Многих в России интересует, как можно самостоятельно сдать квартиру в аренду , минуя агентов, ведь не секрет – агенты берут достаточно большие комиссионные, подчас 100% месячной стоимости аренды. С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете. Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия.
Однако другие люди предпочитают жить в центре города, чтобы иметь лучшую социальную жизнь. Во-первых, вы должны искать квартиру недалеко от станции метро. Обычно это позволит вам добраться до любой части города только одним из двух изменений. Лучшие места для проживания - это, на мой взгляд, между Восточным вокзалом Нанкин и станцией парка Чжуншань. Но дело не только в ночной жизни, мне нравится эта зона, потому что она помнит меня о европейском городе с множеством крошечных переулков, небольших ресторанов и старых кафе.
Имейте в виду, что квартиры во французской концессии либо кровавые дороги, либо довольно старые. В целом парк Чжуншань и Джангсу-роуд дешевле, чем Цзин Ан, Нанкин-Вест или Народная площадь. Удачи и дайте мне знать, было ли это руководство полезным! Когда вы ищете место для аренды, задайте себе следующие вопросы.
Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником
.
Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников
Как правило, вся процедура предоставления квартиры жильцам сводится к этим этапам:
1. Подготовка квартиры к осмотру и документов о праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности, паспорт и копия, если планируете сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, то документы на ИП (ИНН, свидетельство о регистрации в качестве ИП). Как правило, это самый простой этап. Квартира может сдаваться как с мебелью, так и без. Но большинство нанимателей интересует наличие бытовой техники (плиты, стиральной машины, холодильника), состояние сантехники, труб отопления, входной двери. Не секрет, что легкий косметический ремонт квартиры, поклейка обоев, окраска дверей, труб и т.п. создадут благоприятное впечатление о квартире со стороны нанимателя.
Что угрожает тем, кто сдает квартиру незаконно
- Это в удобной для меня области?
- Нужна ли мне квартира, владелец которой разрешает домашним животным?
- Нужна ли мне квартира с доступными входами?
Какова самая ранняя дата вступления в силу и в какое точное время? Что входит в стоимость аренды?
- Сколько стоит аренда, и когда это необходимо?
- Что это за договор аренды?
- Это еженедельно, ежемесячно или срок от 6 месяцев до года?
- Сколько уведомлений требуется, если вы хотите переехать?
2. Размещение объявления на сайтах в Интернете, в газетах
. Конечно, можно расклеивать объявления и на остановках, и на подъездах, но сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, достаточно просто подать объявление на таких сайтах как Авито , Из рук в руки и, возможно, популярных региональных сайтах. В объявлении стоит точно и просто описать квартиру, указать площадь, этаж, наличие мебели, телефона, ремонта и указать стоимость. Рекомендуется сопроводить объявление фотографиями. Как правило, на всех сайтах объявлений нужно просто заполнить анкету квартиры, и объявление будет сформировано и опубликовано само.
Вы не должны подписывать соглашение, если не уверены, что квартира подходит именно вам. Помните, как только вы согласились снять квартиру, вы являетесь арендатором и имеете все обязанности арендатора. Предполагается, что вам требуется письменное заявление от потенциальных арендаторов и запрос информации, такой как: ссылки на символы, имя работодателя и доход, кредитная справка, имена всех людей, которые будут проживать в арендной единице, и дату рождения. Это приложение не вводит вас в соглашение с потенциальным арендатором.
Когда вы одобряете арендатора, заберите свой первый месяц аренды и залоговый депозит, прежде чем предоставлять ключи от единицы аренды. Помните, как только вы согласились арендовать квартиру, у вас есть все обязательства арендодателя. Как только вы вступили в аренду согласитесь, вы должны предоставить вашему арендатору копию Закона о жилых домах. Вы должны убедиться, что арендная единица доступна в назначенный день.
Разместить объявление о сдаче в наем квартиры можно на сайте "Авито"
Не молчите, расскажите будущим жильцам о своей квартире
3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента , вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п. Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.
4. Подписание договора о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется сдача в наем нежилого помещения, а наймом – жилого, т.е. квартиры, комнаты, дома). составляется в 2-х экземплярах, подписывается и наймодателем (владельцем квартиры) и нанимателем (вашим клиентом). Вы можете взять готовый шаблон договора аренды (найма) квартиры, вставить свои данные и распечатать.
Если существуют такие правила, как «никакие домашние животные» или «не курить», лучше всего обеспечить, чтобы эти правила были частью договора аренды. Виды разрешенных договоров аренды - еженедельно, ежемесячно и от 6 месяцев до года. Вы должны заполнить отчет о состоянии арендной платы с арендаторами в начале аренды. Это помогает защитить вас и арендатора в случае ущерба арендованному имуществу или убрать претензии.
