Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура .
Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по .
Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?
Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право , подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.
В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.
Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.
В собственность не оформляются следующие :
- объекты ФСБ;
- заповедники и парки государственного значения;
- места хранения отходов ядерной промышленности;
- выведенные или ограниченные в обороте;
- лесной, водный фонд;
- зона санитарной охраны;
- земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
- участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.
Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:
- получение в дар;
- вступление в наследство;
- приватизация;
Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:
- смена права собственности;
- смена права пользования;
- покупка земли с использованием ;
- смена права пожизненного наследования.
С чего начать оформление?
Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными :
- После выкупа участка под домом.
- Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
- После вынесения судебного решения.
Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:
- надел попадает под программу и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
- участок выделен для или ведения подсобного хозяйства;
- на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.
Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан :
- семьи, признанные многодетными;
- участники и ветераны ВОВ;
- Герои РФ, СССР;
- дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
- прочие социально незащищенные слои населения.
Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем .
Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:
Приватизация доступна не только россиянам , но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.
Какие документы потребуются?
До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях .
Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:
При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.
Куда обратиться для регистрации прав?
Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку . Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.
Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:
Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию . За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.
Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.
Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность
Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:
- на участок земли имеется план госстроительства;
- земля в ближайшее время будет ;
- приватизация и вовсе запрещена.
В случае отказа есть два варианта: или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.
Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление .
Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.
Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.
Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:
Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.
Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.
Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.
Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.
Видео: Оформление в собственность дома с землей
В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.
Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.
Приватизация дома начинается с получения согласия всех членов, проживающих по договору социального найма или ордеру на вселение.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Нанимателем по сделке будет один человек, но у членов его семьи есть равные право пользования жилым помещением.
Согласие выражается в письменной нотариальной форме или члены семьи ставят свои подписи под заявлением на приватизацию.
За несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет права осуществляют их законные представители. Дети возрастом с 14 лет уже сами подписывают договор приватизации.
Если в доме остались проживать только несовершеннолетние, то приватизацию выполняют органы опеки, в течение трех месяцев после того как дети остались сиротами или без попечения родителей.
Что нужно знать?
Недвижимость должна быть на балансе муниципалитета. Если она находится в ведомстве колхозов или совхозов в сельской местности, то приватизация не возможна.
На практике такие дома передаются в собственность через суд, если колхоз прекратил существование, а граждане остались проживать в частном доме.
Дом оформляется в совместную собственность, которая делится на равные доли. При неполучении согласия от какого-либо жильца, приватизация невозможна.
Условия
Приватизация проходит с согласия всех проживающих граждан. При отказе от нее гражданин может сохранить право постоянного бессрочного проживания.
В доме не должно быть . Не допускаются задолженности по оплате коммунальных услуг.
Который находится под домом, следует юридической судьбе жилого помещения.
Приусадебный участок может быть выкуплен по установленной цене. Для сделки по передаче жилья в бесплатную собственность необходимо собирать документы.
Статус объекта
Частный дом относится к жилым помещениям, если предназначен для постоянного проживания и не находится в аварийном состоянии. В отношении него действуют все условия приватизации.
Если недвижимость построена за счет средств кооперации, то она считается личной собственностью и на нее не распространяются условия приватизации.
Если дом выдается как , то для его приватизации необходимо согласие собственника – ГУП, МУП и другого юридического лица.
Законодательная база
Основные условия приватизации указаны в от 4.07.1991 г. Государственная регистрация недвижимости выполняется № 218 от 13.07.2015 г.
Договор социального найма, наличие которого считается условием и основанием приватизации, заключается согласно гл. 8 ЖК РФ.
Вопросы судебной практики освещены в Постановлении Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 г.
Приватизация дома
В собственность добровольно. Ремонт муниципального частного жилья выполняется за счет нанимателя. Он отвечает за сохранность и надлежащее использование приусадебного участка.
На дом должны быть оформлены правоустанавливающие документы.
Частного
Участником приватизации могут быть граждане России, которые живут в муниципальном доме. Дом оформляется в общую долевую собственность.
При отказе гражданина от доли она распределяется между другими участниками приватизации.
