Эта тема обширная и интересует всех, кто всерьёз задумался о переезде на постоянное место жительства в эту страну. Недвижимость в Болгарии пенсионерам можно приобрести в собственность или взять в аренду. Если есть желание уехать на пенсию сюда, то недвижимость лучше приобрести в собственность. Это будет правильным вложением капитала, поскольку цены на квартиры и дома, особенно у берега моря, постоянно растут, несмотря на некоторое снижение интереса россиян к данным объектам.
Для вкладчиков, которые помимо выплат босса также получают компенсацию государственным работникам, прекращение не является хорошей идеей. Они потеряют государственную поддержку. Некоторые казино разрешают только выплату собственного взноса, если заставка ранее взимала плату с босса. Наш тест показал наилучшую экономию для каждого типа. Раздел А - это филиалы, которые работали в частных компаниях и в филиалах В, принадлежащих к государственному сектору.
Преимущества пенсионеров. Экономические выгоды. Статья 114 - Ежемесячная пенсия по инвалидности или старости будет равна результату умножения коэффициента, указанного в таблице ниже, на среднемесячную заработную плату за пять лет. Статья 116 - Для расчета среднего вознаграждения, указанного в статье 114, ежемесячные средние зарплаты или зарплаты получают в течение каждого календарного года.
Новый жилой комплекс Аполония Ризорт расположенный на Солнечном берегу в Болгарии
По прогнозам финансовых экспертов, рубль скоро поднимется, а вместе с ним поднимется и спрос на болгарскую недвижимость.
Строительство в Болгарии развивается неравномерно. Очень активно застраивается приморская курортная зона, где жильё расположено на берегу моря или близко от него. Это практически всё черноморское побережье. В северную его часть входят курортные небольшие города: Балчик, Албена, Кранево, Золотые пески.
В рамках этого расчета по-прежнему считаются календарные годы, когда вклад соответствовал временам менее 360 дней, но выше, чем в тех случаях, средние значения соответствуют фактическому времени. Вычисление сроков вклада стивидоров и других групп работников с их собственной модальностью подчиняется постановлениям Высшего совета.
Такие же минимальные ограничения будут применяться для минимальной начальной пенсии по инвалидности, общего страхования и страхования жилья и минимальной единой пенсии по страхованию профессиональных рисков для полной постоянной инвалидности или большой инвалидности.
Панорамный вид на отель и Золотые пески Болгарии
Центром этой части побережья является Варна. Южное побережье начинается от небольшого посёлка Елените, а дальше идут Св. Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, областной центр Бургас, Созополь, Приморско и Ахтопол, который расположен недалеко от турецкой границы. На побережье действует большое количество компаний по продаже недвижимости, и на данный момент предложения значительно превышают спрос. Причём большинство продаж приходится на южную часть побережья.
Максимальная первоначальная пенсия членов, вышедших с 1 августа. Пенсионеры по старости, которые вновь вступают в систему социального обеспечения, имеют право одновременно получать пенсию по старости и заработную плату или заработную плату за работу, которую они осуществляют.
Пенсионеры из-за старости и инвалидности имеют право на медицинское обслуживание с самого начала процесса выхода на пенсию. В случае пособий вдов, компенсация расходов по беременности и родам исключается. Резолюцию 09 Комиссии «Интервентора». Существует не только один, но и много способов инвестировать в недвижимость. Все зависит от того, как вы смотрите на будущее.
Всю недвижимость, которая продаётся в этом регионе, можно разделить на несколько категорий:
- квартиры-студии;
- квартиры с одной спальней;
- апартаменты с двумя спальнями;
- четырёх-, пятикомнатные квартиры;
- дома сельского типа;
- дорогие коттеджи класса люкс.
Это всё разделяется на новую и вторичную недвижимость.
Купить второй дом
Ничто не мешает вам покупать сегодня жилье, которое вы арендуете в течение нескольких лет, прежде чем наслаждаться им полностью, когда наступит время выхода на пенсию. Это общая стратегия на Кот-д'Азуре, Аквитании или Бретани. Это также разумная инвестиция в Париже или в городских центрах крупных городских центров. Еще одно преимущество заключается в том, что часть жилья будет оплачиваться вашим арендатором и, при необходимости, налоговыми льготами.
Инвестирование в туристическую резиденцию
Туристические резиденции - интересная альтернатива. В горах или на побережье они предлагают дополнительный доход, гарантированный контрактом, позволяя проводить несколько недель каникул в год в своей совершенно новой квартире. И, при условии, что вы выбрали хорошее место, это солидное наследие.
