На практике случается, что владелец гаража не является его собственником, то есть не обладает свидетельством установленного образца. Гаражная недвижимость может быть построена самостоятельно, приобретена у прежнего владельца посредством передачи средств и расписки или получена членом гаражного кооператива. Имея на руках членскую книжку и состоя в списках пользователей, владелец только пользуется объектом. Юридических прав на дарение, завещание или официальную сделку в регистрирующем органе гражданин не имеет.
Поскольку вопрос собственности является актуальным для многих обладателей гаражного бокса, то следует заранее пройти процедуру оформления, не дожидаясь экстренной потребности. Кроме того, не являясь собственником, нельзя воспрепятствовать сносу или защитить свое имущество в иных спорных ситуациях. Признание права собственности на гараж производится в судебном порядке, куда следует обратиться с исковым заявлением.
Возможность досудебного решения
Перед обращением в суд для защиты своих интересов, владелец гаража обязан обратиться в администрацию населенного пункта. Заявление о признании права собственности должно иметь резолюцию исполнительного органа. Если разрешение получено, то документ становится основанием для регистрации в государственном реестре и выдачи свидетельства на право собственности.
Отрицательный вердикт администрации является прямым поводом для искового заявления в суд. Отказ должен быть аргументирован с юридической точки зрения и обоснован текущими интересами муниципалитета. Например, в отказе указаны сроки будущего строительства на месте гаража и перечислены документальные подтверждения. Для суда имеет значение, что истец предпринял попытки самостоятельно получить разрешение в администрации, но не получил положительного отклика.
Отрицательные моменты при неоформленном использовании
Не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец не может распорядиться своей недвижимостью законным путем. Документ требуется, чтобы избежать неприятных моментов:
- снос объекта по приказу муниципальных властей;
- продажа земельного участка под гаражом третьему лицу, после чего ставится вопрос о владении или сносе гаража;
- могут возникнуть спорные вопросы по использованию внутри семьи или проблемы с председателем гаражного кооператива;
- имеющиеся документы окончат свое действие, новых невозможно получить.
Не стоит откладывать решение вопроса о признании права собственности на гараж, чем скорее будет пройдена процедура, тем значительнее будут снижены риски владельца.
Оформление земли под гаражом
Первоначально следует решить вопрос о собственности на земельный надел. Для решения этого вопроса следует первоначально обратиться в администрацию. Договор передачи земли может определять статус арендованной площади, собственной или переданной в бессрочное владение.
Наследование гаража
Чтобы стать наследником недвижимости, потребуется предоставления в нотариат документов, подтверждающих родство, справки о смерти владельца и документов на гараж. Если умерший родственник не оформил право собственности при жизни, то сделать это придется наследнику, обратившись в суд.
Отсутствие разрешения на строительство
Если объект возведен незаконно, то есть без наличия разрешительных актов, то потребуется положительное решение строительного отдела при муниципалитете. Рассмотрение заявки происходит в течение двух недель, полученное положительное решение является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре.
Предварительно потребуется пройти следующие шаги, которые сделают исковое заявление обоснованным:
- получить акт независимой проектной организации с перечислением технических характеристик недвижимости;
- потребуется приложить документ на землю: свидетельство о собственности или договор аренды с владельцем;
- капитальное сооружение требуется зарегистрировать в БТИ и получить справку;
- соответствие санитарным и пожарным требованиям должно подтверждаться соответствующими актами.
Исковое заявление рассматривается судом в течение 10 дней, после чего истцу выдается постановление. Положительное решение служит основанием для регистрации права собственности.
Иск должен содержать следующую информацию:
- наименование и реквизиты суда;
- личные данные заявителя и контактный телефон;
- суть обращения, подкрепленная имеющейся информацией о возведении, использовании и причинах не проведенного ранее оформления.
При наличии обоснованной аргументации и грамотно составленного иска, суд в большинстве случаев принимает положительное решение и заявитель становится собственником.
Гараж - точно такое же недвижимое имущество, как дом или квартира. Если гаражный бокс был поставлен самовольно, то хозяин не имеет на него никаких прав, даже если строение стоит на его земле. Таким объектом невозможно распоряжаться, при возникновении спорных ситуаций практически невозможно доказать причастность лица, построившего гараж, к этому объекту. Чтобы подтвердить своё владение этим недвижимым имуществом, необходимо подавать исковое заявление о признании права собственности на построенный гараж.
