Сколько стоит приватизация частных домов. Подводные камни приватизации частного дома в сельской местности. Документы для приватизации частного дома

Приватизация жилья, в том числе квартир, жилых домов и комнат в общежитии - это право, предоставленное гражданам России нормами действующего законодательства. Воспользоваться таким правом на безвозмездной основе возможно до 1 марта 2015, после указанной даты бесплатная приватизация будет прекращена.

Приватизация частного дома несколько отличается от порядка проведения данной процедуры для квартиры. Особенности обусловлены как неотделимостью дома от земельного участка, так и отсутствием в законодательстве конкретизирующих процедуру норм.

Условия приватизации

Основные условия, при наличии которых возможна процедура приватизации дома, сводятся к следующему:

дом должен находиться в пользовании у проживающих в нем лиц по договору социального найма;
жилое строение пригодно для проживания и не является аварийным.

В ряде случаев, особенно касающихся индивидуальных зданий старой постройки, может потребоваться проведение процедуры признания дома жилым. Как правило, данная процедура проводится, если дом не имеет данного статуса либо же отсутствует технический паспорт.

Порядок приватизации дома

Как и любой другой объект недвижимости, приобретаемый в порядке приватизации, жилой дом должен находиться в государственной или муниципальной собственности. При отнесении постройки к собственности физического или юридического лица, а также к специализированному жилому фонду приватизация невозможна в силу положений действующего законодательства.

После установления собственника строения необходимо начать сбор необходимых документов.

Документы

Перечень документов, необходимых для оформления дома в собственность в порядке приватизации практически не отличается от перечня, нужного для проведения такой процедуры в отношении квартиры. Так, понадобятся следующие документы:

кадастровый паспорт дома, его копии;
ордер, договор социального найма или другой документ, подтверждающий право пользования домом;
выписка из домовой книги, данные лицевого счета - указанные документы можно получить в администрации сельского поселения, обслуживающей организации;
документ, свидетельствующий о том, что лица, приобретающие дом в порядке приватизации ранее не использовали это право;
согласие всех проживающих в доме лиц на проведение приватизации или отказ в участии в пользу другого лица;
заявление на проведение процедуры приватизации установленной формы. Как правило, бланки такого документа находятся в отделе администрации муниципального района или округа, на которые возложены полномочия по проведению приватизации.

Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи. Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации.

Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна. На процедуру приватизации также распространяется право обжалования в ее проведении.

Согласие всех проживающих в доме лиц

Участие в приватизации - это право всех лиц, проживающих совместно с ответственным квартиросъемщиком, а именно лицом, которому дом предоставлен на условиях социального найма. Кроме того, любое из указанных лиц вправе отказаться от участия в проведении процедуры в пользу одного или нескольких членов семьи.

Отказ от участия в приватизации - документ, обязательный для предоставления в администрацию в случае если кто-либо не желает приобретать долю в праве на дом в собственность. Такой отказ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Земельный участок

Приватизация жилого дома обычно подразумевает и приватизацию земельного участка, на котором построено приобретаемое в собственность строение. Указанные процедуры могут быть проведены как одновременно, так и по очереди, при этом не имеет значения, что приобретено в собственность ранее.

Порядок приватизации земли детально законодательством не регламентирован, вследствие чего приобретение земли в собственность в таком порядке может вызвать затруднения.

Перечень необходимых документов может быть различен для каждого конкретного случая. Так, в зависимости от статуса земельного участка, категории земель, наличия границ могут потребоваться:

акт о праве на землю;
землеустроительное дело;
документы, свидетельствующие о проведенном межевании;
проект границ участка и его кадастровый план.

В случае если приватизация земли проводится после приобретения права на дом, построенный на этом участке, то понадобятся и все документы, подтверждающие собственность на постройки, возведенные на участке, их кадастровые паспорта.

Процедура приватизации жилого дома и земельного участка, несмотря на кажущуюся простоту, имеет множество подводных камней. Как правило, нюансы связаны с отсутствием технической и правоустанавливающей документации, неправильным составлением документов уполномоченными органами.

