о намерении продать принадлежащую ей долю, либо отказ от права преимущественной покупки - подлинник и копия;
· если стороной договора купли-продажи является юридическое лицо, то необходимо представление документов, согласно перечню документов, дополнительно представляемых юридическими лицами;
Если квартира приобретается за счет кредитных (заемных) средств, покупателем также предоставляются:
· документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (кредитный договор, договор займа, если в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о покупке за счет кредитных средств) – подлинник и копия;
· закладная (в случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) – подлинник и копия;
· заключение оценщика (отчет о денежной оценке) о квартире, на которую установлена ипотека, в случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной – подлинник и копия.
Хороший ответ Плохой ответ
1. Правоустанавливающие документы.
К ним относятся свидетельство о праве собственности и договор, на основании которого получено свидетельство. Проверка подлинности данных документов практического смысла не имеет, поскольку при государственной регистрации Вашей сделки, регистрирующий орган будет руководствоваться собственной базой данных.
Однако, детальное ознакомление с договором имеет практический смысл. Так, например, не редко в договорах прописываются права третьих лиц на недвижимое имущество. Такое право, как пожизненное пользование жилым помещением особенно часто встречается в договорах дарения. Пожилые люди, опасаясь, что впоследствии их могут выкинуть из квартиры родственники, иногда просят оставить за собой такое право при отчуждении недвижимости даже самым близким людям. Стоит заметить, что при всех последующих сделках с этим имуществом, данное право неизменно сохраняется. При этом, нечистые на руку дети и внуки всячески стараются укрыть этот факт от посторонних глаз, поскольку он сильно снижает цену жилого помещения.
Обязательно нужно выяснить дату предыдущего договора, и, в случае, если имеют место слишком частые перепродажи недвижимого имущества, требуйте от нынешнего владельца объяснений. В случае, если объяснения слишком невнятны или подозрительны, стоит более осмотрительно относиться к данной сделке. В таком случае есть смысл заказать расширенную выписку из реестра прав на данное жилое помещение, где будет содержаться вся информация о когда-либо совершавшихся сделках с этим имуществом.
Хороший ответ Плохой ответ
Квартиры не такое уж простое занятие, как кажется на первый взгляд. Важность этого процесса трудно переоценить по причинам, которые Вы узнаете ниже.
Во-первых, составим полный перечень основных из них (не считая всякого рода доверенностей и пр.):
1. Свидетельство о праве собственности.
2. Правоустанавливающие документы (на основании которых получено свидетельство о праве собственности) на выбор:
- свидетельство о праве на наследство;
- договор передачи (если приватизация);
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены;
- решение суда;
3. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц).
4. Согласие супруга на продажу (в случае, если доля приобреталась по возмездной сделке в период брака).
5. Нотариально удостоверенное свидетельство об извещении Содольщиков, либо их нотариально удостоверенный отказ от первоочередного права покупки (требуется в случае продажи постороннему лицу).
Зачастую, начиная сбор документов для продажи доли , Содольщики начинают спотыкаться уже на первом пункте. Например, когда речь идет о собственности, которая приобреталась в период брака. Обычно, счастливые супруги заранее не помышляют о разделе имущества, выделе из него долей, и, оформляют квартиру, либо на одного из супругов, либо на двоих в общую совместную собственность. Если время делить жилье, к несчастью, всё же пришло, то обращение в суд становится неизбежным.
Выделение доли через суд значительно затормаживает сбор документов для продажи доли квартиры. Для того, чтобы выделить свою долю из общей собственности, необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения. С учётом нерасторопности судов, эта процедура вполне может растянуться на срок от 3-х до 6-ти месяцев. Ещё месяц уйдет на вступление в законную силу решения суда. После чего, необходимо будет получить надлежащим образом заверенное (круглой печатью судьи и квадратной печатью судебной канцелярии) судебное решение, в 2-х экземплярах. Именно в 2-х экземплярах его нужно сдать в регистрационную службу. Спустя ещё месяц после сдачи, можно получить желанное свидетельство о собственности на долю кввартиры. Итого: 5-8 месяцев уйдёт только на то, чтобы получить документ о собственности! Так что, стоит позаботится об этом заранее. В этом случае, правоустанавливающим документом будет решение суда, а сбор документов для продажи доли квартиры задержится на срок его получения.
Совершая сбор документов для продажи доли квартиры, слегка споткнуться можно и на пункте номер два. Например, если доля получена на основании договора передачи (приватизация). Этот документ выдается в одном экземпляре, и, в случае, если Содольщиков много, достается самому проворному и расторопному. Остальным, при необходимости, придется получать его дубликаты, что тоже потребует лишней суеты и времени.
Выписку из домовой книги получать следует в самую последнюю очередь, поскольку в регистрирующем органе сей документ принимают не позднее месяца со дня выдачи.
