Какие есть нюансы оформления договора купли-продажи квартиры? Не указано, какое действие является акцептом. Где можно составить договор оформить куплю-продажу

Подготовка к подобной сделке требует большой предварительной работы, а также знаний законодательства: ГК РФ, семейного и жилищного кодексов.

Что это такое?

Договором купли продажи квартиры принято считать письменное соглашение , заключенное меду участниками сделки.

Данным соглашением закрепляются условия и сроки , в течение которых продавец обязуется передать недвижимость покупателю. А также прописываются обязательства покупателя по приемке отчуждаемой недвижимости.

Что должно быть указано в нем?

Гражданским кодексом предусмотрена свобода договора.

Участники сделки могут вписать любые важные для обеих сторон пункты , при условии отсутствия в них противоречий действующему законодательству.

Но, несмотря на понятие «свободы договора», ГК РФ предъявляет довольно жесткие требования к пунктам, которые обязательны для каждого договора купли-продажи. В нем обязательно должны быть указаны место и дата подписания.

Преамбула

В этой части договора указываются продавец и покупатель. Ими могут быть юридические и физические лица. Разумеется, у квартиры может быть как единственный владелец и покупатель, так и по нескольку человек с каждой стороны.

В преамбуле указываются собственники и покупатели отчуждаемой квартиры, включая недееспособных граждан. За несовершеннолетних, недееспособных или частично ограниченных в правах граждан, действуют их родители или опекуны.

Кроме того, дееспособные участники сделки имеют право передать свои права по заключению договора доверенным лицам . Право на осуществление действий в интересах доверителя (продавца или покупателя), дает доверенность, удостоверенная нотариусом .

В преамбуле перечисляется каждый участник сделки. Вписываются данные документов, удостоверяющих личность и полномочия каждого из них. Это могут быть данные паспортов, постановлений о назначении опеки, свидетельств о рождении и пр..

Если в числе участников есть юридическое лицо, указывается его полное название и основные реквизиты . При наличии участников, действующих по доверенности, в преамбуле идет ссылка на доверенность, с указанием ее регистрационного номера реестре нотариуса, выдавшего данный документ.

Прочие обязательные пункты

Стандартный договор обычно содержит 10-15 пунктов.

Обязательными являются следующие:

• четкое указание на отчуждаемый объект: его точный адрес и общие технические характеристики – количество комнат, метраж и т.д.;
• указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на отчуждаемое жилье;
• цена квартиры и порядок расчетов;
• сведения о зарегистрированных на момент продажи гражданах, сроках их снятия с учета, ответственность за нарушение указанных сроков;
• сроки и порядок передачи недвижимости (если есть особые условия, например, если квартира передается с мебелью – есть смыл это упомянуть в договоре);
• указание на требования закона, предусматривающие обязательную регистрацию перехода права собственности в уполномоченном органе.

Как он регистрируется?

В свете требований сегодняшнего законодательства формулировка «регистрация договора» устарела. В настоящее время законодательство упразднило регистрацию договора купли-продажи, ограничив свои требования процедурой регистрации перехода прав собственности.

Для регистрации сформируйте пакет документов:

• заявление о регистрации перехода права за подписью продавца;
• заявление о регистрации права за подписью покупателя;
• не менее 2-х экземпляров подписанного всеми участниками сделки договора;
• квитанция на сумму 1000 рублей, подтверждающая оплату госпошлины;
• паспорта, свидетельства о рождении и при необходимости прочие документы в оригиналах;
• нотариально удостоверенные доверенности, если в договоре фигурируют доверенные лица.

Подготовленные документы нужно сдать в территориальный офис Росреестра или воспользоваться другими способами регистрации:

1. Обратиться в один из многофункциональных центров (в тех регионах, где они имеются).
2. Воспользоваться выездным обслуживанием, которое предоставляется на безвозмездной основе инвалидам I-II групп, инвалидам и участникам ВОВ; и на платной основе – всем гражданам, желающим воспользоваться данной услугой.

По истечении установленного законодательством срока , право нового собственника будет зарегистрировано. В подтверждение этого факта регистрирующий орган выдаст покупателю свидетельство, подтверждающее его вновь возникшее право собственности на купленное жилье.

Порядок оплаты и передачи квартиры

При покупке квартиры нужно уделить серьезное внимание всем этапам, и особенно – порядку оплаты .

Законодательство предусматривает несколько вариантов расчета между продавцом и покупателем.

Это оплата наличными из рук в руки , или с использованием депозитарной банковской ячейки , использование кредитных средств (ипотека) или материнского капитала, безналичные расчеты, субсидии.

Максимально обеспечить интересы обеих сторон и надежную сохранность денежных средств, позволяют грамотно организованные сделки, совершаемые по безналичному расчету , а также расчет с использованием банковских ячеек. Передача наличных несет известную долю риска .

Поэтому ни в коем случае нельзя пренебрегать основными требованиями к расчетам.

Денежные средства должны передаваться только в обмен на расписку в получении денег. В расписке должны быть указаны паспортные данные всех продавцов, дата и место выдачи.

Из содержания этого документа должно быть ясным, какую общую сумму получили продавцы за квартиру, какую долю от общей суммы получил каждый из них, по какому адресу расположена проданная квартира.

Каждый из продавцов ставит полностью имя, отчество, фамилию и подпись. За несовершеннолетних и ограниченных в правах в расписке ставят подпись их законные представители .

Сроки передачи квартиры зависят только от договоренности сторон, которая должна быть отражена в договоре купли-продажи. Передача жилья производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи недвижимости. С подписанием акта покупателю передаются все комплекты ключей от квартиры и платежные документы за коммунальные услуги за последний период.

Как обезопасить себя?

В условиях набирающего силу кризиса нужно быть предельно осторожными и бдительными при покупке квартиры.

Если говорить о сегодняшней ситуации, то рынок недвижимости в ближайшее время ожидает спад покупательской активности.

Это очень хорошее время для покупателя, потому что рынок будет перенасыщен самыми разными предложениями. На фоне пассивности покупателей продавцы становятся более сговорчивыми, что дает возможность договориться о хорошем торге.

