Покупать ли сейчас квартиру- вопрос, волнующий большое количество и москвичей и жителей Подмосковья и регионов. В последнее время цены и новостроек и вторички стабилизировались, некоторые покупатели увидели в этом признаки прохождения дна и начало роста цен. Однако ряд экспертов уверены, что это временная стабилизация и возможно новое снижение цен.
Взрыв или Нежная посадка? Федеральный министр финансов мог ужесточить правила доступа к собственности. Как вы можете видеть, существуют две важные переменные: средняя стоимость аренды домов и средняя стоимость домов. Для капель, даже не думайте об этом! Теперь единственной переменной, которая действительно может двигаться в краткосрочной и среднесрочной перспективе, будут средние цены на жилье. Как только восстановление экономики будет более обнадеживающим, Банк Канады, не колеблясь, повысит процентные ставки.
Тысячи квалифицированных владельцев с кожей ягодиц и с открытой ипотекой не смогут незначительно увеличиться и должны будут решиться на продажу в скорости. Это может привести к снижению цен. Сегодня покупка домов в Греции стоит того. Фактически, в результате кризиса, влияющего на экономику страны, ситуация с недвижимостью рухнула. Многие из них - греки, которые выставили на продажу недвижимость по очень снесенной цене, чтобы улучшить свою ликвидность.
Аргументом прохождения дна цен является остановка падения цен в последние месяцы. Мало этого, в текущем году зафиксирован ажиотажный рост спроса на квартиры в Москве. По данным Росреестра, в текущем году зарегистрировано в два раза больше ДДУ, чем в прошлом году.
Поиск дна цен на квартиры
Покупатели перестали ждать ощутимого снижения цен и начали покупать квартиры. Однако большая часть покупателей все еще ждут дальнейшего снижения стоимости квартир. Число тех, кто прогнозирует небольшой рост цен выросло втрое- до 20% за год.
Где купить дом в Греции?
Короче говоря, в это время стоит инвестировать в недвижимость Греции. Дома в Греции на море, очевидно, остаются в глазах покупателей, а интересы по-прежнему сосредоточены на самых популярных островах: Крите, Корфу и других ионических островах, а также Кикладах и Пелопоннесе, где цены на дом варьируются от € 000 до € 000, хотя вы можете найти маленькие и очаровательные каменные дома от € Есть дома для продажи в Науссе, Парос, по очень низким ценам. Возможно, вам придется поселиться в небольших традиционных домах, но у вас будет каменная студия, которая находится всего в двух шагах от моря за € 000 и превратит ваше лето в мечтательный день.
Но ощущение стабилизации обманчиво. Да, спрос в этом году выше прошлогоднего. Но рост обеспечен ценовым демпингом застройщиков. Вот на рынке вторички произошло падение сделок купли- продажи на 8%- покупатели не готовы к цена продавцов.
Со стабилизацией цен тоже не все однозначно. Цены снижались с 2015 года в рублях и с 2013 года- в долларах. Весной текущего года падение цен в рублях и в долларах прекратилось и наметился небольшой рост. Такой сценарий был в 1998 и в 2008 годах. Сейчас же идут фундаментальные изменения и доходы людей не растут- нет причин ждать роста цен.
Кроме того, покупка дома в Греции на уровне 000 евро не является невозможной: этого достаточно, чтобы уйти из туристических центров, чтобы найти настоящий бизнес. Греческий капитал, несомненно, интересный рынок: вы можете купить квартиру в Афинах по цене € 000 и отремонтировать ее за € 000, а затем, возможно, сдавать ее в аренду иностранным туристам за 000 евро в месяц или просто использовать для проведения отпуска. В Пелопоннесе, в 10 км от Напфлио, вы можете купить деревенский дом для восстановления, расположенный на больших фермах, а затем, конечно, есть роскошные свойства, но в этом случае обеспечивается удобство.
