Вот уже более девяти лет российские семьи, в которых рождается или усыновляется второй и последующие дети, могут получить подарок от государства в виде сертификата на материнский капитал. Cайт " " решил напомнить читателям, как правильно действовать, если семья решила использовать маткапитал для приобретения нового жилья.
Кто имеет право на получение
Определить процедуру объявления работодателем любого случая добровольного увольнения работника или расторжения трудового договора на неопределенный срок или расторжения срочного контракта или работы в системе Министерства труда, социального обеспечения и социальной солидарности «ЭРГАНИ» и т.д.
Исключительные экономические операторы и т.д. исключаются из участия в процессе государственных закупок, если они совершили серьезное профессиональное проступка, как конкретно определено. Эти контракты должны включать, в частности, конкретное условие применения положений законодательства и законодательства о труде и социальном обеспечении в отношении здоровья и безопасности работников и предотвращения профессионального риска, в противном случае договор недействителен и плата за платеж отклоняется.
Возможность получить материнский капитал (МСК) появилась у наших граждан 1 января 2007 года, рассказывает юрисконсульт офиса "Крылатское" компании "Инком-Недвижимость" Евгения Маева, замечая, что с 1 января 2015 года сумма составляет 451 тысячу рублей.
Она объясняет, что на сертификат могут претендовать семьи, в которых рождается или усыновляется второй и последующие дети, но может быть получен лишь один раз после того, как только в загсе будет оформлено свидетельство о рождении или усыновлении ребенка. Для этого родителям необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) по месту регистрации, пребывания или фактического пребывания и заполнить соответствующий бланк заявления.
Он переопределяет вопросы в отношении практических мер для информирования и консультирования сотрудников на предприятиях или предприятиях и защиты этих прав и т.д. Слушание юридических действий и обычных средств правовой защиты в случаях увольнения, неисполнения задолженности и задолженности по заработной плате и предусмотрено обязательным в течение 60 дней с момента подачи заявки, и решение публикуется в течение 30 дней после дебатов. Возможность выдачи распоряжения о выплате заработной платы в соответствии с положениями статей 623-663 Гражданского процессуального кодекса при условии, что заключение трудового договора и размер заработной платы подтверждаются государственным или частным документом или решением временных мер, был опубликован после признания или принятия заявления должника.
Как получить средства
"Любая попытка обналичить материнский капитал наверняка привлечет внимание правоохранительных органов! Если семья собирается купить жилой дом с участком, то важно знать, что средства нельзя направлять на покупку земли, а также дачи, так как она не является жилым помещением", — предупреждает ведущий юрист Европейской юридической службы Оксана Красовская.
В вышеуказанной процедуре приказ о выплате уплаченной суммы не уплачивается, судебный приказ, по просьбе магистрата, в пределах юрисдикции. В случае заявлений о приказах о выплате уплаченной суммы, за которую выплачивается юридический знак, он фиксируется по ставке четыре на тысячу на стоимость предмета заявки.
Утверждается, что ОАЭД освобождается от любых государственных, муниципальных, общинных или портовых налогов от любых сборов и налогов государству за создание, изменение, передачу или отмену прав в отношении любого имущества упраздненной Организации трудящихся ОАЭД или третьих лиц, и в целом пользуются всеми без исключения судебными, административными и финансовыми недостатками и привилегиями государства. В отношении ОАЭД применяются также положения действующего законодательства, которые вводят более конкретные правила, исключения или исключения в пользу упраздненного ОЕК для управления его имуществом.
Однако для направления средств на улучшение жилищных условий заявитель нужно предоставить в пенсионный фонд пакет документов, включающий письменное заявление, сертификат или его дубликат, документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания, а также страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, говорит Маева из "Инком-Недвижимости".
В Организации занятости рабочей силы рекомендуется в общей сложности 10 постоянных постоянных штатных должностей в ИТ-секторе. Министерство социального обеспечения и социальной солидарности может разрабатывать и внедрять открытые программы социальной помощи и закрытого ухода для защиты пожилых и хронически больных людей. Кроме того, назначаются исполнительные органы вышеупомянутых программ, а министр труда, социального обеспечения и социальной солидарности уполномочен регулировать по его решению конкретные вопросы для осуществления этого положения.
