Договор купли-продажи: особенности и правила заключения. Как и где оформить договор купли-продажи автомобиля

Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок.

Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.

Практически все объекты недвижимости реализуются через посредников.

В типовом соглашении с агентством недвижимости прописывается его обязанность по подбору объекта недвижимости, оказании консалтинговых услуг. Фактически, они не могут, и с точки зрения закона не обязаны, гарантировать юридическую чистоту жилья, а, значит, и самой сделки. В договоре купли-продажи (и предварительном, и в основном) риелтор даже не указывается.

Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.

К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.

Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась , застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).

Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

В этом документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи и сторонах важно указать:

1 – сроки:

заключения соглашения;
передачи денег;
фактической передачи квартиры покупателю;
снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;

2 – порядок расчетов:

– будет ли предоплата и в каком виде:

аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца)

залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
объемы выплат и способы передачи денег;
по оплате коммунальных услуг;
особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Следует договориться и прописать в договоре (и в основном, и в предварительном) кто будет оплачивать сопутствующие расходы по передаче денег (стоимость аренды ячейки, комиссию за банковский перевод), на чье имя будут поступать средства.

Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.

В нем будет уточнен порядок расчета между сторонами, прописано, кто и как будет принимать деньги. Если был уплачен аванс (залог) это непременно нужно указать.

Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

кадастровый номер;
площадь как общую, так и жилую;
параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

Уточните прочие пункты (по срокам передачи жилья, по перечню имущества, что остается в квартире).

Расчет

Расчет возможен следующими способами:

наличными деньгами;
денежным переводом;
через сейфовую ячейку;
аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.

Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке. Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги.

При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

Регистрация операции

Право собственности на объект недвижимости наступает только в момент совершения записи о государственной регистрации данного факта в государственном реестре (ЕГРП), а не сразу после передачи документов регистратору.

Документы, которые нужны для регистрации:

паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
кадастровый паспорт;
правоустанавливающие документы;
заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
квитанция (копия) об уплате госпошлины.

После проверки пакета бумаг обеим сторонам выдается расписка о его получении. Документ потребуется для:

отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ.

Наличие ошибок в документах (любых), предоставление неполного комплекта бумаг является основанием для приостановления регистрации либо для отказа в ней.

Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.

Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

Но покупатель вправе один раз в жизни получить налоговый вычет в связи с покупкой жилья на сумму, прописанную в договоре (не более 2 млн. рублей). При указании меньшей стоимости он может потерять часть суммы налогового вычета. Если в документах указан 1 млн., а уплачено 2 млн., то потери составят:

(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рублей.

Также продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он реализует свое единственное жилье.

Не стесняйтесь! Не уверены – требуйте показать бумаги и объект снова и снова, тщательно (пусть и медленно) проверяйте их. Вы платите большие деньги, вы имеете право на проверку всего, что покажется подозрительным, на разъяснение любых спорных моментов.

Если претензии касаются качества жилья – торгуйтесь. Снизить требуемую сумму на часть стоимости будущего ремонта вполне возможно.
Если условия не устраивают, следует отказаться от сделки или отсрочить ее.

Договор купли- продажи заключается, как правило, в простой письменной форме. Законодательство не требует обязательной заверки договора у нотариуса, но чаще всего граждане это делают. Многие собственники жилья не знают, как заключить договор купли продажи, поскольку впервые сталкиваются с такой необходимостью. Начинать следует с того, что должно быть указано в договоре.

По закону такой договор должен содержать:

Личные данные участников договора (паспортные данные, даты рождения, адреса проживания и пр.);

Описание предмета договора;

Условия (существенные, обычные, необычные);

Цену договора;

Даты заключения и сроки действия.

Как заключить договор купли продажи земельного участка

Необходимо описывать его в договоре соответственно кадастровому плану. Должны быть прописаны его наименование, месторасположение, площадь, категория земель, кадастровый номер, разрешение на использование. Все имеющиеся на земельном участке строения также должны быть описаны в договоре купли-продажи.