Вполне приличную квартиру можно купить значительно ниже, чем некоторое время назад. Но «приятная» цена – далеко не единственное достоинство квартиры. Чтобы никогда не пришлось сожалеть о покупке «ненадежной» квартиры, нужно обратить пристальное внимание на следующие моменты:

• тщательную проверку «юридической чистоты» объекта недвижимости;
• проверку «движения» жильцов и собственников;
• правоспособность собственников;
• наличие третьих лиц, имеющих законные основания на проживание или владение квартирой;
• соблюдение законодательства при приватизации квартиры и всех производимых с ней сделках, если таковые имели место быть.

Надежнее всего приобретать квартиру, которая не имеет «истории» . То есть на момент отчуждения продавец является ее первым и единственным владельцем.

Это может быть как один человек, так и семья. В этом случае проверить квартиру просто, и любые малейшие нарушения закона сразу становятся очевидными.

Чем длиннее «история» квартиры, тем сложнее ее проверить.

Самыми неблагоприятными с точки зрения надежности являются квартиры, где постоянно происходила смена собственников.

В «истории» таких квартир фигурируют договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в наследство, договора ренты и дарения. Проверить каждую из этих сделок очень сложно , а порой и невозможно.

Приобретая подобную квартиру нужно оценить всю степень риска . Очень важно проследить, не были ли нарушены права граждан, относящихся к категории риска, при приватизации или одной из сделок. Нарушение прав этой категории лиц, делает любую сделку недействительной и не имеет срока давности.

То есть, купив квартиру, в которой когда-то были нарушены права несовершеннолетних, вы можете лишиться ее на основании решения суда, если повзрослевший ребенок вдруг надумает восстановить себя в правах.

Что касается сегодняшних собственников, то перед сделкой следует попросить документально подтвердить их дееспособность . Это подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если же, несмотря на представленные положительные справки, кто-то из собственников вызывает у вас глубокие сомнения (кажется неадекватным, злоупотребляющим алкоголем и т.д.), откажитесь от договора в простой письменной форме в пользу нотариально заверенного договора.

Нотариус, выступая как незаинтересованное лицо, проверит дееспособность и в случае судебных разбирательств подтвердит , что в момент подписания договора продавец отдавал отчет своим действиям.

Проверив квартиру, собственников и пользователей, обдумайте цену договора.

Самое правильное – указать в договоре ту стоимость, за которую вы приобретаете квартиру.

При занижении цены и последующих судебных разбирательствах вы рискуете получить на руки именно ту заниженную сумму, которую пропишите в договоре.

Если на момент подачи документов на регистрацию в квартире остаются прописанные собственники или члены их семьи, потребуйте заявление с обязательствами о снятии с регистрационного учета всей семьи.

Обязательно укажите сроки выписки . Обычно на это дается от одной до двух недель. Если же продавцы после сделки уезжают в другой город, а тем более – в другую страну – не стоит ограничиваться заявлением.

Договоритесь с продавцом об удержании определенной суммы под выписку . То есть некая сумма, обычно от 200 до 500 тысяч рублей, закладывается в банковскую ячейку, а условиями доступа к этой ячейке и получения денег будет предоставление продавцом выписки из паспортного стола, подтверждающей, что все члены семьи продавца сняты с регистрационного учета.

Будьте внимательны!

От того, насколько удастся проверить приобретаемую квартиру и правильно организовать сделку , будет зависеть благополучие и спокойствия проживания на новой жилплощади.

Практика показывает, что чаще всего судебные иски и оспаривание сделок со стороны бывших собственников и третьих лиц подаются в течение первых трех лет после продажи квартиры. Поэтому страхование титула (права собственности) на этот период укрепит ваши позиции.

Порой поводом для обращения в суд становится соблазн бывшего владельца квартиры «заработать». Это случается, когда при продаже дорогих квартир вместо полной стоимости указывается лишь миллион рублей.

Даже при наличии расписки на фактически оплаченную сумму, вам придется потратить много времени и усилий, чтобы доказать суду , что вы заплатили больше миллиона рублей.

Поэтому чем правдивее, точнее и полнее будет договор, тем меньше шансов вы оставите мошенникам для его оспаривания.

Если же не имеете необходимых знаний и опыта, лучше заручиться поддержкой грамотных друзей, родственников или опытных профессионалов.

Хотите поменять жилплощадь на большую или переехать другой город? Значит, вам предстоит заняться продажей квартиры. Продавая ее самостоятельно, вы сможете прилично сэкономить на риелторских услугах и проконтролировать каждый этап этой ответственной сделки. Но помните, что процесс купли-продажи жилья нелегок, трудоемок и требует неплохих юридических знаний в сфере недвижимости. Приготовьтесь к временным и финансовым затратам.

Продажа квартиры - документы и порядок сделки

Теперь рассмотрим пошаговый алгоритм самого процесса. У такого мероприятия, этапы сделки следующие: определение рыночной стоимости продаваемого жилья, подготовка квартиры к продаже, оформление необходимого комплекта документов, выставление собственного рекламного предложения на рынок недвижимости, поиск покупателей и переговоры с ними, заключение предварительного договора на куплю-продажу, процедура денежного подписание основного договора с регистрацией покупателя как нового собственника, передача денежных средств за продаваемое жилье и процедура перехода квартиры новому владельцу.

Итак, начнем с оценки нашего жилья. Как выглядит данный процесс? Чаще всего сравнивают цены с использованием разных источников информации - рекламных газет, риелторских сайтов, выбирая схожие варианты. Используя данные агентств по продаже недвижимости, можно сделать достаточно подробную выборку, которая поможет вам лучше ориентироваться в уровне цен на аналогичные варианты в настоящее время.

Что необходимо учитывать

Следует "увязать" ваше желание продать драгоценное жилье как можно выгоднее с фактическим положением дел на рынке. Цена сделки купли-продажи квартиры зависит от его состояния. Если подобных предложений достаточно много, стоимость квартир несколько снижается. Можно взять полярные варианты - наиболее дорогой и наиболее дешевый. Реальная сумма находится примерно посередине.