Вместе с передачей дома процедура безвозмездного приобретения собственности распространяется на хозяйственные постройки.
Дачного
С 1.03.2015 г. действует дачная амнистия. Она позволяет приватизировать дачный дом, землю в упрощенном порядке, без доказывания права собственности.
Бесплатное оформление дачного дома в собственность не зависит от того, когда владелец стал членом дачного товарищества.
Упрощенный порядок регистрации дачного дома действует до конца 2020 года.
В деревне
Если дом пригоден для проживания, то его приватизация в деревне проводится на общих основаниях. Статус населенного пункта не имеет существенного значения.
Приватизация осуществляется на общих основаниях – когда дом принадлежит муниципальному образованию.
С земельным участком
Дом может приватизироваться одновременно с земельным участком.
Возможны ситуации, когда земля переходит в бесплатную собственность отдельно от дома – например, в случае, неразрешенного спорного отношения, которое находится на рассмотрении в суде.
С чего начать?
Приватизация частного дома и земельного участка начинается с обращения с заявлением в местную администрацию.
Процедура осуществляется лично всеми участниками, но можно действовать по доверенности.
Куда обращаться?
Обращаться следует в жилищный отдел администрации муниципального района или муниципалитетов, входящих в его состав.
Заявление можно подать через МФЦ, но это не освобождает от обязанности представить документы лично, в местную администрацию.
Необходимые документы
В 2019 году предусматривает:
- заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на муниципальное жилье: договор социального найма или ордер;
- технические документы на дом и земельный участок;
- копию лицевого счета;
- справка о неиспользовании права на приватизацию;
- справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
Если граждане вселились в дом после июля 1991 г., то они должны подтвердить документами предыдущие адреса проживания.
На приватизацию имеют право дети, которые были выписаны из дома не позднее полгода после начала процедуры, но только в случае, если у них нет другого жилого помещения.
Согласие всех проживающих
Оно обязательно от всех лиц, законно проживающих дома. Не требуется согласие от временных жильцов и граждан, проживающих по договору поднайма.
При отказе от приватизации гражданин сохраняет право постоянного проживания, которое может быть прекращено только добровольно или по уважительным причинам через суд.
Сроки
В законе обозначен только двухмесячный , в течение которого должно быть принято решение о согласии муниципалитета на приватизацию или мотивированном отказе.
Срок приватизации будет больше, если необходимо отправить запрос на документы или за дом ведутся судебные разбирательства.
Сколько стоит?
Приватизация частного жилого дома бесплатна, но оплате подлежат сопутствующие процедуры.
Возможно взимание платы за составление договора, получение справок. За регистрацию частного дома в ГКН нужно заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. (ст. 333.33 НК РФ).
Причины отказа
Отказ возможен, если граждане проживают в доме незаконно или когда они представили не все документы.
Невозможность приватизации должна быть мотивирована. Все разногласия решаются в административном или судебном порядке.
Когда следует обращаться в суд?
Гражданин вправе обратиться в суд в любое время, когда считает, что его права нарушены.
Для обращения необходимы письменные доказательства, четкая и твердо аргументированная правовая позиция истца.
Исковое заявление должно быть составлено с учетом ст. 131-135 ГПК РФ.
Плюсы и минусы
Преимущества приватизации заключаются в возможности стать полноценным хозяином своего дома и приусадебного участка.
Недостатком можно назвать необходимость заботиться о сохранности имущества и его содержании.
На практике расходы на содержание муниципального частного дома обычно также ложатся на плечи нанимателя.
Приватизация бессрочна, но следует своевременно осуществить передачу и регистрацию права собственности на частный жилой дом, чтобы позже не столкнуться с сомнительными изменениями в законодательстве.
На видео о порядке оформления
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
В России на протяжении многих лет действует Программа бесплатной приватизации жилья. Передача в собственность квартир, земельных участков, жилых домов будет проводиться до 1 марта 2019 года. Времени остается совсем мало. И если приватизация частного дома или иного объекта актуальна, самое время начинать.
