Председатель дома в ТСЖ сколько может получать зарплату?
Избирается на какой срок?
Зарплату устанавливает ему собрание ТСЖ - его участники. Она может быт ьи 7000 р. и 15000 р. Срок полномочий тоже устанавливает само ТСЖ, собственники. Удачи Вам.
Уставом тсж предусмотрен срок полномочий председателя и порядок определения ему оплаты труда как правило это решает правление или общее собрание собственников.
Смотрите внутренние нормативные документы: Устав. Положение об оплате, о премировании, приказы, штатное расписание и т.д. Удачи Вам.
Здравствуйте. Не регулируется данный вопрос федеральным законодательством. Все вопросы решаются общим собранием собственников - ст. 44, 46 ЖК РФ, и прописываются в Уставе ТСЖ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
Добрый день! Председатель ТСЖ избирается на срок, указанный в Уставе ТСЖ, а вот зарплату ему устанавливает общее собрание участников. Удачи Вам!
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет
Как поднять на законных основаниях зарплату председателя ТСЖ, если члены всегда против.
Елена Ивановна, здравствуйте!
Согласно п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Изменить такой порядок нельзя даже внесением соответствующих положений в Устав ТСЖ, поскольку иное будет противоречить закону - Жилищному кодексу РФ.
Пишите заявление об увольнении по ст. 80 ТК РФ (Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию).
Прибегут к Вам и поднимут зарплату, если её зарабатываете.
Только решение общего собрания. Если вы поднимете зарплату без этого, решение о повышении зарплаты могут признать недействительным в судебном порядке.
Трудовое вознаграждение управляющему ТСЖ многих не оставляет равнодушными также, как и вопрос о том, за что он, вообще, получает денежные средства.
На самом деле такая предвзятость в отношении зарплаты председателя ТСЖ необъективна. Ни один председатель не пользуется деньгами жильцов, не сидит без дела и тем более его работу нельзя назвать простой.
Начисление денежных средств председателю происходит за то количество сложных задач, которые он решает в ходе осуществления управленческой деятельности многоквартирным домом. Несомненно, для этого нужно потратить время и силы, а также соответствующую заработной платы тому, кто решил занять данный пост.
Может ли получать зарплату председатель ТСЖ?
Управляющий товарищества собственников жилья 4 года назад занимал относительно неопределённую позицию по отношению к своему статусу. Ведь он сам является лицом, самостоятельно выбирающим кадры и определяющим направление деятельности, то есть он работодатель, и вступает с работниками в трудовые отношения, которые обозначены только трудовым договором. Логично, что и размеры своего дохода председатель вправе выбирать сам, а сумма всегда обоснована.
Если взглянуть с диаметрально противоположной стороны, то вектор занятости председателя задают интересы собственников жилья, и тогда получается, что он работает на них - он сам наёмное лицо.
Тогда возникает другой вопрос: кто тогда юридическое лицо, кто контролирует процесс начисления выплат? и исходя из какого трудового договора вообще осуществляется деятельность управляющей верхушки? Ведь непонятно даже с кем его заключать?
Не каждый интересовался этой информацией, и поэтому многие такие работники долгое время пользовались сложившимся положением дел, рассчитывая на незнание граждан.
Сейчас ситуация обстоит по-другому: обязанности соответствуют размерам выплат и полномочия председателей таких компаний уменьшились.
Все вопросы, касательно этой должности, а также права и обязанности сторон рассмотрены в законодательствах:- Жилищном.
- Трудовом.
Таким образом, эти законы выступают регулирующими инстанциями и произвол управляющих ТСЖ снижен.
Здесь же указана и процедура избрания председателя на должность.
Как расценивать оплату труда председателя?
Выплата заработной платы в обозначенном количестве в РФ возможна только при наличии трудового договора.
