Налоги и раздел имущества. Спорная недвижимость бывших супругов

Приобретая недвижимость у продавца, ранее состоявшего в браке, следует быть особенно внимательным. Не секрет, что бывшие супруги во время бракоразводного процесса или после него активно пытаются продать без согласия другого супруга все имущество, так как в случае решения суда по иску о его разделе оно может быть поделено поровну. При этом в случае признания такой сделки судом недействительной покупателю будет очень сложно.

Современная жизнь диктует свои условия. Давно прошли союзные времена, когда практически каждому гражданину страны государством была гарантирована работа и крыша над головой. Заселившись в недвижимость, предоставленную государством, граждане могли спокойно спать, не переживая, что завтра по каким-либо причинам их выселят или лишат жилья.

В настоящих реалиях, приобретая недвижимость, каждый покупатель несет определенные риски, а если купленная недвижимость являлась совместно нажитым имуществом супругов, о чем покупатель узнал уже после совершения сделки, то, как говорится, «пришла беда — отворяй ворота».

Самым горьким для покупателя недвижимости является то, что, даже предприняв массу предосторожностей до ее покупки, в итоге имущество все равно может стать спорным, и зачастую результаты судебных споров складываются не в пользу покупателя недвижимости.

Все хорошо, когда супруги находятся в браке, и супруг, продающий недвижимость, предоставляет для ее продажи все необходимые документы, в том числе нотариально удостоверенное согласие другого супруга на сделку.

Другое дело, если супруги находятся в разводе, и имущество продает один из них, скрывая факт своего развода или тот факт, что имущество может быть совместно нажитым в браке.

Не секрет, что бывшие супруги во время бракоразводного процесса или после него активно пытаются продать без согласия другого супруга все имущество, так как в случае решения суда по иску о его разделе оно может быть поделено поровну между ними.

В связи с этим цель продавца имущества — быстро продать, а там — будь что будет.

Но то, что хорошо для продавца недвижимости, плохо для ее покупателя.

Кроме бывшего супруга продавца, который может объявиться в течение длительного времени с претензией на имущество, есть еще и кредиторы супругов, в какой-то степени претендующие на часть имущества супругов-должников для погашения кредиторской задолженности, даже если это имущество не находится в залоге.

ПРЕТЕНЗИИ БЫВШЕГО СУПРУГА НА ЧАСТЬ ИМУЩЕСТВА

Прежде чем приобретать недвижимость, покупателю стоит задаться вопросом: а кем является продавец недвижимости и если он не состоит в браке в настоящее время, то, возможно, состоял в браке ранее?

Возможно, недвижимость, которая продается, приобретена продавцом во время брака или она приобретена покупателем до брака, но во время брака вторым супругом оплачены работы по ремонту недвижимости, что существенно увеличило ее стоимость?

Если это так, то на основании ст. 34, 37 Семейного кодекса РФ такое имущество, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, признается судом совместно нажитым имуществом. Бывший супруг может претендовать на свою долю в совместно нажитом имуществе, а претензии на него он может заявить в пределах сроков исковой давности.

ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ ПО ИСКАМ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

В соответствии с п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ срок исковой давности по искам о разделе имущества составляет три года.

В то же время ошибочно будет думать, что указанный срок исковой давности начинает течение с момента развода супругов.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», срок исковой давности по искам о разделе имущества начинается не с момента прекращения брачных отношений, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о своем нарушенном праве.

Другими словами, бывший супруг может узнать о своем нарушенном праве через месяц после купли-продажи недвижимости или через несколько лет. Только с этого момента будет начинаться срок исковой давности, в течение которого можно предъявить исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной и о разделе совместно нажитого имущества.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ПО ИСКУ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Основания для признания сделки недействительной, а также последствия признания сделки недействительной установлены параграфом 2 Гражданского кодекса РФ.

Сделка по купле-продаже недвижимого имущества (совместно нажитого имущества), проданного одним из бывших супругов, но без нотариально удостоверенного согласия второго супруга, является недействительной при соответствующей претензии, поступившей в пределах сроков исковой давности от супруга, чьи права были нарушены.

