Цены на недвижимость в каждом российском городе – от мегаполисов до глубинки – всегда были больной темой для большей части населения. Для покупки жилья приходилось откладывать и экономить на протяжении долгих лет, или же брать ипотеку, попадая при этом в условия, при которых чуть ли не до старости надо выплачивать кредит. Аренда квартир - тоже больной вопрос для многих.
И тот, кто может одновременно приобретать недвижимость и экономить деньги параллельно, тем не менее хорошо советует рассматривать свои частные перспективы точно так же, как выбранная квартира для проверки. В конце концов, в конце концов, собственность также должна быть устойчивой для планирования жизни. Поэтому будьте спокойны и не спешите действовать, даже если брокер или продавец или даже ипотечный кредитор поднимут имущество к небу.
Во многих желанных местах цена на собственность на жилье сильно возрастает. Где вы можете найти сокровища недвижимости? Столица Берлина, есть сравнительно выгодные свойства с потенциалом в районах Потсдам-Миттельмарк и Оберхавел. В качестве ориентира для закупочных цен были установлены арендные цены на месте: так называемый множитель выражает среднюю покупную цену за квартиру площадью 100 квадратных метров в местной годовой аренде. Доходный потенциал инвестиций в жилье выше, чем ниже текущий множитель, тем выше ожидаемый рост цен.
Казалось бы, можно радоваться, в 2015 году цены на покупку и аренду квартир заметно снизились . Но экономика - палка о двух концах. Вместе с ценами снизились и доходы населения. А что делать тем, кто влез в ипотеку на 15-20 лет по высокой цене? Кто копил всю жизнь и отдал за однушку в Москве 200 тысяч полновесных долларов?
Кризис задолженности евро также заманил благотворных иностранцев из Южной Европы и Азии, которые хотят припарковать свои активы в «безопасной гавани» Германии. Тем не менее, жилая недвижимость не всегда является лучшим выбором для предоставления услуг по старости - потому что трудно оценить, имеет ли значение инвестиции в долгосрочной перспективе. Иногда это даже приходит в область, где находится собственность. «Вы должны обратить внимание на то, куда инвестируете», - сказал соавтор исследования Ульрих Пфайффер в Берлине.
Спрос растет, особенно когда люди тянут. Эти так называемые «фиолетовые места» теперь обнаруживаются не только в Западной Германии и в крупных городах, но и везде, где существует высокая иммиграция или где отсутствуют новые здания для удовлетворения спроса. Последнее может также иметь место в «сокращающихся регионах», согласно исследованию. В этом случае инвестирование стоит, если вы хорошо знаете рынок и спрос. И есть еще одна рекомендация экспертов: «Инвестиции важны там, где это красиво, где вы можете получить хорошую сделку, где что-то предлагается и где вы можете найти работу», - советуют авторы исследования.
Сегодня IQ Review предлагает вашему вниманию аналитический обзор российского рынка жилой недвижимости 2016. Мы расскажем, сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и других крупнейших городах России. Также вы узнаете, за сколько такую же квартиру можно купить (или продать), что думают эксперты о рынке аренды и продажи квартир в 2016 году.
Если вы хотите приобрести недвижимость сейчас, вам следует обратить пристальное внимание и не переубеждать. Особенно в городах, цены на кондоминиумы резко возросли. Даже если процентные ставки по кредиту низкие, покупатели должны тщательно сравнить и не опрометчиво обращаться к домашнему банку. Многие кредитные учреждения не предоставляют свои кредиты, а организуют финансирование из других банков. Такие кредитные брокеры часто могут предлагать очень низкие процентные ставки.
Ухудшение или улучшение ситуации
Любой, кто покупает недвижимость и может заплатить ее регулярным доходом, имеет безопасную крышу над головой или ежемесячный доход от аренды - при условии, что есть арендатор. По словам Райнера Брауна, доход от владения недвижимостью может составлять от одного до двух процентов в год. Гораздо важнее, однако, сбережение: любой, кто на протяжении многих лет дисциплинировал кредит, был в конце концов действительно отложен в сторону для возраста. Для всех других форм сбережений искушение было здорово провести часть между ними.
