Отмена договора дарения. Основания для отмены договора дарения. Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости? Возможна ли отмена договора дарения

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Содержимое страницы

Законодательное регулирование дарения

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
текст соглашения противоречил законодательным нормам;
договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать договор дарения

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

наименование судебного органа, куда направляется заявление;
данные истца;
данные ответчика;
данные договора дарения;
данные об объекте сделки;
основания для отмены соглашения;
список сопровождающих иск документов;
дата и подпись.

Вместе с иском в суд также подаются такие документы:

дарственная;
доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);
другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.

Внимание! На практике суд редко удовлетворяет подобного рода иски, поэтому для повышения шансов на успех стоит привлечь к этому делу опытного юриста, специализирующегося на таких делах.

Отменить дарственную на дом при жизни дарителя

Инициировать отмену дарственной при жизни дарителя через суд могут:

сам даритель;
государственные уполномоченные органы;
одариваемый;
близкие родственники дарителя от его имени.

Причиной для аннулирования дарственной может быть одно из вышеперечисленных обстоятельств, которые согласно гражданскому законодательству России, расцениваются как веское основание для расторжения договора дарения.

Отмена дарственной на квартиру или дом возможна без судебных разбирательств в следующих случаях:

когда одаряемый добровольно отказался принять столь дорогой подарок;
когда принято обоюдное соглашение сторон сделки об отмене дарственной;
когда в тексте документа содержатся очевидные грубые ошибки, из-за чего договор не имеет юридической силы (ошибки в характеристике объекта дарения, ошибки в данных об одаряемом или дарителе и т.д.);
когда соглашение не было в установленный законодательством срок зарегистрировано в ЕГРП.

Во всех других случаях отмена дарственной может быть осуществлена исключительно путем судебных прений.

Внимание! Возможность в суде оспорить соглашение о дарении имеет исковую давность. Согласно статье 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для аннулирования договора дарения составляет от одного до трех лет, в зависимости от содержания искового заявления и характера оснований для отмены сделки дарения и определяется в каждом отдельном случае в индивидуальном порядке.

Если сделка расторгается в добровольном порядке, то есть по обоюдному соглашению, то процедура аннулирования будет следующей:

Каждая из сторон обратного соглашения направляет письменное уведомление друг другу о том, что отказывается выполнять условия договора и возложенные им обязательства (важно, чтобы у каждой стороны было документальное подтверждение о вручении такого оповещения адресату).
Затем они вместе обращаются к нотариусу или в юридическую контору с полученными письмами друг от друга.
Составляют новое соглашение в присутствии юриста, который оформляет его должным образом.
После подписания соглашения, сторонам необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать данное соглашение.
На основании поданного заявления и договора об отмене дарственной, вносятся в Росреестр соответствующие сведения.
Даритель получает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности на объект.

Соглашение об отмене дарения и передачи имущества обратно ее прежнему собственнику должно содержать:

наименование документа;
данные о местонахождении нотариальной или юридической конторы, в которой документ оформляется;
дата подписания соглашения;
данные сторон соглашения;
сведения о том, что стороны по обоюдному согласию приняли решение отозвать договор дарения;
полная информация о дарственной (регистрационный номер, дата подписания, сведения об объекте и др.);
подтверждение согласия обеих сторон на аннулирование сделки;
условия возмещения понесенных сторонами расходов в связи с процедурой оформления дарственной и соглашения о ее отмене;
подписи сторон соглашения;
номер в реестре;
подпись и печать нотариуса (юриста).

Важно! Данное соглашение об отмене дарственной составляется в трех экземплярах, которые хранятся по одному у обеих сторон сделки и у юриста, оформившего соглашение.

Отменить дарственную после смерти дарителя

Оспаривать и отменять дарственную после смерти человека, совершившего дар, могут его наследники:

дети (родные и приемные);
родители (родные и приемные);
супруг(а);
сестры и братья;
дед и баба;
иждивенцы и другие лица, чьи имущественные интересы были ущемлены в результате этой сделки.

