Обременение на квартиру, что это? Какие сложности подстерегают при сделках с такой недвижимостью? Считается ли материнский капитал обременением? Это самые популярные запросы на тематических форумах, посвящённых недвижимости.
Как показывает практика, большинство из нас сталкивались с таким понятием, не до конца понимают его значения. В этой статье мы рассмотрим виды обременения, как снять и где узнать юридическую чистоту квартиры.
Агентство по страхованию вкладов попало в туманную Британию, там сел беглый православный олигарх Сергей Пугачев, который был близким к власти. Тогда им придется уехать в Россию, и следователи ждут олигарха. Неизвестно, сколько десятков или сотен миллионов долларов принадлежит Пугачеву через доверительные отношения. Также с Пугачевым связаны усадьбы в графстве Херефордшир, известные как Ферма Нижнего Венна.
По всей видимости, агентство с помощью британского правосудия скоро получит все активы миллиардера. «Суть времени» Пугачева. Представьте себе размер квартиры на 707 тысяч долларов? Только здесь, согласно одной из версий, эти деньги могут быть взяткой за разрешение построить торговый комплекс. В коррумпированной схеме также может быть задействован экс-глава администрации президента России Владимир Кожин, уволенный после ситуации Пугачева.
Что это такое?
Квартира с обременением — это объект недвижимости, владелец которого имеет определённые обязательства. Это может быть арест жилплощади по решению суда, ипотечный кредит, квартира приобретена в рассрочку. В общем, жильё находится в залоге.
Продавать такие квартиры законом не запрещается, но их стоимость падает приблизительно на 30-40%. Ведь человеку, купившему такую квартиру, придётся отвечать по взятым прежним владельцам обязательствам.
Другие виды обременения
Письмо было подписано Злобиным, и на его основании Росреестр снял с квартиры обременения. Агентство по страхованию вкладов связывает Гладышева со структурами Объединенной промышленной корпорации, контролируемой Пугачевым. В ходе расследования имеются данные, согласно которым Пугачева участвует в нанесении ущерба Межпромбанку в размере 64 млрд. Рублей.
Согласно официальной версии, отставка Меликяна не имеет ничего общего с банкротством Межпромбанка, но аналитики все еще видели эту связь. Меликян возглавлял основную проверку кредитных организаций Центрального банка, и с его одобрения утверждал, что регулятор в свое время выделил Межпромбанку кредит в размере 32 млрд. рублей. Кредит никогда не возвращался государству по понятной причине: «банковский ребенок» г-на Пугачева обанкротился. То есть ущерб российскому государству оценивается в один миллиард долларов.
Виды обременений и способы снятия обязательств
Сразу стоит уточнить, что продавец обязан предупреждать покупателя об обременении квартиры. Но некоторые недобросовестные люди предпочитают обходить стороной этот момент. Поэтому не ленитесь самостоятельно проверять юридический статус жилплощади.
В конце концов, Центральный банк в свое время выделил Межпромбанк, как мы уже говорили, оказался безвозвратным кредитом в размере 32 миллиардов рублей. Кто покроет олигарха дома? Напомним, что в прошлом году за кражу денег у Внешторгбанка бизнесмен Хорошилов получил семь лет тюрьмы. После пожара из списка подозреваемых исчезли несколько высокопоставленных лиц.
Мы часто сжигаем материалы в стране? Когда люди привязаны, пусть говорят «одна цепь», они пытаются спасти друг друга. Труды в Лондоне могут выявить реальную коррупционную банковскую вертикаль в стране. Не ошибитесь в рекламе банков, обещающих вам легкую доставку ипотечного кредита. Получение ипотечного кредита может быть не так просто, как кажется.
Дело в том, что некоторые виды обременений снимаются по решению суда. Пока длится разбирательство, пользоваться недвижимостью вы не сможете. Как узнать статус недвижимости, мы расскажем чуть позже. Это может сделать любой человек, причём не только при личном обращении, но и онлайн. Итак, перейдём к обременениям.
Ипотека
Свыше 50% недвижимости приобретается с помощью ипотечного кредитования. Пока заёмщик не рассчитается по долгам, квартира считается залогом банка. То же самое можно сказать о жилье, приобретённом в рассрочку или купленном на материнский капитал.
Взятие огромного долга в виде ипотечного кредита может дать заемщику бессонные ночи. При любой имеющейся возможности каждый из нас хотел бы быть без долгов. Со всеми вашими небольшими сбережениями и деньгами, которые вы заработали на зрелости вашего государственного фонда, вы, наконец, выделили достаточно средств, чтобы предварительно закрыть свой ипотечный кредит.