история российского рынка недвижимости - как изменялись цены с 2000 года
Рынок недвижимости в России полноценно начал формироваться в конце 90-х, после эпохи первичной приватизации. Люди не осознавали ценность квартир, которые получили бесплатно, но рынок быстро расставил все на свои места. С конца нулевых и до недавнего времени (до конца 2013 — начала 2014) все более-менее стабилизировалось, и резких скачков не было, однако разразившийся кризис пошатнул рынок недвижимости. В какую именно сторону, и чего от этого стоит ждать – разберемся ниже. Цены на квартиры будем приводить для Москвы, однако для любого другого города соотношение будет примерно схожим.
— А что с инвесторами?
Только в некоторых мегаполисах число частных домашних хозяйств в соответствии с исследованием продолжается. Согласно прогнозу, односемейные и двухквартирные дома чаще всего ищут квартиры в многоквартирных домах. Однако в регионах, где население сокращается, «требующие нишевые продукты» пользуются спросом у семей, пожилых людей или одиноких людей.
Как создается пузырь на рынке недвижимости?
Без займов ни один пузырь не является кредо среди экономистов: если кредиты также предоставляются нормальным работникам с низким кредитным рейтингом, спрос на жилую недвижимость растет. Тот же механизм работает при низких затратах на финансирование по низким процентным ставкам. В результате рост интереса оправдывает более высокие закупочные цены, рента и доход остаются за этим развитием. Рынок перегревается, создается пузырь. Только массовое использование рычагов делает пузырь опасным для экономики в целом.
Последние существенные скачки на рынке жилой недвижимости России были еще в конце девяностых. К примеру, в 1999 году «квадрат» жилья в Москве стоил в среднем около 700-900$. Начиная с 2000 и до 2003-2004 годов, ценник этот плавно рос, и к концу 2004-2005 вырос почти в 3 раза: достиг отметки в 2000$. Примерно такими же темпами росли цены на квартиры и в других крупных городах РФ.
В настоящее время существует ценовой пузырь?
Опасность спекулятивного преувеличения дается исследователями для отдельных регионов, но пузырь еще не возник. «Несмотря на исторически низкие процентные ставки, нет масштабного расширения кредитования для приобретения жилья в Германии», - недавно анализировал Институт немецкого бизнеса.
Бундесбанк также видит это: квартиры в особенно привлекательных мегаполисах сейчас стоят слишком дорого. В некоторых частях Мюнхена, Франкфурта или Гамбурга цены были на одну пятую слишком высокими. За последние 30 лет цены на недвижимость показали вверх и вниз, - сказал Райнер Браун. Точно так же арендные ставки в цикле иногда были слабее, иногда увеличивались. Даже сегодня спрос больше не растет повсюду. В прошлом, особенно если позиция объекта была достигнута в пределах муниципалитета, нужно было уделять особое внимание региону.
С 2005 по 2007 рост продолжался: за эти 2 года цены скакнули еще в два раза, примерно до 4000$ за «квадрат» столичного жилья. На протяжении года эта стоимость изменялась незначительно, а в 2007-2008 взлетела еще в полтора раза — до 6000$. Это был пик пузыря недвижимости.
В конце «нулевых» (кризис 2008-2009) наблюдался значительный спад расценок, ввиду того, что столь существенный рост произошел из-за относительной стабильности и постепенного роста благосостояния населения. Конечно, доступное жилье все еще оставалось мечтой, но все же мечтой более-менее реализуемой для тех, кто имел постоянный доход хотя бы на уровне среднего. Как следствие – стал расти спрос на жилье, из-за чего продавцы стали постепенно поднимать цены, видя, что желающих купить недвижимость становится все больше.