Причиной достаточной, чтобы аннулировать сделку дарения после смерти дарителя может быть любое из предусмотренных законом оснований, а также причинение одариваем дарителю телесных повреждений, повлекших смерть последнего. Отмена договора дарения после смерти дарителя и с инициативы близких родственников или членов его семьи может быть осуществлена исключительно через суд.

Вместе со всеми необходимыми документами и исковым заявлением истцам необходимо будет предоставить в суд еще и свидетельство о смерти, а также медицинское заключение о смерти с указанием причины ее наступления (в случае, когда одариваемый виновен в смерти своего дарителя). Увеличить шансы на успех может возбуждение уголовного дела по отношению к ответчику.

Таким образом, несмотря на то, что отменить дарственную практически невозможно, все же есть случаи, которые могут быть приняты во внимание судом и расценены как веские основания для расторжения сделки, причем как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Отмена документа дарения зафиксирована в Гражданском Кодексе, в статье 578. Для того чтобы понимать о чем говориться в данном пункте необходимо точно уяснить, в каких случаях можно претендовать на отмену данного документа.

Если есть доказательства того, что недвижимость была подарена при недоброжелательных обстоятельствах к одаряемому, то документ можно отменить. Здесь идет речь о покушении на жизнь и здоровье дарителя, подписавшего договор при данных обстоятельствах.
В случае если даритель был убит при непонятных обстоятельствах, но при этом недвижимость была подарена, то право на возврат имущества переходит к ближайшим родственникам.
Если же тот, кто получил квартиру не должным образом подходит к имуществу: не оплачивает коммунальные услуги, не смотрит за состоянием жилья, то в этом случае можно отменить документ дарения, так как одаряемый не должным образом подошел к своим обязанностям по содержанию жилья.
Одним из условий возврата имущества является смерть того, кто получил в дар жилье. Но здесь есть ограничение, одаряемый умирает раньше, чем даритель.
Если даритель является индивидуальным предпринимателем, то в этом случае можно отменить договор дарения не позднее времени, когда ИП объявил себя банкротом. Кто имеет право оспаривать.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отмена документа дарения может быть произведена, как самим дарителем, так и его родственниками. Кроме того, если у дарителя есть наследники, они также имеют право голоса и в судебном порядке могут , который они посчитали незаконным. Главное чтобы при этом у них были обоснования их правомерности действий.

Также договор дарения может оспорить заинтересованное лицо. Например: если, человек, подаривший квартиру, подписывает документ о дарении в разрезе с законодательством и не обращает внимания на свое банкротство, то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

В случае если даритель умер, то оспорить его договор дарения могут лишь ближайшие родственники, у которых есть основания и доказательства для отмены.

Если же на момент отмены дарственной даритель жив, то в этом случае все усложняется (вопрос о том, кто и как может оспорить дарственную при жизни дарителя, мы более подробно рассматриваем ).

Дарителю придется оспаривать подписанный документ самостоятельно, и доказательства для отмены документа дарения предъявляет только он. В случае если даритель признан недееспособным, то оспорить подписанную дарственную может его опекун.

Для того чтобы понимать каким образом можно вернуть свою недвижимость, рассмотрим каждый пункт по отдельности.

Как вернуть недвижимость по инициативе дарителя.

Даритель вправе вернуть свое жилье, в случае, когда будет доказано, что на подписание договора его вынудила угроза смерти ему или членам его семьи.

В случае, если подаренная квартира уже прошла государственную регистрацию, то возврат может быть только следующим образом:

если одаряемый согласен, то процедуру дарения можно повторить, только теперь одариваемый возвращает дарителю квартиру;
можно составить соглашение за подписью двух сторон, где указать информацию о возврате недвижимости;
в случае, кода не может быть вопрос решен обоюдно, то даритель имеет право обратиться в суд.

