Декларация для регистрации объекта недвижимости. Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества. Отказ в принятии документа

Недвижимое имущество требует строгой подотчетности и документального оформления. Без прохождения государственной регистрации в ЕГРН собственник не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В данной статье рассмотрим особенности декларации об объекте недвижимого имущества в 2019 году, как ее заполнять и куда подавать. Расскажем вам об особенностях заполнения для юридических и физических лиц.

Общие моменты

В этом разделе рассмотрим, что представляет собой декларация на недвижимость, для чего необходимо ее заполнять.

Дадим вам расширенное понятие декларации об объекте недвижимости, и каким нормами закона стоит руководствоваться при ее заполнении.

Что это такое

Владельцы земельных участков в большинстве своем возводят на них различные объекты – дачные домики, гаражи, бани, хозяйственные постройки).

Такие строения могут быть оформлены в частную собственность, чтобы в дальнейшем иметь возможность их и передать в , в случае, когда владелец заполнил декларацию об объекте недвижимости.

Разъясним для граждан, как правильно заполнить и предоставить в государственный орган такую декларацию.

Ведь ситуация осложняется тем, что в 2019 году еще можно оформить постройки на основании программы .

В этом году были внесены изменения в бланк отчета по строениям, новый бланк был утвержден Минэкономразвития РФ. В нем добавились графы касательно некоторых технических особенностей постройки.

Юридические лица, работающие по системе налогообложения ОСН, должны раз в году сдавать в ИФНС декларацию о налоге на недвижимость.

Все предприятия должны сдавать этот документ, даже если у них нулевые обороты и они не имеют недвижимости, подлежащей уплате такого налога.

Образец декларации доступен на портале ИФНС и других официальных ресурсах. Бланк заполняется в печатном виде или от руки.

Бумажный и электронный виды документа должны быть утверждены в соответствии с законодательством – на бумажном варианте должны быть подпись и мокрая печать, а онлайн документ должен содержать электронную подпись.

Декларация по объекту недвижимости подается ежегодно в конце первого квартала. Предоставить документ в налоговую можно персонально, в электронном виде или посредством .

Для чего нужна

Декларация об объекте недвижимости должна заполняться в ситуациях, когда строительство построек осуществлялось без получения предварительного разрешения.

Однако это допустимо не для всех объектов. Например, при помощи декларации невозможно провести регистрацию нового капитального строения, такого как частный дом.

Но при этом допускается оформить узаконивание реконструкции данного здания, если не был осуществлен перенос несущих стен или кардинальные изменения.

Данный документ о новой постройке позволяет легализовать гараж или хозяйственные строения, если они возведены на , который не предназначен для использования с предпринимательской целью.

Владелец недвижимого имущества может подать декларацию при обязательном соблюдении следующих требований:

Земельный участок находится в его праве собственности	при этом , право бессрочного владения и пользования землей не предоставляют льгот по дачной амнистии
Надел был оформлен в собственность	До 31.01.2001
Принадлежность участка	К категории дачного и садово-огородного
Самовольная постройка	Не было получено согласие органа власти на ее строительство
Постройка находится строго в рамках земельного участка	—
Частный дом не должен быть выше	4 этажей
Проживающие в постройке граждане	Должны состоять в родственных связях с собственником

Главным достоинством декларации является необязательность оформления первоначального согласия органа власти на возведение постройки.

Документация, позволяющая введение в эксплуатацию и проекты строительства также не входят в перечень обязательных для признания строения легальным.

Правовое регулирование

Алгоритм заполнения декларации о недвижимости регламентируется .

Документ можно заполнить и подать в бумажном или электронном виде в Росреестр.

С января 2019 года начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, регулирующий процедуру госрегистрации недвижимости.

Новым законом сохраняется право оформления прав собственности на объект недвижимости на базе декларации, которая считается элементом техплана.

С 2019 года были внесены изменения в процедуру регистрации дачных построек. Прежде не требовался кадастровый учет объектов недвижимости.