В этой статье
Зачем нужно оформлять собственность?
Часто владельцы гаражей в ГСК или на своей частной земле пользуются объектом много лет и не задаются вопросом о необходимости оформить на него свои права. Но как только возникает какая-то непредвиденная ситуация, например кража имущества из гаражного бокса, человеку придётся доказывать, что он имеет отношение к этому строению.
Итак, для каких ситуаций требуется оформлять собственность.
- Право распоряжаться гаражом. Если у владельца не будет на руках правоутверждающих документов на имущество, он не сможет его продать, обменять, подарить или вписать в завещание.
- Снос строения. По решению муниципальных властей или собственников земли может быть принято решение ликвидировать все постройки, и если у человека не будет доказательств принадлежности ему гаража, то компенсации никакой не будет.
- Попытка присвоения гаражного бокса другим лицом. Если ни постройка, ни земля не принадлежат фактическому пользователю, другой человек может купить этот земельный надел и попытаться получить преимущественное право на объекты, построенные на этом участке.
Таким образом, мы видим, что право владения на любой недвижимый объект, в том числе и гараж, необходимо оформлять как можно скорее.
Досудебное урегулирование
Прежде чем обращаться в суд с заявкой, необходимо попытаться урегулировать вопрос о признании владения в досудебном порядке, иначе иск просто не примут.
Если гаражный бокс был поставлен самовольно на землях, которые для этого не предназначены, гражданину необходимо направить обращение в орган местного самоуправления с доказательствами, почему он считает, что данное строение должно быть признано именно его собственностью.
Если же гаражный бокс находится на территории гаражно-строительного кооператива, с подобными требованиями и доказательствами нужно подходить к председателю ГСК. Основанием может послужить, например, то, что постройка получена в порядке наследования.
Только тогда, когда с данными представителями управления вопрос решить не удалось, необходимо подавать иск, чтобы получить признание права собственности на гараж через суд. К иску обязательно нужно приложить официально задокументированный отказ от уполномоченных органов признать гаражный бокс имуществом заявителя.
Процедура узаконивания
При обращении в судебную инстанцию потребуется собрать целый пакет документов. Одного заявления недостаточно, поэтому придётся провести предварительную работу и собрать необходимую документацию. Начать следует с надела земли, на котором стоит недвижимый объект
. Если он находится в собственности или на правах бессрочного владения, это значительно упростит дело. Если же это самострой, нужно найти владельца участка и заключить с ним договор аренды. Это может быть не частное лицо, а муниципальный орган, куда можно обратиться с просьбой о выделении территории.
После этого нужно направить обращение в БТИ для создания техплана и регистрации постройки. Это необходимо делать, если объект капитальный, то есть имеется фундамент, само строение кирпичное или блочное. Кроме этого, нужно будет разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, что постройка отвечает всем нормам безопасности.
Если гараж находится на территории ГСК, нужно будет вступить в кооператив, а также выплатить пай за строение.
Обращение в суд
Для получения права владения нужно обращаться в районный судебный орган, где находится интересующее имущество, если цена объекта превышает 50 тыс. рублей. Если меньше, то разрешается подавать заявку в мировой суд. Сроки обращения в случае отказа при досудебном урегулировании:
- через 10 дней после уведомления об отказе от местной администрации;
- в течение 1 месяца после отказа председателя гаражно-строительного кооператива;
- в течение 1 месяца в случае споров с третьим лицом.
Судебная инстанция потребует следующий пакет документов:
- паспорт заявителя;
- выписка из единого реестра о том, что у гаража нет других владельцев;
- бумага из ЕГРП о том, что объект раньше не регистрировался;
- технический проект;
- правоутверждающие соглашения на территорию земли (соглашение об аренде, например);
- чеки о расходах на постройку гаражного бокса, если таковые имеются;
- чеки об оплате государственной пошлины;
- бумага из санинспекции о том, что постройка соответствует санитарным нормам;
- справка от председателя ГСК о выплате пая, если гаражный бокс находится в кооперативе;
- членский билет ГСК;
- техплан из БТИ;
- исковая заявка.
содержит следующие данные.
- Полное название органа, куда направляется иск.
- Данные об истце.
- Данные об ответчике.
- Цена иска (стоимость гаража).
- Описание проблемы - почему, по мнению заявителя, суд должен передать право владения истцу, почему проблема не была решена в досудебном порядке, местонахождение строения.