Если хотите провести сделку быстро, стоит немного опустить цену и приблизить ее к бюджетному варианту. Но данная политика вряд ли оправдана, когда цены на жилищном рынке растут на глазах, например, в периоды бурной инфляции. Тогда продать квартиру быстро и дешево означает продать ее себе в убыток.

Подготавливаем квартиру

На следующем этапе мы готовим наше жилье к продаже, а также собираем нужный комплект документов. Придать квартире презентабельный вид можно путем небольшого косметического ремонта. Это сразу же сделает ее более конкурентоспособной по сравнению с аналогами. Иногда таким образом, затратив совсем небольшие средства, можно существенно увеличить стоимость продаваемого жилья.

На момент начала продажи вывезите мебель и прочие вещи, оставьте квартиру максимально свободной, просторной, не захламленной. Пустая аккуратная квартира выглядит презентабельнее, эффектнее в глазах потенциальных покупателей. Разумеется все проживавшие там ранее граждане должны быть к этому моменту уже переселены.

Теперь о документах

Если предстоит продажа квартиры, документы и порядок сделки - ключевой вопрос. Процедура сбора нужных "бумажек" - один из самых важных этапов дела. Непредоставленные вовремя или неправильно составленные документы могут стать препятствием, способным затянуть или вовсе отменить процедуру сделки. Промедление в данном вопросе недопустимо, ведь вариантов на рынке жилья множество, и покупатель в любой момент может передумать приобретать именно ваш.

К тому же грамотное оформление всего нужного списка документов уничтожает сомнения будущего владельца в таком важном вопросе, как проверка юридической чистоты. Чтобы соблюсти все правила, сопровождение сделки продажи квартиры лучше всего поручить компетентному юристу и обязательно полностью изучить требования, предъявляемые регистрирующим органом к таким документам.

Все цифры и данные, содержащиеся в технической документации, обязаны точно соответствовать действительности во избежание дальнейших недоразумений. Напоминаем еще раз - в таком деле, как продажа квартиры, документы и порядок сделки - прежде всего!

Что конкретно нужно

Какие именно документы нужны? Прежде всего, это подтверждение того, что продавец является собственником и имеет право продажи данного имущества. В качестве него выступает свидетельство о регистрации Не менее важны удостоверяющие личность документы всех, кто входит в число собственников продаваемого жилья. Это гражданские паспорта совершеннолетних владельцев и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет.

Основным имущественным документом, также необходимым при совершении сделки, является техпаспорт на квартиру (или кадастровый паспорт). При продаже недвижимого имущества - - предъявляется свидетельство о браке и, в обязательном порядке, согласие второго супруга на отчуждение собственности. Если в число владельцев входит несовершеннолетний, вам не обойтись без разрешения органа опеки.

Кроме того, обязательно понадобится взять выписку из домовой книги, где перечислены все, кто прописан в квартире. Другой важный документ из ЖЭКа - подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам. Завершает пакет основной документ, который вам предстоит составить, если вы придете к обоюдному соглашению - договор купли-продажи, бланк которого мы здесь приводим.

Поиск клиента

Каким образом искать покупателя? Следует обнародовать ваше решение о продаже жилья через максимально большее количество источников информации. Разместите объявление в наиболее популярных СМИ, на интернет-сайтах соответствующей тематики. Над текстом его тоже следует поработать. Ваше предложение должно быть сформулировано конкретно, лаконично, включать основные технические характеристики продаваемой квартиры и обязательно упоминать о конкурентных преимуществах на жилищном рынке.

Иногда владельцу, особенно занятому, удобнее обратиться в риелторское агентство и перепоручить все хлопоты специалистам. Продажа квартиры, документы и порядок сделки, тонкости оформления, проверка юридической чистоты недвижимости - эти и многие другие моменты специалисты по недвижимости способны урегулировать на профессиональном уровне - разумеется, не бесплатно.

Составление предварительного договора купли-продажи

Зачем необходим данный документ? Его задача - обезопасить обоих участников сделки - и продавца, и покупателя. Каждый из них рискует, что другой может в самый неподходящий момент отказаться от задуманного. Серьезность намерений подтверждает процедура предоставления покупателем продавцу задатка. Это часть будущей стоимости приобретаемого жилья. В случае если покупатель передумает участвовать в сделке, задаток остается у продавца.

Если же передумает продавец, задаток, согласно сложившейся практике, чаще всего должен быть возвращен в двойном размере. Данное положение заставляет обоих участников сделки отнестись к вопросу серьезно.

Размер вносимого задатка, его сумма и условия возврата, сроки проведения основной сделки - все должно быть подробнейшим образом зафиксировано в предварительном договоре. Жесткой типовой формы такой документ не имеет, составляют его обычно произвольно с обязательным указанием адресов и паспортных данных всех сторон, описание жилья с указанием основных технических характеристик (и, разумеется, адреса), суммы вносимого задатка и сроков, в которые взаимные обязательства должны быть исполнены. Договор подписывается обеими сторонами с проставлением даты заключения.

Как происходит процедура оплаты

Один из ключевых моментов - денежный расчет за продаваемое жилье. Крайне важно оформить его грамотно с финансовой и юридической точек зрения. Производить такой расчет возможно либо на этапе заключения договора, либо при подписании обеими сторонами акта о фактическом приеме-передаче жилой недвижимости.

Чаще всего подобную процедуру проводят через посредника в виде банка, задача которого - гарантировать получение продавцом указанной суммы. Покупателю же важно быть уверенным в том, что его право собственности будет успешно реализовано.

Процедура в общем случае происходит следующим образом: обозначенная сумма денег в присутствии всех участников сделки пересчитывается под контролем банковского сотрудника, запечатывается в специальный пакет, на котором расписываются обе стороны, затем помещается в банка. После правильного оформления сделки и регистрации права собственности нового владельца на жилье банк выдает продавцу оговоренную сумму.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Перейдем к подписанию основного документа. Как именно составляется сам договор купли-продажи? Бланк типового образца использовать не обязательно. Стороны имеют право заключить договор в произвольной письменной форме, надежнее всего сделать это при участии нотариуса. Тот проверит наличие всех необходимых составляющих данного важного документа, а именно - обязательных реквизитов каждой из сторон, цены отчуждаемого имущества, точного адреса его местонахождения, технического описания с приведением данных кадастрового паспорта.