Для того чтобы провести приватизацию эффективно и в максимально короткие сроки, рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста. Только специалист сможет объективно оценить ситуацию и выбрать оптимальное решение, направленное на результат - получение в собственность дома и земельного участка.

Кроме консультирования в режиме реального времени, наши специалисты помогут вам:

правильно составить нужные документы;
определить перечень документов, необходимых для приватизации;
оформить отказ от участия в приватизации;
обжаловать отказ в проведении приватизации.

У нас большая команда юристов, имеющих опыт работы в самых различных сферах, а бесплатная онлайн-консультация поможет вам получить ответ на интересующий вопрос в любое время суток.

за какие услуги надо платить при приватизации земли выданным государством в 1994году под строительство жилого дома в селе дом построен,газ электричества вода есть.из документов есть акт выдачи земли и всё.дело происходит в Северной Осетии, за...

Как дешевле провести приватизацию земли в частном доме на 3 хозяина?

Приватизация земли в частном доме. ДОМ на 3 хозяина квартиры приватизированы.Площадь земельного участка 458 кв.м с постройками разрешение на постройки есть.ЗЕМЛЯ числится за администрацией г ЕЙСКА.Что дешевле взять землю как в аренду или...

Как обезопасить себя при приватизации дома в деревне, если земля принадлежит отцу?

Мы хотим приватизировать себе дом в деревне, а точнее я. Земля, где построен дом принадлежит моему отцу. Дом же сам не приватизирован пока. Мой отец не против моей приватизация дома. Однако, может ли мой отец забрать приватизированный мною дом или...

08 Февраля 2016, 19:18, вопрос №1134857 Айрат Рафаэлевич, г. Казань

Приватизации земли под многоквартирным домом

Добрый вечер!Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. Администрация 13.01.2016 выпустила постановление об изъятии земли, мы пока ещё ничего не подписывали. В доме 3 квартиры: одна- не приватизирована, её жильцам уже дали другое жилье, две другие...

28 Января 2016, 23:33, вопрос №1119773 Татьяна, г. Нижний Новгород

Приватизация двух половин одного дома и земли одним из дольщиков дома

Может ли приватизировать один из долщиков дома на два хозяина приватизировать весь дом и всю землю принадлежащую двум половинами дома на себя или на постороннего человека

Приватизация земли

Добрый день! Рядом с моим домом протекает маленький ручей, за которым есть небольшой участок земли, могу ли я приватизировать такую землю?

Приватизация земли под домом

Купила дом в поселке. Хочу приватизировать земельный участок вокруг дома, но как оформить не знаю. В свое время дому был присвоен № и также присвоен номер квартиры. Землю прежние хозяева не приватизировали. Мне говорят что я должна переоформить дом...

Приватизация земли

Здравствуйте. Могут ли чужие люди приобрести право собственности на землю, которая была взята в бессрочное пользование в 1960 году, если на ней построен дом, который приватизирован? Дом был приватизирован мной совсем недавно, собиралась...

Приватизация земельного участка

Обьязательно ли приватизация земли или по желанию?соседи не все приватизировать.но нам сказали что не сможем продать дом если не приватизируем, у нас имеется тех паспорт дома где указаны размеры земли и имеется кадастровый паспорт на дом.когда пошла...

Приватизация дома на арендованной земле

Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, возможна ли приватизация дома сиротой,если участок администрация передаст мне в аренду? Я сирота в 2011 году дом с земельным участком куплен по контракту за счёт средств федерального бюджета. Не могу его...

30 Марта 2015, 13:47, вопрос №782675 Надежда Булыничева, г. Великие Луки-1

Приватизация земли

Бабушке с дедушкой в своё время колхоз выделил 30 соток земли, на которых они поставили дом и хозяйственные постройки. В 2000х годах дедушки и бабушки не стало. Из документов на дом и землю есть только домовая книга. С чего начать приватизацию...

Приватизация земли под часным домом

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне поступить. Я купила приватизированный дом, хочу землю под домом оформить в собственность. Начала собирать документы на приватизацию оказалось что земля под строительство жилого дома не выделялась,...