В исследовании рассматривался феномен «рой». Между 20 и 35 годами, в наши дни они концентрировались в определенных городах, чем раньше. Лейпциг - настоящий пример этого, сказал Браун. Найдите и сравните стоимость затрат на строительство здесь. В пределах городов разные тенденции происходят одновременно, как наблюдали руководители исследования. Разработаны в центре города, традиционные семейные районы на окраине, студенческий квартал и рабочее место. Прежде всего, нет гарантии стабильного развития.
Слишком мало квартир без барьеров
Территории могут увеличиваться или уменьшаться, - заявили Браун и Пфайффер. Даже в пожилом возрасте, живущем в вашей собственной собственности - это то, чего хотят многие люди. На ранней стадии вам следует подумать о соответствующем возрасту преобразовании. По данным Федеральной ассоциации немецких компаний по жилищному строительству и недвижимости, до сих пор в Германии существует около 000 безбарьерного жилья. Однако требуется около трех миллионов. Однако только немногим более одного процента квартир были спроектированы так, чтобы пожилые люди могли использовать свои ванны с ходунком или инвалидным креслом.
Однако поднятая планка оказалась непосильной для обычных людей – все-таки отдавать по 150-200 тысяч долларов за небольшую однушку не очень выгодно. На пике цен (когда стоимость 1 квадратного метра в Москве достигла приблизительно отметки в 6000$) начался спад спроса. Вместе с этим стали снижаться и цены – и к концу 2010 они упали до 4000$. После этого и до первой половины 2014 наблюдался плавный рост с небольшими скачками – к началу кризиса ценник на «квадрат» жилья в Москве колебался в районе 4800-5000$. Все эти процессы иллюстрирует график цен на квадратный метр жилья в среднем по Москве, составленный специалистами аналитической компании «ИРН».
Не все строительные меры
Часто относительно простых мер уже достаточно для перевода квартир и домов на пенсионеров. Также возможно иметь регулируемые по высоте рабочие поверхности на кухне, душевые кабины от пола до потолка, ванны с входными дверями и отдаленные дверные пороги. С другой стороны, расширение дверей и установка лестничного подъемника сложнее. Ранняя конверсия позволяет пожилым людям жить самостоятельно в знакомой среде. Разумно думать о соответствующей возрасту модернизации даже до собственного пенсионного возраста.
Данные ИРН
Изменение цен на квартиры с началом кризиса 2014-2016
Во второй половине 2014 года, после введения антироссийских санкций, курс доллара (а все помнят, что именно в долларах в основном и измерялась цена, и зачастую происходила оплата при сделках) по отношению к рублю стал расти. Изначально падение рубля было плавным, однако стабильным и неуклонным – уже к середине-концу осени курс перевалил за отметку в 45 (в начале года – 33-34).
Инвестирование в недвижимость
Более высокий доход в течение жизни и улучшение состояния здоровья облегчают преобразование. Высокие издержки, как опасаются многие владельцы, часто преувеличены. «Расходы на конверсионную работу часто ниже ожиданий, как мы находим в ходе консультаций», - говорит Леверингхаус. Из-за демографического развития спрос на соответствующее возрасту жилье неизбежно увеличится. Жилье без барьеров пользуется спросом, - говорит Леверинг. Любой, кто решает инвестировать в качестве жилой недвижимости, должен точно рассчитать свою прибыльность.
Как следствие, начался соответствующий рост цен на товары практически всех видов – от одежды до продуктов питания. В результате этого начались сокращения персонала и закрытие предприятий, которым стало невыгодно продолжать деятельность. Общее ухудшение благосостояния людей привело к падению спроса на жилье: вначале плавному, а ближе к концу 2014, когда стало уже точно понятно, что ситуация улучшаться не собирается – и к резкому. Соответственно, стали снижаться (причем резко) и цены на жилье.
Часто, после вычета всех издержек, вместо того, чтобы надеяться на дополнительный доход, остается только черный ноль или даже минус. Никогда ранее арендованная квартира в качестве инвестиций не была столь привлекательной, как сейчас. Низкие процентные ставки способствуют финансированию, а рост стоимости за последние несколько лет не следует презирать. Лучше всего, что арендованная квартира дает доход каждый месяц. Чем лучше и востребована ситуация, тем выше доход. Но что вы оцениваете, например, сколько ежемесячной аренды в 250 евро осталось в качестве дополнения для вас?