В данном случае, конечно, непонятно кто работник, а кто работодатель. Такая неразбериха вела к тому, что было искажено понятие того, как и из чего суммируют заработную плату управляющему лицу, и как назвать ту сумму, которую получает председатель ТСЖ - вознаграждение или зарплату? Некоторые руководители не отличались особой честностью и особо не церемонились с назначением хорошего оклада и отпускными, а другие уходили с должности, переживая о бесполезности потраченного времени ввиду отсутствия будущей премии.
7 лет назад в ЖК РФ было установлено, что участник управления ТСЖ не может быть работником того же товарищества согласно трудовому договору.
В соответствующей статье говорится, что председатель и схожие члены по должности не имеют права работать в ТСЖ.
В действительности выплаты считаются и оформляются всё же как вознаграждение управляющему домом за выполненные задачи, а не за присутствие на рабочем месте. Ведь по сути деятельность управляющего не оценить в каком-то эквиваленте на протяжении месячной работы. В одном доме будет, допустим, капитальный ремонт, а в другом за всё время потребуется одна-две подписи.
Решением дилеммы о том, какая зарплата у председателя ТСЖ, будет зависеть от:- Количества работы.
- Сложности выполненных им задач.
На сегодняшний момент положение дел изменилось и теперь вознаграждение председателя ТСЖ будет зависеть от конкретного результата его деятельности, например, починка домофона и ли проводки в доме.
При этом есть ограничивающий фактор - председатель получает процент от решённой задачи в размере не более 30%.
Процедура начисления вознаграждения в денежном эквиваленте председателю ТСЖ
Естественно, что председатель ТСЖ с удовольствием сам определил бы количество своей выплаты, но в данном случае действуют другим путём.
Оформление происходит в несколько шагов:
- Устраивают собрание собственников жилья единожды в месяц с предварительным оповещением лично или через почтовый ящик. Указаны дата и время. Важно, чтобы присутствовали хотя бы 50% жильцов, так как в противном случаем при меньшем количестве людей решение принято быть не может.
- Презентуют записи о выполненных работах и их стоимости.
- Определяется процент (не менее трёх) суммы вознаграждения и выносится решение о размере выплаты путём анонимного или открытого голосования.
- При достижении одного решения всех сторон начинает оформляться акт с прописью всех устраивающей суммы вознаграждения.
- В дальнейшем управляющий должен ознакомить с протоколом налоговые органы и получить вознаграждение, включая снятие денежных средств со своего счёта.
В этом списке наглядно просматривается, вознаграждение за деятельностьпредседателю ТСЖ как оформить и откуда берётся оплата труда председателю правления ТСЖ на практике.
Кто решает вопросы увеличения суммы выплаты?
Размеры доходауправляющего ТСЖ определяются решением жильцов. Такое правило закреплено в соответствующих документах.
При этом нужно помнить, что существуют нижние и верхние пределы, сумма не может быть:
- Ниже трёх процентов от общей;
- Превышать 30% от полного размера затраченных средств.
Естественно, что на вопрос о том, сколько получает председатель ТСЖ и кем назначается вознаграждение, можно с точностью ответить - собственники.
Поднимается вопрос об увеличении суммы выплаты тоже жильцами через пересмотр актов решённых задач.
Оплата деятельности председателя ТСЖ и налоги
Любой доход подлежит налогообложению, не исключение и вознаграждение председателя ТСЖ - аналогично облагается налогом. По НДФЛ составляет примерно четырнадцать процентов.
Оплатить налоговые выплаты управляющий может двумя способами:
- Личной явкой.
- Через регионального оператора или компании-кредитора.
Если говорить о страховых взносах, то к ним относятся чуть проще. Не всегда это делается планомерно и не со всех выплат, но всё же такаяпроцедура - обязанность руководителя ТСЖ и совершать её нужно хотя бы раз в год, для того чтобы не возникло в дальнейшем вопроса о начислении пенсии.
Что делать, если ТСЖ не платит зарплату?
Нередко получается так, что жильцы определяют работу председателя как волонтёрскую, за которую не нужно платить. Люди не понимают, что человек тратит своё время и силы на преобразование жилого строения, подготовку соответствующих документов и на многое другое относительно жизни дома.