Приватизация — это один из способов приобретения жилых помещений в собственность. Согласно законодательству, такая процедура проводится на безвозмездной основе. Стать владельцами имеют право все зарегистрированные жильцы, но только при согласии остальных лиц, проживающих в доме. Опустим все моменты, связанные с плюсами и минусами данной процедуры, и ответим на вопрос в деревне.

Законодательная база

ЗК РФ (ст. 35);
ГК РФ (ст. 552);
ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2);
ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).

Основания для приватизации дома в деревне

Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:

Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
Пригоден для круглогодичного проживания;
Находится в государственной или муниципальной собственности.

В деревне возможна в случаях, если:

Заявителю принадлежит участок для бессрочного пользования;
На участке расположен дом, в котором заявитель проживает;
Участок под жилищное строительство был получен до 2001 года.

Приватизация дома в деревне имеет ряд тонкостей, например, в сельской местности дом оформляется вместе с участком, на котором он располагается. Граждане, которые собираются , должны иметь документальное подтверждение права на эксплуатацию жилого дома. Нельзя приватизировать дом, если у лица уже есть собственность.

Какие документы нужны для приватизации дома?

В деревне нужны следующие:

Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
Заявление;
Разрешение на строительство;
Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
Землеустроительное дело;
План дома;
Паспорт дома;
Выписка из кадастрового паспорта;
Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
Квитанция об уплаченной госпошлине;
Выписка из домовой книги;
Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.

Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.

Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?

Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.

Можно ли продать неприватизированный дом с участком земли?

Продать дом в деревне без приватизации земли разрешается Гражданским и Земельным кодексами РФ — участок автоматически переходит новому владельцу. Он и будет заниматься оформление собственности на землю.

Посмотреть полезное видео

Можно ли приватизировать заброшенный участок?

Также в деревне. Если после смерти бывшего владельца в течение полутора лет наследники не появились, либо невозможно установить собственника — сельсовет подает иск в суд. После чего право собственности переходит муниципалитету. Только после этой процедуры можно приобрести участок с домом или без дома, на котором никто не проживает.

Плюсы и минусы приватизации дома в деревне

Если вас интересует, в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:

Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.

Есть также и минусы:

Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
Необходимо платить налог на недвижимость;
Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Стоимость приватизации дома в деревне

Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.

Многие люди обращаются в частные фирмы, чтобы не собирать документы самостоятельно — это правильное решение, вопрос не из простых.

Местом, в которое можно обращаться для приватизации дома в деревне, может быть жилищный департамент вашего муниципального образования или любая другая организация, у которой объект находится в собственности. Им может стать ТСЖ или сельсовет — все зависит от статуса населенного пункта. Именно эти организации принимают в течение 30 дней решение о передаче объекта в собственность. После оформления необходимо прийти в Росреестр и пройти государственную регистрацию права.

Приватизация жилого фонда в России началась с 1991 года, именно в этом году вышел первый закон, регламентирующий юридический процесс денационализации имущества, которым пользовались граждане.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
За прошедшие годы изменялись условия и законодательная база приватизации, но не изменилась её цель - передать в собственность гражданам занимаемое ими жильё.

Какой закон регулирует?

В настоящее время действующим правовым актом по приватизации жилья является ФЗ от 29.12.2004 года . Временные рамки денационализации жилищного фонда изменялись, ранее последней датой, до которой продлевалась бесплатная приватизация, было 1 марта 2018 года.

Но многие не успели осуществить оформление жилья в собственность, поэтому депутатами ГД было принято решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2018 года.

Планируется и в дальнейшем увеличить срок до 2018 года. Поэтому, кто ещё не успел оформить дом в свою собственность, могут успеть это сделать.

Статус объекта недвижимости

Частное домовладение может иметь разный статус, например:

жилой дом;
дачный домик;
домовладение с землей;
дом без участка.

Процедура оформления в собственность для домов с разным статусом имеет свои особенности.

Если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особые требования:

Он должен состоять из жилых комнат, помещений бытового назначения.
Все его конструктивные элементы находиться в исправном состоянии, то есть безопасным для проживания.
Инженерные системы должны обеспечивать необходимые удобства.
В сельской местности, если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице.

