Намереваясь оформить дарение доли квартиры детям, взрослые часто задумываются, нужно ли заключать предварительный договор о сделке? Жизнь показывает, что такая разновидность соглашений о передаче части имущества встречается крайне редко. Тем не менее, практика знает достаточно случаев, когда предварительный договор выступал «спасательным кругом» для ребенка и его представителей.
Сегодня мы бы хотели обсудить, что такое предварительный договор, когда и с кем он заключается, а также во сколько обойдется составление проекта?
Что такое предварительный договор?
Предварительный договор дарения – юридическое соглашение между двумя участниками сделки, которое определяет предмет договора, обе стороны, обязательства и условия, срок заключения основного договора (ст. 429 ГК РФ).
Стоит отметить, что предварительный договор (преддоговор) – это гарантия того, что в последующем стороны заключат основной . Скажем, если при этом даритель попытается уклониться от совершения сделки, получатель дара имеет полное право обратиться в суд с требованием заключить основной договор.
Основаниями заключить преддоговор можно считать отсутствие всех документов на долю квартиры или желание подстраховаться с будущей сделкой. Например, если представитель ребенка сомневается, что даритель подарит долю его подопечному, а не другому родственнику.
Не следует путать дарственную с предварительным договором дарения – это разные документы, даже несмотря на схожие пункты об объекте недвижимости, субъекте дарения, условиях и т.д.
Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры
Логично предположить, что предварительный договор дарения заключается по аналогии с другими соглашениями. Однако разобраться со структурой документа все же следует.
Форма
Обратившись к п. 2 ст. 429 ГК РФ, можно заметить, что преддоговор дарения доли квартиры имеет такую же форму, какая предусмотрена и для основной дарственной.
Предварительный договор должен иметь формат А4, быть написанным от руки или набран на компьютере. Обязательно использовать черную или синюю пасту. Если бланк распечатывается на принтере, нужно применять 14 шрифт стандартного редактора. Желательно найти подходящий образец заполнения и чистый бланк.
Недвижимость является ценным имуществом, поэтому сторонам придется отразить все данные о квартире в содержании преддоговора.
Какие сведения нужно указать в содержании:
- название юридического документа (по центру);
- город и дата составления;
- ФИО, год рождения, номер и серия паспорта, адрес прописки дарителя;
- ФИО ребенка, сведения из свидетельства о рождении + данные представителя несовершеннолетнего (одаряемого);
- обязательство сторон заключить дарственную на долю;
- срок оформления сделки (день, месяц, год);
- размер передаваемой в дар доли (⅛, ⅓, ⅔ и другие);
- информация о даримом имуществе (адрес, этаж, площадь, кадастровые данные, технические параметры);
- сведения о правоустанавливающем документе на квартиру/доли;
- подтвердить, что жилье не описано и не заложено у банка;
- условия сделки и обязательства сторон;
- лицо, которое оплачивает расходы;
- момент вступления договора в силу;
- текущее количество экземпляров соглашения;
- подписи сторон (дарителя и представителя ребенка до 14 лет).
Разделом ниже вы сможете ознакомиться с образцом предварительного договора передачи доли в дар ребенку. Скачайте документ, чтобы на его основе составить свой проект. Если вы не уверены в своих силах или чувствуете, что сделка может сорваться – получите консультацию опытного юриста нашего портала. Мы расскажем обо всех нюансах и скорректируем ваши дальнейшие действия.
Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Перечень документов
Объединив усилия, даритель и одаряемый должны предоставить:
- паспорта РФ – даритель и законный представитель ребенка (например, мать или отец, а в ряде случаев социальный работник);
- свидетельство о рождении детей;
- сведения о праве собственности на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д.;
- справка о составе семьи;
- выписка из лицевого счета дарителя – об отсутствии долгов за ЖКУ;
- разрешение от совладельцев общей долевой собственности или второго супруга (совместно нажитое);
- актуальные данные об отсутствии обременений на квартиру – сейчас выдается выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины.
