В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться. Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях.
В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон.
Соглашение о намерениях
Однако следует отметить тот факт, что в некоторых ситуациях, как показывает судебная практика, соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов – это касается случаев, если соглашение имеет все признаки договора (предварительного или даже постоянного), а для его реализации были приложены реальные усилия или понесены какие-то затраты.При таком развитии событий одна из сторон может потребовать обязательного конечного исполнения соглашения.
Кроме этого оговариваются сроки подписания основного договора. Если такого указания нет, договор должен быть заключен в течение следующего года. Если одна из сторон отказывается заключать основной договор, другая сторона вправе потребовать этого, подав иск в суд для понуждения к заключению договора.
Отличие протокола о намерениях (договора о намерениях) от предварительного договора в том, что он не приводит к возникновению у сторон каких-либо обязательств и, соответственно, его неисполнение не влечет юридических последствий.
Можно сказать, что протокол о намерениях носит характер «джентельменского» соглашения и основывается лишь на взаимном доверии лиц, его заключивших.
Такой документ содержит лишь информацию в отношении условий намечаемого договора.
Протокол о намерениях сотрудничества
Банк: _________________________ в лице директора ______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Предприятие: _______________________ в лице директора ______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, и на основе двусторонних переговоров, проведенных «__»__________ 200_ г. подписали Настоящий Протокол о намерениях и указывают следующее:
Стороны признают, что их производственный и финансовый потенциал дает им основание установить долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество в области разработки и внедрения различных коммерческих и финансово-производственных программ и проектов.
Для принятия окончательного решения о возможности реализации вышеназванных проектов уполномоченные представители сторон проводят совместные консультации и встречаются не позднее «__»__________ 200_ г.
Соглашения, достигнутые в результате переговоров сторон, консультаций и переписки, являются предварительными и до момента подписания необходимых соглашений и договоров не налагают на участников Настоящего Протокола каких-либо юридических прав и обязанностей.
и они намереваются содействовать его осуществлению.
2.
В этих целях каждая из сторон будет собирать необходимую
3.
Для принятия окончательного решения о возможности реализации
вышеназванного проекта уполномоченные представители сторон
встречаются не позднее ________________________ 20___г.
(указать дату)
Общество с _____________________, именуемое в дальнейшем Общество, в
лице директора _______________________, действующее на основании Устава и
___________________________________, именуемое в дальнейшем Фирма, в лице
_______________________________________________, действую___ на основании
____________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:
___________________________________________________________________
(наименование организации, объединения, предприятия)
___________________________________________________________________
(наименование организации, объединения, предприятия)
___________________________________________________________________
(наименование организации, объединения, предприятия)
согласовали следующие намерения:
1. Стороны исходят из того, что интересам каждой из них
соответствует реализация _______________________________________________
(наименование хозяйственного проекта, организации) и они намереваются
содействовать его осуществлению.
2. В этих целях каждая их сторон будет собирать необходимую
информацию, разрабатывать проекты документов и т.п.
3.
Общее положение, определяющее соотношение предварительного договора и протокола (договора) о намерениях (более подробно читайте в статье ) содержится в ст. 390 Гражданского кодекса РК .
Законодатель ясно определяет, что предварительный договор имеет юридическую силу для сторон и его нарушение влечет неблагоприятные правовые последствия (уплата неустойки, возмещение убытков, судебное разбирательство и т.п.).
В п. 7 ст. 390 Гражданского кодекса провозглашено: «Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий».
Как видим, закон не приравнивает протокол о намерениях (договор о намерениях) к предварительному договору. Отличие протокола о намерениях (договора о намерениях) от предварительного договора в том, что он не приводит к возникновению у сторон каких-либо обязательств и, соответственно, его неисполнение не влечет юридических последствий. Можно сказать, что протокол о намерениях носит характер «джентельменского» соглашения и основывается лишь на взаимном доверии лиц, его заключивших. Такой документ содержит лишь информацию в отношении условий намечаемого договора.
Однако следующий важный момент в законе, который нужно взять на заметку: независимо от своего названия протокол о намерениях может признаваться гражданско-правовым договором, следовательно, иметь юридическую силу для сторон и его неисполнение будет иметь юридические последствия.
При каких условиях протокол о намерениях признается предварительным договором?
Главное, что нужно взять на заметку при оценке правового значения подписываемого протокола (является ли он протоколом или предварительным договором) - это его содержание (что в нем написано):
- протокол будет считаться предварительным договором и иметь юридическую силу и последствия, если в его положениях прямо будет предусмотрено намерение сторон придать протоколу силу предварительного договора. Хотя нужно иметь в виду и то, что на практике также может иметь значение статус подписавших документ лиц и их полномочия.
