Правила приватизации участка земли. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом? Нюансы бесплатной приватизации земли по «Дачной амнистии»

Ранее, до вступления в действие Земельного кодекса РФ 2001 г., осуществление приватизации государственного и муниципального имущества не предусматривало необходимости одновременной приватизации и земельного участка, расположенного под приватизируемыми объектами недвижимости. В Федеральном законе от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплен иной подход: п.7 ст.3 данного Закона предписывает, что со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений промышленного назначения не допускается без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Дальнейшее развитие приведенные положения получили в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации), в соответствии с п. 1 ст. 28 которого приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приватизация земельных участков - передача из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земли, находящейся у них на праве хозяйственного управления, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Рассматривается приватизация бесплатная и платная.

Бесплатная приватизация земельных участков в собственность стала возможна после принятия Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который в народе окрестили законом «О дачной амнистии». Закон установил правила бесплатной передачи земельных участков (бесплатной приватизации) в собственность при условии, что они предоставлены в пользование до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Бесплатная приватизация земли возможна только для земельных участков следующего разрешенного использования:

ведения личного подсобного хозяйства;

дачного строительства, огородничества, садоводства;

индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для получения права собственности на указанные выше земельные участки достаточно зарегистрировать на них права в территориальных отделах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для регистрации достаточно предоставить всего два документа: кадастровый паспорт и документ, подтверждающий факт выделения земельного участка.

Если в документе, подтверждающем выделение земельного участка, не прописан вид разрешенного использования, то необходимо получить специальное постановление Администрации того района, где расположен земельный участок.

К участкам, на которые распространяется платная приватизация земли, относятся те, которые были предоставлены гражданам после 2001 года, а также земельные участки, предоставленные юридическим лицам на ином праве. Также сюда относятся земельные участки, не входящие в список по «дачной амнистии», такие как:

земельные участки, предоставленные фермерским хозяйствам;

участки для сельхозпроизводства;

земли промышленности; земли энергетики и другие;

земельные участки, на которые не установлена категория или вид разрешенного использования.

Для приватизации указанных земель требуется отдельное постановление или специальное решение органов власти. Законодательство также установило, что приватизацию застроенных земельных участков возможно осуществить одновременно с приватизацией зданий и сооружений.

Приватизировать можно земельные участки, находящиеся только в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, решение о приватизации принимать собственник в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, его территориальные органы, либо местная администрация (если земельный участок находится в муниципальной собственности). Платная приватизация земли подразумевает выкуп земли у собственника, при этом в п. 7 ст. 28 Закона о приватизации устанавливается общий порядок определения цены выкупа земельного участка субъектами Российской Федерации в зависимости от численности населения, исходя из ставки земельного налога. Так, в поселениях с численностью свыше 3 миллионов человек цена выкупа может быть установлена в размере от 5 до 30 ставок земельного налога за единицу площади земельного участка, от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от 5 до 17 ставок, до 500 тысяч - в размере от 3 до 10 ставок земельного налога (действительно до 1 января 2010 г. в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.01 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").

Не подлежат приватизации или продаже земельные участки в случаях:

отсутствуют надлежаще оформленные документы о территориальных границах, сервитутах и обременениях;

участок находится на территориях особых зон (зоны особо охраняемых территорий, лесные угодья и т.д.);

земельные участки производственных объектов планируют вынести за черту поселения или перенести в другое место по экологическим и социальным основаниям;

если текущее использование земельного участка не соответствует планируемому целевому назначению согласно градостроительной документации.

Для решения вопроса о приватизации земельного участка гражданин или юридическое лицо обязаны предъявить:

Договор, решение суда, постановление органа исполнительной власти и иные документы, бесспорно подтверждающие право собственности на здание, строение или сооружение, находящиеся на земельном участке, если земельный участок застроен;

Постановление органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду;

План земельного участка;

Заявления всех собственников здания, строения или сооружения,

находящихся на земельном участке.