Данная правовая позиция подтверждается существующей судебной практикой, в том числе Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2013 N 4-КГ13-19.

В частности, согласно Определению, истец в 2012 г. обратилась с иском к бывшему мужу и его сыну и просила суд признать сделку по дарению земельного участка отцом сыну недействительной в связи с тем, что земельный участок был приобретен бывшими супругами в период брака (с 14 июля 1979 г. по 30 сентября 1996 г.).

По мнению истца, земельный участок является совместно нажитым имуществом на основании п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
21.08.2012 Одинцовский городской суд Московской области удовлетворил исковые требования истца к бывшему мужу и его сыну, признав сделку по дарению земельного участка недействительной в части 1/2 доли в общем имуществе супругов, которая должна принадлежать истцу.

Апелляционная инстанция не согласилась с доводами суда первой инстанции и решение о признании сделки недействительной отменила на основании того, что истцом были нарушены сроки исковой давности при обращении в суд.

В результате кассационного обжалования истцом решения апелляционной инстанции 10.04.2013 соответствующее дело было истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2013 дело передано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

По результатам изучения дела кассационная жалоба истца на решение апелляционного суда признана обоснованной и удовлетворена Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации.

Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации установлено, что бывший супруг получил соответствующий земельный участок в собственность в период брака с истцом.

Супругами не производился раздел имущества в период расторжения брака или после расторжения брака.

Бывший супруг подарил земельный участок 08.02.2012 своему сыну, но согласие на отчуждение недвижимого имущества у истца не получил.

Кроме того, суд установил, что о своем нарушенном праве истцу стало известно в феврале 2012 г., то есть трехлетний срок исковой давности по искам о разделе имущества истцом пропущен не был, в том числе с учетом требований ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала на то, что апелляционная судебная инстанция при вынесении своего определения ошибочно посчитала срок исковой давности с момента расторжения брака, что противоречит Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15.

Таким образом, определение апелляционной инстанции признано Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации незаконным, решение Одинцовского городского суда Московской области от 21.08.2012 оставлено в силе.

ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ПО ИСКУ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Как следует из вышеприведенного примера из судебной практики, сделки с недвижимым имуществом, заключенные с одним из супругов, но без согласия второго, признаются судами недействительными в части доли имущества, которое должно принадлежать второму супругу в случае раздела совместно нажитого имущества.

То есть, если покупатель оформил право собственности на недвижимость, по иску второго супруга право собственности на часть этого имущества будет признано судом недействительным.

При этом следует учесть, что согласно ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ доля второго супруга может составлять половину от имущества, нажитого в браке, а при наличии общих несовершеннолетних детей и того больше.

Таким образом, часть имущества, приобретенного покупателем, перейдет обратно в собственность одного из супругов, а у покупателя возникнет право требовать с супруга, продавшего недвижимость, соответствующую часть денежных средств.

С учетом имеющейся практики взыскания денежных средств в рамках исполнительных производств с бывших супругов покупателю недвижимости вряд ли стоит надеяться на быстрый возврат своих денег, уплаченных за недвижимость.

Как минимум покупателю придется побегать за судебными приставами-исполнителями, чтобы они проверили имущественное положение супруга, продавшего недвижимость, и это еще не гарантирует покупателю получение реальных денег в счет погашения долга, так как есть множество способов скрыть свой доход с целью не платить по исполнительному документу.

В итоге, в большинстве случаев судебные приставы-исполнители по таким делам выносят документы о невозможности взыскания долга, что, по сути, является «приговором» для намерений покупателя недвижимости взыскать понесенный ущерб.

ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ПО ИСКУ КРЕДИТОРОВ. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Кроме претензий бывшего супруга на часть проданного недвижимого имущества одним из супругов, в суд могут обратиться и кредиторы бывшего супруга, если им станет известно о том, что имущество было приобретено в браке и продано без согласия на это супруга-должника.

Теоретически, даже если имущество продано добросовестному приобретателю, кредиторы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи имущества недействительной и последующим требованием обратить взыскание на долю супруга-должника в общем имуществе супругов, которое уже продано одним из супругов.