Таким образом, при выборе документа, декларирующего ваши намерения относительно возникновения будущих договорных правоотношений, рекомендуется главным образом руководствоваться своими намерениями и:
- если желаете обезопасить себя от возможных рисков в виде отказа другой стороны от заключения основного договора, заключайте предварительный договор. В целом такой документ может быть назван протоколом, соглашением о намерениях и как-либо иначе, но в его содержании обязательно должно быть прямо прописано, что ему предается сила предварительного договора.
- если же для вас не является определяющей возможность обязать контрагента заключить основной договор в будущем, можно договоренность задекларировать в виде протокола (соглашения, договора) о намерениях, но не включая в него положения о воле сторон придать ему силу предварительного договора.
Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
Похожие документы
- Договор о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией
- Договоро сотрудничестве и совместном использовании помещений спортивных объектов
- Соглашение о совместном содержании и ремонте контейнерной площадки (места сбора твердых бытовых отходов)
- Договор на участие в выставке
- Договор на участие в ярмарке
- Договор о конфиденциальности и неразглашении информации
- Договор о совместной деятельности
- Договор о совместной деятельности (с банком)
- Договор о творческом сотрудничестве
- Договор об иностранных инвестициях
- Образец. Договор о коммерческой эксплуатации базы (баз данных)
- Образец.
Протокол (соглашение) о намерениях
А фразы вроде «планируется сотрудничество» или «условия подлежат дальнейшему обсуждению» говорят об исключительно предварительной функции заключенного соглашения. В соглашении о намерениях сотрудничества желательно оговорить следующие моменты:
- возможные варианты ценового диапазона на товары, работы, услуги, о которых пойдет речь в будущем договоре;
- привлечение дополнительных специалистов, таких, как оценщик, посредник и пр.;
- заключительная фраза о дальнейших намерениях по договору;
- действия при форс-мажоре;
- другие условия – сроки, список необходимые документов, разрешений, лицензий, санкции в случае отказа от сотрудничества.
Образец соглашения о намерениях сотрудничества Скачать пример соглашения о намерениях сотрудничества.doc Общество с ограниченной ответственностью«СТУДЕНТ-ИНВЕСТ»г.Москва, ул.
Протокол о намерениях заключить договор образец бланк
Стоит отметить, что в протоколе необходимо максимально четко определить, какой именно договор будет подписан в дальнейшем. Только в этом случае на основании протокола можно будет требовать исполнения оформления соглашения. Кроме этого необходимо описать значимые условия соглашения и сроки.
Для юридических лиц, необходимо указать полномочное лицо и указать тот документ, который подтверждает эти полномочия. Подписывается протокол обоими участниками. Для компаний существует требование о заверении подписей оригинальными печатями. Содержание предварительного договора Этот документ имеет простую письменную форму.
Протокол (соглашение) о намерениях — скачать в текстовом формате ПРОТОКОЛ (соглашение) о намерениях г. » » 20 г. (наименование организации, объединения, предприятия) (наименование организации, объединения, предприятия) согласовали следующие намерения: 1.Стороныисходятизтого,чтоинтересамкаждойизних соответствует реализация (наименование хозяйственногопроекта, организации)и онинамереваются содействовать его осуществлению. 2. Вэтихцеляхкаждаяихсторонбудетсобиратьнеобходимую информацию, разрабатывать проекты документов и т.п. 3. Дляпринятия окончательногорешения овозможностиреализации вышеназванного проектауполномоченные представителисторон встречаются не позднее (указать дату).
4. Настоящеесоглашение являетсяпредварительным и не налагает на его участниковникаких финансовых и юридических обязательств.
Соглашение о намерениях
Форма краткого протокола Документы делопроизводства предприятия → Образец. Форма краткого протокола форма краткого протокола наименование предприятия протокол «» 20 г. nо. производственного совещания председатель — се…
- Образец. Форма протокола Документы делопроизводства предприятия → Образец.
Форма протокола форма протокола наименование предприятия протокол «» 20 г. nо. председатель — секретарь — присутство… - Заявление гражданина о намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников Заявления граждан → Заявление гражданина о намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников заявление гражданина о намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников общему собранию членов жилищного товарищества собственников …
- Образец.
Инфо
Образец соглашения о намерении в заключении договора аренды Скачать пример соглашения о намерениях заключить договор аренды.doc СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ г. Липецк «15» июня 2017 г. ООО «ТапинГрупп», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице Генерального директора Урюкова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Бахча» именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора Мамыша Леонида Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются совместно действовать в соответствии с данной заключенной договоренностью и не выходить за ее рамки.