Заявление строго должно соответствовать образцу и там же прописываются следующие лица:- истец;
- данные об управляющем ТСЖ;
- информацию о своём ТСЖ.
В заявлении указываются:Установлено, что в течение двух месяцев неуплаты суммы как зарплата председателя ТСЖ, в которые совершалась деятельность относительно обязанностей управляющего, за ним закрепляется право подать в суд код заявление для дальнейших разбирательств или отправиться в жилищную инспекцию.
- Дата последней выплаты.
- Акты решённых задач.
- Возможные причины отказа жильцов в оплате труда.
- Документы, подтверждающие решение жильцов о выборе именно данного кандидата в председатели.
Обычно разбирательство по спорам этой категории осуществляет районный суд, целесообразнее сразу оформлять и подавать жалобу в данную инстанцию, заранее позаботившись об оплате пошлины.Далее подписываются и ставят печать ТСЖ.
К сожалению, такие случаи часто встречаются в судебной практике.
Оплата труда председателя становится одним сплошным конфликтом, но если есть доказательства должной деятельности управляющего, то сумма будет выплачена либо из фонда, либо вычисление произойдёт через счёт услуг.
Место председателя ТСЖ в многоквартирном доме
Пока остальные работают или отдыхают за порядком в многоквартирном доме и его благоустройством следит товарищество собственников жилья.
Создавая ТСЖ, предполагают дальнейшее совместное регулирование собственниками жилья жизни дома. Это позволяет улучшить результативность использования многоквартирного жилого строения и экономично, трезво и осмысленно расходовать ресурсы.
Функционирование председателя ТСЖ прежде всего направлено в область решения этажных насущных проблем жильцов, составления дальнейшего годового расхода материальных ресурсов, осуществляют переговоры как представительство в случае административных и финансовых поправок.
Помимо перечисленного, выбранные органы могут и созвать собрание по необходимости, и регулировать надлежащие регулярные выплаты участникам, выбор новых кадров, связанных с хозяйственной деятельностью в жилом доме
По крайне мере, все полномочия и функции ТСЖ будут разбираться на собраниях и закреплён документами. Управляющий многоквартирным домом обязуется соблюдать предписанный ему круг обязанностей.
Обычно председателем ТСЖ становится лицо, которое относится к собственникам жилья в конкретном жилом строении, с образованием, опытом руководителя, умением избегать или рационально решать конфликтные ситуации максимально без последствий и учитывать интересы нескольких сторон.
Как и любое должностной представитель, главный по дому несёт ответственность за совершаемые им действия в его компетенции - сохранность официальных бумаг, сделки с представителями органов власти и другими лицами, как юридическими, так и физическими. Председателем отслеживаются поправки, вносимые законодательством в области жилищных отношений. В первую очередь, руководитель отвечает за предоставленные отчёты о решённых задачах дома. При создавшемся аварийном положении управляющий ТСЖ может и должен попасть в квартиру для устранения источника опасности даже в том случае, если собственника жилья нет на месте.
Главу ТСЖ выбирают на ограниченный срок и его работа осуществляется при заключении и в соответствии с трудовым договором. Он выбирает кадры для совместной деятельности в интересах жильцов, даёт им указания и распоряжается ресурсами дома и его жильцов. Однако для того, чтобы уволить работника, должны согласиться с решением большая часть участников.
В обязанности главы включают систематическую оперативную работу с важными вопросами, снабжение жильцов многоквартирного дома всем необходимым, работу с жалобами и принятие предложений, мирное решение споров и конфликтов. В общем, вся деятельность товарищества должна соответствовать интересам собственников жилья.
Оплата председателю ТСЖ определяется трудовым договором и подчиняется количеству, качеству и сложности выполненных работ, числу жилищных строений под руководством, размеру дома. Общая сумма как вознаграждение председателю ТСЖ не превышает 40 тыс. рублей.
