Рынок аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости в Ижевске стал «рынком покупателя» - спрос значительно превышает предложение, что уже привело к снижению стоимости аренды, и эксперты ожидают дальнейшего падения в связи с кризисом в экономике.
Растущее предложение
Разгоревшаяся в середине декабря 2014 года паника среди населения России, в том числе Удмуртии, из-за девальвации рубля побудила многих вкладывать деньги в недвижимость. Граждане боялись, что национальная валюта серьезно обесценится, и считали - только вложение ее в более или менее ликвидный товар позволит сохранить деньги. Именно жилье показалось населению самым лучшим средством сберечь финансы с выгодой. Часть купленного жилья - так называемые «инвестиционные квартиры» - тут же оказалась на рынке аренды, что еще больше остудило рынок, и без того переживающий спад. Кроме того, эксперты ожидают, что предложение будет и дальше расти - по мере сдачи домов, в которых было куплены квартиры во время «декабрьского пика».
Это сильно влияет на рынок аренды, - говорит он. В Коста Тегуисе очень сложно найти дом. На его рынок влияют его последствия. Существует меньше предложений, потому что часть посвящена празднику рынка, и есть меньше поворота, потому что арендаторы не двигаются и не оставляют дома свободными из-за трудности найти другую. «Нет никакого дня, когда два или три человека, отчаянно ищущих аренду, не приходят в недвижимость, и они не находят этого», - говорит он. Раньше всегда была ротация; мы управляем 45 объектами недвижимости, и за последние два года никто не переехал, это работа для жителей.
По данным Удмуртстата, жители республики потратили за последний месяц 2014 года на покупку недвижимости в 2,5 раза больше денег, чем в декабре 2013-го, - 4,318 млрд рублей. Для сравнения: в ноябре 2014 года в Удмуртии было куплено жилья на 1,781 млрд рублей, в октябре - на 1,829 млрд, в сентябре - на 1,53 млрд. Если посмотреть показатели аналогичных месяцев 2013 года, то они ниже примерно в 1,5 раза.
По словам Фернандеса, будущее будет зависеть от того, как, наконец, утвердить Закон об эксплуатации туризма, «потому что если вы разрешите отдых в Пуэрто-дель-Кармен, Коста-Тегуисе и Плайя-Бланка, будет очень серьезная проблема, потому что она будет самой прибыльной и там не будет жилья».
Для Андреса Лоренцо не все проходит через законодательство. Он говорит, что на всем острове есть только 180 объектов, зарегистрированных в качестве аренды для отдыха, а правительство Канарских островов указывает на свое исследование аренды жилья на Канарских островах, которое предлагается на веб-сайтах «Есть много, которые могут быть легализованы и не легализованы, есть полное пренебрежение, поэтому одобряйте то, что одобрено, многие люди не будут регулировать, предпочитают жить на черном рынке», - говорит он.
Получается, что именно на декабрь 2014 года пришелся пик покупок жилья, несмотря на повысившиеся во второй половине месяца процентные ставки по ипотеке. Как утверждают риелторы, чаще всего во время ажиотажного спроса квартиры приобретались не для собственного пользования, а для вложения средств. И сейчас, чтобы они начали окупаться, собственники начинают предлагать их в аренду. В итоге на рынке съема жилья в конце декабря - начале января одновременно оказалось огромное число квартир.
Он делает ставку на легализацию этого вида аренды на всем острове, но не смешивает использование в комплексах: или все жилые единицы или все туристические единицы. Он также указывает, что рынок исключит тех, кто не соответствует стандартам качества, «потому что теперь все продается платформами, с реальными комментариями от людей, и если они ставят вам пять или шесть плохих комментариев, вы в конечном итоге бросаете рынок». В настоящий момент предложение продолжает расти. «Каждую неделю мы получаем дома, чтобы продавать их, но мы не принимаем их, потому что они не соответствуют требованиям, которые мы хотим».
