Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.
Данные требования регламентируются согласно Закона N 218-ФЗ, который набрал юридическую силу с 01.01 2017.
Для каких объектов необходимо разрабатывать технический план?
Для оформления технической документации с последующим оформлением права собственности на объект строительства, техплан необходимо разрабатывать для следующих помещений:
- Новостройки или многоквартирные жилые дома;
- Индивидуальные и комплексные гаражи;
- Нежилые объекты недвижимости (торговые центры, офисные и административные здания, складские помещения и т.д.);
- Квартиры в новостройках;
- Садовые дома и т.д.
Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий?
Для корректной разработки технического плана необходимо соблюдать регламент:
Кому разрешается разрабатывать и вносить изменения в технический план?
Согласно постановлению №175, вступившего в силу от 01 марта 2013 года, разрабатывать технический план имеют право специально обученные технические кадастровые инженера, заменившие БТИ. В разработку этого документа, согласно статье 41 закона входит:
- Разработка образца акта обследования здания или сооружения;
- Подготовка техплана на объект незавершенного строительства, квартиру или же часть сооружения или здания;
- Инвентаризация технической составляющей любого типа недвижимости.
Основная классификация техпланов
На сегодняшний день существует 9 основных случаев, при которых необходимо разрабатывать тех. документацию. Рассмотрим особенности основных из них.
Частная квартира или жилье в новостройке
Данная техническая документация разрабатывается только в том случае, если ранее всему объекту был присвоен кадастровый. Для оформления техплана у Вас должен быть на руках один из следующих документов:
- Договор аренды или купле/продаже квартиры в новостройке;
- Право собственности на жилье при положительном решении суда;
- Другие документы, которые смогут подтвердить право на собственность.
Помимо вышеуказанных документов, при выполнении данного документа в квартире, инженер кадастрового учета может потребовать полный план новостройки с поэтажным планом этажа, после чего он выполнит все необходимые замеры и разработает техническую документацию. Далее останется только забрать бумажный и электронный экземпляр работы который затем необходимо передать в Кадастровую палату.
Перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения
В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.
После подготовки документа, заказчику необходимо аналогично вышеприведенному случаю предоставить всю документацию в Кадастровую палату.
Разработка технического плана для многоквартирного дома или новостройки
Перед выполнением данного типа техплана, в обязательном порядке должны быть выполнены:
- Весь комплекс геодезических работ с разбивкой на местности;
- Получено разрешение на ввод будущего дома в эксплуатацию;
- Земля, на которой будет располагаться объект должна состоять в кадастровом учете.
После соблюдения всех требований инженер кадастрового учета разработает тех. план и передаст ее заказчику и в Кадастровую палату.
Технический план на инженерные сооружения или (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы и т.д.
Для заполнения данной разновидности плана, первостепенно необходимо выполнить геодезические изыскания. Далее составляется Акт осмотра, который подписывает кадастровый инженер и затем либо выполняются все замеры, либо берутся данные из проектной документации.
Техплан на нежилое здание (гараж, дача, погреб и т.д.)
Для разработки данного плана также необходима геодезическая съемка. Помимо этого, для разработки документации необходимо письменное согласие председателя ГСК либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаража, дома и т.д.).
Из каких разделов состоит технический план здания?
Условно, данный документ подразделяют на 2 части: графическую и текстовую. Рассмотрим основные составляющие каждой из них.
Графическая составляющая документа
Данная составляющая технического плана разрабатывается после предоставления собственником проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию.
Данный раздел состоит из:
- Геодезической съемки;
- Схемы точного местоположения здания относительно других объектов с отметкой контуров;
- Поэтажная спецификация (чертежи) помещения при разработке многоквартирного жилого дома.
Текстовая часть документации
В данном разделе прописаны все основные характеристики здания или сооружения, а именно:
- Общие сведения о кадастровом номере участка земли;
- Исходные данные из проектной документации;
- Расчетная часть;
- Общая характеристика здания или сооружения;
- Заключение выданное кадастровым инженером.
Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа?
