Социальная выплата предоставляется владельцу ГЖС в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.
Владелец сертификата в течение 3 месяцев (для серии «ГА» - 2 месяцев) с даты выдачи ГЖС сдает его в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) или по месту пребывания для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.
Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в ГЖС, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления ГЖС в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.
В случае выявления несоответствия данных, указанных в ГЖС, данным, содержащимся в представленных документах, а также в случае истечения 3-месячного (для серии «ГА» – 2-месячного) срока с даты выдачи ГЖС, банк возвращает ГЖС его владельцу.
Владелец ГЖС вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший ГЖС, с заявлением о замене сертификата.
В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца ГЖС.
Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия ГЖС, и может быть расторгнут в течение срока действия договора банковского счета по письменному заявлению владельца счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства социальной выплаты, банк выдает владельцу счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.
ГЖС, сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу сертификата не возвращается.
В случае заключения договора банковского счета не по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, а по месту пребывания, владелец счета до приобретения жилого(ых) помещения(ий) должен представить в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) ранее заключенный договор банковского счета и заверенную в установленном банком порядке копию ГЖС. Банк заключает с владельцем счета новый договор банковского счета. При этом срок действия нового договора банковского счета ограничивается сроком действия ранее заключенного договора банковского счета. Комиссия за открытие счета в этом случае не взимается (см. рифы).
В договоре банковского счета предусмотрено, что по соглашению сторон открытие и обслуживание банковского счета осуществляются за счет средств владельца счета (см. Тарифы).
Владелец счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в ГЖС, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее(ие) требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое(ые) помещение(я) при условии, что в результате такой сделки жилое(ые) помещение(я) полностью поступает в общую долевую собственность владельца счета и членов его семьи.
При указании в сертификате в графе «наименование субъекта Российской Федерации» городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого(ых) помещения(ий) соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым.
Владелец счета имеет право приобрести жилое(ые) помещение(я) не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
Владелец счета предоставляет в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) для оплаты приобретаемого жилого(ых) помещения(ий) документы на оплату ГЖС и одновременно оформляет заявление-поручение на списание средств социальной выплаты по целевому назначению при их поступлении на счет.
Оригиналы договора купли-продажи и выписки (выписок) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному(ым) в договоре купли-продажи, или до принятия решения об отказе от такого перечисления, а затем возвращаются владельцу счета.
Банк проверяет пакет документов на оплату в течение 3 рабочих дней с даты получения. По результатам проверки:
При принятии решения о приеме договора купли-продажи для оплаты направляет в ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России заявку на перечисление средств социальной выплаты в счет оплаты договора купли-продажи;
При принятии решения об отказе в приеме договора купли-продажи для оплаты Банк в письменной форме уведомляет об этом владельца счета с указанием причин.
ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки Банка проверяет данные, указанные в заявке, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов.
При их соответствии в территориальный орган Федерального казначейства предоставляются платежные документы для осуществления в установленном порядке операции по перечислению средств социальной выплаты на счет владельца ГЖС, открытый ему в банке.
После поступления средств социальной выплаты на счет владельца ГЖС осуществляется их перечисление по целевому назначению в адрес получателя.
Документы, предоставляемые в банк для оплаты жилого(ых) помещения(ий):
- Договор (договоры) купли-продажи жилого(ых) помещения(ий), на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение (жилые помещения);
- Выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости;
- Кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (при наличии);
- Договор банковского счета;
- Документ, удостоверяющий личность владельца ГЖС или доверенного лица; нотариально удостоверенная доверенность (либо доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, в случае предоставления документов в банк доверенным лицом).
Обязательное указание реквизитов в договоре купли-продажи:
- Адрес приобретаемого жилого(ых) помещения(ий), площадь жилого(ых) помещения(ий);
- Цена жилого(ых) помещения(ий) (цифрами и прописью); если присутствует доплата, то прописываются условия оплаты недостающей суммы и сроки передачи собственных или заемных средств;
- Реквизиты ГЖС: серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего сертификат;
- Счет, ФИО владельца ГЖС, с которого осуществляется перечисление средств социальной выплаты;
- Счет, ФИО продавца, на который осуществляется перечисление средств социальной выплаты.
