Услуги по разделу помещений, разделу зданий на помещения в Москве
Наша компания осуществляет в том числе раздел помещения "под ключ", основные этапы раздела помещения/здания :
1. Составление предварительного плана раздела помещения или раздела здания в соответствии с пожеланиями собственника (необходимо соблюсти требования изолированности и обособленности).
2. Подготовка решения собственника о разделе (оформляем решение исходя из специфики организации) или выделе долей в натуре.
3. Раз рабатываем проект перепланировки при необходимости (узаконивание перепланировки - обязательный этап) и согласовываем в соответствующих органах (не всегда требуется).
4. Подготавливаем технический план на раздел помещения или раздел здания (здание как объект прав прекращает свое существование).
5. Подаем технический план и соответствующие заявления в Росреестр.
6. После проведения кадастровых процедур выдаем выписки ЕГРН на каждое образуемое помещение.
Для раздела здания или помещения необходимо подготовить технический план для раздела. Технический план готовится на основании представленных документов и сведений, содержащихся в ЕГРН. На основании технического плана происходит постановка вновь образованных помещений из исходного, права регистрируются на основании заявления, поданного одновременно с заявлением о кадастровом учете.
Сроки проведения такого раздела помещения или раздела здания складываются из нескольких составляющих, это:
- Сбор необходимых сведений в отношении здания или помещения, раздел которых планируется, – 5-7 рабочих дней;
- Подготовка кадастровым инженером технического плана раздела – 5-10 рабочих дней;
- Регистрация в кадастре недвижимости и регистрация прав в реестре прав, производится в течении 10 рабочих дней.
Важно! Если в помещении или здании имеется ранее неузаконенная перепланировка, то сначала необходимо провести узаконивание такой перепланировки, для чего необходимо внести изменение в ЕГРН.
По вопросу раздела здания или помещения звоните нам прямо сейчас, мы готовы оказать вам квалифицированную помощь в сжатые сроки.
Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат. Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет. Антон Капралов (a_k) 15 мая 2014 Svetlana* писал(а): Документ Вам понадобится нескоро. Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат. Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет. Я видимо не корректно объяснил ситуацию, помещение находиться в офисном здании коридорного типа (здание целиком нежилое), представляет собой прямоугольную комнату с двумя выходами в коридор (изображение 1).
Можно ли и на два помещения
При этом не допускается:
- Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
- Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;
- Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.
Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв. м, на семью из трех человек – 40 кв. м. Важно! Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры.
Как разделить нежилое помещение
Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:
- заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
- документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
- кадастровый план;
- план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий.
Как разделить дом
Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников.Содержание:
- Как разделить дом и участок на двух хозяев
- Правила раздела частного дома
- Как разделить нежилое помещение
- Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности
- Как разделить дом
Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения Важно В качестве аргументов собственники дома приводят необходимость разделения дома на отдельные квартиры.
Правила раздела частного дома
Как разделить нежилое помещение по суду Но не всегда собственники нежилого помещения могут договориться, что называется, полюбовно. В этом случае, тем из них, которые хотят разделить нежилое помещение, следует обратиться в суд, представить туда правоустанавливающие документы и технический паспорт нежилого помещения.
Важно
В случае положительного решения суда, можно будет обращаться в БТИ и заказывать технические паспорта частей нежилого помещения в соответствии с теми долями, которые определил суд. Очень важно, чтобы в своем исковом заявлении вы обязательно указали, что просите ликвидировать общую долевую собственность на нежилое помещение, для того чтобы в постановлении суда было отдельное указание на это обстоятельство.
- автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
- наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
- несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).
Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.). Размеры частей жилого дома будут выделены пропорционально долям собственников.
Как производится раздел дома между собственниками?
Как разделить дом и участок на двух хозяев На основании осмотра, с учетом ваших пожеланий, вам составят два или несколько технических планов, оформят технические и кадастровые паспорта, после чего вы сможете получить отдельные выписки из кадастровых документов и обратиться в ФУГРЦ для оформления отдельного права собственности. 3 Если добровольный раздел нежилого помещения между собственниками невозможен по причине того, что совместная договоренность не достигнута, обратитесь с заявлением в суд для осуществления процедуры принудительного раздела. 4 Предъявите правоустанавливающие документы на помещение, копию кадастрового плана. Рассмотрев ваши документы, суд вынесет постановление об определении долей каждого собственника согласно свидетельству о собственности.
Раздел здания на 2 отдельных здания
В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, нежилым называют такое помещение, которое не предназначено для проживания граждан. Сегодня мы хотим поговорить о том, как разделить нежилое помещение, которое, например, находится в общей долевой собственности у двух или более предпринимателей.
Внимание
После раздела, каждый из собственников сможет стать единоличным владельцем своей части нежилого помещения и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению. Добровольный раздел нежилого помещения Любой раздел имущества, в том числе и недвижимого, может быть, как добровольным, по взаимному согласию, так и принудительным, через суд.
Как заключить договор с собственником, как и кому предложить объект недвижимости и получить комиссионные. Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов: офисы, склады, магазины и т.д.
Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку, там много объявлений.
Правила форума Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке.
Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку и найдете много объявлений.
Как поделить здание между двумя собственниками
Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.
В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту выделу доли через суд. Алгоритм судебного раздела значительно отличается от полюбовного.
Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности
- В тех случаях когда делят дом и земучасток, то начинают всегда с дома, а уже на основе того кому какая часть досталась, распределяют землю.
- В каких случаях раздел будет сделать легче Есть ряд факторов, которые облегчают разделение недвижимости, которая находится в совместной долевой собственности.
Таким образом, выделяемая часть должна являться отдельной квартирой. Именно поэтому выделение доли в натуре в квартире не осуществимо (нет возможности разделить подсобные помещения) и суд может только установить порядок использования площади.