Если раньше (до 2013-2014 гг.) человек выставлял квартиру на продажу, и клиент находился достаточно быстро (при условии разумной стоимости и нормального состояния объекта), то в 2015 желающих платить оказалось уже гораздо меньше. С наступлением кризиса мало кто хотел тратить столь крупные суммы: во-первых, неизвестно, насколько все усложнится в дальнейшем; во-вторых, если цены стали снижаться, то зачем платить больше сейчас, если через пару-тройку месяцев за эту же квартиру могут попросить меньше?
Довольно просто: валовой доход приемлем, но нетто-доходность вовсе отсутствует. Потому что стоимость арендованной квартиры слишком высока. Наш пример показывает, как это сделать. Арендуемая квартира: вы должны считаться с этими расходами. Арендная плата стоит € 000. Для нотариусов, налог на покупку земли, регистрация земельного кадастра и брокер, еще 10 процентов добавляются к дополнительным расходам на покупку. Поэтому покупатель инвестирует € 000 и достигает годовой арендной платы в размере € 000.
Его валовой дивиденд составляет 2, 7 процента. Однако валовой доход составляет лишь половину арендной платы. На диаграмме показано, что осталось от дохода от аренды, когда вы вычитаете расходы на содержание и администрирование, проценты по кредитам и подоходному налогу.
В среднем, в середине 2015 года цены на квартиры в Москве снизились до отметки 3000$ за «квадрат» (и это только продажная стоимость, указанная в объявлениях), и продолжают падать. Специалисты отмечают, что сейчас нормальной для быстрой продажи является скидка до 10% от объявленной цены. Несмотря на то, что резкие скачки курса, которые страна переживала в начале года (когда курс изменялся на несколько рублей за сутки, и достигал отметки в 75-80 за 1 доллар), уже прекратились, и сейчас колебания не столь существенны, платежеспособность населения серьезно подорвана.
Кроме того, необходимо создать резервы для более масштабных мер по сохранению стоимости здания, например, замены окон, новой системы отопления или реконструкции фасада. Для этой цели ежегодно оценивается от 1 до 1, 5 процента стоимости здания. Элемент, часто вытесняемый домовладельцами, но решающим поворотным моментом в расчете доходности является: вместо прибыли в 000 евро это нулевой евро.
Чистый доход от арендованной квартиры
Как правило, арендованное жилье в качестве капиталовложений связано с рядом рисков, которые также должны быть ясны перед покупкой. Если инвестиции составляют заметную часть инвестиционного портфеля, инвестор ограничивает свою гибкость. Если ему нужны деньги в краткосрочной перспективе, он не может просто продать часть дома, например, с ценными бумагами. Лишь редко удается выиграть арендатора в качестве покупателя. Затем владелец должен найти кого-то, кто возьмет квартиру с существующим арендатором. Потому что смена владельца не является поводом для прекращения! Значение дохода колеблется с процентной ставкой: стоимость аренды арендованной квартиры зависит от процентной ставки. Если процентные ставки значительно повысятся, доход от прибыли может резко сократиться, а отпускная цена снизится. Более высокая потребность в капитале: арендованное жилье часто требует большего капитала, чем для жилой недвижимости. Многие банки оценивают их в соответствии с их заработком. Это соответствует капитализированному доходу на аренду и обычно намного ниже покупной цены. Высокие административные расходы: аренда квартир сложная. Наименьшие покупатели сами позаботятся об этом, но используют для этого администрацию. Для одной квартиры эти расходы непропорционально высоки. Многие также забывают, что крупные инвестиции могут потребоваться после изменения каждого арендатора.
- Ограничение финансовой гибкости.
- Кто же тогда продает в неблагоприятное время, делает убытки.
- Последующая продажа может быть сложной.
