На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС? Что делать после покупки участка? Пошаговое руководство Что делать после покупки земельного участка

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
на участках, находящихся в границах земель поселений;
на земле для дачного строительства;
на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре ():

точный адрес участка;
его ;
площадь земли;
к какой категории земель относится;
назначение участка;
могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

паспорт;
документ, подтверждающий право собственности продавца;
договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
кадастровый паспорт земли;
нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

Прямой договор с собственником земельного участка.
Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Индивидуальное жилищное строительство – это вид использования земельного участка. На основании нашего законодательства на земельном участке под ИЖС разрешено строить жилой дом для одной семьи с количеством этажей не более 3-х.

Отличие ИЖС от других категорий

ИЖС – это вид применения земельного участка.

Этот вариант разрешенного применения может иметь место в том случае, если земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов.

Существуют следующие виды применения:

под жилищное строительство индивидуальное;
под личное подсобное хозяйство;
для строительства дач;
садоводство;
для организации крестьянских и фермерских хозяйств;
другой вид.

В отличие от перечисленных вариантов разрешенного применения, индивидуальное жилищное строительство идеально подходит для постоянного проживания в построенном доме, а также есть возможностью постоянной прописки.

Однако на землях под ИЖС ограничено количество этажей и временем постройки жилого дома. А вот на земельном участке под личное подсобное хозяйство нет ограничения ни по этажности, ни по сроку строительства.

Преимущества ИЖС

При оформлении документов на построенный дом, вы сразу имеете право получения домой книги и прописки;
Налог на земли под ИЖС значительно меньше, чем на землях сельского назначения или садоводство.
Жилому дому присваивается почтовый адрес органами муниципалитета путем подачи заявления и перечня документов, указанных в администрации.
Местное самоуправление обеспечивает земельные участки под ИЖС дорогами, электроснабжением, газоснабжением, инфраструктурой.
Материнский капитал можно получить для строительства частного дома именно на земельном участке под ИЖС.

Недостатки

В соответствии с правилами застройки и землепользования различных регионов имеются ограничения по размеру земельного участка.
Для строительства частного жилого дома нужно разрешение на строительство (в соответствии с последним законодательством действует закон «О дачной амнистии» до марта 2018 года, в соответствии с которым разрешено строить жилой дом до 3 этажей без разрешения на строительство, проектной документации, а также акта ввода в эксплуатацию), также жилой дом должен быть выполнен в соответствии с архитектурно-планировочными решением, установленными в вашем регионе.
Подводка коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) значительно выше, чем на землях под садоводство или подсобного хозяйства.

Как купить участок под ИЖС

Если вы намерены купить земельный участок, для начала необходимо изучить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на интересующий вас земельный участок.

Свидетельство о праве собственности (прошедшее государственную регистрацию) – главный документ, который подтверждает собственность. Свидетельство собственности выдается Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии на основании правоустанавливающих документах. Это могут быть постановления муниципалитета о выделении земельного участка либо распоряжения и т.д. В этих первоначальных документах должно быть указано, для каких целей выделена земля, например «Постановление о выделения земли землевладельцу для индивидуального жилищного строительства». Дальше, на основании этого Постановление регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий ваше право на землю, в котором также указан вид разрешенного применения в пункте «Объект права».
. Данный документ выдается Федеральной кадастровой палатой. Данный документ удостоверяет то, что земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, а также содержит сведения о категории земли и виде разрешенного применения.

Если вы покупаете землю для себя обязательно ознакомитесь с вышеуказанными документами, а также важно уточнить вид разрешенного применения земли. А самое главное – в свидетельстве и кадастровом паспорте не должно быть разночтений в характеристиках земельного участка.