Эксперты прогнозируют ступенчатое снижение цен на квартир на 10%, а затем - стабилизация и небольшой рост цен. Этот процесс завершится тогда, когда цены достигнут начала спекулятивного роста- уровня 2004 года, а тогда квадрат стоил $2000.
Ипотека- главный фактор спроса на новостройки
Повлиять на рост цен может завершение программы субсидирования ипотечных ставок новостроек. Прекращение программы субсидирования ипотечных ставок отразится на покупательской активности уже в начале 2017 года- банки поднимут ставки на 2%, ипотека станет менее доступна.
В Наксосе, на Кикладах, за € 000 вы можете купить недвижимость из 8 студий, каждая из 32 метров, в том числе стойка регистрации и комната для персонала. Все практически у моря. План дома, который аналогичен тем, которые уже приняты Венгрией, Испанией и Португалией, действителен в течение пяти лет и является возобновляемым.
Эта инициатива привлекла в основном российских инвесторов и, в конечном счете, китайских инвесторов. Большой интерес представляют домашние налоги в Греции. Фактически, снижение стоимости передачи прав собственности было утверждено с 10% до 3%, а налоговые льготы для европейских граждан, владеющих недвижимостью в Греции, предоставляются при условии, что бенефициар получает греческий налоговый кодекс. Наконец, другие данные, которые необходимо учитывать, - это регистрационные сборы и нотариальные сборы, которые составляют 2%.
Но если ЦБ снизит ключевую ставку в следующем году, банки и без госсубсидирования снизят ипотечную ставку до приемлемого уровня. Ведь программы субсидирования точно не будет- она вводилась, когда ставка ЦБ была 17%, сейчас она – 10%.
Сейчас ставка ипотеки такая же, как до кризиса. И после отмены господдержки главная задача- сохранение ставки кредитования на текущем уровне. Помогут этому:
Кроме того, помните, что вы можете подать заявку на ипотеку в Италии, чтобы купить дом в Греции. Прочтите наш более глубокий поиск. Разработчики сообщают о большом интересе к новым квартирам. Сегодня на рынке существует ряд новых жилых проектов, и у них есть одна цель - удовлетворить спрос. Это очень важно для молодых семей, а также для обеспеченных предпринимателей. Согласно газетным заголовкам, это выглядит как огромный бум в девелоперском бизнесе. И неудивительно, что интерес к новому жилью поддерживается низкими процентными ставками, которые до сих пор никогда не осмеливались подняться, несмотря на суровость лета.
- Тренд на снижение ставки ЦБ
- Привлечение на рынок ипотеки дешевых денег АИЖК
- Конкуренция между банками
Да и застройщики тоже ищут способы привлечь покупателя- так, в комплексе апартаментов доля продаж по ипотеке достигает 44% за счет совместных с банками программ ипотеки. Это и нулевой первый взнос и ставку около 10%.
Ипотека: Бог, насколько мы глубоки!
Так что это подходящее время для серии новой эры. Фон основывается на стандартных предложениях всех ипотечных банков. Мы подробно рассмотрели покупку квартиры шаг за шагом в серии. . Вся новая серия будет посвящена различным особенностям покупки квартиры в новом здании. И их мало - в следующих работах мы сосредоточимся на выборе квартиры на бумаге, на этапе строительства, с особым упором на надежность компании-разработчика. Мы также обсудим договорные отношения с разработчиком и график строительства и рассрочку платежа.
Когда лучше покупать квартиру
Застройщики считают- покупать новостройку лучше сейчас. При текущих ценах на новостройки 2 500 000 рублей вполне хватит купить небольшую однушку в ближайшем Подмосковье. Причем покупку можно сделать без ипотечного кредита и без каких- то переплат.
При этом можно продолжать делать накопления, а при правильном выборе новостройки деньги не просто сохранятся, но и преумножатся на 25-30% за счет роста цен из- за повышения строительной готовности. Неплохие варианты при этом- студии 28 квадратов в за 2 200 000 рублей.