При намерении расторжения договора необходимо обратиться к тому же нотариусу, который составлял дарственную на недвижимость. Он может составить договор расторжения. Ниже мы расскажем, как аннулировать дарственную на квартиру в зависимости от того, кто является инициатором отмены действия договора.

По инициативе одаряемого

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в качестве недвижимости в любом случае и одаряемый согласно Гражданскому Кодексу не должен объяснять причины своего отказа. Единственный нюанс, что если договор дарения был заключен в письменном виде, то и отказ от него должен быть произведен в письменном виде.

Обратите внимание: в том случае, когда одариваемый отказывается принять в дар недвижимость, даритель имеет законное право потребовать с него все затраты, которые он оплатил при передаче имущества.

Более подробно вопрос о том, как одаряемый может отказаться от подаренной квартиры и вернуть ее дарителю, мы рассматриваем в .

По инициативе государственных органов

Если инициатива отмен недвижимости исходит от государственных органов, то для этого должно быть обязательно постановление суда. Это может случиться по причине:

При жизни дарителя

Как правило, с дарственной не согласен именно даритель, поэтому у него в любой момент может возникнуть желание ее расторгнуть. Но сделать это можно практически всегда при обращении в суд и то только в случае, когда есть на то весомые обстоятельства. Среди них могут быть:

гражданин, который получил недвижимость, угрожал жизни дарителя;
если одаряемый умер раньше, чем даритель. Но обратите внимание, это может быть только в том случае, если прописано в договоре дарения;
в случае если даритель понес серьезные финансовые потери и может это доказать;
изменение финансового или семейного положения дарителя. Например, если даритель развелся и остался без жилья, он имеет право оспорить дарственную.

В зависимости от того, какая ситуация произошла, сбираются документы подтверждающие данную ситуацию. Обязательно наличие дарственной, в которой прописана информация о подаренном объекте.

О том, как можно отменить дарственную при жизни дарителя, мы рассказываем , а про то, как правильно отозвать дарственную при жизни дарителя и есть ли шансы ее аннулировать после госрегистрации, мы рассказываем в .

При смерти дарителя

Как правило, ситуация с возвратом имущества возникает только после тог как умирает даритель и его родственники узнают о том, что недвижимость он подарить. Вернуть квартиру можно, но сделать это можно только посредством обращения в суд. Но и в этом случае не стоит рассчитывать на то, что вопрос будет решен мгновенно. Необходимо запастись временем и терпением.

Сколько оформляются документы и стоимость оформления Если с документами все в порядке и они предоставлены по перечню, то срок для рассмотрения вопроса отводится 7 дней. Стоимость оформления документов составляет 2200 рублей, 2000 рублей из которых оплачивается за государственную регистрацию и 200 рублей за перепечатывание свидетельства.

В случае если все вопросы будут решаться через нотариуса, то стоимость выйдет гораздо больше. Примерно оформление новых документов обойдется от 3до 7 тысяч, плюс стоимость технических работ нотариуса.

Больше информации о процедуре оспаривания дарственной после смерти дарителя вы найдете .

Куда обратиться?

Для отмены договора дарения можно обратиться в два государственных органа:

Росреестр;

Обратите внимание: личный визит не обязателен, документы могут быть отправлены по электронной почте. Лучше если они будут составлены, подписаны и отсканированы. Если отмена договора дарения происходит в срочном порядке, то лучше если оба, и даритель, и одариваемый обратятся в государственные органы с полным пакетом документов.

Какие документы потребуются?

В случае расторжения договора пакет документов и со стороны дарителя и со стороны одаряемого одинаковый. Перечень их следующий:

Доказательства при необходимости возврата недвижимости

Если жилье подарено и появилась необходимость возврата ее обратно владельцу, необходимо представить доказательства того, что есть необходимость в ее возврате. Доказательства должны быть прямыми и обоснованными. Голословным обвинениям суд не поверит, поэтому подготовиться придется заранее.