В декабре прошлого года жители Ижевска очень активно скупали квартиры, как новые, так и на вторичном рынке. Безусловно, к таким действиям их побудило резкое падение рубля, - рассказывает руководитель отдела аренды «Департамента недвижимости» Сергей Обухов . - Жилье всегда считалось наиболее выгодным направлением вложения денег, так что именно квартиры стали покупать на свободные средства. Люди снимали деньги со вкладов и тут же приобретали жилье. В итоге сейчас предложение по аренде квартир в Ижевске значительно превышает спрос.
Исследование, проведенное на отдыхе на Канарских островах, показывает, что Лансароте - второй остров с большим количеством домов для отдыха, за Тенерифе. В интернете предлагается 148 домов, что означает 065 коек. Большинство из них, восемь из десяти, не подпадают под жилищный декрет о жилье, который не позволяет арендовать в туристических районах, например, Плайя-Бланка, Коста Тегуисе и Пуэрто-дель-Кармен.
Теперь каждый, у кого есть дом, использует преимущество, чтобы поднять цену; это пузырь, и когда туризм восстанавливается в Северной Африке, лучшие дома останутся на рынке. В каникулах есть две противоположные позиции. Предполагается, что только в прокате перемещаются около 115 миллионов евро в год.
Спрос и цены
Чаще всего в Ижевске покупают однокомнатные квартиры, соответственно, именно их на рынке аренды недвижимости больше всего на данный момент. В результате этого произошло снижение цен на аренду жилья в среднем на 20 %.
Цены на аренду снижались и в связи с тем, что многие начали экономить и искали более дешевое жилье, - отмечает директор агентства недвижимости «Лига» Виола Осотова . - Это, конечно, последствия проявлений экономического кризиса. Если в ноябре однокомнатные квартиры предлагались по цене 10-11 тысяч рублей за месяц, то сейчас - за 9 тысяч. Кто-то действительно переезжает в квартиры, где цена аренды ниже. У съемщиков сейчас достаточно обширный выбор, и, конечно, они предпочитают более комфортное жилье по прежней цене.
Деловая конфедерация Лансароте попросила правительство проверить и санкционировать. В последние годы четверть туристических квартир в Лансароте исчезли с рынка, с почти тысячи до более чем нескольких закончили на рынке аренды, поэтому вполне вероятно, что они остались на рынке турист как праздничное предложение, но не регулируется.
Продажа, в последние годы, не является решением, потому что цена не достигает той суммы, которая должна быть решена для отмены ипотеки. Альфредо Гонсалес: Если он будет регулироваться, будет больше профессионализма и лучшего изображения. Это растущее явление.
За 8 тысяч рублей сегодня можно снять однокомнатную квартиру без мебели в новом доме и хорошем районе либо меблированную, но в отдаленных от центра районах. Большинство однокомнатных квартир, предлагаемых в аренду на городских форумах в интернете, которыми активно пользуются как риелторы, так и квартиросъёмщики, выставляются по цене 10 тысяч рублей в месяц. С 11 тысяч рублей начинаются расценки на аренду двухкомнатных квартир. Причем есть как пустые помещения в новых домах со свежим ремонтом, так и полностью обставленные в домах советской постройки. Средняя стоимость аренды «двушки» составляет 12-13 тысяч рублей в месяц.
Как снизить стоимость аренды
Андрес Лоренцо: «Существует полное пренебрежение, поэтому одобряйте то, что одобрено, многие люди не будут регулироваться». Снять и жить в аренду. И ответ на этот вопрос заключается в том, что это прибыльный бизнес, но это зависит от вашей стратегии. Вы наверняка знаете кого-то, кто инвестировал в арендуемую недвижимость и зарабатывает на этом деньги.
Кто не хочет иметь фиксированный доход в месяц, имея очень мало работы? Это то, что вы живете в аренду. Свойство - это физический актив, который находится в пределах досягаемости ваших рук, и, если он хорошо выбран с точки зрения местоположения и возможности для оценки, может стать пожизненным доходом, который будет передаваться на протяжении поколений.