Мы скажем, как вести себя при съемке квартиры, чтобы выявить какие-либо технические недостатки или пригласить ее для оснащения новой квартиры. Сегодня мы собираемся начать серию с дилеммой, где начинается каждая покупка нового здания - лучше ли выбрать более старую недвижимость на вторичном рынке или перейти в новую?
Новая квартира всегда будет дороже старой. Тот, кто планирует сэкономить и получить жилье по самой низкой цене, скорее всего, окажется намного больше в строительном блоке, чем в новом здании. И неудивительно, что бюджет - это неумолимое ограничение, которое всегда определяет окончательный выбор покупателей.
Особого роста цен на новостройки ждать конечно не стоит, но и выжидать не нужно. Можно и (помониторив ситуацию) купить недорогую квартиру в Подмосковье, а можно и немного подождать и не влезать в долги.
Нужно учесть, что при выборе новостройки через два- три года может не оказаться хороших предложений- в настоящее время выбор наиболее широкий. Цена зависит от конкретной новостройки, но по достойным проектам она точно ниже не будет- ведь качественный ассортимент быстро вымывается.
С другой стороны, во многих отношениях покупка новой квартиры окупится, хотя она и выше. Прежде всего, вы получите все новое за свои деньги. Мало кто хочет заплатить миллионы за то, что они оказались в неудовлетворительной квартире, где поверхности поцарапаны, разведены и отработаны устаревшие, а расположение не совсем идеально. Многие покупатели решат это путем сложной реконструкции, которая, однако, может привести к общей стоимости примерно до уровня цены новой квартиры.
Кроме того, даже модификация самой квартиры не может сделать все, например, если ваша квартира не претерпела реконструкции, вы по-прежнему будете сталкиваться с непригодными общими пространствами, старыми окнами или отсутствующей изоляцией. Потребность в энергии - это глава для вас - новые жилые дома построены, чтобы сэкономить на расходах на отопление, которые, напротив, могут попасть в неприятные высоты в старых зданиях. Даже обслуживание квартиры должно быть намного дешевле для новых квартир, чем для более старой недвижимости, где каждый месяц вы можете ожидать новых сюрпризов в виде нефункциональных отходов, утечек крыш и т.п.
Покупка новостройки по системе "trade in"
Сложнее ситуация у тех, кому нужно сначала продать старую "вторичку", а уж потом покупать новостройку. Старая вторичка с низкими характеристиками – не привлекательный продукт. Ликвидность вторички очень низка, хотя и здесь в последние недели наблюдается оживление спроса. Поэтому лучше обратиться к застройщикам, работающим по схеме "trade in".
Условием всех вышеупомянутых преимуществ является, однако, качество конструкции. Особенно в контексте чешского опыта с разработчиками и строительными компаниями, к сожалению, новые не всегда хороши. Таким образом, при выборе разработчика желательно собирать лично и в Интернете, отправляться в туры по образцовым квартирам, а потом уделять большое внимание предварительной сборке и сдаче квартиры. Даже среди новых сборок низкая цена покупки может означать более высокий риск плохого качества работы.
Попробуйте новое кооперативное жилье
Хотя новые здания выглядят более мобильными, новое строительство часто становится решением для малообеспеченных семей или торговцев, которые не получат ипотечный кредит, потому что их недостаточно. Кооперативное жилье предлагается в первоначальном понимании этого слова - возможность заплатить членский взнос, а затем погасить кооперативную квартиру. Кроме того, разработчики обещают автоматически передать квартиру в личную собственность после полной оплаты.
Застройщики лучше чувствуют рынок и охотнее идут на скидки, чем продавцы вторички. Сейчас цены на квартиры в Москве стартуют с 3 300 000 рублей, а в ближайшем Подмосковье- от 2 200 000 рублей.