Нюансы

Очень много фирм по продаже недвижимости имеет в своей базе земельные участки. Постоянные поиски клиентов на продаваемые земельные участки дают свои плоды. Но риэлторы редко вникают в документы продаваемых земельных участков, поэтому необходимо самим разбираться в «бумагах», чтобы не попасться «на удочку», купив участок с другими характеристиками. Итак:

Отсутствие юридических препятствий . Самый первый и основный фактор, необходимо знать, что документы не имеют «подводных камней». Обязательно внимательно просматривать документы, проверка правообладателя, адреса объекта, вид права на землю.
Категория участка . В соответствии с законодательством частный дом разрешено строить на землях населенных пунктах, а вид разрешенного применения должна быть ИЖС. В этом случае без опасений вы сможете в соответствии с правилами застройки и землепользования поставить частный дом и провести действия по прописке.
Залог, обременение. При совершении сделки будьте готовы проверить земельный участок на отсутствие обременений либо прав третьих лиц. Эту информацию можно запросить в режиме онлайн через сайт Росреестра либо запросить выписку из ЕГРП.

Необходимые документы для покупки участка под ИЖС

После того как вы уже узнали нюансы перед покупкой земли, для себя нужно уточнить наличие следующих документов:

Свидетельство о регистрации права , т.е. свидетельство собственности, которое выдается Управлением регистрационной службы кадастра и картографии.
Кадастровый паспорт или выписка на землю , выданная Федеральной кадастровой палатой. Кадастровый паспорт должен иметь второй лист КВ.2 с чертежом границ участка, который говорит о том, что смежные части земельного участка уточнены в соответствии с законодательством, т.е. имеется межевание.
Документ, на основании которого продавец получил Свидетельство на собственность. Это может быть договор купли-продажи, в случае если участок был куплен либо Постановления или распоряжения о выделении земельного участка.
Чертеж либо план участка при его образовании, является немаловажным документом, по которым границы земельного участка уточнялись (формировался межевой план). Необходим в случае, если возникнет спорная ситуация с соседними участками по границам.

Покупка и продажа земельного участка – ответственный шаг. Если вы приняли решение купить земельный участок, целесообразней будет обратиться к квалифицированному специалисту, который до начала сделки с интересуемым земельным участком ответственно изучит документы, поговорит с продавцом продаваемой недвижимости, а только потом совершать сделку.

Вы купили участок, оформили документы, но не знаете куда двигаться дальше, с чего начинать. В рамках этой статьи мы сформируем план, который поможет сделать первые шаги и не допустить ошибок.

Сверить координаты участка

Перво-наперво нужно пригласить специалистов из компании занимающейся геодезией и сверить координаты вашего участка.

Зачем это нужно?

Для начала, убедиться что это именно ваш участок. Когда происходит разбивка в поле и нет визуальных привязок это непростая задача.

Так же, первичная разбивка территорий производится приборами с большой погрешностью (до полуметра). В результате, реальные границы могут отрезать у вас или у соседа значительные квадратные метры. В итоге это может привести к конфликтам и судебным разбирательствам с соседями даже из-за 10 лишних сантиметров.

Стоимость сверки одной точки от 1 000 —2 000 руб.

Удешевить сверку можно, если производить работы скооперировавшись с соседями смежных участков. Смежные точки обойдутся вам в половину стоимости.

Необходимые документы:

паспорт;

Итог

В результате вы получите акт, согласно которому будут выполнены работы по сверке и в местах уточненных координат выставлены новые вешки (забиты колья).

Совет
Даже если вы согласовали с соседом границу установки забора, устанавливать забор нужно только внутри границ своей территории, а не по осевой линии. Сосед может смениться и добиться по судебному решению сноса ограждающей конструкции.

Электричество

Электричество подключается в несколько этапов и занимает немало времени (от 2 месяцев), поэтому процедуру оформления лучше начинать как можно раньше.

Для начала нужно обратиться в Тюменские распределительные сети (ул. 50 лет Октября, 8Б, в будние дни с 8:00 до 17:00) для оформления заявки на технологическое присоединение (10—15 дней). После утверждения заявки вам выдадут технические условия (ТУ).

После выполнения ТУ (сборке, монтаже и подключении шкафа) вы получите подписанный договор.

С некоторых пор подать заявку можно электронно по следующей инструкции .

Необходимые документы:

паспорт;
правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).

Стоимость сборки электрического шкафа с установкой и заземлением от 15 000 руб.

Стоимость технологического присоединения 550 руб.

Туалет

Наличие туалета, это обеспечение одной из первостепенных, после воды и еды, потребностей человека. Поэтому туалет нужно ставить обязательно и в первую очередь (хотя бы на период строительства).

Местом расположения следует выбирать удаленные стороны участка. Обязательно учесть тот факт, что от мест забора воды туалет должен отстоять не менее чем на 10 метров.

Стоимость готового туалета с доставкой от 6 000 руб.

Совет
На первое время, пока нет никаких построек на участке, туалет может служить местом хранения садового инвентаря (лопаты, ведра, шланг для полива и т. д.).

Вода

Колодец или скважину следует тоже отнести к первостепенным постройкам. Выбор того или иного источника водозабора — выбор индивидуальный, но перед этим необходимо ознакомиться со статистикой глубин на территории застройки.

Для деревни Ушакова:

средняя глубина скважин ≈ 29 м
средняя глубина колодцев ≈ 10 м

Размещение колодцев и скважин регламентируется только удаленностью от туалетов, компостных ям и помещений с животными и птицей. Минимальное санитарное расстояние до них должно быть не меньше 10 метров.

Стоимость бурения 1-го метра скважины 1 500 руб.

Совет
Старайтесь размещать колодец ближе к центру участка. Это целесообразно с точки зрения удобства обеспечения полива. Также скважину не стоит располагать ближе 3-4 метров от дома, чтобы иметь возможность нормально ее обслужить, а также не менее 9 метров от забора вглубь участка. Последняя мера нужна для обеспечения санитарной зоны с соседом, который может разместить туалет максимально близко к вашему водозабору.

Вода из колодцев и скважин в районе Ушакова содержит большое количество железа и марганца , поэтому требует дополнительной очистки перед употреблением.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство (РС) — это основной документ, закрепляющий ваше намерение построить дом на участке. Его необходимо получать тогда, когда вы уже окончательно утвердились с проектом, генпланом участка и готовы начать строительство.

РС необходимо для ввода дома в эксплуатацию, получения кредита под будущее строение и для использования материнского капитала.

Оформляется в два этапа через МФЦ

получить генеральный план участка (10-14 дней)
получить разрешение на строительство (10-14 дней)

Вместе с генеральным планом вам выдадут условия, согласно которым вы должны разместить дом на участке и начертить генплан, который вы будете подавать вместе с остальными документами на РС.

В генеральном плане следует указать:

размеры участка;
размеры дома;
расстояния от дома до границ участка;
примыкания к улицам;
общую площадь дома;
площадь пятна застройки (по краю свеса кровли);
этажность;
наличие подвального помещения;
основной материал дома.

Важно
Для отдельных участков может потребоваться разрешение на застройку от аэропорта Рощино, т. к. эти участки попадают в зону ограничения строительства .

Заказать разрешение от аэропорта можно по адресу ул. Сергея Ильюшина, 23 и через неделю там же получить сопроводительное письмо и два протокола, с которыми уже можно подавать на РС.

Необходимые документы:

паспорт;
правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
генеральный план;
разрешение от аэропорта (для отдельных участков).

Итог

Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет, в течение которых вы должны закончить постройку и ввести дом в эксплуатацию. Если вы не уложились в срок, можно продлить действие разрешения, но заявление об этом нужно подать не позднее чем за 60 дней до окончания действующего разрешения. В случае если за весь срок действия разрешения строительство не было начато, действие разрешения аннулируется.

В заключение

Это минимальный перечень подготовительных работ, которые необходимы для постройки индивидуального жилого дома. Дальше только стройка!!!

Обо всех остальных аспектах: разбивке участка, ограждающих конструкциях, обустройстве подвалов и погребов, вводе в эксплуатацию поговорим в следующих статьях.

Проверяя кадастровую документацию, можно столкнуться с ситуацией, когда реальная площадь участка отличается от зафиксированного в документе размера территории. Чтобы оформить дополнительные квадратные метры земли в собственность, необходимо правильно оформить все документы, избегая ошибочных действий.

Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка.

Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы.

Наиболее вероятно, что такая ситуация возникает в отношении участков земли, которые межевались раньше, так как ранее точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков земли.

Это и приводило к тому, что высчитанный метраж участка в документе не совпадал с реальными данными, полученными позже при использовании более совершенного и точного оборудования.

Часто такие несоответствия реальных замеров участка земли и данных в кадастровом паспорте появляются по причине несанкционированного изменения границ участка собственниками путем захвата соседней территории.

Иногда ситуации бывают сложными, так как размер фактического владения в несколько раз превышает количество земли в документах. Для того чтобы сохранить права на пользование всей площадью участка, необходимо определенным образом оформить разницу в площади территории.

Знайте, что необходимо навести справки о том, внесены ли данные в земельный кадастр о границах участка земли, принадлежащего собственнику. Если данных в кадастре нет, то смело можно оформлять захваченную землю в собственность.

Фактически основной причиной расхождения данных в документах и реальными размерами участка является отсутствие межевания участка. Так как именно посредством проведения межевания владелец земли может быть уверен в получении точных данных о размере собственного участка земли. Кроме этого, собственник территории после проведения межевания получает точные координаты местоположения своего участка.

Знайте, что оформить в собственность землю, которая не числится за владельцем по документам, могут некоторые граждане:

Граждане и их наследники, которые приобрели земли в пользование при СССР;
Граждане, приобретавшие землю до 30.10.2001 года.

Так как до этого момента не существовало Земельного кодекса РФ и правил, регулирующих оформление земли, владельцы таких участков могут рассчитывать на легкое приобретение и оформление прав на дополнительные сотки земли.

Что делать, если площадь участка больше, чем по документам

Если выясняется, что площадь участка по факту сильно превышает размер земли по документам, то получите первым делом справку из кадастровой службы в отношении участков соседей. В случае отсутствия плана по межеванию, такие данные пригодятся.

Для приобретения данной информации отправляйтесь в местную кадастровую комиссию или земельный комитет. Перед этим наведите справки о собственниках смежных земель, чтобы быть уверенным в том, что они не имеют претензий по поводу захвата их территории.

Чтобы претендовать на землю, узнайте следующее:

Межевые работы на этом участке не осуществляли;
Владельца земли не найдено, информация о таком лице отсутствует в открытых источниках;
Земельный участок не сдается в аренду администрацией поселения;
В отношении участка не проводится аукцион, и нет заявлений на его приобретение.

Убедитесь, что выбранный специалист для проведения геодезических работ имеет соответствующую лицензию и может осуществлять работы по межеванию.

Знайте, что уточнять границы земли, в отношении которой уже существуют записи в реестре, не требуется. После реализации всех необходимых мероприятий кадастровый инженер выдаст заказчику межевой план участка земли, который необходимо присоединить.

С этим документом отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы внести новые данные в специальный реестр, учитывающий все изменения в отношении участков земли. Однако, при подаче межевого плана для регистрации новых границ после их уточнения могут возникнуть осложнения.

Поводом для получения отказа в регистрации новых границ могут стать следующие моменты:

Если площадь участка земли, который гражданин желает присоединить к собственному участку, превышает размер его участка на 10% и более;
Участок территории, который необходимо присоединить должен соответствовать минимальным и максимальным разрешенным размерам площади участка в соответствии с нормами, установленными в каждом субъекте России или в каждом муниципалитете.

Если регистрация размеров участка прошла успешно, получите кадастровый паспорт и отправляйтесь в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Итогом действий становится получение документа о регистрации права собственности территорией с границами, которые официально уточнены.

Условия оформления дополнительной земли к своему участку

Знайте, что при реализации желания по присоединению дополнительной земли к существующему участку, необходимо заручиться поддержкой соседей. Так как в случае отсутствия согласия любого соседа с межевым планом, оформить дополнительные сотки в собственность не получится. Учтите, что присоединяя территорию, нельзя создавать помехи соседям в эксплуатации ими собственных участков.

Учтите данные ФЗ № 221, в котором указан предельно допустимый размер присоединяемой территории к существующему земельному участку. При этом учтите особенности региона или муниципального образования, к которому относится земля.

Однако, имейте в виду, что при наличии осложнений или помех при оформлении в собственность дополнительных соток земли допустимо обратиться в суд, если это поможет достичь цели.

Как оформить лишние сотки к земельному участку

Поймите, что оформлять в собственность лишние сотки, которые не учтены в правоустанавливающих документах, необходимо, так как эксплуатация земельных ресурсов с получением прибыли, результатов ведения хозяйственной деятельности является преступлением.

Для легализации применения чужой земли необходимо осуществить межевые работы снова, если они имели место ранее, уточнить границы территории и зарегистрировать их, подготовив определенные документы.

Соблюдайте следующий порядок действий:

Пригласите специалиста, способного зафиксировать точное положение текущих границ участка;
Затем получите результат в письменном виде после проведения межевых работ, заберите техническую документацию, проверьте указанную в этих документах информацию о реальных размерах участка земельного массива;
Получив план межевания территории, составьте снова документ с согласием в письменном виде каждого собственника участка, который имеет с оформляемым участком общие границы;
Все документы, которые есть на руках в отношении участка земли, подайте в администрацию с обращением, в котором точно и подробно изложите версию появления бесхозной земли около собственного участка;
Знайте, в случае если на руках имеется свидетельство о регистрации прав собственности в отношении прежнего участка земли до присоединения, переоформите его;
Для переоформления необходимо иметь на руках договор приобретения земельного участка, документ, подтверждающий право наследования участка, или договор дарения;
Если указанных документов нет, изучите данные ФЗ № 93 и оформите участок в собственность, для этого предоставьте выписку из садового или дачного товарищества о выделении участка земли на общих основаниях как члену товарищества;
Если есть бумаги, на основании которых можно сделать вывод о получении земли от местного самоуправления на правах аренды, то представьте эти документы;
Собрав все нужные бумаги, передайте их в ФУГРЦ, чтобы получить документ о праве собственности на участок с реальными границами и площадью.

Как составить акт согласования границ земельного участка с соседями

Чтобы претендовать на дополнительные метры земли, необходимо соблюсти процедуру составления акта согласования границ с соседями, что иногда становится нерешаемой проблемой в процессе оформления земельного участка.

Изучите правила составления акта согласования:

Личные данные участников соглашения, при этом обязательно требуется присутствие каждого соседа, чей участок граничит со спорной территорией;
Сделайте копии их документов, на основании которых можно идентифицировать личность;
Итоговый документ о согласовании границ, который необходимо зафиксировать на межевом плане, на обороте надо написать координаты итогового варианта расположения границ участка, лучше дополнить документ схематическим изображением границ участка;
В случае наличия противников заключаемого соглашения, необходимо приложить письменные возражения, на основании которых нельзя согласовать оформляемый акт;
Подпись каждого участника соглашения, если он согласен с информацией и результатами пересмотра границ участка;
Печать с расшифровкой фамилии специалиста по межевым работам и его печать на документе.

Документы для оформления прирезки земли

Запомните, что для оформления прирезания участков земли, не принадлежащих собственнику, последнему потребуется подготовить и представить следующие бумаги:

Договор купли-продажи участка земли, бумаги о правах наследования участка собственником, документы о получении участка в дар от собственника земли, в таком случае нужны доказательства права собственности для дарителя;
Изложенная максимально подробно версия в письменном виде о наличии земли без владельца;
Разрешение органов местного самоуправления на передачу земли новому владельцу;
Кадастровая документация;
Документ о регистрации участка земли с новыми границами в собственность владельца.

Подать перечисленные бумаги необходимо представителям администрации поселения, которые занимаются земельными вопросами, приложив заявление о необходимости осуществления изменения данных в ЕГРН.

Заявление о внесении изменений в ЕГРН

В приказе ФНС РФ № ММВ-7-6/25 определен вид подачи заявления, в составе документа необходимо соблюсти наличие 2 разделов:

Указать суть вносимых изменений, тут надо вписать, что необходимо уточнить границы земельного участка для расчета реальной площади земельного участка в пользовании собственника земли;
В этом разделе нужно детально, но лаконично изложить причины осуществления поправок в документ.

Проверьте, что после документа поставлена дата написания этой бумаги и присутствует личная подпись составителя с расшифровкой фамилии.

Как оформить фактические границы земельного участка через суд

Знайте, что по закону можно присоединить территорию, которая не больше 10% от размера текущего участка земли. Однако, если присоединяемый участок несоизмеримо больше текущего, находящегося в собственности, при этом земля в собственности муниципалитета, можно попробовать оформить земли на основании фактического длительного непрерывного использования территории для личных нужд.

Учтите, что доказывать такое право на расширение участка за счет территории города придется в суде. По данным юристов в таких случаях суд выносит решение обычно в пользу собственника земли, который полностью соблюдает правила эксплуатации земельных ресурсов. Сильно облегчит принятие решения для суда факт владения и пользования участком земли в течение 15 лет.

Чтобы грамотно составить иск и выступить в суде, соблюдайте следующие правила:

Оформите иск об установлении границ участка в суд;
Заранее наведите справки обо всех гражданах, которые могут быть заинтересованными сторонами в иске, наведите справки о третьих лицах, которые могут представлять собой свидетелей или иных граждан;
Обязательно в иске укажите точные координаты границ участка, которые необходимо сохранить по решению суда, приложите к иску межевой план, составленный инженером в виде копии;
Если есть данные о географическом положении участка, представьте их суду в доступной форме, если данных нет, напишите обращение к суду в форме ходатайства о наведении справок и предоставлении суду материалов, подтверждающих положение участка на карте местности;
Заранее узнайте, как заявить о необходимости проведения экспертизы в отношении участка земли;
После получения данных землеустроительной экспертизы, скорректируйте исковые требования в суд.

Данные в межевом плане могут не совпадать с результатами проведенной экспертизы. Используйте данные экспертов, чтобы повысить шанс на положительный результат судебного разбирательства.

В случае принятия данных эксперта за основу в составлении иска, не забудьте сравнить исковое требование с результатами экспертизы, при необходимости исправьте требования во вступительной части иска.

Сложности при расхождении фактической площади участка с документами

Существует две причины, по которым оформление лишней площади земли в собственность может не состояться:

Бесплатное оформление земли распространяется только на участки, соответствующие предельным минимальным размерам территории при выделении. В данном случае речь идет о том, что при наличии минимального размера участка в регионе, например, в 8 соток, при прирезании дополнительной земли нельзя получить больше 8 соток, если в регионе не существует определенных минимумов, то рассчитывается площади прирезки в размере 10% площади участка, зафиксированной в кадастровой документации;
При проведении межевых работ инженер по кадастровой деятельности обязан указать причину увеличения площади участка. В данном случае чаще всего используется факт владения землей сроком более 15 лет, кроме этого, наличие природных или иных объектов, которые позволяют зафиксировать более точное положение пределов участка и сформировать координаты размещения новых границ.

Когда нельзя оформить дополнительную землю к своему участку

Важно понимать, что не все категории земли допускается присоединить к собственному участку в случае отсутствия у таких земель владельца. В ЗК РФ существует перечень ограничений на свободное обращение земельных участков, относящихся к определенным категориям земли и ВРИ участков.

Запомните перечень земель, которые нельзя приобрести путем оформления в собственность бесхозной территории:

Участки земли, располагающиеся в границах охраняемых зон;
Территории, относящиеся к землям лесного массива;
Участки, расположенные в непосредственной близости к водным объектам, которыми владеет государство или муниципальное образование;
Земли, относящиеся к территории, используемой под объекты транспорта или связи;
Участки, которые совпадают территориально с землями, выделенными под нужды государства;
Участки земли, которые являются территорией, выделенной для питьевых нужд населения и для бытового водоснабжения.

Знайте, что необходимо соблюдать нормы Водного кодекса РФ, на основании которых выведены из оборота земли прибрежной полосы с расположенными водоемами и карьерами. Если земли лесного фонда расположены в непосредственной близости к участку собственника, которым он пользуется более 15 лет, этот факт не позволяет гражданам забирать в собственность земли с лесным массивом.

Лесные территории допускается брать в аренду и только на определенный срок на основании Лесного кодекса РФ.