Цены на трехкомнатные квартиры начинаются с 14 тысяч рублей, больше всего вариантов предлагается за 15-16 тысяч рублей. Все эти цены указаны за аренду жилья без учета платы за коммунальные услуги и комиссию риелтора (составляет в зависимости от арендной платы от 4 до 6 тысяч рублей и вносится единовременно).
Увеличение дисбаланса предложения и спроса участники рынка отмечают во всех сегментах. Списывают они это не только на влияние кризиса, но и на сезонные явления. Традиционно январь - «мертвый» месяц для риелторов. Однако, по их мнению, в этом году сезонный спад стал лишь дополнением к прочим проблемам.
Особенности рынка недвижимости
Рынок недвижимости - это финансовая область, в которой всегда будет спрос. Даже в периоды экстремального кризиса всегда найдется много людей, которые ищут недвижимость, чтобы жить или строить бизнес. Каждому нужен дом, но не у каждого есть условие, чтобы купить недвижимость.
Поэтому аренда становится очень популярным вариантом. Таким образом, недвижимость является традиционной и безопасной. Аренда рассматривается экспертами как приложение с низким уровнем риска. Это связано с постоянным спросом на рынке недвижимости, и у вас есть собственность на ваше имя, что ни один банковский перерыв не возьмет вас.
Если кризисные явления в экономике сохранятся и дальше, то стоит ожидать нового снижения цен на рынке арендного жилья. Нынешние ставки - это не предел, хотя не думаю, что произойдет значительное падение» - считает г-н Обухов.
По данным Rueconomics.Ru , в 2014 году стоимость аренды жилья в Ижевске снизилась по всем типам квартир по сравнению с 2013 годом на 28,8 %. Портал trovit.com анализирует стоимость аренды 1 квадратного метра жилья. Согласно его анализу в столице Удмуртии она в начале февраля составляла 269,91 руб., что почти на 7 % ниже, чем в начале января. За ноябрь 2014-го – февраль 2015 года снижение составило 5,5 %.
Кроме того, недвижимость, если она выбрана, имеет тенденцию ценить на протяжении многих лет. В этой перспективе, что наиболее выгодно: дом или квартира? Вы должны учитывать местную культуру того места, где вы намерены купить недвижимость в аренду, чтобы сделать этот выбор.
Задайте цель с инвестициями в недвижимость
Это потому, что в больших городах люди предпочитают квартиры для безопасности и удобства. Однако в небольших городах преобладает выбор для домов. Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, вам нужно проанализировать и установить свою цель. Вы можете жить в аренду комфортно или зарабатывать в долгосрочной перспективе с оценкой собственности.
Сменят адрес
Рынок аренды недвижимости испытывает аналогичные проблемы, с той лишь разницей, что здесь избыток предложения образовался значительно раньше, чем в ноябре-декабре прошлого года, а негативная экономическая ситуация свела на нет и без того вялый рост спроса. В ожидании наступления трудных времен компании стараются оптимизировать свои затраты на аренду помещений. Небольшие компании переезжают на меньшие площади в помещения ниже уровнем. Чтобы удержать арендаторов, владельцы недвижимости идут на снижение платы.
В зависимости от вашей цели выбор для объекта должен быть другим. Аренда, вы будете иметь большую легкость и прибыль, если вы выберете меньшую недвижимость, до двух комнат. Для этих свойств среднее время ожидания аренды составляет в среднем один месяц. Если вы можете быстро арендовать недвижимость, вам не придется платить за содержание имущества, например налоги, счета за электричество, воду и т.д.
Более того, вы всегда можете рассчитывать на этот доход в своем бюджете. Перспектива, которая постоянно растет в больших городах, требует недвижимости для студентов. Эти свойства должны быть небольшими и утилитарными, или они также могут быть большими, так как для студентов обычно выгодно арендовать квартиру.