Названные документы понадобятся при обращении к нотариусу за заверкой соглашения сторон. Аналогичный пакет, пусть и в сжатом виде, попросят в регистрирующем органе – Кадастровой палате.
Начиная с 14 лет, дети могут подписать предварительный договор собственноручно, а если они еще не достигли указанного возраста – за них это сделает законный представитель.
Где можно составить, куда обращаться?
Выделяют три способа составить преддоговор:
- Типовой проект предварительного договора дарения можно составить самостоятельно. Например, если супруги хотят передать часть жилья несовершеннолетнему ребенку, а совместно нажитое имущество сохранить. Обращаться к нотариусу не придется – но важно составить юридически грамотный договор.
- Второй вариант – записаться на прием к нотариусу и попросить у него помощи в составлении соглашения. Специалист подскажет, что включить в договор, а чего лучше не указывать.
- Третий вариант – обратиться к юристу , который поможет согласовать все условия и подкорректировать уже имеющийся предварительный договор дарения доли.
Отметим, если вы обращаетесь к нотариусу – документ заверяется по месту нахождения квартиры. Найти подходящую контору лучше всего в интернете на сайте населенного пункта.
Читайте, что делать и куда обращаться за выделением детских долей в статье « «.
Стоимость, расходы
Дарение доли в квартире хоть и кажется бюджетным вариантом, на самом деле требует финансовых расходов.
Условно их можно представить в виде:
Основных расходов…
- госпошлина у нотариуса – размер зависит от двух факторов: стоимость доли в квартире и родственной связи участников. Например, если доля в 3-комнатной квартире оценена в 600 000 рублей, госпошлина составит 0,5% от цены – 3 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- единая государственная пошлина за регистрацию права – обязательный платеж, сумма которого установлена законодательством. Размер сбора в случае с передачей доли квартиры – 2 000 рублей с человека.
Дополнительных расходов…
- услуги технического и правового характера – не входят в стоимость госпошлины, а высчитываются с учетом нотариальной ставки в конкретном регионе. Например, в Москве работа нотариуса оценивается в сумму от 2 000 до 5 000 рублей;
- НДФЛ – налог на доход физических лиц (граждан), взимается по единому тарифу на территории страны – 13% от стоимости части жилья. От оплаты освобождены близкие родственники, приходящиеся дарителю дочерью/сыном, а также внуком/внучкой.
Отсутствие квитанций об оплате является основанием для отказа в составлении, заверке или регистрации предварительного договора сторон.
Основания для отмены договора
Следует иметь в виду, что сделка по передаче доли квартиры ребенку рискует стать недействительной – отмена преддоговора влечет за собой возврат к прежним позициям сторон.
Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». То есть подготовка перед заключением сделки, которая будет являться основной. Это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор. Он в свою очередь подразумевает, что имущество либо имущественное право будет передано безвозмездно, либо произойдет освобождение от имущественной обязанности в будущем через какое-то время. Особенно многих интересуют нюансы предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему.
Важно понимать, что предмет данного договора - не передача имущества, который предназначается в дар, а суть заключения основного договора дарения (может быть реальный или консенсуальный).
Частота заключения
Подобный документ в жизни фактически заключается крайне редко. Тем не менее бывают случаи, когда не могут написать дарственную в тот же момент, как появилось намерение у дарителя одарить третье лицо. В таких ситуациях заключается предварительный документ, совершенный в отношении будущего основного, который относится к реальной сделке. Данное Положение, которое регламентируется его заключением, содержится в статье 429 Гражданского кодекса.
Почему все-таки стоит заключать?
Возможные причины могут быть различны. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязуются заключить основную дарственную спустя время.
Бывают ситуации, когда такой документ приходится оформить, так как необходимые бумаги в полном объеме не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, передающееся в дар.
Бывают даже случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по законодательству не допускаются сделки с имуществом, которого не существует в натуре.
Определение и стороны дарения
Дарение - это безвозмездный переход имущества или имущественного права от дарителя (одной стороны) к одаряемому (другой стороне), или добровольное отстранение другой стороны от обязанности. Согласно договору, в процессе передачи дара моментально совершается сделка (реальный договор) либо в контракте прописываются сроки в скором времени (консенсуальный договор). Это и касается вопросов о предварительном договоре дарения несовершеннолетнему доли квартиры или других объектов.