Условия

Главное условие для начала приватизации дома заключается в том, что этим жильём пользуются люди для проживания. Существуют и более детальная характеристика строения, подлежащего приватизации.

Какой статус получит дом, зависит от условий, в которых в нем проживают:

если он пригоден для круглогодичного проживания, его можно признавать жилым;
если в нём созданы условия только для летнего проживания, его можно приватизировать как дачу.

Но необходимо помнить, что оформив дом, как дачу, владелец не сможет зарегистрироваться на этой жилплощади или получить льготы и другие преимущества, которые положены законом.

Если вы задумались о приватизации жилья и вас интересует с чего начинать её, то ответ один - начните с решения, каков будет статус вашего дома.

Приватизация дома

Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам.

Собственный дом – это уверенность в завтрашнем дне и благополучие семьи, поэтому необходимо знать о том, как происходит приватизация той или иной недвижимости.

Частного

Процесс приватизации частного дома имеет ряд особенностей. Законом предусмотрены лишь общие основания и условия оформления домовладения. Правовых нюансов в этом деле очень много, поэтому лучше обратиться к специалистам – юристам и риелторам.

Посредникам придётся заплатить, но они сделают всё быстро и в соответствии с законом. В этом случае затраты оправдывают себя.

Для того чтобы самим заниматься процессом, необходимо чётко знать:

как оформить переход жилья в собственность;
куда обращаться;
какие бумаги собирать;
какие инстанции занимаются вопросами приватизации;
сколько действительны те или иные справки.

При приватизации частного дома собирается пакет документов на всех, кто проживает в доме на эту дату. Это обременительный и долгий процесс.

Дачного

Приватизацию дачного дома, используемого только летом, провести проще, чем жилого частного дома.

Для этого достаточно:

оформить заявление;
предоставить паспорта всех участников процесса, которые станут в будущем собственниками строения.

На имеющийся участок потребуется кадастровый план, в БТИ нужно будет оформить кадастровый паспорт на строение.

Заканчивается сбор пакета приложением квитанции об уплате госпошлины.

В сельской местности (деревне)

Приватизация домовладения в селе сопряжена с большими хлопотами. Поскольку она обычно проходит с одновременной приватизацией земельного участка.

А земля также, как и дом имеет:

категорию;
статус;
границы.

Без приватизации земли

Если дом оформляется в собственность без земельного участка, то этот процесс таков же, как и приватизация дома в городе.

Действия следующие:

собрать необходимые документы;
подать заявление в муниципальный орган;
получить решение о разрешении приватизации или по причине несоответствия документов установленной норме или по причине невозможности приватизации объекта.

Пакет документов, предоставляемых в муниципальный орган стандартный:

кадастровый паспорт с копиями;
документ о праве на занимаемое помещение (договор найма, ордер и т. д.);
выписка из домовой книги, лицевые счета;
справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
заявление по образцу.

С земельным участком

При оформлении дома с землей потребуются документы на землю в зависимости от её категории, то есть к перечисленным выше документам добавляются:

документ, подтверждающий право на данный земельный участок;
землеустроительное дело;
акт межевания;
проект ограничивания участка и кадастровый план.

Части жилого дома

Если приватизация дома оформляется как долевая, то необходимо согласие всех будущих собственников, им выделяется доли и оформляется документ о приватизации.

Часть жилого дома в единоличном порядке приватизировать нельзя, это запрещено законом.

Приватизировать часть дома можно только в случае её выделения в самостоятельный объект и об этом есть официальное сообщение от БТИ. Примером подобного оформления можно считать приватизацию комнаты или нескольких комнат.

Под снос

Как приватизировать дом, который подлежит сносу, интересует многих.

Нюансы здесь таковы: даже при признании комиссией дома под снос, проживающий в нем имеет право на его приватизацию.

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации относится возможность собственников:

продавать;
дарить;
сдавать принадлежащее им жилье;
передавать по наследству.

