Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В науке гражданского права выделяют основные признаки сделок:
1) сделка представляет собой довольно распространенный юридический факт, представляющий собой действие , направленное на достижение определенного правового результата;
2) сделка - это правомерное действие, которое должно соответствовать законодательству, в отличие от деликтов и неосновательного обогащения;
3) сделка - это действие, которое лицо совершает по своей воле. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон;
4) сделка характеризуется направленностью - она направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков;
5) сделка - это институт гражданского права, ее следует отличать от таких оснований возникновения правоотношений, как административный акт.
Виды сделок
Круг сделок не ограничен названными в законодательстве, допускается совершение иных сделок, не противоречащих закону, но наиболее распространенными видами сделок являются:
1. По количественному признаку . Сделки делятся на односторонние , двухсторонние и многосторонние .
Односторонние
сделки совершаются волеизъявлением одного лица (составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса и др.). Обязанность возникает только у лица, совершившего сделку.
У третьих лиц она может породить обязанности только в случаях, установленных законом (завещательный отказ, отказ пассажира от перевозки и т.п.). Права по такой сделке возникают как у стороны, ее совершившей, так и у третьих лиц, в интересах которых она совершена.
Двухсторонние и многосторонние сделки совершаются двумя и более лицами, они требуют согласования условий сделки между ними и называются договорами .
2. По моменту возникновения правоотношений сделки бывают консенсуальные и реальные .
Консенсуальные сделки - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения.
Реальные сделки - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение).
3. По наличию оснований сделки делятся на каузальные и абстрактные .
Каузальные сделки - действительность их зависит от оснований (общее правило).
Абстрактные сделки юридически безразличны к своему основанию (в случаях, предусмотренных законом: банковская гарантия, выдача векселя).
4. По возмездности сделки делятся на возмездные и безвозмездные .
Возмездные сделки характеризуются тем, что имущественное предложение одной стороны предполагает встречное имущественное представление другой. Полной эквивалентности при этом чаще всего не бывает.
Безвозмездная сделка - это сделка, по которой имущественное представление производится только одной стороной (договор дарения).
5. По форме сделки классифицируются на устные и письменные . Подробнее будет сказано ниже.
6. По срокам начала и прекращения действий сделки делятся на бессрочные , срочные и условные .
Бессрочные сделки - сроки начала и прекращения действий не определены.
Срочные сделки - определен один или оба срока. Бывают отлагательными (срок вступления сделки в силу) или отменительными (срок прекращения сделки).
Условные - это сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события. Бывают: отлагательными (для возникновения сделки, например, речные перевозки грузов начнутся после освобождения рек ото льда) или отменительные (для прекращения сделок, например, перевозки прекратятся когда река станет).
7. По характеру правоотношений сделки делятся на правовозникающие , правоизменяющие и правопрекращающие .
8. Доверительные (фидуциарные) сделки - это сделки, имеющие доверительный характер (доверительное управление, поручение и др.). Утрата доверительного характера сделки между сторонами может привести к прекращению правоотношений в одностороннем порядке.
И формы сделок устанавливаются Законодательством определено, что сделки могут быть устными либо письменными. Письменные, в свою очередь, подразделяются: простая письменная форма сделки и форма, требующая нотариального заверения.
Что такое сделка
Понятие и формы сделок определены в Гражданском кодексе России. Под таковыми подразумеваются все операции юридических или физических лиц, итогом которых становится возникновение или прекращение обязанностей и прав граждан, а также их изменение. При этом законодательстве различны.
Сделки следует отличать от административных актов. Если первые вызывают некоторые права и обязанности у персон, их совершающих, то вторые создают обязанности для подчиненных лиц независимо от их воли.
В сделках заключается воля ее участников, которая может быть внутренняя, то есть та, которая соответствует настоящим намерениям участника, и внешняя, выражающаяся в словах, действиях. Очень сложно определить истинное внутреннее содержание воли человека, поэтому о ней судят по его внешним поступкам. Вместе с тем гораздо большее значение придается именно внутренним намерениям человека. Если будет доказано их расхождение с внешними проявлениями воли, то договор вполне вероятно признают недействительным. Так, например, пожилой человек желает продать свою квартиру, но в силу юридической неграмотности или обмана со стороны контрагентов подписывает договор дарения. Если в суде будут представлены доказательства его действительных намерений, сделка будет отменена.