Обратите внимание на то, что договор дарения и завещание отличаются. И если по завещанию имущество переходит сразу к новому владельцу только после смерти завещающего, то по дарственной имущество переходит сразу к новому владельцу, и он может им распоряжаться, так как посчитает нужным. Практически все время пожилые люди путают данные понятия, поэтому во избежание непредвиденной ситуации, необходимо объяснить им различия в документах.

Даже если дарственная была подписана, то возврат имущества можно произвести, но, как правило, это происходит в судебном порядке.

Если все – таки решено произвести дарственную, то лучше предусмотреть непредвиденные ситуации, согласно которым можно расторгнуть договор. Поэтому все должно быть указано в договоре в письменном виде.

Полезное видео

Просмотрим видео на данную тему:

Заключение

Инициатором отмены договора дарения может выступать любая сторона. Чаще всего отмена дарственной происходит по инициативе дарителя. В случае необходимости, на стороне дарителя или одаряемого может выступить прокуратура, органы опеки и другие государственные органы.

Для того чтобы самостоятельно не собирать документы, не готовить необходимую документацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые окажут вам профессиональную помощь. Период, в который можно обжаловать дарственную составляет три года, поэтому время на решение вопроса о том, дарить или нет, остается.

Для того, чтобы отменить договор дарения, необходимо собрать доказательства (показания очевидцев, медицинские справки, выписки и иные документы), учесть сроки исковой давности и грамотно составить исковое заявление.

Основания для отмены договора дарения

Гражданский кодекс РФ регламентирует перечень условий, при которых может быть отменен договор дарения. Основания для отмены дарственной отражены в статье 578 ГК РФ.

Законодательством РФ установлены следующие основания для отмены:

получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя (а также на его близких родственников) или умышленно причинил ему телесные повреждения;
одаряемый, при наличии прямого умысла, лишил дарителя жизни;
обращение получателя с подарком создает угрозу его утраты (при этом подаренная вещь должна иметь для дарителя неимущественную ценность);
если предприниматель или юридическое лицо совершает дарственную в течении шести месяцев, которые предшествовали объявлению его банкротом;
в договоре дарения закреплено право дарителя на отмену дарственной, в том случае если он переживет получателя дара.

Покушение на жизнь может быть выражено в виде причинения тяжкого вреда здоровью дарителю или его родственникам, либо в организации такого посягательства, которое было своевременно предотвращено. Такие действия должны быть совершены умышлено , как правило, с прямым умыслом (то есть одаряемый предвидел и желал наступления общественно опасных последствий).

Важно

В исковом заявлении об отмене дарения необходимо указать:

название суда, в которое направляется заявление;
данные истца, ответчика;
четко и грамотно изложить обстоятельства заключения договора, основания отмены дарственной;
информация о соблюдении досудебного порядка урегулирования конфликта;
перечень прилагаемых документов (копия договора дарения; приговор, вступивший в законную силу или иные документы, подтверждающие ненадлежащее поведение или обращение с подарком одаряемого; документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора; квитанция об оплате госпошлины);

В заявлении желательно указать номер мобильного телефона, адрес электронного ящика для связи с истцом или его представителем (доверителем). В конце документа истец (его представитель) собственноручно подписывает его. Исковое заявление необходимо подавать в нескольких экземплярах, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве. После поступления в суд искового заявления, судья принимает его в свое производство в течение 5 дней, и возбуждает гражданское дело, путем вынесения определения.

Судья может отказать в принятии заявления, если оно не подлежит рассмотрению в гражданском судопроизводстве, либо такой иск уже был разрешен судом или по данному иску имеется решение третейского судьи). Суд имеет право возвратить иск истцу, если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта, истец является недееспособным, не соблюдена подсудность или отсутствует подпись истца или его представителя. Также возврат происходит в случае, если истец отзывает свое заявление до вынесения определения о принятии дела судьей к производству.