Ранее владелец предоставлял следующие документы в Росреестр:

• свидетельство о праве собственности или выписка из домового журнала;
• декларация об объекте;
• форма заявки.

С текущего года процедура регистрации таких построек регламентируется , которым несколько усложнен порядок предоставления и оформления документации.

По новым требованиям, к декларации также потребуется приложить техническую схему объекта (планы и чертежи построек, точное местонахождение и координаты).

Для составления схемы нужно обратиться в БТИ либо к кадастровому инженеру, поскольку техническая схема будет считаться базой для узаконивания недвижимости.

Образец декларации об объекте недвижимого имущества

В данном разделе рассмотрим, где можно взять образец декларации, в каком виде его необходимо заполнить, а также специфику заполнения каждого пункта, как происходит регистрация по декларации об объекте недвижимого имущества.

Это необходимо, чтобы не платить штраф за несвоевременную подачу или некорректное заполнение документа.

Где можно взять бланк

Официальный образец декларации можно взять на портале налоговой службы, или же в отделении Росреестра по месту нахождения участка и строения.

Правильно заполненная декларация предоставляется в орган Росреестра , который занимается регистрацией объектов недвижимости.

Объекту присваивается персональный кадастровый код, который вписывается в государственный реестр недвижимого имущества.

К декларации обязательно необходимо приложить корешок о внесении государственной пошлины (в сумме 350 рублей).

До марта 2019 года фактически проводится упрощенная процедура на основании ФЗ № 93 и , то есть постановка на не является обязательной. Однако в процедуру внесены некоторые коррективы.

Порядок заполнения (пример)

Рассмотрим порядок и правила новой формы декларации об объекте недвижимого имущества с 2019 года. Это может сделать любой гражданин, следуя детальным инструкциям и пояснениям.

Алгоритм заполнения декларации на частный дом:

Другого подтверждения правдивости предоставленных данных не нужно. Воспользовавшись данным примером, вы сможете провести узаконивание не только реконструкции частного дома, но и его строительство.

Приказом Минэкономразвития №628 предъявляются строгие требования к заполнению декларации:

• заполнение исключительно русскими буквами;
• при наличии нескольких страниц они должны быть прошиты насквозь, на каждой странице проставляется подпись владельца и номер страницы;
• в случае подачи электронного документа обязательно наличие электронной цифровой подписи;
• декларация заполняется в двух копиях в случае бумажного варианта синими чернилами, не допускается заполнение карандашом;
• заполнение четко в соответствии с официальным бланком;
• незаполненные строки обязательно должны содержать прочерк;
• правильные ответы помечаются галочкой, другие пометки недопустимы;
• разрешается единоразовое перечеркивание одной линией, после каждого исправления ставится личная подпись владельца.

Приказ №628 содержит главные реквизиты и требования к заполнению декларации. В первом разделе вписывается точный почтовый адрес и местонахождение постройки, а строения без точного почтового адреса записываются в строку «Иное».

Видео: налог с продажи квартиры. Уплата налога с продажи квартиры

Заполняя второй раздел, владелец участка должен выбрать свой тип строения и проставить галочки напротив соответствующего пункта:

• дому соответствует строка «здание», для жилья с проживающими гражданами ставится галочка в графе «жилой дом»;
• бане соответствует строка «иное сооружение»;
• квартира или отдельная комната помечается в строке «помещение», также необходимо указать, проживают ли там граждане, состоящие с владельцем в родственной связи;
• гараж отмечается в строке «сооружение»;
• незавершенное строительство отмечается как строка « »;
• комната вписывается под кадастровым кодом квартиры.

Если в рамках дома оформляется целостное помещение, то ему присваивается кадастровый код непосредственно строения.

Чтобы оформить несколько строений на участке, необходимо заполнять на каждое из них. В третьей графе нужно указать цель возведения постройки.

В четвертом разделе нужно указать цифрами кадастровый код участка. Пятая графа содержит информацию об этажности здания, размерах и квадратуре.