Каждый год председатель должен подготовить и представить отчётность о команде товарищества, акты выполненных работ, количестве и типе аварийных ситуаций, результатах различных диагностик, проведённых сделках.
Немаловажно, что отчёт оформляют в строгом подчинении структуре - смета, доходы и траты денежных ресурсов. Всё это в соответствии с действительными реальными показателями.
Несмотря на, казалось бы, широкие права председательства, жильцы могут не согласиться с решением руководителя и требовать его изменения. Это можно сделать, подав претензию в ТСЖ или в прокуратуру. Эффективность достижения цели будет зависеть от количества жителей, подписавших жалобу.
Известно, что руководителя выбирают из общего числа мнений через голосование на срок до одного года, в течение которого он выполняет свои обязанности. Снятие с данной должности происходит также на основе результатов мнений жильцов.
Смена управляющих ТСЖ возможно при некачественном или полном невыполнении обязанностей, совершении действий вразрез с законодательством, нечестной работе, переоценке своих возможностей и невозможность справиться с возложенными обязанностями.
Когда создают ТСЖ, бумаги готовят полностью и по общедоступным образцам.
Полномочия руководителей:- председатель организует собрания с оповещениями и записью всех пожеланий;
- управляющий решает более глобальные проблемы и, естественно, берёт на себя большую ответственность; деятельность осуществляет в соответствии с трудовым договором; общий процесс его занятости сводится к защите интересов собственников жилья на основе действующего законодательства.
При обстоятельствах, когда нужной кандидатуры не нашлось, часто нанимают на должность председателя ТСЖ наёмного управляющего. Этот вариант относительно удобен, так как в полномочия руководителя и управляющего будут разграничены
Это единственный документ, который заключает работник с работодателем. Но если брать в расчет председателя ТСЖ, то здесь можно запутаться, кто работник, а кто работодатель.
С одной стороны, председатель ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников . Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником.
Но с кем может быть заключен трудовой договор, если как таковой организации, то есть юридического лица не сформировано, но председатель является управляющей верхушкой?
Очень долго подобная путаница вела к произволу и председатели ТСЖ, пользуясь незнанием граждан, бесцеремонно сами назначали себе зарплату, так как закон не регулировал такие моменты, но сегодня времена изменились.
Председатель ТСЖ: зарплата или вознаграждение?
С выходом в 2011 году поправок к Жилищному кодексу Российской Федерации, началась неразбериха с тем, кем же на самом деле является председатель. В законе говорится о том, что член правления товарищества собственников жилья не может работать в том же ТСЖ по трудовому договору.
Но как мы знаем, председатель товарищества избирается как раз из членов правления и может быть .
Таким образом, можно сказать, что председатель не имеет право осуществлять свою деятельность на столь важном посту, имея трудовой договор. Но как же быть в этом случае?
Очень долго подобный вопрос оставался открытым и создавал неразбериху среди работников ТСЖ и членов правления. Многие снимали свои кандидатуры с голосования на место председателя только потому, что боялись, что их кропотливый труд и время останутся неоплаченными.
В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса нашей страны , председатель и иные члены правления не могут осуществлять работу в ТСЖ.
Сегодня, по прошествии лет, практика показала, что подобную норму жилищного кодекса можно истолковывать совсем иначе. Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).
При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.
Уплата товариществом страховых взносов
Говоря о вознаграждении председателю ТСЖ, страховые взносы также уплачиваются членами товарищества. Они идут в первую очередь на покрытие расходов, которые несет председатель (свет, транспорт, свое время), а также в период, когда не производится никаких работ, эти денежные средства становятся выплатой за занимаемый пост.
Суммы отчислений обычно входят в счет за содержание и ремонт жилья и не превышают трех – пяти процентов от всей суммы. Таким образом, можно понять, что законодатель предоставил председателю достаточно небольшие отчисления.
Как правильно оформить: инструкция
Конечно, вознаграждение председатель с радостью бы назначал себе сам, не представляя никакую отчетность, но в соответствии с законодательством, такое самоуправство просто недопустимо.
