Лучшие варианты жилья рядом с выставками Москвы |
||
Отели и апартаменты у Экспоцентра метро «Выставочная» Пресненская наб д.12 2-ком. апартаменты |
Отели и апартаменты у выставки «ВВЦ»
|
|
11 прав и обязанностей владельца сдаваемой квартиры
Вчера мы начали разговор на тему прав и обязанностей арендатора* квартиры. Сегодня мы продолжаем тему, но уже в приложении к владельцу сдаваемого жилья. Что он должен делать, на что имеет право рассчитывать, сдавая квартиру?
Что может сделать государство?: Если беженцы вытесняют арендаторов
В поисках жилья для беженцев некоторые города и муниципалитеты принимают решительные меры. Они объявляют арендаторов - это юридически проблематично. Женщина жила в трехэтажном доме в Северном Рейне-Вестфалии Нихайм в течение 16 лет - и внезапно она получила увольнение. Город объявил об этом своим потребностям, чтобы разместить беженцев в квартире. Аналогичные случаи встречаются и в других городах. Но: Могут ли муниципальные арендаторы покинуть квартиру, чтобы проживать там?
Что приятно – по закону прав у арендодателя значительно больше, чем обязанностей. Итак, наймодатель (собственник квартиры) имеет право:
Заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения.
Этот пункт, собственно, является самым простым и понятным для всех: собственник имеет право по собственному усмотрению принять решение о сдаче определить цену и срок, на который будет заключен договор. После истечения срока действия договора собственник имеет право расторгнуть договор либо перезаключить его, изменив какие-либо условия (как правило, это касается цены), либо оставить все без изменений.
Нет, говорит Ульрих Роперц, управляющий директор ассоциации немецких арендаторов. Я считаю, что это недопустимо - будь то частный арендодатель, город или жилищная компания. Роперц знает текущие дела из средств массовой информации. Цифры, однако, многие арендаторы в Германии в настоящее время затронуты, он этого не делает. Соответствующие муниципалитеты ссылаются на «законные интересы» в увольнениях, которые описаны в Гражданском кодексе в пункте 573. Это включает, среди прочего, пример собственных требований арендодателя.
С точки зрения Роперца это неверно. Его могут требовать только физические лица, а не города или компании. «У муниципалитета нет исключения: есть арендаторы, которые нуждаются в нем больше, чем другие, и в законодательстве о найме нет таких соображений». Хотя муниципалитеты обязаны предоставлять убежище беженцам, им также следует избегать бездомности, которые могут возникнуть у других лиц.
Совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством.
Этот пункт содержит право собственника квартиры, которое способно в перспективе доставить арендатору больше всего хлопот: пока вы мирно живете в снимаемой квартире, ее владелец имеет полное право продать ее, подарить или завещать. И окажетесь вы перед лицом нового хозяина аки скот бессмысленный, вопрошая: а что же нам теперь делать? Причем самым страшным из перечисленных зол, наверное, все-таки является продажа. Потому что сначала вы протестуете против регулярных просмотров, на которые собственник приводит толпы непонятных граждан, потом привыкаете к ним, а потом… в одночасье оказываетесь на улице. Дело в том, что квартира может продаваться месяцами, ну а продастся всегда в самый неподходящий (для снимающих квартиру, конечно же) момент. То есть именно тогда, когда жена потратила заначку на новую квартиру на шубу или вы сами соблазнились на апгрейд автомобиля.
Однако Роперц видит одну возможность: соглашение между арендатором и городом. «Муниципалитеты могут предлагать другую квартиру и оплачивать ход, но если арендатор этого не хочет, ему не нужно выходить». Затронутые стороны могут получить юридическую консультацию в ассоциации своих арендаторов. Роперц не знает о каких-либо случаях, когда муниципальные жилищные ассоциации подавали на выселение в такой ситуации.
Кроме того, вопрос о беженцах не должен быть излишне поляризован. Однако у городов и муниципалитетов есть иная возможность. Они могут теоретически конфисковать вакантные свойства под правом распоряжения. Роперц говорит: «Первым шагом должно стать то, что город сначала ведет переговоры с владельцами о том, в какой степени номера могут быть использованы». Некоторые федеральные государства в настоящее время планируют продолжить адаптацию своего национального законодательства и, при необходимости, использовать неиспользуемые жилые помещения в соответствии с пожеланиями владельца.