1.2. В рамках настоящего договора ООО «ТапинГрупп» обязуется на договорной основе предоставлять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, ул.
Однако следует отметить тот факт, что в некоторых ситуациях, как показывает судебная практика, соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов – это касается случаев, если соглашение имеет все признаки договора (предварительного или даже постоянного), а для его реализации были приложены реальные усилия или понесены какие-то затраты. При таком развитии событий одна из сторон может потребовать обязательного конечного исполнения соглашения. Для чего нужен документ Роль соглашения о намерениях вполне очевидна: как уже было сказано выше, в определенный период взаимодействия этот документ фиксирует достигнутые договоренности, а также определяет перечень тех действий, которые должны выполнить организации для осуществления общих задач и целей, что способствует определенной дисциплине отношений между компаниями и успешной реализации поставленных планов.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут «Стороной 1» и «Стороной 2» путем направления уведомления другой стороне. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1 Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Липецка. 7.3. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
Дополнения к договору являются его неотъемлемой частью с момента подписания сторонами. 7.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
Настоящий договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 5.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода. 6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 6.1.
Протокол о намерениях торгового сотрудничества образец скачать
Пушкинская, 105 на условиях, установленных в дополнительных соглашениях. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. С целью продвижения строительных товаров на рынке строительства недвижимости, ООО «ТапинГрупп» вправе использовать их по заявкам с целью активизации потребительского спроса. 2.2. В случае заключения договора аренды нежилого помещения, полную материальную ответственность за его сохранность несет ООО «Бахча».
В случае утраты или повреждения имущественных ценностей находящихся в помещении или самого помещения восстановление производится «Стороной 2» за свой счет. 2.3. «Сторона 2» с письменного согласия «Стороны 1» вправе сдавать нежилое помещение расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 в субаренду третьим лицам. 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет, начиная с указанной даты.
"Финансовые и бухгалтерские консультации",
2008, N 6
ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ ПРОТОКОЛОВ О
НАМЕРЕНИЯХ,
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ
И ПРОТОКОЛОВ РАЗНОГЛАСИЙ
Лишь в теории
заключить договор просто: оферта, акцепт,
подписи - и дело сделано. На практике, как
правило, заключению любого договора
предшествует долгая и кропотливая работа:
переговоры между сторонами, многочисленные
проекты, длительная процедура согласования
всех условий. Не всегда этот процесс
проходит гладко. Иногда на разработку
договорной схемы уходят недели и даже
месяцы. В течение этого периода рождаются
промежуточные варианты текста договора в
целом или отдельных его позиций,
формируются договоренности между
сторонами. В тех случаях, когда договор еще
не заключен и ни у одной из сторон нет
гарантий, что согласованные условия найдут
свое отражение в его конечной редакции,
особое значение приобретает письменная
фиксация сторонами положений, по которым
они договорились.
Договорились?
Распишитесь
Один из возможных вариантов
закрепления достигнутых соглашений -
подписание протокола о намерениях. Как
видно из его названия, этим документом
стороны фиксируют, какие действия они
намереваются предпринять для достижения
определенных ими целей. Такие действия и
цели согласовываются в процессе
переговоров. Соответственно, протокол о
намерениях может быть назван по-другому -
протокол об итогах переговоров.
Составление протокола о намерениях
законодательством прямо не предусмотрено.
Следовательно, его содержание, форма и
реквизиты определяются сторонами
самостоятельно исходя из конкретных
обстоятельств. Как правило, протокол о
намерениях содержит наименования
договаривающихся сторон, декларируемые ими
цели, перечень действий, направленных на
согласованный сторонами результат, и
требования, предъявляемые сторонами к
таким действиям. Как и в любом двустороннем
документе, в протоколе о намерениях должны
быть подписи договаривающихся сторон.
Кстати, нет ни законодательных, ни
организационных препятствий тому, чтобы
оформлять протоколы о намерениях более чем
между двумя сторонами. Состав лиц,
участвующих в подписании протокола о
намерениях, определяется исключительно
волей сторон и той деятельностью, которую
предполагают вести контрагенты.
В этой
ситуации возникают важные вопросы: какова
юридическая сила протокола о намерениях?
Возможна ли его принудительная реализация?
Иными словами, можно ли принудить
контрагента через суд к выполнению тех
действий, договоренность о которых стороны
отразили в протоколе о намерениях?