Данная правовая позиция подтверждается Определением Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2012 N 41-КГ12-21, в соответствии с которым раздел имущества может быть проведен судом по иску кредиторов с целью обращения взыскания на долю одного супруга.

Кроме того, вывод о возможности кредитора обратить взыскание на долю одного из супругов в общем имуществе супругов подтвержден Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 24.09.2012 N 1845-О.

Процедурно это выглядит следующим образом.

Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной в части доли супруга-должника, привлекая к суду в том числе и бывших супругов.

Если в суде будет установлено, что имущество, проданное одним из супругов, является совместно нажитым имуществом, а согласия другого супруга на сделку не было, сделка будет признана судом недействительной в части доли супруга-должника и на эту долю будет обращено взыскание для погашения соответствующих обязательств.

Таким образом, покупателю недвижимости придется или выкупать долю повторно, но уже у банка, или получить себе в соседство нового собственника части своей недвижимости.

Опять же, как указывалось выше, взыскать реальные денежные средства с супруга, который продал недвижимость, представляется маловероятным.

Покупая недвижимость, каждый покупатель рискует. Покупая недвижимость у одинокого или разведенного гражданина, покупатель рискует вдвойне.

Если недвижимость продает один собственник и он ранее был разведен, то внимательно проверьте все обстоятельства его брака и развода, в том числе уточните, проводился ли раздел имущества между бывшими супругами нажитого в браке. Если да, то попросите решение суда для ознакомления.
По документам проверьте, когда и на каком основании собственник получил продаваемое имущество. Если имущество получено в собственность в период брака, то однозначно требуйте нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости.
Если имущество получено собственником до заключения брака, то необходимо уточнить, делал ли второй супруг во время брака затраты, которые могли бы привести к удорожанию этого имущества, так как в случае существенных денежных вложений в имущество одного из супругов оно может быть также признано совместно нажитым.
В случае отказа продавца имущества предоставить согласие на продажу недвижимости бывшего супруга покупателю недвижимости не помешает пообщаться с бывшим супругом и выяснить, есть ли у того виды на отчуждаемое имущество.
При определенных обстоятельствах, когда собственник имущества умышленно скрывает сведения о других претендентах на имущество, да еще и подделывает какие-либо документы для совершения сделки, имеет смысл рассмотреть вопрос о наличии в действиях продавца недвижимости признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Покупателю недвижимости для совершения сделки по купле-продаже недвижимости целесообразно воспользоваться услугами адвоката или юриста, специализирующегося в данной области, но желательно по рекомендации знакомых.

В целом при покупке недвижимости у разведенного гражданина следует проявить настойчивость и получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости, так как если претензий бывшего супруга нет в данный момент, то они могут быть в будущем, с учетом конкретных обстоятельств.

В то же время, если у покупателя есть какие-либо сомнения относительно чистоты сделки или есть моменты, которые не удается прояснить, можно рекомендовать покупателю отложить сделку по оформлению недвижимости до разрешения сомнений или вообще отказаться от данного объекта недвижимости в пользу другого варианта.

Теги: 0 0 Адвокаты http://сайт/wp-content/uploads/2017/10/logo.png Адвокаты 2014-04-29 15:57:47 2016-03-23 10:34:37 Спорная недвижимость бывших супругов

Одним из самых частых вопросов, который задается нам на консультациях по разделу имущества - это вопрос налогообложения соглашений и брачных контрактов.

Вопрос сводится, в целом, к тому, должны ли платить бывшие супруги налоги в связи с получением ими в результате раздела собственности на совместно нажитое имущество.

Ответ на данный вопрос очевиден и не двусмысленен: нет, никаких налоговых платежей, сборов, пошлин платить не нужно!

Почему же, на чем данное утверждение основано?

Дело в том, что раздел представляет собой трансформацию права собственности из общей совместной в общую долевую или в личную собственность (в брачном контракте возможен и обратный процесс). О данном действии можно сказать следующее. Оно является сделкой. Её целями является реализация семейно-правовых взаимоотношений, которые в силу своей природы исключают такую цель, как получение дохода и налоговой выгоды. Соответственно, сделка исключат её оценку с позиции доход/убыток.