Цены на качественные новостройки будут более стабильными, чем вторичка, поэтому разница между вторичкой и первичкой будет расти. Поэтому имеет смысл поменять вторичку на новостройку. Но с покупкой на котловане нужно быть осторожными: в ситуации экономической нестабильности это рискованный вариант.
Как вы можете жить хорошей жизнью?
Он не всегда оплачивал все проекты развития, чтобы гарантировать более высокое качество жизни. В те годы мы стали свидетелями бум городов-спутников, где через десять лет большинство людей хотели эмигрировать. Семьи, опустошенные отсутствием магазинов, услуг и культуры, а также другие элементы гражданского благосостояния, измученные часами, потраченными на работу и приведение детей в кольца, испытали разочарование. Мечта о семейной идиллии растворилась в реальности социальной изоляции.
Сегодня многие проекты разработчиков также фокусируются на качестве жизни в более широком смысле. Он начинается с качества здания, как упоминалось выше, но он продолжается с расположением новой квартиры. В новостройках вы часто увидите предпочтительную модель мини-кухни в социальной части квартиры, которая связана с большей гостиной. Напротив, в многоквартирном доме комнаты, как правило, строго разделены и соединены узким коридором, а в жилых домах вы можете найти очень непрактичные и удивительные варианты диспозиций, которые полностью противоречат логике идеального функционирования семьи.
То есть лучше не гнаться за самой маленькой ценой и выбирать квартиру на более поздних стадиях строительства- ведь сейчас разница в цене не существенна.
© Фото из личного архива О.Репченко
Почему арендовать квартиру сегодня выгодней, даже если есть деньги на ее покупку, «Росбалту» рассказал независимый эксперт, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко .
Но вернемся к гражданским удобствам - он может иметь разные уровни для разных проектов разработчиков, поэтому он должен стать одним из решающих критериев при выборе новой квартиры. Есть разработчики, которые уже сочли целесообразным инвестировать в окрестности, заниматься передовым городским планированием и создавать кварталы с улицами, магазинами, услугами, парками, игровыми площадками и другими важными элементами. Эти разработчики для своих клиентов строят не только квартиру, но и рассматривают все пространство для полноценного проживания всей семьи.
— Олег Николаевич, вы не особенно скрываете, что сами квартиру снимаете. Это какое-то личное убеждение?
— Я не являюсь категорическим сторонником аренды. Более того, я сам не оставляю мысль о покупке квартиры, слежу за рынком, пытаюсь нащупать момент, когда нужно будет решаться. Пока он не наступил.
— То есть, по-вашему, снимать сегодня выгоднее, даже если на покупку есть деньги?
Но они не все. Чтобы заработать не только новое, но и высококачественное жилье за ваши деньги, вы должны обратить особое внимание на окрестности нового жилья. Часто упоминаемым преимуществом в проектах развития является парковка. Хотя жизнь в центре города будет означать, что вам не нужно ездить на работу, вам, вероятно, некуда будет припарковать свой автомобиль. Цена старой квартиры в центре города не будет ниже, чем цена новой квартиры. Привлекательное местоположение сегодня повышает цену недвижимости, как никогда раньше.
Напротив, разработчики часто думают о создании блоков жилых зданий на стоянке. Он имеет успешную карьеру в области финансов и недвижимости. Он регулярно вносит свой вклад в создание серверов для жилья и финансов, а также выступает за более качественные услуги, более жесткое регулирование и более справедливые переговоры на чешском рынке недвижимости.
— Представим, что у вас есть некие сбережения, и вы рассматриваете покупку квартиры для себя или с целью инвестиций. Это может быть большая сумма, которой хватает на покупку элитного жилья, или небольшая — на типовую квартиру. Доход эта недвижимость может приносить двумя способами: либо она растет в цене, либо сдается в аренду. При этом ожидается, что инфляция увеличит стоимость и в том, и в другом случае.