Примечательно, что термин «сделка» обществом воспринимается негативно. Но придание такого отрицательного смысла этому слову не соответствует действительному его юридическому содержанию.
Сделки по критерию правомерности отличны от неправомерных действий. Последние ведут к причинению вреда и ущерба третьим лицам. И хотя такие незаконные действия влекут гражданские права и обязанности, заключающиеся в необходимости возмещения ущерба, они создаются не из сделки. Такие права и обязанности возникают из факта причинения вреда (деликта).
Для того чтобы сделка была правомерна, совсем не обязательно, чтобы она была прямо учтена законом. Главное, чтобы она ему не противоречила и не нарушала установленных запретов.
Основная суть сделок - это волеизъявление ее участников, поэтому не допускается их совершение недееспособными гражданами.
Виды сделок
Виды и формы сделок бывают различны. ГК РФ предусматривает, что сторон при сделке может быть несколько (более двух), может быть две (двухсторонние сделки) или, вообще, только одна (односторонняя сделка).
Характерны для сделок следующие признаки:
- Сделки всегда преследуют определенный результат с правовой точки зрения.
- Сопровождаются волевыми действиями сторон.
- Совершаются дееспособными лицами.
- Отвечают всем требованиям законодательства.
Необязательно совершение сделки именно тем лицом, права и обязанности которого образуются или кончаются. Законом предусмотрено, что такие лица могут выдавать доверенности на сделки третьим лицам. Кроме того, сделку в отношении кого-то могут совершать и на основании законодательных или иных актов. Например, совершение сделки родителями в отношении малолетних детей либо опекуном в пользу его подопечного.
Сделка, совершаемая одной стороной
Односторонней сделкой будут признаны действия, для выполнения которых достаточно воли одного человека. К примеру, таковой будет признано завещание или отказ от какого-то права, прекращение ранее выданной доверенности. Особенностью таких сделок является то, что они, как правило, воздействуют на права лица, ее совершающего. На других лиц они не могут возложить какие-то обязанности.
Вместе с тем права на третьих лиц односторонние сделки наложить все-таки могут, причем о них эти лица могут даже не знать. При составлении того же завещания будущий наследник может даже о нем не подозревать. Очень часто такие сделки вызывают обязательства, при которых лица, их совершающие, становятся должниками. Такие обязательства возникают при выдаче простого векселя.
Могут такие сделки и прекращать обязательства третьих лиц. Например, при прощении долга.
Двухсторонние и многосторонние сделки
Остальные виды мероприятий, нацеленных на изменение прав и обязанностей, при которых участвуют две и более сторон, обычно называются договорами. На практике такие договоры могут именоваться по-разному: соглашения, контракты и прочее. К таким видам сделок относятся договоры поставки, дарения, соглашения об определении долей в общем имуществе и множество других.
Некоторые виды двухсторонних сделок следует отличать от односторонних. Для того чтобы сделка стала именно договором, необходимо не только получение нужного результата, нужно, чтобы действия всех сторон были согласованы между собой. Так, например, при заключении договора дарения одна сторона желает подарить что-то второму участнику, а тот должен этот дар принять. Здесь действия первой стороны принимаются и одобряются второй стороной, следовательно, сделка будет двухсторонней. Если же, например, одним гражданином составляется завещание, а после его смерти другой, указанный в этом документе, принимает наследство, получив соответствующее свидетельство у нотариуса, то это будет не договор, а несколько последовательных односторонних сделок, несмотря на то что полученный результат (переход имущества к наследнику) соответствовал воле обеих сторон.
Вместе с тем для договора характерно два односторонних действия его участников - предложение о его заключении от первого, принятие данного предложения от второго. Законодательством РФ такие действия именуются соответственно офертой и акцептом.
Договоры могут подразделяться на каузальные и абстрактные. Различия между этими видами следующие. Каузальные сделки полностью зависят от основания, в целях которого она заключалась. Примером может служить случай, когда покупатель вносит предоплату в магазин за приобретаемый товар. Если эта продукция не будет поставлена приобретателю, то у магазина отпадает право на использование внесенных денежных средств.
У абстрактных сделок, наоборот, их действительность не зависит от оснований. Обычно к таким сделкам относятся действия по передаче ценных бумаг, их выдаче, банковские гарантии, векселя и тому подобные.