Ставки по аренде в среднем упали за два месяца с 1000 рублей и более за квадратный метр до 500-700 рублей в зависимости от класса помещения, - рассказывает заместитель начальника отдела продаж агентства недвижимости «Римский квадрат» Григорий Загуменнов . - Очень много сейчас выставляется в аренду площадей в крупных торговых центрах, а также небольших частных площадок. В целом мы видим, что спрос на аренду коммерческой недвижимости есть, но клиенты теперь ориентируются на помещения меньшей площади.
Рынок аренды жилья подпитывается нехваткой жилья. По оценкам, в Бразилии насчитывается около 6 миллионов объектов недвижимости. Это объясняет многое, поскольку возврат на небольшую недвижимость больше, чем для более крупной недвижимости. Оттуда вы получаете представление о том, что меньшая и популярная недвижимость наиболее подходит для инвестиций в аренду.
Для коммерческой недвижимости рентабельность аренды варьируется от 1% до 1, 3% от стоимости недвижимости. Эти значения являются средними, которые могут варьироваться в зависимости от того, что необходимо для потенциала оценки недвижимости. Приобретая недвижимость для инвестиций, ваши деньги обеспечены Национальным строительным индексом, который отвечает за платежи и операции на рынке недвижимости.
В среднем, по словам экспертов, ставки по аренде коммерческой недвижимости в Ижевске снизились за последние 2 месяца на 30 %.
Агентства недвижимости отмечают, что предложений на рынке коммерческой недвижимости по аренде сейчас достаточно много. Усугубляет ситуацию и ввод в эксплуатацию новых торговых и офисных центров. В 2014 году заработал в полную силу БЦ «Найди» на ул. К. Маркса, введены в эксплуатацию БЦ «Время» на Ленина и «1921» на ул. К. Маркса, начали работу торговый центр «Европа» и вторая очередь ТРК «Петровский». Все они сейчас испытывают сложности с поиском арендаторов. Ближайшие месяцы, как отмечают эксперты, тоже не внушают уверенности в исправлении ситуации. Будут введены новые торговые и офисные площади, при этом крупные иностранные компании наоборот сворачивают свою деятельность в России, сокращают количество торговых точек. В первую очередь это касается марок одежды, обуви и косметики.
Хотите начать жить в аренду и не знаете, как это сделать?
Таким образом, при инвестировании в аренду недвижимости вы гарантируете пассивный доход, то есть тот доход, который вы получите без работы.
Имущество должно быть прибыльным
Чтобы найти недвижимость в аренду, у вас будет убеждение, что это выгодно, вы должны посетить собственность, выяснить детали и подтвердить, действительно ли недвижимость является всего, что говорит в рекламе.Инвестиции всегда должны приниматься рационально
У вас может быть отличная работа в этом процессе и некоторые расходы, которые следует вычесть из прибыли. Вы также можете выбрать аутсорсинг этой услуги. Тем не менее, вы должны иметь в виду, что вы получите прибыль, даже нанимая кого-то. При покупке недвижимости в аренду вы не должны думать о том, понравится ли это вам лично, но скорее это принесет вам прибыль.
На рынке коммерческой недвижимости сейчас очень много освободившихся площадей. Это касается в первую очередь собственников офисных и торговых центров, которые допускают рост арендной платы, - говорит г-жа Осотова.
По мнению эксперта, если владельцы помещений не проявят гибкость сейчас, они могут потерять арендаторов. С другой стороны, с этого года в Удмуртии введен расчет налога на недвижимость исходя из его кадастровой стоимости. Получается, что теперь размер налога будет зависеть от реальной стоимости недвижимости на рынке. Эксперты прогнозируют, что для некоторых торговых и офисных центров ставка налога вырастет до полутора раз. Увеличение затрат владельцы помещений, естественно, будут компенсировать за счет арендаторов. И здесь им придется решать: повышать плату за аренду либо сокращать собственные издержки и прибыль.