Вот семь вещей, которые вы должны сделать, когда вы предварительно оплатите свой ипотечный кредит. Получить оригинальные документы, выпущенные из банка. После того, как вы погасили задолженность перед банком, они передадут вам все ваши документы в оригинале, включая акт продажи и материнский акт. Убедитесь, что все документы, предоставленные банку, возвращены. Находятся в правильном порядке и бумаги не хватает. После того, как вы подписали квитанцию о подтверждении, банк не будет развлекать вас, если какая-либо бумага отсутствует.
Любые манипуляции с такой жилплощадью проводятся только с одобрения банка. Сюда относится перепланировка, сдача внаём и договор купли-продажи. Реализовать квартиру с ипотечным обременением можно, только погасив задолженность.
Когда владелец не в состоянии выплачивать кредит, он может заключить с банком договор на продажу квартиры. Для этого нужно составить заявление, образец имеется в отделении банка, выдавшего кредит.
Получите оговорку, в которой говорится, что собственность не является долговой. Снять удержанное имущество из офиса регистратора. Если доверие к заемщику находится под облаком, банки часто создают залог. Залоговое право - это транзакция, зарегистрированная в офисе регистратора, которая препятствует продаже заемщиком займа. Сотрудник банка будет сопровождать вас в офисе регистратора. Требуется от недели до 10 дней, чтобы изменения отражались в записях.
Выдать юридический сертификат на право адвоката. Хотя это необязательное приложение, нет никакого вреда в получении сертификата юридического разрешения от авторитетного адвоката. Это поможет ускорить процесс, если вы планируете продать дом. Новый сертификат обременения для вас.
Допускается ситуация, когда покупатель соглашается выплатить остаток кредита, вычтя эту сумму из стоимости квартиры. Составляется договор между участниками сделки: банком, продавцом и покупателем. После погашения задолженности, человек может снять обременение в Регистрационной палате. Для этого потребуются следующие документы:
Виды обременений и способы снятия обязательств
Это очень важный шаг, поскольку он даст окончательный результат процессу предоплаты. После того, как кредит был предварительно оплачен, а залог, если таковой имеется, был удален из вашей собственности, подать заявление на получение нового обремененного сертификата в Регистраторском офисе. Это документ, в котором излагаются все финансовые операции, совершаемые в отношении имущества, включая предоплату по кредиту.
Провести подробный отчет о погашении кредита. Храните фотокопию любой предварительной оплаты за единовременную сумму. Если какая-либо проблема возникает в банке или в любом другом правительственном отделе, у вас должны быть доказательства, подтверждающие, что кредит был уплачен, и что вы являетесь абсолютным владельцем.
- заявление об изменении юридического статуса квартиры. В нашем случае, освобождение объекта недвижимости от долговых обязательств. Заявление пишет представитель кредитора и покупатель. Образец должен находиться в исполнительном учреждении;
- документы, подтверждающие правообладание объектом недвижимости;
- справка о полном погашении кредита (выдаётся в банке вместе с закладной на жилплощадь);
- договор ипотечного кредитования, заключённый между кредитором и бывшим владельцем недвижимости.
Если квартира куплена на материнский капитал, то необходимо предоставить ксерокопию разрешения органов опеки на продажу жилья . Оригинал документа остаётся у продавца.
Удостоверьтесь, что вы берете эти чеки обратно, как только кредит закрыт и уничтожает их, чтобы предотвратить злоупотребление. Как закрыть кредит в конце срока пребывания? Если вам нужны другие документы, такие как экземпляры счетов и т.д. Включите это в свое письмо. Как правило, банк отвечает на такие письма в течение семи рабочих дней. Банк вернет ваши оригиналы документов и выпустит письмо с закрытием, в котором указывается, что непогашенная сумма отсутствует.
Если ипотечный кредит зарегистрирован, то в Бюро регистратора должен быть отправлен аннулирующий сертификат, чтобы удалить удержанное. Заемщик и представитель банка должны присутствовать на этом. Однако, если ипотечный кредит не зарегистрирован, банк просто вернет документы о праве собственности.
- Стоит изучить :
Важно! Если недвижимость приобретена на материнский капитал и личные средства, это не считается обременением. Достаточно заручиться согласием органов опеки и можно заключать договор купли-продажи. Но как показывает практика, материнский капитал зачастую используется в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании.
Если жильё куплено в рассрочку, то снять обременение с квартиры можно, расплатившись по долгам. Приобретать жильё в рассрочку выгоднее, чем в ипотеку, но процедура снятия обременения от этого не меняется.
Пожизненная рента
Квартира с обременением в виде ренты пожизненного содержания, предусматривает снятие обязательств со смертью рентополучателя. Бывают случаи, что человек получающий ренту, расторгает договор в одностороннем порядке. В этом случае, обязательства с квартиры снимаются автоматически.