- Непосредственно просьба - признать право владения строением.
- Список прилагаемых бумаг.
- Дата и подпись истца.
Исковое заявление о признании права собственности на капитальный гараж, образец заполнения которого можно заранее посмотреть в интернете, является одной из основных бумаг при обращении в суд. От того, насколько верно будут собраны все договоры, соглашения, справки и выписки, зависит решение суда. Как показывает судебная практика, если нет проблем с документацией, то результат практически всегда оказывается положительным.
Как мы выяснили, пакет документации довольно обширный, на его сбор может уйти не один месяц, при этом легко что-то выпустить из внимания или неправильно учесть. Чтобы не потратить впустую время и силы, лучшим решением будет обращение к юристам, которые смогут проконсультировать, какую стратегию в прошении права владения выбрать, и помогут собрать нужные документы.
10.01.2019, Сашка Букашка
По закону собственность на любую недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Иметь гараж и пользоваться им на протяжении многих лет без надлежащего оформления документов - еще не значит быть полноценным хозяином помещения. Когда гражданин захочет продать или подарить свое имущество, ему придется признать собственность в судебном порядке. В этой статье мы расскажем, как правильно подать иск о признании права собственности на гараж.
Обращаться в суд за подтверждением прав приходится в следующих случаях:
- пропуск наследниками срока принятия наследства;
- отсутствие документов, подтверждающих право собственности;
- желание узаконить самовольную постройку.
Когда вся надежда на суд
Пример 1
В 1990 году Семен стал владельцем новеньких Жигулей. Знакомый разрешил ему поставить машину в свой пустующий гараж (аренда). А через полгода приятель уехал на заработки на Север и пропал, никаких вестей от него больше не было. Семен все эти годы пользовался имуществом, как своим. Починил крышу, поменял ворота, исправно оплачивал электричество и членские взносы. Сейчас Семен надумал переехать в другой город, а как быть с гаражом – не знает. Потому что без документов его не продать. Так что он ищет юриста, который покажет ему, как составить образец искового заявления на узаконение гаражей.
Пример 2
В начале 90-х Петр купил машину. Расчистил пустырь за домом, привез кирпич и соорудил гараж. Его примеру последовали другие, и вот уже много лет на бывшем пустыре стоит множество разномастных строений и ракушек. Недавно Петр узнал, что этим участком заинтересовался предприниматель, который ищет место под торговый павильон. Потерять гараж, не получив компенсации, не хочется. Стать законными владельцами имущества поможет суд.
Каждому из этих наших героев придется подать иск о переводе в собственность гараж. Семену – чтобы признать право , а Петру – узаконить самострой. Разберемся, как это лучше сделать и приведем образец искового заявления о признании права собственности на гараж.
Куда идти и как оформлять иск
Исковое заявление на право собственности, гаража ли это касается или иной постройки, направляют в суд по месту нахождения недвижимости. Если стоимость меньше 50000 рублей – идите к , если больше – подайте .
Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем нужно подробно, со ссылками на статьи закона, описать ситуацию, а также свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец заявления в суд о признании права собственности на гараж, которое мы приводим в этой статье специально для таких случаев.
К заявлению приложите документы:
- копию искового заявления
- квитанцию об уплате госпошлины
- техническую документацию БТИ
- справку гаражного кооператива (если есть)
- иные документы, подтверждающие вашу позицию
Сколько стоит подать иск о признании права собственности на гараж
Размер по имущественным искам составляет от 400 до 60000 рублей и зависит от стоимости имущества. Для расчета можете воспользоваться специальным калькулятором на сайте суда.
Исковое заявление о праве собственности на гараж юрист составит за 2000 – 3000 рублей. За представительство в судебном заседании юрист получает не менее 5000 рублей за один день. Либо вы можете составить образец иска о признании права собственности на гараж самостоятельно, а юриста привлечь только к участию в суде.
Подводим итоги
Право на гараж, как и на любое другое имущество, лучше оформлять правильно и своевременно. Но если не получилось вовремя закрепить свое владение или вам в этом по какой-то причине отказали – собирайте документы и отправляйтесь в суд. Судебная защита имущественных прав вполне эффективна, и если помещение реально принадлежит вам – суд поможет его узаконить. А если в своих юридических познаниях вы не уверены, или не хотите тратить время и нервы на судебное разбирательство – обратитесь за помощью к профессионалам.