Таким образом, имущество, которое вы приобретете, чтобы арендовать и составить свой доход, может быть в том районе, который вам не нравится, в уродливом маленьком здании, вдали от центра и так далее. Важно то, что он получает прибыль и всегда нужен в аренду.
Здание может увеличить вашу прибыль
Думайте, что вы не будете жить в этом имуществе, но используйте его как источник дохода. Когда вы покупаете недвижимость готово, по цене ее включаются затраты на строительство и прибыль, которую потребует эта конструкция. Это потому, что вам нужно думать, что никто не будет инвестировать в собственность, чтобы терять деньги или продавать их за ту же цену, которую вы вложили.
Участники рынка отмечают, что массового переезда фирм в другие офисы и торговые центры пока не наблюдается, однако многое будет зависеть от дальнейшего развития ситуации. Если кризис продлится достаточно долго, то спрос сильнее, чем многие ожидают, а торговые и офисные центры, которые будут вводить в этом году в Ижевске, останутся полупустыми. Риелторы в целом говорят, что на рынке и без кризиса чувствовался определенный переизбыток торговых и офисных помещений. В условиях замедления экономики новых арендаторов под эти площади просто негде найти - снижение покупательской способности приведет не только к тому, что не будут появляться новые магазины, но и часть старых закроется.
Мастер каждого этапа процесса
Таким образом, если вы строите недвижимость, которую вы покупаете в аренду, у вас будет больше работы, но и более высокая рентабельность, чем при покупке уже готовой недвижимости. Быть хорошим инвестором - это знание всех деталей инвестиций. Таким образом, никто не пройдет мимо вас.
Поэтому изучение немного управления и управления имеет важное значение для того, чтобы вы стали успешным инвестором в недвижимость и узнали больше о финансовых деталях, чтобы выяснить, как получить большую прибыль от ваших инвестиций. В этой перспективе у вас есть широкое видение для бизнеса, то есть вы должны вступить в инвестиции в недвижимость с перспективами роста и быть открытыми для увеличения и диверсификации ваших свойств.
Специалисты в сфере коммерческой недвижимости допускают, что средние ставки по аренде могут в ближайшие месяцы еще незначительно опуститься, однако они уже близки к предполагаемому дну. Давать прогнозы риелторы в нынешних условиях не хотят, надеясь все же на сохранение рынка. Чем быстрее закончатся кризисные явления в экономике, тем скорее оправится и рынок недвижимости.
Будьте осторожны, чтобы не платить больше, чем расходы на недвижимость
Чтобы узнать, сколько недвижимости действительно стоит, вы должны осознать ценность, которую продает недвижимость по соседству. После достижения этой суммы, посмотрите, принесет ли арендная плата то же самое, что и прибыль, и как долго вы вернете сумму вложенных средств.
Включить в инвестиции расходы, связанные со строительством и документацией собственности. Чтобы получить прибыль от аренды недвижимости, необходимо, прежде чем делать хорошую сделку во время покупки. Теперь, когда вы уже знаете, что инвестиции в недвижимость в аренду действительно выгодны и что вы можете жить в аренду, вы можете начать думать о применении своего денежного рынка недвижимости и иметь большие возможности прибыли в этом типе приложений, что принято как должное низкий риск и гораздо более выгодный, чем сбережения.
По состоянию на конец марта 2016 года в Москве, по мнению экспертов, рынок аренды недвижимости находится в более или менее стабильном состоянии. Цены не падают, но и не поднимаются. В дальнейшем это будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и в столице в частности. Как только начнут появляться новые рабочие места, улучшатся условия для ведения для бизнеса, так и «поплывут вверх» цены на съемное жилье. Влияет на стоимость и сезонный фактор.
Сегодня в отдаленных районах Москвы можно снять однокомнатную квартиру в пределах 21-24 тысяч рублей в месяц. Два года назад цены в это же время были на 15-20 процентов выше.
В каком районе выгоднее поселиться?