Именно поэтому, для того, чтобы оплата председателю ТСЖ не вызывала ни у кого никаких лишних вопросов, вам необходимо познакомиться непосредственно с самой процедурой, которая определяет размер вознаграждения.
Для этого каждому индивидуально вручают в руки или кидают в почтовый ящик приглашение с оговоренной датой и временем.
Во время собрания должны присутствовать большая часть жильцов. Меньше пятидесяти процентов жителей на собрании не могут взять на себя ответственность за правильно вынесенное решение. Председатель знакомит жильцов с отчетностью проделанной работы, оглашает ее стоимость.
Как вы помните, вознаграждение должно быть не менее трех процентов от суммы, но при желании, жильцы могут и повысить сумму поощрения председателя.
Для того, чтобы прийти к единому решению необходимо провести открытое или тайное голосование . Именно на нем будет выбрана сумма вознаграждения.
После этого составляется документ, то есть , в котором фиксируется ход голосования, предложенные варианты и конечный результат по итогам большинства проголосовавших.
Условно, после этой процедуры, вознаграждение председателю уже выписано. Ему остается лишь предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения, а также снять со счета фиксированную сумму.
Допускается ли добровольная уплата страховых взносов в Пенсионный фонд?
Как и в любом другом случае, добровольная уплата взносов на страхование председателя и его деятельности в пенсионный фонд только приветствуется, но от жильцов можно редко дождаться подобной активности.
Именно поэтому, имеет смысл говорить о том, что те, кто действительно хочет помочь председателю и зафиксировать его действия в государственных органах путем уплаты взносов, могут потратить свое время и деньги на подобную процедуру.
Иногда взносы перечисляются самому председателю, а он самолично, единоразово начисляет их в пенсионный фонд. Такой вариант развития событий также возможен.
Вознаграждение председателя ТСЖ — какими налогами облагается?
Как и любое другое денежное поощрение, вознаграждение подвергается налогообложению, ведь председатель предоставляет данные о расходах денежных средств в налоговую инспекцию, и о вознаграждении в том числе.
Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.
Что делать, если ТСЖ не платит?
Часто бывает так, что люди думают, что председатель должен исполнять свои обязанности безвозмездно. Им невдомек, что председатель подготавливает бумаги о расходах, предоставляет их в налоговую и жилищную инспекцию, тратя свои ревы и время.
Поэтому, если больше двух месяцев по факту проделанной работы собрание не собиралось , и жильцы не считают нужным выплачивать председателю вознаграждение, то председатель может обратиться как в жилищную инспекцию для выяснения дальнейших действий или же прямиком в судебную инстанцию.
Как правило, такие дела подсудны районному суду, поэтому председатель должен написать исковое заявление и подать его в необходимую инстанцию, предварительно оплатив пошлину.
Заявление пишется по установленному образцу. Оно включает в себя упоминание об истце, информацию о председателе, а также о ТСЖ, где он осуществляет свою деятельность.
В тексте заявления должно быть указано, с какого конкретно периода идет неуплата вознаграждения, какие заслуги имеет председатель перед жильцами дома, а также сослаться на то, какие причины жильцы считают существенными для неуплаты. Кроме того, заявление подписывается председателем и ставится печать ТСЖ.
К заявлению прикладываются документы которые характеризуют написанное, например, отчет о проделанной работе или же протокол о выборе гражданина в качестве председателя.
Заявление должно быть написано на чистом листе от руки синей или черной пастой, обязательно, аккуратно и разборчиво, или же, напечатано на компьютере стандартным шрифтом.
Как правило, подобные ситуации в судебной практике не редкость, и если будет доказано, что председатель исправно выполнял , то из фонда капитального ремонта будет выделена сумма на вознаграждение председателя, а при отсутствии необходимых денежных средств, они включатся в счета по капитальному ремонту для уплаты жильцами.
Заключение
Теперь, по прошествии времени после внесения поправок все наконец то стали понимать, по какому принципу действует подобное начисление оплаты за труд.
