Большинству владельцев приусадебных участков хотелось бы видеть в своем саду водный уголок - хотя бы небольшое, но все-таки свое личное «озеро». В ответ на этот запрос в продаже появились готовые конструкции для устройства экспресс-водоемов из полимерных материалов. Задача желающих иметь водоем сводится к тому, чтобы выкопать подходящую яму и установить в нее пластиковую чашу выбранной конфигурации. Но как правильно выбрать готовую емкость для пруда?
Кабачок содержит витамины А и С, калий, кальций, железо, магний и другие полезные вещества. Его пищевые волокна адсорбируют токсины, уменьшают уровень холестерина в крови. Этот овощ считается незаменимым диетическим продуктом. Благодаря нежной мякоти, легко усваиваемой организмом, его рекомендуют как первый прикорм для детей. При этом кабачки не так уж сложно и выращивать. Но есть хитрости, которые помогут получить с каждого куста по-настоящему богатый урожай.
Выращивание культур с длительным периодом вегетации через рассаду - кропотливый процесс, занимающий не один месяц. И, согласитесь, невероятно обидно, когда результаты наших трудов гибнут за считанные дни. Рассаде, выращенной на подоконнике, очень непросто перестроиться и привыкнуть к новому месту обитания, хотя условия открытого грунта гораздо естественнее для растений. Наша задача - сделать все возможное, чтобы уровень их приживаемости приближался к 100%.
Когда есть желание посадить и выращивать сад малого ухода, в котором, если и работать, то не «до упаду», то приходится искать и подходящие декоративные растения. Естественно, эти растения должны быть не требовательны к почвам, поливам, устойчивы к болезням и вредителям. Но, мало того, нам же нужно, чтобы они были ещё и декоративны! А если бы ещё и красиво цвели… И что вы думаете? Такие растения есть. Об одном из них сегодня и поговорим – магония падуболистная.
Рулет из говядины с куриным филе и сладким перцем - сочный, вкусный и полезный. Это блюдо подойдёт для диетического и низкокалорийного меню. Несколько тонких ломтиков сочного мясного рулета с салатом из свежих овощей - чем не завтрак перед рабочим днём. Придётся немного повозиться с формированием самого изделия, а затем пару часов наблюдать за приготовлением - рулеты можно готовить на пару в пакетах для запекания или варить в большой кастрюле при температуре около 80 °C.
Пастернак обыкновенный, или Пастернак полевой, или Пастернак посевной (Pastinaca sativa) в диком виде широко распространен в регионах с умеренным климатом (средняя полоса России, Северный Кавказ, Крым, Урал, Алтай и др.), но пока редко встречается на огородных участках. Правда, сегодня популярность пастернака растёт довольно активно. В животноводстве и пчеловодстве его используют как кормовое растение и медонос, а в кулинарии - как вкусный и полезный овощ.
Среди растений, один вид которых как будто переносит нас в наполненные ароматом тропические леса, квисквалис – один из наиболее «атмосферных». Это редкая и ценная комнатная и оранжерейная лиана. И хотя растение давно переквалифицировали в род комбретумов, не узнать его очень сложно. Эта верхолазка во всем необычна. Любимой чертой квисквалисов остаются соцветия, в которых изящные цветки из снежно-белых достаточно быстро перекрашиваются в малиново-красные.
Быстрый и очень вкусный салат из капусты и свинины. Похожий салат готовят корейцы, видимо наши хозяйки у них и подсмотрели этот вкуснейший рецепт. Действительно, это очень быстрое в приготовлении блюдо, и даже не имея особенного кулинарного опыта, его легко приготовить. Свинину выбирайте нежирную, подойдет лопатка, филейная часть. Сало лучше срезать. Раннюю капусту можно просто нарезать, а зимнюю советую нашинковать тонко, присыпать солью и перетереть руками.
