Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?
Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.
В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.
Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:
- ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
- ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
- ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.
Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:
- Участки под сады и огороды.
- Земли ИЖС.
- Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
- Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
- Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.
Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону - ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.
Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.
Можно ли не межевать?
Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.
Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.
Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.
Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение - защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.
Межевание позволяет решить и другие задачи:
- Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
- Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.
Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.
Как проводят межевание при сервитуте
В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут - это право ограниченного использования чужого земельного участка.
Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.
Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.
Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.
В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.
Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:
- Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант - сервитут устанавливается судебным решением.
- Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
- Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.
После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.
Межевание при наличии кадастрового паспорта
Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы - владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».
Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.
То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.
Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.
Где заказать межевание
Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.
Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей . На что обратить внимание при выборе подрядчика:
- Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
- Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
- Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.
Межевание земельного участка – это обязательная процедура, она является предварительным условием, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно осуществить большинство имущественных манипуляций с земельными участками (далее – ЗУ). Поэтому для владельцев земли или лиц, желающих её приобрести или получить в пользование, довольно важным является вопрос о том, как узнать было ли межевание участка, и присвоен ли кадастровый номер. Для того чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо определить, в первую очередь, значение межевания.
Межевание земельных участков – понятие и значение
Процессом межевания называется определение и формальное закрепление границ ЗУ. Эти действия направлены на фиксирование площади и точного места расположения участка. Одна из основных особенностей этой процедуры – её проведение специализированными субъектами. Определение границ c соседом относительно дачного участка рядом, например, не является процедурой межевания. Последнее проводится специалистами, имеющими соответствующую лицензию, с использованием специального оборудования (так, может быть использована геодезическая съемка, которая точно и правильно определяет площадь и границы).
После проведения всех необходимых измерений специализированный орган в обязательном порядке оформляет соответствующую документацию (так называемое межевое дело). Дело передаётся в государственный кадастр недвижимого имущества для присваивания ему кадастрового номера. Кроме того, формируется кадастровый план в двух экземплярах, один из которых передаётся непосредственно владельцу участка. Также в результате изготавливается , который является основным документом, подтверждающим право собственности.
Если границы конкретного участка по каким-либо причинам изменены, то сделать межевание необходимо заново (по той же полной процедуре). В результате, основываясь на полученных актуальных данных, вносятся необходимые изменения записи в государственном реестре (ФЗ № 218 от 13.07.2015 г «О государственной регистрации недвижимости»).
Правовое регулирование вопроса межевания и ответственные государственные органы
Правовое регулирование межевания участков осуществляется следующими нормами:
- Земельный кодекс РФ (ст.6, 30, 32, 34-36).
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 г «О государственной регистрации недвижимости».
Ответственным государственным органом является Служба единого государственного реестра (далее – Росреестр). Для получения информации либо документации необходимо обратиться в его территориальное отделение. В первую очередь, нужно написать заявление, а также приложить к нему копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность. Затем выписку можно будет получить в 5-дневный срок после подачи заявления лично на руки.
Указанная процедура является бесплатной (поэтому прежде чем делать платные процедуры, удобнее обратиться именно в реестр).
Многие владельцы и арендаторы земель интересуются, как узнать, есть ли межевание земельного участка через интернет. Проверка такого юридического факта в онлайн-режиме проводится с помощью . Провести эту процедуру на открытом государственном ресурсе с использованием публичной кадастровой карты можно следующим образом:
- На предложенной карте РФ — выбрать значок лупы.
- В окне «Земельные участки» — найти вкладку «Границы».
- В окне ввода нужно написать кадастровый номер (либо адрес земли).
- После введения номера на открывшейся вкладке отображается информация о земле (в том числе о её точных границах, по которым и можно определить факт проведения этой процедуры).
Кадастровый номер и кадастровый план
Кадастровый номер – значение, фиксирующееся в Росреестре в базе под названием Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет определить в том числе, какие процедуры проводились или не проводились с землей (читайте подробнее о том, ). Проверить факт проведения межевания земли можно по нескольким признакам:
- В разделе «Особые отметки» ЕГРН отображено, установлены ли четкие границы участка (если установлены – значит, межевание было проведено).
- В реестре обязательно указывается точная площадь земли в случае, когда таковая была установлена (если это значение отсутствует – процедура не проводилась).
- В разделе КВ6 кадастрового плана указываются поворотные точки участка (если таковых нет – земля не межевалась).