Для жилищных и гаражных кооперативов дополнительно требуются:

Решение общего собрания членов кооператива о заключении договора о покупке (бесплатном получении) в собственность кооператива земельных участков общего пользования;

Планы и обмеры каждого отдельного земельного участка;

Заявление члена кооператива о передаче ему земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение или пользование.

Купив или построив свой дом рано или поздно задаешься вопросом: как приватизировать землю под частным домом? Приватизация необходима для полноценного обладания своим земельным участком по праву собственности. Тем более, что государство гарантирует её бесплатное оформление для тех владений, которые были выданы гражданам ранее. Некоторые сложности, связанные, например, со статусом земель либо другими обстоятельствами, решаются возможностью выкупа у государства земельного надела по его кадастровой стоимости.

Основания для приватизации земельного участка

договор купли-продажи на дом или участок;
свидетельство о праве собственности на сам дом.

В случае отсутствия данных документов велика вероятность предъявления прав на участок его законным владельцем, вследствие чего жильцу обеспечены большие потери: и финансовые, и моральные.

Естественно, придется съезжать, а стоимость дома хоть и будет скомпенсирована, но произведенные выплаты окажутся гораздо ниже его рыночной стоимости.

Законодательством четко определены правовые сделки, при которых возможно совершить оформление собственности на землю под частным жилым домом:

дарение участка или дома;
приватизация дома;
наследование дома или участка;
покупка дома.

Смена одного владельца прав собственности на другого с обязательной государственной регистрацией возможна в следующих случаях:

при смене права собственности;
при смене права пользования;
при приобретении земли с помощью ипотечного кредитования;
если меняется субъект пожизненного наследования.

Бесплатный вариант

Приватизация земли будет бесплатной в следующих случаях:

если докажете, что выделенный вам участок предназначен только для индивидуальной жилой застройки или для подсобного хозяйства;
если земельный надел подпал под действие «дачной амнистии» и подлежит упрощенной приватизации;
если уже проживаете в доме, располагающемся на подлежащем приватизации участке, если на этот дом уже имеется право собственности.

Приватизация участка обычно проводится следующими способами:

после совершения сделки по купле-продаже участка;
при бесплатной приватизации в упрощенной форме;
при имеющемся решении суда.

Кроме данных случаев, бесплатная приватизация должна быть совершена для следующих категорий льготников:

ветеранов и участников ВОВ;
героев СССР, РФ;
многодетных семей;
детей-сирот;
прочих незащищенных слоев населения.

Платный вариант

Отличие платной приватизации от бесплатной заключается в том, что она обеспечивает право любому гражданину приобрести в собственность понравившийся ему земельный участок, совершить акт покупки его у государства.

Нюансы

Готовясь к приватизации, следует учесть некоторые тонкости предстоящей процедуры:

Если дом, выстроенный на приватизируемой территории, имеет несколько владельцев, то есть находится в общей собственности, то совершить приватизацию земли под домом имеют право все собственники жилья. Единолично выкупить участок не имеет права ни один из собственников без удостоверенного согласия других владельцев дома.
Если нет необходимости в приватизации всего участка, то можно это сделать в отношении какой-то его части.
При совершении процедуры с вас обязательно потребуют документально подтвердить ваше законное право право пользования земельным участком. Это можно сделать путем представления договоров владения, аренды, передачи в пользование, распоряжения о выделении земли поселковой администрацией и прочими.
Все участки с домами, оформленные в собственность ранее 1991 года, подлежат бесплатной приватизации. Остальные выкупаются у государства по их кадастровой стоимости.

Приватизация в РФ доступна не только ее гражданам, но и иностранцам, получившим вид на жительство, зарубежным юридическим лицам, лицам вовсе без гражданства, если строение на земельном участке принадлежит таковым по праву собственности.