Заключение сделок под условием
Условие, если говорить о сделках, может иметь не одно значение. Во-первых, условием могут быть определены права и обязанности сторон. Во-вторых, условие - это обстоятельство, от наступления которого возникнут права и обязанности.
Если сделка совершается с указанием обстоятельства, которое должно произойти, то она будет называться условной. Например, участники договорились о купле-продаже автомобиля, если его владелец переедет жить в другой город. Условием в этом договоре будет переезд или не переезд собственника автомобиля.
В рассматриваемых сделках условие должно быть реализовано в будущем, так как в том случае, если оно произошло до совершения сделки, оно не может повлиять на соглашение сторон.
Стороны сами определяют, какие условия поставить. Это может быть и явление природы, и поведение третьих лиц, и поступки самих участников. Однако условием нельзя ставить неправомерное или незаконное действие. Еще условие может делиться на положительное или отрицательное. То есть к положительному может быть отнесено следующее условие - подрядчик выполнит ремонт помещения, если сможет найти необходимый материал в торговых организациях. Отрицательное - подрядчик произведет ремонт кровли дома в необходимый срок, если не пойдет дождь.
Кроме этого, условные сделки делятся еще и на совершенные под отменительным либо Первое устанавливает полномочия и обязательства сторон не в момент их заключения, а в момент наступления оговоренного условия. Второе, напротив, устанавливает права и круг обязанностей участников во время совершения договора, но действуют они только до наступления условия.
Сделки и их формы
Для того чтобы действия сторон приобрели свое юридическое значение и вызвали последствия, их необходимо обличить в формы совершения сделок, установленные законодательством. Если сделка совершается путем переговоров, то она будет считаться устной. К устным относятся и такие сделки, для совершения которых хватает совершения определенных действий либо просто молчания. Однако это должно быть либо прямо установлено законодательством, либо соглашением между сторонами.
Законодательством России определены случаи, когда должна быть применена простая форма сделки или нотариальная. А вот для устных сделок таких прямых указаний нет. Поэтому считается, что сделка может быть совершена устно, если законом или соглашением ее участников не предусмотрена для нее письменная форма.
Устная форма сделки предполагает исполнение при самом ее совершении. То есть если стороны договорились произвести куплю-продажу какой-то вещи, то и передача ее, и оплата должны совершаться одномоментно. Если же оплата производится с рассрочкой или в кредит, то для этого нужно заключать письменный договор.
Любые изменения, прекращение сделок, как правило, должны быть оформлены в той же форме, что и она сама. Однако бывают исключения. Так, если договор займа составляется в письменной форме путем составления расписки, то его исполнение может быть также оформлено письменно либо устно путем возврата расписки должнику. В таком случае дополнительного оформления прекращения прав и обязанностей не требуется.
Письменные формы сделок
Необходимо более подробно рассмотреть случаи, когда применяются письменные формы сделок. В гражданском праве такая форма сделки установлена законодателем для того чтобы в необходимых спорных случаях более достоверно подтвердить содержание сделки и вообще ее наличие. Это, в свою очередь, обеспечит более качественную и надежную защиту сторон.
Обязательна такая форма сделки для договоров, заключаемых в процессе предпринимательской деятельности, даже если один из ее участников таковой не занимается. Также для определения необходимости соблюдения письменной формы заключения сделок имеет значение сумма. При превышении определенной цены договора сделка должна быть письменно оформлена. Гражданский кодекс РФ устанавливает эту цену в сумме 10 000 рублей для граждан. Однако законодателем установлены случаи, когда такая форма должна соблюдаться независимо от стоимости.
Считается договор заключенным и надлежаще оформленным, если его стороны обменивались соответствующими письмами, телефонограммами, иными телекоммуникационными средствами. Чтобы доказать, что такой договор заключен, его участники обязаны иметь все эти подтверждающие документы в подлинниках.
Встречаются договоры, когда одна его сторона посылает определенный документ другой стороне с указаниями о необходимых действиях. Противоположная сторона при этом может не отвечать на направленный ей документ, сразу приступив к действиям (его исполнению). Например, или другие действия. Письменная форма договора в таком случае будет соблюдена. Здесь свою роль играет прямое указание, предусмотренное гражданским законодательством.