Это значит, что даже если в браке работает только супруг, а супруга занимается домашним хозяйством, а в результате раздела она получит равную или даже большую часть от сделанных накоплений, никакого дохода домохозяйка не получает. И не важно, сколько нажито за время совместной жизни 100 тысяч или 10 миллионов рублей.

Подтверждение сказанному можно найти в статье 41 Налогового кодекса РФ, где говорится, что является доходом, а именно: таковым признается экономическая выгода в денежной и натуральной форме, учитываемая при возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. И хотя в бытовом смысле о выгоде одного из супругов, возможно, и уместно говорить, применять к семье критерий "экономический" не приходится. А потому имущественные отношения супругов из сферы действия налогового права полностью исключены.

Налоговый кодекс Российской Федерации. Статья 41. Принципы определения доходов

В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" настоящего Кодекса.

Тем не менее, нужно учесть одно очень важное обстоятельство.

От налогообложения освобождены именно такие сделки, как и . Это значит, что при разделе крайне нежелательно выходить за пределы данных правовых конструкций, что на практике учитывается далеко не всегда.

Нередко можно встретить такой "раздел" по "взаимному согласию". Стороны разводятся, после чего приступают к взаимному "зачету" имущественных претензий путем дарения вещей, например, общую квартиру оставляют одному, в счет чего тот дарит другому свое добрачное жилье. Как вариант - стороны "одаривают" детей или других близких родственников. Иногда стороны вместо выплаты компенсации заключают договоры купли-продажи, мены и так далее по реальным рыночным ценам, сниженным, завышенным....

Все указанное выходит далеко за рамки семейного права и вполне может привести к обязанности исчислить и уплатить как налог на доход, так и другие налоги!

Например, дарение бывшей супругой бывшему супругу влечёт обязанность заплатить в казну налог в размере 13% от стоимости дарения. Дарение между мужем и женой не относится к семейным отношениям, но освобождается от налога ввиду прямого указания статьи 217 НК РФ.

Налоговый кодекс РФ. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Но как только юридически свершилось, данная статья уже не работает и сделка облагается налогом по ставка статьи 224 НК РФ. То есть если бы стороны запланировали свои действия, выверили их с точки зрения налогового планирования, они могли оформит дар и не заплатить государству ни копейки!

Налоговый кодекс РФ. Статья 224. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Еще пример. Квартира, подаренная супругом своей супруге, не важно, был подарок сделан до или после развода, в случае продажи этой квартиры до истечения 3 летнего срока со сделки будет являться объектом налогообложения все того же налога на доходы физических лиц.

Если же передачу оформить путем заключения соглашения о разделе или брачным договором (качестве выплаты компенсации за иное совместно нажитое имущество), никаких налогов при продаже ни через 3 года после передачи недвижимости, ни через месяц платить не придется!

Еще пример. Нередко супруги оформляют свою недвижимость на близких родственников. При разводе встает вопрос о том, как им поделить такую собственность? Вопрос уплаты налогов в данном случае стоит гораздо острее, так как напрямую поделить это невозможно (это чужая собственность). Риэлтор или агентство недвижимости вряд скорее всего скажут, что бумать нужно было раньше, сделать ничего нельзя и предложат либо оформить дар, либо продать по заниженной стоимости. И тем не менее, и эту проблему можно попытаться решить. Например, переквалифицировать сделку и переопределить ее стороны через суд, а так как процесс не будет долгим и сложным, больших расходов нести не придется.

Резюме: вопрос налогообложения сделок с супругами нельзя отнести к очень острым. И все же, игнорировать его нельзя и при составлении сделок между супругами или бывшими супругами нужно иметь ясную и полную картину их последствий, то есть налоговое планирование необходимо.