Дарственная может быть признана недействительной судом (по требованию истца), если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана.

Срок исковой давности при отмене дарения

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. То есть срок в течение, которого лицо может обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Срок исковой давности зависит от основания самого иска:

для оспоримой сделки - 1 год (срок начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о фактах, которые могут послужить признанию сделки недействительной);
для ничтожной - 3 года (срок отсчитывается со дня подписания дарственной) ;

Даже если одна из сторон (либо заинтересованное лицо) пропустила срок в течение которого она может подать иск на признание договора дарения недействительным, все равно у нее есть право подать такой иск.

Судья не может отказать в рассмотрении искового заявления по этому основанию. Срок исковой давности применяется судьей, только в том случае, если ответчик, подаст соответствующее заявление до вынесения судом решения по иску. Такое заявление будет являться основанием для вынесения судьей решения об отказе в исковых требованиях истца.

Срок исковой давности договора дарения может быть приостановлен в следующих случаях:

если иск не был подан в силу чрезвычайных, особых обстоятельств;
если даритель или одаряемый проходит службу в Вооруженных Силах РФ (и введено военное положение);
если установлен мораторий (запрет) на исполнение обязательств;
если действие 2 части Гражданского кодекса РФ будет приостановлено.

Информация

Срок исковой давности дарственной прекращается со дня, когда истец подал исковое заявление в суд. Если иск оставлен судьей без рассмотрения, то срок исковой давности продолжается. В случае оставления искового заявления без рассмотрения, если срок исковой давности остался меньше шести месяцев, то он увеличивается до полугода.

Судебная практика по отмене дарения

Практика отмены дарственной различна, особенно много особенно вопросов возникает, когда при дарении:

не учтено мнение супруга(и) дарителя. Такой договор оспорить можно, но сложно будет доказать, что имущество приобреталось во время брака или имеется какой-либо вклад другого супруга в содержание этого имущества;
истец просит отменить дарственную, так как даритель на момент совершения сделки не осознавал своих действий . Это сложное основание в части доказывания, особенно если даритель на учете у врача психиатра и нарколога не состоит. В таком случае можно провести психиатрическую судебную экспертизу, но эксперты, не смогут на 100 % ответить каком состоянии находился даритель на момент совершения сделки, ответ будет предположительным. Удачными доказательствами в описанном случае будут выписки из медицинских документов, рассказы очевидцев, видео или аудиозаписи. В большинстве случаев если у дарителя активная позиция в суде и он активно защищает свои права, то суд принимает его сторону;
дарственную признают ничтожной сделкой по основанию прикрытия другой сделки (например, купли-продажи). В качестве доказательств, в таком случае используются, как правило, объяснения очевидцев, которые могут подтвердить факт передачи денежных средств, устную договоренность сторон о совершении притворной сделки;
если основаниями отмены сделки является совершение преступления в отношении дарителя, то суд отменит такой договор без проблем. Доказательствами в таком случае выступают: приговор суда, вступивший в законную силу, постановление о возбуждении уголовного дела в отношении одаряемого и привлечение его в качестве обвиняемого.

Дополнительно

Отмена дарения квартиры

Перед заключением договора дарения квартиры дарителю необходимо осознавать, что дарственную невозможно изменить или переписать. Отмена дарственной квартиры возможна по взаимному согласию сторон (дарителя и одаряемого). Но получатель редко соглашается на отмену дарственной, поскольку не в его интересах отказываться от полученной недвижимости. Поэтому, если даритель требует возврата своего подарка в судебном порядке, то в этом случае ему необходимо будет предоставить суду юридические обоснованные основания для отмены дарственной.