Заявитель должен указать год завершения строительства, а также необходимо обозначить, есть ли подвод основных инженерных сетей к постройке.

Шестой раздел содержит паспортные данные собственника, его СНИЛС и адрес по паспорту.

Если земельный участок пребывает в собственности организации, указываются ее полные реквизиты. Последним этапом заполнения становится указание даты составления.

Если по дачной амнистии

С января 2019 года в РФ на год и два месяца была предоставлена возможность нового декларативного права на проведение регистрации недвижимости, на возведение которой не было получено разрешительной документации.

Программа дачной амнистии охватывает исключительно здания, построенные на пригородных наделах, которые относятся к категории и дачных домов.

Несмотря на продление данной программы, основное ее положение касательно упрощенной схемы оформления построек на садовых и перестанет действовать.

Современный мир – это мир подотчетности. Особенно жестко этот закон действует в отношении недвижимого имущества. Отсутствие регистрации в ЕГРН не позволит собственнику распорядиться имеющимся недвижимым объектом. Немаловажно также вовремя и в полном объеме оплачивать налоги на различную собственность. Об особенностях заполнения документов для юридических и физических лиц поговорим подробнее.

Декларация об объекте недвижимости 2018 заполнения

Заполняют декларацию об объекте недвижимости в случаях предусмотренных законодательно, а именно когда стройка проводилась без получения согласия на ее начало. Но возможно это далеко не для любого объекта недвижимости. Не получиться зарегистрировать с ее помощью вновь построенное капитальное строение, например дом. А вот его реконструкцию, без переноса несущих элементов и существенного изменения, можно легализовать данным документом. Официально поданная бумага о вновь построившемся объекте недвижимости позволит узаконить гараж, если он построен на участке, не предназначенном для коммерческого пользования, и разноплановые хозяйственные постройки.

Правила заполнения декларации об объекте недвижимого имущества

Порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества четко регламентирован. Документ составляется по установленной форме. Все нормы заполнения прописаны в Приказе Минэкономразвития №628 2010 года. Образец документа об объекте недвижимой собственности может быть заполнен в бумажном варианте и подан лично в Росреестр, либо оформлен в электронном виде на официальном сайте. Для бумажного варианта следует скачать и распечатать образец бланка. В дальнейшем листы необходимо сшить. Электронная форма не требует такого подхода, но для ее заверения понадобиться специальный ключ, который получается по запросу на сервисе Росреестра.

Образец заполнения декларации на дом

Декларация об объекте недвижимости 2018 образец заполнения на дом представлена и на официальном ресурсе и на других интернет сервисах. Заполнение образца не требует особой квалификации, но небольшие пояснения, для тех, кто впервые ее заполняет, все же не помешают.

Образец заполнения документа о недвижимом объекте, такого как дом:

1. В графе «Адрес» указывается место непосредственного нахождения объекта. При отсутствии каких-либо адресных параметров ставится прочерк, и подробно описывается его расположение.
2. Характеристики строения, его вид, назначение и технические характеристики.
3. Данные об участке застройки.
4. Указывается наличие или отсутствие подведенных коммуникаций.
5. Информация о владельце участка и соответственно дома.
6. Письменное подтверждение сведений, путем заверения личной подписью.

Иного заверения достоверности представленных данных не требуется. Напоминаем, что посредством представленного примера образца можно узаконить только реконструкцию дома, но не его постройку.

Декларация по налогу на имущество 2018 нулевая

Приобретенная недвижимость в отчетном периоде налагает на физических и юридических лиц обязательства по заполнению документа для взимания налога на недвижимое имущество. При отсутствии приобретений нулевой документ для налоговой заполнять не надо. Исключением является лишь юридические лица, которые имеют ранее приобретенную недвижимую собственность в своих активах. В этом случае отсутствие прибыли по недвижимой собственности, находящейся в собственности у юр лица, не освобождает его от заполнения нулевого отчета.