Аренда квартиры отличается от аренды квартиры. Для ничего не подозревающего арендатора кондоминиум очень похож на квартиру. Однако арендаторы, перемещающиеся в кондоминиум, сталкиваются с окружающей средой, которая совсем не похожа на типичный жилой дом.
5. Ежемесячный контроль оплаты квартиры, коммунальных платежей, визуальный осмотр квартиры.
Посмотрите на клиента: готовы ли вы ему доверять?
Договариваясь с клиентом о сделке, не забудьте уточнить, с кем он планирует проживать, будут ли у него домашние животные, маленькие дети или дети-подростки, частые гости и приезжие . У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.
Осторожность не повредит
В отличие от многоквартирного дома, комплекс кондоминиумов имеет несколько владельцев, которые совместно владеют отдельными зонами индивидуально и коллективно. Решения об общих зонах принимаются ассоциацией домовладельцев или ее советом директоров. Этот тип соглашения редок, потому что он дает арендатору некоторые из законных прав владельца. Если арендатор является родственником владельца, может возникнуть недоразумение в отношении прав голоса. Однако путаница является лишь поверхностной, поскольку семейные отношения в значительной степени Собственник сохраняет свои права, а родственник рассматривается как любой другой арендатор.
А вы готовы доверить квартиру с ремонтом и мебелью первому встречному?
Посмотрите, доверяете ли вы человеку, прежде чем сдавать квартиру
Посмотрите на человека, с которым вы хотите заключить договор, вызывает ли он доверие (манера говорить, одежда, с кем пришел). Если человек пьян даже, когда ищет квартиру, что будет дальше? Если вы дорожите своим ремонтом, техникой и мебелью – остановитесь, подумайте, стоит ли ему доверять. Возможно, ваши клиенты – тихая молодая семья с ребенком школьного возраста?! Если вы сдаете квартиру без агента, то все общение с клиентами во время всего срока действия договора – на вас, выбирайте тех людей, с которыми вы готовы общаться , пусть даже это общение будет всего раз в месяц.
Итог
Если владельцы не защитят себя, арендатор может вызвать проблемы, и владелец получает уведомления от ассоциации о нарушениях правил, - говорит Бупп. И эти штрафы могут взиматься, даже если арендатор несет ответственность за нарушение. Арендаторы, которые арендуют подразделение в комплексе кондоминиума, а не в традиционном многоквартирном доме, часто ожидают нескольких сюрпризов об общественной жизни. Общие области недоразумений включают правила и положения, обязанности по ремонту и последствия невыплаты владельцами членских взносов.
Когда арендатор арендует дом, они не знают, что это правило существует, и у них возникают проблемы с самим владельцем, - говорит он. «Парковка, количество людей в доме и домашних животных, как правило, являются самой большой проблемой». Арендаторы часто также находятся в темноте о том, что делать, если кондоминиум, который они арендуют, нуждается в ремонте. В отличие от менеджера квартиры, управляющая компания ассоциации редко обрабатывает ремонт в отдельных подразделениях.
Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.
Сегодня расскажет обо всех тонкостях, подводных камнях и редкостных ситуациях при сдаче квартир внаем.
Возможно, наибольшая проблема, вызывающая озабоченность у арендаторов, возникает, когда владелец не выплачивает членские взносы или оценки. У немногих арендаторов есть понятие об этой возможности или о последствиях. Ассоциация может принимать меры против владельца, и арендатор может не знать, что происходит. Однажды рекламируется уведомление о лишении права выкупа или документы о судебных делах записываются на входную дверь, - говорит Бупп. Некоторые ассоциации имеют право подать иск, получить решение и собрать арендную плату, чтобы компенсировать неуплату комиссий за кондоминиум.
Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).
Арендатор обычно очень смущен и должен искать юридическую помощь. Дискриминация, включающая расу, этническую принадлежность, религию, семейный статус и инвалидность, фактически является незаконной. В некоторых государствах дискриминация также включает гендерную и сексуальную ориентацию. Однако уголовные обвинения не включены. Независимо от того, как давно ваша убежденность, возможно, была помещиком, имеет право отказать вам в жилье, основанном на ваших прошлых убеждениях. Не сдавать в аренду лицу с уголовным преступлением - это стандарт аренды, предназначенный для минимизации риска ответственности арендодателя.
Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.
А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.