Приватизация, позволяющая жильцам стать собственниками своего жилого дома, скоро будет невозможна. Если вы до сих пор не приступили к действиям по данному направлению, то нужно поторопиться.
Получить от государства жилье бесплатно можно один единственный раз за всю жизнь. И такой шанс упускать просто неразумно.
Цена вопроса
Существует два способа осуществления приватизации
- поручить выполнение всех этапов специалисту-юристу или организации-посреднику,
- все сделать самому.
Теперь о том, сколько стоит приватизация при первом и втором вариантах. Первый позволит провести все операции по сбору и оформлению документов гораздо быстрее – за один месяц. Однако придется выложить сумму в пределах 30 000 рублей. К услугам юридической помощи чаще всего прибегают те, кому срочно необходима приватизация частного владения. Например, с целью продажи или оформления договора дарения.
Второй обойдется дешевле. Для минимизации денежных трат придется пройти все этапы самостоятельно. Пакет документов потребуется собрать на всех членов семьи – жильцов частного дома, так как все они будут участвовать в приватизации.
Важно! Приватизировать дом необходимо для того, чтобы обеспечить для себя и своей семьи комфортные условия, благополучие, получить уверенность в завтрашнем дне.
Какие дома подлежат приватизации
Жилье по социальному найму семья может получить, если у нее нет своей жилплощади, а число квадратных метров на одного жильца соответствует учетным нормам, которые установлены для конкретного региона.
Значение имеет сам статус помещения, является оно жилым, дачным, с приусадебным участком или без такового.
Получить прописку в доме возможно, если он состоит из отдельных жилых комнат и вспомогательных помещений. Все конструкции должны быть исправны, а также безопасны для жильцов. Внутри должны функционировать инженерные системы. Иногда удобства могут находиться во дворе. Строение не может быть аварийным. Если дом пригоден для жизни в течение всего года, тогда он считается жилым, а если непригоден, то это уже будет дача.
Важно! При оформлении дома в качестве дачного, его хозяин не будет иметь права регистрации в нем, не сможет воспользоваться льготами и прочими законными преимуществами.
Приватизация строений, предназначенных под снос, также возможна, даже если комиссия признала их не подлежащими восстановлению. Если в доме люди живут, значит, он может быть оформлен в собственность.
Кто имеет право оформлять дома
Важно! Единоличная приватизация части домовладения по закону запрещена.
Тогда жилье оформляется на правах долевой собственности. Каждый из совершеннолетних родственников вправе отказаться от своей доли в письменной форме. Отказ официально оформляется у нотариуса.
Важно! Дети получают свою долю в доме без потери прав на получение от государства собственного жилья после достижения 18-летнего возраста.
Если все жильцы откажутся от своих долей в пользу ребенка, то на него будет оформлен весь дом целиком.
Особенности оформления жилых и дачных домов
Приватизация дома во многом схожа с процессом приватизации квартиры, но все же имеет некоторые отличия. Главное из них – наличие земельного участка. По сегодняшним законам жилое строение и земля, на которой оно располагается, считаются одним целым. Продажа дома без земельного участка не разрешается. Приватизация возможна, если данный участок значится в кадастровом реестре и его собственником является государство.
Иногда для проведения бесплатной регистрации приходится выкупать землю, если она принадлежит другому владельцу. Цену устанавливает муниципалитет на момент совершения сделки, поэтому приобрести участок можно по более доступной, а не рыночной стоимости. Цена недвижимости устанавливается при помощи проведения кадастровой экспертизы.
Приватизация жилого дома и земельного участка может происходить как одновременно, так и по отдельности. например, сначала дом, потом участок.
Важно! Жителям сельской местности частный дом по закону обязательно нужно приватизировать вместе с земельным участком.
Поскольку сроки завершения процесса приватизации сокращены, то горожанам также лучше оформлять все сразу.
Порядок действий
Итак, с чего начать приватизацию? Сначала следует заручиться согласием всех жильцов. Затем необходимо собрать информацию о том, какие документы нужны для приватизации.