Декларация об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии образец 2018

1 января 2018 года в России на один год и два месяца предоставляется новое декларативное право на регистрацию недвижимого имущества, на строительство которого не было получено разрешение и постановку его на учет в ГКН. Дачная амнистия распространяется исключительно на постройки, возведенные на пригородных участках, относящимся к ИЖС и дачным домикам.

Декларативная форма подачи сведений поможет в последующем составить технический план строения. Декларация составляется самостоятельно, по подобию образца, представленного выше. На ее основе специалисты смогут подготовить и заполнить технический план имущества. Составления образца технической документации не является бесплатной и облагается госпошлиной.

Налоговая декларация по налогу на имущество организаций

Имея систему налогообложения вида ОСН, организации обязаны ежегодно отчитываться перед ИФНС по налогу на имущество. Отсутствие нужды в уплате декларации из-за нулевых оборотов не освобождает от заполнения бланка. А несвоевременная подача отчета влечет за собой наложение штрафа на организацию. Образец самого бланка и требования к его заполнению можно скачать на сайте ИФНС и других ресурсах. Бланк можно заполнить от руки или набрать в электронном виде. Бумажный и электронный документ обязан утверждаться по узаконенной форме. На бумаге подписи и печати, на онлайн сервисе электронным ключом.

Сроки сдачи декларации по налогу на имущество 2018

Декларация об объекте недвижимого имущества - это документ установленной формы, предназначенный для постановки на учёт разного рода построек в органах государственного кадастра.

Возникновение этого документа обусловлено необходимостью официальной регистрации вспомогательных и иных построек, данные о которых ранее не были предоставлены в органы Росреестра. Постановка на учёт отдельных строений позволяет собственнику в полной мере распоряжаться имеющимися объектами недвижимости, продавать их или передавать по договору дарения.

Декларация применяется для упрощенной процедуры регистрации. Подразумевается постановка на учет объектов, в отношении которых ранее не было оформлено регистрирующих документов, то есть постройки считаются самовольными.

Упрощенная форма регистрации объекта недвижимости применяется в следующих случаях:

• требуется зарегистрировать вспомогательные постройки, расположенные на участке;
• необходимо поставить на учёт объекты, расположенные на садовом или дачном участке;
• регистрируется построенный гараж, не относящийся к объектам капитального строения

Декларацию обязан заполнить и предоставить владелец земельного надела, на котором расположены строения . Земельный участок при этом также должен быть зарегистрирован в Госкадастре.

До 2018 г. можно зарегистрировать имущество по программе «Дачной амнистии». Согласно программе до 1 марта 2018 г. не требуется акт ввода в эксплуатацию жилья и разрешение на строительство для регистрации объекта.

Законодательное регулирование вопроса

Процедура упрощенного учета несанкционированных построек, расположенных на земельном участке, подчиняется действующему законодательству:

• ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (в редакции от 22 февраля 2017 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
• ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (в редакции от 29 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).

Дополнительную информацию можно получить на сайте Росреестра . Официальный Интернет-ресурс также позволяет скачать или просмотреть форму декларации. На нашем сайте доступна .

В отдельных случаях требуется получить разрешение на строительство согласно нормам Градостроительного кодекса РФ. Объекты, не требующие разрешение на строительство, регистрируются с предоставлением технического плана и правоустанавливающего документа.

Технический план изготавливается с помощью службы БТИ. Заявитель должен быть готов предоставить правоустанавливающие документы на земельный надел, на котором построен регистрируемый объект. Допускается постановка на учет с оформлением договора аренды на землю. Если же участок в собственности, но на учёт не поставлен, отдельно проводится его учёт для органов Кадастра.

Порядок заполнения бланка

Содержание Декларации об объекте недвижимого имущества обозначено Приказом Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г.