Основания отмены дарения в судебной порядке заключаются в следующем:

одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренной недвижимости (и это может привести или привело к порче, разрушению квартиры). Как правило, в таком случает истцом выступает даритель, который должен предоставить суду доказательства, такого небрежного отношения к подаренной квартире;
даритель является недееспособным. Это может быть подтверждено решением суда;
юридически не правильно составлен договор дарения квартиры. К примеру, если в дарственную включен пункт, согласно которому, недвижимость перейдет в собственность получателя подарка только после смерти дарителя. Такой договор можно оспорить как до, так и ;
смерть одаряемого (если это условие прописано в договоре дарения квартиры).

Также оспорить в судебном порядке договор дарения квартиры, возможно:

если не приложено письменное, нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя (только если подаренная квартира является совместно нажитым имуществом в браке);
если на дарителя оказывалось давление и в связи с этим он подписал дарственную без собственного желания;
если одаряемый является госслужащим (по закону ему запрещено принимать ценные подарки);
если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
если дарственная прикрывает другие правоотношения;
если в договоре дарения подделана подпись дарителя.

Дополнительно

В качестве доказательств при обращении в суд с иском о признании дарственной квартиры недействительной или оспоримой желательно использовать медицинские выписки и справки, объяснения очевидцев, фотографии, звуко- и видеозаписи.

После того, как доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление в суд. Его написание желательно доверить квалифицированному юристу. Он поможет грамотно составить документ, оценив при этом все собранные доказательства.

Последствия отмены дарения

Говоря об отмене договора дарственной, нельзя не упомянуть о последствиях такого шага. Гражданский кодекс РФ обязывает получателя подарка вернуть вещь дарителю, в том случае если она сохранилась в натуре, когда начала осуществляться отмена. В случае смерти дарителя, одаряемый будет обязан вернуть подарок наследникам подарившего дар лица .

Таким образом, в случае отмены дарения есть два варианта развития событий:

если подарок был передан одаряемому и сохранился в натуре, то он подлежит полному возврату дарителю, в таком случае получатель подарка потерпит негативные последствия;
если одаряемый своевременно избавился от дара, то он может попробовать избежать каких-либо для себя убытков, что не очень справедливо. Поэтому в ситуациях, когда подарок утрачен, необходимо требовать материальной компенсации.

Таким образом, можно сделать вывод, что если у одаряемого нет возможности вернуть подаренную вещь в натуре, то он обязан возместить дарителю реальную стоимость подарка.

Заключение

Перечень оснований для отмены договора дарения, отраженный в российском законодательстве, а именно во 2 ч. Гражданского кодекса РФ является исчерпывающим, то есть истец не может придумать какие-либо собственные основания и ссылаться на них в суде.

В том случае, если основанием для отмены дарственной является причинение телесных повреждений дарителю, то здесь совсем не важен характер, локализация и степень увечий. Тут основную роль играет прямой или косвенный умысел. Преступления, совершенные по неосторожности, не являются основанием для отмены договора дарения.

Вопрос - Ответ

У меня в собственности была квартира, которую я сдавал в наем. Мой родной брат попросил пожить в ней некоторое время, так как он развелся с женой, оставив ей совместно нажитое жилье. Я согласился, но брат сказал, что необходимо заключить договор дарения, то есть он поживет в ней некоторое время, а потом расторгнем дарственную без всяких последствий, при этом брат толком не объяснил, почему нужно заключить именно договор дарения. Я согласился в силу своей малограмотности (окончил 5 классов общеобразовательной школы). Договор дарения с братом мы так и не расторгли, он отказался, квартиру мне мою не вернул. Могу ли я такой договор оспорить в судебном порядке?

Вы можете подать исковое заявление в суд, составление которого лучше всего поручить грамотному юристу. В качестве доказательств лучше всего использовать показания очевидцев, возможно, кто-то мог слышать Ваш разговор с братом, как он уговаривал подарить ему квартиру, подтвердите свою малограмотность в суде. Такая ситуация будет разрешаться на усмотрение судьи с учетом предоставленных Вами доказательств, но шансы положительного разрешения достаточно скромны.