Если вы являетесь членом правления, председателем или же просто жильцом, над которым имеется товарищество собственников жилья, вы просто обязана знать данный порядок, чтобы ваши права в незаконном порядке не были нарушены.
Соблюдайте права других людей и умейте защищать свои, и тогда Российская Федерация будет по праву называться правовым государством. В этом случае вы сможете и нанять другого управленца.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Во главе товарищества собственников жилья стоит управляющий, который выбирается на общем собрании товарищества. Он следит за состоянием дома, выполняет ряд других организаторских и управленческих функций. Многих интересует вопрос о том, что председатель тсж получает — зарплату или вознаграждение, и какая сумма доходов по профессии.
Оклады у руководителя товарищества
Согласно статистическим данным с рекрутинговых ресурсов средняя зарплата председателя ТСЖ в России на 2019-2020 год составляет 27 000-35 000 руб . в месяц.
Результаты следующие (руб./мес.):
- 52 % — 10 000-30 000.
- 21/% — заработная плата не должна быть больше 10000 рублей.
- 16% — в размере 30 000-50 000
- 11% — больше чем 50 000.
Как видно, зарплата председателя тсж в 2018-2019 с помощью самих жильцов может возрасти до 50 000 руб. и более.
Наибольше вакансий по профессии открыто в таких областях страны:
- Московская — 40,5 %,
- Ленинградская — 31 %,
- Тюменская — 3 %.
Открытые вакансии и оклады по ним:
- Требуется управляющий многоквартирного дома в ДНС , Санкт-Петербург. Указанная зарплата председателя ТСЖ — 80 000 руб . Обязателен опыт работы по профессии от 3 до 6 лет.
- Работа в ООО “Техсервис-ТО ”, Самара. Уровень прибыли — 25-35 тыс. руб .
- Глава общественного объединения ТС Денисовский 49 в г. Минск, обещанная заработная плата — 300-350 бел. руб .
- Работа управляющего ТСЖ в ООО “ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ ”, пгт Быково. З/п — 50 000-60 000 руб . От соискателя требуется опыт работы от 3 до 6 лет и наличие сертификата на руководство многоквартирным домом.
За что платят жалованье
Как и раньше ситуация с зарплатой председателя ТСЖ после изменений в ЖК 2018 года не изменилась. З/п управляющего рассматривается как вознаграждение, которое ему выплачивают на основании устава товарищества.
Между товариществом и его председателем заключается трудовой договор .
В договоре указывается:
- размер зарплаты председателя тсж,
- его обязанности,
- права,
- прочие соглашения сторон.
Один из распространенных вопросов , может ли председатель тсж получать зарплату на достойном уровне. Если брать в учет цифры на рекрутинговых порталах, то доходы могут составлять значительно больше 30 000 руб в месяц.
То, сколько получает специалист, зависит от:
- количество обязанностей, выполняемой работы,
- наличие контракта с управляющей компанией,
- уровень ответственности,
- размер обслуживаемого комплекса.
Если ничего не платят
Если собственники жилья не выплачивают без какой-либо причины вознаграждение управляющему, он может:
- обратиться в суд и добиться выплаты своих денег.
Процент с заработка на обеспечение старости
Вознаграждение председателя считается доходами и должно облагаться НДФЛ.
Выплата налога ложиться на плечи самого управляющего:
- Ставка составляет 13 % .
Обязанности по профессии:
- контроль за сохранностью жилищного фонда,
- следить за выполнением плановых ремонтов и других ТО жилого дома,
- обеспечить благоустройство придомовой территории,
- способствовать безопасному проживанию жильцов,
- работа с заявлениями жителей,
- урегулирование конфликтов,
- работа с технической и прочей документацией,
- знание жилищного законодательства.
Правление товарищества финансируются из средств жителей, которые хотят видеть конкретный результат работы.
Председателю, как всем остальным члены правления, выплачивается не зарплата, а вознаграждение за проделанную им работу. Так происходит потому, что член правления не может работать в этом ТСЖ по трудовому договору. Это регламентируется статьёй 147 ЖК . Соответственно, он не может и получать зарплату.