Недействительным признают договор следующие прописанные в нем положения, которые:

Устанавливают право продавца выкупить участок или недвижимость обратно по личному желанию;

Ограничивают дальнейшее использование новым владельцем приобретенного участка или недвижимости, в том числе, ограничения на сдачу в аренду, ипотеку, перепродажу и т.д.;

Ограничивают ответственность продавца в случае, если объявятся другие собственники участка или недвижимости.

Если продавец гарантирует, что является единственным собственником, не существует ограничений и обременений, то это должно указываться в договоре. Также в нем должны указываться действия продавца (выплата компенсации, возмещение стоимости и пр.), если гарантии не будут соблюдены. Кроме этого, должны быть указаны действия в случаях иных форс-мажорных ситуаций.

После проверки сопутствующей документации, ознакомлении со всеми условиями договора и с их согласием, стороны подписывают договор на последней его странице лично. Договор могут подписать лица, имеющие доверенность собственника на совершение подобного рода сделок. Чтобы заключить договор купли продажи можно обратиться к нотариусу. В таком случае, он также ставит свою подпись и печати, вносит соответствующую запись с личными данными участников договора, номером сделки в реестр.

Договор продажи недвижимости относят к особой группе правовых документов. Все потому, что объектом сделки выступает специфический объект – недвижимость. Поэтому, если вы решили продать свое имущество, или наоборот – купить, вам необходимо быть предельно внимательными при вычитке содержания договора купли-продажи недвижимости.

Предмет сделки

Далеко не вся недвижимость может быть предметом договора. Земля, а также природные ресурсы, которые находятся «под государственной крышей», то есть в собственности страны не могут быть предметом.

Но, у вас всегда есть возможность приобрести:

замкнутые бассейны;
искусственные хранилища воды с небольшой площадью.

Продаваемые водоемы не должны иметь любую связь с другими водными объектами. Если углубляться в законодательство, то там должно быть указано, что такие водоемы могут быть приобретены физическими или юридическими лицами.

Поэтому, если у вас в планах приобрести землю и прилегающую к ней территорию, будьте предельно внимательны. В этом случае есть некоторые особенности договора купли, которые необходимо обсуждать с опытным юристом. Порядок заключения и нотариальная форма договора гораздо сложнее, чем при покупке жилого или нежилого помещения.

Основные характеристики

Договор продажи недвижимости должен быть:

двухсторонним (многосторонним);
возмездным;
реальным.

Это основные характеристики, которым должен отвечать документ. В противном случае, он может быть признан недействительным.

Двухстороннее соглашение - это документ, согласно которому в сделке принимают участие два человека. Он может стать многосторонним, если в проведении сделки участвует трое и больше участников.

В качестве третей стороны могут выступать родственники, юрист, нотариус или банк. Типовой договор купли предполагает наличие только двух участников сделки.

Возмездным называют документ, в котором обязательства и права сторон осуществляются строго на денежной основе.

Реальным документ становится после того, как все участники сделки выполняют обязательства. Другими словами, наступает исполнение договора купли-продажи недвижимости. Если какая-либо сторона не выполняет какие-либо условия, то документ можно считать недействительным.

Кто принимает участие в сделке?

В сделке могут принимать участие как обычные граждане, так и различные фирмы.

Если в оформлении договора купли принимает участие обычный гражданин, то есть физическое лицо, то он должен соответствовать некоторым обязательным требованиям. Вот основные их них:

физическое лицо должно достигнуть своего совершеннолетия;
физическое лицо должно быть полностью дееспособным и не иметь психических отклонений.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, вам необходимо проверить законность сделки. В первую очередь нужно акцентировать внимание на то, может ли юридическое лицо по своему уставу продавать недвижимость.

Также следует обратить внимание, может ли человек, который представляет интересы юридического лица, подписывать документы.

Уже было сказано, что в сделке могут принимать участие больше 2-х сторон. Трехсторонний договор купли-продажи предполагает наличие третей, менее заинтересованной стороны. Чаще всего – это банк, через который совершается сделка.

Покупатель переводит деньги на счет продавца, который открыт в банке. То есть, оплата по договору купли-продажи недвижимости совершается не наличным путем, а безналичным. Банк получает за это дополнительный доход в виде комиссии за перевод средств.

Подготовка сделки начинается с составления договора купли-продажи недвижимости. Это лучше всего доверить опытному юристу. Только он знает всю специфику данного документа и сможет подсказать, как оформить его грамотно.