Всеобщий любимец из числа декоративно-лиственных многолетников хоста покоряет не только красотой листьев. Она долговечна и сравнительно нетребовательна, в правильном месте растет долгие годы, но ее сложно назвать быстрорастущей. Размножается хоста легко, хотя для получения эффектных высоко декоративных кустиков и придется запастись терпением. Для самостоятельного увеличения коллекции хост, в первую очередь, нужно помнить об особенностях этой культуры.
Укроп прекрасно распространяется самосевом, поэтому многие дачники не считают необходимым высевать эту культуру каждый год на участке. Но все при этом понимают, что укроп укропу - рознь. И зелень заботливо выращенного укропа на грядке по своим вкусовым качествам и аромату, как правило, превосходит зелень укропа, который растет сам по себе. В этой статье расскажем, как иметь зеленый укроп на грядках в достаточном количестве с ранней весны до поздней осени.
Стир-фрай с говядиной, соевой лапшой, овощами и салатом «Айсберг» - рецепт быстрого ужина или обеда для занятого человека. На его приготовление нужно не более 15 минут, а накормить им можно пару голодных ртов, которым невмоготу дожидаться мудрёного обеда. Стир-фрай - способ быстрой обжарки овощей и мяса, пришедший к нам с востока. Не огорчайтесь, если сковороды вок нет среди вашей кухонной утвари. Обычная сковородка с толстым дном и антипригарным покрытием тоже подойдёт.
Среди растений, которые могут похвастаться пестрой листвой, альпиния претендует на звание не только самой редкой, но и самой оригинальной культуры. Она одновременно напоминает о бамбуках и калатеях-марантах, а иногда даже о вриезиях. Правда, на последние она похожа только своими соцветиями. Роскошные листья, чаще всего покрытые пестрыми контрастными полосами, выглядят столь современно, что красотой их безупречных узоров и блеска невозможно не восхищаться.
Вегетарианские голубцы из савойской капусты с грибами - голубцы на пару для диетического, вегетарианского и постного меню. Голубцы необыкновенно вкусные, очень аппетитные, и, если это применимо к еде, красивые, в отличие от своих собратьев из белокочанной капусты, тушеных в жаровне или поджаренных на сковороде. Савойская капуста вкуснее белокочанной, кочан рыхлый, его легче разобрать на отдельные листья. Цвет листьев - от нежно зелёного, до изумрудного.
В зимнее время каждый дачник с нетерпение ждет весны и с удовольствием открывает сезон первыми посевами цветочных и овощных культур на рассаду. Но, к сожалению, место на подоконнике ограничено, и не всегда удается разместить в квартире нужное количество сеянцев в стаканчиках. Кроме того, что-то из посевов может попросту не взойти, что-то погибнет... Да и нам, дачникам, сколько ни посади – мало! Поэтому хоть какую-то рассаду, но покупает почти каждый садовод.
Выращивание однолетников в саду имеет, как минимум, два преимущества, по сравнению с выращиванием многолетних цветов. Во-первых, большинство популярных однолетних растений обильно цветут в течение всего вегетационного периода. Во-вторых, многие летники свободно сеются и год за годом появляются в саду при минимальном участии со стороны цветовода. Какие летники можно посадить только один раз, а после, следуя нехитрым приемам, встречать их в саду каждый сезон?
К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом. Да, это возможо!
Как правило, постройка дома датирована довоенными годами, а документы на землю либо отсутствуют вовсе, либо имеют ветхое состояние и желтый цвет, поскольку оформлены в первой половине прошлого века. При этом, разумеется, в таких документах нет ни намека о «праве собственности».
 |
 |
 |
 |
Однако, несмотря на очевидную запутанность и сложность, вопрос с землей в большинстве случаев может быть успешно решен.
Консультации. Оформление "под ключ". Ведение судебного процесса. Оплата услуг по факту оформления собственности.
8 495 522-83-54 , 8 916 725-84-93 .
I. Правовые нормы, позволяющие оформить право собственности на землю при отсутствии документов или по «древним» документам, или когда есть документы только на дом, или когда вступление в наследство безнадежно просрочено.
