Дарственная на квартиру как правильно делать. Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения. Вопрос: если прадед дарит квартиру правнуку, должен ли последний платить ндфл

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
паспорт гражданина РФ одаряемого;
свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
технический паспорт квартиры;
разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

заявление на проведение регистрации;
квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
техпаспорт дома;
нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
квитанция об оплате госпошлины;
заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Как мужу подарить жене квартиру, которая куплена в браке ;
Дарение квартиры близкому родственнику . Например, своему взрослому ребенку/детям и или несовершеннолетнему ребенку/детям .

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи). Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга .

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU . Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:
- Паспорта дарителей и одаряемых;
  Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
- Договора дарения;
  Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
  
  Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.
  
  Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
- Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;
  Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
- Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция . Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
- Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;
Выше я перечислила основной список документов , но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в

Вам понадобится

Документы, необходимые для оформления дарения объектов недвижимого имущества:
- кадастровый паспорт на объект недвижимости из БТИ
- выписка из домой книги
- финансово-лицевой счет
- подтверждение того, что объект недвижимости не имеет обременений
- паспортные данные участников сделки
- при дарении земельного участка - его кадастровый план.
- если даритель - юридическое лицо, то понадобятся также его учредительные документы.

Инструкция

Согласно действующему гражданскому законодательству, по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому какую-либо вещь . Он может также передать имущественное право (например, право потребовать от себя или иного лица передачу той или иной вещи). Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Можно (но не обязательно) заверить его у . Кроме того, он подлежит государственной регистрации - в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Договор дарения недвижимости составить довольно нелегко, поскольку строгие по его составлению и форме. Если он будет составлен неправильно, Управление Федеральной Регистрационной Службы может просто не зарегистрировать его (и, соответственно, сделку). Кроме договора дарения недвижимости, оно потребует и иные документы, которые необходимо будет предоставить для регистрации. Срок регистрации дарения - 30 дней.

Выгодно оформлять дарение между близкими родственниками, поскольку одаряемый избежит необходимости уплаты налога на доход, а затраты на оформления договора будут минимальными. Между посторонними людьми договор дарения недвижимости заключать смысла нет: налог на доход платить придется.

Стоит помнить, что оформление дарения - сделка относительно непростая. Поэтому по возможности лучше воспользоваться услугами специализированной юридической фирмы. Ее услуги обойдутся вам примерно в 6000-12000 рублей.

Видео по теме

Многие люди с возрастом задумываются над тем, как передать свое имущество родным людям. Есть два оптимальных способа – завещание и дарственная. Завещание вступает в силу лишь после смерти владельца, а дарственная позволяет при жизни убедиться, что имущество досталось именно тем, кому оно и предназначалось. Главное, все правильно оформить.

Инструкция

Дарственной, или документом дарения, называется договор, подразумевающий передачу прав собственности от одного лица к другому. Даритель не вправе ставить условия одариваемому, и в этом заключается отличие дарственной от завещания. Кроме того, даритель теряет права на собственность сразу, как только дарственная будет подписана, так что он должен полностью осознавать собственные действия.

Недвижимость – самый сложный вид имущества, все сделки с ней в УФРС, куда нужно предоставить сам договор дарения и другие документы, необходимые для регистрации и соответствующие требованиям Закона о государственной регистрации.

Присутствие нотариуса при составлении дарственной необязательно, однако надо отметить, что составить договор самостоятельно весьма сложно, достаточно одной неточности, помарки или ошибки в слове, чтобы договор вместе с сопутствующими документами был возвращен на доработку через месяц. После исправления ошибок надо снова обращаться в УФРС, что довольно проблематично, с учетом очередей.

Таким образом, рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет вам грамотно составить договор дарения и сэкономить время. Вам необходимо предоставить нотариусу идентификационный код, паспорт, документы, подтверждающие право на недвижимость, а также иные документы, список которых такой же, как и при оформлении покупки-продажи недвижимости. Это выписка из домовой книги, справка из БТИ, оценка имущества. Тем не менее в каждом конкретном случае перечень документов может варьироваться, а отдельные документы требуют заверения у нотариуса.

К примеру, если в квартире, на которую собираются оформить договор дарения, проживают несовершеннолетние, органов опеки и попечительства. Если одариваемый является несовершеннолетним, нужен такой же документ.

Договор дарения – это акт безвозмездной передачи в собственность своего имущества одним человеком другому. Как и любой другой документ, он должен быть составлен строго по установленной форме, независимо от стоимости передаваемой вещи.

Инструкция

Договор дарения составляется в простой письменной форме, причем желательно, во избежание разногласий из-за плохого почерка, отпечатать его на компьютере. Ниже самого названия документа, выделенного крупным жирным шрифтом, прописью ставятся место составления: город и страна – а также его дата, что необходимо для исключения возможности исправить одну цифру на другую. Так как у этого гражданского акта имеются две стороны: даритель и одаряемый, то речь в документе идет от первого лица множественного числа: «Мы,…». После местоимения перечисляются участвующие в деле лица по форме: ФИО полностью, дата и место рождения, паспортные данные вплоть до кода подразделения выдавшего его органа, и адрес прописки.

После дарителя идет одаряемый, который может быть представлен несколькими лицами, и тогда имущество переходит в общую совместную или долевую собственность. Следом первый перечисляет условия, при которых он заключает договор: трезвый ум, твердая память и добровольные начала. Все сведения о передаваемом имуществе должны быть расписаны попунктно. Если это земельный участок – то указываются его кадастровый номер, данные кадастрового паспорта, а также, согласно ему, стоимость и категория земель (под индивидуальное строительство, с/х назначения). У другого имущества (жилой дом, автомобиль, вклад в банке, ценные бумаги) перечисляются иные параметры.

Недвижимость, являющаяся объектом возникших гражданско-правовых отношений, может принадлежать первоначальному владельцу только на праве собственности, которую подтверждает регистрационное свидетельство. В одном из абзацев должны быть прописаны его номер, серия, дата выдачи и орган, ее осуществивший. Отдельной статьей стоит пункт, в котором прописывается желание одаряемой стороны принять во владение имущество. После подписания договора дарения, в отличие от завещания, написанного наследодателем, ей уже сложно будет от него отказаться.

Квартира, земельный участок, автомобиль и другие предметы должны быть свободны от обременений: залога, права долевой собственности третьих лиц, ареста – что указывается в следующей графе. Обозначается момент перехода собственности – обычно это подписание документа обеими сторонами. Перечисляются статьи Гражданского кодекса, которые должны быть изучены как дарителем, так и одаряемым. Договор дарения недвижимости должен быть подписан всеми участниками и зарегистрирован в Едином .

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
Подписание договора.
Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
Составление заявления и передача документов на регистрацию.
Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
В назначенный день - обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

паспорта дарителя и одаряемого;
документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
технический паспорт объекта;
доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

государственная пошлина за заверение договора;
оплата услуг нотариуса за составление договора;
государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

простота составления и необязательность заверения;
сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

детьми и родителями;
супругом (ой);
внуками, внучками, бабушками и дедушками;
братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России .

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.