Для
ответа на приведенные вопросы необходимо
отличать протоколы о намерениях от
предварительных договоров. Возможность
заключения последних и требования к ним
прямо предусмотрены действующим
законодательством, в частности ст. 429
Гражданского кодекса РФ.
Предварительный договор является таковым,
если соблюдены все требования к его
составлению. Прежде всего предварительный
договор должен содержать обязательство
сторон заключить в будущем основной
договор о передаче имущества, выполнении
работ или оказании услуг на условиях,
определенных предварительным договором.
Предмет и все иные существенные условия
основного договора должны быть указаны в
договоре предварительном. Если документ,
пусть даже названный сторонами протоколом
о намерениях, содержит все существенные
условия договора, который подлежит
заключению, к такому документу применяются
правила, установленные ГК РФ для
предварительного договора. Эта позиция
отражена и в судебной практике (см.,
например, Постановление ФАС Центрального
округа от 18 августа 2000 г. по делу N
А62-994/2000).
Чтобы установить, имеет ли
документ силу предварительного договора,
необходимо определить, что же означает
термин "существенное условие". В
соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными
являются условия:
- о предмете
договора;
- которые названы в законе или
иных правовых актах как существенные или
необходимые для договоров данного вида;
- относительно которых по заявлению одной
из сторон должно быть достигнуто
соглашение.
Таким образом, единственное
общее для всех договоров существенное
условие - о предмете договора. Все прочие
условия являются существенными, только
если это прямо указано в законодательстве
или если соглашением сторон установлено,
что определенное условие имеет характер
существенного.
Предварительный договор
заключается в той форме, которая
установлена для основного договора, если же
она не установлена - то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме
предварительного договора влечет за собой
его ничтожность.
Если основной договор
в соответствии с законодательством
подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента ее
осуществления (п. 3 ст. 433 ГК РФ), регистрация
предварительного договора о заключении в
будущем такого основного договора
необходима, только если это прямо
предусмотрено действующим
законодательством.
Данный вывод
основан на том, что требование об
обязательной государственной регистрации
договора не является элементом его формы.
Это вытекает из буквального толкования ст.
158 ГК РФ, посвященной форме сделок, а также
специальных норм ст. 434 Кодекса,
регулирующих форму договоров. Вопросу
государственной регистрации сделок
посвящена ст. 164 Кодекса. Из нее следует, что
государственной регистрации подлежат лишь
сделки, обязательная регистрация которых
прямо установлена законом.
Например,
Президиум ВАС РФ в п. 14 Обзора практики
разрешения споров, связанных с применением
Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (Информационное письмо от 16
февраля 2001 г. N 59), указал следующее:
"Предварительный договор, по которому
стороны обязались заключить договор...
подлежащий государственной регистрации, не
является... сделкой с недвижимостью, исходя
из требований ст. 164 Гражданского кодекса.
Предметом предварительного договора
является обязательство сторон по поводу
заключения будущего договора, а не
обязательства по поводу недвижимого
имущества".
В предварительном договоре
должен быть предусмотрен срок, в течение
которого стороны обязуются заключить
основной договор. Если же такой срок не
указан, основной договор подлежит
заключению сторонами в течение одного года
с момента подписания предварительного.
Обязательства сторон по предварительному
договору прекращаются, если до окончания
предусмотренного им срока основной договор
не будет заключен либо одна из сторон не
направит другой предложение о заключении
основного договора.
При установлении
срока, в течение которого должен быть
заключен основной договор, сторонам
необходимо принимать во внимание ст. 190 ГК
РФ. Она предусматривает, что срок
определяется календарной датой или
истечением периода времени, который
исчисляется годами, месяцами, неделями,
днями или часами. Также срок может
определяться указанием на событие, которое
должно неизбежно наступить. Примерами
таких неизбежных событий, срок наступления
которых не может быть определен конкретной
календарной датой или истечением периода
времени, являются открытие навигации,
начало посевной.
Изложенное находит
отражение в судебной практике. В частности,
в Постановлении от 7 июня 2006 г. по делу N
А82-6951/2005-7 ФАС Волго-Вятского округа,
отказывая в иске о понуждении заключить
основной договор, указал, что факт
государственной регистрации права
собственности не является неизбежным
событием, а зависит от воли одной из сторон.
В силу ст. 190 ГК РФ считается, что срок в
предварительном договоре не установлен,
поэтому действует годичный срок, в течение
которого стороны могли реализовать свое
право на заключение основного договора
согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ.
Статьей 429 ГК РФ
предусмотрены и последствия уклонения
одной из сторон от заключения основного
договора: другая сторона вправе в судебном
порядке потребовать от уклоняющейся
стороны заключения основного договора и
возмещения убытков, связанных с уклонением
от его заключения.