На предыдущий кризис (2008-2009 гг.) такая ситуация уже не похожа: тогда все происходило быстрее, и после резкого падения начался отскок. Сейчас же можно увидеть то же резкое падение, которое перешло в плавное снижение – отскока пока что точно ждать не приходится. Ясно, что к прежним отметкам в долларе цены уже вряд ли вернутся (по крайней мере, в ближайшие годы при текущих ценах на нефть).
На начало 2016 года средняя цена квадратного метра в Москве составляет 2500 долларов США , или чуть меньше 180 тысяч рублей.
График в рублях выглядит не столь драматично, но все мы понимаем, .
Данные ИРН Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году в России - мнения экспертов
Валерий, риелтор, компания «Инком-недвижимость» : «Экономика не бывает справедливой. Она такая, какая она есть. Ее надо принять. Рынок недвижимости - вещь инерционная. Этим он и хорош, его можно четко прогнозировать. По внутренней статистике «Инкома», инерция рынка недвижимости к общему движению в экономике составляет около 4 месяцев. Сейчас в экономике все плохо, и цены расти не будут, даже в рублях. Если вы собираетесь покупать квартиру, дождитесь начала роста цен на нефть, после этого действовать надо быстро».
Елена, риелтор, компания «Триумф» : «Рынок недвижимости достаточно вялый, у покупателей нет денег, продавцы снижают цены. Взяла в работу на продажу однушку недалеко от МКАД в декабре - цена адекватная, одна из самых низких на рынке, состояние хорошее. Середина января - ни одного просмотра, мне уже перед собственником стыдно. Попросила его сегодня снизить цену, он пока не готов. Но обычно они сдаются на третий-четвертый месяц без просмотров. В последнее время тенденция такая. Рынок сильно просел, год назад такие же квартиры разлетались на 20-25% дороже (в рублях). Сложно сказать, что будет дальше, но пока перспектив роста нет никаких».
Александр, финансовый аналитик: «Я сейчас покупаю российские акции на перспективу. Если бы было денег побольше, я бы присмотрелся к покупке какой-нибудь дешевой новостройки в черте МКАД на этапе строительства. Цены на них прилично упали, можно найти вариант студии до 4 миллионов. Цены на нефть не будут вечно такими низкими. Купив сегодня квартиру за 50 тысяч долларов, ее можно будет продать за 100, лет через пять, например, при хорошей внешней конъюнктуре. Или жить в ней - ведь не каждый год появляется возможность купить квартиру в Москве за 50 тысяч долларов».
Карта новостроек Московского региона, выборка до 4 миллионов рублей. Данные Новостройкин.ру Выгодно ли покупать квартиру сейчас?
Ввиду того, что стоимость жилья в РФ продолжает снижаться – на данный момент ответ однозначно отрицательный. По сравнению с январем 2015, в сентябре цены упали в среднем на 10% (в рублях), причем чаще стали появляться объявления о срочной продаже, когда можно сторговать дополнительную скидку за быструю сделку. Вдобавок наблюдается явный перевес предложения – начиная со второй половины нулевых, в крупных городах началась активная застройка. Как следствие, новостройки, которые начали возводиться до начала кризиса, сейчас тоже предлагаются со скидками.
Можно предположить, что в ближайшие месяцы состоится дальнейшее плавное снижение цен на рынке вторичного жилья в России. Вдобавок, существенно увеличивается количество предложений, которые поступают на продажу, но не находят покупателя. Люди начали осознавать, что рынок падает, и пытаются избавиться от инвестиционных квартир.
Самый лучший вариант для тех, кто точно решил покупать жилье – это определиться с конкретными требованиями (районом, этажом, метражом, состоянием и так далее) и внимательно отслеживать предложения и цены, не торопясь с покупкой.
Актуальные цены на недвижимость в 2016 году
В заключение приведем собственную аналитику. Это данные, собранные редакцией IQR из открытых источников. Данные имеют известную долю погрешности (можно найти как дороже, так и дешевле, все зависит от района), но в целом отражают стоимость аренды и продажи недвижимости в нашей стране на 2016 год.