При оформлении жилого дома вместе с земельным участком вам потребуется подготовить следующий пакет:
- паспорта (копии) всех жильцов прописанных в доме жильцов,
- свидетельства (копии) о рождении для детей,
- заявление о желании приватизировать дом,
- копия лицевого счета с указанием оплаты всех услуг ЖКХ,
- договор о социальном найме жилья или ордер,
- выписки из кадастровых паспортов (их копии) дома и земельного участка, которые оформляет БТИ,
- бумаги из архива или земельного комитета, подтверждающие право гражданина на данный участок земли,
- акт ввода жилья в эксплуатацию,
- землеустроительное дело, сформированное по итогам проведенного межевания и определения четких границ участка,
- декларация объекта недвижимого имущества с указанием его параметров,
- справка из БТИ о том, что ранее граждане не участвовали в приватизации,
- платежные документы,
- последней берется выписка из домовой книги о численности прописанных в доме жильцов,
- а также копия лицевого счета, которую выдает ЕИРЦ.
Важно! Последние два документа являются действительными только в течение одного месяца.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов ушел из жизни до начала приватизации, то может требоваться Свидетельство о смерти.
При оформлении дачи в качестве нежилого помещения понадобиться не такое большое количество документов: заявление с копиями паспортов всех жильцов, декларация, правоустанавливающий документ на участок, оплата госпошлины.
Здесь названы лишь основные документы для приватизации. Как правило, окончательный набор различных справок и копий в каждом конкретном случае бывает свой.
Когда пакет собран
Если вы собрали все необходимые документы для приватизации дома, то следует обратиться с заявлением в муниципальные или государственные органы власти, а также учреждения, в ведении которых находятся объекты недвижимости. С ними будет подписываться договор по передаче дома и участка в собственность. Сельчане обычно идут в местную администрацию.
Когда договор подписан, последним в списке посещений различных инстанций должен стоять Росреестр. Сотрудники территориального отделения принимают все собранные документы, регистрируют право собственности, затем выдают соответствующие документы. С момента получения выписки из госреестра можно считать себя собственником.
Если жильцы после приватизации получают в доме равные доли, то и земельный участок также делится поровну. Причем при отказе от права собственности на дом, собственник может оставить себе право на землю.
Права собственников жилого помещения
Приватизированный дом полноправные хозяева могут использовать, как им угодно – продавать, дарить, сдавать.
Если собственник решит выставить на продажу свою часть жилого дома, то преимущественным правом ее выкупа пользуются проживающие здесь родственники. Если на протяжении месяца они согласятся купить эту часть жилого помещения, то будет оформлен договор купли-продажи. Если последует отказ, то данная часть будет предложена сторонним покупателям. Тогда приобрести долю может любой желающий. Сдавать в аренду комнату можно только с согласия всех жильцов.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Приватизация жилого фонда в России началась с 1991 года, именно в этом году вышел первый закон, регламентирующий юридический процесс денационализации имущества, которым пользовались граждане.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
За прошедшие годы изменялись условия и законодательная база приватизации, но не изменилась её цель - передать в собственность гражданам занимаемое ими жильё.
Какой закон регулирует?
В настоящее время действующим правовым актом по приватизации жилья является ФЗ от 29.12.2004 года . Временные рамки денационализации жилищного фонда изменялись, ранее последней датой, до которой продлевалась бесплатная приватизация, было 1 марта 2018 года.
Но многие не успели осуществить оформление жилья в собственность, поэтому депутатами ГД было принято решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2018 года.
Планируется и в дальнейшем увеличить срок до 2018 года. Поэтому, кто ещё не успел оформить дом в свою собственность, могут успеть это сделать.
Статус объекта недвижимости
Частное домовладение может иметь разный статус, например:
- жилой дом;
- дачный домик;
- домовладение с землей;
- дом без участка.
Процедура оформления в собственность для домов с разным статусом имеет свои особенности.
Если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особые требования:
- Он должен состоять из жилых комнат, помещений бытового назначения.
- Все его конструктивные элементы находиться в исправном состоянии, то есть безопасным для проживания.
- Инженерные системы должны обеспечивать необходимые удобства.
- В сельской местности, если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице.