Следует принимать во внимание, что для определенных договоров законодатель обязывает, чтобы была исполнена не исключительно простая письменная форма сделки, но еще и оформление ее на специальных бланках, скрепление печатями подписей и тому подобное.
Результат несоблюдения требований к сделкам
Как правило, в случае несоблюдения установленной формы для договора сделка влечет его недействительность. Однако здесь имеется двоякое понимание. По общему правилу нарушение сторонами письменной формы может явиться результатом того, что договор будет признан недействительным. Но это только в том случае, если участники не имеют спора о том, что он действительно был заключен, а также о его условиях. К примеру, один гражданин занял 2 000 000 рублей другому, не составив при этом договора на бумаге, а второй деньги не возвращает, хотя и не отказывается от того, что факт займа имел место, и сумма им не оспаривается. В таком случае договор будет иметь законную силу, и, соответственно, его нарушение повлечет последствия для виновной стороны.
Другой случай, если должник отказывается от того, что договор вообще был заключен. Исход неисполнения письменной формы тогда ложится на кредитора. В суде он не сможет опираться на свидетельские показания, доказывая факт займа. Но он может предоставить иные письменные документы, которые могут подтвердить, что сделка совершалась. Это может быть переписка, банковские платежные документы и другое.
Но если законодательством прямо установлена норма, гласящая о том, что несоблюдение письменной формы повлечет недействительность соглашения, то тогда оно будет признано не имеющим юридической силы, даже если все участники подтвердят его заключение.
Форма внешнеэкономической сделки, то есть соглашения между физическими, юридическими лицами России с контрагентами из других стран обязательно должна быть простая письменная.
Удостоверение у нотариуса
Нотариальная форма сделки установлена для определенных ее видов. Так, должен быть заверен у нотариуса учредительный договор. Здесь также применяется принцип недействительности при нарушении формы.
Законодатель не разрешает нарушения путем упрощения установленной формы. То есть если установлено требование нотариального удостоверения договора, то нельзя его упростить, составив его в простой письменной форме либо вообще в устной. Тогда как усложнение формы вполне допустимо. То есть если законодательством при заключении определенной сделки допускается устная форма договора, то стороны могут решить оформить его письменно и даже заверить у нотариуса. Такие действия участников не вызовут никаких отрицательных последствий для них.
Встречаются и такие случаи, при которых одна сторона уже совершила определенные действия, частично или полностью выполнила свои обязательства по договору, требующему удостоверения у нотариуса. Если другая сторона при этом уклоняется от такого заверения, то судебные органы по требованию заинтересованного участника могут признать такой договор заключенным. После такого решения суда не требуется удостоверять сделку у нотариуса. Вместе с тем следует знать, что срок, в течение которого с таким требованием можно обратиться в суд, не должен превышать одного года.
Государственная регистрация
Нормативно-правовыми актами Российской Федерации введены определенные требования к некоторым сделкам в обязательность их государственной регистрации. Правовые последствия таких сделок возникают только после этой регистрации в уполномоченном органе.
Регистрация помогает решить несколько важных вопросов. Это, как упоминалось, приобретение всей юридической силы. Также документ, выданный регистрирующим органом, будет достоверно подтверждать права участника, перешедшие к нему по договору. Кроме этого, государственная регистрация позволяет заинтересованным лицам ознакомиться с такими сделками. Конечно же, этим лицам на законодательном уровне должны быть предоставлены такие права. Это относится к фискальным органам, правоохранительным учреждениям, другим организациям и физическим лицам.
Можно обнаружить некие сходства в нотариальном заверении договоров и в их государственной регистрации. Вместе с тем они значительно различаются. Так, если нотариусы удостоверяют непосредственно сделки, то права, возникающие в их результате. Хотя в привычном понимании все же говорится о регистрации именно сделок. Также если договор требует нотариального засвидетельствования, то это вовсе не будет означать, что его необходимо регистрировать. И наоборот.
Одними из важнейших объектов регистрации в уполномоченном органе являются сделки с недвижимостью. Но имеются и другие права, возникновения, изменение, прекращение которых необходимо регистрировать. Например, возникновение права собственности на автотранспорт.
Знание основных нюансов гражданского законодательства, определяющего понятие, виды и формы сделок, позволит не только правильно оформлять сторонам свои намерения и волеизъявления, но и застрахует от непредвиденных неприятных моментов.
