Соглашение между залогодателем и залогодержателем о реализации заложенного имущества (предмета залога) путем оставления залогодержателем предмета залога за собой. При намерении оставить предмет залога за собой залоговый кредитор обязан в установленный сро

Установление права залога не означает перехода к залогодержателю права собственности на заложенную вещь. Она остается в собственности залогодателя. Отсюда само собою разумеется то, что субъектом права присвоения заложенной вещи является залогодержатель.

1) Законодательство признает залогодержателя субъектом права присвоения предмета залога в двух следующих случаях:
- а) во-первых, в ситуации, когда в соответствии с соглашением залогодателя и залогодержателя такое присвоение (поступление предмета залога в собственность последнего) является способом обращения взыскания на этот предмет (см. п. 1 ст. 334, п. 2 ст. 350.1 ГК);
- б) во-вторых, при несостоявшихся повторных торгах по его реализации (см. п. 5 и 6 ст. 350.2 ГК, п. 4 и 5 ст. 58 Закона об ипотеке).
2) Право присвоения, применяемого как способ обращения взыскания на предмет залога, возникает при одновременном наличии следующих условий:
- а) субъектами залоговых правоотношений должны быть юридические лица либо индивидуальные предприниматели;
- б) предметом залога должны быть движимые вещи;
- в) предметом обеспечения должны быть обязательства, связанные с предпринимательской деятельностью (не обязательно самого залогодателя);
- г) в договоре о залоге либо специально заключенном на этот предмет соглашении его сторон должен предусматриваться внесудебный порядок обращения взыскания в форме поступления заложенной вещи в собственность залогодержателя.

Как указывалось выше, фразу о поступлении предмета залога в собственность залогодержателя не следует понимать в том смысле, что такое "поступление" происходит автоматически с наступлением основания для обращения взыскания на предмет залога. Нарушение обеспеченного залогом обязательства действительно является основанием обращения взыскания на предмет залога, т.е. в частности основанием признания за залогодержателем права его присвоения, но само по себе к поступлению предмета залога в собственность залогодержателя не приводит. Это поступление будет результатом осуществления залогодержателем права присвоения предмета залога, возникающего из соглашения, отвечающего перечисленным выше требованиям, т.е. базирующегося на определенного рода обязательственных и залоговых отношениях.

3) Право присвоения, составляющего обращение взыскания на предмет залога, будет реализовываться, в зависимости от случая, различным образом, а именно:
- а) в случае заклада - посредством одностороннего заявления (письма, уведомления) залогодержателя в адрес залогодателя;
- б) в случае мобилиарной ипотеки - посредством одностороннего заявления, соединенного с приобретением фактического владения предметом залога, либо с публикацией (оглашением) данного заявления, либо с иным действием, делающим факт перехода к нему права собственности на предмет залога доступным для неопределенного круга лиц.
4) Соответственно, предмет залога будет считаться поступившим в собственность залогодержателя в различные моменты времени, а именно:
- а) в случае заклада - с момента восприятия залогодателем направленного ему одностороннего заявления залогодержателя о присвоении вещи;
- б) в случае мобилиарной ипотеки - с момента накопления фактического состава из воспринятого залогодателем заявления залогодержателя и любого из фактов, делающего переход права собственности на предмет залога достоянием гласности.
5) Согласно ранее действовавшему п. 2 ст. 24.1 Закона о залоге в том случае, когда обращение взыскания на заложенное движимое имущество осуществляется во вне судебном порядке, "...залогодержатель был обязан направить залогодателю уведомление о начале обращения взыскания", в котором должны быть указаны (1) название заложенной вещи (или вещей), на которую (которые) предполагается обратить взыскание; (2) сумма требований залогодержателя по обеспеченному залогом обязательству; (3) способ обращения взыскания и (4) цена предмета взыскания, определенная в соответствии с п. 4 ст. 28.1 Закона, который в свою очередь предусматривает поступление присвоенного предмета залога в собственность залогодержателя "...по цепе, равной его рыночной стоимости".

Ныне действующие нормы ГК подобных требований не содержат; не устанавливают они и общих правил о процедуре оставления залогодателем заложенного имущества за собой. Абзац 2 п. 5 ст. 350.2 ГК упоминает лишь о том, что залогодержатель, желающий оставить за собой предмет залога в случае объявления несостоявшимися повторных торгов должен для этой цели направить залогодателю письменное заявление об этом своем намерении. Видимо, применяя это правило по аналогии к случаю, предусмотренному п. 2 ст. 350.1, а также - принимая во внимание правило абз. 1 п. 8 ст. 349, следует заключить, что подобное заявление (уведомление) об обращении взыскания на предмет залога путем оставления его залогодержателем за собой должно направляться во всяком случае реализации этого права.