Если человеку нужны наиболее выгодные предложения, то лучше ему сразу искать жилье в районах за пределами Кольцевой линии метро. Конечно, нужно учитывать и транспортные расходы, поэтому перед тем, как составлять договор аренды, хорошо бы просчитать, сколько денег будет уходить на поездки к месту работы или учебы. При разумном подходе можно сэкономить неплохие деньги.
В каком московском районе поселиться выгоднее:
- Самое дешевое жилье можно найти не в самой Москве, а в Подмосковье. Например, в Орехово-Зуево, Ногинске. Но так не везде: в Реутово, Котельниках, Люберцах цены уже московские, за счет наличия «подземки».
- В самой Москве самая дешевая аренда традиционно наблюдается в Восточном и Северо-Восточном АО. Выгодными считаются районы Гольяново, в первую очередь потому, что там немного новых многоэтажек, дома в основном старой постройки, и Капотня, за счет не самой благоприятной экологической обстановки. Минимальная ставка - 19 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.
- В Южном и Юго-Восточном АО ставки, в среднем, уже выше. Один из самых выгодных районов - Бирюлево Западное, где минимальная ставка составляет 17 тысяч рублей. Минимальная стоимость аренды в Выхино-Жулебино: 22 тысячи.
- В Юго-Западном АО самым выгодным считается район Южное Бутово. Там можно подыскать однокомнатную квартиру за 20 тысяч в месяц.
В какой сезон выгоднее снимать квартиру?
В Москве самым благоприятным периодом для аренды жилья считаются вторая половина весны и начало лета. Связано это с тем, что многие жители столицы решают перебраться в свои загородные владения, оставляя квартиры съемщикам. И хотя они не всегда сдают квартиры на долгий срок, это влияет на рынок аренды в целом, так что период считается достаточно стабильным и удобным также для тех, кто заинтересован в долгосрочной аренде жилья.
Сезонные особенности аренды в Москве:
- В начале лета цены в Москве всегда падают, если брать самую высокую оценку стоимости за год, примерно на 10-15 процентов. Увеличивается количество предложений за счет дачников, падают цены. На это влияет и отток студентов. Однако жилье в зеленых зонах может в это время, наоборот, увеличиваться в цене.
- В августе и сентябре цены «круто» взлетают. Население Москвы увеличивается, благодаря тысячам иногородних студентов. Подобная ситуация характерная для всех мегаполисов с большим количеством высших учебных заведений.
- Зимой спрос понижается, а значит, снижаются и цены. Особенно после новогодних и рождественских праздников. В то же время посуточная аренда в конце декабря, как, кстати, и летом, становится дороже. Зимой это связано с наплывом туристов, которые хотят провести праздники в российской столице, летом - с общей порой отпусков.
- Весна - месяц ценовой стабильности. Арендодатели предлагают множество вариантов для людей с самым разным доходом.
Фактор сезонности не всегда срабатывает. Иногда на цены влияют более серьезные мировые и общероссийские процессы, которые не связаны с календарными датами.
При подписании договора аренды в первую очередь следует обратить внимание на основные положения документа, а именно: все даты, сроки договора, цена, предмет договора, все реквизиты и личные данные.
В договоре нужно определить условия и сроки внесения арендной платы, ее размер и порядок повышения, если оно предполагается, условия досрочного расторжения договора. Также необходимо предусмотреть какие-либо возможные конфликтные ситуации. Например, можно в договоре прописать условия, что арендодатель не будет проверять состояние квартиры чаще, чем один раз в месяц, и так далее.
Ну и прежде чем заключать договор, важно проверить, действительно ли арендодатель имеет право сдавать квартиру, то есть является ее собственником или посредником с правами арендодателя. Также желательно узнать, не находится ли жилье под арестом. Сделать это можно, попросив справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Не помешает узнать, бывали ли у арендодателя судебные конфликты с другими съемщиками. Информацию можно проверить на сайтах районных судов или арбитражного суда, который имеет общую информационную базу по всей России.