Собственников не выселяют из дома в никуда, им компенсируется стоимость жилья или предоставляется новое.

Под собственное жильё можно получить кредит, в него можно прописать близких, друзей, его можно перестроить и модернизировать по собственному усмотрению.

налог на недвижимость, который платится ежегодно;
увеличивающиеся расходы по содержанию дома, поскольку собственник сам отвечает за все коммуникации.

Если собственник не оставит завещания, то в право наследования вступают не только зарегистрированные в данном доме лица, а все наследники.

Кто может участвовать?

В приватизации имеют права участвовать все зарегистрированные в доме лица, занимающие его по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети. Все должны являться гражданами РФ.

Право приватизировать жильё остаётся и за временно отсутствующими:

военнослужащими;
студентами;
уехавшими на лечение;
осужденными.

Порядок действий

Чтобы правильно оформить дом в собственность, следует знать, как вам нужно действовать. Существует определенный проверенный порядок действий, следуя которому вы быстрее достигнете цели.

Пошаговая инструкция

Для приватизации дома необходимы следующие действия:

Подача заявления в жилищный отдел.
Визит в БТИ за кадастровым паспортом и кадастровым планом.
Оформление справки о первичном участии в приватизации.
Получение выписки из лицевого счёта и домовой книги.
Передача всех документов в жилищный отдел и получение от него постановления в двух экземплярах о передаче в собственность дома.
Обращение в Федеральную реестровую службу с заявлением с приложенным к нему пакетом документов.
Получение свидетельства о собственности (примерно через 30 дней).

Согласие всех проживающих

Приватизация осуществляется только при согласии всех проживающих в доме. Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних.

Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.

Документы

Необходимый пакет документов для приватизации включает:

документы, удостоверяющие личность участников процесса;
справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
техпаспорт и другие документы из БТИ;
заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
постановление о передаче дома в собственность;
правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
заявление в Федеральную Реестровую службу.

Договор и регистрация

Порядок приватизации осуществляется поэтапно:

Постановление о приватизации;
Удостоверение договора о приватизации недвижимости.
Государственная регистрация договора и права собственности на недвижимость.

Время между получением договора и его регистрацией законом не ограничивается, собственникам самим выгодно сделать это быстрее.

Договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Для нотариуса также необходимо собрать документы и обратиться к нему не позднее, чем через 12 месяцев после принятия решения о приватизации.

Когда необходимо исковое заявление?

В случае необходимости признать сделку по приватизации дома недействительной каждый гражданин может обратиться в суд с иском.

Если сделка ничтожна, то это можно сделать в течение десяти лет от даты приватизации, если спорная - в течение 12 месяцев.

Такой иск может быть инициирован органами опеки или администрацией МО.

Стоимость

В нашей стране приватизация производится бесплатно, но каждый документ стоит определённых затрат, например, техпаспорт из БТИ, госпошлина и так далее.

Если вы осуществляете приватизацию с помощью посредников, это обойдётся в разы дороже.

Если процесс приватизации будет сопряжён с судебным разбирательством, например, по поводу узаконивания построек, то затраты вырастут значительно.

Таким образом, на вопрос, сколько стоит приватизация, ответ в каждом конкретном случае разный.

Часто задаваемые вопросы

Многие граждане интересуются одними и теми же вопросами по теме приватизации.

Параллельная приватизация земли

Дом и прилежащая к нему земля, которой пользуются жильцы, рассматриваются как два объекта приватизации, которые желательно оформлять в собственность одновременно. Это не значит, что по отдельности этого сделать нельзя, просто такой порядок более выгоден собственнику.

Без оформления земли в собственность владелец дома не сможете продать или подарить его.

Можно ли отказаться?

От участия в приватизации можно отказаться, в этом случае доля будет оформлена на остальных жильцов. Вы можете отказаться от приватизации и в пользу другого лица.

Во всех случаях отказ должен быть заверен нотариусом. Если один член семьи откажется от приватизации в пользу остальных, за ним сохраняется право пользования уже приватизированным жильём бессрочно.

На видео о приватизации дома с землей

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.