Согласно ст. 154 ГК в зависимости от количества лиц, волеизъявления которых необходимо и достаточно для совершения сделки, различаются двух- многосторнние сделки и односторонние сделки.
Согласно п. 2 ст. 154 ГК односторонние - это сделки, для совершения которых достаточно выражения воли одной стороны. Это составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Права по такой сделке могут возникать как у ее стороны, так и у третьих лиц, в интересах которых она совершена. Обязанности по такой сделке согласно ст. 155 ГК возникают только у лица, ее совершившего, т.к. в гражданско-правовых отношениях обязать лицо без его согласия нельзя. Породить обязанности для третьих лиц односторонняя сделка может только в случаях, установленных законом, например завещательный отказ, отказ пассажира от перевозки и т. п.
Согласно п.3 ст. 154 двусторонние и многосторонние сделки - это сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух и более лиц.
По моменту возникновения правоотношений сделки бывают:
· Консенсуальные - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения;
· Реальные - сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи - заем, хранение.
По наличию основания сделки бывают:
Каузальные - сделки, действительность которых зависит от их основания;
Абстрактные - сделки, юридически безразличные к своему основанию, например, в случаях, предусмотренных законом – это выдача векселя, банковская гарантия.
По срокам начала и прекращения действий сделки бывают:
· Бессрочные - сделки, в которых эти сроки не определены.
· Срочные - сделки, в которых определен один или оба этих срока: отлагательный (п. 1 ст. 157 ГК) - срок вступления сделки в силу; отменительный (п.2 ст. 157 ГК) - срок прекращения сделки.
· Условные - сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события, т. е. от выполнения условия сделки: отлагательного - для возникновения сделки; отменительного - для прекращения сделки.
Заинтересованная сторона условной сделки вправе влиять на наступление условия, но только правомерными добросовестными действиями. В противном случае при наступлении условия оно считается ненаступившим, а при его ненаступлении - наступившим.
Доверительные - фидуциарные - это сделки, имеющие доверительный характер - поручение, комиссия, доверительное управление. В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.
Согласно ст. 158 ГК форме закрепления сделки бывают:
· устные;
· письменные.
Понятие сделки
Среди всех правомерных действий граждан и юридических лиц как юридических фактов наиболее распространены всевозможные сделки. Согласно ст. 153 ГК сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из данного определения следуют основные общие признаки сделки. Во-первых, сделка представляет собой правомерные действия. Во-вторых, сделка – это всегда волевой акт, поскольку для ее совершения необходимо желание лица, совершающего сделку. В-третьих, сделка направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений. Наконец, сделка порождает гражданские правоотношения.
Виды сделок
Классификация сделок производится по различным основаниям.
1. В зависимости от числа участвующих в сделке сторон, волеизъявление которых требуется для совершения сделок , последние подразделяются на односторонние , двух- и многосторонние сделки (или договоры). Здесь следует иметь в виду, что под стороной , совершающей сделку , понимается сторона, выражающая свое волеизъявление к порождению каких-либо правовых последствий. Лица, которые участвуют в сделке, но при этом не выражают своего волеизъявления, именуются как третьи лица или участники сделки.
Односторонней считается сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК). Типичный пример односторонней сделки – составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Все эти действия не требуют чьего-либо согласия и совершаются одним лицом. Права по односторонней сделке могут возникать как у лица, совершающего сделку, так и у третьих лиц, к интересу которых сделка совершена. Но обязанным по односторонней сделке является лицо, совершившее сделку, так как возникновение обязанности у третьего лица вследствие действий только одного субъекта противоречило бы общим установлениям права. Односторонняя сделка может породить юридические обязанности для других лиц, не участвующих в данной сделке, только в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК). Сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами. Примером двусторонней сделки является договор розничной купли-продажи, многосторонней сделки – договор о совместной деятельности (или договор простого товарищества).
- 2. По экономическому содержанию различают сделки возмездные (договор аренды) и безвозмездные (договор дарения, договор безвозмездного пользования (ссуды)).
- 3. По моменту , к которому приурочивается возникновение сделки , различают сделки реальные (от лат. res – вещь) и консенсуальные (от лат. consensus – соглашение). Консенсуальными признаются сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Однако, следуя указанному примеру, сделка, совершаемая только при условии передачи вещи одним из участников, является реальной , так как права и обязанности по ней не могут возникнуть до момента передачи вещи. При этом не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным.