По длительности и уровню сложности раздел имущества относится к наиболее многоплановым гражданским делам. Наш юрист берётся за разрешение спора, во время решения которого, он будет аккуратным, внимательным и кропотливым. Нередко из-за непродуманных действий адвоката ситуация обостряется до предела, что приводит к затяжному конфликту. Готовы оказать юридическую помощь по разделу недвижимости и поддержку в суде.

Досудебное разрешение раздела совместно нажитого имущества супругов

При досудебном разрешении спора к нам обращаются оба бывших супругов, которые договорились между собой о разделе, мы подготавливаем соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором четко прописано: кому из супругов, в результате раздела, будет принадлежать тот, или иной объект недвижимости. Или кому будет принадлежать, какая именно комната, или помещение, если говорить о разделе одного объекта недвижимости. В разделе совместно нажитого имущества между супругами соглашение, которое мы подготавливаем, является документальным основанием, как для регистрации, так и для раздела. Соглашение обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Мы подаем на регистрацию данное соглашение. В результате нашей работы получают два самостоятельных свидетельства на частную собственность, независимых друг от друга. Данный вариант до судебного раздела подходит в случае обоюдного согласия между бывшими супругами.

Судебное разбирательство по разделу совместно нажитого имущества супругов

Если между бывшими супругами нет взаимного понимания о разделе совместно нажитого имущества, или между ними нет ни какого контакта, то единственным вариантом для разрешения данной ситуации, остается судебное разбирательство. В данном случае мы подготавливаем полный пакет документов и исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. А так же предоставляем интересы нашего доверителя в суде.

Раздел совместного имущества

Развод супругов. Брак может быть расторгнут и без делёжки имущества, но нередко 2 исковых заявления увязываются между собой. В зависимости от ситуации, юрист может предпринять шаги по выведения того или иного объекта из круга совместно нажитой собственности, принять меры к розыску сокрытых вещей.
Смерть родственника. При наследовании имущества по закону или завещанию споры возникают повсеместно. Привлечения профессиональных юристов позволит учесть интересы каждого человека и избежать обострения конфликта.
Ликвидация предприятия. В случае закрытия коммерческой фирмы, на балансе которой имеется собственность, её необходимо разделить между учредителями (акционерами). Данный процесс также нуждается в юридическом закреплении, что может взять на себя юрист.
Продажа долевой (совместной) собственности. Данные споры относятся к категории сложнейших, так как нередко речь идёт о несколько совладельцах одной квартиры, дома или даже комнаты. Выдел доли в натуре может быть осуществлён только судом.

С чего начать раздел? Порядок подготовки.

Необходимо выбрать оптимальный способ раздела имущества: путём заключения соглашения или обращения в суд с исковым заявлением. В каждом конкретном случае метод преодоления противоречий может быть различным. Если вторая сторона отрицает само право на получение части собственности, то без обращения в суд не обойтись, и к этому нужно хорошо подготовиться. Для успешной реализации задачи могут потребоваться дополнительные услуги:

Оценка стоимости объекта. Если в объём общего имущества входит несколько элементов (квартира, дача, машина), а их стоимость также является предметом спора, потребуется вынесение специального заключения. Стоимость объекта может быть оценена, и в том случае, если он уничтожен или утерян.
Установление места нахождения собственника. Порой, для подачи искового заявления, необходимо найти ответчика: этот вопрос также решается нашими работниками.
При разделе имущества бывших супругов, потребуется признание брака незаключённым (фиктивным). Данное решение может быть получено в судебном порядке.
Установление (оспаривание) отцовства. Чтобы претендовать на часть наследства по закону, необходимо в судебном порядке доказать степень родства к усопшему.

Раздел имущества в досудебном порядке

Наиболее простой и быстрый способ разделения собственности – это заключение соглашения. Квалифицированные юристы пропишут в тексте документа важнейшие аспекты, на которые следует опираться в данном случае. Таким образом, права каждой стороны будут надёжно защищены.