Двухэтажный дом в сельской местности
Если посмотреть на уровень востребованности жилья, то сразу становится заметно, что чаще всего покупаются квартиры-студии, затем следуют уже многокомнатные квартиры и дома сельского типа. Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса.
Короче говоря, этот тип продукта, это удовольствие! Его работа проста. Это позволяет инвесторам, которые покупают новое жилье для аренды, вычитать 18% покупной цены на недвижимость в течение девяти лет от их налогов. На практике это означает, что для покупки 000?, это может быть вычтено из ее налоги 000 в год на 9 лет или всего 000. Но чтобы воспользоваться этим, необходимо выполнить определенные условия.
Покупайте и наслаждайтесь приятной добавленной стоимостью
Вы можете инвестировать в будущую перепродажу. Если вы перепродаете раньше, налоговые органы вернут сбережения и другие налоговые вычеты. Эммануэль Макрон запланировал пенсионную реформу для согласования прав между схемами. Поэтому в прямой видимости различия между общественностью и частным, которые остаются многочисленными. Этот поворот предполагает, априори, стереть различия между государственной и частной пенсионной системой. Минимальный возраст выхода на пенсию, возраст полной ставки, продолжительность страхования, требуемого для получения полной пенсии, механизм премии и скидки теперь идентичны в частном и государственном секторах, или в процессе этого, потому что для некоторых параметров конвергенция осуществляется постепенно по поколениям.
Квартира-студия оптимально подходит для супружеской пары пенсионеров, которые запланировали переезд в Болгарию.
Квартиры с большим числом комнат приобретаются с дальним прицелом, в расчёте на детей и внуков, которые в летнее время могут по приглашению приехать в Болгарию на отдых. Такое жильё, даже находящееся на одном из красивейших курортов в шаговой доступности от берега моря, стоит настолько недорого, что россияне воспринимают такое предложение, как что-то нереальное. Но на самом деле такие низкие цены соответствуют действительности.
Зарплата, используемая для расчета пенсии
Но есть еще некоторые особенности. На государственной службе пенсия рассчитывается на основе средней индексированной заработной платы за последние 6 месяцев, за исключением премий. Кроме того, за последнее десятилетие была предусмотрена дополнительная пенсия, основанная на части премий, пособий и других элементов вспомогательного вознаграждения, удерживаемых в пределах 20% от валового индекса.
В частном секторе это средняя арифметическая сумма заработной платы, заработанная в течение 25 лучших лет карьеры, даже в пределах лимита годового социального страхования, который служит основой для расчета пенсии, выплачиваемой по пенсионной схеме. основа. Пенсионные пенсии, выплачиваемые дополнительными планами, зависят от заработной платы, выплаченной в течение всей карьеры.
Новые бюджетные апартаменты в городе Равда
В период бума, который развернулся на черноморском побережье Болгарии в середине 2000-х годов, развернулось массовое и очень активное строительство. Тогда было построено множество красивых домов, каждый из которых был выполнен по индивидуальному проекту.
Метод расчета государственной службы более выгоден для тех, кто получает повышение зарплаты в конце своей карьеры. Но, невзирая на премии, недостатки государственных служащих, чье вознаграждение включает в себя высокую долю премии. Ставка пенсии по выходу на пенсию, которая является коэффициентом умножения ссылочной заработной платы с целью установления размера пенсии, составляет 50% в частном секторе и 75% для населения для тех, кто может требовать пенсию по полная ставка.
Уровень ликвидации населения намного выше, чем в частном секторе. Но это сравнение игнорирует пенсии, оплачиваемые дополнительными схемами, которые представляют собой незначительную часть выхода на пенсию частных сотрудников, особенно для высокой заработной платы.
Тогда Англия инвестировала огромные суммы в курортную застройку, которая включала в себя не только гостиницы, супермаркеты и рестораны, но и большое количество жилых домов. Затем грянул кризис, и прекрасная, полностью готовая к заселению недвижимость осталась невостребованной.
Компании-застройщики стали снижать цены, и тогда на рынок болгарской недвижимости активно устремились россияне. В этот период было приобретено несколько сотен тысяч объектов недвижимости.
Досрочный пенсионный возраст
Если установленный законом возраст отправления установлен на уровне 62 лет как для государственного, так и для частного сектора, то можно обойти оба плана при определенных условиях. В частном секторе схема длительной карьеры предусматривала, что они работали очень молодыми или уже 60 лет для тех, кто стартовал до 20 лет.