Давать согласие на вселение по просьбе нанимателя других граждан.
Об этом мы уже говорили в статье о правах нанимателя: вы имеет право только с согласия арендатора вселить в свою квартиру кого-то, кроме супруга и детей. А он, соответственно, имеет право вашу просьбу удовлетворить или же отказать в ней.
Предлагать нанимателю по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается.
Кто должен делать ремонт?
Закон о найме Германии часто неясен в важных моментах. И сами лизинг неэффективны во многих местах, поскольку они не соответствуют общим положениям Гражданского кодекса. Поэтому часто возникают важные вопросы в Федеральном суде. Чтобы предоставить вам лучший обзор в качестве арендодателя, юридическая ситуация с некоторыми важными случаями практики указана в алфавитном порядке.
Арендатор может: Если вы арендовали определенное место для стоянки для своего арендатора, он может попросить вас использовать его. Если парковочное место занято третьим лицом, арендатор может уменьшить арендную плату. Вы, как арендодатель, должны: если вы позволили арендатору иметь парковочное место в коллективном гараже, вы должны убедиться, что арендатор всегда может использовать парковочное место.
При отсутствии договора, как ни обидно, наймодатель имеет полное право изменять размер платы за квартиру в любое время действия договора найма. Никаких ограничений по этому поводу нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому всем тем, кто страдает от ежемесячных повышений арендной платы, остается лишь искать менее жадных хозяев, потому что закон и в этом смысле на стороне последних. Радует лишь одно: хозяин квартиры не может изменить арендную плату постфактум: то есть прийти и сказать: «А за февраль вы должны мне в два раза больше денег, чем за январь…» Только если вы достигли заранее обоюдоприемлемого решения по цене, тогда собственник вправе рассчитывать получить свою квартплату в конце месяца.
Итак, арендатор* имеет право
Арендатор может: Даже без вашего разрешения в качестве арендодателя, ваш арендатор может включать в себя свою следующую семью в арендованной квартире. К ним относятся: супруга, дети, родители и братья и сестры арендатора. Арендатору не разрешается: без вашего согласия ваш арендатор не может оставлять комнаты для своих родственников для единственного использования. Он должен указать допуск членов семьи к арендатору до их вступления, а также вступление его несущественного партнера по жизни.
Отклонение только по важной причине
Вам разрешено: вы можете запретить включение неживого партнера, если у него есть важная причина. В общем, вы можете запретить запись лиц, если это приводит к переполненности арендованной квартиры. Арендатор может: В текущей аренде арендатору разрешается устанавливать арендованные помещения в соответствии с его предпочтениями.
Расторгнуть договор аренды в судебном порядке.
Если почему-либо договориться не удается, наймодатель, как и наниматель, может обратиться за защитой своих прав в суд. В суде он может расторгнуть договор, взыскать с арендатора недополученные средства или обязать его к каким-либо действиям (оплатить ремонт, погасить задолженность за телефон и т. д.) Здесь важно помнить, что если вы считаете ситуацию несправедливой, то всегда можете обратиться со встречным иском и даже выиграть его.
Арендатор должен: Если объект требует вмешательства в структуру здания, арендатор должен сначала получить ваше согласие. Если иное соглашение не было принято, он должен также удалить все установки за свой счет в конце периода аренды и восстановить структурное состояние, существующее в начале периода аренды.
Нанимателю разрешено: арендатор может использовать только гаражи в порядке, предусмотренном в его договоре аренды. Арендатор не должен: арендатору не разрешается хранить в своем гараже горючие предметы, такие как бензин и масло. Вы должны: В качестве арендодателя вы должны обеспечить арендатору вход безопасности в гараж и сохранить их - если не оговорено иное - чистые.
Требовать от арендатора своевременного внесения платы за наем.