Российское законодательство содержит исчерпывающую нормативную базу, позволяющую оформить право собственности на земельный участок под жилым частным домом.
При этом не имеет значения, по каким документам предоставлялся земельный участок - в том числе и по «довоенным» и «послевоенным» и с любыми формулировками прав на землю: «безвозмездное пользование», «для строительства частного дома», «бессрочное владение», «для ведения приусадебного хозяйства» и так далее.
Законодательством также разрешен вопрос о правах наследников. Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство. Доказанный факт вступления в наследство позволит признать в суде ваше право собственности на унаследованное имущество (дом, здание, строение), что в свою очередь позволит оформить собственность на землю.
II. С чего начинать. Сбор документов.
Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом. Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда.
Заказать технический паспорт на дом и заключение о возможности раздела дома в натуре (заказывается в БТИ по месту нахождения)
Бывают случаи, когда контур земли, который вы полагаете за своим домом (доля в праве на который вы числите за собой) состоит из нескольких участков. В этом случае необходимо заказать кадастровые паспорта на все участки, адрес которых совпадает с адресом дома.
Технический паспорт необходим для того чтобы убедиться, что в доме отсутствуют неузаконенные перепланировки и/или реконструкция. При наличии таковых, начать придется именно с этого - узаконивать перепланировку и/или реконструкцию. В противном случае, разделить дом в натуре не удастся, поскольку именно технический паспорт является источником информации как для суда, так и для регистрирующего органа. При наличии в техническом паспорте отметки «Разрешение на перепланировку/реконструкцию жилого дома не предъявлено» выдел долей в натуре невозможен, поскольку наличие неузаконенных изменений в доме является безусловным основанием для отказа в осуществлении регистрации права собственности на выделенные в натуре доли в доме. Для чего нужен выдел долей в натуре в доме, мы расскажем в следующей главе.
 |
Кроме того, если оформление прав на землю сопровождается еще и признанием права собственности на долю в доме в порядке наследования, то в таком случае даже и собственность долю в праве на дом оформить с неузаконенной перепланировкой/реконструкцией также невозможно.
Заключение о возможности раздела дома в натуре необходимо как экспертное подтверждение возможности раздела как такового, а также и для идентификации конкретных помещений, подлежащих закреплению за каждым из участников общей долевой собственности.
III. Оформление собственности если земельный участок. Варианты возможных ситуаций.
1. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. А дом, на котором расположен участок, принадлежит ОДНОМУ собственнику.
Как не раз уже упоминалось выше, признание права на собственности на участок возможно в судебном порядке. При этом ответчиком по вашему иску будет являться администрация того муниципального образования, на территории которого расположен спорный земельный участок.
2. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Однако дом, на котором расположен участок, принадлежит НЕСКОЛЬКИМ собственникам.
Порядок действий в этом случае примерно такой же, как и тот, что описан в предыдущем пункте.
Кроме того, в исковом заявлении необходимо указать в качестве третьих лиц — остальных участников долевой собственности на дом.
3. Земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеется кадастровый паспорт. Однако дом принадлежал умершему близкому родственнику и срок вступления в наследство безнадежно пропущен. И в дополнение ко всему, в доме имеется неузаконенная перепланировка
В этом случае алгоритм действий не меняется, однако иск о признании права собственности на земельный участок (или долю в праве на земельный участок) должен быть дополнен в обязательном порядке следующими исковыми требованиями, основанными на нормах ГК о наследовании. Также необходимо узаконить перепланировку и/или реконструкцию.
Оформление права собственности на дом невозможно без предварительного узаконивания произведенной перепланировки и/или реконструкции.
4. Земельный участок на кадастровом учете не стоит. Кадастрового номера нет.
Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок имеет установленные законом идентифицирующие признаки, в том числе уникальный номер, и состоит на кадастровом учете.