Вопреки размещению норм о праве присвоения в статье, посвященной реализации заложенного имущества, а также основанному на этом (чисто топографическом, формально-структурном, номинативном) соображении мнению Н. Ю. Рассказовой , мы полагаем, что осуществление права присвоения заложенной вещи нельзя признать способом ее реализации. Способом обращения взыскания во внесудебном порядке - да, признать можно, но это будет такой способ, который реализацией как раз таки и не является. Именно по этой причине, кстати сказать, законодатель и устанавливает правило, согласно которому не только реализация, но и присвоение предмета залога осуществляются по рыночной стоимости, т.е. прибегает (действительно, для того, чтобы устранить почву для неосновательного обогащения залогодержателя) к вымыслу (фикции): давайте, призывает он, в части 1) стоимости присваиваемого имущества и 2) сроков такого присвоения посмотрим на ситуацию так, как если бы имела место не его присвоение, а его реализация. Причин для того, чтобы требовать в этом случае еще и заключения "возмездной сделки", как это бывает при настоящей реализации, конечно не существует.

6) Срок существования права присвоения заложенной вещи в целях обращения на нее взыскания законодательством не установлен; его непосредственное ограничение общегражданской (трехлетней) исковой давностью нам видится неосновательным, поскольку данное право не относится к категории исковых притязаний - предметов исковой давности. Тем не менее, при дальнейшем анализе законодательства мы выходим именно на эту цифру как максимальную продолжительность срока существования права присвоения. Срок существования права присвоения в любом случае не может превышать трех лет с момента наступления основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Особый в этом отношении случай представляет собой оставление предмета залога за собой в случае объявления несостоявшимися повторных торгов (абз. 2 п. 5, п. 6 ст. 350.2 ГК) - см. о нем ниже.
7) Присвоение залогодержателем (поступление в его собственность) предмета залога, помимо динамики правоотношений собственности на него, дает еще ряд юридических эффектов в области тех отношений что послужили в свое время основанием для признания права присвоения. Именно: состоявшееся присвоение (1) во-первых, прекращает кредиторские требования, обеспечивавшиеся залогом присвоенной вещи, в сумме, равной ее рыночной стоимости, (2) во-вторых, - прекращает само залоговое право на эту вещь, (3) в-третьих (при превышении рыночной стоимостью вещи суммы обеспеченных требований), - создает обязательство залогодержателя по выплате залогодателю разницы между этими суммами в денежной форме (абз. 4 п. 2 ст. 350.1 ГК) и (4) в-четвертых (если присвоенный предмет принадлежал залогодателю - третьему лицу), - создает регрессные обязательственные отношения между бывшим залогодателем и должником.
8) Право присвоения предмета залога, не реализованного на повторных торгах, возникает, как это явствует из самого наименования этого права, а также п. 5 и 6 ст. 350.2 ГК, п. 4 и 5 ст. 58 Закона об ипотеке "...при объявлении несостоявшимися повторных торгов". В отличие от рассмотренного выше вида права присвоения предмета залога возникновение права настоящей разновидности не обставляется законом какими-либо требованиями субъектного, объектного, содержательного или технического характера. Оно возникает независимо от того, сказано ли о нем в договоре (соглашении) участников залогового правоотношения, а также независимо от того, в рамках какого порядка обращения взыскания проводились несостоявшиеся торги - судебного или внесудебного. Больше того, упомянутые нормы ГК и залоговых законов носят императивный характер, т.е. не допускают исключение или ограничение данного права присвоения соглашением сторон.

Как и в предыдущем случае законодательство ограничивает произвол залогодержателя в оценке стоимости присваиваемого предмета залога: таковая может быть, согласно ГК "...не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах" . Думается, что последняя оговорка, как не соответствующая императивной норме ГК, не допускающее чтобы "иное" было предусмотрено даже правовым актом, не говоря уже о соглашении сторон, не должна применяться.

В отличие от права присвоения, осуществляемого во имя обращения взыскания, срок существования права присвоения предмета залога, не проданного по причине несостоявшихся повторных торгов прямо ограничен одним месяцем. Он исчисляется со дня объявления повторных торгов несостоявшимися (см. указ. нормы ГК, а также и. 5 ст. 58 Закона об ипотеке). Если залогодержатель не воспользуется правом присвоения не проданного на них предмета залога, то данное его право вместе с правом залога прекращаются.

