Пустующими дома в деревне становятся по нескольким причинам:
- предыдущего собственника уже нет в живых, а наследники от имущества отказались, не вступили в права собственности на дом в нужный срок, судебный орган признал их недостойными;
- у собственника жилого имущества не было наследников.
В связи с этими основаниями любому желающему приобрести заброшенный дом необходимо первостепенно выяснить, кто владел имуществом, и претендуют ли на него наследники.
Для получения такой информации необходимо:
- Провести беседу с соседями и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а также наименование точного адреса постройки.
- Если таким образом получить данные не удастся, то, обратившись в Росреестр, можно запросить кадастровую выписку на объект, в которой есть все сведения о предыдущих владельцах.
Если домом владело физическое лицо, то потенциальный покупатель должен разыскать наследников. В случае, когда объект принадлежит муниципалитету или является выморочным, обращаться следует в эти органы.
Если наследники будут найдены и в права собственности они не вступили, то нужно дожидаться пока они это сделают. Если они были найдены уже после того, как срок вступления их в наследство истек, то происходить процедура наследования будет через суд. Только после признания наследников имущества дом может быть выкуплен.
Если же судебная инстанция не признает наследников, то объект перейдет в собственность муниципалитета или государства. И тогда заинтересованный покупатель будет обращаться для выкупа дома в администрацию, которой принадлежит объект.
Как происходит процедура выкупа заброшенного дома?
Приступая к процедуре выкупа недвижимого имущества, которое не было никем наследовано и не перешло в собственность муниципалитета, следует знать, что данная процедура довольно длительная, так как для признания дома выморочным потребуется ждать год с момента, когда его существование выявили. Когда этот срок истек, то муниципалитет обращается в суд, чтобы дом признали выморочным, а уже после этого у администрации появляется право на объект.
Если имеются наследники, то право на объект к ним переходит по договору купли-продажи. Если постройка принадлежит муниципалитету, выкупить его можно на торгах. В этих случаях устраиваются аукционы, в ходе которых заинтересованные лица предлагают наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом.
Регистрацию недвижимого объекта проводит Росреестр по месту, где этот объект расположен. Чтобы оформить жилой дом в Росреестре, сторонам соглашения необходимо подготовить следующий пакет бумаг:
- устанавливающие личность документы;
- соглашение о передачи на объект права собственности;
- бумаги, на основании которых владелец получает права на дом (судебное решение, свидетельство о наследовании);
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Как оформить заброшенный дом в собственность?
Брошенный дом в деревне по закону можно получить и бесплатно. О данной возможности говорится в ст. 234 ГК РФ, согласно которой, если гражданин, у которого нет права собственности на имущество, но который владеет им в течение определенного периода, по судебному решению может получить законное право владения, пользования и распоряжения на недвижимый объект.
Данная норма предусматривает владение объектом на протяжении минимум 15 лет. При этом процесс владения по закону должен быть:
- открытым,
- добросовестным,
- непрерывным.
Чтобы оформить право собственности на брошенный жилой объект следует приготовиться к длительной процедуре. Сначала владелец обращается в суд с исковым требованием. Подается документ в судебную инстанцию района по месту нахождения объекта. В требовании указываются:
- наименование органа;
- личные данные заявителя;
- сведения об ответчике при его наличии;
- данные о дате, с которой началось пользование объектом;
- информация об объекте;
- данные, которые бы доказывали соблюдение законодательно установленных требований в отношении владения недвижимостью (показания соседей, счета оплаты за коммунальные услуги, чеки на материалы по благоустройству дома и т.д.).
Согласно решению суда может быть произведена регистрация прав собственности на недвижимый жилой объект в Росреестре.
Как оформить брошенный дом в деревне?
Помимо оформления бесхозного дома также необходимо зарегистрировать и право собственности на земельный участок. Все начинается, как и в случае с домом, с поиска собственников. Если собственника удалось отыскать, то заинтересованное лицо обращается к нему с предложением о покупке участка. Тогда заключается соглашение о купле-продаже и оформляется сделка.
Если собственник не нашелся, то в местной администрации запрашиваются документы с данными об участке земли.
Когда надел принадлежит муниципалитету, приобрести права на участок можно в ходе аукционных торгов.
Бесплатно получить право собственности на землю можно при владении участком на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.
В Росреестре заинтересованное лицо может получить кадастровую выписку на земельный надел. Для этого необходимо лишь предоставить точный адрес местонахождения земли. Получить такой документ можно и в МФЦ по месту жительства лица.
Если получить данные в Росреестре или МФЦ не удалось, то нужно обращаться в БТИ по месту расположения надела.
Чтобы получить права собственности на землю, которой лицо владеет в течение установленного законодательного срока времени, обращаются с исковым требованием в суд.