Также договор непременно должен содержать описание того, каким способом и в какое время осуществляется расчет за продаваемое жилье. Должны быть указаны сроки, в которые производится фактическая передача квартиры новому владельцу и подписывается акт ее приема-передачи.

Завершает такое мероприятие, как продажа квартиры, регистрация сделки. Подписав договор, стороны обязаны обратиться в территориальный регистрирующий орган того района, где находится продаваемое жилье. После перехода прав собственности необходимо подписать заключительный документ в виде акта приема-передачи проданной квартиры.

Все документы составляются в количестве, равном числу участников сделки. После того как подписан, продавец имеет право обратиться в банк с требованием выдачи хранящихся в его ячейке денежных средств. На этом этапе сделку по продаже квартиры можно считать закрытой.

В современном мире сделки с недвижимостью становятся все более и более частыми в жизни каждого человека – это покупка/продажа недвижимости – квартир, домов, земельных участков, дарение и получение в дар, наследование и прочие сделки.

Приняв решение продать квартиру, а также собрав необходимую сумму, и решившись на покупку квартиры, каждый встает перед вопросом – что делать дальше.

В настоящей статье мы рассмотрим основные этапы (шаги) при совершении указанных выше на собственные деньги (без привлечения кредита).

Купля-продажа недвижимости НА СОБСТВЕННЫЕ средства (без привлечения кредита)

Общая схема:

Как купить или продать недвижимость нерезиденту вы можете прочитать .

Для ПОКУПАТЕЛЯ:

А) До момента начала и для облегчения последующих поисков, Вам необходимо определиться, что именного Вы хотите , а именно:

- Район (станция метро), которые для Вас предпочтительны (в том числе удаленность от метро);

Количество комнат в квартире;

Предпочтительный этаж , на котором квартира должна располагаться;

Этажность и конструктив дома (из чего дом сделан- кирпичный, панельный, блочный, год постройки);

Требования к квартире по отделке (с ремонтом, без ремонта, без отделки);

- Вид из окон (в том числе сторона света);

- Инфраструктура района (детские сады, школы, магазины, прочее);

Готовность или нет к заключению ипотечной сделки ;

Иные индивидуальные требования.

Б) Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир (агентство недвижимости) с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры . В обоих случаях поиск квартиры –достаточно нелегкая процедура и потребует от Вас времени и сил на поездки по просмотру предварительно выбранных вариантов.

Для облегчения задачи, приводим Вам наиболее полные базы данных для получения информации по недвижимости, выставленной на продажу на рынке жилья. Это такие известные компании, как «Недвижимость и Цены» (realty.dmir.ru ), Avito (www.avito.ru ), Квадрум (kvadroom.ru ), ЦИАН (cian.ru ) и «Из рук в руки» (irr.ru ).

Г) Вы, наконец, подобрали квартиру своей мечты и наступает самый ответственный момент – выход на сделку . О тонкостях заключения договора купли-продажи и сопровождению сделок купли продажи Вы можете прочитать .

Как правило, происходит в два этапа:

1) Заключение с условием внесения аванса или . Основное отличие аванса от задатка в том, что в случае отказа от выхода на сделку одной из сторон, аванс подлежит возврату, а сумма задатка не возвращается (либо возвращается в двойном размере в случае, если продавец раздумал по каким-то причинам продавать свою недвижимость на условиях уже заключенного предварительного договора). При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Вам следует ознакомиться с оригиналами документов на квартиру (свидетельством о праве на собственность, договором, на основании которого квартира приобретена в собственность продавцом, с передаточным актом, пр.). Кроме этого, на данном этапе необходимо определить банк, в котором Вы будете совершать сделку, а также обратить внимание на сумму, которая будет указана в договоре (она должна соответствовать ).

2) После заключения предварительного необходимо осуществить дополнительную . Для этого надо:

Получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что ограничения/обременения и правопритязания отсутствуют):

Запросить выписку из домовой книги (лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц;

Запросить выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;

Запросить справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете;

Убедиться, что в квартире не была произведена перепланировка, а если была произведена, то запросить и получить соотвествующие документы (разрешение на перепланировку, акт о согласовании перепланировки, технический паспорт (кадастровый) на квартиру.

На данном этапе могут появиться нюансы, которые могут повлиять как на цену квартиры, так и на само заключение сделки. К таким моментам относятся – постановка на учет продавца в один из диспансеров, временная выписка лиц из квартиры (в армию, в места лишения свободы, пр.), технические ошибки в реестре (отсутствие отметок о снятии обременения), нарушение прав несовершеннолетних и пр.

3) В случае, если проверка прошла успешно и Вы готовы к заключению сделки в дату, указанную в предварительном договоре, Вы совместно с продавцом бронируете сейфовую ячейку в банке, либо определяете для последующих расчетов, готовите и согласовываете с продавцом текст договора и порядок подачи его на государственную регистрацию, а также составляете у нотариуса заявление о гражданском состоянии (в случае, если Вы не состоите в браке) или Ваш супруг составляет (также нотариальное). В случае, если государственную регистрацию осуществляет Ваше доверенное лицо, то – нотариально удостоверенную доверенность для регистрации.

4) В назначенный день Вы и продавец встречаетесь в банке или в любом удобном для Вас месте и вы подписываете и, затем, осуществляете проверку купюр и «закладку» денег по сделке. Одновременно продавец выписывает Вам расписку в получении денег, которая до государственной регистрации договора остается у него. Ключ от ячейки остается у Вас и передается продавцу после государственной регистрации взамен на расписку. Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается либо после государственной регистрации договора, либо в момент подписания договора – в зависимости от желания сторон и требований отделения Росреестра. Будьте внимательны при подписании акта – осматривайте квартиру тщательно во избежание обнаружения впоследствии скрытых дефектов.