9) Нормы п. 5 ст. 350.1 ГК, а также п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке достаточно детально, но при том несколько противоречиво расписывают порядок реализации права присвоения рассматриваемого типа. Чтобы оставить за собой предмет залога, не проданный на несостоявшихся повторных торгах залогодержателю следует направить письменное заявление об оставлении имущества за собой. Такое заявление должно быть направлено залогодателю и организатору торгов, а семи обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке - то еще и судебному приставу-исполнителю, исполнявшему соответствующий судебный акт.

Государственная регистрация права собственности залогодержателя на присвоенную недвижимую вещь (предмет ипотеки) осуществляется на основании 1) протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися; 2) заявления залогодержателя (об оставлении предмета ипотеки за собой) и 3) документа, подтверждающего направление заявления организатору торгов (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке). Абзац 7 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество уточняет, что государственная регистрация права собственности на недвижимую вещь, приобретенного ипотечным залогодержателем в результате ее присвоения по причине признания повторных торгов несостоявшимися, осуществляется без заявления правообладателя (залогодателя).

Согласно прямому указанию ранее действовавшего абз. 6 п. 13 ст. 28.1 Закона о залоге право собственности на предмет залога, оставленный залогодержателем согласно такому заявлению, переходило к нему "...в момент передачи ему предмета залога или, если предмет залога к моменту направления залогодержателем организатору торгов заявления об оставлении заложенного движимого имущества за собой находится у залогодержателя, в момент направления указанного заявления, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на данный вид движимого имущества". Это указание не соответствовало тексту абз. 5 того же пункта, где залогодержатель называется лицом, "воспользовавшимся нравом присвоения предмета залога" и "оставившим заложенное имущество за собой" уже с момента направления заявления всем полагающимся но Закону адресатам.

Действующий ГК не дает на этот счет никаких указаний. Поскольку как уже было показано выше - оставление чужой вещи за собой (присвоение чужой вещи) является особым основанием приобретения (перехода) права собственности, не тождественным традиции (передаче), мы бы решились выдвинуть тезис о том, что моментом поступления заложенной вещи в собственность присвоившего ее залогодержателя не может быть момент ее передачи (по общему, по крайней мере, правилу - когда вещь, являющаяся предметом залога (и, значит, присвоения) в достаточной степени индивидуализирована). Что же это должен быть за момент? За отсутствием специальных норм на этот счет, я полагаю правильным руководствоваться общим правилом о моменте наступления юридических последствий любых односторонних сделок - таковым является момент их восприятия адресатом., т.е. в нашем случае - момент, когда залогодатель узнает или должен узнать о совершении залогодержателем акта присвоения (оставления за собой) заложенной вещи. С этого момента он утрачивает право собственности на предмет залога и обязан выдать его по первому требованию (в том числе - виндикационному иску) залогодержателя как вещь, для него уже чужую.

См.: Рассказова И. Ю. Залог движимого имущества // Меры обеспечения и меры ответственности в гражданском праве: сб. статей. С. 15 (о том, что присвоение предмета залога является частным случаем его реализации - "приобретения по возмездной сделке"), : 38 (о том, что ст. 28.1 перечисляет присвоение предмета залога среди способов его реализации). О. Д. Анциферов (указ. статья) признает присвоение предмета залога то способом его реализации (третий абзац с начала), то способом обращения на него взыскания (первый абзац с начала и третий абзац с конца).
В соответствии с п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке 10%-ная планка уценки может быть увеличена до 25%-ного предела. Безусловно данная норма не соответствует ГК, но тем не менее, применению подлежит в силу уже упомянутого п. 2 ст. 334 ГК.
Если к моменту направления такого заявления место нахождения залогодателя залогодержателю не известно, то заявление может быть передано им ".„лицу или органу, на которые законом возложены учет и (или) регистрация залогов данного вида движимого имущества, или, если федеральным законом не предусматриваются учет и (или) регистрация залогов данного вида движимого имущества, нотариусу по последнему известному залогодержателю месту нахождения или месту жительства залогодателя". Последнему правилу, конечно, было бы целесообразно придать более универсальный характер.

1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.

2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

Исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора об ипотеке, содержащего одно из предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта положений, не влечет прекращение положений договора об ипотеке об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой или о продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

3. При оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу оно продается залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.