Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру с плана – точная копия части какого-либо обширного документа. Дело в том, что на генеральных планах населенных пунктов отдельные земельные участки не отображаются, они наносятся на план общим массивом. При оформлении права собственности необходимо точное указание координат приватизируемой территории, расположение ее относительно смежных участков; обязательно указываются близлежащие водоемы, дороги и т. д. Все это и будет отображать выкопировка земельного участка с плана.
То же самое касается начального периода строительства дома – проектировщики должны "видеть" местность до мельчайших деталей – такую возможность им предоставит выкопировка из плана земельного участка. На данном графическом документе будут подробно показаны все уже существующие на данной территории постройки, что позволит специалистам рационально расположить будущий дом и подсобные помещения.
Обычно выкопировка вычерчивается в масштабе или . Данные масштабы позволяют отображать все самые мелкие детали участка и его рельефа, что значительно облегчает работу проектировщиков.
В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка?
- при проведении разработки технического задания при проектировании;
- подключение участка к действующей электросети невозможно до тех пор, пока не будет предоставлена выкопировка земельного участка с плана: руководствуясь ею, электрики точно определят место врезки в сеть. Это же касается и других инженерных сетей;
- оформляя разрешительные документы на строительство в управлении архитектуры также не обойтись без выкопировки.
Это лишь некоторые моменты, когда выкопировка земельного участка с плана будет необходима. Особенно важен этот документ в самом начале строительства: владелец земли и инстанция, дающая разрешения началу строительства, должны быть уверенны, что на данной территории нет никаких подземных коммуникаций – ни действующих, ни заброшенных, что часто случается на участках в больших городах.
Выполненная выкопировка земельного участка с плана – это не простая копия генплана. Чтобы получить такой документ, действующими нормативными актами предписано проведение полного геодезического исследования местности. На основании полученных данных создается новый топографический план участка, и лишь с него выполняется выкопировка.
Мы с Вами с нетерпением ждём публикации утвержденного Генерального плана города с внесенными в него изменениями после публичных слушаний. Ждать осталось очень недолго, сам пока ещё проект Генплана Администрация уже направила в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области. Исправленный проект прошел все необходимые процедуры согласования с федеральными и областными министерствами и ведомствами. Специальная , рассмотрела все замечания и предложения, поступившие от министерств и ведомств. 2-3 недели, может, месяц и Генеральный план поступит в Совет депутатов для окончательного утверждения. А пока мы можем посмотреть на выкопировку из плана, касающегося ул. Мичурина, Силикатной и Легостаева.
Изначальный проект Генплана предусматривал дорогу с ул. Силикатной по северной границе Самарского озера и через лес на бывшие железнодорожные пути на Коммунальную. Таким образом, жители ул. Мичурина оказывались отрезаны от Лосиного острова, где мичуринцы проводят свой досуг. Жители взбунтовались, собрали подписи, выступали на публичных слушаниях, но Администрация до последнего тянула с внесением изменений, но в конце-концов решила учесть пожелания граждан. 
Сейчас же проектировщиками предложено провести ту же дорогу с улицы Силикатной, но уже до ул. Орджоникидзе. А дорогу по путям организовать отдельно, с Орджоникидзе до Коммунальной по территории Корпорации "Тактическое ракетное вооружение". Там планируется строительство двух многоэтажных домов для сотрудников КТРВ. Выкопировка из Генерального плана:
Таким образом, жители улицы Мичурина не будут отрезаны от Лосиного острова, общественный транспорт с проспекта Космонавтов можно будет закольцевать через Орджоникидзе (я не знаю о таких планах, я предполагаю), а бывшие железнодорожные пути будут использованы для автомобильного движения как дублер улицы Мичурина или Горького.
Есть и минусы. Во-первых, я не понимаю как можно было согласовать дорогу на территории стратегического предприятия Корпорация "Тактическое ракетное вооружение", чье название само говорит за себя. Мне не понятно почему это вообще согласовали. Земля предприятия может понадобиться для срочной мобилизации предприятия, для оперативного развертывания необходимых мощностей производства. Но Министерство обороны, как я понимаю, претензий не имеет. А во-вторых, жители ул. Орджоникидзе могут столкнуться с трафиком с ул. Силикатной, Легостаева, тем самым ухудшится экологическая обстановка микрорайона. В-третьих, лесной массив между СНТ «Дружба» и Акуловским водоканалом будет разделен очень странно.