Бланк должен быть заполнен без ошибок и исправлений. В каждой графе синей ручкой (если заполняется от руки) прописывается только 1 символ. Если информация отсутствует, ставится прочерк. Документ заполняется на листе формата А4. Можно заполнить и электронную версию формы. Если выбран бумажный вариант, каждый лист заверяется подписью заявителя, все листы сшиваются вместе.

Заполняются графы с информацией:

• адрес местонахождения регистрируемого имущества;
• вид постройки (гараж, садовый дом, иное сооружение);
• номер кадастрового квартала (размещен на сайте Росреестра);
• назначение постройки (жилая или нежилая);
• номер земельного участка по данным кадастра;
• информация о технических характеристиках недвижимого объекта (площадь объекта округляется до десятых). Этот пункт содержит информацию о подключении к инженерно-техническим сетям;
• данные о собственнике имущества - физическом лице (ФИО, гражданство и данные паспорта);
• если собственник - юридическое лицо, указываются сведения о регистрации и ОГРН;
• подпись заявителя и печать (для юридического лица);
• дата заполнения.

В графах, где необходимо поставить отметку, стоит использовать символ «галочка».

Получить форму бланка можно в отделении регистрирующего органа или на сайте Росреестра. Правильное заполнение поможет зарегистрировать имущество в максимально короткий срок.

Куда следует подавать декларацию и как её правильно оформить

Если поставить на учёт требуется несколько объектов, в отношении каждого из них заполняется отдельная декларация. В обязательном порядке должны содержаться сведения:

• месторасположения строения с указанием субъекта РФ;
• тип использования (например, для хозяйственных нужд);
• сезонность (летняя постройка или для проживания круглый год);
• подробное описание характеристик постройки с указанием использованных материалов, этажности и перекрытий;
• если владельцев несколько, подробно заполняется информация о каждом.

Все страницы документа нумеруются и подтверждаются подписью составителя.

Заполненную декларацию в бумажном виде необходимо прошить. Для этого листы располагают ровно и в правильном порядке, а затем соединяют скрепкой в правом верхнем углу. Расположить скрепку нужно параллельно длине листа. Загибы при этом находятся сзади последней страницы. На место крепления приклеивается марка, в качестве которой можно использовать полоску цветной бумаги. Её крепят таким образом, чтобы подпись собственника попадала и на поле «фамилия», и на марку.

Перед подачей декларации следует удостовериться в правильность указанных данных. Программа «Дачная амнистия» подразумевает упрощенный вариант регистрации объектов недвижимости при условии, что земля находится в собственности. Если земля арендуется или находится в безвозмездном пользовании, потребуются дополнительные документы на недвижимость.

Готовую к подаче декларацию подают в Росреестр, прилагая к ней квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 руб.

Как зарегистрировать декларацию в Росреестре

Специалисты органов Росреестра принимают декларацию с целью постановки на учет и регистрации права собственности. При заполнении электронной версии документа данные обрабатываются в течение 60 дней. На основе данных декларации владелец недвижимости заказывает новый кадастровый план участка, на котором отмечены зарегистрированные постройки. Процедура регистрации завершается снятием с учета предыдущей версии плана и постановкой участка с уточнениями.

С 1 января 2017 года зарегистрировать права собственности, пожизненного наследства или бессрочного пользования на земельные участки, находящиеся или строящиеся на них дома, возведённые по разрешительным документам и без получения разрешения на строительство, по упрощённой схеме «дачной амнистии» можно лишь при условии наличия сведений об объектах в государственном недвижимости (ЕГРН). Если объекты не стоят на учёте, то их регистрация будет невозможной.

Так гласит закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г., установивший новый порядок кадастрового учёта ирегистрации объектовв единой системе государственной регистрации недвижимости (ЕГРН), объединяющей базы кадастра и реестра прав на объекты недвижимости.

Тем не менее, этим законом сохранена и другая возможность регистрации объектов - декларативная, на основе собственных замеров. Правда, форма декларации принята иная, отличающаяся от ранее существовавшей и действовавшей до конца 2016 года.