Список необходимых документов

Необходимо составить заявление, в котором вы ходатайствуете о приватизации, охарактеризовав размер, назначение участка и его местонахождение. К этому заявлению прилагаются документы, список которых приведен ниже, однако он иногда может варьироваться:

паспорт гражданина РФ;
документы, доказывающие законность использования участка – договор аренды или наследования;
индивидуальный номер налогоплательщика;
документ о праве вашей собственности на дом;
выписка из госреестра недвижимости;
план территории и «свежий» кадастровый паспорт на землю (со сроком изготовления не более одного года);
паспорта на дом (кадастровый и технический);
справка из налоговой службы о начисляемом земельном налоге и размере надела;
справка земельного комитета о фактической стоимости участка.

Куда подавать документы

Занимаются оформлением приватизации жилья местные органы власти, то есть администрации муниципального образования. К ним и нужно нести требуемый пакет документов. Но этим дело не ограничится, так как о регистрации права нужно будет заявить в Земельный комитет, ФНС, геодезическую компанию, регистрационную службу и БТИ.

Для особо занятых соискателей приватизации существует возможность оказания данной услуги сотрудниками юридической компании, которые за дополнительную плату все оформят без вашего участия. От вас потребуется лишь доверенность.

Пошаговая инструкция по оформлению участка в собственность

Бесплатная приватизация

Очередность этапов по приватизации будет выглядеть следующим образом:

1
На стол руководителя районной администрации кладется ваше заявление с полным пакетом сопутствующих документов. 2 Обработка документов займет 2 недели. Если у вас нет возможности предоставить один из требуемых документов, то вам предложат административное оформление, и вся процедура продлится на период не менее месяца из-за необходимости восстановления отсутствующего документа. 3
Когда будет положительное решение по вашему заявлению будет принято, вы получите право на бесплатную приватизацию.

Но вы можете получить официальный отказ по одной из следующих причин:

на приглянувшемся вам участке планируются работы государственного строительства;
участок вместе с прилегающей землей предполагается в ближайшее время вывести из оборота;
приватизация этого участка запрещена.

Не оформляются в частную собственность следующие земли:

различные территории, отведенные под юрисдикцию ФСБ;
заповедники, заказники и парки, являющиеся собственность государства;
места складирования отходов ядерного производства;
земли, выведенные из оборота;
водные, лесные ресурсы;
особо охраняемые санитарные зоны;
земли с постройками, отнесенными к культурному или историческому наследию;
территории военного назначения.

Если такой отказ вас не удовлетворяет, то вы вправе обжаловать его в суде или попытаться выкупить участок. Подавать в суд имеет смысл, если есть уверенность в неправомерности отказа.

Вопрос решается в судебном порядке в случае получения отказа в бесплатной приватизации с одновременным предложением составить арендный договор или провести выкуп.

Такие заявления рассматриваются арбитражными судами в течение трех месяцев с момента регистрации письменного отказа.

Платная приватизация

Правильная очередность действий по платной приватизации:

экспертиза земли органом исполнительной власти;
определение её стоимости (только для земель, стоящих на учете);
оплата всех расходов заявителем;
рассмотрение заявления (30 дней);
подписание с органом власти договора купли-продажи, на основании которого участок переходит в личную собственность.

Информация о новом собственнике вносится в государственный кадастр, а Росреестр выдает вам Свидетельство о праве вашей собственности на землю.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизировав участок под домом, вы получите гарантии того, что:

Но имеют место и минусы:

придется уплачивать земельный налог;
собственник должен содержать свой участок в надлежащем состоянии, иначе на него могут быть наложены штрафы.

Бесплатная приватизация земельных участков хоть и будет проводиться до конца 2020 года, но откладывать ее не стоит.

Необходимо помнить, что кажущаяся простота процедуры приватизации имеет свои трудности, заключающиеся, главным образом, в необходимости оформления множества документов и ограничении срока действия собираемых справок.

Смотрите в видео дополнительную полезную информацию об оформлении земельных участков в собственность.

Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Или не имеют? Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.

Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

Приватизация земли позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно . Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. Впрочем, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

Список документов для приватизации земли под домом в 2019 году :

письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
выписка из ЕГРН;
корешок о неучастии в приватизации недвижимости ранее;
справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

Дополнительно может понадобиться доверенность, если от имени собственника дома выступает его представитель. Если в деле участвуют дети, то нужно предоставить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста.

Образец заявления

Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.

наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
просьба предоставить участок в личную собственность;
дата составления;
личная подпись с расшифровкой.

Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации. Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.

Сроки

Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает свидетельство о праве собственности на землю. Основным положением считается Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991, где сказано, что приватизация должно осуществляться не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. Но так ли это на самом деле?

Срок на практике несколько длиннее – от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно. Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления свидетельства в Росреестре и прочих нюансов.

«Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенному порядку. Для сравнения, описанная выше процедура предусматривала заявку в администрацию. По упрощенному порядку можно зарегистрировать право собственности напрямую в Росреестре. Срок оформления документов составит от 10 дней – при обращении в Кадастровую Палату, до 12 дней – действуя, через посредника в лице ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).

В каких случаях можно бесплатно приватизировать участок под домовладением:

Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.

Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости. Здесь нужно сказать о существенных расходах. Помимо уплаты госпошлины придётся заплатить за землю, а это немалые деньги. Вот почему стоит поспешить и приватизировать земельный участок, не дожидаясь, пока истечет срок на бесплатное оформление земли в РФ.

Что делать, если у дома два хозяина?

Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

Первое условие, это согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

Пример: Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

Что делать, если документов на землю нет?

Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.

Примерная инструкция будет следующей:

Подать заявку в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с целью получения кадастрового паспорта на землю.
Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
Заключить договор с геодезической компанией на межевание границ участка под домовладением.
Обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта на землю.
Направить документы в администрацию.

Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.

Помощь юриста

Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие. Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий. Справиться со всем в одиночку крайне сложно. Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.

Последние изменения: Июнь 2019

Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть отозван по любым нуждам государства или муниципалитета, возникает потребность в приватизации земли под частным домом.

После перевода земли в собственность домовладелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, передавать другим хозяевам на возмездной или безвозмездной основе вместе с домом, завещать наследникам. Как любая операция с землей, приватизация участка под домом имеет свои особенности и требует неукоснительного соблюдения ряда законодательных норм.

Основные положения

Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.

Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:

Земельному кодексу России;
закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы;
закону о дачной амнистии (№93-ФЗ);
законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).

Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность. В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен. Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения. В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:

надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ;
бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта;
земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.

Запрет на приватизацию земель установлен для:

наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования;
земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.

Если землю оставить в собственности государства или муниципалитета, нужно быть готовым, что собственник, передавший надел в ведение частного лица, при желании свободно отзывает акт о передаче, создавая массу неприятностей домовладельцу, построившем дом на территории отчуждаемого участка.

Благодаря приватизации земельного участка под частным домом, наоборот, человек закрепляет за собой данный объект в постоянной собственности и свободен распоряжаться полученным объектом по своему усмотрению.

Особенности процедуры

Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.

В зависимости от выбранного способа проведения, в порядке действий владельца собственности могут быть различия. Так, например, приватизация по дачной амнистии не нуждается в . Основанием для переоформления станет кадастровый учет и соответствующая запись в реестре, позволяющая идентифицировать и точному адресу расположения.

Когда хозяев несколько

Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е. оформлен на 2 и более хозяев. Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.

При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после .

Если утеряны документы

Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:

С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
Геодезист при выезде проводит съемку местности.
С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.

При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.

Алгоритм действий

На последовательность действий оказывает влияние выбранный вариант переоформления:

по факту выкупа участка;
по дачной амнистии;
через программу бесплатной приватизации;
через судебное постановление.

Чтобы воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, необходимо соблюдение одного из следующих обстоятельств:

Переоформление соответствует условиям процедуры по дачной амнистии, с применением упрощенного порядка (без открытия межевого дела).
Земля получена для проведения строительных работ (ИЖС), предполагается ведение подсобного хозяйства.
На участке возведено жилое строение (дачный дом), права на владение которым владелец может подтвердить документально.