Кадастровый план – документ, который также помогает определить, прохождение ЗУ процедуры межевания (процедура указана выше). На практике встречаются случаи подмены понятий кадастрового паспорта и кадастровой выписки. Паспорт был упразднен с 1 января 2017 года. Выписка из ЕГРН является заменой паспорта и отображает всю информацию, внесённую в кадастр после проведения межевания. Она традиционно получается для проведения конкретной операции (в том числе продажи с аукциона).
Таким образом, осуществить проверку проведения межевания можно путём:
- обращения в органы Росреестра лично с соответствующим заявлением (информация предоставляется бесплатно в 5-дневный срок);
- путем использования онлайн-ресурсов (бесплатно или платно в зависимости от вида услуги – в срок до 10 дней).
Указанная информация помогает определить правовой статус участка, а также сформировать перечень действий, необходимых для проведения владельцем или арендатором.
Межевание – комплекс определённых действий, направленных на установление чёткого местоположения участка, а также помогает определить кадастровые границы земельных участков. Все основные характеристики и сведения о земельном участке, а также номер кадастра, расположены в паспорте кадастра. У многих хозяев земельных участков возникает потребность проверить, проводилось ли межевание на данном земельном участке.
По истечению какого периода, следует узнать о проведении межевания?
Очень важно удостовериться у владельцев недвижимости, была ли проведённая эта процедура, особенно у тех, которым были выданы справки из ЕГРП на земельный участок без проведения межевания.
Зачем вообще необходимо узнать о проведении процедуры?
Новый закон о всеобщем межевании обязует всех владельцев земельных наделов провести подобные процедуры на своей недвижимости. Кадастровый номер земельного участка , проверить границы участка, его местоположение, эти и другие характеристики определяются в процессе межевания и понадобятся при распоряжении своей недвижимостью. А также для успешного ведения споров на тему разграничения участков с соседями, сервитута и многих других оснований для юридических разбирательств.
Как определить по документам о проведении этой процедуры?
Специально для этого необходим план кадастра, который можно отыскать на интернет ресурсах, через Публичную Кадастровую Карту.
Так вы сможете проверить кадастровые границы земельных участков онлайн. Просто найдите интересующий Вас участок на нашей кадастровой карте.
В том случае, если ваш участок не проходил процедуру межевания, то вы не отыщете его плана на Публичной Кадастровой Карте. В кратком изложении сведений о наделе вы не найдёте имя и фамилию специалиста, который проводил операцию определения границ. Отталкиваясь от наличия и отсутствия этой информации, мы можем понять были ли проведены все востребованные замеры границ. Бывает такое, что участок оформлен без межевания, т.е. в пределах определенного кадастрового квартала он есть, в документах указана его площадь, а границ нет. В таком случае необходимо провести процедуру межевания, пока ваше место не занял никто другой.
Определение путём обращения в государственные учреждения
Ресурсом, который поможет вам проверить границы участка по кадастровому номеру может являться кадастровый паспорт или кадастровая выписка . Для получения этих документов нам следует обращаться в МФЦ или официальное отделение Росреестра. Прежде всего, необходимо предоставить личную информацию (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, электронная почта, ваша подпись и номер мобильного телефона).
Существует несколько вариантов выдачи кадастрового паспорта. Этот документ может быть прислан в цифровом варианте по электронной почте, выдан лично или отправлен обычной почтой. Если вы доверенное лицо, в перечень всей необходимой документации следует добавить ваш паспорт и доверенность. Приблизительные сроки выдачи паспортов составляют 7 суток. Плата за выдачу документа ограничивается госпошлиной 250-750 рублей.
Случаи, когда необходима процедура межевания
Информация, которую предоставляет процедура замера границ полезна в ряде следующих случаев:
- Определение чётких границ вашего земельного надела (особенно, если он обладает усложнённой конфигурацией). Восстановление границ и их упорядочивание.
- В случае спора о законности и правомерности ваших прав на собственность . Сведения, предоставленные процедурой межевания, помогут юридически обезопасить вас.
- Разрешение конфликтов, связанных с границами территорий земельных наделов.
- Деление земельного участка на более мелкие территориальные единицы или наоборот присоединение к нему дополнительной площади.
- Обособление имущества из коллективного владения.
- Постройка новых зданий на данной территории.
Обычно, паспорт кадастра выдаётся по заявлению. Собственники подают заявки в случаях, когда им необходима информация, которую предоставляет паспорт кадастра о процессе определения местоположения участка, а также другие сведения о недвижимости.
Документ требуется при решении любых гражданско-правовых конфликтах, и играет основополагающую роль в доказательстве вашей правоты и защите ваших прав.