В свою очередь, нахождение объекта недвижимости на кадастровом учете является обязательным условием в силу закона для регистрации права собственности на такой объект.
Если земельный участок на кадастровом учете не состоит, то это значит, что во-первых — вам будет необходимо каким-либо способом обосновать свои притязания на именно такую площадь земельного участка (например, 15 соток), а не какую-либо другую (например, почему не на 13 или 20 соток), во-вторых — указать границы земельного участка как на плане, так и их координаты. Практика показала, что решение суда без указания в резолютивной части координат границ земельного участка не позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет.
Между тем, само по себе положительное решение суда еще не есть достижение цели, поскольку таковая достигается государственной регистрацией права собственности на земельный участок.
В этом случае, для постановки участка на кадастровый учет будет достаточно состоявшегося решения суда и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером.
Сделок при покупке-продаже недвижимости с каждым годом становится все больше. И это касается не только квартир. В настоящее время наблюдается повышенный интерес к земельным участкам.
Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на "свежий воздух". С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает "землю" с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя.
Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы. Так, сравнительно недавно покупать земельный участок было довольно рискованным занятием. Законодательство в этой области было настолько "дырявым", что находилось много мошенников, которые хотели заработать на обмане людей, собирающихся купить или продать земельный участок.
Но и сегодня не стоит надеяться на русское "авось пронесет". Поэтому совсем не лишним будет перед покупкой "земли" ознакомиться с основными проблемами, с которыми можно столкнуться на пути к заветным соткам.
Итак, что нужно знать при покупке земельного участка .
1. Границы участка
Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания . Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок с "размытыми" границами, что в дальнейшем может привести к спорам и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями .
Услуга по проведению межевания оказывается специальными организациями, которые при предъявлении правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, определят местоположение границ на местности.
Необходимо помнить, что после совершения сделки на руках должны остаться следующие документы:
- топографический план с обозначением подземных коммуникаций (например, кабелей электроснабжения и труб канализации);
- межевой план;
- кадастровый план земельного участка.
2. Качество участка
Участок может быть подвергнут затоплению в период весеннего паводка. Он может иметь сильный уклон и (или) большое количество оврагов, что значительно затруднит строительство дома. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих собственников. Поэтому перед покупкой все это необходимо проверить.
3. Категория земли
Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет . Так, если покупаемый участок относится к землям "сельскохозяйственного назначения", то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.
Что касается других категорий, которые разрешают возводить дома для постоянного и временного проживания, то и здесь есть свои ограничения. Например, есть земли, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной застройки. А есть земли для строительства только малоэтажных домов (до 3-х этажей). Кроме того, есть земельные участки, предназначенные только для дачного или садового строительства.
4. Коммуникации
Не лишним перед покупкой "земли" будет узнать об имеющихся коммуникациях . Так, нужно выяснить каким образом выгодно и целесообразно будет производить водоснабжение участка. Будет это скважина (здесь необходимо узнать глубину залегания воды пригодной для питья), водоем (озеро, река и т.д.) или магистральный водопровод.
Также желательно определить удаленность и возможность подключения к канализационным сетям.
Что касается электроэнергии, то здесь нужно выяснить не только время подведения проводов к участку (в случае необходимости), но и лимит предназначающихся киловатт. Если же подвод проводов не планируется, то можно обратить внимание на альтернативные источники энергии (солнечные батареи, ветряки и т.д.). Для этого нужно ознакомиться с климатическими условиями района строительства.
5. Инфраструктура
Важность инфраструктуры увеличивается по мере того, как много времени хозяин планирует проводить на своем участке. Так, если это будет только пребывание по выходным в сезон, то достаточно узнать какими сотовыми операторами обслуживается данная зона, выяснить удаленность от дорожных магистралей и каким общественным транспортом можно добраться до своего участка.
Если же земельный участок приобретается для постоянного проживания, то для комфорта нужны поблизости магазины, больницы, детский сад и школа. Кроме этого, необходимы доставка почты и вывоз мусора.