Из положений
действующего законодательства следует, что
предварительный договор может содержать
единственное обязательство сторон -
заключить основной договор в будущем.
Значит, какие-либо действия, направленные
на исполнение основного договора, например
уплата авансовых платежей до заключения
основного договора, совершаться не могут.
Такая позиция отражена, в частности, в
Постановлениях ФАС Северо-Западного округа
от 25 января 2008 г. по делу N А56-4796/2007 и от 9
апреля 2007 г. по делу N А56-17024/2006.
Предварительный договор может
предусматривать, что одна сторона
предоставляет другой обеспечительные меры,
гарантирующие заключение в будущем
основного договора. В качестве такого
обеспечения может выступать уплата
определенной сторонами денежной суммы,
правовая природа которой зависит от
использованных сторонами формулировок.
Если в предварительном договоре прямо
указано, что такая сумма признается
сторонами задатком, на отношения сторон
распространяются нормы параграфа 7 гл. 23 ГК
РФ. Если же обеспечительная сумма как
задаток не определена, представляется, что
она должна расцениваться в качестве
особого, прямо не предусмотренного
законодательством способа обеспечения
исполнения обязательства.
Протоколы о
намерениях, не отвечающие требованиям,
предъявляемым законодательством к
предварительным договорам, подлежат лишь
добровольному исполнению. Принудить к их
исполнению невозможно даже через суд.
Аналогичный вывод возможен в отношении
любых договоров, которые не содержат всех
существенных условий, необходимых для
договоров данного вида. Например, если в
договоре купли-продажи не указаны данные,
позволяющие определенно установить
недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю по договору, в том числе данные,
определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в
составе другого недвижимого имущества, а
также цена продаваемого объекта
недвижимости, такой договор не считается
заключенным. Он может рассматриваться лишь
в качестве протокола о намерениях со всеми
вытекающими последствиями.
Такой
документ фиксирует взаимное желание сторон
совершить куплю-продажу определенного
объекта недвижимости. Предусмотренные этим
документом права и обязанности не подлежат
принудительной реализации и могут
исполняться только в добровольном порядке.
На основании подобного документа
невозможно осуществить обязательную в
данном случае государственную регистрацию
перехода права собственности, ведь он по
смыслу законодательства не является
надлежащим образом заключенным
договором.
Подводя промежуточный итог,
отметим, что само по себе наименование
соглашения не имеет юридического значения.
Сущность любого подписанного сторонами
документа определяется исключительно его
содержанием. Поэтому всякий раз сторонам
необходимо детально ознакомиться с текстом
оформляемого соглашения и дать правовую
оценку каждому включенному в него
условию.
Разногласия - в протокол
В
процессе согласования условий договора,
когда уже имеются технические,
организационные, финансовые, правовые и
иные предпосылки для его заключения, между
сторонами зачастую возникают разногласия.
Они могут носить как правовой, так и
коммерческий характер. Споры между
сторонами могут касаться вопросов, в какой
редакции изложить условия заключаемого
договора, какими терминами при этом
пользоваться, в чью пользу предусматривать
какие-либо последствия, как соблюсти баланс
интересов сторон.
Гражданским кодексом
РФ прямо предусмотрена процедура
согласования возникших разногласий только
применительно к договору поставки (ст. 507 ГК
РФ). Представляется, что такая процедура
может использоваться на практике при
урегулировании разногласий, возникающих
при заключении любого договора, по аналогии
закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ). Целесообразность
составления и подписания протокола
разногласий вместо исправления текста
самого договора должна быть определена
сторонами исходя из всей совокупности
конкретных обстоятельств.
С
юридической точки зрения не имеет значения,
согласуют ли стороны окончательную
редакцию договора, учтя в ней все
предложенные изменения, либо подпишут к
первоначальному варианту договора
протокол разногласий. Однако с
практической точки зрения
предпочтительнее не разделять условия
договора на несколько документов. Для обеих
сторон, их партнеров, контрагентов,
проверяющих и контролирующих органов
удобнее, когда все условия договора
изложены в одном документе.
Как
показывает опыт, предприниматели не всегда
точно знают, как правильно назвать
документ, подписываемый в результате
согласования разногласий, возникающих в
ходе подготовки договора к заключению.
Встречаются прецеденты, когда в результате
согласования условий договора стороны
подписывают не протокол разногласий, а
дополнительное соглашение или приложение к
договору. Эта практика не соответствует
законодательству, и вот почему.
