По информации из Минэкономразвития России Росреестр запустил сервис подготовки схемы расположения земельного участка. Спасибо Юлии Гордиенко за предоставленную информацию!
Электронная схема может быть подана вместе с электронным заявлением о предоставлении земельного участка, что значительно сокращает сроки.
Стоимость услуги – 100 рублей!
Дело осложняется тем, что для пользования услугой необходимо иметь личный кабинет правообладателя. Сервис не очень заметен, но Росреестр обещает, что с 2017 года все будет заметнее и проще.
Есть еще одно неудобство. Сначала нужно заказать кадастровый план территории (КПТ), на котором будет составляться схема. Это тоже занимает 2 дня. Эту услугу Росреестр обещает сделать мгновенной с 2017 года.
Ниже прилагается пошаговое руководство для использования данной услуги, любезно предоставленная заместителем руководителя Росреестра Приданкиным А.Б.
3) Нажать на любую кнопку в зелёном поле "электронные сервисы"
4) Выбрать "Личный кабинет"
5) Ввести пароль Портала государственных услуг (ЕСИА) и попасть в личный кабинет
6) Выбрать "Подготовка схемы расположения земельного участка"
Кадастровый план земельного участка необходим в целях приватизации объекта недвижимости его владельцем, а также для совершения каких-либо сделок. Кадастровый план территории (КПТ) содержит в себе полностью всю информацию о ней, обозначение квартала, сведения о межевании и расположенных в её чертах постройках и прочих объектах. Выглядит КПТ как схема с определёнными условными обозначениями.
Получить кадастровый план земельного участка, который является специальным документом, собственники могут в учреждении государственного кадастра. Без КПТ невозможно поставить объект недвижимости на государственный учёт и присвоить ему индивидуальный номер. Соответственно, без этого номера невозможно оформит .
Кадастровый план территории получить можно на усмотрение владельца лично, в бумажном печатном виде или в электронном виде с дальнейшей самостоятельной распечаткой. Что также важно, в этом документе схематически отображены чёткие границы со смежными участками и точное место расположения объекта недвижимости. КПТ описывает все даже самые мелкие детали и нюансы. При этом отображаются даже целевые зоны, например, распределение на участки для строительных, садовых работ и отдыха.
Форма документа
Кадастровый план территории содержит несколько вариативных форм, каждая из них описывает свой определённый критерий:
Получить какие-либо из этих сведений владелец или иное заинтересованное лицо может непосредственно из самого КПТ, при обращении в соответствующее учреждение или на официальном государственном сетевом портале регистрационной структуры. В некоторых случаях при утере, краже, порче документа его можно восстановить путём оформления дубликата в общем порядке с уплатой государственной пошлины и перечнем бумаг, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.
Где и как оформить
Оформить и получить официальный кадастровый план территории владелец объекта недвижимости может в отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка. В том случае, когда недвижимость была заранее поставлена на государственный учёт, срок оформления займёт не более пяти рабочих дней от даты подачи заявления. Если же не был осуществлён или в государственной базе нет той или иной информации, либо она устарела, ответственный сотрудник сообщит об этом, после чего потребуется подать ещё одно заявление с приложением необходимой документации с требуемыми данными.
Вы можете заказать кадастровый план территории онлайн, не выходя из дома, используя виджет ниже. Круглосуточно вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.
При возникновении описанных выше затруднений срок оформления затянется, и получить готовый кадастровый план существующей территории (КТП) можно будет в период от четырнадцати до тридцати дней. Временные затраты будут зависеть от недостающей информации, поскольку для её предоставления понадобится сначала оформить документы в определённых учреждениях. В некоторых случаях, особенно при возникновении спорных моментов, может потребоваться или его квартала, если она не была проведена в ближайшее время. И ещё одним нюансом становится обязательная уплата государственной пошлины.
Документы и сроки действия
Чтобы получить готовый кадастровый план существующей территории (КПТ), соответствующее заявление можно подать лично в учреждении Росреестра, на его официальном сайте в электронном виде или почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением. В последнем случае все документы должны быть нотариально заверенными копиями.