ВАЖНО:
- Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) должна содержать полные данные о каждом лице, за которым зарегистрировано право на жилое помещение. Выписка из ЕГРН предоставляется самим правообладателям или их законным представителям, или физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя. Для получения в органе регистрации прав Выписки из ЕГРН, содержащей полные данные о каждом правообладателе, необходимо обратиться всем правообладателям одновременно или их законным представителям, или лицам, имеющим нотариально удостоверенную(ые) доверенность(и) от правообладателя(ей) или его(их) законного(ых) представителя(ей).
- При приобретении 2-х и более жилых помещений договоры на жилое помещение и выписки из Единого государственного реестра недвижимости должны представляться в банк одновременно.
- Жилое(ые) помещение(я) можно приобрести только в том регионе, который указан в соответствующей строке в сертификате.
- Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.
Проблемы с получением дополнительной жилой площади в собственность актуальны сегодня едва ли не для семи из десяти россиян. Особенно остро вопрос стоит для жителей крупных городов и мегаполисов. Одним из вариантов решения квартирного вопроса является получение жилищного сертификата от государства. Сегодня мы расскажем, кто может рассчитывать на подобные меры поддержки со стороны властей и каким образом необходимо реализовывать свои жилищные права.
Правовая основа получения сертификатов
Сегодня в нашей стране действует федеральная целевая программа «Жилище». В свою очередь, в нее входит такая подпрограмма как «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством».
По своей экономической и юридической сущности, жилищный сертификат – это удостоверение, подтверждающее наличие права у определенных категорий граждан на финансовую поддержку со стороны государства в вопросе приобретения жилой недвижимости. Данное свидетельство является именным и владелец не может передать (продать, подарить и т.п.) его другому лицу. Одновременно сертификат не является ценной бумагой.
Выпуск и реализация жилищных сертификатов регулируются порядком, который утвержден постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 .
Обратите внимание: гражданин может воспользоваться жилищным сертификатом только один раз в жизни.
Кто имеет право на жилищный сертификат
На получение государственных жилищных сертификатов имеют следующие граждане:
1. Увольняемые военнослужащие, сотрудники МВД и приравненные к ним лицам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2. Нуждающиеся члены семей военнослужащих и других силовых, а также спасательных ведомств, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Обратите внимание: в указанные категории не входят военные – участники накопительно-ипотечной системы (НИС), а также члены их семей. Кроме того, вдовы военнослужащих имеют право на получение сертификата только до повторного вступления в брак.
3. Переселенцы из закрытых военных городков, а также из поселков с особыми условиями хозяйственной деятельности.
4. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, прибывшие на постоянную работу по контракту в бюджетные организации комплекса «Байконур».
Имейте в виду: право на получение сертификата имеют только те «байконуровцы», которые были уволены по причине выхода на пенсию (по возрасту), ликвидации организации, сокращения численности персонала, либо по состоянию здоровья.
5. Граждане, которые подверглись радиационному воздействию при Чернобыльской катастрофе и аварии на производственном объединении «Маяк», а также приравненные к ним лица.
6. Вынужденные переселенцы.
7. Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Представляем документы
Нуждающийся в улучшении жилищных условиях гражданин, прежде всего, должен доказать свое право на участие в соответствующей программе.
Для этого следует собрать следующий комплект документов, в который входят:
· выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
· выписка из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
· справка об общей продолжительности службы или трудового стажа;
· выписка из приказа об увольнении (с указанием причины);
· иные подтверждающие право на жилищный сертификат документы.
Указанные документы следует подать (в зависимости от льготной категории):
· в воинскую часть;
· в организацию или учреждение федерального органа исполнительной власти;
· в орган местного самоуправления, который поставил гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях.
Все формы проверяются чиновниками, и по итогам мероприятий ими выносится решение о признании лица участником программы получения жилищных сертификатов (либо об отказе в таком признании).