Раздел домовладений через суд производится с назначением специальной технической экспертизы, проводимой экспертной организацией или конкретным экспертом. Его задача — установить наличие реальной возможности раздела домовладения на части для автономного пользования, установить степень фактического износа и действительную (рыночную) стоимость строений, а также размер компенсации. Компенсация выплачивается тому из собственников, чья доля оказывается меньшей, чем полагается по закону. Это происходит в случае, если раздел дома пропорционально идеальным долям невозможен.
Коллеги, помогите разобраться, искала в какой теме написать, здесь беседа была с , о том что похоже на мой случай. Вопрос срочный, благодарна если хватит терпения прочитать)))
Нежилое здание 3-этажное. У здания всего два владельца (долевая собственность), права есть в ЕГРН.
Один решил продать свою долю, с привлечением средств банка, а банк поставил условие - доля должна быть выделена в натуре (т.е. хотят видеть эту долю как нежилое помещение).
Здание по факту имеет глухую стену по всем трем этажам, т.е. внутри оно делится на 2 смежных трехуровневых изолированных помещения. Владельцев соотношение площадей этих помещений и долей устраивает, они готовы заключить соглашение.
Задача: постановка на учет того помещения, которое продать хотят, с регистрацией единоличного права на него.
Проштудировала 218-ФЗ, не совсем ясен путь:
1) Применим ли здесь - ст. 14 части 5 пункт 4, "4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;" - здесь должен быть КУ без одновременной РП?
2) Делать 2 техплана на создание каждого из помещений, либо один на образование (образование мне кажется неправильным делать в данном случае), ведь при образовании исходный объект вроде как с учета снимают.
И если 2 на создание (при этом КУ без РП), - что произойдет с собственностью - долевка перейдет на оба помещения или они встанут на учет без прав?
3) В статье 15 218-ФЗ не могу увидеть, кто подает заявление на постановку. Логически понимаю что оба собственника...
4) Обратила внимание на статью 40 часть 3:3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании , сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания , сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений .
Здесь речь только об одновременной постановке здания с помещениями или эту статью можно применить когда здание уже стоит с правами, но помещения не учтены?
5) Возможно ли сделать выдел доли в натуре только одному собственнику из двух имеющихся - на основании соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, при этом подготовить техплан на образование этого помещения, а второе - не ставить на КУ.
У меня здание, бывший склад строительной организации из белого силикатного кирпича, стены в полтора кирпича, высота 6 метров, потолок — двенадцатиметровые плиты перекрытия. В одной части хочу сделать жилое помещение в два этажа. Получается размер этого помещения 6 метров высота, 5.6 метров ширина и 12 метров длина, три стены (5.6х5.6х12) в полтора кирпича, а четвертая перегородка 12 метров в полкирпича(из красного кирпича). К перегородке в полкирпича хочу доложить стену в один кирпич и связать их между собой анкерами для усиления (прав ли я?). И хочу узнать, что мне использовать на межэтажные балки перекрытия, которые будут 5.6 метров: деревянные балки или железные двутаврии, какого размера и какой необходим пролет между ними. Алексей
Здравствуйте, Алексей!
Запланированный вами объем работ относится к реконструкции. Её выполнение требует наличия технического освидетельствования существующих несущих конструкций, разработки проекта и получения разрешения на строительство. Вы собираетесь не только внести существенные изменения в несущий конструктив здания, но и изменить целевое назначение части помещения.
«Усиление» перегородки для последующего опирания балок перекрытия выглядит логичным, но под ненесущие перегородки обычно не выполняют полноценный фундамент (чаще просто делают локальное усиление в бетонном полу, если говорить о складах). Скорее всего, целесообразнее демонтировать перегородку, локально вскрыть пол, сделать монолитную железобетонную фундаментную ленту, на которую опереть новую внутреннюю несущую стену из кирпича толщиной 380 мм. Также возможен вариант устройства столбчатых фундаментов внутри помещения с последующей установкой стальных стоек, которые и будут держать новое перекрытие.
Номер профиля двутавровых балок зависит от нагрузок, пролета и шага самих балок. Если задаться нормативной нагрузкой для жилых помещений из СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», принять шаг балок 1,5 м, толщину монолитной части 150 мм, конструкцию пола весом не более 100 кг/м2, нагрузку от перегородок на втором этаже усреднено до 120 кг/м2, то, исходя из расчета, по первой и второй группе предельных состояний получаем двутавр балочного типа 25Б2 при условии раскрепления из плоскости по середине стальными распорками (например, из швеллера №10).
Подготовка нового перекрытия к заливке бетоном. В качестве несъемной опалубки применен профлист
В случае установки стоек балки получатся меньшего сечения, но общей экономии, скорее всего, не будет из-за расходов на сами стойки.
Разбивка этажа по высоте с применением внутренних стоек
Важный вопрос – узел опирания стальных балок на кирпичную кладку. Обычно решают его устройством пазух шириной 400-500 мм. Нижнюю часть пазух выравнивают бетоном В25 на мелком заполнителе, укладывают стальную пластину толщиной 20 мм по ширине пазухи, и уже на неё опирают балки. Но решение этого узла может сильно зависеть от состояния стены и остаточной марки прочности её материала.
Схема устройства узла опирания стальной балки на кирпичную кладку
В месте опирания лестничного марша, ведущего на второй этаж, может понадобиться усиление.
Самостоятельное неквалифицированное принятие конструктивных решений по такому объему работ может быть опасным. Удаленная консультация также не может заменить собой рабочий проект, составленный специалистом по результатам технического освидетельствования состояния существующих конструкций.