- 4. По значению основания сделки для ее действительности различают сделки каузальные (от лат. causa – причина) и абстрактные. Каузальной является сделка, действительность которой прямо зависит от наличия основания. Однако законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание выступает юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе. Типичным примером абстрактной сделки является вексель, выдаваемый в качестве платы за конкретные товары или услуги и представляющий собой не обусловленное никаким встречным предоставлением общее обещание выплатить определенную денежную сумму. Согласно норме ст. 370 ГК абстрактной признается и банковская гарантия, так как она не зависит от основного обязательства, в отношении которого предоставлена.
- 5. В зависимости от периода времени , в течение которого сделка должна быть исполнена , различают сделки срочные и бессрочные. Бессрочная сделка вступает в силу немедленно, так как в ней не определен ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Срочными называются сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента.
- 6. В зависимости от определения условий сделки последние делятся на условные и безусловные. При этом условные сделки, в свою очередь, разделяются на совершенные под отлагательным или под отменительным условием. Так, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, от поступления в вуз одного из участников сделки), то сделка считается совершенной под отлагательным условием. Совершенной под отменительным условием считается сделка, по которой в зависимость от наступления аналогичного обстоятельства стороны поставили прекращение прав и обязанностей.
- 7. В зависимости от объема финансовых вложений , необходимых для реализации условий сделки , различают мелкие бытовые и крупные сделки. Первые разрешено самостоятельно заключать, в частности, малолетним (от 6 до 14 лет), подросткам (от 14 до 18 лет) и лицам, ограниченным в дееспособности по решению суда. Категория крупных сделок впервые упоминается в Законе об акционерных обществах. В соответствии с п. 1 ст. 78 данного Закона крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров (ст. 79 указанного Закона).
- 8. По предмету сделок можно выделить сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда, залог недвижимости, передача ее в доверительное управление и т.п.), сделки с ценными бумагами , в том числе вексельные сделки по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и оплате векселя, а также многие другие сделки, регулируемые как специальным, например вексельным, законодательством, так и ст. 153–181, 307–419 ГК. В отдельную категорию включают срочные сделки на рынке ценных бумаг – фьючерсные контракты, приобретение и отчуждение опционов с такими их разновидностями, как поставочные и расчетные опционы и фьючерсные контракты. В последние годы появились так называемые маржинальные сделки. Их определение дается в Федеральном законе от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". Согласно п. 4 ст. 3 указанного Закона сделки, совершаемые с использованием денежных средств и/или ценных бумаг, переданных брокером в заем, именуются маржинальными сделками.
Выделяют также фидуциарные (от лат. fiducia – доверие) сделки , которые имеют доверительный характер. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке. Например, поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора.
9. Важной является классификация сделок по их форме". сделки могут совершаться как устно, так и в письменной форме (простой или нотариальной). Если сделка может быть совершена устно, то она считается совершенной и в том случае, когда воля совершить ее явствует из поведения лица, т.е. его так называемых конклюдентных действии. По общему правилу устно может быть совершена любая сделка , для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма. Более того, устно могут совершаться также сделки (даже те, которые по закону требуют письменной формы), которые исполняются при самом их совершении (кроме тех, что требуют нотариального оформления). В простой письменной форме, как правило, должны совершаться (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения): а) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; б) сделки между гражданами на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.
Письменная сделка должна совершаться путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку , или должным образом уполномоченными ими лицами. Однако допускается оформление сделок также в упрощенном порядке, т.е. путем обмена письмами, телеграммами и иной информацией. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора возможности ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, хотя и не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к форме сделки (совершение ее на бланке, скрепление печатью и т.д.) и предусматриваться последствия их несоблюдения. Только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допускается использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи (п. 2 ст. 160 ГК). В частности, в соответствии с нормами ГК, Федеральных законов от 27.07.2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи", от 07.07.2003 № 126-ФЗ "О связи" и других при совершении гражданско-правовых сделок допускается использование электронных подписей. Согласно ст. 2 Федерального закона "Об электронной подписи" под электронной подписью понимается информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно во всех случаях, указанных в законе, и в случаях, предусматриваемых соглашением сторон, даже если бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном гл. X "Удостоверение сделок" Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (ст. 163 ГК). В случаях, предусмотренных соглашением сторон о нотариальном удостоверении сделки, даже если такая форма по закону для данного вида сделок не требовалась, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Некоторые письменные сделки требуют также государственной регистрации. Так, согласно ст. 164 ГК в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Также государственной регистрации подлежит сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки. Например, обязательной регистрации в Роспатенте требуют договор об отчуждении исключительного права на изобретение, полезную модель или промышленный образец (договор об отчуждении патента); лицензионный договор, а также другие договоры, посредством которых осуществляется распоряжение исключительным правом на изобретение, полезную модель или промышленный образец (ст. 1369 ГК). В соответствии со ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя обычно возникает лишь с момента такой регистрации (ст. 131, 164, 223 ГК). Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) договор о залоге недвижимости (ипотеке) также подлежит государственной регистрации.