Конечно же, вы можете самостоятельно найти образец и форму договора купли-продажи в Интернете, но это не гарантирует то, что в вашем конкретном случае документ будет составлен корректно. Договор продажи недвижимости имеет большое количество нюансов.

Оплата такого труда ничтожна, по сравнению с общей суммой покупки, но зато вы будете спать спокойно. У вас должно быть просто общее представление о том, что конкретно должно быть в нем прописано. Итак, основные требования к договору купли заключаются в его тексте. Текст должен содержать:

конкретное определение сторон сделки;
все данные каждой стороны сделки;
предмет и объект сделки;
местоположение и описание недвижимости;
цена договора;
перечень лиц, которые проживают на территории недвижимости на момент сделки.

Оформление и заключение договора купли-продажи недвижимости начинается с описания участников соглашения. В нем должна содержаться обширная информация о продавце и покупателе:

фамилии, имена и отчества;
постоянное место прописки;
данные паспорта.

Если один из участников - это фирма (юридическое лицо), то в договоре купли должны быть указаны еще некоторые дополнительные данные:

название организации (согласно документам);
организационно-правовая форма;
документы представителя организации.

Предмет договора

наименование;
площадь;
назначение;
адрес;
другие параметры, которые помогают точно описать предмет сделки.

Один из самых важных моментов в оформлении – это правильное указание цены в договоре. Это поможет заранее избежать занижения реальной цены имущества. Стоимость чаще всего указывается в российских рублях.

Но, на законодательном уровне разрешается указывать цену иностранной валюте. Конкретно в этом случае, окончательную стоимость объекта в национальной валюте можно будет узнать в день сделки по официальному банковскому курсу.

Оспорить эту стоимость и признать предварительный договор недействительным в дальнейшем нельзя, даже если курс резко поднимется, или снизится.

У каждого покупателя есть возможность нотариально оформить дополнительное соглашение к договору купли, в котором указать другие условия сделки.

В этой официальной бумаге можно прописать условия покупки квартиры по частям, условия снятия недвижимости с регистрационного учета и другие факты, которые не были указаны. Эта бумага в обязательном порядке прилаживается к договору купли-продажи, как дополнительная.

Сроки регистрации

После оформления и окончательного заключения договора купли, вам необходимо его зарегистрировать. Иначе он будет считаться недействительным. Регистрацию осуществляет подразделение Министерства Юстиции – специальная регистрационная служба. Порядок регистрации следующий:

передача всех необходимых документов;
проведение экспертизы сотрудниками службы;
получение решения.

Примерный пакет документов, который нужен для регистрации, небольшой. Достаточно будет передать в специальную службу такие бумаги:

оригинал договора по продаже и купле имущества;
документы, которые подтверждают право собственности на проданный/купленный объект.

Регистрационная служба может потребовать предоставления других бумаг, если на это будут причины. Например, при оформлении ипотеки вам также нужно будет предоставить договор с банком и огромное количество других бумаг.

Приблизительный срок регистрации сделок составляет от 3-х до 10-ти дней. После этого происходит признание договора купли-продажи действительным, или недействительным.

Полезная информация

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости также возможно на законодательном уровне. Сделать это можно двумя основными способами:

взаимное согласие всех участников сделки;
оформление судебного иска.

Чаще всего такие сделки оспариваются именно в судовом порядке.

Некоторые граждане не знают, нужно ли сшивать договор купли-продажи недвижимости. Ответ очевиден: шить необходимо в том случае, если документ находится на нескольких листах. Если этого не сделать, то договор продажи недвижимости будет признан недействительным.

Срок действия договора купли-продажи – это растяжимое понятие. Все зависит от того, как быстро обе стороны сделки выполнят все свои обязательства. Как говорится, все в ваших руках. Хотите быстрее купить или продать – делайте все для того, чтобы ускорить этот процесс.

Процедура, подразумевающая покупку или продажу транспортного средства, не только затратна в финансовом плане. Она также подразумевает соблюдение нескольких важных нюансов, необходимых для официального приобретения машины. В этой статье мы расскажем о том, как оформить договор купли-продажи автомобиля.