О результатах проверки соответствующий орган уведомляет гражданина. Если проверка имеет положительные итоги, «молодому» участнику программы следует отнести в профильный орган заявление о выделении ему жилищного сертификата (в планируемом, т.е. в следующем году).
Обратите внимание: подавать заявление желательно в первом полугодии.
Получаем жилищный сертификат
Итак, долгожданный сертификат готов. Как его можно получить?
Для этого участнику государственной программы нужно предоставить:
· копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи (при посещении госучреждения могут потребоваться и оригиналы);
· выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
· документы, подтверждающие родственные связи (при необходимости).
Обратите внимание: приведенный список документов не является закрытым. Таким образом, органы власти на местах могут запросить и другие документы, список которых имеет смысл заблаговременно уточнить.
Как правильно распорядиться сертификатом
Сразу скажем, что долго на руках у участника программы жилищный сертификат оставаться не может. Максимальный срок – два месяца. В течение этого времени гражданин обязан передать его в банковскую организацию по месту жительства или по месту приобретения жилой площади.
При этом работники кредитной организации должны проверить:
· своевременность предоставления жилищного сертификата (не «просрочен» ли он);
· соответствие идентификационных данных жилищного сертификата и документа, удостоверяющего личность гражданина.
После проверки банк открывает клиенту счет.
Теперь участнику программы следует совершить следующие шаги.
Прежде всего, необходимо найти жилое помещение, которое удовлетворяет запросам будущего владельца. Причем на жилищный сертификат не обязательно приобретать именно одну квартиру. Так, ничто не мешает купить:
· несколько квартир;
· долю в квартире;
· комнату (или несколько);
· жилой дом (или его часть).
После того, как удалось подобрать подходящий вариант, гражданин представляет в банк такие документы как:
· ранее заключенный договор банковского счета;
· договор или договоры купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями;
· свидетельство или свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (помещения).
В банке же (или до его посещения) следует составить распоряжение на перечисление денежных средств с банковского счета в целях оплаты соответствующего договора купли-продажи.
Обратите внимание: все указанные действия участник программы должен произвести в течение 7 месяцев с момента открытия ему банковского счета (заключения договора банковского счета).
Банк должен в течение 3 рабочих дней проверить все документы. После этого, он произведет оплату по договору или договорам купли-продажи .
Резюме:
1. Жилищный сертификат – это удостоверение, подтверждающее наличие права у определенных категорий граждан на финансовую поддержку со стороны государства в вопросе приобретения жилой недвижимости. Выпуск и реализация жилищных сертификатов регулируются порядком, который утвержден постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153.
2. Гражданин может воспользоваться жилищным сертификатом только один раз в жизни.
3. На получение государственных жилищных сертификатов имеют право только весьма узкий круг лиц.
4. Подавать заявление о выделении жилищного сертификата в следующем году следует в первом полугодии года текущего.
5. Для получения государственного жилищного сертификата необходимо предоставить законодательно установленный перечень документов. Так как он является открытым, органы власти могут затребовать дополнительные формы. Поэтому имеет смысл заблаговременно ознакомиться с конкретными требованиями чиновников на местах.
6. Государственный жилищный сертификат необходимо принести в банк в течение двух месяцев с момента его получения на руки.
7. Срок на реализацию государственного жилищного сертификата – семь месяцев от даты открытия соответствующего счета в банковской организации.
В кризисные времена цены на жилье стремительно увеличиваются - в геометрической прогрессии, и чуть ли не каждый квартал. Помочь в такой ситуации может государственный жилищный сертификат - специальный вид свидетельства, удостоверяющий право той или иной категории граждан на приобретение нового жилья за счет федерального бюджета.
В России выдача таких свидетельств продолжается уже около 10 лет в рамках специальной федеральной программы обеспечения жильем некоторых категорий россиян - переселенцев, социально незащищенных групп населения, молодых семей и тд. Кто может получить этот документ и как это сделать, если вы имеете на это право, мы рассмотрим в этой статье.