Новая декларация об объектах недвижимости

Новая декларация утверждена приказом Министерства экономического развития (№ 953 от 18.12.2015 г., зарегистрированный в Министерстве юстиции РФ 2.03.2016 г.). Свою юридическую силу она приобрёл 1 января 2017 года.

Возможность же регистрации объектов недвижимости по этой декларации сформулирована в статье 70 (пункт 5) закона № 218-ФЗ , где говорится, о том что до 2020 года декларация, содержащая описание объектов, является основанием как для проведения их государственного кадастрового учёта, так и для осуществления госрегистрации прав на эти объекты, включая и земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил РФ и Министерства обороны РФ и им подведомственных организаций.

В свою очередь, новая декларация становится основой для подготовки технического плана земельных участков и построенных на них зданий и сооружений.

Техпланы, состоящие из текстовой и графической частей с соответствующими разделами, в форме электронного документа готовят кадастровые инженеры и заверяют их усиленной квалифицированной электронной подписью. Выполненные схемы вносятся на сайт Росреестра и считаются действующими после 2-х месяцев со дня их размещения.

Формы декларации и технического плана представляют собой специальные бланки. С требованиями по их заполнению можно ознакомиться и на официальном интернет-портале государственной системы правовой информации. Оформление декларации и технического плана в свободной форме не допускается.

Подготовка декларации

Декларацию правообладатели объектов недвижимости должны готовить самостоятельно, выбирая удобный для себя способ - на бумажном носителе или в электронном формате. Заверяют её своей подписью. Необходимо оплатить госпошлину. Форму декларации можно взять на официальном ресурсе Росреестра, при непосредственном обращении в его территориальное подразделение или в МФЦ.

При стандартной подготовке декларации на бумажном носителе нужно обратить внимание на недопустимость ошибок и исправлений и на требования её оформления только на белых листах формата А4 и обязательную прошивку всех страниц.

При электронном способе составления декларации необходимо учесть особые условия:

1. получение сертификата ключа, размещенного на официальном сайте Росреестра
2. строгое соблюдение XML-формата, в том числе и для схем
3. обязательность заверения подготовленного документа квалифицированной усиленной подписью заявителя, являющегося владельцем объекта.

Технический план объекта недвижимости

С 1 января 2017 года и по 1 марта 2018 года для построек на участках ИЖС и участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в границах населённого пункта, технический план должен готовиться одним из 2-х способов:

1. через выполнение кадастровых работ, получение разрешения на строительство и дальнейшую подготовку проектной документации
2. через подачу декларации с описанием характеристик объекта.

Технический план объекта недвижимости - это не прежний кадастровый паспорт. В техплане делается привязка объекта (определение координат его поворотных точек) к тому участку, где этот объект (здание или сооружение) находится. или привязка помещения к плану того этажа, на котором расположено это помещение. Сведения технического плана, таким образом, позволяют определить однозначное местоположение описанного в нём объекта.

До конца 2016 года технические планы были различны для разных видов объектов недвижимости - жилых и нежилых зданий, различных помещений, квартир и комнат, линейных, жилых и нежилых, а также коммерческих сооружений или объектов незавершённого строительства, но с 1 января 2017 года они готовятся по единой форме.

Техплан, не являясь документом для сделок с недвижимостью, необходим для кадастрового учёта, так как именно он позволяет внести в него все данные об объекте. В тех случаях, когда недвижимость в кадастре не учтена или выявлено расхождение данных технического плана и прежнего кадастрового паспорта, последний признаётся недействительным, то есть требуется подготовка кадастровых данных на основе технического плана.

Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, - документ, необходимый для сделок, а технический план потребуется для следующих ситуаций:

• объект не поставлен кадастровый учёт
• объект вводится в эксплуатацию
• проведена реконструкция и перепланировка объекта
• постановка объекта на кадастровый учёт проведена с ошибочными данными об объекте
• по поводу объекта ведутся судебные разбирательства.

Для всех них данные об объекте в кадастр недвижимости вносятся на основе сведений технического плана.