Причём размер вознаграждения в разные месяцы может различаться, поскольку зависит от того, какие работы выполнялись в этот период. Председателю выплачивается определённая доля от этих расходов.
Справка: Такой порядок возник в 2011 году, после внесения изменений в ЖК. До этого в ряде случаев с председателями заключались именно трудовые договоры.
Как определяется?
Выплаты за выполнение обязанностей представляют собой процент от стоимости проведённых в доме работ. Таким образом, чем больше их объём и затраты времени председателя, тем больше он получит денег. Но часто оно бывает только символическим.
Сумма зависит в том числе от:
- количества квартир, существующих в доме;
- тем, сколько .
Официально входящие в правление не могут работать в ТСЖ по трудовому договору (нюансы заключения трудового договора между председателем и ТСЖ мы рассматриваем в ). Но часто председатель фактически выполняет обязанности бухгалтера (а также других специалистов). Это, конечно же, должно отражаться и на сумме вознаграждения. Оно может колебаться от нескольких тысяч до нескольких десятков и даже ста тысяч рублей.
Основанием для уплаты вознаграждения будет протокол собрания.
Кто устанавливает?
Какими налогами облагается?
Как и другие виды доходов, данное вознаграждение облагается НДФЛ. Ставка налогообложения – 13%. Их выплата – обязанность председателя. Это возможно сделать:
- самостоятельно;
- с помощью кредитной организации;
- или регионального оператора.
Нужно ли вносить страховые взносы?
Это необходимо делать.
Есть два варианта его уплаты:
- Этим занимается сам , подавая документы.
- Выплаты производятся ТСЖ, а оплата труда производится уменьшенной на сумму взносов.
Как именно это происходит, необходимо записать в Уставе. При неуплате проверяющие органы смогут начислить взносы.
Как правило, выплаты перечисляются раз в год по его итогам.
Что делать, если товарищество не платит?
В подобном случае есть два способа добиться своего:
- Пожаловаться в инспекцию по жилищным делам.
- Или решить вопрос в судебном порядке.
Жилищная инспекция разбирает, среди прочих, претензии и жалобы, связанные с деятельностью ТСЖ. В неё могут обращаться рядовые члены с жалобами на работу правления, и наоборот. Конечно, обращение следует подкрепить доказательствами (документами).
Для обращения в суд необходимо составить иск и указать в нём:
- куда он направляется;
- от кого;
- название ТСЖ и расположение дома;
- время, в течение которого не происходит выплат;
- заслуги и работы, совершённые под руководством заявителя.
Необходимо приложить доказательства:
- Протокол об избрании председателем.
- Свидетельства о проведённых работах.
Справка: Исковое заявление можно написать от руки синей или чёрной пастой, или на компьютере, а затем распечатать.
Как правило, если доказано добросовестное исполнение обязанностей, суд решает выплатить вознаграждение. Средства на него удерживаются из фонда капитального ремонта. При необходимости по этому пункту будут начислены дополнительные выплаты. Они будут указаны в квитанциях на квартплату.
Но для этого необходимо, чтобы предварительно был определён и занесён в Устав размер выплат.
Вознаграждение, выплачиваемое председателю ТСЖ – это компенсация усилий, направленных на поддержание и благоустройство дома, а также относящейся к нему территории. Оно рассчитывается как доля от выполненных для благоустройства или ремонта работ.
Размер процента определяется собственниками квартир на их общем собрании, а затем вносится в Устав. Сумма вознаграждения за организацию конкретных работ проходит утверждение также на собрании ТСЖ. Если вознаграждения по каким-то причинам не выплачивается, есть возможность обращения в жилищную инспекцию или в суд.
Такие выплаты являются дополнительными расходами. Но в то же время они стимулируют лучше заботиться о состоянии имущества дома. А это важно и выгодно для всех жильцов, и в перспективе может привести к экономии средств.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