В обоих вариантах договора речь идет о безвозмездной сделке. Это главная особенность такого характера сделок, которая не предусматривает существование встречного обязательства к другой стороне. Тем не менее безвозвратность не говорит о том, что совершается беспричинное дарение. Поводы, конечно, существуют, но они оговариваются за рамками контракта.
Поскольку процесс дарения является соглашением между двумя сторонами, которые основываются на их взаимном одобрении, то подразумевается, что одаряемый дает свое согласие на принятие дара. Иначе такой договор признается недействительным. Также важным фактором является то, что даритель желает одарить данное конкретное лицо.
Образец предварительного договора дарения доли квартиры или другого объекта представлен ниже.
Желание безвозвратной передачи имущества или имущественного права, или освобождения одаряемого от имущественной обязанности должно совершаться в надлежащей форме, а также иметь ясное и выраженное намерение, в соответствии с законодательством в будущем к определенному лицу.
Когда осуществляется сделка дарения, тогда даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет того, что уменьшает свое. Такие свойства соглашения не имеют самостоятельного значения, но происходят от безвозвратного характера сделки.
Законодательные нюансы
При оформлении договора дарения участвуют как минимум две стороны. Главное соглашение заключается на основании предварительного договора дарения. Поэтому стороны по одному и по второму договору должны совпадать. Многих интересуют аспекты оформления оговариваемого соглашения. Образец предварительного договора дарения квартиры или другого объекта интересует многих.
На стороне дарителя и одаряемого могут выступать юридические и физические лица, иные субъекты гражданского права. Тем не менее по законодательству не всем разрешено заключать подобные соглашения, дарить и принимать подарки. К лицам, которым запрещено проведение подобных сделок, относятся недееспособные граждане. Таким образом, важный фактор при подписании подобных соглашений - у сторон должна быть правоспособность и дееспособность.
Обещание и предварительный договор
Первоначально может показаться, что у предварительного договора дарения и консенсуального подтекст одинаковый, однако они отличаются. Главная разница заключается в том, что в первом варианте стороны обязаны заключить в будущем основной договор, а у одаряемого, если вдруг даритель отказывается, появляется право требовать его заключения. Предварительный договор дарения доли квартиры или другого объекта не снимает этих нюансов.
В свою очередь консенсуальное соглашение, несмотря на то, что содержит обещание о дарении в скором времени, но оно уже заключено, и тогда, если даритель отказывается от своего решения, то одаряемый может требовать передать ему дар.
Форма договора
Предусматривается ГК РФ оформление предварительного договорного соглашения, а также предварительного договора дарения в той же форме. В ситуациях, когда форма основного соглашения не установлена, тогда предварительный оформляется письменно. При несоблюдении формы соглашения он будет признан ничтожным.
По законодательству Российской Федерации при переходе собственности на основании дарения, предметом которого считается недвижимое имущество, требуется государственная регистрация в соответствующих органах. Это не подразумевает государственной регистрации предварительного договора дарения, так как регистрация не связана с формой заключения данной сделки.
Что влечет за собой признание недействительности предварительного соглашения?
Важно знать, что при решении сторон в будущем удостоверять договор дарения у нотариуса им необходимо также удостоверять предварительный договор дарения доли квартиры или других интересующих объектов. Хотя на сегодня нет требований об обязательном заверении соглашения у нотариуса.
Иногда случается, что одна из сторон не желает заключать основное соглашение, пытаясь оспорить в судебном порядке действенность предварительного контракта. При условии, что предварительный договор дарения квартиры или другого объекта признают недействительным, то, как следствие, основной договор также не заключают. Поэтому очень важно внимательно относиться к форме и содержанию предварительного соглашения.
С образцом предварительного договора дарения можно ознакомиться в электронной форме.