Последний момент, который мы должны упомянуть здесь, - время перемещения. Продажа новых квартир часто запускается до начала строительства, поэтому вы можете подождать полтора года или даже дольше, чтобы двигаться. Конечно, квартиры уже доступны, но обычно есть лучший выбор для проектов, которые еще не были завершены. Вы уже проданы или, по крайней мере, «очерчены».
Итак, если вы хотите сразу же переехать, вы будете выбирать рынок недвижимости на вторичном рынке. Огромное преимущество выбора незавершенной квартиры - это, конечно, выбор материалов и предметов интерьера в мельчайших деталях - от дверей, кухонь и ванн до плиток, ручек и розетки. У вас есть такой вариант в старых квартирах только в случае очень радикальной реконструкции.
В те периоды, когда цены на недвижимость активно растут, покупать действительно выгодней. Причем, если нет денег, выгодно покупать в ипотеку при условии, что цены растут выше некой планки. Когда в период «нулевых» цены росли темпами 30-50% в год, ни у кого вообще не возникало вопросов о том, покупать или нет. Именно тогда в нашей стране очень прочно укоренился миф о том, что недвижимость будет дорожать вечно. Все, у кого были деньги, и у кого их не было, правдами и неправдами пытались хоть что-нибудь купить, поскольку понимали, что уже завтра будет сильно дороже. Но ситуация изменилась. По большому счету, уже несколько лет цены на недвижимость не растут. Последние два года показали, что стоимость метра в принципе неспособна отыгрывать даже ослабление рубля. При этом нужно заметить, что в отличие от «нулевых», когда цены были в валюте, сегодняшняя реальность — рублевые цены. И последние два года они ползут вниз. Все участники рынка, естественно, пытаются об этом молчать. За прошлый год снижение цен в рублевом выражении составило порядка 10%. Думаю, по итогам текущего будет еще 10%.
Очень существенную долю здесь играет неявное снижение — то есть заявленные ценники остаются примерно такими же, какими были до кризиса (2013—2014 годы). Но в реальности, если брать вторичный рынок, то продать что-либо по заявленной цене сейчас практически невозможно. Средняя величина дисконта составляет 10% и выше. Если брать цены реальных сделок, от докризисного уровня они упали уже на 20%. По сути, в условиях, когда цены не растут, вопрос покупки становится спорным.
— То есть покупка квартиры сейчас не лучшая инвестиция?
— Сегодня существует множество способов, куда можно проинвестировать. Мы возьмем самый простой — банковский депозит. Он всем доступен и понятен. Более простого способа не существует.
Депозит в банке первого эшелона, если мы говорим о сумме, сопоставимой с покупкой квартиры, и длительном сроке — год-два и более, приносит владельцу порядка 8% годовых.
Раньше аренда давала владельцу порядка 5-6% годовых, с приходом кризиса эта величина сползла в среднем до 4% годовых. Для того, чтобы это вычислить, берем арендную плату, умножаем на 12 месяцев и делим на текущую стоимость такой квартиры.
Таким образом, выбрав депозит, который дает нам 8% годовых, 4% из этих денег мы тратим на аренду чужой квартиры, и еще 4% у нас остается на жизнь.
Если брать чисто экономический расчет, когда цены на жилье растут быстрее, чем разница между депозитом и стоимостью аренды, то недвижимость выгодней купить. Если растут медленней, а то и вовсе снижаются, то выгодней арендовать, поскольку банкиры платят вам больше, чем вы отдаете хозяину съемной квартиры. При этом ваша покупательская способность не снижается. Вы всегда можете снять деньги и купить жилье, если поймете, что тренд меняется.
— Но ведь, по сути, снимая жилье, мы платим деньги чужому дяде, в то время как покупая, даже в ипотеку, отдаем за свое.