В 2013 году я подарил жене земельный участок. В июле 2014 года у нас испортились отношения, я подал на развод, узнав об этом жена затеяла скандал, так как проживаем пока что вместе. У нас произошла драка на этой почве, жена причинила мне телесные повреждения в виде переломов двух ребер и ссадин. Могу ли я оспорить дарственную на земельный участок, так как жена (одаряемый) причинила мне телесные повреждения?

Согласно статье 578 ГК РФ , основанием для отмены договора дарения является причинение дарителю телесных повреждений. При этом, они не только должны быть документально зафиксированы, но также необходим вступивший в законную силу приговор суда. Поэтому, для того, чтобы произвести отмену дарения, Вам придется вначале обратиться в полицию с заявлением о причинении Вам телесных повреждений.

Договор дарения квартиры («Дарственная») - это двусторонняя сделка, предусматривающая не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но и обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п. ).

Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме . Но при желании, стороны договора могут заверить его у . Образец Договора дарения квартиры - смотри ниже.

Сделкам дарения имущества целиком посвящена Откроется в новой вкладке.">Глава 32 ГК РФ .

А если речь идет о дарении прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке ), то на практике это решается заключением договора .

Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры (такая сделка может быть признана ), существует особый налоговый режим для сделок дарения .

Налоги в сделке дарения квартиры

До 2006 года налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны.

Но с 2006 года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый - близкие родственники (Откроется в новой вкладке.">п.18.1, ст.217 НК РФ). Кто конкретно имеется в виду под понятием «близкий родственник», закон определил исчерпывающим перечнем:

супруги;
дети (в т.ч. усыновленные );
родители;
дедушки и бабушки;
внуки;
братья и сестры (в т.ч. сводные ).

Для них подаренная квартира НЕ облагается налогом . Правда, близкое родство еще нужно подтвердить документально (см. Откроется в новой вкладке.">письмо Минфина РФ от 29.01.2018 ).

Договор дарения квартиры близкому родственнику - довольно распространенная и удобная форма сделки для внутрисемейных урегулирований.

Иногда дарение квартиры между родственниками используют для того, чтобы избежать . Т.е. вместо составления завещания, по которому квартира после смерти собственника отойдет одному конкретному родственнику, сам собственник еще при жизни дарит эту квартиру кому надо, исключая, таким образом, возможные распри и споры вокруг своего наследства.

Если же собственник квартиры дарит ее своему дальнему родственнику, или постороннему лицу, то в этом случае Одаряемый попадает на налог НДФЛ-13% на общих основаниях (для граждан России ).

Для нерезидентов РФ ставка налога будет 30%.

Сумма налога на подаренную квартиру

Сумма налога с подаренной квартиры рассчитывается от ее рыночной стоимости:

Если в Договоре дарения не указана стоимость передаваемого в дар имущества, то за рыночную стоимость принимают кадастровую оценку квартиры.
Если же стоимость имущества стороны решили указать в договоре, то для целей налогообложения она сравнивается с кадастровой оценкой квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. И налог рассчитывается от той суммы, которая оказалась выше.

Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю , то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима. Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через , чем через сделку дарения.

Если Одаряемый попал на налог в результате сделки дарения , то подача налоговой декларации для него является обязательной.

Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна только после полной уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения квартиры.

Дарение квартиры может быть оспорено или отменено.

Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые (кто это такие - смотри по ссылке ).

Отменить Договор дарения может только сам Даритель (Откроется в новой вкладке.">ст. 578 ГК РФ), и только в двух случаях:

В случае покушения Одаряемого на жизнь или здоровье Дарителя или членов его семьи;
В случае недостойного обращения Одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения (например, устроил в квартире сарай или притон ). Правда, в этом случае Дарителю придется оспаривать сделку в судебном порядке и доказывать факт «недостойного обращения».