У публики так называемые «активные» категории, то есть, которые представляют особый риск или исключительную усталость, могут уйти раньше. Это является аналогом системы для частного сектора. Возраст досрочного выхода на пенсию явно зависит от общественности, зная, что это должно быть контрастом особенно болезненной торговли.
Сравнение цен за квадратный метр в городах Болгарии и России
Продолжается до сих пор, несмотря на небольшой спад, связанный с обвалом рубля.
Как правильно выбрать квартиру в Болгарии
При покупке недвижимости каждого потенциального покупателя могут поджидать различные ситуации, к которым нужно быть готовым. Сразу можно отметить тот факт, что в Болгарии мошенничества гораздо меньше, чем в России, но недвижимость по интернету всё-таки покупать не следует, какие бы красивые фотографии вам не демонстрировали. Личный осмотр всегда лучше, и это гарантия того, что куплено будет именно то, что хотелось.
Валидация страховых помещений
В государственной службе кварталы проверяются с даты на сегодняшний день, причем каждый 90-дневный период дает право на одну четверть. Другими словами, кроме этого конкретного случая, человек, который работает с перерывом, проверяет только 2 квартала в год.
И наоборот, в частном секторе страховой период не исчисляется с даты на сегодняшний день, а из внесенных взносов. Квартальные правила валидации более выгодны в частном секторе, особенно для работников, занятых неполный рабочий день. Если у них было по крайней мере трое детей, родители имеют право на 10% увеличение базовой суммы пенсии.
В процессе осмотра и выбора квартиры для постоянного проживания следует обращать внимание на некоторые тонкости, которые свойственны болгарской недвижимости. Курортные, очень красивые городки, где недвижимость расположена близко от берега моря, не имеют котельных, поэтому жилые дома там не отапливаются.
Семейная программа предпочтительных партнеров. Двигайтесь быстрее на своих выходках. Аламо имеет агентства по прокату автомобилей в более чем 42 странах. Чтобы получить справку, нажатие кнопки запроса справки немедленно отправляет сигнал тревоги. Абоненты Семейной программы могут получать 10% скидку на общую стоимость товаров и услуг и приобретаются заранее, плюс применимые налоги.
Если покупка товаров и услуг производится после смерти бенефициара, скидка снижается на 5%. Склеп - это область захоронения над землей, которая может быть расположена в большом мавзолее сообщества или в небольших, индивидуально спроектированных семейных мавзолеях, которые обеспечивают удобные посещения независимо от того, сезон. Продление предлагается по самой низкой цене. . Чтобы пройти квалификацию, сначала позвоните в «Перемещение», чтобы обсудить ваши продажи или покупки недвижимости и перемещение помощи, будь то перемещение в городе или по всей стране.
Курортный городок Поморие
Поскольку зима в Болгарии тёплая, то все, кто там проживает, обогревают свои квартиры с помощью сплит-систем, которые уже установлены в каждом помещении, или приобретают компактный электрический обогреватель. При строительстве домов наружные стены утепляют пенопластовыми панелями, но некоторые здания такого покрытия не имеют, и зимой там прохладно.
Он предлагает членам Ассоциации и их семьям услуги по купле-продаже недвижимости, а также услуги по переезду. Все эти услуги предоставляются бесплатно членам Ассоциации и их семьям, что является беспрецедентным в отрасли. В зависимости от типа поездки, в которой вы путешествуете, вы можете выбирать между ежегодным страхованием, охватывающим 17 или 35 однодневных поездок, и гибкостью для расширения охвата для более длительных поездок, максимальный период 182 дня.
При определенных условиях. Формулировка договора страхования имеет преимущественную силу. Инвестирование в ваш слух - это инвестирование в счастье. В возрасте 60 лет 47% канадцев страдают от последствий потери слуха. Пользователи слуховых аппаратов сообщают о большей уверенности в себе, улучшают общительность, меньше когнитивных усилий и улучшают межличностные отношения. Именно по этим причинам мы присоединились к Национальной кампании за лучшее слух, чтобы побудить всех людей в возрасте 60 лет и старше пройти тест на слух.
Второе, на что следует обратить внимание, – это внутренняя отделка стен. В некоторых домах вместо нормальной штукатурки стены отделаны листами гипсокартона. Этот материал хорошо выглядит, но плохо удерживает тепло, поэтому электрический обогреватель будет в зимнее время работать круглые сутки.