Трансформация правил

В 2013 году правила регистрации транспортных средств снова изменились. Также были внесены поправки в порядок перерегистрации машин, продающихся и покупающихся на вторичном рынке.

Главное новшество, облегчающее жизнь и покупателям и продавцам, - это отсутствие необходимости снимать машину с учёта. То есть, заключая договор купли-продажи, уже не нужно идти в ГИБДД. Обговорив все детали с покупателем, можно сразу приступать к оформлению документов.

В ГИБДД нужно идти лишь в одном случае - если есть желание оставить свои номерные знаки. Взамен вам выдадут новые, с которыми автомобиль и будет продаваться. Прежние номера останутся за вами. В ГИБДД они будут храниться полгода, и при покупке нового авто их можно будет забрать для установки. Итак, что нужно сделать для передачи права собственности на машину? Надо оформить договор купли-продажи автомобиля.

Осуществление сделки

До августа 2009 года для заключения сделки нужна была справка-счёт. Данный документ представлял собой бланк строгой отчётности и выдавался лишь теми организациями, которые прошли аккредитацию. Этот как раз то, что отличает договор купли-продажи от справки, которая действовала всего пять дней. С августа же вступили в силу поправки, внесённые в правила регистрации и оформления транспортных средств. Поэтому справку-счёт упразднили.

Сейчас оформить договор продажи автомобиля (или его покупки) можно на основании 30-й главы ГК РФ. Причём составить его можно как с участием посредников, так и без них. Если посредник всё-таки привлекается, то его роль заключается в том, чтобы зафиксировать факт заключения сделки, обеспечить юридическую поддержку, а также проконтролировать выполнение условий договора обеими сторонами. Когда он составлен, продавец самостоятельно вписывает в ПТС нового владельца. После завершения сделки все оригиналы документов хранятся у посредника. Этим можно подтвердить сам факт соглашения. О том, где оформить продажу автомобиля, читайте ниже.

Перечень документов

Их немного: паспорт продавца, покупателя и ПТС. Если продавец не является владельцем машины, то у него должна быть доверенность на продажу, заверенная нотариусом. То же самое относится и к покупателю. Если он приобретает транспортное средство не для себя, то должна быть доверенность на покупку.

Как оформить куплю-продажу автомобиля

Существуют три способа: в автокомиссионном магазине, у нотариуса или самостоятельно. Последний способ бесплатный (заверение нотариуса не нужно), первые два - платные.

Оформление в комиссионном магазине

Для этого случая понадобится пакет документов, включающий копии ИНН и ОГРН, договор купли-продажи между покупателем и магазином, договор поручительства между продавцом и магазином. На всех копиях должна быть «мокрая» печать. В некоторых подразделениях ГИБДД не требуются эти документы, но лучше захватить их с собой, чтобы потом не возвращаться в магазин.

Оформление у нотариуса

С точки зрения существующего законодательства, договор не требует заверения нотариуса. Но в случае недоверия какой-либо из сторон к этому специалисту следует обратиться. В такой ситуации нерадивому продавцу или покупателю будет сложнее опротестовать приговор в суде.

Как оформить продажу автомобиля у нотариуса? Просто придите к нему в контору со следующими документами: паспорта (обеих сторон), ПТС, правоустанавливающие документы на транспортное средство и акт оценки машины (выдают в органах юстиции или в организации, проводящей техобслуживание). Ну и, конечно, не бегите к первому попавшему специалисту. Выберите лучшего из нескольких.

Самостоятельное оформление

Теперь у вас не должен возникнуть вопрос о том, где оформить купле-продажу автомобиля. Рассмотрим случай самостоятельного оформления.

Бланк договора можно заполнить на компьютере или от руки - большого значения это не имеет. Хотя первый вариант, конечно, удобнее. Тем более что в Интернете легко найти типовой бланк.

В договоре обязательно указывается тип транспортного средства. Иногда случалось, что инспектор просто не принимал документы, мотивируя это отсутствием в документе слова «легковой». Также указывается номер и серия ПТС, дата его выдачи и тип организации, выдавшей данный паспорт.

На первой строке в конце договора расписывается продавец. Покупатель делает это на второй странице.