Почему нельзя было проложить дорогу иным путём, если всё-таки решили её строить: с ул. Силикатной по территории бывших Мичуринских гаражей в сторону Орджоникидзе. Да, там планируется сделать стоянку на передержку общественного транспорта, но там всем места хватит, как мне представляется. Тем самым лесной массив сохранится для обустройства хорошего парка.
Но я не считаю обустройство такой дороги обязательной и необходимой, не вижу в ней никакого смысла. Мичуринцы поедут на Силикатную? А Силикатная наверняка рванёт обгонять пробку на Горького (успехов им, Орджоникидзе, Дзержинского и Коммунальная уже строят). В общем, необходимость дороги никак не обоснована.
Ах да, а карту слила в Главархитектура МО, там ответ дали на обращение жителя, приложив эту карту. Такие дела:)
Всё самое свежее я теперь публикую в Группе Вконтакте . Подписывайтесь!
А чтобы не пропускать посты, подписывайтесь на Дайджест новостей! Это почтовая рассылка самых интересных новостей и статей за последнее время, связанных с городом.
И не забывайте про
Владение и пользование наделами подразумевает оформление различной документации. Выкопировка земельного участка – это документ, в котором отражается положение земельного участка на генеральном плане территории поселения.
Он не является обязательным при совершении различных сделок и работ, но может потребоваться к предоставлению в Росреестр и другие органы при планировании на участке строительных работ, а также для его зонирования.
Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.
Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.
При необходимости выкопировка может быть запрошена у продавца потенциальным покупателем. Ему необходимо оценить вероятность последующей застройки земельного участка и уточнить наличие или отсутствие возможных ограничений.
Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:
- коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
- наличие или отсутствие подземных вод;
- прилегающие соседние участки;
- расположение поселений рядом с участком;
- нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.
Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.
Выкопировка может понадобиться для планирования и проведения любых видов работ на земельном участке, уточнение данных о территории, которые могут потребоваться в связи с ведением хозяйственной и иной деятельности. Также нередко выкопировка заказывается для предоставления полных и достоверных сведений покупателю или заинтересованному лицу.
Где и как получить выкопировку
Для получения выкопировки земельного участка из генерального плана населенного пункта необходимо обратиться к уполномоченным сотрудникам архитектурного отдела муниципалитета. Заявка оформляется на основании следующих документов:
- заявление от собственника земельного участка, составленное в произвольной форме с указанием всех необходимых реквизитов и кадастрового номера надела;
- выписка из ЕГРН;
- на земельный участок;
- общегражданский паспорт РФ.
Если заявку подает юридическое лицо, то потребуется также оформить доверенность, паспорт доверенного лица и карточка компании с указанием ее полных реквизитов или выписку из ЕГРЮЛ.
Весь пакет документов передается в муниципалитет любым доступным и удобным способом:
- лично;
- через уполномоченного представителя, который действует на основании нотариальной доверенности;
- посредством обращения в МФЦ.
После того, как документы будут приняты, потребуется ожидать рассмотрения заявки. Срок рассмотрения обычно не превышает 30-ти дней с момента получения полного пакета документов. В итоге заявитель получит на руки выкопировку земельного участка или обоснованный отказ в ее предоставлении.
Основанием для отказа может стать:
- отсутствие какого-либо из обязательных документов;
- недостоверность предоставленных сведений;
- отсутствие у заявителя полномочий для подачи заявления и получения выкопировки.
Больше всего вопросов вызывает составление заявления. Законодательство не содержит четких требований к содержанию заявления, но есть ряд общих правил, которыми нужно руководствоваться при составлении текста.
Заявление должно содержать:
- наименование органа, в который подается заявление;
- уполномоченное лицо, которое будет принимать решение;
- идентификационные сведения о заявителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон;
- просьба выдать выкопировку земельного участка;
- подпись и дата составления.
Заявление должно быть написано или напечатано без ошибок и корректировок. Их наличие может также стать причиной отказа в предоставлении нужного документа.
Как получить выкопировку онлайн
Схематическое изображение участка можно найти на публичной кадастровой карте. Она размещена на официальном сайте Росреестра. Там также содержится необходимая информация об интересующей территории.
Вы можете распечатать план с указанием границ земельного участка. Однако эта распечатка не заменяет официально предоставленного документа. Для запроса органов государственной власти все равно потребуется обращение в муниципалитет.