Пенсионерам при выборе квартиры следует обращать внимание на этаж. Дома, имеющие несколько этажей, конечно, оборудованы лифтами, но наличие его увеличивает ежемесячную плату за электроэнергию. Лучше всего купить квартиру в доме малой этажности и без лифта.
Квартиры для пенсионеров в трехэтажном современном доме
Дешёвая квартира-студия практически на берегу моря обойдётся всего в 15–18 тысяч евро, что по российским меркам совсем недорого. Следующий важный момент – это полы. Во всех квартирах полы выполнены из ламината либо из керамической плитки. С плиточными полами замечательно летом, а зимой с ними не очень комфортно, поэтому предпочтительнее полы из более тёплого материала, чем плитка.
Отличительной особенностью болгарских квартир являются окна. Очень часто они бывают шириной в полстены и, как правило, высотой не менее двух метров, то есть почти от пола до потолка.
Такие окна состоят из двух половин и устроены по принципу створки-купе. Они дают много света, но совершенно не герметичны, и в холодное время года из вертикальной щели дует. Такие окна приходится заделывать, но лучше заменить их на такие же по размеру, но обыкновенного распашного типа. Это обойдётся в 500 левов и займёт не больше 2 часов.
Типичная конструкция окон в болгарских квартирах
Можно отметить, что небольшие фирмы, которые занимаются мелким ремонтом или дизайном, работают исключительно быстро, качественно и очень аккуратно. В компаниях по продаже недвижимости имеются телефоны всех нужных специалистов, и они помогут решить любую проблему. Если владелец собственности будет по всем вопросам обращаться в компанию, где он приобрёл недвижимость, ему обеспечены хорошие скидки.
Риелторские компании предлагают к продаже как пустые квартиры, так и полностью меблированные, особенно у моря. Новые квартиры без мебели реализуются с полной чистовой отделкой, имеют установленный кондиционер, все розетки и выключатели, вывод телевизионной антенны и выходы водопроводной магистрали для установки и подключения кухонной раковины и стиральной машины. Полы – ламинат, реже керамическая плитка.
Вариант интерьера и отделки полов в болгарской квартире
Туалетная комната отделана красивой плиткой и полностью оборудована не только сантехникой, но дополнительными элементами, к которым относятся: зеркало, вешалки, полочки, светильник. Поскольку централизованное снабжение горячей водой там отсутствует, на стене туалета установлен электрический бойлер с ёмкостью, достаточной для удовлетворения потребности двух человек в течение всего дня. Он обычно включается на ночь, когда тариф на электроэнергию снижается почти в три раза.
Приобретая квартиру у моря, следует иметь в виду, что влажность воздуха здесь достаточно высокая, что может быть непривычно для тех, кто привык к жизни в сухом климате. Для некоторых это может быть противопоказано по состоянию здоровья, поэтому, прежде чем выбрать место для постоянного проживания в Болгарии, имеет смысл проконсультироваться с врачом.
Вторичная недвижимость для пенсионеров
На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.
Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.
Вторичное жильё может находиться у моря или в других регионах страны.
Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.
Можно приобрести квартиру в большом городе. Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море.
Приобретение сельского дома
Самая недорогая недвижимость – это частные дома, которые могут располагаться в различных районах страны. Цены в этом сегменте рынка могут варьироваться в очень широких пределах, поскольку дома могут находиться как в 5–10 километрах от моря, так и в 200 и более. Поэтому можно встретить дом, который продаётся за 4 тыс. евро и дом, который будет стоить 25 тыс. евро.
Если квартиру в новом доме ещё можно рискнуть и купить через интернет, хотя это очень нежелательно, то частный дом необходимо смотреть самому. Это связано с тем, что многие дома построены достаточно давно. Возраст большинства строений перевалил за 30–40 летний рубеж.
Фундамент и сама коробка обычно очень надёжные, поскольку такие дома строятся только из хорошего кирпича и на века, а вот все деревянные элементы, включая стропила, дверные коробки, оконные рамы и полы могут потребовать замены. Может быть, потребуется только косметический внутренний ремонт. Тем, кто планирует , следует запомнить два важнейших пункта:
Вариант отделки и интерьера квартиры в Болгарии
- торговаться обязательно;
- проверять каждую мелочь.
Дело в том, что агентства по продаже недвижимости получают от хозяина квартиры или дома минимальную цену, которая его устроит, а риелторы сами накручивают сверх этой цены, поэтому очень часто удаётся снизить цену на 1000 или даже 2000 евро. Ну а если тщательно проверять каждую мелочь, то снизить первоначальную цену будет ещё проще.