Многие арендодатели просят залог, равный стоимости одного месяца проживания в квартире. В условиях договора обязательно нужно прописывать условия возврата такого депозита, при каких обстоятельствах собственник жилья может эту сумму оставить у себя. Если речь идет о сохранности каких-либо отдельных предметов мебели, следует заранее проверить, в каком они состоянии. Вообще акт приема-передачи вещей - обязательный пункт такого документа.
Несмотря на то, что сегодня, казалось бы, многие люди имеют постоянное дело с документами, считают себя сведущими в вопросах составления различных договоров, в действительности все намного плачевней. В судебной практике существует множество примеров разбирательств разного рода, которые возникают из-за неграмотного составления договора аренды жилья.
Убедиться, что цена выгодная, можно, собрав максимум информации о стоимости аренды жилья в выбранном районе через газеты с объявлениями, различные сайты. Впрочем, даже если цена действительно соответствует существующему в каждом районе предложению, ее можно постараться снизить. Как утверждают специалисты, есть некоторые механизмы, воспользовавшись которыми можно сэкономить до трех тысяч рублей ежемесячно. Как правило, многие люди сдают жилье, немного завышая требуемую арендную плату.
Как снизить стоимость аренды:
- Приводить четкие аргументы, почему нужно уменьшить цену. Среди основных доводов - плохой ремонт квартиры, отсутствие необходимой мебели или техники, метро находится не в шаговой доступности.
- Отказаться от дополнительных услуг. Бывает, что квартиры сдают с местом в паркинге, в договоре прописывают другие услуги, которые съемщику, быть может, и вовсе не нужны.
- Предложить сделать ремонт в счет оплаты за аренду, если речь идет о старой квартире, или купить часть техники, обычно такое предложение актуально для новостроек, когда собственники еще не успели полностью благоустроить жилье.
Те, кто уже несколько раз меняли жилье, переезжали из одного московского района в другой, знают некоторые особенности, которые позволяют довольно быстро найти жилье в районе, который их больше всего интересует, и, скорее всего, по приемлемой, выгодной цене. Вот некоторые из советов:
- Во дворах многоквартирных домов, там, где есть доски для объявлений, можно повесить свое небольшое объявление с просьбой откликнуться тех, кто готов сдать жилье паре, семье или одному человеку. Если обойти хотя бы несколько дворов, откликаются, как правило, в тот же день. Чтобы не платить лишних комиссионных, посредников нужно сразу отметать. Этот способ требует определенных навыков и осторожности. Во-первых, могут звонить мошенники, просто неадекватные люди, во-вторых, если все-таки человеку сделали хорошее предложение, вполне реально, что, обойдя стороной риэлтерские компании, при аренде жилья он не станет заключать никакого договора аренды. В этом случае человек будет действовать на свой страх и риск, не исключены проблемы с арендодателями. Поэтому в любом случае советуем требовать заключения договора аренды.
- Выгодно снять жилье можно, «кинув клич» среди друзей и знакомых. Например, через социальные сети. Наверняка кто-нибудь откликнется.
- Если искать жилье приходится через риэлтерские фирмы, есть вероятность обмана и со стороны таких компаний, когда они не находят подходящее жилье в оговоренный срок. Поэтому после обращения в такие фирмы нужно требовать заключения с ними договора, в котором были бы прописаны условия сделки, обязанности сторон.
- При составлении договора нужно разобраться, кто будет платить за коммунальные услуги. Также надо проверить, чтобы на новых съемщиков не повесили коммунальные долги предыдущих жильцов.
Не менее важно найти контакт с собственником жилья. Возможно, именно это поможет снять квартиру на выгодных условиях. Но для этого нужно сразу начинать вести честный диалог и предупреждать арендодателя обо всех обстоятельствах, которые могут некоторым людям не понравиться. Например, стоит предупредить, если в доме будет жить животное.
И ни в коем случае не стоит ездить на осмотр квартиры или подписание договора в одиночку. Нужно обязательно взять с собой друга или знакомого.