Договор оформляют в трёх экземплярах: два забирает покупатель (для себя и ГИБДД) и один остаётся у продавца.

Новые правила гласят: перерегистрацией транспортного средства занимается исключительно новый владелец. Оформить на себя машину он должен за 10 дней. В этот же срок новый владелец должен переоформить на себя старый страховой полис или купить новый.

Продажа машины по доверенности

Те, кто знает, как правильно оформить продажу автомобиля, обязательно выяснят, имеет ли посредник полномочия на реализацию машины. Для этого внимательно проверьте его паспорт, свидетельство о регистрации авто и ПТС.

Также у представителя должна быть генеральная доверенность от хозяина. Обратите внимание на дату (она может быть просроченной). Убедитесь, что у доверенного лица есть право на получение денег.

Договор с юридическими лицами

Если продавец (покупатель) - юридическое лицо, то ему нужна доверенность от организации на совершение сделок. На документе должна быть «мокрая» печать компании и подпись руководителя.

Договор купли-продажи - это основной документ, на основании которого заключаются соответствующие сделки. В принципе, его можно не заверять у нотариуса, но если есть желание и лишние деньги, то всё в ваших руках. Чтобы избежать возникновения нежелательных проблем, отнеситесь к процедуре подписания договора со всей серьёзностью.

Налоги

Теперь вы знаете, как оформить продажу автомобиля или его покупку. Осталось рассмотреть последний момент - уплату налогов.

В статье уже упоминалось, что один экземпляр договора остаётся у продавца. Он понадобится для отчётности перед налоговой. Если продавец владел машиной меньше трёх лет, то до 30 апреля будущего года он обязан подать декларацию о доходах. Налог платится при возникновении трёх условий:

Авто продано менее чем за 250 тысяч рублей.
Продавец владеет им меньше трёх лет.
Нет доказательств приобретения машины за цену, равную указанной, или больше, чем указанная.

Для тех, кто не в курсе, как оформить продажу автомобиля, расскажем об этом подробнее. Размер налогового вычета равен 250 000 рублей. То есть если авто продано за 249 000 рублей, то налог не платится, однако нулевую (отчётную) декларацию подать необходимо. Ничего не нужно платить, если авто находится во владении больше трёх лет.

Если цена больше 250 тысяч, то уплата налога зависит от следующего. Когда машина достаётся собственнику безвозмездно (в дар или в наследство), получается, что он не тратил денег на её приобретение. Следовательно, и доказательство расходов он предоставить не может. В этом случае владелец обязан заплатить налог. Например, машина была продана за 300 000 рублей. Отнимаем от них налоговый вычет (250 тысяч) и получаем 50 000 рублей. Налоговая ставка считается именно от этой суммы. Тринадцать процентов от 50 тысяч - это 6 500 рублей. Если же, к примеру, машина была куплена за 400 тысяч, а продана за 300, то налог не платится, так как есть доказательства суммы приобретённого автомобиля.

Тот, кто хочет уйти от уплаты налогов, указывает сумму в договоре намного меньше фактической. Лучше так не делать, ведь все риски в этом случае ложатся на покупателя. Если по решению суда договор будет расторгнут, то покупателю придётся вернуть автомобиль. При этом он вправе потребовать от продавца лишь сумму, значащуюся в договоре. Устные соглашения не играют никакой роли. А если покупатель мотивирует снижение цены желанием уйти от налогов, то суд вообще может признать сделку ничтожной. Основанием этого служит 169 статья ГК РФ. Конечно, суд признаёт ничтожность сделки с учётом всех обстоятельств, но лучше не рисковать. С другой стороны, идти на уступки или нет, каждый должен решить самостоятельно. Хотя большинство людей не придают значения цене в договоре и прописывают её наобум. Такая халатность может обернуться плачевными последствиями.

Надеемся, теперь у вас не возникнет вопроса о том, как оформить продажу автомобиля или его покупку. Удачной сделки!

Своя квартира в настоящее время — это залог стабильности и показатель достатка.

Те, кто не имеет собственное жилье, в первую очередь стараются его приобрести, прилагая все усилия для этого. А те, кто уже его имеет приобретают еще, для расширения квадратных метров, улучшения планировки или сдачи в наем.