Особенности предварительного соглашения
Важной отличительной чертой предварительного договора является заключение в нем всех главных условий, которые потом должны будут отразиться в основном. Существенными называются такие условия, без которых заключить договор не представляется возможным. В основном это касается непосредственно предмета дарения. Именно детальное и конкретное написание его в предварительном соглашении является обязательным, так же как и в основном. Кроме того, характерной особенностью является указание сроков заключения основного договора.
Важно знать, что в данном соглашении прописываются обязательства сторон в отношении друг друга. В ситуациях, когда основной договор не заключается в установленные законодательством или предварительном договоре сроки и при этом одна сторона не направит другой стороне предложения о заключении, тогда обязательства двух сторон прекращаются.
Можно ли прекратить действие предварительного договорного соглашения?
Существует возможность расторжения предварительного контракта. Часто в документе прописывают непосредственно о возможности расторжения и его порядке. В ином случае необходимо будет найти веские причины, по которым отказ от заключения основного соглашения станет возможным. Автоматически расторгнутым договором считается тот, при котором основной не заключили до того момента, когда окончил срок своего действия предварительный.
Большая ошибка считать, что предварительный договор дарения расторгается с легкостью. В условиях, когда одна сторона передумала его заключать, тогда другая сторона имеет право потребовать заключения основного договора в принудительном (судебном) порядке. Более того, когда уклоняющаяся сторона старается это сделать необоснованно, то она возмещает другой стороне убытки, принесенные по причине отказа от заключения основного соглашения.
На случай споров
Уже упоминалось о том, что в случае признания предварительного документа недействительным главная сделка заключению не подлежит. Как показывает практика, случаются ситуации, когда после заключения главного соглашения выяснялось, что предварительный контракт был недействительным или его вообще не заключали по тем или иным причинам.
Выяснение подобных обстоятельств никаким образом не может повлиять на уже заключенный основной контракт, однако, если возникают споры у сторон по условиям главного договора, тогда это может быть поводом для детального изучения предварительного документа.
Мы рассмотрели образец предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему или иному лицу.
Заключение
Таким образом, предварительным договором дарения можно считать документ, содержащий обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению. Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится безвозмездная передача собственности, а именно имущества или имущественного права, или освобождение от имущественных обязанностей.
Сторонами в такой сделке обычно выступают даритель (дарители) с одной стороны, а также одаряемый (одаряемые) с другой стороны. Предварительное соглашение отличается от консенсуального главным образом предметом договора. Во-первых, возможным заключением основного договора дарения в будущем, во-вторых, непосредственно обещанием дарения в дальнейшем.
Главными отличительными чертами предварительного договора являются: указанный определенный срок заключения основного соглашения, предмет дарения и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора. Предварительный договор, который оформлен с нарушениями формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, считается ничтожным.
Особенности предварительного договора скрываются в его названии. Манипуляцию, которую регламентирует документ, можно назвать подготовкой к совершению основной сделки.
Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются выполнить передачу имущества на безвозмездной основе. Однако действие будет выполнено не сейчас, а в определенный момент в будущем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.
На практике документ составляется довольно редко. Однако иногда составить договор на передачу недвижимости в дар в момент возникновения подобного делания невозможно. Именно в такой момент и может потребоваться заключение предварительного договора.
Документ существенно отличается от классической бумаги, регламентирующей проведение сделки. По этой причине необходимо заранее выяснить все нюансы его составления. Выполнить действие поможет изучение актуальной на 2019 год информации по теме.
Главные моменты
Предварительный договор дарения заключается в письменной форме. В ФРС его регистрация не требуется. Документ представляет собой регламентированное намерение передать недвижимость в дар в определенный момент в будущем.
В документе должны быть отражены следующие моменты:
- характеристика объекта недвижимости;
- адрес, по которому располагается квартира;
- доля имущества, которое человек планирует подарить.
В обязательном порядке в бумаге должен присутствовать срок, во время наступления которого необходимо заключить договор дарения. Если дата в документе не указана, считается, что сделка по безвозмездной передаче недвижимости должна быть заключена в течение года с момента составления бумаги.