Из этого права арендодателя следует и его обязанность – контролировать своевременное получение платы за аренду. Очень часто у собственников и нанимателей возникает спор: кто должен первым звонить, когда приходит время платить за квартиру. Так вот, проявлять инициативу должен собственник, и если он этого не делает, то у него нет права обвинить арендатора в несвоевременном внесении денег за жилье.
Арендатору разрешено: если арендатору разрешено пользоваться садом исключительно в соответствии с договором аренды, он может исключить других лиц из использования. Использовать сад - это то, что в дополнение к детям жильца их друзья могут играть в саду. Арендатор может разместить песочницу и садовую мебель.
Арендатору не разрешается: без соответствующего правила арендатору не разрешается пользоваться садом. В частности, нет привычного права, согласно которому арендатор квартиры на первом этаже может легко использовать сад дома. Арендатору не разрешается удалять кусты и деревья, которые присутствуют в начале периода аренды без разрешения арендодателя.
Входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором.
В этом пункте ключевые для проживающего в квартире слова – именно «по предварительному соглашению», а вовсе не «в любое время», как многие привыкли читать. Напомним еще раз (мы уже говорили об этом в предыдущей статье), что такие вещи лучше заранее оговорить в договоре найма, чтобы не пугать друг друга изумленными лицами в случае неожиданного визита.
Арендатор имеет право: Арендатор может потребовать, чтобы регулярное обслуживание было организовано или произведено арендодателем без четкого регулирования в договоре аренды. Это другое, только если вы арендовали семейный дом: здесь арендатор также обязан без особого согласия простому обслуживанию сада.
Обслуживание сада = простая работа
Арендатору это не нужно: если арендатор-арендатор несет ответственность арендатора, он должен выполнять только простые ремонтные работы. Это те, которые не требуют каких-либо специальных навыков или затрат, таких как скашивание газонов или копание кроватей.
Требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока найма.
По истечении срока действия договора найма собственник квартиры имеет право требовать освобождения квартиры, если, конечно, в договоре не шла речь о коммерческом найме (договор, по которому арендные платежи идут в счет стоимости квартиры, и впоследствии она переходит в собственность арендатора).
Дальнейшая работа, такая как обрезка деревьев и кустарников, а также бритье и удобрение газона - это такая же проблема, как и домовладелец, например, ремонт сада после разрушения. Арендатор может: Если коммерческие помещения сданы в аренду для определенной цели, арендатор может потребовать, чтобы номера имели необходимые свойства для этой цели.
Арендатору не разрешается: арендатор в принципе не имеет права использовать арендованные помещения для иных целей, чем это предусмотрено в договоре аренды. Арендатору разрешено: вряд ли можно избежать того, что запахи, возникающие в результате кулинарии, проникают в дом и, таким образом, ощущаются сожителями. Это должно быть принято соседи по комнате, чтобы арендатор также мог использовать особенно экзотические специи или чеснок во время приготовления.
Обязанностей у владельца сдаваемой квартиры, как мы уже говорили, меньше, чем прав. Собственно говоря, основных три. Итак, арендодатель обязан:
Предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (и поддерживать его в этом состоянии).
Этот пункт закона автоматически снимает извечные споры о том, кто должен ремонтировать потекший кран, менять прохудившуюся трубу и делать прочие вещи, благодаря которым квартира становится приемлемой для жизни. Все это в ведении собственника квартиры, хотя на практике, если речь идет о малосущественных вещах, таких как прокладка для крана или обои, которые порвала ваша же кошка, такие вопросы проще решить самому, чем долго и нудно спорить с хозяевами, тыкая пальчиком в Гражданский кодекс.
Арендатор не должен: арендатору не разрешается проветривать свою квартиру на лестничной клетке. Если в доме имеются общие и коммерческие площади, их нельзя выпускать в дом. У арендаторов есть требование, что, например, Пары воды от стиральных и сушильных машин, используемых в прачечной, не проникают в жилище и не ухудшают самочувствие.
В основном арендодатель находится в долгу. Как правило, муниципалитеты налагают обязательство снимать осенние отпуска граждан. Но, и вы должны. Как красиво, как могут выглядеть листья, прохожим угрожает скользкая листва. Риск сползания - это круглосуточно, ответственность как арендодателя или владельца дома.