Понятие Виды Формы сделок.
ПОНЯТИЕ
Сделками признаются действия физических и юридических лиц (субъектов гражданского права), направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Из определения вытекает, что основными чертами сделки являются:
Действие – солевой (сознательный) акт
Правомерность действия
Направленность на юридический результат
Наступление юридического результата – возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязаннсостей.
Эти черты позволяют отличить сделку от иных юридических фактов.
Так, сделка как волевой акт, отличается от события, наступление которого, не зависит от воли субъекта (публичное обещание награды – сознательное действие – сделка, а наступление определенного возраста – независимо от воли лица – событие).
Сделка как правомерное действие отличается от неправомерных действий. Нерпавомерные действия так же влекут за собой возникновение гражданских прав и обязанностей, но не являются сделками.
Направленность на конкретный юридический результат отграничивает сделку от других юридических поступков (изготовление вещи, нахождение клада и т.д.)
Действие становится сделкой, если положительный результат достигнуть – т.е. гражданские права и обязанности возникли, изменились или прекратились.
ВИДЫ
В научной литературе различают следующие основания классификации и соответствующие виды сделок:
В зависимости от числа сторон: односторонние и многосторонние сделки.
Односторонняя сделка - сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Такая сделка порождает права и обязанности, как правило, только для совершившего её лица; права и обязанности у третьих лиц возникают лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством или соглашением с этими лицами.
Среди односторонних сделок различают:
а) Правопорождающие сделки (завещание [Прим. 1] , доверенность);
б) Правоизменяющие сделки (принятие долга, исполнение обязательства)
в) Правопрекращающие сделки (зачёт требования, отказ от права)
Многосторонняя сделка - сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон , то есть договор
В зависимости от наличия встречного представления: возмездные и безвозмездные сделки.
Возмездная сделка - сделка, предполагающая наличие встречного представления, которое может выражаться в передаче денежных средств или иного имущества, выполнении работы, оказании услуги.
Безвозмездная сделка - сделка, исполнение которой не требует встречного представления.
В зависимости от момента вступления в юридическую силу: консенсуальные и реальные сделки.
Консенсуальная сделка (от лат. consensus - соглашение) - сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме, а правовое действие совершается во исполнение уже заключённой сделки (например, передача помещения при исполнении договора аренды).
Реальная сделка (от лат. res - вещь) - сделка, при которой для возникновения прав и обязанностей, помимо соглашения сторон, необходим еще один юридический факт - передача одним субъектом другому денег или иных вещей либо совершение определённого действия (например, передача имущества при заключении договора ренты).
По значению основания сделки для ее действительности: каузальные и абстрактные сделки.
Каузальная сделка (от лат. causa - основание) - сделка, исполнение которой настолько связано с её основанием, что действительность такой сделки ставится в зависимость от его наличия. То есть исполнение сделки должно соответствовать той правовой цели, ради которой она совершается. Например, при заключении договора купли-продажи возможность продавца реализовать требование по оплате находится в жесткой зависимости от выполнения им своего обязательства по передаче имущества.
Если доказано, что в сделке отсутствует основание, то она должна быть признана недействительной. Например, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Доказывая неполучение денег, заемщик оспаривает самое основание сделки, утверждает, что оно изначально отсутствовало полностью или в соответствующей части, поэтому сделка не была совершена вообще или в какой-то ее части.
Большинство сделок носит каузальный характер.