Основным документом, по которому приобретается недвижимость является договор купли-продажи квартиры.

Покупка квартиры, происходит посредством совершения сделки и путем подписания договора купли-продажи квартиры (ДКП). Именно этот договор имеет большую юридическую значимость как для тех, кто продает квартиру, так и для тех, кто ее покупает.

Каждый кто планирует продать квартиру или купить ее, необходимо так же знать основы по порядку заключения (подписания) договора купли-продажи квартиры.

Содержание договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры является сделкой, по которой Продавец обязуется продать Покупателю квартиру, а в свою очередь Покупатель — ее купить, уплатив обозначенную (заранее оговоренную) сумму денег.

При этом происходит передача права владения этим объектом недвижимости.

Стороны договора купли-продажи: Продавец и Покупатель квартиры.

Кто может быть Продавцом квартиры? Чаще всего это собственник, может быть так же и доверенное лицо. В этом случае у данного лица на руках должна быть нотариально заверенная доверенность(имеет срок действия и, обычно, она действительна три года).

Кто может быть Покупателем? Покупателем квартиры может являться как физическое, так и юридическое. Могут так же и несовершеннолетние при соблюдении определенных условий, т.е. практически любые лица.

Договор купли-продажи квартиры предусматривает письменную форму заключения. При этом составляется юридически правильный документ и подписывается сторонами.

Если данная форма не соблюдена, то такая форма договора купли-продажи не действительна.

Заверять нотариально договор купли-продажи необходимо только при законодательном закреплении этого правила. В любом случае, по желанию сторон можно нотариально удостоверить договор, предварительно внеся это условие в текст договора.

О регистрации договора купли-продажи квартиры

В Гражданском кодексе РФ, п. 2 ст. 558, разъяснялось — договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной регистрации в государственном органе. В Хабаровске этот орган — Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Так же необходимо знать — договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации в данном органе.

Другими словами, сделку (договор купли-продажи недвижимости) теперь не регистрируют, но осталась государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

К чему это привело:

Договор купли-продажи квартиры стал вступать в силу с момента подписания сторонами;
Отменена оплата государственной пошлины за регистрацию сделки, т.е. платить стали меньше. Сейчас госпошлину за переход права собственности оплачивает только Покупатель ;
Государственный орган регистрации сделок с недвижимым имуществом теперь производит только одно действие — регистрацию перехода права собственности;
Если ранее момент перехода права собственности происходил после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, то теперь только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру;
Облегчилась работа девочкам-регистраторам в Юстиции. Теперь составлять чуть меньше бумаг и ставить меньше печатей.

В договоре купли продажи квартиры теперь указывается, что:

в пункте ДКП о вступлении договора в силу: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами;
в пункте ДКП о моменте возникновения права собственности: Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Это уточнения в договор купли-продажи квартиры, после последних изменений в законодательстве. Но есть и другие, не менее важные пункты, которые индивидуальны в каждой сделке, которые вы можете не учесть. а я не смогу предусмотреть в этом посте.

Если вы не юрист, а просто одна из сторон сделки, не жадничайте и доверьте юристу составление договора купли-продажи.

Риски Покупателя в договоре купли

Довольно части в СМИ отражается информация по поводу мошенничества при сделках на рынке недвижимости Хабаровска, да и страны в целом.

При этом Покупатель квартиры оказывается самой незащищенной стороной в сделке — он теряет свои деньги, в случае признания ее недействительной.

Когда риски особенно высоки:

после изменения от 01.03.2013 года, Покупатель стал рисковать еще больше. Почему? Потому что с отменой регистрации договора купли-продажи недвижимости, после его подписания, сделка совершена, а государственная регистрация прав собственности на квартиру еще не произошла. Значит, можно подписать договор купли-продажи сегодня, а государственную регистрацию перехода права осуществить через месяц. В результате, если деньги уплачены до регистрации перехода права собственности, а регистрации не произошло, есть риск очень долго за ними ходить. Здесь надо надеяться на добросовестную проверку объекта, документов, подаваемых на регистрацию, Продавца или… платить деньги за квартиру после государственной регистрации права собственности на квартиру.
когда покупаемая квартира приобретается у наследника или была получена собственником по договору дарения. Это значит, что могут появиться третьи лица, которые заявят свое право на продаваемую квартиру. Подробнее о рисках покупателя в статье « «;
при предварительной оплате всей или части суммы, за покупаемую квартиру, до государственной регистрации в государственном органе перехода к Покупателю права собственности. Если по каким-то причинам сделку признают незаконной, Покупатель рискует остаться без покупаемой квартиры и без своих собственных денег.