Какие нужны документы для предоставления в Росреестр при получении права собственности на участок в случае, когда установлен собственник и заключено соглашение о купле-продаже:
- заявление о регистрации новых прав собственности;
- документы, устанавливающие личность обеих сторон;
- соглашение о правопередачи;
- правоустанавливающие документы на собственность в отношении предыдущего владельца;
- квитанция об уплате госпошлины.
В течение 10 дней сотрудниками Росреества будут внесены новые данные и выдан документ о новом праве собственности.
При обращении в суд с исковым требованием о признании прав собственности указываются такие данные:
- наименование органа суда;
- личные данные о заявителе;
- сведения о земельном участке;
- данные о дате начала владения землей и о продолжительности срока;
- информация о добросовестном, открытом и непрерывном владении землей.
Когда суд вынесет решение по вопросу о признании прав, с ним следует обращаться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.
Именно по такому алгоритму брошенный дом и земельный надел могут быть зарегистрированы.
Заброшенные дома заброшенных деревень — новый тренд сезона. Приезжай — и живи! Именно так и поступают в последнее время городские жители, столкнувшиеся с поиском обычного казалось бы загородного дома для отдыха и попавшие на непомерно завышенные расценки на данное удовольствие, но в итоге выбравшие обычную деревенскую заброшенку дальних полузаброшенных деревень. Дом с огромным участком за 50 тыс рублей — это реальность! Удивительная тенденция возникла в последнее время в среде городских жителей — уезжать в деревню прочь от шумного злокозненного города на природу в тишину и спокойствие. Но тут-то и возникают множество проблем, связанных в первую очередь с со стоимостью данной компании.
Заброшенных участков с заброшенными домами в полумертвых деревнях России становится с каждым годом всё больше и больше. И причин этому много. Некоторые жители деревень уезжают в поисках работы в города на заработки навсегда, некоторые и вовсе умирают, оставляя свои дома и хозяйство. В каждой полумертвой деревни можно найти несколько заброшенных домов с приличным участком и постройками. Приобретать такую заброшенку становится новым трендом последнего времени, и это действительно выгодное вложение капитала.
Вложения данного проекта покупки заброшенки — минимальны. Результат — свой загородный дом с огромным участком в настоящей русской деревни. Что может быть лучше, романтичнее и дешевле для городского жителя? Главная цена вопроса, она же и хлопотная проблема — найти в местом Сельсовете документы на данный дом и на землю, оформить их заново. Хозяева заброшенных домов, как правило, уже давно умерли и оформление данной собственности обойдется вам в сущие копейки, если мы говорим о вымирающих деревнях, которых в дальних краях страны огромное количество. Например, в дальних селах Астраханской области, в рыбных краях недалеко от реки Волги и Ахтубы, всего за 50 тысяч рублей можно найти и оформить в собственность огромный участок в несколько соток метров с заброшенным домом, баней и приусадебной постройкой. Стоимость подобных заброшенных участков с домами варьируется от 10 до 200 тысяч рублей, не больше. Главное — найти документы на данную собственность в местном Сельсовете или в районном центре.
Я побывал в одной такой вымирающей деревне и сами посмотрите, как выглядят заброшенные бесхозные дома, которые можно купить в собственность и привести их в приличный вид.
Заброшенные участки сразу видно. Покосившейся забор, бесхозный дом, заросший участок. Красота!
Полумертвые деревня и села на бескрайних просторах России выглядят одинаково.
Заброшенные дома узнать тоже просто — по отключенному электричеству и заколоченным ставням. Чем дальше от Москвской области вглубь России — тем дома более живее и восстановление их более реальней. В Подмосковье заброшенные дома выглядят намного хуже.
Встречаются среди заброшенки и настоящий трешевый олдскул. Но тем не менее, стоимость вот такого участка с таким домиком копеечные. Некоторым удается получить такие участки с домами практически даром, лишь бы кто жил в них.
Спрос на такие дома с участками в последнее время начинает расти. Оно и понятно. Не каждый может позволить себе купить за несколько миллионов новый дом с участком. А за 100 тысяч — это вполне реально.
Есть и совсем заброшенные и уже руинированные участки. Но тем не менее, это тоже выгодное приобретение.
Найдите собственность. Если вы в форме, погуляйте по округе, где вы хотели бы найти заброшенное строение. Это даст время быстренько оценить состояние домов и заприметить те, что вам подходят. Как вариант, можно и поездить по округе, но так будет сложнее замечать детали, по которым вы сможете определить, заброшен дом или нет. Наконец, вы можете использовать сервисы типа Google Maps и аналогичные. Найдя там несколько подходящих домов, записывайте их адрес и отправляйтесь на место!