Если же недвижимость продаёт хозяин без посредников, то разумная торговля поможет и в этом случае. Дома продаются с большими участками, на которых большую часть, по традиции, занимает виноградник. Те, кто любит землю и умеет на ней работать, будут с удовольствием заниматься любимым делом. Тем более что земля в Болгарии великолепная.
Вычеты при покупке квартиры пенсионером- важная часть социальной поддержки государства. Льготы при покупке квартир пенсионерами получаются в определённых законом обстоятельствах. Рассмотрим сущность и порядок получения льгот, положенных пенсионерам.
Закон при покупке квартир делит пенсионеров на две группы:
1. Работающие пенсионеры
Если квартиру покупает работающий пенсионер, то здесь всё очень просто- работающие, даже являющиеся пенсионерами лица так же как и все платят налог на физических лиц (так называемый НДФЛ). Для всех работающих- и пенсионеров и обычных граждан этот налог составляет 13%.
Вот уплата этого налога и даёт пенсионерам возможность получить так называемый налоговый вычет. Согласно этому закону любой покупатель квартиры (в том числе и работающий пенсионер) сможет вернуть из уплаченного до 260 000 рублей.
2. Неработающие пенсионеры
Неработающие пенсионеры не имеют дохода, поэтому получить налоговый вычет они физически не могут. Ведь согласно пункту 2 статьи 217 НК РФ получаемая пенсия не облагается НДФЛ. Именно поэтому до 2012 года пенсионеры не имели возможности получить имущественный вычет.
Однако после принятия закона ФЗ №330-ФЗ, который ввёл поправки в Налоговый Кодекс, даже неработающий пенсионер теперь сможет получить льготу при покупке квартиры или дома. Есть небольшое отличие от работающих пенсионеров- порядок представления льготы имеет обратную схему (об этом ниже).
Суть вопроса в том, что пенсионеры, купившие недвижимость могут воспользоваться этой льготой в течение только трех лет. Срок отсчёта начинается с момента покупки. Закон так же устанавливает, что льгота им положена только тогда, когда он за этот период получал официальный доход.
То есть если человек купил квартиру уже будучи пенсионером, но вышел на пенсию совсем недавно, то он сможет воспользоваться вычетом за все время, когда он работал в этот трёхлетний период.
Этот порядок получения льготы и есть "перенос остатка неиспользованной льготы на иные периоды". Когда пенсионер прекратил получать официальный доход не с начала года (налогового периода), он имеет право получить льготы с этого года. То есть налогоплательщик имеет право получать льготу с года выхода на пенсию.
Вообще порядок получения пенсионерами льготы при покупке квартиры возрасте ничем особенным не отличается от обычного, так как представляет собой обычный механизм возврата налога, который уплачен в бюджет. Чтобы получить вычет, пенсионер предоставляет налоговой службе декларацию 3-НДФЛ с указанием пунктов по полученным доходам, цены купленной недвижимости и уплаченного налога.
К декларации прилагаются документы:
Какие особенности получения пенсионерами льготы
1. Льготы для неработающих пенсионеров предоставляются за 3 года . Важно! Если заняться документами не в год покупки недвижимости, а в другие налоговые периоды, можно упустить серьёзную материальную выгоду.То есть, если человек ушел на пенсию первого января 2015 года и в пятнадцатом же году купил жилье, он получит эту льготу за года 2012, 2013 и 2014, но только при условии, что оформление документов будет немедленно. Если же оформление документов отложить в долгий ящик-в 2016 году, то льготу он сможет получить только лишь за 2013 и 2014 годы, а за 2015 год он не получит, так как в 2015 году у него не было дохода, с которого он уплатил бы налог в бюджет.
2. Когда купленная квартира оформляется в долевую собственность- на жену и детей, налогоплательщик тоже имеет право на получение этой льготы
, но лишь в размере расходов, которые он реально понес для приобретения квартиры.
3. Работающий пенсионер, как и остальные налогоплательщики, имеет право на получение льготы и через налоговые органы и через работодателя . Мало этого- когда покупатель- пенсионер работает на нескольких работах, он может получает имущественный вычет у одного или у нескольких работодателей по своему выбору.
Налоговые работники определяют работодателей, где будет получена льгота. Работающему пенсионеру следует получить у налоговой службы уведомление о положенной ему льготе и предоставить это уведомление работодателю, где он получает доход в виде зарплаты.