- Разрешительные документы на ввод объекта строительства (перепланировки) в эксплуатацию;
- Техпаспорт на конкретный объект;
- Поэтажная деталировка объекта (план);
- Проектно-сметная документация на объект строительства или недвижимости;
- Проект перепланировки (при необходимости);
- Другие разрешительные документы.
Какие сроки изготовления технического плана?
Для примера, чтоб разработать технический план здания, у аттестованного кадастрового инженера уйдет порядка 5-10 рабочих дней. Однако в случае непредвиденных обстоятельств, этот срок может быть увеличен до 15-20 дней.
Какова стоимость разработки технического плана?
Минимальная стоимость данной технической документации составляет 10 000 рублей (техплан квартиры). Причем в таком случае документы Вы получите не ранее чем через 10 дней.
Если же Вам необходимо разработать технический план многоквартирного дома, то он обойдется примерно в 100 000 рублей, помимо этого, специалист может предложить дополнительную услугу по разработке техплана на каждую квартиру по отдельности, которая будет стоить 3 000 за одну. Сроки изготовления в таком случае буду в пределах 10-15 дней.
Технический план на часть помещения необходим для обращения в службу Росреестра при регистрации долгосрочного договора аренды. При этом указанная часть помещения не обязательно должна обладать признаками обособленности и изолированности, закон допускает предоставлять в аренду даже часть объекта, не ограниченную строительными конструкциями.
Технический план на часть – основные моменты
Типичным случаем, когда может потребоваться изготовление техплана на часть отдельного помещения, является предоставление во временное пользование коммерческих площадей в торговых центрах. Особую актуальность такая форма арендных отношений имеет для организаций малого бизнеса или частных предпринимателей.
В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:
- любой договор аренды недвижимости со сроком действия более одного года подлежит регистрации в уполномоченной службе Росреестра;
- начиная с 2013 года, любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют постановки объектов на кадастровый учет с включением сведений в госреестр ЕГРН;
- часть помещения не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и может быть выделена только для целей передачи во временное пользование арендатору;
- чтобы официально закрепить характеристики части помещения, кадастровым инженером проводится комплекс кадастровых работ и оформляется техплан, после чего указанный документ и договор аренды будут направлены для одновременного учета и регистрационных действий в Росреестре.
Чтобы оформить технический план, необходимо выделить арендатору определенную часть помещения и детально описать предмет договора аренды. Исходя из зафиксированных договоренностей арендатора и арендодателя, будут проводиться кадастровые работы.
Технический план является законным основанием для учета в кадастровых органах Росреестра и госрегистрации арендного договора. Чтобы быстро получить указанный документ, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва. Штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые разрешительные документы (допуск СРО, квалификационные аттестаты), а профессиональный опыт позволяет успешно выполнять самые сложные задачи по заказу клиентов.
Требования к техническому плану
Правила и принципы проведения кадастровых работ по выделению части помещения и фиксации их в виде технического плана, регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 953. Выделим основной перечень требований к изготовлению указанного документа:
- согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ техплан является основанием для учетных и кадастровых действий в Росреестре;
- согласно пункту 2 Приказа Минэкономразвития № 953, в отношении части помещения составляется технический план помещения;
- в соответствие со ст. 24 Закона № 218-ФЗ и пунктов 3-5 Приказа № 953, технический план обязательно состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя исчерпывающий перечень параметров и характеристик части помещения (площадь, границы, местоположение и т.д.).
Для выделения части помещения инженеру необходимо использовать сведения, внесенные в ЕГРН при постановке этого объекта на кадастровый учет. Отсутствие строительных конструкций, отделяющих арендуемую часть от остального помещения, не является основанием для отказа в госрегистрации договора.
В настоящее время кадастровый учет и регистрационные действия совмещены в единую процедуру. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ учетные действия в отношении части помещения проводились в виде самостоятельной процедуры, для этого представлялся проект арендного соглашения. Новые правила, вступившие в силу с января 2017 года, существенно упрощают перечень необходимых действий, поскольку учет и регистрация будут проводиться одновременно при направлении в службу Росреестра технического плана и договора.