Таблица цен на квартиры по городам России 2016
Стоимость в рублях, представлен эконом-сегмент, в самых крупных городах цены актуальны для окраинных районов.
| Город | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| Москва | 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 |
| Санкт-Петербург | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Новосибирск | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Екатеринбург | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Нижний Новгород | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Казань | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Челябинск | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Омск | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Самара | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Ростов-на-Дону | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Уфа | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Красноярск | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| Пермь | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Воронеж | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Волгоград | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Саратов | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Краснодар | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Тольятти | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Тюмень | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Ижевск | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Барнаул | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Иркутск | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Ульяновск | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Хабаровск | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Владивосток | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Таблица стоимости аренды квартиры по городам России (цены на начало 2016 года)
Цены в рублях, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в элитных районах не рассматривались.
| Город | Однокомнатные эконом | Однокомнатные в центре | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| Москва | 25000 | 55000 | 43000 | 55000 |
| Санкт-Петербург | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Новосибирск | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Екатеринбург | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Нижний Новгород | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Казань | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Челябинск | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Омск | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Самара | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Ростов-на-Дону | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Уфа | 10000 | 19000 | 16000 | 20000 |
| Красноярск | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| Пермь | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Воронеж | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Волгоград | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Саратов | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Краснодар | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Тольятти | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Тюмень | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| Ижевск | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Барнаул | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| Иркутск | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Ульяновск | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Хабаровск | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Владивосток | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
В 2016 году желающие купить квартиру все так же обеспокоены ценами, хочется приобрести собственность лучшего качества или хотя бы среднего, но по доступной цене. 2017 год покупатели недвижимости ожидают с осторожностью. Стоит свеч такая позиция или нет, не повысятся ли цены в следующем году и где лучше покупать жилье чтобы сэкономить деньги?
В 2015 году наблюдалось незначительное снижение стоимости жилья, причем уменьшение цены коснулось не только объектов продаж на вторичном, но и на первичном рынке, особенно если речь идет о квадратных метрах эконом класса, возведенных в новостройках. Но как бы ни стремилась цена вниз, покупателям это колебание не помогло – экономический кризис и растущие темпы инфляции национальной валюты оставили за бортом многих, кто надеялся стать счастливым обладателем жилья.
Ситуация на рынке недвижимости в 2016 году
Уже к началу 2016 года сокращенный объем предложения послужил причиной возрастания цен на недвижимость, что само собой повлекло выход на рынок большей численности продавцов. В соответствии с этим стоимость на квартиры снова стала снижаться, к примеру, в Москве в феврале 2016 года была зарегистрирована средняя планка установившейся цены на жилую площадь из расчета за 1 кв. м – 221 500 рублей.
В целом аналитики выделяют тенденцию, установившуюся между 2-мя сторонами – в ситуации неопределенности многим пришлось расстаться с иллюзорными желаниями о скором обвале стоимости. Все что можно ожидать – это снижение в завершении 2016 года от 5 до 7%.
Вместе с этим платежеспособность тоже падает, окончательные прогнозы ее зависят от таких показателей макроэкономики:
- уровень ВВП – 0,8%;
- инфляция – 9,5%.
Конечно, застройщики выявили желание увеличить стоимость жилой квадратуры, но когда время дошло до дела, побоялись, озвучив главную причину – новостройки больше не являются инвестиционно привлекательными для среднего класса населения. Да и средний класс уже не тот, каждый считает собственные деньги и готов расстаться с кровными, если в этом действительно есть необходимость, другими словами, если покупатель собирается проживать в квартире, а не сдавать в аренду и иметь при себе на будущее.
Исходя из этих факторов, аналитики предугадывают в 2017 году постепенное падение стоимости жилья в новострое. Что касается того, когда лучше покупать недвижимость на вторичном рынке, здесь спешить не стоит.
Что выгоднее в 2016-2017 году: покупать или продавать
Нужно ли спешить продавать квартиру, если это нужно собственнику? Что думают специалисты? В 2008 году Россия уже наблюдала, как после снижения цен буквально за полгода-год стоимость поднялась, и квартиру можно было купить по баснословным суммам, не выгодным для покупателей.