Условия
Главное условие для начала приватизации дома заключается в том, что этим жильём пользуются люди для проживания. Существуют и более детальная характеристика строения, подлежащего приватизации.
Какой статус получит дом, зависит от условий, в которых в нем проживают:
- если он пригоден для круглогодичного проживания, его можно признавать жилым;
- если в нём созданы условия только для летнего проживания, его можно приватизировать как дачу.
Но необходимо помнить, что оформив дом, как дачу, владелец не сможет зарегистрироваться на этой жилплощади или получить льготы и другие преимущества, которые положены законом.
Если вы задумались о приватизации жилья и вас интересует с чего начинать её, то ответ один - начните с решения, каков будет статус вашего дома.
Приватизация дома
Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам.
Собственный дом – это уверенность в завтрашнем дне и благополучие семьи, поэтому необходимо знать о том, как происходит приватизация той или иной недвижимости.
Частного
Процесс приватизации частного дома имеет ряд особенностей. Законом предусмотрены лишь общие основания и условия оформления домовладения. Правовых нюансов в этом деле очень много, поэтому лучше обратиться к специалистам – юристам и риелторам.
Посредникам придётся заплатить, но они сделают всё быстро и в соответствии с законом. В этом случае затраты оправдывают себя.
Для того чтобы самим заниматься процессом, необходимо чётко знать:
- как оформить переход жилья в собственность;
- куда обращаться;
- какие бумаги собирать;
- какие инстанции занимаются вопросами приватизации;
- сколько действительны те или иные справки.
При приватизации частного дома собирается пакет документов на всех, кто проживает в доме на эту дату. Это обременительный и долгий процесс.
Дачного
Приватизацию дачного дома, используемого только летом, провести проще, чем жилого частного дома.
Для этого достаточно:
- оформить заявление;
- предоставить паспорта всех участников процесса, которые станут в будущем собственниками строения.
На имеющийся участок потребуется кадастровый план, в БТИ нужно будет оформить кадастровый паспорт на строение.
Заканчивается сбор пакета приложением квитанции об уплате госпошлины.
В сельской местности (деревне)
Приватизация домовладения в селе сопряжена с большими хлопотами. Поскольку она обычно проходит с одновременной приватизацией земельного участка.
А земля также, как и дом имеет:
- категорию;
- статус;
- границы.
Без приватизации земли
Если дом оформляется в собственность без земельного участка, то этот процесс таков же, как и приватизация дома в городе.
Действия следующие:
- собрать необходимые документы;
- подать заявление в муниципальный орган;
- получить решение о разрешении приватизации или по причине несоответствия документов установленной норме или по причине невозможности приватизации объекта.
Пакет документов, предоставляемых в муниципальный орган стандартный:
- кадастровый паспорт с копиями;
- документ о праве на занимаемое помещение (договор найма, ордер и т. д.);
- выписка из домовой книги, лицевые счета;
- справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
- письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
- заявление по образцу.
С земельным участком
При оформлении дома с землей потребуются документы на землю в зависимости от её категории, то есть к перечисленным выше документам добавляются:
- документ, подтверждающий право на данный земельный участок;
- землеустроительное дело;
- акт межевания;
- проект ограничивания участка и кадастровый план.
Части жилого дома
Если приватизация дома оформляется как долевая, то необходимо согласие всех будущих собственников, им выделяется доли и оформляется документ о приватизации.
Часть жилого дома в единоличном порядке приватизировать нельзя, это запрещено законом.
Приватизировать часть дома можно только в случае её выделения в самостоятельный объект и об этом есть официальное сообщение от БТИ. Примером подобного оформления можно считать приватизацию комнаты или нескольких комнат.
Под снос
Как приватизировать дом, который подлежит сносу, интересует многих.
Нюансы здесь таковы: даже при признании комиссией дома под снос, проживающий в нем имеет право на его приватизацию.
Плюсы и минусы
К плюсам приватизации относится возможность собственников:
- продавать;
- дарить;
- сдавать принадлежащее им жилье;
- передавать по наследству.
Собственников не выселяют из дома в никуда, им компенсируется стоимость жилья или предоставляется новое.