Приложения к договору представляют собой
неотъемлемую его часть. Они оформляются для
того, чтобы не перегружать договор
техническими подробностями. Например, по
договору поставляется тысяча наименований
товаров. У каждого из этих товаров свои
индивидуализирующие характеристики, цена,
требования к качеству и т.п. Такие
подробности лучше выносить в приложения, а
в договоре для облегчения восприятия
устанавливать лишь условия, которые
являются общими для всех видов
поставляемых товаров. Другой пример. По
договору подряда подлежит изготовлению
сложное производственное оборудование. В
качестве приложений к договору в этом
случае могут оформляться спецификации,
инструкции, многостраничные и
крупномасштабные чертежи.
Дополнительные соглашения оформляют
только к подписанному, т.е. уже заключенному
договору. Необходимость в таких
соглашениях возникает, если в процессе
исполнения договора изменились какие-либо
его условия или между сторонами достигнуты
новые договоренности. В ходе
первоначального согласования условий
договора, предшествующего его заключению,
дополнительные соглашения подписываться
не должны, поскольку договора еще не
существует. Все достигнутые сторонами
договоренности в этом случае отражаются в
самом тексте договора. Так что в
составлении дополнительных соглашений нет
необходимости.
Подписывая договор с
протоколом разногласий, надо помнить о
важном формальном моменте. В данной
ситуации необходимо одновременно
подписывать и договор, и протокол
разногласий. В договоре при этом следует
обязательно сделать отметку о том, что он
подписывается с протоколом разногласий.
Такая отметка ставится на последней
странице подписываемого договора перед
подписью уполномоченного лица стороны,
представившей свои разногласия в виде
протокола.
В отношении порядка
согласования разногласий ГК РФ
предусмотрено следующее правило. Сторона,
предложившая заключить договор и
получившая от другой стороны вместо
подписанного договора в первоначальной
редакции предложение о согласовании его
условий (протокол разногласий), должна
принять меры по согласованию
соответствующих условий либо письменно
уведомить другую сторону об отказе от
заключения договора. Указанные действия
нужно предпринять в течение 30 дней со дня
получения протокола, если иной срок не
установлен законом или не согласован
сторонами. В противном случае сторона,
получившая предложение по соответствующим
условиям договора, обязана возместить
убытки, вызванные уклонением от
согласования его условий.
В
Постановлении Пленума ВАС РФ от 22 октября
1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с
применением положений Гражданского
кодекса Российской Федерации о договоре
поставки" указано следующее. Разрешая споры
о возмещении убытков, вызванных уклонением
от согласования условий договора поставки,
суды должны учитывать, что такими убытками
могут быть признаны, к примеру, расходы
стороны, направившей извещение о согласии
заключить договор с предложением о
согласовании его условий (акцепт на иных
условиях), если они связаны с подготовкой и
организацией исполнения данного договора,
предпринятыми по истечении 30-дневного
срока со дня получения лицом, направлявшим
оферту, акцепта на иных условиях.
По
прошествии предусмотренного
законодательством или соглашением сторон
срока сторона, направившая протокол
разногласий (он и является в данном случае
акцептом на иных условиях) и не получившая
на него никакого ответа, может исходить из
того, что договор будет заключен на
предложенных ею условиях. Она вправе
совершать необходимые, с ее точки зрения,
подготовительные действия, направленные на
исполнение договора на указанных условиях.
Если же эта сторона получит отказ от
заключения договора за пределами
названного срока, она сможет потребовать
возмещения убытков в составе
подготовительных расходов, произведенных
за пределами установленного срока на
согласование условий договора.
Относительно формы протокола разногласий
законодательством никаких требований не
установлено. Реквизиты, перечень
включаемых в протокол сведений, его форма -
все это определяется по усмотрению сторон и
по соглашению между ними. Из практических
соображений предпочтительнее тот вариант,
который позволяет прежде всего точно
идентифицировать договор, разногласия по
которому согласовываются. Для этого в
протоколе должны быть обязательно указаны
номер договора, его дата, наименования и
необходимые реквизиты его сторон. Также
следует указать должностных лиц,
уполномоченных на подписание договора и
протокола разногласий, реквизиты
документов, удостоверяющих их полномочия. В
протоколе разногласий обязательно должны
приводиться номера и содержание пунктов
первоначальной редакции договора, а также
подлежащая согласованию измененная
формулировка соответствующих условий.
Любой протокол должен содержать дату и
время его совершения, а также подписи лиц,
уполномоченных на подписание договора и
протокола разногласий.