— В случае с депозитом вы отдаете дяде не свои кровные, а те, что платят вам банкиры за размещение средств на депозите. При этом помимо 4% разницы между доходом от депозита и стоимостью аренды, сейчас вы, по сути, получаете еще и те 10%, на которые падает цена на квартиру. С экономической точки зрения наступил период, когда арендовать выгодней, чем покупать.
— Если говорить про новостройки, то там, кажется, цены растут. Получается, в новостройках покупать все еще выгодно?
— Да, там они действительно растут. Но есть один интересный аспект: на продажу квартиры традиционно выставляются по цене ниже рынка, поскольку на начальных этапах строительства это еще не готовый продукт, а полуфабрикат. По мере строительства цена на новостройки растет. Все прошлые годы (с 2008 по 2014 годы) этот рост был достаточно ощутимым — от 20 до 50% за два года (от нуля до окончания строительства). В среднем где-то 15% в год.
Новостройка должна дорожать быстрее, чем депозит, чтобы имело смысл ее покупать. Но за последние два года цены растут в среднем на 2-5% в год — то есть медленней, чем должны. Притом что некоторые новостройки вообще не растут в цене по мере готовности.
Есть еще один фактор, который раньше играл очень существенную роль: в готовых новостройках квартир уже не оставалось. Их перепродавали только частные инвесторы по очень завышенной цене. К 2015 году свободных квартир в готовых домах оставалось лишь 10%, сейчас — порядка 20%. Думаю, доля такого жилья будет расти, потому что все больше людей понимает, что нет смысла влезать в эту историю на нуле и брать на себя все риски.
Опять же, здесь могут быть исключения. Встречаются просто революционные предложения: ниже 100 тыс. рублей за «квадрат» в пределах МКАД, в то время как средняя цена — 150-170 тыс. рублей за «квадрат».
— То есть тем, кто собрался покупать квартиру, вы советуете подождать?
— Мой прогноз: в следующем году рублевые цены продолжат ползти вниз примерно теми же темпами — 10%. Причина проста: с 2000 по 2008 год цены выросли примерно в 10 раз. Если брать все мировые критерии, которые используются для оценки справедливой стоимости квадратного метра, то московский метр завышен едва ли не вдвое.
— Мы с вами рассмотрели ситуацию, когда деньги на покупку квартиры есть. Что меняется, если их нет?
— Купить тоже можно, но в кредит. Квартира в ипотеку вам обойдется в 12% годовых — средняя ставка по рынку. Притом что аренда будет стоить 4% годовых. Если цены на жилье растут медленней этих двух ставок, выгодней снимать, а не покупать, ведь банку по договору ипотеки вы будете отдавать существенно больше, чем хозяину квартиры.
Однако в вопросе недвижимости у нас по-прежнему очень силен стереотип, о котором мы уже немного сказали, что лучше правдами и неправдами квартиру купить и платить за свое, чтобы потом, лет через 25-30, можно было ее детям оставить. Но нужно понимать, что при стоимости аренды 4% годовых чужому дяде за 25 лет вы отдадите стоимость одной квартиры, в то время как по договору ипотеки — стоимость трех квартир, и тоже чужому дяде, которого называют банкир.
Опять же, если за это время квартира существенно подорожает, то да — это имеет смысл. А если упадет? Конечно, на 25 лет прогнозировать сложно, но пока мы видим, что ипотека все равно слишком дорогая, стоимость жилья завышена и имеет тренд к падению. В такой ситуации покупать в кредит с точки зрения чисто экономической бессмысленно.
— Аренда хороша, когда тебе 30 лет и ты зарабатываешь. С выходом на пенсию аренда далеко не всем по карману.
— Конечно, с возрастом люди хотят больше стабильности. Но с помощью депозита на покупку собственной квартиры можно накопить быстрее и переплатить меньше, чем если взять ипотеку.