Под собственное жильё можно получить кредит, в него можно прописать близких, друзей, его можно перестроить и модернизировать по собственному усмотрению.
- налог на недвижимость, который платится ежегодно;
- увеличивающиеся расходы по содержанию дома, поскольку собственник сам отвечает за все коммуникации.
Если собственник не оставит завещания, то в право наследования вступают не только зарегистрированные в данном доме лица, а все наследники.
Кто может участвовать?
В приватизации имеют права участвовать все зарегистрированные в доме лица, занимающие его по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети. Все должны являться гражданами РФ.
Право приватизировать жильё остаётся и за временно отсутствующими:
- военнослужащими;
- студентами;
- уехавшими на лечение;
- осужденными.
Порядок действий
Чтобы правильно оформить дом в собственность, следует знать, как вам нужно действовать. Существует определенный проверенный порядок действий, следуя которому вы быстрее достигнете цели.
Пошаговая инструкция
Для приватизации дома необходимы следующие действия:
- Подача заявления в жилищный отдел.
- Визит в БТИ за кадастровым паспортом и кадастровым планом.
- Оформление справки о первичном участии в приватизации.
- Получение выписки из лицевого счёта и домовой книги.
- Передача всех документов в жилищный отдел и получение от него постановления в двух экземплярах о передаче в собственность дома.
- Обращение в Федеральную реестровую службу с заявлением с приложенным к нему пакетом документов.
- Получение свидетельства о собственности (примерно через 30 дней).
Согласие всех проживающих
Приватизация осуществляется только при согласии всех проживающих в доме. Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних.
Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.
Документы
Необходимый пакет документов для приватизации включает:
- документы, удостоверяющие личность участников процесса;
- справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
- техпаспорт и другие документы из БТИ;
- заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
- постановление о передаче дома в собственность;
- правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
- заявление в Федеральную Реестровую службу.
Договор и регистрация
Порядок приватизации осуществляется поэтапно:
- Постановление о приватизации;
- Удостоверение договора о приватизации недвижимости.
- Государственная регистрация договора и права собственности на недвижимость.
Время между получением договора и его регистрацией законом не ограничивается, собственникам самим выгодно сделать это быстрее.
Договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Для нотариуса также необходимо собрать документы и обратиться к нему не позднее, чем через 12 месяцев после принятия решения о приватизации.
Когда необходимо исковое заявление?
В случае необходимости признать сделку по приватизации дома недействительной каждый гражданин может обратиться в суд с иском.
Если сделка ничтожна, то это можно сделать в течение десяти лет от даты приватизации, если спорная - в течение 12 месяцев.
Такой иск может быть инициирован органами опеки или администрацией МО.
Стоимость
В нашей стране приватизация производится бесплатно, но каждый документ стоит определённых затрат, например, техпаспорт из БТИ, госпошлина и так далее.
Если вы осуществляете приватизацию с помощью посредников, это обойдётся в разы дороже.
Если процесс приватизации будет сопряжён с судебным разбирательством, например, по поводу узаконивания построек, то затраты вырастут значительно.
Таким образом, на вопрос, сколько стоит приватизация, ответ в каждом конкретном случае разный.
Часто задаваемые вопросы
Многие граждане интересуются одними и теми же вопросами по теме приватизации.
Параллельная приватизация земли
Дом и прилежащая к нему земля, которой пользуются жильцы, рассматриваются как два объекта приватизации, которые желательно оформлять в собственность одновременно. Это не значит, что по отдельности этого сделать нельзя, просто такой порядок более выгоден собственнику.
Без оформления земли в собственность владелец дома не сможете продать или подарить его.
Можно ли отказаться?
От участия в приватизации можно отказаться, в этом случае доля будет оформлена на остальных жильцов. Вы можете отказаться от приватизации и в пользу другого лица.
Во всех случаях отказ должен быть заверен нотариусом. Если один член семьи откажется от приватизации в пользу остальных, за ним сохраняется право пользования уже приватизированным жильём бессрочно.
На видео о приватизации дома с землей
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