Определите состояние переднего двора. Один только этот момент может служить хорошим указанием на то, живут ли в доме люди или нет. Заброшенные палисадники и запущенные газоны послужат вполне себе красноречивыми указателями. Учтите, что в благоприятных обстоятельствах трава отрастает на 5 сантиметров в месяц. Соответственно, трава высотой в 30 сантиметров как бы говорит, что ее уже полгода не подстригали. Впрочем, некоторым нравится так… но тогда к доме должна вести дорожка! Если же путь к входной двери зарос - то это заброшенный дом.
- Коврик у порога, почтовый ящик, подъездной путь, счетчики. У большинства жилых домов есть коврик на пороге, у заброшенных домов - нет. Его либо забрали с собой, либо выкинули, либо украли. Всякий бумажный спам, как правило, так и торчит в почтовом ящике. А когда он полон, то больше в него ничего опускать не будут… ну, либо свалят кучкой под ящиком. Если проверить дату на нижних письмах, то можно получить определенное представление о том, когда в последний раз проверяли почту. Сорняки, растущие у подъезда к дому, будут регулярно вытаптываться. Соответственно, если дорога основательно заросла, то по ней никто не ходит и не ездит. Если счетчики у входной двери есть, то там, как правило, если еще и щиток, управляющий электроснабжением дома. Если тот выключен, то в доме вряд ли кто-то живет. Аналогично, счетчик воды должен быть отключен.
- Заборы, калитки и задний двор. Даже если домашнего животного у людей нет, огородить задний двор они все равно не прочь, когда не дома. Проверьте состояние оград и калиток-ворот - в порядке ли они, починены или же нет. Глядя на передний двор, попробуйте понять, есть ли хороший доступ к задней двери, следят ли за садом и садовой мебелью, разбросаны ли там детские игрушки или следы пребывания домашних животных, а то и даже транспорт. К слову, попробуйте заметить паутину - особенно в тех местах, где ее быть не должно просто потому, что там бы она надолго не сохранилась, живи в доме люди.
- Загляните внутрь. Занавески на окнах, шторы и жалюзи - признак обитаемых домов. В необитаемых домах их нет, как нет там и мебели, ковров, лампочек и т.д. Кроме того, посмотрите, целы ли окна, не выбиты ли двери, нет ли следа пожара.
Найдите владельца. Если вы уверены, что в доме никто не живет, тогда вы можете попытаться найти его владельца. Проверьте почтовый ящик еще раз и посмотрите, нет ли там писем с адресом. Если найдете такие, поищите адресата в сети или в телефонном справочнике, попробуйте связаться с ним. Спросите, жили ли они по адресу или живут ли они там сейчас. Если у вас спросят, кто вы такой и зачем звоните, скажите, что вы… из почты по поводу не доставленных писем (или типа того). Если вы связались с человеком, который просто был последним арендатором жилья, узнайте, можно ли связаться с владельцем. Если вам дадут контакты владельца, позвоните ему и расскажите то же самое.
- Правительственная помощь. Можно также связаться с местными органами власти и уточнить судьбу интересующего вас строения там. Если не знаете, куда именно звонить - телефонный справочник вам в помощь, выбирайте самый на ваш взгляд релевантный департамент. Даже если и ошибетесь номером - вам дадут нужный номер. Если у вас спросят, а зачем вам владелец, будьте готовы дать подходящий ответ. Не говорите, что дом разграбили и все такое, иначе это привлечет внимание полиции. Лучше будет сказать, что вы живете по соседству, и дерево на соседнем участке вот-вот проломит вам крышу, и что вы хотели бы получить разрешение владельцев его спилить. Впрочем, звонить именно в местные органы власти будет не очень мудрым решением, если только в районе жильцы не сменяются один за другим. Сами понимаете, в небольших сообществах все всех знают, особенно по части кто и где живет. И если люди поймут, что вы не живете по соседству, и никакое дерево вам не угрожает, на ваш счет могут и позвонить куда следует. Если вам удастся связаться с владельцем, тогда вам, возможно, захочется узнать, продается ли строение, нет ли у владельца планов снова заселиться туда, живет ли сам владелец рядом (а это важно, если вы хотите устроить из дома сквот) и так далее. Если вы и так не можете найти владельцев, то, возможно, дом совсем заброшен и вряд ли кому-то интересно, что в нем происходит.
На сегодняшний день на многих территориях заброшенных деревень находятся дома или земельные участки, которые юридически никому не принадлежат. Однако закон допускает возможность приобретения их в собственность в определенном порядке.
Как купить заброшенный дом в деревне
На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.
Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:
- Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
- Основной собственник после смерти не оставил наследников.
Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники.
Что бы получить информацию о владельцах необходимо:
- Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
- В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект. В таком документе будут представлены сведения о данных владельца. Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.
В тех случаях, когда будут найдены наследники имущества, которые по каким – то причинам не реализовали свои наследственные права на этот дом, необходимо дождаться пока они вступят в наследство.