Чтобы получить готовый технический план участники арендных отношений должны обратиться к кадастровому инженеру и оформить договор подряда. Несмотря на множество предложений, при выборе кадастрового инженера необходимо учитывать не только стандартный набор требований к указанным специалистам, но и опыт профессиональной деятельности. На сайте компании Кадастровая Москва вы всегда сможете ознакомиться с документами по ранее выполненным заказам, что позволит убедиться в высочайшей квалификации наших экспертов.
Документы для техплана
Проведение кадастровых работ и оформление технического плана на часть арендуемого помещения осуществляется на основании договора подряда, который заказчик заключает с кадастровым инженером. Для выполнения необходимых действий используется следующий состав документов:
- бланки и формы, подтверждающие полномочия правообладателя объекта недвижимости (например, для юридического лица представляются учредительные документы, выписка из реестра ЕГРЮЛ и т.д.);
- правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
- проектная документация и акт ввода объекта в эксплуатацию, если здание, в котором находится помещение, было возведено до 2013 года;
- арендный договор, предметом которого является передача во временное пользование части помещения со строго определенными характеристиками;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках помещения.
Все необходимые сведения из указанных документов будут учтены при проведении кадастровых работ и включены в содержание техплана.
Стоимость и сроки изготовления
Сроки изготовления итогового техплана определяются условиями договора подряда с кадастровым инженером, и зависят от сложности проводимых работ и исследований. При стандартных условиях выполнение работ займет от 5 до 10 дней, при этом специалисты компании Кадастровая Москва имеют право направлять готовые документы в кадастровые органы по каналам электронной связи, что существенно ускорит все процедуры.
Стоимость изготовления техплана также зависит от особенностей объекта кадастровых работ, а при обычных условиях составит 25000 рублей. В указанную стоимость включены все необходимые действия, которые проведет кадастровый инженер в интересах заказчика.
Образец технического плана, прошедшего регистрацию
Чтобы сделать правильный и обоснованный выбор кадастрового инженера, а также определить вид итогового документа, компания Кадастровая Москва предлагает потенциальным клиентам ознакомиться с образцом технического плана, прошедшим регистрацию.
Заказать технический план для регистрации аренды
Чтобы успешно пройти регистрационный этап оформления арендных отношений, обратитесь за помощью к специалистам компании Кадастровая Москва. Помимо изготовления технического плана на часть арендуемого помещения, вы получите полный комплекс услуг по сопровождению ваших интересов на стадии кадастрового учета и регистрационных действий в учреждении Росреестра.
Технический план - новый документ в кадастровом документообороте
История появления технического плана построенного частного дома на дачном участке или участке для ИЖС или ЛПХ, гаража, магазина, производственного здания, жилого комплекса, газопровода, ЛЭП, поликлиники или детского сада стала отражением тех процессов, которые должны были унифицировать всю систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.
Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту, Его цель состоит не только в разработке государственных перспективных планов развития, но и в налогообложении, основанном на качественных показателях, включающих местоположение, количественный состав, техническое состояние объектов, уровень их благоустройства, стоимость и много иных параметров и характеристик, влияющих на все эти показатели.
Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда, в том числе частных жилых домов на участках ЛПХ и ИЖС, жилых домов и строений на дачах, содержит полную информацию о зданиях или их отдельных частях, а техническая часть этой документации представляет собой технические планы этих объектов.
Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер, а сам объект, обладающий соответствующей кадастровой стоимостью, с которой начисляется налог, вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения, коснувшиеся, в том числе, и частных построек. Основанием для их постановки на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы (федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ № 218),
Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило и проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура их учёта стала более сложной, так же как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии».
Главным регулирующим рычагом выступили технические планы, без которых как получение разрешения на строительство, так и регистрация объектов по декларации, стали невозможными..
Что такое технический план
Технический план объекта - документальный материал с уникальными характеристиками объекта, по которым устанавливается точная идентификация здания, построенного на земельном участке, квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД), помещений в общежитии или магазине и т.д.