Перечисление средств материнского капитала осуществляется пенсионным фондом не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления, если речь идет о приобретении по договору купли-продажи. "На практике перевод денежных средств происходит в течение четырех-пяти месяцев", — уточняет Маева.
Применение в недвижимости
Кто может рассчитывать
В частности, среди прочего. Координатор по сплочению правительства, министр территории в качестве Координационного механизма для мониторинга всех вопросов, касающихся прав инвалидов. По решению Совета Министров, по предложению вышеупомянутого министра, в его офисе можно создать до двух должностей отставного административного персонала или специальных сотрудников, специализирующихся в вопросах инвалидности. Генеральный секретариат по вопросам транспарентности и прав человека Министерства юстиции, транспарентности и прав человека является центральной точкой отсчета по вопросам, связанным с осуществлением Конвенции. - Генеральный секретарь или административный секретарь в каждом министерстве в качестве ориентира для контроля за осуществлением Конвенции в область компетенции правительства. - Омбудсмен как Конституционно независимый орган, который составляет основу для содействия осуществлению Конвенции.
Материнский капитал предоставляется не конкретному ребенку, его можно потратить в интересах всей семьи. Улучшение жилищных условий, пожалуй, самое популярное применение МСК, говорит Красовская.
По ее словам, деньги можно направить на приобретение жилого помещения или доли в нем, строительство дома с привлечением строительной организации. Закон также разрешает потратить МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика или в качестве компенсации на эти нужды, говорит юрист.
Кроме того, замечает Красовская, маткапитал идет на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, погашение основного долга и уплату процентов по таким займам, а также оплату участия в долевом строительстве или вступительного взноса в качестве участника жилищных кооперативов.
Жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, говорит заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова.
Ход сделки
Если покупается готовое жилье, то выделение долей происходит при регистрации сделки. Когда приобретается квартира в строящейся новостройке, в том числе по ДДУ или в ипотеку, родитель, в чьей собственности находится объект, должен предоставить в пенсионный фонд нотариальное обязательство, что недвижимость будет оформлена в общую собственность членов семьи в течение шести месяцев после перечисления материнского капитала или снятия ипотечного обременения, рассказывает Маева. Она отмечает, что каких-то особых правил выделения долей нет, все происходит "по соглашению".
Перед подписанием договора купли-продажи квартиры с использованием МСК продавец открывает счет в банке. "Счет должен быть открыт обязательно, его номер указывает владелец сертификата МСК при подаче заявления в территориальный орган ПФР", — акцентирует внимание юрисконсульт. Затем покупатель подает документы на государственную регистрацию.
В завершении он предоставляет в ПФР пакет документов, включающий копию зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения и копию свидетельства о праве собственности.
Если недвижимость приобретена по договору с рассрочкой платежа, то в дополнении потребуется справка лица, осуществляющего отчуждение, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, говорит Красовская.
Квартира в новостройке покупается путем заключения договора долевого участия или вступления в жилищно-строительный кооператив. В первом случае в ПРФ необходимо предоставить копию договора участия в ДДУ и документ, содержащий сведения о внесенной сумме МСК, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору, рассказывает Маева.
В случае вступления в ЖСК средства маткапитала направляются на выплату паевых взносов. Здесь в ПРФ предоставляется выписка из реестра членов кооператива, справка о внесенной сумме, о неоплаченном "остатке" паевого взноса и копия устава кооператива.
Жилье в кредит
"Если вы решили направить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, то нужно определиться с банком, который предоставляет наиболее выгодные условия", — отмечает Красовская.
"После заемщику необходимо предоставить в банк выписку из ПФР об остатке на счету и сертификат материнского капитала. Рассмотрение заявки на ипотеку может составлять от 1 до 1,5 недели, — рассказывает генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Однако средства МСК можно использовать и в качестве частично-досрочного погашения по кредиту.
"В данном случае рассмотрение заявки на ипотеку занимает 3 рабочих дня. Как только средства маткапитала поступают на счет, банк зачисляет их в счет погашения основного долга заемщика, тем самым сокращая переплату по банковским процентам и уменьшая или срок кредитования, или размер ежемесячного платежа", — поясняет эксперт.
ИЖС за счет маткапитала
"С 2010 года у родителей появилась возможность осуществлять строительство или реконструкцию дома как с привлечением строительной организации, так и без", — рассказывает Маева. По ее словам, в первом случае в ПФР необходимо предоставить копию разрешения на строительство, оформленную на владельца сертификата или на супруга, копию договора строительного подряда, копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, документ, подтверждающий наличие у заявителя банковского счета с указанием реквизитов.