6. Документы
Здесь все зависит от того, кто продает земельный участок. Если продавцом выступает юридическое лицо необходимо удостовериться в наличие следующих документов:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
- документ-основание для регистрации права (это может быть договор или акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал);
- кадастровый паспорт;
- справка о нормативной стоимости;
- справка об отсутствии зданий и сооружений на участке;
- учредительные документы юридического лица.
Если же продавцом выступает физическое лицо, то помимо документов, удостоверяющих владение участком, желательно ознакомиться со следующими документами:
- свидетельство о праве на наследство;
- паспорт гражданина РФ;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства, если совладельцем земельного участка является несовершеннолетний;
- справка о психической вменяемости продавца.
7. "Подводные камни"
Не лишним будет знать и о "подводных камнях", которые могут возникнуть при покупке земельного участка и затруднить этот процесс. А это может произойти в случае, если земельный участок:
- находится в долевой собственности;
- входит в состав особо охраняемых природных территорий;
- на праве бессрочного пользования;
- подпадает под изъятие для нужд государства.
Самое главное, что нужно знать при покупке земельного участка - это тщательно проверять документы и не бояться быть дотошным. Ведь деньги тратятся не малые.
Вы стали счастливым владельцем собственного клочка земли за городом? Не спешите становиться агрономом-самоучкой и превращать участок в бескрайний огород, надеясь постоянно обеспечивать родственников запасами картофеля. Для начала составьте список того, что можно сделать с земельным участком, а потом выберите из него несколько наиболее подходящих вам вариантов и подумайте, как это лучше совместить в пределах имеющейся в распоряжении территории, чтобы было и красиво, и функционально, и комфортно.
Основы планирования земельного участка
Максимально эффективно использовать даже совсем небольшой участок поможет продуманная до мелочей планировка. Это почти то же самое, что и планировать интерьер в доме – важен каждый сантиметр, каждая деталь, каждый ракурс.
При планировании территории принято выделять такие функциональные зоны:
- жилая зона;
- зона хозяйственных и вспомогательных объектов;
- зона для отдыха;
- садово-огородная зона.
Грамотная планировка помогает рационально использовать каждый сантиметр земли
Как правило, для размещения жилых объектов отводят около 10% земли, а для хозяйственных – около 15%. Наиболее значительная часть территории (от 50 до 75%) всегда отводится под садово-огородную зону, которую, в случае владения небольшой территорией, можно грамотно совместить с зоной отдыха.
Идеи для вдохновения и рационального использования земли
Строительство разных объектов на даче лучше доверить профессионалам, а вот обустройство садов, огородов, мест для отдыха и развлечений – это как раз то, что можно сделать с участком земли своими силами.
Разбивка фруктовых и декоративных садов
Планируя на участке садовую зону, определитесь, чего вам больше хочется: просто наслаждаться красотой зеленых насаждений и дышать свежим воздухом или же, помимо эстетического наслаждения, еще и радовать семью выращенными собственноручно экологически чистыми фруктами. От этого выбора будет зависеть вид сада, который можно разбить на участке.
Если вам важна исключительно декоративная функция, то прекрасным вариантом будет классический регулярный, японский (восточный) или английский сад. В случае если хочется территорию использовать максимально эффективно, и кроме отдыха, еще и собирать урожай, идеально подойдет сад в стиле кантри или Прованс, в котором фруктовые деревья гармонично соседствуют с декоративными кустарниками, а на клумбах вместе с цветами запросто могут расти специи, пряные травы, цуккини или тыквы.
Идеи для сада
Для участка с незначительной площадью идеальным решением может стать семейный сад, который предусматривает, помимо зеленой зоны, еще и оборудование площадок для активного отдыха и развлечений.
Место для сада выбирайте в зависимости от того, какие цветы и деревья вы собираетесь в нем выращивать. Заранее поинтересуйтесь у специалистов, какие условия (солнце, тень, повышенная влажность) нужны тем или иным видам растительности.