Если пожизненное содержание завершилось смертью рентополучателя, то в регистрационную палату предоставляется справка о смерти владельца. Это служит основанием для снятия обременения. Обратите внимание, что чиновники могут затребовать и другие правоустанавливающие документы.
Арест
Как снять обременение с квартиры, находящейся под арестом? Только выполнив требования судебных приставов и устранив причину, ставшую основанием для ареста. Вот наиболее распространённые причины для ареста недвижимости:
- заявление супругов о разделе имущества, где предметом спора является квартира;
- мошеннические действия;
- долговые споры;
- судебное решение.
В этих случаях основанием для снятия обременений является решение суда.
Третьи лица
Бывает, что не все собственники согласны продать квартиру. Они отказываются покидать жилплощадь, несмотря на заключение договора купли-продажи. Такой человек может быть выписан только по решению суда.
За исключением случаев, когда человек отказался приватизировать квартиру, но на момент процедуры был в ней прописан. Это служит основанием для пожизненного пользования жилплощадью. Поэтому внимательно изучайте документы при покупке недвижимости. В частности, вас должна интересовать справка, что все собственники выехали с занимаемой жилплощади и в настоящий момент никто не прописан.
Доверительное управление
Такое обременение наступает тогда, когда между владельцем и доверенным лицом заключается соглашение на управление объектом недвижимости. Такой договор заключается на определённый срок или носит статус бессрочного.
Как снять обременение с квартиры в этой ситуации? В первом случае, снятие обременения наступает с истечением срока договора, во втором – со смертью доверенного лица. Можно попробовать досрочно снять обременение через суд. В этом случае нужно доказать, что доверенное лицо недееспособно или не справляется со своими обязанностями.
Аренда
Обременение в виде договора аренды, снимается по истечении срока указанного в документе. Можно досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, но придётся компенсировать арендатору финансовые
Где узнать статус квартиры
Узнать, есть ли обременения по объекту жилой недвижимости, можно обратившись в ЕГРП. Сведения может получить любой человек, даже если он не прописан в квартире, они находятся в свободном доступе. Сделать это можно при личном обращении или онлайн.
В обоих случаях нужно обратить внимание на пункт № 4 полученного документа. Если квартира чистая, то здесь будет написано: «Не зарегистрировано». Получить справку онлайн, можно зарегистрировавшись на сайте госуслуг. Здесь нужно заполнить приложенный образец и оплатить госпошлину. Ответ на запрос придёт в течение 10 дней на электронный адрес.
Нюансы купли-продажи
Разобравшись с понятием обременения, поговорим, какие опасности могут подстерегать потенциальных покупателей. Ведь связаться с такой недвижимостью рискнёт далеко не каждый человек:
- продавец откажется от заключения сделки, после погашения покупателем задолженности по кредиту;
- беря на себя обязательства по кредиту, покупатель попадает в зависимость банка, ведь придётся оплачивать не только сумму кредита, но и проценты + страховые взносы;
- не всех собственников, кто прописан, можно выселить через суд;
- несовершеннолетних, временно отсутствующих и инвалидов выписать невозможно.
Снятие обременения через суд, может затянуться на месяцы и даже годы.
Учитывая эти особенности, подумайте, нужна вам квартира с обременением или нет.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает.
Что такое обременение
Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.
Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.
Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.
Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК
Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК - это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.
Обременение ипотекой
В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.
Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Другие виды обременения
Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:
- аренда;
- рента;
- арест;
- доверительное управление;
- регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.
Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП.
Снятие обременения
Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.
Залог
Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП.
На руки можно получить новую выписку из ЕГРП. В ней уже не должно быть никаких данных о существовании обременении.
Аренда жилья
Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.
Рента
Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.
Внимание! Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора.
Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.
Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.
Скачать для просмотра и печати:
Доверительное управление
Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией.
Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.
Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья
В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.
- Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) - сделка может быть полностью аннулирована.
- Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.
Но такое явление встречается крайне редко.
Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество - попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.
Если такого пункта в договоре нет - значит, пытаются обмануть.
Совет. В настоящее время существует очень много мошеннических схем. Поэтому прежде чем заключать договор не поленитесь взять самостоятельно полную выписку из ЕГРП на интересующее вас имущество. Там будут отражены все сведения об имеющихся обременениях. Внимание! Даже если собственник имеет право на отчуждение залогового имущества, в случае непогашения им кредита или просрочки платежей, банк имеет право обращать взыскание на предмет залога.
Право на жилье третьих лиц
И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.
Аналогичное право может возникать:
- по завещательному отказу;
- по условиям брачного контракта;
- по условиям договора дарения;
- у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
- у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.
После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один: юридически это не допускается без согласия таких лиц.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Изменения в 2018 году
В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Посмотрите видео о том, как использовать материнский капитал при покупке квартиры и не стать мошенником?