Что же касается самих документов, помимо заявления нужно подготовить личный паспорт владельца, то есть заявителя, свидетельство права собственности и квитанцию об оплате государственной пошлины. Если вместо собственника всеми вопросами занимается его доверенное лицо, необходимо получить в нотариальной конторе доверенность.
Говоря о сроках действия КПТ, можно отметить, что законодательно его не существует, то есть документ бессрочный. Однако при существенных изменениях объекта недвижимости, его разделе, объединении с другим земельным участком, строительстве кадастровый план территории становится недействительным и необходимо оформить и получить новый. Также обновить данный документ понадобится при совершении сделки купли-продажи, если таковой был выдан более пяти лет назад. Это связано с неактуальностью кадастровой стоимости, которая может меняться едва ли ни каждый год.
Оформить запрос на получение готового или ранее оформленного кадастрового плана территории или земельного участка из Росреестра можно в свободной заявке, отправленной по электронному адресу: [email protected] . При возникновении трудностей или вопросов, связанных с оформлением заказа, позвоните по номеру телефона: +7 495 781-8080. Наши менеджеры ответят на все интересующие вопросы и самостоятельно оформят заявку.
Стоимость и сроки готовности
Кадастровый план оформляется только в электронном виде. Стоимость — 1 000 a , готовность — 1 день. В стоимость входит оплата госпошлины и получение документа в управлении Росреестра. Готовый заказ высылается на электронную почту.
Содержание кадастрового плана територии
Кадастровый план – это документ, составленный на картографической основе. Документ содержит графическую и текстовую информацию (см. образцы).
- Общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале:
- кадастровые номера объектов недвижимости;
- вид объектов недвижимости;
- адрес;
- площадь;
- категория земель;
- виды разрешенного использования;
- назначение;
- кадастровая стоимость.
- План (чертеж, схема) объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале.
- Общая информация о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социальноэкономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, о земельных участках, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, о береговых линиях (границе водного объекта), единицах кадастрового деления
- реестровый (учетный, условный) номер;
- дата присвоения;
- индивидуальное обозначение зоны или территории, тип и наименование водного объекта, наименование единицы кадастрового деления
- Описание местоположения границ земельных участков:
- кадастровый номер земельного участка;
- номер точек;
- координаты (X, Y);
- описание закрепления на местности;
- Описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке:
- кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
- номера точек контура;
- координаты (X, Y);
- радиус (R);
- средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
- глубина, высота, м (H1, H2, м)
При приобретении земельного надела в собственность требуется оформить соответствующую документацию. Следует иметь в виду, что каждый участок должен иметь кадастровые бумаги, в том числе план.
Основания для получения
За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.
За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:
Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый.
Стоит отметить, что независимо от формы собственности на землю в случае проведения сделок с наделами необходимо оформлять новый кадастровый план.
Срок действия
В земельное законодательство включается понятие сроков, равно как в другие виды законодательных актов, будь то уголовный, гражданский и прочие законы. Сроки рассматриваются как установленные временные рамки, на протяжении которых должно быть выполнено то или иное действие. Сроки подлежат установлению на законодательных уровнях. Полномочиями по их установлению обладает как федерация, так и региональная, муниципальная власти.
Стоит отметить, что в земельном законодательстве касаемо вопросов выдачи и действия документации это значение работает несколько в ином направлении. Если даже самым тщательным образом изучить Земельный кодекс, то не удастся найти точных сроков относительно получения плана. Это связано с тем, что указанный акт не регулирует данный вопрос.
В таком случае возникают вопросы, связанные с тем, как можно узнать в течение какого периода выданный план считается действительным, а когда документ уже пришел в негодность.
Стоит сказать, что срок действия документации рассчитывается так: когда все объекты, границы и прочие особенности, присущие наделу находятся в соответствии с тем, что указано в самом плане – документ будет действовать на протяжении всего времени, не учитывая какой срок прошел с момента его выдачи.
Сколько стоит заказать?
Размер платы за составление кадастровых бумаг зависит от нескольких факторов. В первую очередь в расчет берется сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины. Зачастую, когда ситуация является стандартной, размер госпошлины равняется не более 300 рублей.