Важное значение в процедуре перевода земли в частную собственность имеют документы, подтверждающие законность права будущего собственника, устанавливающие принадлежность возведенного объекта конкретному заявителю.

Если переоформление, в силу отсутствия единого согласия всех владельцев, невозможно, допускается приватизация части надела.

Весь процесс приватизации можно разбить на следующие шаги:

Обращение в администрацию с заявлением и прилагаемыми документами, подтверждающими наличие прав будущего собственника.
Подготовка кадастровых бумаг, землеустроительные работы, геодезическая съемка, подготовка межевого дела. Итогом работ геодезистов станет оформление кадастрового паспорта надела.
На основании предъявленного паспорта, местный муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее подписывает будущий владелец или владельцы (если участников несколько).
Внесение регистрационной записи, устанавливающей закрепление земельного надела за частным лицом. Сведения вносятся Росреестром после проверки поданных бумаг.

Много сложностей возникало до того, как был введен в силу Земельный Кодекс РФ. С принятием ряда разъясняющих законодательных актов процедура стала простой и доступной. Основанием для приватизации на безвозмездных условиях станет пакет документов, поданный в администрацию:

гражданский паспорт заявителя;
соглашение об аренде, бессрочном пользовании, документ о наследовании;
свидетельство ИНН;
свидетельство на дом, возведенный на участке;
технический и кадастровый паспорт с планом на объект строительства;
выписка из реестра прав на недвижимость;
справка о нормативной цене земельного объекта (из Земельного Комитета);
документ, устанавливающий размер участка и рассчитанном земельном налоге (из ФНС).

К пакету документов прилагают заявление в администрацию муниципалитета, с указанием просьбы о проведении приватизации, размеров участка, целевого вида использования и точного адреса.

При сборе документов необходимо учитывать, что некоторые справки действуют ограниченный период времени (например, справка о нормативной стоимости ). Если нет времени посвятить время оформлению приватизационных документов, лучше поручить это дело юристу, специализирующемуся в подобных делах.

Если в бесплатной приватизации отказано

Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.

Поводом для подачи иска станет отказ в приватизации от администрации с предложением выкупа надела или оформлении в аренду.

Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.

Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:

Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.

Сроки и стоимость

Приватизационные действия связаны со сбором документации, проведению межевания, обращению в различные ведомства и инстанции. Не следует ждать, что процедура будет завершена в короткое время. В законе о приватизации (№1541-I от 04.07.1991) указано, что длительность рассмотрения не должна превышать 2 месяцев.

Однако, по отзывам собственников, срок составит 3-4 месяца при стандартной процедуре. Если перевод земли в частную собственность состоится по решению суда, длительность достигает 6 месяцев.

Несмотря на то, что процесс не предполагает внесения платы за передачу участка в частные руки. Полностью бесплатной процедуру назвать нельзя. В процессе подготовки бумаг придется провести работы и оплатить регистрационную пошлину. Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса и оформление выписки из ЕГРН.

В результате, расходы, сколько стоит приватизация дома, достигают внушительной суммы:

Геодезическая съемка, землеустроительные работы – около 10 тысяч рублей.
Выписка из ЕГРН – 200 рублей.

С учетом того, сколько стоит приватизировать землю, иногда владельцы домовладений предпочитают оставить участок на балансе муниципалитета, если нет угрозы отзыва акта о бессрочном пользовании. В таком случае, не требуется уплачивать налог на землю и тратиться на переоформление объекта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Цена приватизации земельного участка в 2019 году

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

С чего начать приватизацию земельного участка?

Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
Документ, удостоверяющий личность человека , подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя );
Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга ;
Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор ), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

Администрацию муниципального образования;
Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

Заявление о регистрации права собственности;
Документ, подтверждающий личность заявителя;
Решение о предоставлении участка земли;
Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.