В случае открытия аккредитива , Вы направляете деньги в банк – эмитент (в котором у Вас открыт счет и находятся деньги) и даете распоряжение о перечислении денег в банк – исполнитель (который будет выдавать деньги продавцу после регистрации сделки)

5) (государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать

6) Подписание акта приема-передачи квартиры (в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и получение ключей от квартиры.

После всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным собственником квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения своей недвижимости, а также регистрировать членов своей семьи. При этом необходимо помнить о необходимости представления копий документов в обслуживающую дом управляющую компанию (или ТСЖ) или единый расчетный центр.

Для ПРОДАВЦА:

Если Вы решили продать свою недвижимость, остановимся на основных этапах, которые Вам предстоит пройти:

1) Проверить , все ли документы на квартиру у Вас имеются для совершения сделки. Это- свидетельство о праве на собственность и документы, на основании которых эта собственность была приобретена (это- договор купли-продажи, инвестиционный контракт, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, брачный договор и пр.)

2) Оценить стоимость квартиры по текущему рынку. Это Вам поможет сделать специалист агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи. Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно. Также Вы можете самостоятельно провести оценку, опираясь на рыночные предложения, представленные на интернет – сайтах, таких как «Недвижимость и Цены» (realty.dmir.ru ), Avito (avito.ru ), Квадрум (kvadroom.ru ), Slando (slando.ru ), ЦИАН (cian.ru ) и «Из рук в руки» (irr.ru ) и других. Обращаем Ваше внимание на важность указания в договоре реальной цены квартиры. С возможными последствиями несоблюдения этого условия Вы можете ознакомиться .

3) Дать максимальное количество объявлений в интернете, в газетах (в том числе и местного значения), а также вывесить (при возможности) рекламное объявление на окнах квартиры и отвечать на полученные звонки.

4) После того, как Вы нашли потенциального покупателя, Вы заключаете с ним на начальном этапе предварительный . На этом этапе Вам надо быть внимательным, поскольку именно в предварительном договоре купли продажи квартиры указываются все существенные условия сделки купли-продажи. Вам одновременно надо принять решение – берете ли Вы аванс или задаток (в случае, если спрос на квартиру невелик, Вам выгоднее заключить предварительный договор купли продажи квартиры на условиях получения задатка, а если интерес покупателей к квартире большой, для Вас выгоднее взять аванс, который без потерь можно вернуть, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи).

5) Снятие с регистрации . Этот этап по договоренности с покупателем можно совершить и до и после государственной регистрации договора. В случае необходимости, на данном этапе получается .

6) Получение необходимых для покупателя документов – справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, согласие супруга на совершение сделок, выписки из домовой книги, выписки из финансово-лицевого счета, технический (кадастровый) паспорт на квартиру (в случае необходимости).

7) Согласование текста основного договора с покупателем, бронирование ячейки (или согласование условий аккредитива ) в банке, в котором планируется проведение сделки.

8) Выход на сделку. Вы подписываете договор купли-продажи квартиры в банке или любом удобном для Вас месте, в кассе банка проверяете купюры на подлинность (в случае расчетов наличными деньгами) и осуществляете «закладку» денег в банковскую ячейку . Ключ остается до момента государственной регистрации договора у покупателя. Одновременно Вы пишите расписку в получении денег по договору, которая остается у Вас и передается покупателю только после государственной регистрации договора в обмен на ключ от ячейки. Доступ к ячейке осуществляется Вами при предъявлении ключа от ячейка, паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры (в ряде банков требуются дополнительные документы).

В случае осуществления расчетов по аккредитиву , Покупатель направляет деньги из банка – эмитента (в котором у него открыт счет и находятся деньги) и в банк – исполнитель – Ваш банк. После регистрации сделки и при предъявлении документов, определенных Вами и покупателем, банк выдает деньги.

9) Документы подаются на государственную регистрацию (государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру для представления в банк и получения денег. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать

10) Подписание (в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и передача ключей от квартиры.

11) В случае, если в квартире остались зарегистрированные лица , осуществить все действия для снятия их с регистрационного учета .

В случае, если на каком-либо этапе Вы столкнетесь со сложной ситуацией по сопровождению сделки купли продажи, наши специалисты всегда будут рады . Типовые формы документов для совершения сделки Вы можете бесплатно скачать .

28.01.13

Подозерская Н.А.

Купля-продажа автомобиля относится к сделкам, требующим тщательной проверки. Покупатель старается обезопасить себя от возможных рисков приобретения автомобиля ненадлежащего качества, а продавец старается получить за свою машину сумму, оговоренную в сделке, без каких-либо эксцессов и недоразумений.

Как заключить ДКП между физическими лицами

Покупатель выбрал автомобиль, собственником которого он хочет стать. Теперь необходимо проверить подлинность документов на транспортное средство (ТС) и их соответствие нормам российского законодательства.

У продавца должен быть на руках . Но это не освобождает покупателя от оформления новой страховки. Ее следует приобрести сразу после согласования договора — чтобы новый собственник мог свободно ездить на машине и переоформить ее на свое имя.

Важно, чтобы автомобиль не числился в розыске и его номерные данные были подлинными. Подделка, изменение номера на кузове станет основанием отказа в регистрации такого транспортного средства.

Конструкция ТС должна сохранять особенности, установленные заводским сертификатом. Часто собственники автомобиля, особенно отечественного производства, устанавливают на машину газобаллонное оборудование, но забывают оформить документ об изменениях в конструкции ТС. Подобная оплошность также может стать препятствием для переоформления машины на нового собственника.

Аналогичные сложности возникают с регистрацией в МРЭО сильно тонированной машины, автомобиля с подрезанными пружинами или установленными ксеноновыми фарами.

Нужно учитывать другие возможные препятствия к постановке автомобиля на учет. Машина не должна быть в аресте или являться объектом следственных действий органов таможни или МВД. Информацию о возможных ограничениях для постановки машины на учет в МРЭО можно выяснить по (либо номеру кузова или шасси) на интернет-портале ГИБДД МВД России (ССЫЛКА).