В заключение
отметим, что в силу действующего в
гражданском обороте принципа свободы
договора стороны вправе заключать любые
договоры, как прямо предусмотренные
действующим законодательством, так и не
предусмотренные им, но не противоречащие
ему. Условия, включаемые в заключаемые
договоры контрагентами, определяются по их
усмотрению и должны лишь соответствовать
императивным нормам законодательства.
Вопросы о том, в каком порядке
согласовывались такие условия и как они
фиксировались до того, как были включены в
состав договора, роли не играют. Но не
следует умалять значение протоколов о
намерениях, протоколов об итогах
переговоров и прочих подобных документов. С
помощью толкования включенных в такие
документы положений возможно установить
действительную волю сторон, когда
какое-либо условие не нашло отражения в
окончательной редакции
договора.
О.А.Яковлева
Ведущий
юрист
ООО "Юридическая Бизнес
Коллегия"
г. Санкт-Петербург
Подписано в печать
14.05.2008
Такой термин, как соглашение о намерениях, напрямую не подкреплен законодательством. Наиболее близкое понятие можно встретить в Гражданском кодексе, в ст. 492. Там говорится о том, что партнеры, заключившие предварительный договор, обязаны подписать полноценный договор о совершении работ, передаче любого товара или имущества в соответствии с пунктами, которые зафиксированы в предварительном договоре.
Когда заключается соглашение о намерениях
Если вы заключаете соглашение о намерениях, то в него должны быть внесены все тонкости будущего договора. Даже оговаривается время подписания договора между сторонами.
Соглашение о намерениях сторон должно иметь выражения, обозначающие конкретные действия. Это могут быть подобные фразы:
стороны заключат соглашение о намерениях сотрудничества в течение
стороны обязуются подписать вышеуказанное соглашение
На многих специализированных сайтах можно скачать образец соглашения о намерениях. Это бланк, где содержатся основные пункты, которые требуют уточнения. Прописать в соглашении о намерениях следует:
Кроме того, в типовом соглашении о намерениях можно увидеть пункт Иные условия. В нем обговариваются сроки предоставления необходимых документов, лицензий, сертификатов, возможность отказа одного партнера от дальнейшего сотрудничества, и какие санкции за этим последуют. Отдельным пунктом отмечаются обстоятельства непреодолимой силы.
Если соглашение о намерениях не указывает определенный срок заключения главного договора, то согласно Гражданскому кодексу РФ, этот срок равен одному году с момента подписания документа.
Любое типовое соглашение о намерениях заключается в 2-х экземплярах и передается обоим участникам. Каждое из этих соглашений владеет одинаковой силой перед законом.
Что еще подразумевает соглашение о намерениях
Наличие данного документа действует не только с юридической, но и с психологической стороны. Посмотрев на него, можно понять, что стороны берут на себя определенные обязанности. Юридически от них можно уйти. Но если в деловых кругах станет известно, что один из участников отказался выполнять свои обязательства, это плохо скажется на его репутации.
С нашего сайта вы можете абсолютно бесплатно скачать образец соглашения о намерениях, перейдя по ссылке:
Договор о намерениях
ООО "…" в лице директора Петрова П.П. действующего на основании устава с одной стороны (именуемое в дальнейшем "Исполнитель"), и ООО "…" (именуемое в дальнейшем "Заказчик"), в лице директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию следующих услуг, направленных на повышение эффективности функционирования корпоративного сайта Заказчика (в дальнейшем - Сайт):
создание форума на Сайте
1.2. Настоящий договор является договором о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.
1.3. Каждая работа или услуга, являющаяся предметом настоящего Договора, подлежит калькуляции и установке сроков исполнения на момент подписания окончательного договора.
1.4. Работы или услуги, являющиеся предметом настоящего договора, выполняется в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании Заказчика.
1.5. По взаимному согласию Стороны могут изменять и дополнять перечень услуг, перечисленных в п. 1.1.
2. Обязательства сторон
2.1. Исполнитель обязуется осуществлять гарантийную поддержку разработанного им программного обеспечения для Сайта Заказчика в течение 6 месяцев после сдачи-приемки работ. Гарантийная поддержка включает в себя устранение неисправностей, ошибок и недочетов, не выявленных до сдачи-приемки работ.
2.2. Исполнитель не несет ответственности за работоспособность сервера, на котором будет располагаться Сайт Заказчика.
2.3. Заказчик вправе ознакомиться у Исполнителя с ходом работ на любом этапе выполнения работ, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4. Стороны договорились, что письма, отправленные по Электронной почте, имеют юридическую силу.
3. Сроки действия договора
3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________.