Обеспечить предоставление коммунальных услуг.
По сложившейся практике, квартплату и абонентскую плату вносит собственник, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает наниматель. Теперь, с начала 2007 года, к этим обязанностям добавляется еще и тот факт, что собственник квартиры должен выбрать оптимальный для себя тарифный план предоставления телефонных услуг, согласовав, при желании, это с нанимателем квартиры.
Учтите, что ваши арендаторы несут ответственность за удаление листвы по сборам граждан в соответствии с местными правилами и проверяют, действительно ли арендаторы выполняют это обязательство. Если это не так, вы можете отменить соответствующий и в случае повторения.
Вывод: они могут устанавливать условия и могут предупреждать о проступках
Вы можете: Ваше согласие на установку более крупных объектов может сделать вас зависимым от арендатора, предоставляя вам дополнительную аренду, чтобы обеспечить демонтаж в конце периода аренды. В качестве альтернативы вы можете настаивать на праве попросить арендатора на оставшуюся часть объекта в арендованных помещениях против выплаты разумной компенсации.
Участвовать в выборах, если в доме выбирают управляющую компанию.
* На практике используются три обозначения: наниматель, арендатор и квартиросъемщик, хотя в законе предусмотрено одно название – наниматель. А для владельца квартиры, сдающего ее внаем, – наймодатель.
В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому - ответственным квартиросъемщиком.
Кроме того, вы можете: в той степени, в которой зловоние, вызванное грязью, животными и нечистотой в квартире, проникает на лестничную клетку, вы можете запретить соответствующему арендатору препятствовать этому и нарушить его. Вы должны: Как хозяин, вы должны избегать запахов, которые проникают из соседей собственности в дом. Кроме того, вы обязаны устраивать мусорные баки таким образом, чтобы избежать запахов в доме арендатора и в зоне доступа.
Арендодатели могут прекратить аренду в нескольких случаях: либо из-за того, что арендодатель желает завладеть своим жилищем, - но он должен соблюдать юридические даты и условия - или потому, что арендатор не соблюдает свои обязательства, - но там тем не менее, должны соблюдаться правовые нормы.
Кто такой ответственный квартиросъемщик
И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
Если арендодатель желает завладеть своим жилищем, он не может предоставить арендатору праздник, который уважает его обязательства только в конце контракта или в период продления. Затем арендодатель должен предоставить арендатору отпуск за шесть месяцев до крайнего срока и указать причину этого. Он может полагаться на то, что он продает дом, намерен занять его или занять его близким родственником, но может также полагаться на другие основания, при условии, что они являются серьезными и законными, - которые судья проверит в случае вызова.
Любой договор также может быть расторгнут, то есть прекращен, если одна из сторон не выполнит свои обязательства. В зависимости от характера вины судья должен объявить о прекращении или он будет автоматически вмешиваться, если в контракте содержится «резолютивная статья».
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном - квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней - проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности
Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!
Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!
Просто позвоните по телефону из любого региона России:
Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!
Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:
- Вселять иных лиц в жильё;
- Сдавать в аренду квартиру;
- Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
- Обменивать или заменять свое жилье;
- Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;
Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.
К его обязанностям относятся:
- Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
- Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
- Если это нужно, то совершать ремонт;
- Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.
Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.
Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия
Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.
Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.
Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.
Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины
Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.
Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.
Причинами могут послужить:
- Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
- Развод.
- Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
- Самая частя причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.
Процедура переоформления
Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется
Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.
Куда обращаться
Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.
Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.
Документы
Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:
- Оригинал, а также копия лицевого счета;
- Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
- Выписка из домовой книги;
- Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
- Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.
На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.
Только по предоставлению всех указанных документов - может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.
Кого могут назначить
Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:
- Взрослая дочь;
- Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
- Ребенок, являющийся инвалидом;
- Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.
В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.
Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.
Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.
Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить
Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартиру приватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.
Как сменить квартиросъёмщика
Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире - прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.
Что будет, если наниматель проживал один
В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.
Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.
Если остались несовершеннолетние
Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.
Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.
Как стать нанимателем
С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:
Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».
Возьмем жилищный кодекс, статья 82:
То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.
Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.
Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.
Заключение
Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.