Помните, что стиль сада должен сочетаться со стилем оформления жилой зоны и хозяйственных построек.
Декоративный огород – альтернатива скучным грядкам
Обустройство овощных грядок и цветочных клумб
Высаживание грядок и клумб – это как раз то, что сделать на участке своими руками проще всего. Достаточно иметь несколько самых необходимых инструментов, семена или рассаду и минимум базовых знаний по посадке и уходу.
Огородные грядки и цветочные клумбы не принято смешивать, если только это не предусмотрено особенностями некоторых стилей ландшафтного дизайна, о которых уже упоминалось выше. Овощи лучше высаживать поближе к хозяйственной зоне, а цветы – рядом с местом отдыха.
Высокие грядки и клумбы помогут сэкономить полезную площадь на участке
Чтобы не сокрушаться плохому урожаю, перед посевом овощных культур определите состав почвы, так как не исключено, что культура, которую вы хотели бы выращивать на участке, нуждается в совершенно ином грунте. То же самое касается и растений на цветниках.
Чтобы увеличить полезную площадь, рассмотрите вариант обустройства высоких грядок и вертикальных клумб.
Создание искусственных водных зон
Еще одна хорошая идея по поводу того, что сделать самому на участке, – оформление разного рода водных зон. В жаркое летнее время они станут настоящим домашним оазисом и источником влаги.
Из водных объектов проще всего на участке обустроить мини-пруд
В зависимости от площади территории, приемлемых для вас затрат и наличия природных водных источников на участке рассмотрите такие варианты:
- строительство бассейна;
- обустройство ручья;
- создание водопада;
- сооружение искусственного водоема, мини-пруда;
- строительство фонтана.
Каждый из этих водных объектов вполне реально сделать своими руками. Самым дорогостоящим из них будет бассейн, поскольку, помимо собственных приложенных усилий, тут не обойтись без услуг специальной техники для рытья котлована.
Живые изгороди можно без проблем создать своими руками
Живые изгороди и альпийские горки
Очень хорошо смотрится участок, оформленный живой изгородью вместо обычного забора. Чтобы самостоятельно создать такое оригинальное ограждение, достаточно правильно подобрать и высадить быстрорастущие растения, а также обеспечить им надлежащий уход. Это могут быть туи специальных разновидностей, лиственные вечнозеленые деревья или же представители семейства лиан (например, девичий виноград).
Скрыть какие-то неприглядные конструкции или придать земельному участку небольшую экзотическую изюминку помогут альпийские горки.
Альпийская горка – это красивая завершенная композиция из камней и растений (цветов, многолетних трав, кустарников и карликовых деревьев). Работа над ее созданием, несомненно, доставит вам как, эстетическое удовольствие, так моральное удовлетворение результатом своей работы.
Цветущий альпинарий
Если вы самостоятельно так и не смогли определиться, что сделать с земельным участком, обратитесь за консультацией к ландшафтному дизайнеру. Он поможет разработать оптимальный план участка с учетом всех пожеланий, а вам останется этот план реализовать на практике.
При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.
Какую землю можно покупать?
«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).
Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:
- Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
- Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.
Где можно строить?
Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?
- на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
- на участках, находящихся в границах земель поселений;
- на земле для дачного строительства;
- на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.
Образец договора и особенности его оформления
Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре ():
- точный адрес участка;
- его ;
- площадь земли;
- к какой категории земель относится;
- назначение участка;
- могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.
Как оформить договор купли-продажи
- Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
- Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
- Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).
После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности продавца;
- договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
- кадастровый паспорт земли;
- нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
- квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).
В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.
Правила покупки земли в садоводстве
«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:
- Прямой договор с собственником земельного участка.
- Приобретение земли по доверенности от продавца.
В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.
Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.
А если купить участок сразу с домом?
Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?
- часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
- если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
- помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
- проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.
Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке
Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.
Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.
Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!
Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.