Без наличия этой бумаги вы не сможете осуществлять такие значительные действия как:
- Продажа, купля земельных наделов.
- Заверить документы для передачи собственности в наследство.
- Залог.
Возможно ли, что в паспорте кадастра нет информации о процедуре межевания?
Паспорт кадастра может быть выдан и без обязательного проведения процесса межевания. Это связано с тем, что в разное время учреждались разнообразные требования, в которые должны были вписываться собственники имущества. Законодательный акт о дачной амнистии дал многим гражданам шанс получить права на участок в упрощённом порядке. Поэтому многим выдали кадастровые паспорта без проведения непосредственного процесса определения границ кадастра. Такое ещё встречается в случае паевой собственности.
Выводы
Процесс межевания
– очень важная процедура, которая поможет вам во многих имущественных конфликтах, а также для совершения сделок купли-продажи, наследования имущества, сдачи в аренду и деление с другими собственниками. Проверить характеристики межевания и его проведение по кадастровому номеру возможно. Для этого нужно обратиться за помощью интернета к Публичной Кадастровой Карте, или же подать запрос в государственные инстанции (Росреестр, Многофункциональный центр) и получить бумагу лично, или получить на почте, в том числе и электронной.
На нашем ресурсе можно в режиме онлайн и в ускоренной форме получить интересующие вас документы из Росреестра.
От 1.01.2018 г. предусматривает порядок снятия участка с кадастрового учета, если он не был внесен в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Владелец, который прошел процедуру постановки на учет в госкадастре, но не приобрел право собственности, может лишиться своего участка .
В основном, речь идет о владельцах , не все из которых имеют .
В случае, если в ЕГРН нет сведений о том или ином участке и проведенной на ней процедуре , то земля может отойти назад, к муниципалитету.
Чтобы понять, нужно ли проводить межевание, рассмотрим, в чем оно состоит. Межевание применяется к земельным участкам, которые являются объектами недвижимости .
Каждый владелец должен иметь представление, где точно начинается, а где заканчивается его участок. В противном случае не избежать конфликтов с соседями.
После 2008 года он стал частью .
В нем имеется как графическая, так и текстовая информация.
В выписке также есть данные об имеющихся ограничениях на право собственности (залог и прочее).
Как посмотреть на публичной кадастровой карте
Полную информацию по любому объекту недвижимости можно получить не только в письменном, но и в электронном виде
.
На этой карте топографическим способом расположены все учтенные участки , вид отображения — со спутника.
Публичной карта названа потому, что все внесенные сведения находятся в открытом доступе для всех пользователей. Даже для тех, кто не является собственником земли.
Чтобы узнать и посмотреть, межеван ли надел, нужно провести несколько нетрудных манипуляций. Достаточно кликнуть на нужное место в карте или набрать в окне поиска . В результате появится текстовая информация об объекте.
Оформление выписки онлайн
На том же сайте Росреестра можно из ЕГРН, которая содержит более подробные сведения, чем на публичной карте. Эту выписку можно распечатать и пользоваться ей для ознакомления. Юридической силы она не имеет .
Если между соседями возникнет спор о земле, то в суде предъявляется только документ, который имеет подпись и печать.
Заказать на сайте можно 2 вида документов :
- бумажный;
- электронный.
Первый получают в обычном режиме через любое местное отделение Росреестра, второй высылается на электронную почту заявителя. Он приходит через полчаса после заполнения специальной формы и оплаты услуг.
В отделении Росреестра или МФЦ
Традиционно выписку получают в отделении Росреестра, который находится по месту жительства. На ее получение уходит 3 дня . Записаться на прием можно заранее, через сайт. Заполнить заявление на получение документа можно электронным способом, также посредством портала.
Срок выдачи выписки из ЕГРН в отделении Росреестра считают не с момента подачи заявления, а с момента предъявления квитанции об оплате госпошлины .
Еще одним способом является МФЦ. Многофункциональные центры являются посредниками и выполняют ту же самую работу на 2 дня дольше . Итого на получение той же бумаги уходит 5 дней.
Заключение
Каждый выбирает для себя тот способ, который кажется ему наиболее оптимальным.
Самым быстрым является онлайн обращение. Сведения можно получить уже через несколько минут. Но при судебных разбирательствах, когда нужен бумажный документ, обращаются в офис. При любых затруднениях лучше обратиться к специалисту.
В последнее время многие предпочитают делать документы в МФЦ , несмотря на то, что на это уходит на 2 дня дольше. Причина обращения: быстрое обслуживание и удобный график работы.
Вконтакте