Ключевые преимущества процедуры. Быстрое принятие решения. Не требуется написание искового заявления, оценка – достаточно всего нескольких дней для полного решения вопроса. Отсутствие государственной пошлины. Оплачиваются лишь административные процедуры. При этом госпошлина за подачу искового заявления (не возвращается) отсутствует. Всесторонний учёт интересов. Каждый супруг или наследник получит ту часть собственности, которая интересна именно ему. Отступление от «идеальных долей». Если согласие достигнуто, то не требуется привлекать специалистов, услуги которых также требуют растрат.

Раздел имущества через суд

Если согласие не было достигнуто и одна из сторон не хочет идти на уступки, необходимо написание искового заявления. К нему прилагаются все документы, а также решается вопрос о заявлении ходатайств до рассмотрения иска. Очевидные плюсы такой работы:

Возможность оспорить принятое решение. Есть несколько судебных инстанций, каждая из которых проверит законность вердикта.
Признание права на собственность. Даже если фактический пользователь не хочет делиться своим имуществом, его обяжут это сделать.
Сбор дополнительных доказательств. Суд может направить запросы и получить данные, не доступные простому человеку.

Заключение мирового соглашения в суде

Даже если спор дошёл до стадии судебного разбирательства, остаётся возможность быстро и грамотно решить проблему. Необходимо заключить мировое соглашение, которое значительно ускоряет процесс и позволяет сохранить хорошие отношения с ответчиком. Вот лишь несколько достоинств данной альтернативы:

Освобождение от уплаты государственной пошлины;
Учёт интересов каждой стороны;
Возможность отменить принятое решение в случае его невыполнения.

Содержимое соглашения должно быть на 100% одобрено каждой из сторон. Кроме того, почти все судьи дополнительно проверяют его правильность и соответствие требованиям законодательства при утверждении.

Оспаривание раздела имущества

Даже если решение уже принято, либо если соглашение заключено, его можно попробовать отменить, чтобы восстановить нарушенные права. Для этого потребуется написать исковое заявление в суд, что требует тщательной проработки всех нюансов. Оспорить можно любые принятые решения и вердикты : судебное решение о разделе имущества, досудебное соглашение, и даже Мировое соглашение, заключённое в суде.

Мы поможем выбрать оптимальный вариант разделения имущества, соберём необходимые документы: вы сэкономите своё время и получите максимум от собственности. Если вам необходимо эффективно разрешить имущественный спор, юристы «ПРАВОЗЕМ» тщательно проанализируют ситуацию и предложат оптимальный путь разрешения проблемы. При этом все тонкости переговоров способны взять на себя юристы, что избавит клиента от моральных переживаний и нервного истощения.

Свернуть

Ответы юристов (6)

Юрист, г. Москва

10,0 рейтинг
эксперт

Добрый день. После развода может, так как в данном случае применяются нормы не о супружеском имуществе, а о совместном. Поэтому согласие супруга не понадобится

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

Добрый день!

На основании ст. 37 гл.7 Семейного Кодекса РФ:

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

На основании ст. 34 гл.7 Семейного Кодекса РФ:

Вы не можете распорядиться совместно нажитым имуществом без согласия супруга

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

8,2 рейтинг

Здравствуйте, Евгения.

Ст. 34 СК РФ установлено, что Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разводе надо уточнить был ли раздел совместно нажитого имущества. Если был то каждый из супругов может распоряжаться тем имуществом, которое ему досталось после развода. Если раздела не было, то нужно подождать хотя бы 3 года (срок исковой давности) и если раздела не будет, каждый останется при своем и может реализовывать своем имущество.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

8,5 рейтинг

Здравствуйте!

Нет, не может. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу . На основании ст. 38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, супруги вправе составить соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.

С Уважением, Надежда.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Усманов Ринат, Адвокат, г. Москва

Развод. Продажа совместной недвижимости без согласия супруга

Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста. В браке было приобретено: квартира, машина, гараж и оформлено всё на супругу. Может ли она после развода продать недвижимость без согласия супруга?

Добрый день!

Может, если согласия изначально не было. Но если имущество было куплено от совместные нажитые в браке деньги, и т.д., то каждый из супругов имеет право наполовину имущества. При разделе имущества это будет учитываться, даже если оно уже продано.

Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0