Образец выписки из ЕГРН на земельный участок
Также заявитель уплачивает за то, что осуществляется составление межевого плана. Эта стоимость создается также из нескольких составляющих, в том числе учитывается то, что специалист выезжает на участок и проводит необходимые работы на местности. Оплата работы кадастрового инженера осуществляется в отделении Росреестра. Данный орган выдает сертификаты, где указывается сумма к оплате.
В ситуации, когда у собственника на руках имеется межевая документация – он освобождается от уплаты указанных платежей по составлению акта.
Стоит отметить, что общая сумма составления документации не большая, поэтому затягивать с помещением регистрирующих органов не стоит.
Порядок и инструкция
На начальном этапе получения кадастровых бумаг требуется собрать необходимые документы. Далее владельцу надела требуется составить и подать заявление в уполномоченный орган. Затем осуществляется оплата государственной пошлины. Когда перечисленные действия выполнены – человеку необходимо со всем пакетом бумаг обратиться в Кадастровую палату, где ведется государственный земельный кадастр.
Образец заявления о регистрации прав на недвижимое имущество
Также необходимо разобраться с нюансами рассматриваемого действия. Нужно обратить внимание на то, что получить кадастровую документацию в необходимом случае получится лишь тогда, когда ранее на протяжении хотя бы незначительного времени земля состояла на кадастровом учете. В ситуации, когда участок ранее не состоял на учетах – потребуется совершить действия, направленные на постановку на данную разновидность учетов.
Прежде чем получить кадастровую документацию, необходимо позаботиться о наличии межевого плана. Указанное действие производится специалистом, который именуется кадастровым инженером. Данное лицо несет ответственность за правильность составления кадастровых бумаг. Любые действия, связанные с проведение межевки, осуществляются им на платной основе.
Отказ в выдаче: что делать?
Не стоит забывать и о том, что в некоторых ситуациях заявителям может быть отказано в выдаче рассматриваемого акта. Причины для этого действия могут быть самыми разнообразными, однако человеку стоит заранее к ним подготовиться для того, чтобы знать, что делать в дальнейшем. Как уже говорилось ранее, первой причиной для отказа может служить отсутствие соответствующего свидетельства, подтверждающего право на надел.
Это говорит о том, что основываясь на документации, в соответствии с которой проводилась сделка, направленная на куплю-продажу земли, компетентный орган не может выдать план. Также отказать могут в случае, когда заявителем не была уплачена государственная пошлина. Это связано с тем, что именно ее внесение представлено в качестве платы за действия сотрудников компетентных органов.
Пример решения о приостановлении учета
Отказ может быть вынесен и в том случае, когда отсутствует составленное заявление, либо оно написано неправильно. В таком случае рассчитывать на получение плана бессмысленно. В таком случае исправить ситуацию можно посредством написания и подачи заявления.
Также сотрудники отказываются выдавать запрашиваемые акты в ситуации, когда нет информации о данных документа, посредством которого удостоверяется личность заявителя.
На практике это выглядит как предоставление свидетельства, подтверждающего наличие правомочий собственности, но при этом никто не может быть уверен, что заявитель является собственником. В связи с этим требуется перед посещением кадастрового органа подготовить паспорт и сделать его ксерокопию.
Возможен отказ, когда на участок распространяется действие долевой собственности, при этом остальные владельцы составили заявление, в котором отказались от выдачи такой документации или вовсе не выразили свою волю.
Как заказать КПТ в электронном виде?
Заказать план можно в электронном виде посредством использования сайта Росреестра. Могут возникнуть две ситуации:
- когда участок не состоит на учете;
- стоит на кадастровом учете.
Сначала необходимо рассмотреть ситуацию, когда на учете не состоит. В этом случае требуется совершить такие действия:
Когда заявитель не желает тратить свое время на получение данных с помощью Росреестра и заполнения данных – у него имеется возможность воспользоваться услугами фирм-посредников. Цены на услуги различаются в зависимости от того, какая компания выбрана.
Если смотреть среднюю цену на такие услуги, то оплачиваются они от 4 до 8 тысяч рублей. В то время как оформление самостоятельно данной документации обходится заявителю практически бесплатно. К примеру, граждане платят пошлину равную 50 рублям, организации – 300.
В случае использования сторонних организаций оплачиваются в первую очередь их услуги. Сюда включается подготовка полного пакета документации, обращение в Росреестр и прочие действия.