Аналитики утверждают, что покупать квартиру для личного использования и проживания все же лучше именно в 2016 году. Исключения касаются отдельных квадратных метров с отличными показателями ликвидности:
- имеющими хорошую транспортную развязку;
- отличающимися удобной планировкой помещений;
- с хорошим ремонтом.
Такие квартиры способны надолго «зависнуть» в объявлениях о продаже, а вот приобретая другие, реально надеяться на скидку. Продавцам не рекомендуется увлекаться сделками купли-продажи, ведь от этого может пострадать их кошелек. Если даже продаете квартиру, рекомендуется сразу же присмотреть другую, чтобы на разнице не потерять деньги. Нестабильная экономическая ситуация в России заставляет население двигаться активнее и быстрее принимать решения.
Для покупателей же, наоборот, наступают райские деньки. Кто сумел сберечь лишние средства, может покупать квартиру, при этом выбирая среди разных предложений и склоняя продавцов к скидке от 10 до 20%. Покупатели с «живыми» наличными, готовые заплатить за квартиру здесь и сейчас, – редкие гости на рынке недвижимости, поэтому реализующие собственность готовы щедро уступать в цене.
С такой ситуацией придется мириться не менее 1-2 лет, после чего ожидается постепенное восстановление экономики и доходов граждан России, соответственно, цены сразу пойдут в рост.
Итак, подводим итоги:
- Продавцам в 2016-2017 году стоит повременить с реализацией собственности, если, конечно, деньги не нужны позарез, и ждать некогда. Дожидаться более удачного времени также не стоит, если вы собираетесь продать квартиру и сразу же купить новую, деньги вы не потеряете, а только выиграете.
- Покупка жилья на вторичном рынке возможна, однако лучше отдавать предпочтение новостройкам.
Выгодно ли покупать квартиру без ремонта
При покупке поиграть с разницей цен можно, взяв недвижимость с ремонтом или без. Предстоит самостоятельно решить, что для вас более приемлемо:
- просыпаться с обшарпанном помещении;
- или терпеть ремонтные работы до тех пор, пока жилье не предстанет в лучшем виде.
Часто даже покупая квартиру с ремонтом, настоящие владельцы все равно затевают ремонт, желая сделать все на собственный вкус и оформить «под себя». «Конфетку» можно сделать из «убитых» квадратных метров, поэтому есть смысл пренебречь жильем с хорошим ремонтом.
Но обходите стороной квартиры, в которых есть только фундамент и ничего более, если, конечно, не готовы вложить в ремонт от А до Я чуть ли не стоимость квартиры, стройматериалы сейчас очень дорогие. Помните! Безвозмездной «халявы» не бывает, это заблуждение.
Если средств для ремонта нет, лучше покупать квартиру в отдаленном от метро районе, на верхнем этаже или в здании старой постройки. Обратите внимание, что внутри помещения могут выглядеть бедненько, но чистенько. Чистота – основной фактор достойного проживания на квадратных метрах, никаких клопов, тараканов, и тем более мышей, быть не должно. Желательно заблаговременно пообщаться с соседями на лестничной площадке – вытерпеть можно многое, но только не пьяные дебоши и 5 маленьких детей, проживающих на верхнем этаже.
Как избежать шарлатанов
При сотрудничестве с застройщиками в 2016-2017 году россияне все чаще сталкиваются с безответственностью и мошенничеством, когда строительство не доходит до логичного завершения и обрывается на полпути.
Поэтому решив покупать квартиру у застройщика, на перспективу лучше задать ему конкретные вопросы:
- Какова продолжительность работы на строительном рынке?
- Имеются ли жилые здания, которые вы уже построили?
- Где они находятся, как их посмотреть?
- Кто инвестирует проект?
Не нужно хвататься за дешевые предложения, особенно если застройщик не возвел ни одного дома и только начинает свою деятельность. Пусть он упражняется на других, это не ваша история. Ваша цель – обрести уютное жилье, а не потратить деньги впустую.