Какие меры необходимо принять Покупателю :

перед тем, как заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры надо удостовериться, что Продавец имеет право собственности на квартиру, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. Паспортные данные в них должны совпадать с паспортными данными собственника. Если собственниками квартиры являются несколько лиц (супруги, дети, братья, сестры и. т.д.), то они тоже должны быть указаны в правоустанавливающих документах;
до заключения (подписания) договора купли-продажи квартиры и передачи финансовых средств Продавцу, необходимо взять выписку из Единого государственного реестра, чтобы выяснить права данного собственника на эту квартиру. Эту выписку можно получить, оплатив государственную пошлину. Не стоит пренебрегать этим правилом, т.к. данная выписка содержит в себе основную информацию по квартире: описание квартиры, сведения о правах на квартиру, об ограничениях этих прав и правопритязаниях на нее. Т.е. станет известно, находится ли квартира в собственности, либо она под обременением банка, есть ли арест на квартире, есть ли какие-либо судебные тяжбы в отношении данной недвижимости и есть ли поданные в отношении данной квартиры заявления на регистрацию сделки на переход права собственности;
перед тем как заключить договор купли-продажи Покупатель должен проверить, отсутствие прав третьих лиц на покупаемую квартиру и прописанных. Эту информацию можно узнать в домоуправлении (ЖЭУ, ЖСК, ТСЖи т.д.), а так же территориальном органе Федеральной миграционной службы.

Что указать обязательно в содержании договора купли-продажи квартиры

Обязательными пунктами договора купли-продажи недвижимости являются условия, без указания которых сделка считается ничтожной, а договор недействительным. В тексте договора необходимо указать:

Участники сделки (Продавец и Покупатель): паспортные данные сторон, ФИО, местожительства;
Описание квартиры: местоположение (адрес), какая часть объекта участвует в сделке (квартира, доля, комната), общая площадь, этаж, назначение объекта недвижимости, ее кадастровый номер;
Цена квартиры, за которую Продавец ее продает, с указанием порядка расчета, рассрочек и т.д.;
Указание лиц, которые после продажи квартиры имеют право ею пользоваться (если таковые имеются);
Наличие каких-либо обременений на право владения Продавцом этой квартирой. При наличии обременений, но не указания их в договоре купли-продажи квартиры — сделка будет приостановлена.

Дополнительные условия в договоре купли-продажи квартиры :

Сроки и порядок передачи квартиры Продавцом Покупателю;
Сроки освобождения Продавцом квартиры;
Форма расчета Покупателя с Продавцом (наличные, безналичные, банковская ячейка и т.д.);
Прочие условия.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Гражданский кодекс РФ с 01.03.2013 года, предусматривает, что при купле-продаже квартиры государственной регистрации подлежит переход права на неё.

Важно! До 1 марта 2013 года государственная регистрация самого договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права к Покупателю на нее, могли происходить в разные интервалы времени.

К примеру, участники сделки договорись, что при отсрочке платежа за продаваемую квартиру, ее передача Покупателю происходит после полной оплаты.

Тогда сначала регистрируют договор купли-продажи, а потом, после окончательного финансового расчета — переход права собственности к Покупателю.

В остальных же случаях (их подавляющее большинство), порядок регистрации договора купли-продажи квартиры и переход права осуществляются одномоментно.

В настоящее время осталось только одно действие — государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Не стоит забывать, что за переход права предусмотрена оплата государственной пошлины.

Необходимость государственно регистрации предусмотрена в связи с тем, что это единственное доказательство существования права на недвижимый объект, поэтому оспаривается оно только в судебном порядке.

Сегодня мы разобрали содержание договора купли-продажи квартиры, отмену регистрации, изменении некоторых пунктов в содержании и рисках Покупателя.