Когда земля на учете состоит, то через сайт Росреестра можно получить план так:
Также имеется возможность воспользоваться услугами посредников, при этом стоит отметить, что оформление плана без кадастрового паспорта, по стоимости обойдется гораздо дешевле. Цена в среднем составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Данная сумма зависит от региона обращения, компании, оказывающей подобные услуги.
Пример плана земельного участка
В ситуации, когда не один их вышеперечисленных методов не может быть использован – имеется еще один вариант решения вопроса – обращение к Публичной кадастровой карте. Данный ресурс является бесплатным, это значит, что к оплате не подлежит даже госпошлина.
Поисковые действия проводятся с использованием кадастрового номера надела или адреса его расположения. Этот метод используется в случаях, когда достаточно предоставить краткие данные об участке. С ее использованием можно получить сведения об:
- кадастровой стоимости;
- общая площадь территории;
- дата, когда осуществлена постановка на учет;
- когда вносились изменения в ЕГРН;
- площадь надела, которая имеет уточненное значение.
Как сделать самому?
Если говорить относительно картографической основы земли, то она переносится на носители в электронном и бумажном виде посредством использования спутниковой связи. Это значит, что погрешность составленной документации минимальная. Данная информация используется специальными органами, ведущими соответствующую деятельность. В некоторых случаях владельцам наделов требуется сделать копию с кадастрового плана.
Вышеперечисленные условия дают основание полагать, что самостоятельно собственник земли не может составить план, поэтому в любом случае требуется обращаться в компетентные органы для предоставления нужных бумаг.
Получить документ в Росреестре
Чтобы получить документацию на надел требуется совершить обращение в многофункциональный центр или отделение Росреестра. Данные организации должны располагаться там же, где и участок, сведения о котором запрашиваются. Предоставить потребуется:
- квитанцию, подтверждающую, что оплата государственной пошлины состоялась;
- документ, посредством которого удостоверяется личность человека;
- свидетельство, говорящее о наличии прав собственности на надел;
- если участвует представитель – бумага, подтверждающая его полномочия.
Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности
Когда специалистом получены перечисленные бумаги – выдается расписка, где указывается их перечень, также дата, когда нужно посетить орган повторно, и получить готовый акт.
Когда надел не состоит на учете – кроме указанных бумаг требуется представить:
- межевую документацию;
- свидетельство, указывающее имеющиеся ограничения на землю;
- акт, который указывает, к какой категории относится участок;
- разрешение на землю;
- если собственность общая долевая, то требуется план межевки, который согласован;
- наличие подтверждений относительно доли в общей собственности.
Межевой план надела
В перечисленной документации не должно быть ошибок и неточностей. Заверка осуществляется при помощи проставления подписи сотрудника кадастрового органа, выдавшего расписку о принятии бумаг. Срок, который отводится на подготовку бумаг, равняется 20 дням. Когда сведения о наделе имеются в государственной базе, и он состоит на учете, то выдаются бумаги в течение 5 дней.
Стоит обратить внимание, что процесс постановки на учет достаточно важен и в случае, когда в течение 18 дней не представлены все бумаги – он начинается заново. Если нет регистрации в Росреестре, то требуется подать заявку на предоставление межевых актов, а также доказать то, что человек является собственником земли.
Получить из ЕГРН
В законодательные акты внесены изменения, согласно которым упразднен ГКН и на его месте создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В него вошли все сведения из ГКН. Выписка, выданная указанным органом действует в течении пяти лет. По прошествии этого периода времени информация считается устаревшей.
Граждане, так же как и организации имеют право оформить документацию посредством личного обращения в Росреестр или обратившись к официальному порталу данного органа. Действия, которые потребуется совершить для получения документа электронным путем – перечислены выше.
Внесение изменений
Посредством процедуры внесения корректив учитываются любые изменения, которые произошли на земельном наделе. Данный процесс требуется:
Для внесения изменений требуется собрать определенный пакет документов и посетить Росреестр.
Получение кадастровой документации представлено несложным процессом. Главное является заранее подготовить всю документацию и провести необходимые работы. Вся документация, касающаяся земельного надела, должна подготавливаться владельцем сразу.