Но важно отметить, что все помещики могут не чувствовать этого. Шансы могут быть в вашу пользу, если вы подаете заявку на аренду имущества, а арендодатель или управляющий недвижимостью может видеть, что вы не являетесь тем лицом, которое, по вашему мнению, может сказать ваш отчет.
Вот несколько идей, которые следует рассмотреть, чтобы улучшить свой личный профиль аренды. Одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при попытке совершить уголовное осуждение, является ваш характер. Владельцы и управляющие недвижимостью несут ответственность за выбор заявителей, которые завершат свою аренду без каких-либо дефектов в их аренде. Поскольку человек не может судить, читать или знать свою историю, просто введением, они должны прибегать к проверке фона, кредитным баллам, доходам и рекомендациям.
Правило №1: Не умеешь - не берись
Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.
Вот список того, что владельцы и менеджеры не хотят. Кто-то, кто платит арендную плату поздно, особенно в более чем нескольких случаях, Кто-то, кто нарушает условия аренды Кто-то, кто не исправляет проблему в случае нарушения договора аренды Кто-то, кто тайно совершает незаконную деятельность по имуществу Кто-то, кто наносит ущерб собственности Кто-то которые причинят беспокойство, вред или бедствие другим жильцам, руководству или третьим работникам. Это правда; заявитель может быть принят в качестве резидента и все еще сталкивается с проблемами с их арендой.
Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит - в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто - ваша квартира будет ждать своего заветного часа во нутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться - ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.
Таким образом, вы можете представить контрольный список, который проходит через арендодателя при рассмотрении заявки. Мы все знаем и понимаем, что происходит жизнь, и люди могут улучшить свою личную жизнь, сделав лучший выбор. Ваш персонаж и ваша трудовая этика могут существенно повлиять на то, как люди будут предоставлять ваши потребности в аренде.
Заявление на запись запечатывается или исключается. . Давайте определим разницу между запечатыванием записи и изъятием записи. Запечатывание записи означает, что она все еще существует, но запись не является общедоступной. Запечатывание записи может рассматриваться только по решению суда и не доступно для общего обзора. Например, если у вас есть уголовное преступление, и ваша запись запечатана, он не будет появляться при проверке фона. Запечатанные записи обычно используются для записей о рождении, судимости несовершеннолетних, защиты свидетелей или случаев торговли или государственной тайны.
Правило №2: Семь раз проверь…
Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации - поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете - поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но - помните, что искать такие "откровения" нужно где угодно, но только не на сайте компании - благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.
Выдача записи - полное уничтожение судимости. Единственными людьми, которые будут иметь доступ к этому файлу, являются определенные правоохранительные органы или суды. Изъятие записи сложнее, чем запечатывание записи, но оба будут защищать вас от повреждения проверки фона.
Этот вариант может быть недоступен для всех, у кого есть уголовное преступление по их записи, но это вариант для рассмотрения. Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что ваше дело имеет право. Задавайте вопросы и приобретайте знания о том, что требуется вашему государству, чтобы запечатать или удалить свою запись. Некоторым государствам потребуется конкретное приложение для запуска процесса. Вам также понадобится несколько копий вашей судимости. Эти копии будут использоваться для требований к государству или для любых случаев, с которыми вы можете столкнуться, для чего требуется копия вашей судимости.
Правило №3: Правильная оценка стоимости экономит время
Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке - ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе - можете считать, что ваша квартира - просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.
Наконец, будьте своевременны в своей обработке и держите все свои документы вместе. Возьмите имена и числа людей, которые были вовлечены в ваш процесс, чтобы, если у вас есть вопросы или возникают какие-либо проблемы, их можно легко достичь. Отправьте любые сборы и все необходимые документы, чтобы этот процесс был выполнен плавно и эффективно.
Исследовательские свойства, которые снимают для уголовников или не имеют проверки фона. Это сделает ваш ход намного более плавным, если вы приобрели стартовый состав мест, для которых не требуется проверка фона. Этот вариант был бы идеальным для тех, кто находится на быстро приближающемся сроке при приобретении жилья. Начните с углубленного онлайн-поиска, возьмите имя и количество заданных свойств, задайте необходимые вопросы, которые укрепили бы предполагаемые отношения между вами и вашим новым возможным арендодателем и всегда были бы позитивными.
Правило № 4: Идите на визуальный контакт
Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету - только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.
Правило №5: У меня все ходы записаны
Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию - арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно - например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее - еще на стадии заключения договора.
Правило №6: Установите слежку
Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями - выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений - можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту - если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки - оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать "гуляк из квартиры" могут оказаться тщетными - логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.