Как получить и использовать материнский капиталВ случае если семья приняла решение строить дом своими силами, денежные средства будут выплачиваться в два этапа. "Первая выплата не будет превышать 50%. В пенсионный фонд предоставляется тот же пакет документов, за исключением договора строительного подряда. Если средства материнского капитала направляются на реконструкцию, то понадобится копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства", — уточняет юрист.
Получение оставшейся суммы МСК возможно спустя 6 месяцев при условии предоставления документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству или по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади дома.
Также за счет МСК можно получить компенсацию и за уже построенный или отремонтированный дом, но жилье должно быть возведено строго после 1 января 2007 года.
Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий. Так, Пенсионный фонд России (ПФР) сообщает, что с 2007 года материнский капитал на улучшение жилищных условий использовало более 90% получателей. Это обстоятельство заставило более пристально просмотреть механизмы перечисления и контроля данного вида госпомощи. Разберем, как в 2017 году потратить маткапитал на жилье и не подпасть под секционные меры со стороны проверяющих организаций.
Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату
Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26- ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:
- Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
- Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
- основного;
- процентов.
- Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
- Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
- самостоятельно;
- посредством специализированных предприятий или организаций.
Важные условия использования средств маткапитала
В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к:
- увеличению жилой площади в собственности семейства;
- повышению качества жилья;
- получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом).
Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так:
- Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
- Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Сроки обращения за деньгами из бюджета
Первоначально в законодательство включили условие, согласно которому сертификат мог быть использован после трехлетия ребенка, на которого был выдан. Однако впоследствии в нормативные акты внесли изменения. Они предполагают разрешение использования денег госпомощи семьям с детьми на улучшение жилищных условий до 3-лет ребенка в таких случаях:
- Оформление ипотеки.
- Погашение жилищного кредита, полученного еще до появления малыша на свет.
Приобретение жилья с использованием сертификата
Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:
- Обращение за средствами по сертификату в ПФР покупателем.
- Ожидание перечисления денег в безналичной форме на счет продавца.
- Раздел права собственности на квартиру на всех членов семейства.
На практике описанные условия реализуются следующим образом:
- Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
- Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
- Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.
Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:
- сертификат полностью закрывает сделку;
- семейство добавляет недостающие средства из сбережений.
Во втором случае алгоритм действий таков:
- Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
- Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
- Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
- Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.
Сроки и условия перевода денег органами ПФР
Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом:
- Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами.
- К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств.
- Специалисты ПФР изучают бумаги в течение месяца и дают ответ.
- Деньги, в случае положительного решения, поступают на счет продавца через два месяца с момента обращения.
Внимание: владелец сертификата имеет право:
- использовать не всю сумму, а только ее часть
- отозвать предыдущее заявление, если передумал направлять сертификат на определенную им цель.
Строительство или реконструкция жилых помещений
Указанный выше закон позволяет направить госпомощь на:
- возведение нового здания (ИЖС);
- реконструкцию нежилого помещения с изменением его функций на жилое;
- компенсацию затрат на указанные виды деятельности, понесенные до 01.01.2007.
Внимание! Маткапитал позволено тратить только на материалы. Причем выполнять работы может:
- подрядчик;
- владелец сертификата самостоятельно.
Если возведением (реконструкцией) здания занималась строительная фирма, то бюджетные деньги переводятся на ее счет. К заявлению о распоряжении ими следует приложить договор подряда и сметы расходов (оплатят только материалы).
Покрытие расходов при самостоятельном выполнении работ
В случае самостоятельного строительства, деньги выделяются частями. А именно:
- половина суммы до начала работ на основании предоставления таких документов:
- свидетельство о собственности на строение или землю под ИЖС;
- разрешение местной администрации на выполнение работ;
- сведения из банковского учреждения об открытии счета;
- 50% выделят спустя полгода, с момента ввода в строй возведенного или реконструированного здания (подтверждается соответствующими документами).
Расходы подтверждаются платежными документами с указанием целей затрат:
- чеками;
- договорами;
- выписками из банка и другими.