Необходимо понимать, что предварительный договор не дает никаких прав на распоряжение недвижимостью. Человек, составивший такой документ, может отказаться оформлять основную бумагу.
Действие предварительного договора прекращается, если сделка не будет заключена в установленный срок, или одна из сторон не направит другой предложение с просьбой воплотить положения документа в жизнь
Законные основания
Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения. Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств. Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку.
Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.
Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001. Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.
Образец подготовки
Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот. Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.
В роли сторон договора могут выступать практически все субъекты гражданского права. Однако обычно безвозмездную передачу недвижимости осуществляют близкие родственники.
В остальных случаях преимущественно оформляется обмен или продажа. Однако из правила могут быть исключения. Лица, участвующие в мероприятии, должны обладать дееспособностью и правоспособностью.
Согласно действующему законодательству, предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной. Это значит, что бумага, фиксирующая обязанности сторон совершить сделку в будущем, составляется письменно. Если не будет соблюдена, его признают .
Государственная регистрация бумаги не требуется. Однако следует помнить, что, если стороны планируют в дальнейшем заверять основной договор у нотариуса, аналогичную манипуляцию придется выполнить и в отношении предварительного документа.
На практике может возникнуть ситуация, когда одна из сторон откажется исполнять взятые на себя обязательства и решит не дарить имущество в установленный период. Чтобы обязанность соблюдать положения документа исчезла, его необходимо оспорить.
Действие осуществляется в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, даритель сможет не передавать свое имущество на безвозмездной основе. Чтобы подобной ситуации не возникло, необходимо внимательно относится к форме, в которой была составлена предварительная бумагу, и содержанию.
Что охватывает предварительный договор дарения
Долю квартиры
Доля квартиры – один из предметов, дарение которого может фигурировать в предварительном договоре. Как в и классическом случае, сторонами сделки выступают даритель и одариваемый. Составляя бумагу, они обязуются заключить договор дарения в определенный момент в будущем. При этом все условия предстоящей сделки могут быть заранее оговорены в бумаге, которая составляется предварительно.
Дом
Предварительный договор дарения может быть составлен и в отношении дома.
Чтобы бумага считалась действительной, в ней необходимо указать:
- информацию о взаимодействующих сторонах;
- характеристику объекта недвижимости;
- адрес его расположения;
- дату заключения основной сделки;
- дату составления предварительного договора.
В конце бумаги ставятся подписи сторон.
Помимо основной информации, рекомендуется вписать в документ данные о том, что владелец имущества находится в адекватном состоянии и совершает манипуляцию по доброй воле (бумагу можно дополнить соответствующими справками), а это минимизирует вероятность того, что договор будет в дальнейшем оспорен
Земельный участок
На земельный участок тоже можно составить предварительный договор дарения.
Чтобы бумага имела юридическую силу, необходимо учесть следующие моменты:
- предметом договора будет выступать не земля, а намерение владельца подарить ее;
- в документе необходимо отразить основные характеристики объекта недвижимости;
- в обязательном порядке должен быть указан момент составления бумаги;
- в договоре должна присутствовать дата заключения основной сделки;
- если земля находится в ипотеке, в договоре должно присутствовать указание на данный момент.
Стороны могут отразить в договоре и другие моменты, которые посчитают важными.
Недвижимость
Оформление предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.
В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год .
Опека и несовершеннолетние дети
Нередко в квартире, которую планирует подарить владелец недвижимости, могут проживать или иметь долю несовершеннолетние дети. В этой ситуации процедура может усложниться.
В ряде случаев в манипуляции может принимать участие опека. Для ее представителей также потребуется подготовить отдельный договор.
Условия ничтожности и обещания
Составляя предварительный договор дарения, человек должен понимать, что существует вероятность, что подобный документ будет признан ничтожным.
Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.
Договор дарение не подлежит нотариальному удостоверению. В практике предварительный договор дарения редко встречается. Если предметом дарения выступает недвижимость - переход права обязательно должен быть зарегистрирован в рег. палате.
Предварительный договор и обещание подарить в будущем разные понятия. Что вам нужно определитесь.
Статья 572. ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