Для составления технического плана кадастровому инженеру необходимо предоставить как обязательные:

• правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на недвижимость,
• паспортные данные и СНИЛС (страховое свидетельство)

и хотя бы один из следующих документов:

• технический паспорт объекта, который должен быть подготовленным до срока 1.04.2014 г.
• проектную документацию
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если последних документов нет, предоставляется декларация об объекте, составленная и подписанная его собственником.

Регистрация объектов индивидуального жилищного строительства по декларации

Срок действия «дачной амнистии» для регистрации домов, возведённых с разрешением на строительство и без него, находящихся на приусадебных участках в черте населённого пункта, и на участках, предоставленных для ИЖС, ограничен датой 1 марта 2018 года.

С 1 марта 2018 года от получения разрешения на строительство закон № 218-ФЗ освободит лишь жилые постройки, возведённые на садовых и дачных участках. Разрешение на строительство вообще не требуется лишь для возведения на личном участке бань, гаражей, вспомогательных сооружений (сараев, навесов, подсобных помещений и т.д.) и при проведении реконструкции, перепланировках при капитальном ремонте жилых строений, не изменяющих их главных параметров (установлено статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ). Зарегистрировать их можно по декларации.

До 1 марта 2018 года для постановки жилых строений на государственный кадастровый учёт и для госрегистрации этих объектов в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) требуется предоставить только 3 документа:

1. заявление на постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию
2. технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный посредством выполнения кадастровых работ с дальнейшим получением разрешения на строительство и подготовкой проектной документации, или на основе декларации (если проектная документация не готовилась)
3. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок, на котором находятся объекты индивидуального жилищного строительства, не зарегистирировано в ЕГРН).

Для незавершённых объектов недвижимости, безхозяйных объектов, помещений на этажах зданий, помещений вне основного объекта, для возведения которых разрешение на строительство и подготовка проектной документации не предусмотрены законом (пункты 9,10, 11 статьи 24 федерального закона №218-ФЗ), для регистрации прав собственности на них необходим технический планн, подготовленный после получения декларации от правообладателей земельных участков, на которых эти объекты находятся. Декларация по безхозяйным объектам заверяется муниципалитетом, а по другим - их правообладателями. Декларация в таких случаях становится неотъемлемой частью технического плана.

Если же разрешение на строительство жилой постройки было получено, то после 1 марта 2018 г. приносить его в Росреестр, пересылать почтой или в электронном виде совсем не обязательно, так как эти сведения будут переданы туда в порядке межведомственного информационного взаимодействия самой администрацией (подразделением архитектуры) или уполномоченным органом, выдавшими это разрешение.

Регистрация участков по декларации

Что касается регистрации прав на незастроенные земельные участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство, индивидуальное гаражное строительство, предоставленные до введения ныне действующего Земельного кодекса РФ от 30 октября 2001 года, “дачная амнистия” ограничивает возможность их упрощённой регистрации сроком до 1 марта 2020 года.

Зарегистрировать такие участки можно по декларации, подтверждающей факт их создания и подготовленной правообладателями, как уже сказано выше, самостоятельно.

Для регистрации прав на земельные участки в органы Росреестра необходимо предоставить:

1. заявление на на кадастровый учёт и госрегистрацию
2. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок не зарегистрировано в ЕГРН)
3. декларацию с описанием характеристик участка.

Ситуации раздельных процедур кадастрового учёта и госрегистации прав на недвижимость

Право на недвижимость, сведения о которой зафиксированы в ЕРГН, может регистрироваться без постановки объектов на кадастровый учёт при следующих обстоятельствах:

1. при переходе права собственности
2. при подтверждении прав на недвижимость, которые возникли ранее.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт без государственной регистрации прав на объекты проводится в исключительных случаях:

1. объект недвижимости создан на основании разрешения о его вводе эксплуатацию, выданного органом власти
2. объект прекратил существование, а права на него в ЕГРН не зарегистрированы
3. изменились основные характеристики объекта.