Подобный способ подойдет только для предоставления потенциальному покупателю. Ему будет достаточно данных, отображенных на такой бумаге.
Выкопировка из генерального плана чаще всего необходима для подведения коммуникаций, электросетей, газовых магистралей и производства строительных работ. Этот документ носит только информационный характер и не может заменить разрешение на строительство или иные распорядительные акты.
Стоимость получения
Выкопировка надела и схема населенного пункта предоставляются на безвозмездной основе. Однако может понадобиться оплата сопутствующих документов.
К примеру, выписка из ЕГРН предоставляется платно. Физическим лицам потребуется заплатить 300 рублей, а организациям 1000 рублей. Получить выписку из ЕГРН можно в Росреестре или в МФЦ.
При возникновении сложностей или нарушении ваших прав обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, что такое выкопировка земельного участка и для чего она нужна. Получить ее не сложно. Главное соблюсти регламент процедуры. Если у вас остались вопросы, задайте их дежурному юристу.
Начиная строительство или оформляя соответствующий пакет документов, определяющий право собственности на земельный участок, граждане зачастую сталкиваются со многими непривычными, и не совсем понятными терминами. Одним из таких специфических слов является "выкопировка". На практике это слово означает копию какой-то части большого по размеру документа, как правило – графического. Пример тому – выкопировка с генплана, которая обязательно будет затребована в различных контролирующих и разрешительных муниципальных органах.
Получить выкопировку из генплана можно в соответствующих инстанциях по месту жительства. Но во избежание ненужных трат времени и средств, лучше всего обратиться в специализированную фирму. Компания ООО "Геотоп Инжиниринг" не только выполнит для своих заказчиков выкопировку с генплана, но и проведет все необходимые процедуры согласования на всех уровнях.
Генеральный план земельного участка – это документ, который регулирует весь ход частного строительства, начиная с этапа проектировочных работ. Этим достигается соблюдения единых требований к возведению зданий и сооружений в определенном населенном пункте. Еще одна цель составления генплана участка – помочь владельцу наиболее рационально разместить на своей территории постройки, подсобные и хозяйственные сооружения и т. д.
Однако при сооружении здания возникает немало таких ситуаций, когда использование всего генерального плана участка не требуется, необходимо иметь лишь какую-то определенную его часть. В этом случае придется заказать выкопировку из генплана. Такой документ поможет специалистам быстро и качественно провести ряд работ на участке:
- Электрикам из городских сетей выкопировка с генплана поможет быстро произвести подключение участка; это же относится и к другим инженерным сетям.
- Выкопировка с генплана обязательна при получении разрешения на занятие любым видом хозяйственной деятельности на вашей территории; без нее невозможно получить разрешение для начала строительства.
- Для оформления в отделе архитектуры проектной документации обязательно понадобиться выкопировка с генплана.
- Это лишь некоторые, основные моменты, когда выкопировка с генплана будет просто необходима. И хотя этот документ не является основным, без него невозможно официально выполнять многие строительные работы.
Особое значение выкопировка с генплана приобретает при строительстве на вновь приобретенном участке в больших городах. Как правило, владельцы участков менялись здесь многократно, и всегда есть возможность в самый разгар строительных работ наткнуться, например, на заброшенную и забытую ветку подземной коммуникации. Все работы придется останавливать, и начинать оформление документов практически с нуля. Имея выкопировку с генплана, такая ситуация застройщику не грозит: одна из главных задач специалистов, выполняющих выкопировку с генплана – до мельчайших деталей изучить и исследовать весь участок.
Получение выкопировки из генплана вовсе не означает простое снятие копии с топоплана участка. Нормативными актами предусмотрено проведение в этом случае всего комплекса , составление на основе полученных данных нового генплана, и лишь с него выполняется выкопировка.
Таким образом выкопировка с генплана, выполненная специалистами компании ООО "Геотоп Инжиниринг", будет нести самую свежую и проверенную информацию об участке. Это позволит провести все строительные работы на должном уровне без неприятных сюрпризов и неожиданных остановок работ.
Одна из главных задач органов местного самоуправления - эффективно и упорядоченно управлять и распоряжаться территорией населенного пункта согласно установленной стратегии. Для этой цели они используют градостроительную документацию. Основной ее компонент - генеральный план населенного пункта. На основании него разрабатывают целый комплекс прочих градостроительных документов.