Абстрактная сделка (от лат. abstrahere - отрывать, отделять) - сделка, действительность которой не зависит от её основания. К таковым относятся, например, вексель, банковская гарантия,коносамент - обязательства, отказ от исполнения которых со ссылкой на отсутствие их основания либо недействительность не допускается . Так, при расчетах векселем нельзя отказаться оплатить товар на основании того, что он не был поставлен.
В зависимости от того, предусматривает ли сделка срок исполнения: срочные и бессрочные сделки.
Срочная сделка предполагает, что в ней определён один из двух или оба следующих момента:
Начало исполнения сделки.
Прекращение исполнения сделки.
Бессрочная сделка - сделка, которая не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после её заключения. Разумность определяется из существа конкретной сделки.
По признаку зависимости правовых последствий от определённых обстоятельств: условные и безусловные сделки.
Условная сделка - сделка, при совершении которой наступление правовых последствий ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они в будущем или нет.
Условная сделка характеризуется следующими признаками:
Условие относится к будущему, то есть указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент её совершения.
Условие должно быть возможным, то есть реально осуществимым как юридически, так и по объективным естественным законам. По этой причине обстоятельство, избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. Например, сделка, в которую в качестве условия включается, например, требование причинения вреда, является недействительной.
Условие не должно наступить неизбежно, то есть должна существовать неопределённость относительно того, наступит оно или нет. Например, не может быть использовано в качестве условия истечение срока, наступление определённой даты, достижение определённого возраста.
Условие является дополнительным элементом сделки, то есть сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.
В качестве условия могут выступать:
События (например, получение высокого урожая пшеницы, достижение оборудованием согласованных показателей).
Действия физических и юридических лиц (например, переезд на новое место жительства, изменение места службы). При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия самих участников сделки, так и действия третьих лиц.
Безусловная сделка - сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.
По характеру взаимоотношений участников: фидуциарные и алеаторные сделки.
Фидуциарная сделка (от лат. fiducia - доверие) - сделка, основанная на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношений дает возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки. К таковым относятся, например, договоры пожизненного содержания с иждивением, поручения, доверительного управления имуществом.
Алеаторные сделки [от лат aleator азартный игрок] – рисковые договоры, исполнение которых зависит от обстоятельств, не известных сторонам при заключении договора (пари, лотерея, некоторые биржевые сделки)
ФОРМЫ
По форме: вербальные (устные) и литеральные (письменные) сделки.
Форма сделки - внешнее выражение волеизъявления её участников.
Устная форма
Устная форма сделки представляет собой словесное выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение вступить в сделку, а также условия её совершения. Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.
Исполнение сделки, совершенной в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих её исполнение (например, товарного чека). Это не меняет сути устной формы.
Конклюдентные действия
Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путем осуществления лицом конклюдентных действий . Конклюдентные действия (лат. concludere - заключать, делать вывод) - поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку (например, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате).
В случаях, прямо предусмотренных законом или договором, в качестве конклюдентного действия может выступать молчание, которое в строгом смысле является бездействием (например, правило автоматической пролонгации в договоре аренды: если при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; таким образом воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием ).
Простая письменная форма
Простая письменная форма сделки предполагает составление специального документа либо совокупности документов, которые отражают содержание сделки и волю сторон сделки на её заключение. Волю на заключение сделки подтверждают подписи сторон или их представителей. Иногда к простой письменной форме сделки могут устанавливаться дополнительные требования: исполнение на специальном бланке, скрепление печатью и т. п. В простой письменной форме совершают сделки :
а) если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо;
б) между физическими лицами на сумму, превышающую 10 МРОТ;
в) если это установлено законом или соглашением сторон.
Квалифицированная форма
Квалифицированная, или нотариальная форма сделки представляет собой частный случай письменной сделки и заключается в том, что на документе, соответствующем простой письменной форме,нотариус или должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия, проставляет удостоверительную надпись. В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ и ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате, сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:
Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.
Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.
Завещание ;
Доверенность
Договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением ;
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, договор об ипотеке ;
Уступка требования, основанная на сделке, совершенной в нотариальной форме ;
Брачный договор ;
Соглашение об уплате алиментов ;
Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;
Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, за исключением следующих случаев:
а) переход доли к обществу;
б) распределение доли между участниками общества;
в) продажа доли всем или некоторым участникам общества;
г) использование преимущественного права покупки ;
Требование акционера о выкупе обществом принадлежащих ему акций, а также отзыв такого требования ;
Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество .
