Ежемесячно получая квитанции об оплате коммунальных услуг, мы нередко удивляемся счету за капремонт жилья есть, а самого ремонта нет. К сожалению, жильцы дома в таких ситуациях пребывают в растерянности и не знают куда им обращаться.
Единственно верным решением они находят для себя – не осуществлять взносы по этому запросу ЖКХ. Мы расскажем, что в этой ситуации говорит закон 2017 года о капитальном ремонте. Вы узнаете, какие права и обязанности вы как собственник жилья имеете и на какие юридические акты можете ссылаться.
Офисные расходы, связанные главным образом с использованием бизнеса, включая электричество и отопление, остаются на 100% франшизой. Расходы на использование автотранспортного средства, понесенного с целью получения дохода от предпринимательской деятельности, подлежат вычету с учетом ограничений, установленных законом. Расходы должны составляться в реестре.
Общественные или коллективные сотрудники - Квебек
Подрядчики могут вести упрощенный журнал поездок на основе отчетного периода для составления своих транспортных расходов. Работодатели имеют право на вычет, равный удвоенным расходам, связанным с транзитными проходами, выплачиваемыми или выплачиваемыми работнику за проезд к работе. То же самое относится к расходам, понесенным работодателем для предоставления межмуниципальной услуги общественного транспорта своим работникам при соблюдении определенных условий.
Федеральный закон 271 – ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов 2017: разбираемся в тонкостях
Граждан, которые не равнодушны к сохранности своего имущества и состоянию помещения, в котором находится их квартира, не может не волновать вопрос, на чьих плечах лежит ответственность за надлежащую эксплуатацию здания. Иными словами из чьего кармана должны быть оплачены расходы на ремонт и амортизацию многоэтажки?
Частная схема медицинского страхования - Федеральная
Суммы, выплаченные таким образом, не представляют собой налогооблагаемую выгоду для работника. Лицо может вычитать суммы, уплаченные с помощью частного плана медицинского страхования, при соблюдении следующих условий 6. Если число подходящих сотрудников составляет не менее 50% всех страхователей в бизнесе, сумма, вычитаемая из страховой премии для налогоплательщика и страхователей, проживающих в бизнесе, ограничена суммой, которую он или она будет платить за занятой в ситуации, идентичной его собственной.
Федеральный закон 271 – ФЗ о капитальном ремонте гласит, что теперь коммунальщики будут спонсировать только переезд жильцов из ветхих домов, а процедуры по поддержанию помещения в должном порядке, то есть своевременная починка протекающей крыши, установка сломанных перил или покраска облупившихся стен теперь забота владельцев квартир.
Кроме того, взнос не может превышать стоимость эквивалентного покрытия для работника, если он имеет право на участие. Взносы, вычитаемые из дохода от предпринимательской деятельности, не имеют права на медицинский расходный налоговый кредит. Морин является единственным владельцем бухгалтерской фирмы с тремя сотрудниками. Компания платит только 55% премий, относящихся к защите сотрудников.
Налоговые кредиты для самозанятых и малых предприятий. Подпишитесь на наш список рассылки, чтобы узнать дату следующего предстоящего мероприятия в вашем регионе. Следующие вопросы, представляющие общий интерес, были выбраны по их частоте и актуальности: ответы даются в отношении юристов, специализирующихся в области совместного владения или опытных администраторов кондоминиумов. Другие - резюме или переводы многочисленных опубликованных документов по этому вопросу в Канаде, Соединенных Штатах и Франции.
Оплачиваться это будет не из фонда ЖКХ, а из средств, которые будут отчислять собственники.
Региональное правительство само решает какую цену установить за эти услуги, в среднем по стране эти цифры составляют от пяти до семи рублей за квадратный метр.
Такие изменения в Жилищный кодекс были внесены относительно недавно, ранее капремонт проводился не только силами, но и средствами коммунальных служб.
Этот фонд должен рассматриваться с учётной точки зрения отдельно от регулярных операций совместного владения. Обычно это реакция старых совладельцев или совладельцев, которые рассматривают свои подразделения как временные резиденции. Для таких совладельцев, а также для некоторых других, которым трудно избавиться от отношения их арендатора или у которых возникают трудности с концами, долгосрочный термин является абстрактным понятием, и поэтому конституция резервный фонд - это ненужные расходы.
К сожалению, администраторы некомпетентного союза поддаются, часто из-за слабости, халатности или безрассудства, к давлению, которое они терпят от этого типа совладельцев, чтобы поддерживать «кондоминиумы» на самом низком уровне и вклад в фонд к нереалистичному юридическому минимуму в размере 5% от действующего бюджета.
Закон про капитальный ремонт считает ежемесячными взносы обязательными для всех собственников жилья. Если вы пропустили несколько квитанций, мы рекомендуем вам все же погасить задолженность, так эта сумма будет только расти.
В соответствии с юридическими нормами, если ваш дом начала обслуживать не государственная компания и все вопросы по части ведения хозяйства многоэтажки были переданы ей, вы все равно обязаны вернуть долг фонду ЖКХ.
Такое безответственное отношение вскоре превратит ваш кондоминиум в неустойчивые ситуации, подвергая ваши инвестиции риску. Действительно, если директора уступят давление на то, чтобы сохранить «кондоминиумы» низкими в ущерб финансированию резервного фонда; совладелец или ипотечный кредитор могут подать в суд перед Трибуналами Союз и его должностных лиц за нарушение Декларации о совместном владении и Гражданского кодекса Квебека. Директорам по закону требуется не только создать резервный фонд, но и адекватно финансировать его. Они должны подробно рассмотреть будущие финансовые потребности, связанные с капитальным ремонтом или заменой различных компонентов здания в конце их срока службы. Напротив, это будет еще хуже, потому что все больше и больше для возрождения резервного фонда потребуется больше денег. В конце концов, недостаточное финансирование резервного фонда - это не очень хорошая идея!
Сотрудники этой службы вправе наложить проценты и в конечном итоге обратиться в суд. Каких-либо карательных мер, например изъятия имущества вам не назначат, но внушительную сумму, которая набежит к тому времени выплатить заставят.
Закон о капитальном ремонте 271 – ФЗ: заметки в тексте или кто не должен платить
Вклад всех совладельцев в резервный фонд также является вопросом справедливости и моральной ответственности. Если вы покупаете новый кондоминиум и используете его, если только три или четыре года, вы вносите свой вклад в износ всех элементов здания. Отказавшись платить за нормальный износ этих предметов, пока вы занимаете свою квартиру, под предлогом того, что они все еще относительно новы, вы несправедливо передаете счет-фактуру другим совладельцам, которые хотят остаться в здании и новым совладельцам, которые не участвовали в первоначальном износе.
Фото с сайта www.kakprosto.ru
Несмотря на то, что взносы на капитальный ремонт федеральный закон считает необходимыми для всех владельцев жилья дома, все же существуют легальные способы сэкономить на данной статье расходов.
- Во-первых, подобные отчисления не ваша головная боль, если вы не собственник, а квартирант или лицо, не имеющее договора о приватизации жилья.
- Во-вторых, если помещение, в котором находится ваша квартира признали не пригодным для жизни по причине его ветхости или аварийности.
- В-третьих, измененный закон о плате за капитальный ремонт не обязывает совершать отчисления после того как собрана необходимая сумма. Такой вопрос должен обсуждаться на общем собрании жильцов.
- В-четвертых, предприимчивые жильцы могут не платить средства из собственного кармана, а заработать на капремонт путем сдачи нежилых помещений первых или подвальных этажей многоэтажки в аренду под офисы, магазины или в пользование иным организациям.
- Кроме того, материальную выгоду может принести разрешение на использование фасадов или торцевых сторон дома под рекламные баннеры.
Закон о фонде капитального ремонта многоквартирных домов: кому мы платим
В любом случае, так или иначе, вы все равно будете платить то, что, по вашему мнению, вы спасли, не способствуя адекватному финансированию резервного фонда. Это потенциальные покупатели вашего подразделения, которые будут вынуждать цену продажи вашего подразделения, когда они поймут, что резервный фонд вашего здания отступил, и это в оптимистичной гипотезе, где эта тревожная ситуация не не будут уже убеждены в поиске лучшего места для своих инвестиций.
Мы предполагаем, что Совет директоров Союза способен продемонстрировать, что он действовал в соответствии с требованиями добросовестности и осмотрительности и осмотрительности и что он сделал все разумное для обеспечения отзыва порядок неисправного совладельца. Совет директоров также позаботился бы об этом письменно с совладельцем, чтобы попросить его уважать его обязательства. Будет подготовлен файл, описывающий якобы хорошо документированные события.
Мы коснулись вопроса о том, кому уходят ваши отчисления на приведение в порядок жилья. Действительно закон предусматривает несколько вариантов, того кто должен беспокоиться о состоянии дома.
Наряду с государственным службами, которые формируют единый жилищный фонд, это могут делать иные организации. По закону, обязывающему платить за капитальный ремонт, ведение хозяйства многоквартирного дома может быть передано в руки некоммерческих организаций.
Если, несмотря на все письменные усилия и советы, совладелец по-прежнему не желает выполнять свои обязательства и соблюдать одно или несколько положений Декларации о совместном владении, Совет директоров Союза затем должен будет проконсультироваться с опытным юристом в кондоминиуме.
Каждый совладелец должен помнить, что жизнь в кондоминиумах имеет свои преимущества и недостатки и что, если он недоволен действиями членов Совета директоров Синдиката совладельцев, совладелец будет иметь право осуществлять свое право голосование по выборам членов Совета директоров Союза на следующем общем собрании совладельцев в рамках любого демократического процесса, но оно должно уважать и соблюдать Декларацию о совместном владении в любое время.
В первую очередь, к ним относят ТСЖ или товарищество собственников жилья. Это такая форма, при которой имущественными делами дома распоряжаются сами жильцы. В их обязанности входит не только состояние помещения, но и полное обеспечение нормального функционирования коммунальной инфраструктуры дома.
Круг полномочий ТСЖ шире: они вправе рассчитывать бюджет на год, совершать сделки от лица совета жильцов и распоряжаться общим для них имуществом, например сдавать в аренду подсобные помещения. Кроме того, члены ТСЖ следят не только за внутренней отделкой подъездов, сохранностью чердаков и подвалов, но и за участком земли, который относится к дому.
Если совладелец отказывается или отказывается выполнить судебный запрет, суд может в дополнение к любым другим наказаниям, которые он может наложить, распорядиться о продаже доли в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса, касающимися продажи имущества, другие.
Само собой разумеется, что этот запрет используется только в крайних случаях, когда в распоряжении Союза нет других средств для осуществления Декларации о совместном владении. Члены Руководящего органа не должны уклоняться и просто пропускать. Нарушение Декларации, какова бы она ни была, должна быть подавлена, поскольку в противном случае может быть множество мелких нарушений, и это приведет к все невыносимо.
Они решают строить там парковку, детскую площадку или разбить клумбу. Какие плюсы имеет такая форма? Товарищество собственников кровно заинтересовано в том, чтобы их жилье находилось в отличном состоянии.
Альтернативой таким организациям выступают сторонние фирмы, которые берут ответственность за состояние многоэтажки и за урегулирование разных жилищных вопросов. Они называются домоуправляющими компаниями. все юридические, экономические и хозяйственные вопросы перестают быть заботой жильцов, что значительно упрощает им жизнь.
Декларация о совместном владении в отношении урегулирования недвижимого имущества является неотъемлемой частью аренды, при условии, что лизингополучателю предоставляется копия. Неспособность арендодателя предоставить арендатору копию здания по закону не является фатальной.
Юридическое обязательство Союза обеспечивать охрану здания сопровождается правом надзора со стороны Совета директоров на все работы, которые должны выполняться в здании. Заявления о совместном владении обычно предусматривают, что совладельцы, желающие выполнить такую работу, должны получить разрешение от Совета директоров. Цель этих требований заключается в необходимости того, чтобы директора проверяли, что предлагаемые работы не окажут влияния на общие районы, что будут соблюдаться надлежащие инженерные и строительные методы, что предлагаемая работа не будет противоречить определенным правилам Союза, таким как запреты на укладку паркетных полов.
В чем преимущество новой системы? По мнению экспертов, это позволит гражданам не ждать очереди на плановый ремонт, а осуществлять его по мере необходимости. Поэтому вы не будете год ждать, когда вам поменяют лампочку в подъезде или прикрутят ручку.
Капитальный ремонт в новостройках закон: нужно ли платить, если дом новый
Более того, если предлагаемые работы имеют последствия для общих элементов, соответствующий совладелец должен получить предварительное разрешение генеральной ассамблеи до их совершения. В чрезвычайной ситуации обязанность Совета директоров заключается в том, чтобы вмешаться. Поскольку у Совета директоров нет разрешения на получение от какого-либо совладельца, вы обязаны предоставить бесплатный доступ к вашему жилищному подразделению для выполнения рекомендованных работ, даже если они не смогли быть решен на собрании совладельцев из-за нехватки времени.
Если вы празднуете новоселье, которому нет и пяти лет, то в ближайшее время вы точно можете спать спокойно, потому как в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию вас не должны беспокоить коммунальщики с просьбой оплатить эти квитанции.
Но не стоит думать, что в отчислениях на капитальный ремонт совсем нет необходимости.
Гражданский кодекс Квебека обязывает Союз и, следовательно, Совет директоров выполнять ремонтные и консервационные работы на здании. Совместные владельцы свободно пользуются и пользуются общими частями, при условии, что они не злоупотребляют этим правом и не наносят им вреда. Таким образом, если совладелец, сам или факт его агентов, причиняет ущерб лифту, он будет нести ответственность. Союз будет обязан инициировать процессуальную работу за счет Союза. Однако возможно, что в некоторых случаях ущерб будет значительным, и Союз должен будет передать его страховщику.
Взносы собираются не только на ликвидацию поломки элементов интерьера или экстерьера, но также фонд капитального ремонта по закону может расходоваться и на иные услуги, связанные с улучшением условий или обновлением.
К тому же, срок, когда помещение считается новостроем невелик, он составляет от трех до пяти лет.
Согласно Гражданскому кодексу Квебека, Союз должен взять на себя страхование от обычных рисков, связанных с всем зданием, за исключением улучшений, сделанных совладельцем с его стороны. Таким образом, в случае компенсации страховщиком Союза, последний может потребовать компенсацию от лица, совершившего преступление, например, в случае перемещения. Следует, однако, отметить, что слово в слово почти всех страховых полисов исключает возможность того, что страховщик будет подвергнут субординированию правам Союза, когда повреждающая сторона является совладельцем.
Ваша управляющая компания может подстраховаться и собирать взносы заранее, формировать так называемую «контрольную подушку». Но принятие такого решения осуществляется на общем совете жильцов.
Если вы обнаружили в своем почтовом ящике квитанции за капремонт, но период, когда ваш считается новым, еще не вышел и вы не давали согласие на заблаговременные выплаты, вы можете не оплачивать эти счета. При этом обязательно стоит поставить в известность сотрудников полиции и служащих горадминистрации. Такие действия противозаконны и лица, осуществляющие их должны быть наказаны.
Да, потому что Союз должен взять такое страхование и оплатить расходы. Союз также должен взять на себя страхование, покрывающее его ответственность перед третьими лицами. Само собой разумеется, что эти расходы будут распределены впоследствии совладельцам пропорционально относительной стоимости их доли в качестве общих расходов. Поэтому Союз должен взять на себя страхование от обычных рисков, таких как кража и пожар, охватывающих все здание, за исключением каких-либо улучшений, сделанных совладельцем с его стороны.
Сумма страхового возмещения соответствует новой стоимости здания. Поскольку это является обязательным условием, поэтому Союз обязан обеспечить, чтобы с помощью профессионалов справедливая стоимость имущества была установлена с целью обеспечения надлежащего страхового покрытия в случае стихийные бедствия. Нет, потому что обязательство совладельцев участвовать в общих расходах неоспоримо. Действительно, общие расходы являются единственным экономическим ресурсом, позволяющим Синдикату совместного владения выполнять свою основную миссию, а именно: сохранение здания, содержание и управление общими частями.
Бывают ситуации, когда новостройка сооружена на совесть и зачастую очевидно, что новый дом в ближайшей перспективе в ремонте не нуждается, но срок, на которой жильцы могут забыть о счетах за капремонт вышел (например, он составлял 3 года). Что делать в таких ситуациях?
Жильцы дома, организовав собрание, могут обсудить этот вопрос. Если единогласно решено, что формировать фонд капитального ремонта рано, то нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление на отсрочку платежей. В таком случае собирается комиссия по жилищному вопросу и, проведя осмотр дома, решает можно ли отложить выплаты за данные коммунальные услуги. Ответ может быть как положительный, так и отрицательный. Много действительно зависит от состояния помещения. Такая отсрочка не выдается, если дому уже более пяти лет.
Помимо денег, которые идут на формирование фонда капремонта, собственники жилья обязаны платить налог.
Это касается жильцов как новых, так и старых домов, многоэтажек или невысоких построек.
Налог на капитальный ремонт жилья по закону могут не платить пенсионеры и некоторые другие лица. Это мера относится к обеспечению этих категорий граждан льготами об этом мы расскажем ниже.
Закон о капитальном ремонте для пенсионеров
В зависимости от площади квартиры и жилищной политики региона собственник может платить весьма приличную сумму за содержание дома в порядке.
Если работающим людям оплатить такие квитанции под силу, то пенсионеры могут испытывать затруднения.
Так, при минимальной тарифной ставке в 5 рублей за квадратный метр, ежемесячные отчисления на капремонт за однокомнатную квартиру небольшой площадью в 49 квадратных метров будут составлять 245 рублей.
Но законом предусмотрены некоторые льготы и снижение суммы платежей для следующих категорий граждан:
- ветераны Великой Отечественной войны;
- инвалиды;
- ветераны труда.
Существуют и льготы, связанные с возрастной группой. Граждане могут не оплачивать капитальный ремонт после 80 лет по закону. Владельцы квартир старше 70 лет платят половину стоимости.
Порядок в многоквартирных домах регионов России
Местные власти создают единый фонд, который обеспечивает расходы на капитальный ремонт. Они же устанавливают план и программу по поддержанию должного состояния построек в регионе.
Выполнение контроля за состоянием помещения и расчет с компанией, производящий ремонтные работы в каждом субъекте Российской Федерации осуществляется по разному.
Например, в закон о капитальном ремонте в Пермском крае в 2017 году были внесены изменения и теперь условия оплаты ремонта стали более лояльными. Сумму можно отдавать частями, но и сдавать работы можно поэтапно.
Вопрос дня: «Должны ли пенсионеры платить за капремонт дома и есть ли льготы для тех кому за 70, 80 лет?».
Оформляется субсидия при условии того, что дом включен в программу капремонта, стоит на учёте. Поэтому вначале, пенсионеру, претендующему на льготу, желательно узнать, относится ли это к дому, в котором он проживает.
На федеральном уровне, то есть вне зависимости от региона, льготы по оплате капремонта предоставляются: инвалидам 1 и 2 группы, детям-инвалидам, а также семьям, в которых таковые присутствуют на попечении. Для них предусмотрена компенсация в размере 50% от произведенных платежей на капремонт жилого дома.
Пенсионерам льгота предоставляется в зависимости от возраста. Для людей старше 70 лет это означает получение скидки в 50% при оплате взносов на капитальный ремонт, а пенсионеры старше 80 лет освобождаются от оплаты полностью. Однако для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- пенсионер не ведёт трудовую деятельность;
- проживает гражданин одиноко, либо совместно с другими неработающими пенсионерами;
- у него отсутствуют задолженности по коммунальным платежам.
Для получения определённой и более подробной информации обращаться следует в местные отделы соцзащиты. В случае подтверждения того, что в данном регионе действуют указанные льготы для пенсионеров, необходимо будет написать заявление о предоставлении льготы. Необходимые документы:
- Заявление.
- Паспорт.
- Справка о доходе, а в случае платежей налогов ИП, тогда дополнительно – справку 2НДФЛ.
- Квитанция на оплату капремонта.
- Документальное подтверждение коммунальных платежей за последний месяц.
- Справку из ЖКХ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
- Лицевой счёт.
- Выписка из домовой книги.
Льгота может предоставляться в обратном порядке, посредством перечисления денежных средств на банковский счёт. Поэтому, в случае его отсутствия у пенсионера, ему нужно предварительно открыть его на своё имя в банке.
Подавать заявление в отдел соцзащиты можно лично, или через своего уполномоченного представителя, а также через МФЦ и с помощью сайта «гос услуги».
В неё включается проведение необходимых ремонтных работ с различными элементами здания, например: перекрытие, переустройство кровли, утепление, отделка фасада, ремонт, замена лифтов, ремонт фундамента, подвальных помещений.
Также проводятся действия по устранению недостатков в работе общих коммуникационных систем (кроме тех, которые находятся в квартирах) и общих приборов учёта и расхода.
Существуют некоторые отличия для многоквартирных домов:
- возраст постройки;
- наличие или отсутствие лифта;
- количество этажей или подъездов.
Исходя из подобных показателей, рассчитывается ежемесячный платёж на капремонт. Поскольку сложно подсчитать его для каждого отдельно взятого дома в целом для страны, расчёт платежа производится в каждом субъекте отдельно, основываясь при этом на рекомендациях ЖКХ.
Установленный размер оплаты действителен для всего региона. Собственники жилья вправе пересматривать и утверждать его в сторону повышения, если такое решение будет принято ими на общем собрании.
Не забывайте ставить оценки публикациям и делиться своим мнением с другими участниками проекта.