В случае отмены сделки дарения , по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого . Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость. При этом (важно! ), для Покупателя квартиры такая отмена дарения не влечет никаких последствий - об этом подробно рассказано в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года - статья «Отмена дарения. Комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ» (см. п.4 этой статьи, стр.19-20) .

На практике оспорить Договор дарения квартиры очень сложно (ввиду сложности доказательной базы ), а отмена дарения не приводит к негативным последствиям для купившего такую квартиру Покупателя.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).

Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений . Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому , у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК). Такая возможность дарителя направлена именно на лишение одаряемого права собственности и аннулирование уже исполненной сделки.

Определение законодателем возможности отмены дарения со стороны дарителя, основано на некой этической стороне взаимоотношений дарителя и одаряемого. Так, вполне логично предположить, что в случае принятия решения об обогащении другого лица за свой счет, даритель вправе рассчитывать на некоторую степень лояльности со стороны одаряемого, чем и обусловлена специфика дарения и основания для его отмены.

Предусмотренный законом механизм отмены дарения предполагает ее совершение исключительно в судебном порядке, даже несмотря на прямое указание в некоторых основаниях, что даритель лично отменяет дарение. Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд.

Отмена не может иметь общей правовой природы с недействительностью дарения. Это следует исходя из того, что в качестве оснований для отмены не предусмотрено каких-либо нормативных нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки. На основании этого, правила недействительности, как и нормы прекращения сделки, не могут применяться к отмене как прямо, так и по аналогии.

К сведению

Примечательно, что законодателем предусмотрена и отмена обособленной формы дарения - пожертвовани я. К отмене пожертвования неприменимы общие основания для отмены дарения, ввиду чего для него были предусмотренные специальные причины для аннулирования сделки, которые определены в п. 5 ст. 582 ГК .

Отмена дарения допустима не только в отношении вещей материального мира, но и в отношении имущественных прав , однако, если они имеют длящийся характер. Эта возможность применима и в отношении к освобождению одаряемого от обязанности посредством принятия ее дарителем на себя. Отмена дарения, совершенно посредством прощения долга невозможна, т.к. такое прощение прекращает обязательство по уплате такого долга.

В то же время отмена дарения по указанным в ст. 578 ГК и п. 5 ст. 582 ГК основаниям допустима далеко не во всех случаях. Согласно ст. 579 ГК , отмена дарения невозможна в случае, если предметом дарения или пожертвования выступал обычный подарок небольшой стоимости (менее 3 тыс. рублей). Такой стоимостный эквивалент установлен законодателем как такой, утрата которого не повлечет какого-либо существенного имущественного ущерба дарителю.

Основания отмены договора дарения

Между гражданином К. и его двоюродным братом Г., был заключен договор дарения, по которому даритель К. дарил одаряемому Г. одну из имеющихся у него квартир. Поскольку у Г. не было детей и единственным его наследником, была его новая жена, с которой у К. сложились не совсем теплые отношения, в заключенном между братьями договоре содержалось условие об отмене дарения, в силу п. 4 ст. 578 ГК , если даритель переживет одаряемого.

После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г. сразу после его отъезда. После этого К. вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру. На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г. возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К. предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст. 578 ГК , в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст. 1112 ГК , имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница. Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей - она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю. На основании этого и руководствуясь п. 1 ст. 1105 ГК , К. и просил обязать вдову Г. возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица - вдова Г. в судебное заседание не явилась.

На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

Процедура отмены договора дарения

Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК . Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения , т.е. на момент получения подарка.

Заключение

Существование института отмены дарения, как специфической особенности взаимоотношений между сторонами указанной сделки, отмечается историками на всех этапах развития современной юридической науки - в римском праве, дореволюционном русском праве, праве зарубежных стран и т.д. Это свидетельствует не только об экстраординарной конструкции отмены дарения, но и об однозначной необходимости ее присутствия в современной цивилистике.

Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.