Далее эта документация пригодится в процессе выдачи разрешений на разработку проектов землеустройства, оформления градостроительных условий и ограничений, отвода участков под строительство и др. Она также используется при изменении границ населенного пункта.
Что такое генеральный план города
Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.
Генеральный план города или села - документ местного значения, в котором отображены перспективы развития территории населенного пункта. Генплан определяет границы функциональных зон территорий, приоритетность и очередность застройки местности, потребности в землях определенного назначения, содержит информацию и схемы расположения жилых и нежилых объектов, отображает инфраструктуру населенного пункта и др. Вся эта информация полезна в ходе определения следующего:
- всех возможных ограничений в отношении конкретных участков;
- последовательности и приоритетности строительства и реконструкции объектов;
- необходимости сооружения учреждений и предприятий определенного типа и др.
Перечень того, что должно быть указано в генеральном плане и правила его оформления регламентированы ДБН Б.1.1-15:2012 .Значение, порядок разработки и структура генерального плана описаны в 17 статье Закона «О градостроительной деятельности» . На основании него разрабатывают план зонирования и детальный план.
Детальный план территорий - документ, отображающий планировочные решения и развитие определенной местности. Схемы и описания этого документа уточняют данные генерального плана территории.
План зонирования или зонинг определяет ограничения и условия использования конкретных зон в рамках градостроительной деятельности. Этот документ регламентирует раздел территории на зоны с указанием функций, режима использования и целевого назначения каждой из них.
Что такое выкопировка из генерального плана
Выкопировка из генерального или детального плана населенного пункта -копия фрагмента соответствующего документа. Она содержит графическое изображение и описание части территории, на которой сформирован или будет выделен новый земельный участок.
Выкопировка показывает, как выглядит участок, и где он находится. Это характеристика конкретной части территории, учитывая которую, органы местного самоуправления могут совершать действия в отношении нее: передавать в собственность, выделять под застройку и т.п.
Выкопировка из генерального или детального плана содержит графические материалы с изображением и описанием конкретного земельного участка, которые используются для оформления землеустроительной документации или получения градостроительных условий и ограничений в отношении него. С помощью выкопировки можно определить:
- местоположение участка в отношении других земель;
- расположение строений;
- границы предполагаемого участка;
- ограничения в отношении его использования для тех или иных целей;
- функциональное назначение земель;
- расположение инженерных коммуникаций, дорог, пешеходных зон, красных линий и др.
Документация содержит материалы о действующем положении дел и о перспективах развития территории.
Для чего нужна выкопировка из генерального плана города
Выкопировка из генерального плана территории используется для выдачи разрешений на разработку проектов землеустройства. Вам понадобится землеустроительная документация в таких случаях:
- формирование нового земельного участка под приватизацию или аренду;
- изменение целевого назначения земли;
- отвод территорий под строительство;
- узаконивание самозахвата участка;
- узаконивание самовольного строительства, реконструкции здания и т.п.
В каждой из этих ситуаций вам придется получить разрешение на разработку проекта землеустройства или оформить градостроительные условия и ограничения. Для этого обратитесь к органу местного самоуправления с соответствующим заявлением и пакетом бумаг. Приложите выкопировку из генерального плана с изображением участка, в отношении которого будет приниматься решение.
Таким образом, выкопировка из генплана нужна не только при непосредственных операциях с землей, но и перед началом строительства или при прокладывании коммуникаций.
На основании градостроительной документации и заявления выдается разрешение на разработку проекта. Передать документы можно как через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ), так и через сервис iGov.org.ua (работает не на всей территории).
Как получить выкопировку из генерального плана
По закону материалы генерального плана являются общедоступной информацией и выдаются бесплатно. Для этого обратитесь в управление градостроительства и архитектуры с соответствующим заявлением. Это можно сделать через ЦПАУ. Услуга бесплатная и предоставляется в течение 10 дней с момента подачи заявления.
Кроме того, эта документация может быть доступной на сайте управления вашего населенного пункта или на едином государственном портале открытых данных . Из этих материалов вы можете ознакомиться с информацией касательно интересующего земельного участка, не подавая официальный запрос.
В основном выкопировка из градостроительной документации может понадобиться физическому лицу на самых ранних этапах оформления прав собственности или пользования на землю и в ходе строительства или при проведении к нему коммуникаций и др.