Компенсация вложенных ранее средств
Госпомощь семьям с детьми позволено направлять на компенсацию ранее понесенных затрат на улучшение условий проживания. При этом учитываются такие нюансы:
- не учитывается дата оформления права собственности на здание, реконструированное после 01.01.2007;
- компенсация за возведение здания выдается, если право собственности на него оформлено до 31.12.2006.
Как вложить сертификат в долевое строительство
Данный вид имущественно-финансовых взаимоотношений предполагает две стороны договора:
- строительная компания;
- дольщики - граждане, вкладывающие средства в возведение будущей недвижимости.
Алгоритм действий таков:
- Владелец сертификата заключает договор со строительной организацией.
- В документе указывается, что будет использован сертификат на госпомощь.
- Гражданин обращается в ПФР с заявлением о направлении денег закройщику в счет взноса.
- Остальное покрывает из накоплений.
Внимание! Для вложения маткапитала в долевое строительство понадобятся дополнительные средства:
- накопления семейства;
- иная недвижимость, которую можно реализовать на вторичном рынке;
- ипотечный кредит.
Вложение помощи в кооперативное строительство
Глава 11 ЖК, а также Федеральный закон № 215- ФЗ от 30.12.2004 регулируют создание и деятельность объединений граждан, имеющих целью возведение многоквартирных жилых зданий и дальнейшее их содержание. При этом позволено использовать для взноса маткапитал.
Для обращения в ПФР за средствами необходимо, чтобы один из родителей семьи являлся членом кооператива. В организацию нужно будет предоставить устав данного объединения граждан.
Внимание! Чтобы деньги по сертификату выделили, придется взять на себя обязательство о разделе права собственности на всех членов семьи, когда оно будет окончательно оформлено. Скачать для просмотра и печати:
Куда направляется маткапитал до 3-летия ребенка
С начала 2009 года в силу вступила поправка в закон № 256- ФЗ. Она дополнила пунктом 6.1 статью 7. Согласно этому параграфу законодательства разрешается использовать сертификат сразу после получения (не дожидаясь 3-летия ребенка) для:
- погашение уже имеющегося ипотечного займа;
- на первый вклад в жилищный банковский кредит.
Первый ипотечный взнос в 2017 году
Владелец сертификата может внести его в банк при оформлении займа. При этом он ограничен в выборе банковского учреждения, так как не все желают работать с бюджетными деньгами. Положительная сторона такой сделки состоит в том, что государство выступает ее гарантом.
Вместе с тем существует ряд ограничений, заключающихся в требованиях банков к потенциальному заемщику. Они требуют, чтобы:
- этот человек имел незапятнанную кредитную историю;
- показал достаточный для погашения кредита уровень доходов.
Внимание! С бюджетом работают следующие банковские учреждения:
- Сбербанк;
- Дельта Банк и некоторые другие.
Погашение ипотеки
Если заем был оформлен ранее права на сертификат, то у семейства в 2017 году есть две возможности воспользоваться госпомощью:
- Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
- Погасить определенное число платежей (равное в сумме 256026 рублям в 2017 году) и уменьшить срок выплаты займа.
Алгоритм оформления сводится к таким этапам:
- Договориться с банковским учреждением об использовании сертификата. В случае его согласия получить справку об остатке:
- основного долга;
- процентов.
- Обратиться с ПФР с заявлением о выделении средств, предоставив пакет документов.
- Дождаться решения специалистов ПФР - не менее месяца.
- После перечисления денег получить у банка новый график погашения (если задолженность полностью не погашена).
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Особенности использования маткапитала на жилье в 2017 году
Практика реализации программы «Материнский капитал» позволила устранить некоторые шероховатости и недостатки законов. Это полезно, с одной стороны, однако, накладывает на граждан большую ответственность, с другой. Так, если жилье оформляется только на одного из родителей (или обоих без учета прав детей), то ему (им) необходимо предоставить в ПФР дополнительный документ - обязательство о разделе собственности.
Эту бумагу следует составлять в присутствии нотариуса или с его помощью. Согласно правилам, обязательство считается официальным документом только после регистрации в нотариальных органах.
Внимание! Услуги нотариуса платные. Придется потратить дополнительно от 500 до 2000 рублей (зависит от региона).
Кроме того, специалисты ПФР теперь более внимательно изучают сделки по приобретению жилья. Это связано с тем, что в последние годы было выявлено множество фактов мошенничества, состоящих в обналичивании бюджетных средств.
Видео о том, как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.