Если это произошло после истечения срока, установленного гражданским законодательством, то для этого необходимо будет обращаться в судебную инстанцию. Только после признания наследника собственником этого имущества, заинтересованное лицо сможет выкупить дом.
Если суд признает доводы наследника не обоснованными по пропуску срока вступления в наследственные права, то дом будет признан собственностью муниципалитета или государства. В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или через уполномоченные органы власти.
Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен. По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом.
Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.
Как правило, для передачи прав используется аукцион, где заинтересованные лица получают права на объект в том случае, если он предлагают большую цену, чем остальные участники.
Необходимые документы, куда подавать
Итак, передача прав на недвижимый объект должна быть зарегистрирована в уполномоченном органе. Органом, который осуществляет регистрацию прав, является Россреестр по месту расположения дома.
Для того, что бы регистрация была осуществлена, сторонами соглашения представляются следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность;
- Соглашение о передаче прав на объект;
- Документы, являющиеся основанием получения предыдущим владельцем своих прав (решение суда, свидетельство о вступлении в наследственные права);
- Документ, подтверждающий внесение обязательного государственного сбора.
Как оформить заброшенный дом в собственность, бесплатно
Закон предусматривает возможность получить заброшенные дома и дачи бесплатно.
Данная возможность предусмотрена ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ней, лицо которое не обладает правами собственника на определенное имущество, но в течение определенного срока владеет им как своим собственным, может получить на основании решения суда законное права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым объектом.
В соответствии с этой нормой такое владение должно быть осуществлено в срок не менее 15 лет.
Обратите внимание на то, что закон устанавливает определенные требования к процессу владения. Оно должно осуществляться:
- Открыто;
- Непрерывно;
- Добросовестно.
Порядок оформления
Для того, что бы добросовестный владелец смог получить право собственности, ему необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием.
Требование должно подаваться в районный суд.
Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом.
В требовании должны быть указаны следующие данные:
- Наименование судебного органа;
- Персональные данные заявителя;
- Данные ответчика (при наличии);
- Информация о дате начала пользования имуществом;
- О недвижимом объекте;
- Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.
Решение, вынесенное судебной инстанцией, является основанием осуществления государственной регистрации полученных прав на конкретный объект, которую осуществляет Россреестр.
Как оформить заброшенный участок в собственность
Чтобы оформить заброшенный участок в собственность нужно для начала осуществить поиск его собственников.
Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.
Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу.
Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.
Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.
Допускается бесплатное приобретение участка, в случае, когда лицо в срок более 15 лет осуществляет добросовестное владение им.
Куда обращаться
Для того чтобы отыскать собственника участка земли следует обратиться в Россреестр за предоставлением кадастровой выписки.
Данные, которые в ней отражаются, являются публичной информацией, поэтому отказано в предоставлении этого документа заинтересованному лицу, быть не может.
Для предоставления данных достаточно указать точный адрес расположения земли.
Документ также можно заказать через МФЦ по месту жительства.
В случае, когда данных об участке нет, то необходимо обратиться в отделение БТИ, по месту расположения участка, поскольку именно этот орган ранее осуществлял регистрацию прав.
Когда собственником является муниципальный орган, то с заявлением о приобретении данной земли следует обращаться в местную администрацию.
Для получения прав собственника на объект, которым лицо владеет в установленный срок, следует обратиться с исковым требованием в судебную инстанцию.
Документы и процедура оформления
Для того чтобы оформить право собственности на землю, у которой есть собственник, необходимо заключить соглашение о купле – продаже. Далее в соответствии с законодательством РФ право должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе. Как ранее уже было отмечено такой регистрацией занимается Россреестр.
Для этого представляются документы:
- Заявление о необходимо зарегистрировать новые права;
- Документы, подтверждающие личность сторон соглашения;
- Соглашение о передаче прав;
- Документ, содержащий данные об основаниях получения прав собственности предыдущим владельцем;
- Квитанцию на уплату пошлины.
После подачи документов, в течение не более 10 дней сотрудник вносит новые данные в реестр и выдает документ о праве собственности.
Для обращения в судебный орган требуется подать исковое требование о признании права.
В документе следует указать сведения:
- Наименование судебной инстанции;
- Данные заявителя;
- Сведения о земле;
- Сведения о начале владения и продолжительности;
- Данные свидетельствующие о том, что процесс владения осуществлялся без нарушений требований, которые установлены законом.
После вынесения решения, необходимо обратиться в регистрационный орган, представив его. Данный документ будет, является основанием осуществления регистрации прав собственности.
Заключение
Таким образом, процедура приобретения подобных недвижимых объектов не является сложной. Для этого достаточно запастись терпением и осуществить указанный алгоритм действий.