3.2. В случае непредставления сторонами или одной из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора письменного заявления о прекращении действия договора или его изменении, действие договора автоматически пролонгируется на следующий срок, равный __ (___________) календарным дням.
3.3. Стороны могут по взаимному согласию пролонгировать действие настоящего Договора на срок, оговоренный в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
4. Порядок расторжения договора
4.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.
4.2. При нарушении одной из Сторон условий настоящего Договора другая Сторона имеет право на одностороннее расторжение Договора, предварительно известив об этом другую Сторону, не менее чем за пять рабочих дней до расторжения Договора.
4.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, уведомляет другой сторону по электронной почте, указанной в п.7.
5. Действие непреодолимой силы
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.
6. Заключительные положения
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
7. Реквизиты сторон
Протокол (соглашение) о намерениях
Cкачать документ Протокол (соглашение) о намерениях
Подавляющая часть населения нашей страны относится к юридическим терминам с нескрываемой опаской, а особенно к разного рода договорам, на которых должна красоваться подпись граждан. Такое понятие, как предварительный договор о намерениях наверняка слышал каждый из нас, но в чем его суть и каков порядок заключения знает далеко не всякий россиянин. Данная статья призвана разъяснить какова сила договора, а также его юридическое и практическое значение на примере договора намерения купли продажи квартиры.
В каких случаях следует заключать предварительный договор о намерениях?
Если у вас имеется недвижимое имущество, которое вы в будущем планируете сдавать в аренду, или в ваших планах на ближайший месяц значится продажа или покупка жилья, предварительный договор о намерениях, образец которого вы можете увидеть на сайте, окажется вашим незаменимым юридическим помощником. В чем же его суть, - спросите вы. Предварительный договор, или соглашение о намерениях (приобретает силу договора в случае, если документ содержит недвусмысленные выражения об обязательности заключения по его итогам договора) порождает между сторонами возникновение юридического обязательства, предметом которого выступает не оказание услуг или продажа товаров, а заключение другого, основного договора.
Таким образом, если вы продаете или приобретаете недвижимость, или являетесь руководителем фирмы и желаете в будущем заключить договор на поставку продукции, предварительный договор о намерениях заключить договор станет вашим гарантом выполнения обязательств другой стороны и будет неоспоримым юридическим доказательством вашей правоты в случае возникновения разногласий и рассмотрения их в суде.
Просмотрев на сайте типовой договор о намерениях купли продажи вы, прежде всего, отметите для себя, что он создается лишь в письменной форме. К тому же, если для основного договора предусмотрена государственная регистрация или нотариальное заверение, то и предварительный договор должен пройти аналогичную процедуру.
Задаваясь вопросом, как составить договор о намерениях, следует разобраться в ваших требованиях к контрагенту и отобразить их среди существенных условий, особенно если на протяжении переговоров вы успели сделать денежные вложения.
Содержание договора о намерениях и его преимущества
Любой пользователь имеет возможность скачать договор о намерениях сотрудничества с нашего сайта и наполнить его требуемыми положениями. Однако, заглянув в пример договора о намерениях, вы сможете увидеть перечень общеобязательных пунктов, среди которых:
Главной задачей предварительного договора является регламентация условий и сроков заключения основного договора. Однако, в случае, если в течении положенного срока ни одна из сторон не вышлет другой предложение о заключении основного договора, предварительное соглашение теряет свою силу. При составлении договора намерения продажи квартиры, следует сразу оговорить ответственность за уклонение от оформления основного договора. Грамотно составленный предварительный договор застрахует каждую из сторон от необоснованного отказа одного из партнеров подписывать основной договор, гарантируя пострадавшему контрагенту возмещение убытков и моральную компенсацию.
На примере купли продажи недвижимости, предварительный договор окажется решением подобного ряда проблем:
Регламентация законом
Трактование и общие положения предварительного договора отражены в 429 статье Гражданского Кодекса РФ. Статья 190 регламентирует, в свою очередь, сроки заключения договора. Так, крайний срок может быть отражен как датой, так и истечением периода времени или указанием события, которое непременно должно наступить. В тоже время, состав лиц, имеющих право подписывать договор, определяется одной лишь волей сторон. В 429 статье оговариваются последствия, которые ожидают контрагента, уклонившегося от заключения основного договора и право пострадавшей стороны прибегнуть к судебному разбирательству.
Предварительный договор представляет собой надежный механизм, обеспечивающий выполнение каждой из сторон возложенных на себя обязательств. Шаблон договора о намерениях, ровно как и многие другие образцы документов, вы сможете скачать с нашего сайта в любое время.