По данным соцопросов, устроенных минстроем РФ, до 85% россиян своими жилищными условиями не довольны. Что и не удивительно, с современной тенденцией роста можно хоть половину заработной платы откладывать в заветную копилку, но все равно будет не хватать.
Кто имеет право на получение и реализацию сертификата
За прошедшие годы условия выдачи государственных жилищных сертификатов неоднократно менялись - как и список категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной квартиры или дома. Эта крупная государственная программа разделена на подпрограммы получения государственного жилищного сертификата, которые как раз и формируются с учетом тех лиц, которые имеют право на получение этого свидетельства.
Действующее законодательство указывает, что сертификат могут получить:
- военнослужащие, члены их семей (те, кто имеют выслугу более 10 лет, получают право за год до увольнения со службы),
- работники органов внутренних дел и члены их семей,
- работники МЧС,
- жители района космодрома “Байконур”,
- проживающие в районах, зараженных радиацией,
- признанные нуждающимися в жилье,
- переселенцам из районов Крайнего Севера (и приравненных к ним местностей).
А вот, например, молодым семьям государственные жилищные сертификаты не выдают - для них существует своя программа, которая так и называется "Жилье для молодой семьи".
Для каждой из этих категорий есть определенные условия, и только при их соблюдении человек получает право на получение государственного жилищного сертификата - для военных и их семей одни, для северян - совсем другие. Подробнее об условиях получения статуса держателя сертификата или переселенца можно прочитать в Постановлении Правительства РФ от 21.03. 2006 "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы".
Для порядка субъекты РФ ведут специальный сводный список граждан-получателей государственных жилищных сертификатов, с ним можно ознакомиться на сайте министерства ЖКХ Краснодарского края. Отметим сразу: первыми в очереди на получение сертификата стоят те россияне, чьи жилищные условия были признаны непригодными для проживания по тем или иным причинам - например, у человека вообще нет собственного жилья, а семья большая или жилье, в котором он проживает со своими детьми условиям проживания не отвечает.
Размер гарантированной субсидии в рамках федеральной программы
Для расчета количества денег, которое вы получите, используется социальная квартиры: 33 кв. м для одиноких граждан, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек. Субсидия является безналичной. Ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие.
За счет субсидии можно не только купить жилье, но и оплатить риэлторские услуги, если это потребуется получателю. Только такое условие должно обязательно быть прописано в договоре на получение нового жилого помещения.
Сроки получения государственного жилищного сертификата
Чтобы стать участником программы/подпрограммы, нужно подать заявление в период с 1 января по 1 июля года, который предшествует тому году, когда вы планируете получить новое жилье. Дальше, в общем-то, все просто, нужно только строго соблюдать все сроки - действие сертификата заканчивается через 9 месяцев, и новый вам не предоставит никто.
После получения документа владелец сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством на обслуживание данной программы (это «Сбербанк», «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» или «Росбанк»). На основании заявления держателя сертификата банк открывает на его имя отдельный блокированный целевой счет, деньги с которого можно потратить исключительно на .
Владелец свидетельства в течение срока его действия (напоминаем - это 9 месяцев) должен подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи жилого помещения.
После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца квартиры.
Какое жилье можно приобрести с помощью сертификата?
Сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке "живые" деньги и воспользоваться ими по своему усмотрению строго запрещается.
- Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья.
- Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя.
- Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.
- Жилье участники федеральной программы могут купить на вторичном рынке любого субъекта РФ, также позволительно покупать индивидуальный жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат).
- При этом законодательство не позволяет приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру – даже при условии, что на большую площадь не хватает средств), однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями.
Как нельзя использовать государственный жилищный сертификат
Выданный государством документ можно использовать в качестве первоначального взноса по , а вот передавать его другому лицу строжайше запрещено законом - это именной документ, и выдается на имя конкретного лица - получателя. Такие действия будут расценены в качестве мошенничества и могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ. Чтобы самому не стать жертвой мошенников при проведении сделок с государственным жилищным сертификатом, вы можете обратиться к нашим экспертам сайт - мы подберем жилье и проконсультируем по всем аспектам и тонкостям покупки жилья с помощью полученной вами субсидии.
