В связи с частыми обращениями в службу технической поддержки и получением решений (уведомлений) о приостановлении кадастрового учета нашими пользователями, сообщаем, что согласно действующей XML-схеме технического плана 03 версии, утвержденной Росреестром, любое изображение в формате *.jpg прикрепить в таблицу "Приложения" на вкладке "Содержание" , как и в таблицу "! 1.Перечень документов, использованных при подготовке технического плана объекта капитального строительства" на вкладке "Исходные" невозможно . В соответствии с действующей XML-схемой, в данных таблицах допускается прикладывать только документы формата *.pdf .
На основании опыта наших кадастровых инженеров и пользователей в настоящее время прикладывать план этажа в формате *.jpg можно следующим образом.
В платформе "Полигон Про" прикрепите план этажа в формате *.jpg в таблицу "Дополнительные файлы в ZIP-архив" на вкладке "Титульный" (см. рисунок 1).
Рисунок 1 – Дополнительные файлы в ZIP-архив.
Примечание: в программах серии прикрепите план этажа в формате *.jpg в таблицу "Вложить файлы в ZIP-архив" на вкладке "Титульный" (см. рисунок 2).
Рисунок 2 – Вложить файлы в ZIP-архив.
Поэтажный план будет содержаться в ZIP-архиве технического плана, но в XML-документе путь к данному изображению отображен не будет. Рекомендуется прописать пояснение в разделе "Заключение"
.
Обращаем Ваше внимание, что в некоторых регионах принимают поэтажный план в формате *.pdf , приложенный на вкладке "Содержание" в таблицу приложения с прописанным пояснением в заключении кадастрового инженера.
Пример пояснения о приложенном поэтажном плане в заключении кадастрового инженера:
"... Действующая XML-схема технического плана здания 03 версии не позволяет приложить план объекта недвижимости в формате JPEG (согласно требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 года № 953), поэтому он включается в состав Приложения в формате PDF (согласно ограничению действующей XML-схемы)."
Информируем Вас о том, что новая XML-схема к техническим планам в настоящее время не опубликована на портале Росреестра. Как только Росреестр выложит данную XML-схему, программа будет выпущена в соответствии с ней.
Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.
Данные требования регламентируются согласно Закона N 218-ФЗ, который набрал юридическую силу с 01.01 2017.
Для каких объектов необходимо разрабатывать технический план?
Для оформления технической документации с последующим оформлением права собственности на объект строительства, техплан необходимо разрабатывать для следующих помещений:
- Новостройки или многоквартирные жилые дома;
- Индивидуальные и комплексные гаражи;
- Нежилые объекты недвижимости (торговые центры, офисные и административные здания, складские помещения и т.д.);
- Квартиры в новостройках;
- Садовые дома и т.д.
Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий?
Для корректной разработки технического плана необходимо соблюдать регламент:
Кому разрешается разрабатывать и вносить изменения в технический план?
Согласно постановлению №175, вступившего в силу от 01 марта 2013 года, разрабатывать технический план имеют право специально обученные технические кадастровые инженера, заменившие БТИ. В разработку этого документа, согласно статье 41 закона входит:
- Разработка образца акта обследования здания или сооружения;
- Подготовка техплана на объект незавершенного строительства, квартиру или же часть сооружения или здания;
- Инвентаризация технической составляющей любого типа недвижимости.
Основная классификация техпланов
На сегодняшний день существует 9 основных случаев, при которых необходимо разрабатывать тех. документацию. Рассмотрим особенности основных из них.
Частная квартира или жилье в новостройке
Данная техническая документация разрабатывается только в том случае, если ранее всему объекту был присвоен кадастровый. Для оформления техплана у Вас должен быть на руках один из следующих документов:
- Договор аренды или купле/продаже квартиры в новостройке;
- Право собственности на жилье при положительном решении суда;
- Другие документы, которые смогут подтвердить право на собственность.
Помимо вышеуказанных документов, при выполнении данного документа в квартире, инженер кадастрового учета может потребовать полный план новостройки с поэтажным планом этажа, после чего он выполнит все необходимые замеры и разработает техническую документацию. Далее останется только забрать бумажный и электронный экземпляр работы который затем необходимо передать в Кадастровую палату.
Перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения
В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.
После подготовки документа, заказчику необходимо аналогично вышеприведенному случаю предоставить всю документацию в Кадастровую палату.
Разработка технического плана для многоквартирного дома или новостройки
Перед выполнением данного типа техплана, в обязательном порядке должны быть выполнены:
- Весь комплекс геодезических работ с разбивкой на местности;
- Получено разрешение на ввод будущего дома в эксплуатацию;
- Земля, на которой будет располагаться объект должна состоять в кадастровом учете.
После соблюдения всех требований инженер кадастрового учета разработает тех. план и передаст ее заказчику и в Кадастровую палату.
Технический план на инженерные сооружения или (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы и т.д.
Для заполнения данной разновидности плана, первостепенно необходимо выполнить геодезические изыскания. Далее составляется Акт осмотра, который подписывает кадастровый инженер и затем либо выполняются все замеры, либо берутся данные из проектной документации.
Техплан на нежилое здание (гараж, дача, погреб и т.д.)
Для разработки данного плана также необходима геодезическая съемка. Помимо этого, для разработки документации необходимо письменное согласие председателя ГСК либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаража, дома и т.д.).
Из каких разделов состоит технический план здания?
Условно, данный документ подразделяют на 2 части: графическую и текстовую. Рассмотрим основные составляющие каждой из них.
Графическая составляющая документа
Данная составляющая технического плана разрабатывается после предоставления собственником проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию.
Данный раздел состоит из:
- Геодезической съемки;
- Схемы точного местоположения здания относительно других объектов с отметкой контуров;
- Поэтажная спецификация (чертежи) помещения при разработке многоквартирного жилого дома.
Текстовая часть документации
В данном разделе прописаны все основные характеристики здания или сооружения, а именно:
- Общие сведения о кадастровом номере участка земли;
- Исходные данные из проектной документации;
- Расчетная часть;
- Общая характеристика здания или сооружения;
- Заключение выданное кадастровым инженером.
Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа?
- Разрешительные документы на ввод объекта строительства (перепланировки) в эксплуатацию;
- Техпаспорт на конкретный объект;
- Поэтажная деталировка объекта (план);
- Проектно-сметная документация на объект строительства или недвижимости;
- Проект перепланировки (при необходимости);
- Другие разрешительные документы.
Какие сроки изготовления технического плана?
Для примера, чтоб разработать технический план здания, у аттестованного кадастрового инженера уйдет порядка 5-10 рабочих дней. Однако в случае непредвиденных обстоятельств, этот срок может быть увеличен до 15-20 дней.
Какова стоимость разработки технического плана?
Минимальная стоимость данной технической документации составляет 10 000 рублей (техплан квартиры). Причем в таком случае документы Вы получите не ранее чем через 10 дней.
Если же Вам необходимо разработать технический план многоквартирного дома, то он обойдется примерно в 100 000 рублей, помимо этого, специалист может предложить дополнительную услугу по разработке техплана на каждую квартиру по отдельности, которая будет стоить 3 000 за одну. Сроки изготовления в таком случае буду в пределах 10-15 дней.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА
СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ
(в ред. Приказа Минэкономразвития от 14.12.2018 N 710)
В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388), приказываю:
1. Утвердить:
форму технического плана (приложение N 1);
требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);
форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);
требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).
Врио Министра
Н.Р.ПОДГУЗОВ
Приложения к настоящему приказу можно посмотреть по .