Для того, чтобы выяснить залоговую историю машины необходимо ввести ее VIN-код на сайте reestr-zaloqov.ru. Однако данный ресурс функционирует в тестовом режиме и не содержит достаточно полную информацию о всех заложенных транспортных средствах.

Советуем прочитать отдельную статью, где рассказано о различных сайтах, на которых можно перед покупкой в режиме онлайн.

Продавец ТС должен быть указан во всех документах как его собственник.

Перед покупкой автомобиля следует провести его полную диагностическую проверку. Обычно она осуществляется за счет покупателя, но расходы на проверку технического состояния могут быть поделены между продавцом и покупателем поровну.

Для заключения сделки купли-продажи автомобиля продавцу необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ,
• ПТС на автотранспорт,
• свидетельство о регистрации автомобиля.

У покупателя тоже должен быть на руках паспорт. И не забываем про полис ОСАГО на покупаемый авто.

Продавцу необходимо решить, желает ли он оставить прежние регистрационные автономера себе, чтобы позже использовать их на другом ТС. Для этого нужно обратиться в ГИБДД с письменной просьбой о сохранении госномеров. Старые номера нужно отдать в ГИБДД; они хранятся там в течение 180 дней, а затем утилизируются в случае их неиспользования.

Видео — порядок заключения ДКП и регистрации автомобиля в ГИБДД:

Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами подписывается в 3-х экземплярах: по одному экземпляру остается на руках у продавца и покупателя, один экземпляр сдается в МРЭО ГИБДД при регистрации ТС. Если сделка оформляется через посредника (по договору комиссии), то необходимо оформить дополнительный — 4-й экземпляр договора, который остается у фирмы-комиссионера.

Договор является основным правоустанавливающим документом. Оформленная сделка купли-продажи автомобиля необходима для покупателя, чтобы в МРЭО.

Для продавца такой договор станет документом, подтверждающим факт отчуждения автомобиля новому собственнику. Документ сможет оградить продавца от ошибочно начисленного налога, от возможных претензий третьих лиц: если позже машиной будет причинен вред и т.д.

Заполняем договор купли-продажи автомобиля (ДКП бланк 2019) между физическими лицами

Бланк договора содержит достаточно стандартные условия, поэтому сделку можно оформить не прибегая к помощи юристов. В начале обозначаются сведения о дате, времени и месте его подписания.

Далее вписываются ФИО, номера, серии паспортов продавца и покупателя. Распространена практика, когда информация о продавце вписывается только после полного согласования условий сделки. Покупатель может требовать, чтобы все сведения о сторонах вносились в договор одновременно.

Видео — как заполнить договор купли-продажи автомобиля:

Затем указываются данные об автомобиле. В ДКП необходимо внимательно вписать его марку, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рамы), кузова. Нужно также указать цвет машины и что продавец владеет указанным ТС на правах собственника.

Полная стоимость авто должна быть указана в цифрах и продублирована прописью. В договоре также целесообразно прописать способ оплаты, а также сумму, переданную покупателем продавцу. Обычно она составляет полную стоимость ТС, но можно предусмотреть условие, что платежи будут вноситься частями. Возможно также подписать соглашение о предоплате.

Видео — как правильно составить договор купли-продажи автомобиля:

Сделка купли-продажи автотранспорта должна быть подписана сторонами после согласования всех ее пунктов. Если оплата за машину производится наличными, то подписи ставятся только после полной передачи денег продавцу, ключей и документов на ТС покупателю. На всех экземплярах договора подписи сторон должны быть проставлены шариковой ручкой одного цвета.

Нюансы при оформлении сделки

Следует тщательно проверять, чтобы данные об автомобиле, указанные в бланке договора, соответствовали аналогичной информации в ПТС и свидетельстве о регистрации.

Пустые строки договора следует обозначать прочерком. Если в бланке договора остается несколько незаполненных строк, то их следует перечеркнуть символом «Z». Это нужно для того, чтобы у сторон не было возможности вносить в договор несогласованные дописки, изменения в одностороннем порядке.

Дополнительно при оформлении сделки следует оговорить список предметов, которые продавец отдаст покупателю вместе с купленной машиной. Это могут быть различные детали, аксессуары, например:

• сигнализация, автомобильная аудиосистема (+ инструкции и документы к ним);
• различные запчасти (резина, и др.) ;
• предметы вспомогательного назначения (аптечка, огнетушитель, автокосметика, «аварийка», и др.)

Обычно условия о том, какие запчасти продавец отдаст покупателю, оговариваются до подписания договора.

В этом вопросе покупателю необходимо проявлять активную инициативу: расспрашивать продавца, останется ли в машине музыка, дорогие колонки, другие элементы тюнинга. Юристы рекомендуют выносить эту информацию в отдельный пункт договора.

Если автомобиль продается с дефектами, то их также следует оговорить заранее в письменной форме — чтобы у покупателя потом не возникло к продавцу необоснованных претензий по поводу технического состояния машины.

Видео — полезные советы для тех, кто планирует оформлять ДКП автомобиля:

Продавец может сам не знать о дефектах своего автомобиля, которые никак не проявляют себя сейчас, но могут быть выявлены в будущем. В договоре следует оговорить условия, что продавец не отвечает за недостатки ТС, выявленные по истечении определенного промежутка времени после продажи.

Оплата за авто обычно производится наличным расчетом. Возможны также расчеты банковским переводом. В таком случае в договоре указываются реквизиты сторон, включающие название банка, информацию о счете продавца, время, когда будет осуществлен платеж.

Продажа машины может быть также осуществлена путем договора комиссии. Ответственность по нему будет нести не продавец, а комиссионер, взявший на себя обязательство реализовать автомобиль.

Продажа ТС не облагается налогом в случае, если продавец является собственником автомобиля больше 3-х лет. Если он является собственником машины меньше 3-х лет и продал ее по более высокой цене, чем купил, то необходимо заплатить налог в 13%, составляющий разницу между стоимостью покупки авто и его последующей продажи.

Некоторые продавцы (покупатели) предпочитают регистрировать договор купли-продажи машины у нотариуса, полагая, что тем самым они обезопасят себя от возможных рисков. Нотариус подтверждает факт законности сделки, однако не может гарантировать, что условия договора будут соблюдены сторонами в полном объеме.

Видео — как проверить документы перед покупкой автомобиля:

После подписания сделки купли-продажи автомобиля покупателю необходимо обратиться в МРЭО для постановки ТС на регистрационный учет. Регистрация должна быть произведена в течение 10 дней со дня оформления договора.

Договор купли-продажи автомобиля, несмотря на свою стандартную форму, не лишен вариантов оформления. Продавец и покупатель могут внести в него любое условие, не противоречащее закону.

Главное, внимательно читать содержание договора и стараться избегать в нем двусмысленных и непонятных формулировок. При необходимости можно обратиться за помощью к юристу либо ознакомиться с соответствующей информацией на тематических форумах и сайтах.

При оформлении сделки капли-продажи следует у предыдущего хозяина автомобиля. Например, камера ГИБДД в автоматическом режиме зафиксировало нарушение ПДД на продаваемом автомобиле в день сделки купли-продажи. Кто был виноват — продавец, приехавший на сделку, или покупатель после неё?

Лишний раз проверьте документы на автомобиль, чтобы после не было проблем.

О некоторых нюансах () купли-продажи автомобиля.

Полезный видео ролик, рассказывающий как избежать неприятностей при купле-продаже автомобиля:

Может заинтересовать:

Сканер для самостоятельной диагностики автомобиля

Любой автомобиль не вечен. Поэтому все автовладельцы когда-нибудь столкнутся с вопросом реализации и приобретения автомашины. Знать, как самостоятельно оформить договор купли-продажи автомобиля, должен каждый автолюбитель. Тем более что с 2014 года по закону не обязательна нотариальная заверка сделки. Это даёт возможность сэкономить средства, затрачиваемые на юридические процедуры при осуществлении документального сопровождения сделки.

Образец бланка договора купли-продажи автомобиля. Его можно заполнить самостоятельно

Кажется, что составление договора купли-продажи автомобиля не содержит ничего сложного. Теоретически всё понятно и просто, однако практически выявляется множество договоров, составленных неправильно. Дело в том, что многие владельцы авто не учитывают тех изменений, которые произошли в 2013 году в порядке и правилах учёта транспортных средств. На самом деле существуют определённые отличия от принятого ранее регламента оформления документов.

И главным здесь является то, что теперь нет обязательного условия нотариального удостоверения подлинности составленного обеими сторонами документа о передаче права собственности на транспорт (ГК ст.454; ГК ст.163 п.1) . Он может составляться на основе типового договора в соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ .

Типовое оформление договора купли- продажи автомобиля и его особенности

Заполнение типового договора купли- продажи автомобиля не представляет больших сложностей при внимательном отношении к этому вопросу. Российское законодательство не устанавливает каких-либо жёстких требований по содержанию и форме договора. Рекомендуется всё же придерживаться общепринятого стандартизированного образца, чтобы не упустить основные необходимые детали и условия заключаемой сделки. Он даёт минимальные гарантии правильного оформления договора.

Двухсторонний договор, написанный от руки и скреплённый подписями обеих сторон, имеет полную юридическую силу. Однако если возникают какие-то сомнения в искренности оппонента или какие-то дополнительные условия сделки с его стороны, то лучше прибегнуть к участию в составлении договора третьей стороны – юриста, который будет выступать свидетелем или регулирующей инстанцией в случае возникновения возможных споров после его заключения. Услуги юриста обходятся в круглую сумму от 1 до 2% продажной цены автомобиля.

Чтобы официально оформить договор купли- продажи автомобиля по требованиям закона, необходимо составить так называемый простой договор в письменной форме или бланк купли-продажи. Написанный от руки или исполненный на компьютере формальный бланк изучается сторонами и скрепляется их подписями.

Содержимое документа должно передавать смысл совершаемой сделки, который определён п.1 ст.454 ГК РФ. Согласно этому определению договор купли-продажи представляет собой соглашение между двумя сторонами, в которой одна из них принимает обязательство передать другой стороне в личное владение товар (автомобиль) взамен некоторой денежной суммы.

Видео: Договор купли-продажи авто. Как заполнить самостоятельно договор купли-продажи

Где можно составить договор оформить куплю-продажу?

1. Договор можно составить самостоятельно (продавец и покупатель) и написать от руки, либо на готовом бланке.
2. Можно оформить юридически у нотариуса, что потребует дополнительных расходов.
3. Заполнить ДКП можно непосредственно в отделение ГИБДД.

Для оформления сделки по реализации автомашины между двумя физическими субъектами потребуется наличие их паспортов и ПТС и СТС автомобиля. Если составление договора купли- продажи автомобиля производится между частным лицом и предприятием, то понадобятся паспорта руководителя организации или доверенных лиц, доверенности, реквизиты и печать учреждения.

В случае, когда в сделке в качестве одной из сторон участвует третье лицо, не являющееся владельцем транспортного средства, фамилия посредника не записывается в ПТС машины. При этом совершаемая сделка будет законной, если такой посредник имеет доверенность владельца на производство торговых операций с данным транспортным средством, которая должна быть соответствующим образом оформлена. Доверенность от частного лица заверяется нотариусом, а доверенность от организации заверяется её гербовой печатью и подписью руководителя.

Доверенное лицо подписывает договор от своего лица, однако собственником автомобиля при его покупке он не становится. В технический паспорт автомобиля вписывается фамилия доверителя. Во всех случаях регистрация приобретённого транспорта является обязанностью покупателя. При этом она должна проводиться в ГИБДД в течение ближайших 10 суток после совершения сделки (Постановление ПРФ №1156 от 12.11.12), тогда как ранее нужно было регистрировать покупку за 5 дней после оформления договора.

Если сторонами сделки выступают два юридических лица, то в графах договорного бланка, описывающих стороны, проставляются реквизиты этих организаций. Сделка фактически совершается между представителями этих учреждений, которые уполномочены совершать данное деяние на основании выданных им доверенностей. В доверенности в обязательном порядке должна быть указана цена, госномер или марка продаваемой или покупаемой машины.

Учитывайте тот факт, что после оформления договора купли-продажи автомобиль необходимо зарегистрировать в ГИБДД. Штраф за просроченную регистрацию авто (10 дней с момента покупки или срок действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ») для физических лиц составляет от 1500 до 2000 рублей, для юридических — от 5000 до 10000 руб. Кроме того за управлением автомобилем без регистрации также налагается штраф — от 500 до 800 рублей.

Видео: Как заполнить договор купли продажи автомобиля? Пример, бланк, образец 2015

Подробная инструкция по заполнению образца бланка договора купли- продажи

Стандартный бланк договора купли-продажи авто можно скачать прямо сейчас. Его можно распечатать и заполнить на компьютере, либо заполнить самостоятельно ручкой от руки.

Внимательно заполняем графы, приведённые на бланке и обозначенные пояснительным текстом, последовательно сверху вниз. Вначале в первой строке записываются наименование города, где совершается сделка, и дата её совершения. Далее в исходном пункте договора записываются данные о сторонах, совершающих сделку в качестве продавца и покупателя. Здесь указывается следующая информация о физическом лице:

Данные продавца и покупателя в договоре купли-продажи автомобиля

1. ФИО в полном виде;
2. адрес постоянной или временной регистрации;
3. паспортные данные – серия, номер, дата и место выдачи документа.

Левая часть бланка отведена для данных продавца, а правая часть – для данных покупателя. На иных бланках верхний абзац отведён для записи информации о продавце, а нижний абзац – для заполнения информации о покупателе.

Второй пункт договора касается предмета сделки. Сюда вносятся данные о продаваемом автомобиле. Здесь указываются сведения из свидетельства о регистрации автомашины, а именно:

Указать данные о автомобиле в договоре

• тип, марка транспортного средства и его модель;
• транзитные номера (при наличии);
• VIN автомобиля;
• дата производства;
• номера силового агрегата и шасси (если шасси не имеет номера, то в соответствующей строке пишется «отсутствует»);
• цвет кузова по автомобильной палитре цветов, указанный в техпаспорте, и его номер;
• сведения о техническом паспорте автомашины: серия, номер документа, дата и место выдачи.

Здесь же указываются обязательства сторон по передаче и приёму предмета торга и денежной компенсации.

Следующим пунктом указывается в цифровом выражении и прописью договорная стоимость автомобиля. В иной форме бланка договора купли-продажи отдельными пунктами указываются обязательства и ответственность сторон, порядок оплаты и разрешения споров, условия действия договора. Завершающей строкой бланка являются подписи сторон, заверяющие факт передачи транспорта и денег друг другу, если иное не обговорено в договоре. Подписи ставятся перед соответствующими фамилиями с инициалами представителей сторон, прописанными в нижней части бланка.

После подписания ДКП автомобиля необходимо оформить ПТС. Проверьте, чтобы в ПТС было свободное место, для . От руки бывшим хозяином авто заполняется шесть граф в которых указывается наименование собственника, адрес, дата продажи, номер договора купли-продажи. Обязательно должны быть подписи старого и нового владельца машины.

Процедура передачи автомобильных ключей с ПТС и СТС взамен денежной суммы производится после заполнения и согласования всех пунктов ДКП до его подписания, если иной порядок не обговорен в нём. После этого производится подписание составленного договора обеими сторонами. Ниже указывается дата подписания документа.

После составления и подписания ДКП покупатель должен должен провести техосмотр автомобиля в случае, если закончился срок действия диагностической карты (на это обязательно обращать внимание при написание договора), затем купить полис ОСАГО и зарегистрировать машину в отделении ГИБДД. На покупку новой страховки покупателю отводится 10 дней (Федеральный закон от 21.07.2014 N 223-ФЗ (ред. от 04.06.2018)), либо бывший собственник вписывает в полис ОСАГО нового собственника на срок действия страховки. Регистрацию машины покупатель проводит самостоятельно, без участия бывшего владельца.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при написании ДКП авто

1. Бланк частично отпечатан и частично заполнен от руки. Эта часто встречающаяся ошибка появляется из-за того, что сторона, готовящая текст договора (в основном это продавец), заполняет свои данные на компьютере, а графы, касающиеся другой стороны, оставляет пустыми и печатает бланк. Далее, при встрече с покупателем, он вносит его сведения уже вручную. Такое совмещение текста на бланке недопустимо, требуется или полностью отпечатанный текст, или полностью составленный от руки документ.

Видео: Мошенничество при купле-продаже автомобиля

2. При заполнении формы следует:

• во всех графах указывать предельно полную информацию;
• начинать записи с самого начала графы, чтобы предотвратить вероятность последующего вписывания несогласованных сведений. В оставшуюся часть графы ставить прочерк. Несколько пустых строк заполнять зигзагообразным прочерком;

3. При оформлении документа от руки требуется:

• исключить исправления и помарки;
• записи вести синей шариковой ручкой, не допускается написание цветными ручками и чёрным цветом.

4. Оформлять договор купли-продажи автомобиля следует в трёх экземплярах:

• экземпляр себе;
• экземпляр другой стороне;
• экземпляр в ГИБДД для регистрации авто.

Меры предосторожности при оформление договора купли-продажи авто

Тем, кто впервые осуществляет покупку или продажу автомобиля, будет не лишним соблюдать следующие меры предосторожности:

• обязательно перед покупкой ;
• обязательно в реестре залогов.
• попросите опытного специалиста помочь выбрать покупку или наймите оценщика;
• при покупке авто с газовым оборудованием не забывайте потребовать документ о его установке, без которого возникнут проблемы с регистрацией автомашины в ГИБДД;
• если продаваемая машина была недавно застрахована, то продавец может попросить страховую компанию сделать перерасчёт страховки в пользу другого нового автомобиля;
• попросить у другой стороны расписку в отсутствии претензий к вам и составить акт передачи автомашины с участием и подписью двух свидетелей. Они нужны будут для фиксации её технического состояния в момент передачи и разрешения конфликтов в будущем, если выявятся какие-то неисправности после покупки.