Состав сведений в техническом плане строго регламентированный. Его информация об объекте используется для постановки здания или жилого дома на кадастровый учёт.
Техплан состоит из текстовой и графической частей:
- содержание текстовой части:
- площадь объекта
- этажность
- наличие отдельных частей (пристройки, вспомогательные помещения и сооружения, лоджии, балконы) и их количество
- расположение:
- здания на земельном участке
- квартир и коммерческих помещений в МКД
- офисов в деловом центре, торговых залов в мегамаркете
- содержание графической части:
- планы и чертежи объектов, их помещений и частей, выполненные на основе геодезических измерений в ходе кадастровых работ с контурной привязкой к земельным участкам, на которых находятся объекты, а для помещений внутри здания - с привязкой к контуру здания
Дополнением к сведениям технического плана стало включение в него описания контура объекта с его привязкой к координатам поворотных точек участка. Привязка позволила исключительно точно определять местоположение здания и исключить неоднозначные толкования о расположении объекта.
Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта, а следствием введения техплана - удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.
Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных с получением разрешения на строительство объекта или разрешения на ввод в эксплуатацию с его дальнейшей регистрацией в ЕГРН.
Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство - присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.
Кто может заниматься разработкой техплана
Изготовлением технического плана объекта на договорной основе занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата, являющегося документальное подтверждением ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.
Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№218 ФЗ от 13.07.2015 г.)
- Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (№ 953 от 18.12.2015 г.,)
- Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (№ 861 от 20.11.2015 г.)
- Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (№ 921 от 08.12.2015 г.)
- Приказом Министерства экономического развития РФ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (№ 90 от 01.03.2016 г.)
Перед полевыми работами (предварительный этап подготовки технического плана) кадастровый инженер делает анализ предоставленной заказчиком документов. Он проверяет наличие:
- разрешения на строительство, выданное органами государственной власти на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
- техпаспорта объекта (поэтажный план), если объектом является многоэтажное строительство
- первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства
- других материалов (в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта)
В техническом плане, который станет результатом работы кадастрового инженера, будут содержаться:
- сведения об исследуемом объекте недвижимости, которые далее будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на кадастровый учёт
- точное описание местоположения контура объекта для его привязки к конкретному земельному участку, на котором находится этот объект
Объектами могут быть как частный или приусадебный дом, погреб и иные хозяйственные постройки, так и гараж в гаражно-строительном кооперативе, сооружение, линейный объект или многоквартирный жилой дом, объект незавершённого строительства и объекты другого назначения.
В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства. При отсутствии проектных материалов объекта, делаются обмеры строения, необходимые для установления площади и конфигурации помещений.
Задачи, требущие наличие технического плана объекта
- постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений, в числе которых могут быть:
- жилые, нежилые, коммерческие и линейные объекты
- нежилые помещения
- квартиры в МКД
- газопроводы
- водопроводы
- нефтепроводы
- нежилые помещения
- гаражи
- другие постройки
- внесение изменений в ЕГРН по кадастровым данным после проведённой реконструкции, перепланировки объекта недвижимости или внесение изменений вследствие выявленной ошибки в кадастровых данных
- постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства (при необходимости регистрации права собственности)
- легализация объекта недвижимости, не поставленного на кадастровый учёт и с не зарегистрированым правом собственности
Виды технических планов
Технические планы для постановки объекта на кадастровый учёт, регистрации права собственности и учёта изменений на объекте могут быть такими:
- техплан на частный жилой дом - готовится при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию (или декларации)
- техплан на часть жилого дома - готовится при условии, что весь жилой дом стоит на кадастровом учёте
- техпланы на садовый дом - готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию или декларации
- техпланы на постройки на участке (гараж, сарай, погреб) - готовятся при при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии декларации
- техплан на многоквартирный дом (МКД) - готовится при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию
- техплан на квартиру в многоквартирном доме - готовится при условии, что многоквартирный дом стоит на кадастровом учёте
- техплан на квартиру после перепланировки - готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения
- техплан на машино-место - готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место
- техплан на гаражный бокс в ГСК - готовится при наличии справки ГСК и разрешения на ввод объекта в эксплуатации или декларации
- техпланы на жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и т. д.) - готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте
- техплан на объект незавершённого строительства - готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии разрешения на стротельство или декларации
- техпланы на вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные, гидротехнические и объёмные объекты и все другие виды оъектов) - готовится при при условии кадастрового учёта земельных участков
Технический план - это не кадастровый и не технический паспорт объекта
Технический план - это не кадастровый и не технический паспорт объекта. Чтобы понять, почему это так, нужно сравнить его с ними, выявив главные особенности каждого и разобравшись с причинами введения в документооборот технического плана объекта.
Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит полученные в результате инвентаризации технические характеристики объекта с подробными инженерными сведениями:
- о площади и назначении объекта
- о сроке постройки
- об износе всего здания и его отдельных помещений и конструкций
- о материале стен и материалах внутренней отделки
- о состоянии инженерно-технических сетей
- об остаточной стоимости
Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.
Кадастровые паспорта объектов недвижимости, сменившие техпаспорта, появились на свет в 2008 году. Выдавались они до 1 января 2013 года 2-мя разными службами - кадастровой палатой на земельные участки, а на объекты капитального строительства (дома, квартиры, помещения, здания и сооружения) - БТИ, занимавшихся ещё с советских времен техническим учётом строений. Документом, подтверждавшим тогда право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство, получить которое можно было в третьей службе - в ЕГРП.
С 2014 года БТИ были наделены ещё и дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов, а сами БТИ стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ (по отношению к специализированным землеустроительным организациям). Такая ситуация, с одной стороны, хоть и создала возможность выбора организации, которая могла подготовить документ, необходимый в то время для регистрации собственности и для проводимых сделок, но, с другой стороны, внесла и немалую путаницу в понимание того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.
Кадастровый паспорт того времени содержал сведения о конкретном объекте, зафиксированные в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), а сама информационная база велась в Россрестре. Каждому объекту недвижимости присваивался свой идентификационный номер, описывались его технические признаки. Сведения об объекте выдавались или в форме выписки из кадастрового паспорта (с основными данными об объекте), или в виде кадастрового паспорта (с полной информацией об объекте).
История преобразований не стояла на месте. С 1 января 2015 года были введены новые формы кадастровых паспортов и выписок, утверждённых Приказом Минэкономразвития №504 от 25.08.2014 г. На земельный участок, здание и сооружение, объект незавершённого строительства выдавались и кадастровый паспорт, и выписки из ГКН, а на комнаты или квартиры - только кадастровый паспорт. Права на объекты подтверждались свидетельствами, выдаваемыми всё тем же ЕГРП. Кадастровый же паспорт был лишь фактом того, что объект числится в кадастре (стоит на учёте в ГКН).
В течение следующих 2-х лет на кадастровом и регистрационном поприще происходили бурные процессы, в ходе которых началось слияние главных государственных реестров - Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Государственного кадастра регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Явление это отразилось в появлении новых видов документов - сначала Выписок из ЕГРП на объекты недвижимости, низлошивших в 2016 году существовавшие до этого кадастровые паспорта и свидетельства о правах на объекты.
Когда объединение реестров стало свершившимся фактом, взамен Выписок из ЕГРП стали выдаваться Выписки из ЕГРН , а основным документом для регистрации объекта стал технический план.
Технический план, в отличие от технического паспорта, включает намного больший объём сведений об объекте. Эти сведения характеризуют объект не со стороны его инженерно-архитектурных признаков, а в плане его параметров как объекта недвижимости.
Особенностью технического плана стало обязательное описание контура объекта с его привязкой к земельному участку. Привязок к земле в технических паспортах объектов не было. В этом заключалось их существенное отличие от технических планов. Кадастровые паспорта канули в Лету, так как их сведения стали одним из элементов Выписок из ЕГРН, базирующихся на технических планах.