Ипотека вам обойдется в 12% годовых, а аренда — 4%. Получается, вам в 2-3 раза меньше будет стоить аренда точно такой же квартиры, чем ее покупка в ипотеку. При этом у вас образуется некая дельта между тем, что вы платите за аренду, и тем, сколько отдавали бы по ипотеке. Ее вы можете откладывать на тот же депозит. В ближайшие год-два выгоднее такая стратегия. Если цены вновь пойдут в рост, можно будет покупать, даже в ипотеку.
Хотя, в моем понимании, аренда выигрывает всегда. Арендные ставки соответствуют тому, сколько готовы платить арендаторы. Если бы с них можно было взять больше, хозяева давно бы уже это сделали. Я арендовал жилье еще на растущем рынке — в «нулевых», и мне каждый год повышали стоимость аренды. Сейчас мы понимаем, что как бы ни росли издержки арендодателей, они скорее снизят прибыльность, чем поднимут ставки и потеряют жильцов.
Кстати, экономически арендодателям в нынешних условиях тоже было бы выгоднее продать жилье и вложиться в депозит. Постепенно такая стратегия привела бы к росту арендных ставок, но прежде чем это случится, арендных квартир должно стать меньше. А этот процесс пока происходит очень вяло.
Многие продавцы сейчас живут соображениями о том, что нужно переждать, и цены снова пойдут в рост. Далеко не все еще осознали, что сейчас не кризис. Кризис был в 2008 году. То, что происходит сейчас, — это даже не рецессия, это переход в новую геополитическую реальность, которая всерьез и надолго, и, соответственно, быстро цены назад не отскочат. Не многие сейчас осознают, что теряют деньги, потому что лучше сегодня продать квартиру со скидкой 10%, чем завтра — со скидкой 30%.
Основной аргумент, который обычно приводится сторонниками покупки: вот развалился Советский Союз, все все потеряли, и только квартиры остались при собственниках. Думаю, эти «тараканы» будут жить в наших головах еще целое поколение. Если говорить о каких-то серьезных рисках, на мой взгляд, какой-нибудь крупный государственный банк вроде Сбербанка или ВТБ теоретически может обанкротиться, но это будет означать, что обанкротится вся Российская Федерация. Теоретически это возможно, но это будет катастрофа из серии развала Советского Союза, революции 1917 года.
Кроме того, квартира — недвижимый актив, и в случае какой-то критической ситуации взять ее с собой или быстро продать за хорошие деньги будет весьма проблематично. Иными словами, в случае наступления форсмажора этот актив может оказаться столь же бесполезным, как обесценившиеся рубли.
— И все же своя квартира дает какую-то уверенность в завтрашнем дне, стабильность, в то время как на съемной хозяин в любой момент может прийти и сказать, что продает жилье, что передумал, что родственники приезжают — что угодно.
— Согласен, существенным недостатком рынка аренды сегодня является его бессистемность. Но в этом смысле, на мой взгляд, тоже начнут происходить тектонические сдвиги. Во-первых, на рынок аренды хочет выйти государство в лице АИЖК, который, по моим сведениям, уже выкупил несколько новостроек с этой целью.
Если на рынок аренды выйдет системный игрок, снимать придется уже не у дяди, который сам себе на уме, а у организации, которая профессионально занимается сдачей жилья в аренду — по договору. Причем арендовать такое жилье можно будет хоть на всю жизнь. Исчезнут риски неожиданного повышения ставки, обмана, выселения через два дня — все факторы нестабильности, которые сегодня говорят не в пользу аренды.
Не останутся в стороне и застройщики. Во всем мире все, что не удалось продать, сдают в аренду. В Москве уже появляются истории вроде «тест-драйва», когда вы можете квартиру снять, немного в ней пожить, а потом купить — если понравится. Думаю, постепенно застройщики, не имея возможности реализовать большие объемы строящегося жилья, будут предлагать аренду до момента, пока не созреете на покупку. То есть произойдет постепенное преобразование построенных домов в доходные. Думаю, тогда баланс между покупкой и арендой кардинально изменится.
Беседовала Анна Семенец
