Какие документы выдают после межевания? Кадастровый план земельного участка Регистрация межевания в росреестре

Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка.

Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать.

Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2019 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка?

Общие моменты

Оформлению межевого плана для земельного участка предшествует процесс межевания. Так называется совокупность геодезических и землеустроительных работ.

Цель их проведения заключена в определении границ объекта и официальном их закреплении. В 2019 году, как и прежде, это единственный метод для установления точной площади участка.

Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, обладающими соответствующей квалификацией и допуском. По результатам составляется межевой план.

Оплачивает проведение межевания собственник объекта. На стоимость услуг влияют многие факторы:

• юридический статус земли;
• площадь участка;
• необходимость дополнительных услуг.

На основании межевого плана земельного участка осуществляется дальнейшее оформление документов на землю.

Что это такое

Межевой план участка земли это официальный юридический документ. В нем указаны итоги проведенного межевания.

Кроме того в содержание включаются данные, содержащиеся в кадастре недвижимости и кадастровом плане.

Готовый план становится основным для операций с конкретным участком. Необходимость получения межевого плана закреплена в .

Сведения, указанные в плане, фигурируют в договорах, касающихся и .

Без межевого плана невозможно проведение таких сделок, как:

• передача в ;
• и т.д.

Зачастую об основных функциях межевого плана граждане не задумываются, порой и вовсе игнорируя его необходимость.

Земли покупаются и продаются под «честное слово», без проверки . Иногда люди в течение десятилетий владеют землей, не зная точных границ своего участка.

Пока в Росреестре не зафиксированы надлежащие сведения, право собственности на приобретенный участок весьма спорно.

Зачем он нужен

Так для чего нужен межевой план участка? Может показаться, что рядовым гражданам сей документ вряд ли понадобится.

Так владеет человек землей, что-то на ней сажает, возводит какие-то постройки и о не помышляет.

Земля его огорожена забором, который стоит уж лет десять-двадцать, а то и поболее. А может, знает владелец, что участок его начинается вот от этого холмика и до того оврага.

При этом имеется у гражданина или иной документ, полученный еще его отцом или дедом. Зачем тратится на межевание?

Вот так и живет человек, а потом появляется вдруг сосед, заявляющий, что почти половина участка ему принадлежит.

Или наоборот решил владелец огородить участок, а собственник соседнего участка говорит, что захвачена часть его территории.

Ситуации могут быть разными, но до законного подтверждения площади участка защитить свои права в земельных спорах маловероятно.

Межевание это основа для оформления земельного участка. В юридическом плане участок с неопределенными границами попросту не существует.

Все учтенные земли Росреестр на карте публичного характера отображает в обязательном порядке. Кроме того установление границ обязательное требование для , то есть формирование точных границ обязательно.

Только после занесения данных о земле в Кадастр можно оформить или подтвердить право собственности на конкретную территорию.

Правовое регулирование

Основные положения, касающиеся кадастрового учета земельных участок и, соответственно межевания земель, содержаться в следующих нормативах:

Упомянутые акты подробно описывают процессы государственной регистрации земельных участков как объектов недвижимости, их кадастровый учет и порядок использования.

Как видно, многие нововведения вступили в законную силу только с началом 2019 года, хотя и разработаны были гораздо ранее.

Здесь сказано об утверждении формы межевого плана, состава включаемых в него сведений и требованиях касательно подготовки данных.

В 2019 году межевые планы земельных участков оформляются с учетом новых требований:

Физическое лицо	Заказывающее кадастровые работы, к межевому плану прилагает на обработку персональных данных
Раздел «Общие сведения о кадастровых работах»	Содержит в себе номер и дату , заключенного с кадастровым инженером
Обязательно указываются подробные данные кадастрового инженера	Ф.И.О., регистрационный номер в госреестре кадастровых специалистов, СНИЛС, контактный телефон, почтовый и электронный адреса, наименование СРО
Раздел «Исходные данные»	Начинается с указания сведений из
В акт согласования границ	Добавлен столбик «Горизонтальное проложение»

Есть и некоторые иные новшества, но основная схема создания межевого плана осталась прежней.

Как получить межевой план земельного участка

Для создания межевого плана необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию на занятие кадастровой деятельностью.

Предварительно следует изучить фиксированные расценки разных компаний и изучить отзывы о результатах деятельности. В данном случае экономия крайне неуместна.

Главное значение обретает профессионализм специалистов. Малейшая неточность в плане может стать причиной отказа в или оспаривания права собственности на заявленную площадь.

Порядок работы кадастрового инженера выглядит так:

1. Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
2. Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
3. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
4. Проведение геодезических работ по съемке участка.
5. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
6. Составление межевого плана по утвержденному образцу.
7. Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
8. Получение кадастровой документации.
9. Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.

Обязательной процедурой выступает согласование границ участка с соседями. Для этого составляется земельного участка.

Данный документ становится неотъемлемым аргументом при разрешении земельных споров.

Что для этого нужно

Каждая организация самостоятельно утверждает базовый перечень документов, нужных для осуществления межевания.