Технические планы для дачных домиков и жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и на дачных участках
Существует разница в понятиях дачных домиков и жилых домов на участках для ИЖС, ЛПХ и садовых домов на садовых участках.
- объектом индивидуального жилищного строительства считается отдельно стоящий жилой дом с 3-мя и менее этажами, предназначенный для проживания одной семьи - иными словами, это обычный частный дом, пригодный для постоянного проживания, в котором можно прописаться и получить адрес
- жилым строением считается такое, которое предназначено для временного проживания (к примеру, во время летнего отдыха) - это обычно дачный домик или временная постройка, в которых прописаться уже нельзя, поскольку они не считаются объектом жилищного права
Собственники и владельцы садовых земельных участков, по своему усмотрению, помимо бань, гаражей и прочих построек, могут построить на них только одно или жилое строение (садовый домик), или только один объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).
Различие между индивидуальным жилым домом и жилым строением (садовым домиком) характеризуется ещё и разным подходом к их строительству. Выражается это в необходимости получения разрешения на строительство частных жилых домов и в отсутствии этой необходимости при возведении жилых строений.
Получение разрешения на строительство жилого дома увязано с требованием предварительной подготовки технического плана. Без предоставления технического плана в получении разрешения на строительство будет отказано.
Если же жилой дом построен до внедрения технического плана в обязательную документацию и на руках у собственника есть какие-либо материалы или их копии, в том числе и архивные, которые могут подтвердить правомочность строительства, то для госрегистрации дома необходимо представить его технический план.
Что касается садовых домиков, бань, гаражей, сараев, то технический план потребуется только при необходимости их регистрации в ЕГРН (например, для продажи). Готовится он на основе декларации, которую нужно предоставить кадастровому инженеру.
Техплан для ситуации самовольного строительства
Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома станет причиной признания его самовольной постройкой, а если при этом поданы документы для его регистрации в ЕГРН, и учёт, и регистрация будут приостановлены до момента предоставления разрешения на строительство, а для решения этой задачи - технический план. Столь неприятные итоги можно, конечно, попытаться оспорить в суде.
Для исправления сложившейся ситуации застройщикам придётся «танцевать от печки» - сначала заказать ГПЗУ , на основе которого подготовить СПОЗУ с обозначением мест размещения строений на участке, далее вновь обратиться в отдел по архитектуре и градостроительству местной администрации за разрешением на строительство, после чего подготовить технический план и только после этого сдать материалы в ЕГРН для получения выписки, подтверждающей право собственности на объект недвижимости.
В случае отказа ЕГРН в оформлении права собственности можно попытаться решить проблему по узакониванию самовольной постройки через суд, ведь, в противном случае, самострой придётся сносить:
- подать иск с указанием причин отказа администрации в предоставлении разрешения на строительство (с приложением копии отказа):
- с подтверждением факта пользования земельным участком на конкретном праве (собственности или аренды) с помощью Выписки из ЕГРН
- с отражением в иске характеристики самостроя, основываясь на данных имеющегося или подготовленного для этого технического паспорта (сведений о том, кто и когда построил объект) или договора подряда со строительной организацией и чеков на закупку материалов
- с указанием того, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа;
- предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером и подтверждающий наличие самостроя
- предоставить заключения, акты обследования постройки или заказать стройтехэкпертизу для подтверждения того, что существенных нарушений СниПов нет и что самовольная постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц
- заказать оценку стоимости объекта (необходима для определения размера госпошлины) - отсутствие отчёта об оценке стоимости может стать причиной отказа в рассмотрении иска
- предоставить имеющиеся документы, которые могут подтвердить факты обращения за документами на самострой, и материалы по рассмотрению сделанных запросов
- в качестве ответчика по иску указать муниципалитет, на территории которого находится самовольная постройка
Видеокомментарий к теме
Полезная информация
- С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться
- Узнать о новом Классификаторе ВРИ - 2019 можно
- Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков - читайте
- О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте .
- С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться .
- Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно .
- Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить .
- С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться .
