Соглашение о намерениях на переселение. Соглашение о намерениях образец бланк. Образец протокола о намерениях заключить договор

В ведомстве законодателя находится не только регулирование уже существующих норм и положений, но также регламентирование отношении или планов, которые только планируются возникнуть. Речь идет про договор о намерениях, заключаемый при решении урегулировать отношения и создать гарантии при совершении будущей сделки.

Что такое договор о намерениях?

Договор о намерениях не случайно именуется таким образом. Он, как и любые виды договорных отношений, при составлении и заключении влечет за собой появление юридических обязательства со стороны обеих сторон. Отличием является предмет, которым выступает не непосредственно материальная вещь или оказание услуг, а обязательство заключения основного договорного документа в будущем.

Следует отметить, что действующий Гражданский Кодекс не содержит четкое понятие данного документа, а описывает лишь соглашение о намерениях. Наиболее близким понятием, которое встречается на страницах закона, является «предварительный договор». Определение данному понятию приводится в статье 429 ГК РФ и гласит, что при заключении этого вида договорных отношений, стороны обязуются заключить полноценный договор, предметом которого станет передача имущества, исполнение обязательство по предоставлению услуг или работы.

Однако толкование любого документа проистекает не столько из названия, сколько из его содержания. При возникновении судебных разбирательств, суд внимательно знакомиться с внутренним содержанием документов и не сильно разбирается в названии предоставленных документированных свидетельств.

При помощи составления договора о намерениях одна сторона ставит обязательным условием участия контрагента в правоотношениях будущего периода. Обязательным условием является составление подобного документа в письменной форме с прописыванием условий и предмета будущей сделки.

Приветствуется лаконичное и ясное изложение сути, чтобы воля обеих сторон четко прослеживалась. Также в заключаемом документе должен быть прописан срок исполнения обязательств, предусмотренных соглашением.

Это требуется для возможности обращения в судебные органы, когда один из участников сделки уклоняется от выполнения возложенных на него по договору обязательств.

При составлении документа не имеет особого значения, какой формы он будет, и какое название будет иметь, самое главное соблюсти все юридические формальности, чтобы придать соглашению легитимность.

Нюансы заключения

Участвующие стороны перед заключением договора, до момента, пока он не стал юридически значимой бумагой, имеют право неопределенно долго обсуждать все детали и нюансы предстоящего соглашения.

Итогом деловых переговоров станет подписание протокола о намерениях, который станет основой для составления соответствующего договора. Следует отметить, однако, что судебные инстанции с большой настороженностью относятся к такой форме документа, как протокол о намерениях, поскольку подобное не закреплено законодательно. Альтернативой данной меры может стать предварительный договор, условия которого оговариваются нормами ГК. Если же стороны не намерены отказываться от составления протокола, подтверждающего достигнутые во время ведения переговоров договоренности, тогда при судебной тяжбе истцам придется доказывать действительность данного соглашения.

Еще одной тонкостью является отсутствие прав у одного из участников на заключение договоров и прочих юридических бумаг. Выходом станет составление соглашения о намерениях. Как правило, подобное применяется по отношению к недвижимому имуществу, которое находится на стадии строительства и еще не сдано в эксплуатацию или же, если предметом договора являются вещественные отношения, то соглашение допускается заключать, когда вещь не перешла в распоряжение будущего владельца.

При подписании договора о намерениях для сохранения его юридической силы требуется, чтобы он был подписан уполномоченными лицами. Если речь идет о компании, тогда на нем должна присутствовать подпись директора или лица, его представляющего по доверенности.

Обязательность письменного составления обуславливается тем фактом, что устные виды сделок не имеют правовой силы. При этом в составляемой бумаге должно быть четко прописано, когда планируется подписывать основой договор и в отношении какого предмета.

Вида намеренностей

Прописанные в ГК РФ норма не делают различия относительно видов сделок, которые заключаются и упоминаются в договоре о намерениях. Стороны самостоятельно решают, что станет предметом, и какие соглашения будут подписаны. Наиболее распространенными являются следующие виды соглашений при заключении договора о намерениях:

Оказание услуг по строительству

Заключение договора, предметом которого будет оказание услуг строительного подряда, подразумевает в дальнейшем выполнения полного комплекса мероприятий по возведению объекта, либо отдельных видов работ. При этом в договоре обязательно должен быть прописано наименование объекта, местонахождение, сроки начала и завершения работ;

Залоговые обязательства

Достаточно часто оформляется договор о намерениях, предметом которого выступает соглашение о залоге. Подобное практикуется при получений кредита или денежного займа. Чаще всего подобные документы (залоговое соглашение и кредитный договор) заключает одномоментно, но в случае необходимости предоставления отсрочки по одному из видов договора, составляется соглашение о намерениях.

Преимущественно, подобное требуется, когда недвижимое имущество, выступающее в роли залога, является обремененным обязательствами, например, на него имеют права третьи лица. При заключении договора о намерениях в нем должно быть предельно подробно прописаны характеристики и стоимость объекта, поскольку в противном случае возможна недействительность сделки в будущем;

Передача имущества

Купля-продажа имущества также может выступать в качестве предмета договора о намерениях, точнее, предметом станет обязательство по совершению данной сделки. При составлении договора в него обязательно следует включить описание недвижимости и ее стоимость;

Услуги по поставке

Еще одним предметом, который рассматривается в рамках заключения соглашения о намерениях, является составление предварительного плана на поставку товаров или услуг. Обязательным в данном случае становится указание количества, качества, ассортиментный минимум и сроки поставки;

Исследовательские работы по изучению грунта

При строительстве исследование почвенных характеристик на месте возведения объекта является очень важным параметром. Из-за существующей конкуренции на рынке, производитель данного вида работ будет заинтересован в составлении договора о намерениях, который станет залогом для получения им в будущем работы по исследованию почвы. Сезонность работы упрощает возможность заключения предварительного договора, который оптимальнее всего подписывать зимой на проведение работ в летний период.

Практическое значение договора о намерениях

Несмотря на то, что договор о намерениях не имеет четко установленного юридического базиса, он обладает практическим значением, поскольку его заключение направлено на решение двух очень важных зада:
фиксирование результатов переговоров сторон.

На этапе заключения предварительного договора или соглашения о намерениях стороны имеют право корректировать документ, вычеркивая из него неприемлемые для одного из контрагентов условия или пункты. Также, при составлении соглашения существует возможность, если речь идет о предмете, имеющем денежное выражение, установить ценовые рамки, необходимость обращения к структурами, выполняемым профессиональную оценку или посреднику; психологическое воздействие. Репутация в деловой среде играет очень важную роль.

И если существует возможность юридически отказаться от выполнение обязательств, то при обнародовании данного факта репутации контрагента, допустившего неисполнение договоренностей будет нанесен существенный урон. Еще одним психологическим аспектом станет возможность негласной апелляции к вышестоящим представителям не исполнившей свои обязательства стороне. В частности, при срыве сделки по вине менеджера, можно обратиться к собственнику бизнеса с предъявлением письменно составленного документа.

Ведение бизнеса и любая предпринимательская деятельность подразумевает постоянное планирование процесса. Это требует проведения большого количества переговоров, на которых достигается консенсус и договоренности по будущим сделкам. Поскольку устная договоренность не имеет юридической силы, то правильным является составление договора о намерениях, служащего своеобразным гарантом заключение сделки в дальнейшем.

Вконтакте

В процессе ведения переговоров, изучения наиболее выгодных вариантов сотрудничества стороны нередко подписывают предварительный документ – так называемое соглашение о намерениях. Образец и готовые примеры которого, а также юридическая сила такого документа – обо всем этом в этой статье.

В юридической и деловой практике сложилась тенденция заключения предварительного соглашения, в котором стороны выражают свои намерения относительно будущего сотрудничества. При этому его могут подписать все заинтересованные стороны относительно любого значимого для них обязательства:

• частные граждане;
• индивидуальные предприниматели;
• коммерческие организации;
• бюджетные учреждения;
• общественные объединения;
• органы государственной власти и др.

Нередко документ также называют (предварительным) договором о намерениях. Это название отражает то, что в будущем всегда предполагается подписание основного договора. Однако договор предполагает обязательность его исполнения, поскольку является полноценным юридическим документом.

Вместе с тем в нем прописываются только определенные планы стороны, которые она пока не может признать своими обязательствами в силу разных причин:

• выбор среди других вариантов, которые могут оказаться более выгодными;
• неуверенность в текущей рыночной ситуации;
• недостаточное количество материальных (в том числе финансовых) ресурсов для того, чтобы взять на себя обязательства именно в данный момент и др.

Таким образом, если речь идет именно о соглашении, то основная задача документа – зафиксировать свои планы и намерения на бумаге, поэтому документ выполняет сразу несколько задач:

1. Партнеры признают и документально подтверждают определенные достижения на том или ином этапе ведения переговорного процесса.
2. Стороны обязуются или же просто декларируют свои цели подписать основной договор (или сразу пакет договоров) с примерным или точным отражением срока. Это очень важный момент, поскольку юридическая сила документа во многом зависит от конкретных формулировок. Например, «стороны обязуются подписать договор не позднее года со дня составления настоящего соглашения» или «стороны планируют провести дополнительные переговоры для прояснения отдельных пунктов договора» – это разные формулировки, которые отражают неодинаковые ситуации.
3. Наконец, в документе партнеры могут отразить также свое желание сотрудничать и по другим вопросам – например, провести тестирование продукции, производственных процессов, после чего снова провести очередные переговоры и принять окончательное решение о начале сотрудничества или же отказаться от него.

Преимущества и риски подписания

Таким образом, соглашение имеет свои преимущества по сравнению с основным договором:

1. Оно не предполагает принятия конкретных обязательств.
2. В то же время документ обязывает стороны проведение дальнейших переговоров и/или подписание соответствующего договора – по крайней мере, это обязательство имеет свою силу с точки зрения сохранения деловой репутации компании.

Риски, связанные с подписанием бумаги в том, что она далеко не всегда может быть приравнена к предварительному договору, поэтому и юридическая сила ее может быть сведена к минимуму (если нет конкретных формулировок об обязательствах). Вот почему в судебных разбирательствах договор практически всегда имеет бо льшую силу по сравнению с соглашением.

Несмотря на то, что договор всегда считается полноценным юридическим документом, имеющим полную силу, соглашение о намерениях в определенных случаях тоже играет свою роль. Подробнее об этом – в соответствующем разделе.

Образец и примеры

В законодательстве нет ни понятия о подобном документе, ни, соответственно, его формы. Поэтому каждая компания вправе предложить собственный образец текста. При этом оно практически всегда содержит такие пункты:

1. Исчерпывающие сведения о физическом или юридическом лице, которые позволят идентифицировать его среди других: ФИО, паспортные данные и контактная информация для частных граждан и полные официальные названия компаний (или ИП, общественных объединений и т.п.) с указанием юридического адреса и контактных сведений, а также ФИО должностного лица, которое выступает от имени компании.
2. Собственно предмет, основная цель подписания документа – т.е. о чем именно партнеры сумели договориться на данный момент.
3. Отражение будущих планов – стороны прописывают свои будущие цели (проведение переговоров, подписание нового документа). Они могут просто задекларировать их как свое намерение или же прописать как обязательство на будущее.
4. Указание временны х сроков исполнения обязательства – точных (не позднее года, в течение месяца и т.п.) или примерных.
5. Описание роли каждой стороны, которую она предполагает взять на себя, когда партнеры начнут полноценно сотрудничать (покупатель и продавец, заказчик и исполнитель и т.п.).
6. Отражение намерений о том, что в данный момент партнеры не возлагают на себя никаких юридических обязательств, т.е. сам по себе документ не порождает правовых последствий.
7. Дата составления, подписи сторон, расшифровки подписей.

В качестве бланка можно использовать такой вариант.

Юридическая сила

Довольно часто считается, что оно само по себе выражает только представление о намерениях сторон, их планах проведения переговоров или подписания основополагающего документа в будущем. То есть сам по себе документ не играет особой юридической роли и потому не может быть использован в суде в качестве веского доказательства.

На практике очень многое зависит от содержания и особенностей формулировок. Если суд усматривает в документе существенные стороны договора – предмет, права сторон, их обязательства, сроки подписания, то оно уже приобретает собственный юридический вес. Таким образом, если по тексту партнеры берут на себя обязательство подписать основной договор, то юридические последствия неисполнения могут наступить (если контрагент обратится в суд) . Если же никаких конкретных обещаний не дается, а декларируются только планы (т.е. идет описание предполагаемых, но не обязательных действий), документ не может считаться договором в обычном понимании этого слова.

Вместе с тем оно имеет безусловную силу в деловом документообороте. Дело в том, что по сути, эта бумага является письменным отражением текущей ситуации – той промежуточной точки переговоров, которую удалось достичь обеим сторонам. Вот почему в деловой среде к документу относятся достаточно серьезно, поскольку в случае его неисполнения:

• репутация компании ощутимо снижается, и контрагент может вполне распространить эту информацию по своим информационным каналам, приведя в качестве доказательства подписанный текст;
• собственник, инвестор или другие ключевые лица компании могут обязать своих подчиненных (топ-менеджмент) пересмотреть свои позиции, исходя опять же из интересов деловой репутации компании.

Таким образом, даже если соглашение не содержит никаких определенных обязательств и обещаний, оно все равно оказывает своеобразное психологическое воздействие. Поэтому в традициях эффективного ведения бизнеса сложилась тенденция постоянного исполнения всех взятых на себя обязательств, в том числе и промежуточного характера.

Однако при сравнении договоров и соглашений судом практически всегда предпочтение отдается именно в пользу первых. Соответственно, если партнеры подписали именно предварительный договор (например, аренды), это имеет бо льшую юридическую силу, чем соглашение (подробнее об этом – в следующем разделе).

Соглашение и предварительный договор

В гражданском законодательстве отсутствует как таковое понятие соглашения о намерениях. Однако присутствует такой вид документа, как предварительный договор. По форме и по названию он полностью совпадает с аналогичными основными договорами, например:

• купля-продажа;
• аренда;
• поставка;
• подряд;
• мена и др.

При этом в процессе переговоров партнеры могут, хотя и не обязаны, подписать как сам предварительный договор, так и заключить соглашение о намерениях. Разница между этими двумя документами довольно существенная – ключевые отличия представлены в таблице.

сравниваемый признак	соглашение о намерениях	предварительный договор
отражение в законодательстве	нет	есть (статья 429 ГК)
наличие обязательств	не предусматривается (стороны могут только задекларировать свои цели сотрудничества на ближайший период)	предусматривается только одно обязательство: заключить основной договор на определенных условиях и в определенные сроки
проведение дополнительных переговоров	как правило, отражается прямо в тексте (уточнение отдельных условий, детализация своих требования и т.п.)	не предусматривается, поскольку речь идет только об обязательстве подписать основной договор
юридическая сила	зависит от конкретных формулировок (т.е. от того, приравняют ли соглашение к предварительному договору или нет)	полноценная юридическая сила, предусматривающая ответственность за неисполнение обязательств

Судебная практика

Как правило, переговорные процессы между компаниями длятся довольно долго (от нескольких месяцев до нескольких лет). Поэтому даже по ходу ведения договоров появляется довольно большое количество документации, в которой отражается актуальное положение дел на том или ином этапе предварительного взаимодействия.

Поэтому судебная практика с использованием его в деле в качестве дополнительного доказательства обычно учитывает и все сопутствующие документы, в том числе электронную переписку, телефонные переговоры, промежуточные договоры (если таковые были подписаны). При этом само содержание документа трактуется буквально, исходя из его непосредственных формулировок (статья 431 ГК).

Таким образом, основная задача суда – изучить возможность признания соглашения предварительным договором со всеми вытекающими юридическими последствиями. Подобное признание возможно при соблюдении одновременно нескольких условий.

В большинстве случаев участники гражданских правоотношений, говоря о договоре намерений, подразумевают выраженную волю на заключение договора по оговоренному предмету сделки.

Поскольку действующий ГК РФ содержит условие о свободе договора, то стороны могут заключить любое соглашение как предусмотренное, так и не предусмотренное законодательством, лишь бы оно ему не противоречило и не нарушало прав иных лиц.

Вообще, Гражданский кодекс не содержит такого правового понятия, как договор о намерении, как правило, таковым принято считать предварительный договор, заключенный в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Стороны в преддверии оформления основной сделки обязуются в будущем подготовить и подписать какой-то конкретный договор, связанный с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.

Посредством такого соглашения заинтересованная сторона обязывает своего контрагента вступить с ней в обязательственные правоотношения. Предварительный договор должен быть составлен письменно, и предусматривать основные условия и предмет предстоящей сделки, причем изложение должно быть ясным и четким, чтобы можно было проследить волю сторон.

Заключаемый договор должен оговаривать срок, в течение которого будут окончательно оформлены все отношения сторон путем подписания основного соглашения. Если лицо, подписавшее такой договор, будет уклоняться от дальнейших шагов по узаконению ранее выраженного намерения, то второй участник сделки вправе понудить его в судебном порядке.

По желанию сторон они могут назвать его и договором о намерениях, главное, при этом соблюсти все положения законодательства, для того, чтобы придать ему юридическую силу.

Цель заключения предварительного договора состоит в получении неких гарантий сотрудничества с выбранным контрагентом и возможностью подготовки документов, средств и необходимых мощностей, материалов, участвующих в процессе.

Как заключить соглашение о намерении и как его правильно оформить

Заинтересованные лица, вправе задолго до начала юридически оформленных отношений обсуждать все тонкости предстоящей сделки. Для закрепления итогов деловых встреч стороны подписывают протокол намерений, который в дальнейшем должен скрепить предварительные условия путем заключения основного договора.

Суды, рассматривая споры по иску заинтересованных лиц, предметом которых является отказ заключить договор, весьма критично относятся к различным протоколам и соглашениям о намерениях, поскольку законодательство предусмотрело понятие предварительного договора и требования к нему и несоблюдение правил, установленных законом, влечет незаключенность или недействительность всех договоренностей.

Истцу придется доказывать, что достигнутые соглашения являются ничем иным, как предварительным договором и прописанные в нем условия, отвечают критериям статьи 429 ГК РФ.

Соглашение о намерении заключается в связи с тем, что у одного из участников сделки нет прав или полномочий на подписание самого договора, это бывает связано с тем, что имущество, которое является объектом договора еще не введено в эксплуатацию, или вещь не поступила в распоряжение собственника. Причин, в связи с чем стороны откладывают оформление своих отношений множество, и они могут быть вызваны различными обстоятельствами.

Итак, для того чтобы договор о намерениях имел правовую силу и не был признан недействительным, он должен быть подписан уполномоченными лицами, то есть директором или его представителем по доверенности, имеющим право заключения сделок.

Разумеется, что такое соглашение должно быть изложено на бумаге, поскольку устные договоренности не принимаются в расчет. Стороны должны подробно указать, какого рода договор будет заключен в будущем и в отношении чего, например, договор строительного подряда на выполнении бетонных работ на объекте, жилой дом, расположенный по конкретному адресу.

В подписываемом договоре должны содержаться основные условия, например, по объему работ, остальные детали прописываются непосредственно в самом обязательстве.

Также должны быть предусмотрены сроки заключения сделки, если же таковое не было соблюдено, то из смысла закона вытекает, что для этого отводится один год.

Договоры намерения по отдельным видам сделок

Требования ГК РФ к предварительным договорам едины, о них упоминалось выше, поэтому в отношении каких-то конкретных сделок иные условия зависят от договоренности сторон. Такие соглашения рождаются в результате встреч, согласований, составления предварительных протоколов и устных обязательств.

Соглашение о намерениях по договору строительного подряда

Данная сделка предполагает выполнение комплекса работ по строительству объекта или определенный вид работ. Заключая договор о намерениях по строительному подряду, потребуется указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.

В основном договоре стороны могут изменить условия, детализировать их или установить новые.

Намерения о заключении залогового обязательства

Под договором залога понимается передача некоего имущества от должника кредитору в целях обеспечения исполнения обязательства. Наиболее частые случаи оформления соглашения о залоге - это получение кредита или займа. Как правило, они заключаются одновременно, но в некоторых ситуациях, возможно подписание договора с отсрочкой, в связи с чем может быть составлено соглашение о намерении.

Таковое возможно в случае, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц, например, обременен иным обязательством, которое практически исполнено и необходимо пройти процедуру снятия посредством подачи заявления в Росреестр.

Заключая предварительный договор будущий залогодатель, обязуется передать в залог по какому-то обязательству, которое нужно детально описать, имущество в виде объекта недвижимости. Потребуется указать все характеристики и приблизительную стоимость, несоблюдение данных требований может повлечь недействительность договоренностей.

Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта

Исследование грунтов проводится в преддверии строительства какого-либо объекта, будь то жилой дом или производственный комплекс. Без результатов работ по исследованию грунта невозможно спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства, поэтому данный вид услуг является самым начальным и важным этапом предстоящих мероприятий по возведению объекта недвижимости.

Изучение почвы позволяет с точностью рассчитать будущий фундамент и даст представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и иные природные воздействия.

В связи с высокой конкуренцией заинтересованной стороной по выполнению работ по исследованию грунтов, является исполнитель, именно для него важно получение гарантии того, что договор будет заключен именно с ним, поэтому нужно подойти к соглашению о намерениях очень ответственно.

В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов потребуется расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, а также период его выполнения.

Поскольку подобные работы по исследованию грунтов носят сезонный характер, которые охватывает преимущественно теплое время года, то намерения о заключении договора могут быть выражены заранее, например, зимой, а сама сделка может быть заключена весной.

Соглашение о намерении по оказанию услуг по обучению

Такого рода договоры заключаются с отдельным преподавателем или образовательным учреждением, суть их состоит в оказании комплекса услуг по обучению по какой-то специальности, проведению консультаций или репетиторству.

В соглашении о намерении надлежит указать вид услуги, объем и период обучения.

Несмотря на то что законодательство не запрещает заключать соглашения о намерениях, оно не содержит такого правового понятия, поэтому с целью защиты интересов участников сделки, необходимо соблюдать правила, которые диктуются ГК РФ, чтобы в дальнейшем не понести убытки от необоснованного ожидания, что контрагент подпишет нужное соглашение.

​

Post Views: 286

Когда между двумя сторонами достигнута предварительная договоренность, однако для свершения сделки соблюдены еще не все условия, заключается договор о намерениях.

Он закрепляет намерения участников, делая их материальными, и защищает каждого из них от неожиданного и невыгодного отказа второй стороны.

Что это такое?

Юридически такой документ правильнее именовать предварительным, непосредственно соглашения о намерениях в гражданском законодательстве не существует. Он фиксирует юридические обязательства между сторонами . Вне зависимости от того, какого рода договоренности между участниками достигнуты, предметом такого соглашения является договор, который будет заключен в дальнейшем . Заключается он в письменной форме, для вступления в силу документ должен быть нотариально заверен.

Он может быть заключен перед совершением разных сделок. Контракт обязывает стороны заключить в дальнейшем полноценное соглашение, если будет выполнен ряд условий. К его оформлению прибегают, когда необходимо закрепить устную договоренность, но для документального завершения сделки недостаточно оснований. Как правило, у сторон чаще всего временно отсутствуют необходимые для договора документы, или участники не доверяют друг другу.

Виды намерений

Контракт можно заключать для любой последующей сделки, не противоречащей законодательству Российской Федерации. Обычно такие документы составляются, когда заключаются сделки по следующим направлениям:

• купля-продажа недвижимости, автомобиля или другого имущества;
• аренда;
• сотрудничество двух сторон на бартерной основе;
• займ или кредит;
• перевозки;
• хранение;
• рента;
• дарение и пр.

Для того чтобы контракт имел юридическую силу, он должен быть заключен в соответствии с требованиями ГК РФ и заверен нотариально. В таком случае, даже если вторая сторона решит отменить сделку по разным причинам, всегда можно обратиться в суд и через него либо заключить сделку, либо возместить понесенные убытки.

Подробную информацию о предварительном договоре вы можете почерпнуть из следующего видео:

Существенные условия

Фундаментом для заключения такого документа станет подробное указание темы и условий предстоящего договора. Сделать это нужно максимально подробно, с описанием всех достигнутых соглашений. Чем больше информации о предстоящей сделке будет включено в документ, тем надежнее партнеры будут защищены от невыполнения его требований.

В контракте должны быть зафиксированы следующие пункты:

• предмет договора;
• условия сделки;
• сроки заключения.

Предметом предварительного договора при заключении любой сделки выступит основной договор, а вот условия очень индивидуальны.

Например, если заключается предварительное соглашение по аренде, необходимо указать, в каком виде арендодатель должен предоставить помещение арендатору и к какому числу.

Срок заключения также играет решающую роль. Если не достигнуть соглашения по дате, то основной договор можно будет заключить в течение следующего года.

Актуален вопрос о том, следует ли нотариально заверять этот документ. Согласно законодательству, для вступления контракта в силу требуется его регистрация, однако, поскольку сам по себе он не вынуждает участников совершать передачу недвижимости и не обременяет обязанностями по выполнению работ, то регистрировать его не обязательно .

Основные разделы

Предварительное соглашение, как и любое другое, должно иметь определенную структуру. Воспользоваться можно как готовым образцом, так и составить его самостоятельно, полностью адаптировав под нужный формат.

В нем должны быть отображены следующие положения:

• Преамбула , в которой оформляется название и определяются стороны. Это достаточно формальный раздел, однако он необходим для признания законности документа и обозначения участников сделки.
• Предмет – основной договор и его подробное описание. Это ключевой раздел соглашения, в нем должно быть зафиксированы все известные детали: предварительная стоимость (можно указать ценовой диапазон, в пределах которого может варьироваться цена), условия передачи имущества, сроки хранения или перевозки и т. д.
• Участие в сделке посторонних лиц . Это могут быть оценщики, эксперты или другие третьи лица.
• Сроки подписания основного договора и условия, которые каждая из сторон должна выполнить для того, чтобы заключение сделки стало возможным.
• Ответственность за несоблюдение соглашения. В случае, если одна из сторон впоследствии откажется в указанный срок заключить контракт или сделает это с нарушениями, данный раздел будет регламентировать разбирательства и поможет покрыть ущерб.
• Обеспечительные платежи (задаток, аванс и т. п.). Любые финансовые взаимодействия между будущими партнерами до заключения основного договора также должны быть документально зафиксированы.

Психологический аспект документа

Данное соглашение является не только эффективным юридическим инструментом, но и способом психологического воздействия на участника контракта. Оно поможет внести ясность, обозначить сильные и слабые стороны предстоящей сделки, позволит почувствовать уверенность в партнере и защищенность перед форс-мажорными ситуациями.