Полезная информация

• О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте .
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться .
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться .
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить .
• С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план .
• С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться .
• С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться .
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться .

Видеокомментарий Росреестра

Имея дачный домик, гараж или другое капитальное строение на земельном участке, законодательство РФ требует обязательной их регистрации в кадастре недвижимости.

Чтобы узаконить различные капитальные постройки на вашем участке, если отсутствует соответствующая проектная документация, то вам потребуется заполнить декларацию на объект недвижимого имущества. О том, что это за документ, что в нем содержится и какие требования к заполнению предъявляют, разбираемся ниже.

Что такое декларация на недвижимость?

Точное определение декларации на недвижимость закон не закрепляет. Практически, она является документом, позволяющим доказать право собственности на объект, не требующий получения разрешения и разработки проекта. Например, заполнения декларации достаточно для оформления гаража или пристройки к дому. В этом случае она является частью технической документации и включается в Приложение.

Право оформить собственность в декларативной форме закреплено ст. 24 ФЗ №218. Требования к ее форме и содержанию регламентирует Приказ Минэкономразвития №953. Новая форма документа используется с 1.01.2017 года.

Подготовка декларации

Подготовит декларацию можно самостоятельно. Документ оформляется на бланке, который можно скачать на сайте Росреестра или по ссылке ниже у нас.

Внимание!!! Закон не допускает свободной формы заполнения документа. Если вы сомневаетесь в правильности оформления, лучше доверить эту работу кадастровому инженеру. Правильно подготовить Декларацию вам помогут специалисты компании «Геомер групп».

Основные требования:

• В соответствие с положениями Приказа Минэкономразвития №953 Декларация может быть оформлена на бумажном носителе или в электронной форме.
• При заполнении недопустимы ошибки, опечатки, исправления.
• Документ заверяется подписью владельца.

Как показывает практика, в большинстве случаев собственники выбирают бумажный вариант. В первую очередь это связано с тем, что оформление электронного документа потребует не только строгого соблюдения формата, но и получения сертификата ключа.

Так как декларация является формализованным документом, к которому предъявляются жесткие требования, при самостоятельном заполнении документа лучше воспользоваться имеющимися образцами.

Скачать утвержденный типовой бланк формы декларации об объекте недвижимости .

Содержание декларации об объекте недвижимости

Декларация включает в себя сведения об объекте недвижимости, включенные в несколько разделов:

1. Местоположение. В этом разделе необходимо указать точный адрес ОКС.
2. Тип объекта. В декларативной форме можно зарегистрировать различные постройки. На каждую из них заполняется собственная декларация. Например, если на участке есть жилой дом, гараж, пристройка, на каждый объект нужен отдельный документ. В то же время на хозпостройки отдельная Декларация не заполняется. Обязательно нужно точно указать назначение объекта, например, дом может использоваться для постоянного или сезонного проживания, пристройка - для хозяйственных нужд и т.п.
3. Номер кадастрового квартала. Эти данные можно найти на сайте Росреестра. Они обязательно отмечаются на соответствующих картах.
4. Кадастровый номер участка. Учтенным и внесенным в кадастр землям присваивается соответствующий номер. Именно его нужно указать в этом разделе. Узнать кадастровый номер можно в паспорте.
5. Техническое описание. Это самый обширный раздел. Он включает в себя данные о материалах, из которых было возведено строение, типе перекрытий, результаты замеров. Обязательно замеряется общая площадь объекта, площадь его отдельных помещений и т.п. Необходимо указать этажность здания, наличие подвалов, чердачных и технических помещений, описать проложенные коммуникации. В бланке есть все необходимые подразделы, достаточно просто вносить в них нужную информацию.
6. Данные о владельце. В разделе указываются паспортные данные собственника недвижимости. В том случае, если объект имеет нескольких владельцев, необходимо указать данные каждого из них.

Правила оформления декларации об объекте недвижимости