К числу обязательных относятся:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
• правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
• документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
• кадастровый план близлежащих земель;
• кадастровая выписка об участке;
• правоустанавливающие документы на землю.

В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные документы. Главное требование это достоверность представленной документации.

Подаются копии документов, но оригиналы предъявляются для сверки и проверки подлинности.

Если все необходимые документы подготовлены, можно заключать договор с выбранной организацией. После этого специалисты приступают непосредственно к межеванию и последующему оформлению.

Итогом становится оформление и получение кадастрового паспорта с необходимыми выписками.

Допускается заказ документов, как в бумажном, так и в электронном виде с заверением электронной подписью.

Порядок составления

При подготовке межевого плана оформляются две него части, графическая и текстовая. Графический раздел включает в себя сведения о точной площади участка и его точных границах.

Непременно на схеме отмечаются окружающие факторы, то есть въезды, переулки и иные сопутствующие объекты.

Наглядное изображение участка становится основным элементом, на котором базируются впоследствии операции с землей.

В дальнейшем эти данные указываются в договорах и иной документации на землю, где посмотреть можно и подробное описание участка.

Юридической силой в равной степени обладают бумажные и электронные варианты межевых планов.

Причем электронная версия более удобна в обращении, достоверность ее точно также подтверждена подписью и печатью кадастрового инженера.

Видео: обязательное межевание

Составляется межевой план после завершения комплекса всех работ. Но до этого местоположение участка согласовывается с заинтересованными лицами на общем собрании или в индивидуальном порядке.

О дате проведения общего собрания заинтересованные лица оповещаются не менее чем за месяц. Отказ от принятия извещение позволяет считать, что уведомление осуществлено.

Акт признается согласованным после его подписания заинтересованными лицами и при отсутствии возражений относительно того, как выглядит схема расположения участка.

Образец заполнения

Межевой план в своей текстовой части содержит такие информационные разделы:

• общие сведения о выполненных работах;
• исходная информация об участке;
• данные об измерениях и расчетах;
• необходимые сведения для образуемого участка;
• данные об изменении земельного участка;
• сведения о наличии/отсутствии сервитута;
• информация об уточняемых земельных участках;
• характеристики частей земельного участка;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования местоположения границ земельного участка.

Разделы графической части в межевом плане таковы:

• схема геодезических построений;
• схематическое расположение земельных участков;
• чертеж участков и их составных частей;
• абрисы узловых точек границ земельных участков.

Внешне межевой план участка земли это листы формата А4, скрепленные меж собой и сопровождаемые необходимыми чертежами.

Как образец можно посмотреть фото заполненного межевого плана. Межевой план по уточнению границ земельного участка образец от 2015 года:

Какова цена за услуги

Назвать стоимость создания межевого плана точно не получится. Каждый участок индивидуален и могут потребоваться дополнительные работы или возникнут некоторые сложности при проведении работ.

Например, участок может иметь сложную геометрическую форму или не особо удобное местоположение. Имеет значение категория земель, а также регион, где находится земля.

В Московской области средняя стоимость варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей.

Ленинградская область может предложить услуги кадастровых инженеров стоимостью в 7 000-8 000 рублей. В иных регионах цена на межевание начинается от 5 000 рублей.

Но чаще всего вместе с межеванием заказывается полный комплекс работ, начиная от измерения и заканчивая получением кадастрового паспорта.

Соответственно стоимость несколько увеличится. Зато заявителю гарантируется надлежащее оформление земли.

При обнаружении ошибок геодезическая организация внесет исправления и продолжит самостоятельно устранять недочеты до окончательного оформления.

Срок действия

Говоря о сроке действия межевого плана, нужно уточнить длительность его составления:

По поводу срока действия межевого плана законодательные нормы отсутствуют. Регулярное изготовление не требуется. Но здесь нужно учесть срок действительности кадастрового паспорта.

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ , подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

1. для правообладателя ЗУ;
2. для Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Составление плана земельного участка регулируется нормами Федеральных законов :

План границ земельного участка и межевой план: отличия

Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.

План границ указывает только сведения о границах , которые схематически выделены на нём . Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении или .

Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ . Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения , здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

Что это такое и как выглядит план земельного участка мы узнали, перейдем к функциям и целям.

Определение функций

Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

Для чего нужен межевой план земельного участка?

Документ подготавливается при компоновке межевого дела в процессе нарезки (выдела) участка. Требуется для его . Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае :

1. надлежащего оформления документации ЗУ;
2. реорганизации участка путём разделения на два и более;
3. слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
4. обеспечения ЗУ коммуникациями;
5. подготовки разрешения на строительство.

Обозначенные и иные ситуации требуют наличия межевого дела, главным фрагментом которого является обозначенный .

Отличие межевого от кадастрового плана

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка , передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

Проще говоря кадастровый план – это карта местности на которой в графическом и текстовом виде доступны сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре.

А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии).

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Срок действия межевого плана земельного участка

Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ . Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.

Заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер – ответственное лицо при выполнении . На основании проведённой им планировки и составленного технического задания, проводится местности. После проведения полевых работ, в его полномочиях камеральные отчёты.

Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.

Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа . Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №1

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №2

Части и разделы

План межевания земельного участка состоит из двух частей:

1. текстовой;
2. графической.

Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.

Текстовая часть , в свою очередь, разделяется на пункты:

• Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
• Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
• Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
• Для уточнения границ ЗУ при обнаружении в расчётах или в результате .
• Уточнение границ при разрешении споров между соседями .

Каждая разновидность документа отражает требования заявителя к составляемому чертежу или текстовому сопровождению такового.

Кадастровый инженер выверяет малейшие нюансы работы на всех этапах. В случае допущения ошибки, ему вменяется административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции, т.к. карта план земельного участка является одним из важнейших документов на ЗУ.

Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите на , посвященный этой теме.

В результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров и площади.

К результатам работы относят паспорт, он включает в себя данные о наделе.

Межевание – это несколько зависимых друг от друга видов инженерно-геодезических работ.

Процедура включает в себя:

• определение границ земельных участков;
• выяснение местоположения, установка координат знаков с последующим закреплением;
• установление площади территории;
• создание необходимого съемочного обоснования;
• юридические работы по оформлению данных в целях сдачи плана межевания в Государственный реестр.

Цели проведения

Кадастровое межевание проводится в целях территориального устройства земли. Именно с помощью его проводится граничное упорядочение зарегистрированных перед этим земельных участков.

Процесс может занимать продолжительное время – даже более полугода. Чтобы его осуществить необходимо подготовить специальный документальный список.

К тому же такие работы обходятся достаточно дорого. Но межевание – необходимый процесс, хотя необязательный.

Когда все новые внесены в межевание земельного участка, то данные в кадастровом паспорте обновляются.

Обязанности инженера

Любая кадастровая деятельность, в том числе и межевание, топографические работы осуществляются сотрудниками организации, являющимися кадастровыми инженерами.

К таким работникам предъявляются повышенные требования, они обязательно должны подтверждать свою квалификацию.

Обращаясь в специальную организацию, любой человек хочет быть уверенным в том, что сотрудники её квалифицированы.

Обычно подобные фирмы предъявляют различные допуски инженера своим клиентам для ознакомления.

Занимаемая должность обязывает к выполнению ряда обязанностей и полномочий:

• образование ЗУ;
• выделение земель из госсобственности;
• разграничения;
• работы по проведению проверок на соответствие данных;
• заключение.

Осуществление всех вышеперечисленных видов деятельности производится кадастровым инженером.

Завершающий этап – выдача соответствующей документации. Инженер возлагает на свои плечи всю ответственность по проведению работ.

Бывает, что специалист организации просит выполнить некоторые поручения, следует понимать, что выполнять их необязательно. В договоре всегда указана сумма – гарант того, что инженер выполнит все необходимые работы.

Дополнительной оплаты кадастровый инженер не имеет права требовать.

Следует отметить, что данный специалист – это уполномоченное лицо. Он должен подготовить чертежи с расшифровкой данных по ним.

Если возникают какие-либо вопросы, то специалист обязан проконсультировать по ним.

Любая частная или государственная территория учитывается в Росреестре. Земли, имеющие отношение к населенным пунктам, сельскому хозяйству, лесному и водному фондам, запасам земли подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. При необходимости продажи или покупки, договора дарения, вступления в наследство, а также уточнения границ участка понадобится межевой план. Главной функцией этого документа является определить границы участка и размер. Также план содержит информацию о статусе и категории земли, указывает адрес и данные собственника.

Межевой план — Карта Росреестр

Данный документ (электронный или бумажный) отображает сведения, которые предварительно вносятся в кадастровый паспорт . В частности они основываются на кадастровом плане. Для внесения новых данных, следует сначала обращаться в Кадастровую палату, которая после вносит коррективы в межевой план. Данные, которые необходимо вносить в документ, это изменение границ, разделение участка, продажа части, уточнение границ, а также любые операции, влияющие на целостность участка или его назначение.

Из чего состоит межевой план?

Межевой план — Вид

Официальный документ включает в себя несколько различных бумаг, в том числе выписок:

• выписка из кадастра;
• план территории;
• результат геодезических изысканий;
• землеустроительная документация;
• копии документов правовладения.

В частных ситуациях к межевому плану могут добавляться и другие документы, если это требуется законодательно. Составление соответствующей документации следует доверять специалистам, поскольку без опыта есть шанс пропустить важный аспект и упустить время. Для участков разного назначения существуют различные пакеты документов, которые будут входить в межевую документацию.

Расположение объектов — Межевой план

Для чего нужен межевой план?

Для межевого плана характерна четкая фиксация границ земельного участка с последующим внесением в реестр. В случае необходимости разделить существующий земельный участок на несколько объектов, понадобится составлять новый межевой проект. Кроме этого, такая процедура нужна и в ряде других случаев:

• перераспределение участка;
• выделение доли;
• уточнение границ;
• раздел участка;
• образование нового участка;
• корректировка кадастровой ошибки.