С согласием супруга всё более-менее понятно. Этот документ имеет неограниченный срок действия, хотя бывали случаи, когда по истечении года с момента выдачи супругом своего согласия, при регистрации сделки, регистраторы требовали его "освежить". Имейте ввиду, что это требование незаконно.
И, наконец, извещение участников долевой собственности о своих намерениях. Это самый основной камень преткновения в 99% случаев, когда люди совершают сбор документов для продажи доли квартиры. Самым крупным везением будет, если Содольщик соблаговолит пойти к нотариусу и оформить отказ от первоочередного права покупки. Однако, подписывать самому себе пиговор желающих всегда не много.
В связи с чем, придется совершить визит к нотариусу и потом подождать полтора месяца. Этот срок потребуется для соблюдения требований закона. В течение 1-го месяца участник долевой собственности вправе в приоритетном порядке выкупить долю, и лишь потом, после его молчания или отказа, можно продать ее постороннему лицу. Таким образом, месяц придется выжидать, плюс заказная корреспонденция будет ходить туда-сюда еще пару недель.
Стоит заметить, что процесс подготовки документов к сделке стоит производить самому хозяину недвижимого имущества.
Старайтесь это сделать самостоятельно для того, чтобы не попадать в зависимость от кого-либо. Некоторые Содольщики абсолютно напрасно доверяют сбор документов для продажи доли квартиры представителям агентства недвижимости, с которым заключают договор. Впоследствии, эти непредусмотрительные граждане попадают в зависимость, и не имеют возможности расторгнуть свой договор, так как недобросовестные агентства неправомерно удерживают правоустанавливающие документы. А получить их заново бывает весьма проблематично.
Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.
Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем .
Не часто, но периодически возникает потребность по покупке доли в квартире. Какие документы для этого нужны- разберемся вместе.Для начала скажем, что долю в квартире покупают для:
- Проживания
- Прописки
- Вложить свободные деньги
Процесс покупки доли в квартире не отличается от простой покупки недвижимости. Потребуются только дополнительные бумаги.
Основной список документов для продажи доли в квартире:
- Свидетельство права собственности на квартиру
- Выписка ЕГРП
- Техпаспорт
- Кадастровый паспорт
- Справка о прописанных. Эта справка выдаётся непосредственно на конкретную долю квартиры. То есть узнать, что происходит на долях других совладельцев квартиры невозможно. А там можно зарегистрировать десятки людей. То есть нужно получить расширенную выписку из домовой книги (полностью на всю квартиру).
- Нотариально заверенное согласие супруги продавца на продажу доли. Имейте в виду- если паспорт продавца свежий, в нем может и не быть отметки о прекращении брака. Так самые умные могут скрыть, что квартира приобреталась в браке и что нужно согласие бывшего супруга на продажу доли.
- Паспорта участников сделки
Дополнительный список документов при продаже доли в квартире
- Нотариально заверенное извещение о продаже доли для других собственников. В извещении указывают: информацию о продаже доли, адрес квартиры, цена доли, размер доли, предложение купить эту часть доли
- Копии почтовых уведомлений с указанием даты вручения лица, получившего уведомление. При этом имейте в виду, что это самый темный момент- ведь уведомление может получить кто- либо из родственников- брат, жена. А нотариус этого не знает- он выдаст свидетельство о полностью надлежащем извещении. Поэтому адресок, куда направлялось извещение сверьте с местом регистрации совладельца. Только после того, как ваши соседи- совладельцы откажутся покупать долю, вы можете предложить ее другим покупателям.
- Свидетельство о передаче заявления
- Отказы прочих совладельцев от преимущественной покупки доли
Эти документы заверяются у нотариуса. Если совладельцы уклоняются от получения уведомлений, то нужно необходимо получить у нотариуса документ о передаче заявления (ст. 86 Основ Законодательства РФ).
Детально ознакомьтесь с договором купли- продажи доли. К примеру иногда в договорах указывают права третьих лиц на продаваемую квартиру. К примеру право пожизненного проживания. Это часто бывает в договорах дарения.
Так же пожилые люди (которые боятся, их могут выкинут из квартиры родственники) просят сохранить за собой право проживания при отчуждении квартиры даже самым близким родственникам. При всех последующих сделках по этой квартире, такое право сохраняется.
А именно этот факт нечистые на руку дети- внуки пытаются скрыть, ведь это сильно снижает цену квартиры.
Выясните- не слишком ли часто квартира продавалась в последнее время. Если объяснения невнятны и подозрительны, лучше от сделки отказаться. Если квартира уж очень понравилась, нужно заказать расширенную выписку реестра прав на квартиру- здесь будет вся информация обо всех сделках с квартирой.
Очень настороженно отнеситесь, если продавец продает квартиру по доверенности. Ведь доверенность легко подделать и отменить ее можно в любой момент- хоть за минуту до начала сделки. К тотму же доверенность становится ничтожной в момент смерти доверителя.
Тем более, если доверенность выдана в другом городе. В этом случае нужно сделать письменный запрос в нотариальную палату.
